- il y a 8 heures
Tout savoir sur les grandes tendances du marché de l'immobilier avec les meilleurs experts et notre journaliste maison, Marie Coeurderoy, et vous !
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00:00BFM Business présente les experts de l'IMO, Marie-Cœur De Roura.
00:08Et il est midi une sur BFM Business, l'heure des experts de l'IMO, mais avant cela, un rappel des principaux titres de l'actualité.
00:14Sébastien Lecornu va-t-il parvenir à trouver un accord de non-censure pour tenter de convaincre les oppositions ?
00:20Le Premier ministre a en tout cas promis ce matin de ne pas activer de 49.3 pour le vote du budget.
00:25Une décision plus respectueuse de la démocratie assure Marine Le Pen, reçue ce matin à Matignon.
00:30La présidente du RN précise toutefois que son parti attendra le discours de politique générale pour se prononcer sur ses intentions.
00:37Les socialistes, reçus eux aussi par Sébastien Lecornu, entendent déjà remettre sur la table le sujet des retraites.
00:43Olivier Faure demande un nouveau vote sur la réforme de 2023, adopté justement sans vote à l'époque grâce à l'article 49.3.
00:51Dans ce contexte d'incertitude politico-budgétaire, notez cet indicateur ce matin, celui de la production industrielle pour le mois d'août,
00:58qui recule de 0,7% par rapport à juillet, deuxième mois de baisse consécutive, mais d'une ampleur plus faible qu'anticipée au départ par l'INSEE.
01:07Enfin, l'actualité internationale est la réponse de Vladimir Poutine à l'Europe.
01:11Le président russe assure qu'il n'a aucune intention d'attaquer les pays de l'OTAN, mais il assure que son pays réagira en cas de provocation.
01:18Vladimir Poutine qui dénonce au passage l'interception du navire soupçonné d'appartenir à la flotte russe au large de Saint-Nazaire.
01:26Un acte de piraterie, estime Vladimir Poutine.
01:29Le pétrolier en question a pu repartir ce matin avec à son bord le commandant et son second, ramenés à l'issue de leur garde à vue.
01:35Allez, c'est l'heure des experts de Limon.
01:36Retrouvez votre rendez-vous avec bien ici, le site de recherche immobilière avec une carte 3D pour tout localiser.
01:49BFM Business présente les experts de Limon, Marie-Cœur Deroura.
01:53Et les experts de Limon, c'est tous les jours sur BFM Business à l'heure de votre déjeuner.
01:58Et comme tous les vendredis, les meilleurs experts professionnels de ce secteur de l'immobilier laissent leur place aux meilleurs journalistes de ce secteur.
02:06A mes côtés, aujourd'hui, Pierre Chevillard et Olivier Marin.
02:09Beaucoup de sujets, comme d'habitude, à aborder au programme, vous le savez, l'éternel topoto de la semaine.
02:14Je ne vais pas vous mentir, ça monte.
02:16La hausse se poursuit, hausse lente et timide, mais hausse des taux quand même.
02:19Bon, en tout cas, jusqu'ici, tout va bien.
02:22En tout cas, pour le marché de l'ancien, avec des ventes toujours nettement orientées à la hausse, est-ce que ça va pouvoir durer ?
02:28Est-ce que c'est une amélioration en trompe-l'œil ?
02:30On verra ça dans quelques instants.
02:32Également au programme, on parlera du désordre politico-budgétaire, on ne va pas se mentir, du prêt à taux zéro, l'habitat intergénérationnel.
02:43Il était temps d'en parler, ça fait longtemps qu'on n'en avait pas parlé.
02:45Et puis, on terminera avec de jolies images de Villa Ecolo.
02:49Allez, c'est l'heure du débat.
02:54Et à mes côtés, le journaliste indépendant Pierre Chevillard.
02:58Bonjour Pierre.
02:59Bonjour Marie.
02:59Et Olivier Marin, rédacteur en chef propriété, le Figaro.
03:02Bonjour Marie, bonjour Pierre.
03:04Bon, et comme tous les jours, messieurs, ah non, que dis-je comme tous les jours ?
03:07Comme tous les vendredis, messieurs, ça démarre par...
03:12Les experts de l'IMO, le topoto de la semaine.
03:15À chaque fois que j'entends ce jingle, je suis tellement fière.
03:18Bref, bon, je vais justement calmer un tout petit peu ma joie compte tenu de ce dont on va parler.
03:24Le topoto de la semaine, il n'est pas hyper enthousiasmant.
03:28Pierre, on va pas se mentir.
03:29Oui, oui, ça monte un petit peu, les barèmes n'ont repris pas tous, il y a des barèmes qui ne les ont pas bougés,
03:34et d'autres qui les ont remontés de 5 à 10 points de base, en gros, aujourd'hui sur 20 ans,
03:39aux empruntés, en gros, entre 4,30 et 4,40.
03:424,30 ? Non, 3,30 et 3,30.
03:44Pardon, 3,30.
03:44Mon Dieu !
03:46Ça y est, tout le monde est parti !
03:47Autant pour moi.
03:48Donc, 3,30, 3,40 à peu près, et puis les très bons dossiers sur 20 ans peuvent encore emprunter aux alentours de 3%,
03:57voire moins, si on a un bel apport, des beaux revenus.
04:00En gros, et puis si on arrive à cumuler tout un tas de petits prêts bonifiés...
04:02Alors, ça, c'est pour les primo-accédents, c'est intéressant, c'est-à-dire que les primo-accédents,
04:05notamment dans le neuf, ils ont un prêt à taux zéro, des prêts à taux bonifiés,
04:08des lignes de crédit à 20 000 ou 30 000 euros, qui tournent autour de 0,99, 1% à peu près.
04:14En cumulant ça, par exemple, avec le prêt à action logement qui est 30 000 euros à 1%,
04:19on peut faire descendre le taux en dessous des 2%.
04:22Donc, c'est une excellente affaire.
04:25Et comme souvent, en plus, les promoteurs qui sont dans une situation compliquée font souvent des promotions...
04:31Les petites ristournes !
04:31Eh bien, on peut accéder à la propriété dans le neuf, à des conditions financières qui sont tout à fait attractives.
04:38C'est-à-dire que, messieurs, effectivement, on a des grilles de taux qui, on ne va pas se mentir,
04:41depuis la rentrée de septembre, sont en relative hausse, je disais, lente, timide, etc.
04:47Donc, on a quand même des barèmes qui augmentent un petit peu,
04:50mais on n'est pas sur un niveau stratosphérique,
04:53certainement pas au niveau des hausses brutales au moment de la crise inflationniste telle qu'on l'a connue.
04:57Et puis surtout, encore une fois, il y a tout un tas d'éléments
05:00dont on ne parle pas derrière ces barèmes qui permettent de faire quand même baisser le taux global du crédit,
05:06le coût global du crédit, en fait.
05:07Oui, oui, c'est sûr.
05:08Ah, sur les taux, oui, oui, absolument.
05:10Je pensais que c'était sur l'aspect général, mais on continue sur, effectivement, les taux d'intérêt, Marie.
05:14Oui, c'est ça, oui, oui, oui, oui.
05:16Non, je n'ai pas encore de jingle et l'aspect général.
05:20Ce qu'il faut bien comprendre, c'est que pour les banques, un emprunteur, c'est un placement.
05:25Et que le placement, il doit offrir de la sécurité, c'est pour ça qu'il regarde vos revenus, votre rapport, etc.
05:30Mais il doit aussi offrir de la rentabilité.
05:32Donc, si vous prenez ce qu'on appelle des contreparties,
05:35c'est-à-dire que vous prenez l'assurance emprunteur de la banque, quitte à en changer plus tard,
05:38vous prenez sa multirisque habitation, vous ouvrez des comptes,
05:41vous ouvrez des comptes se livrés pour vous ou pour vos enfants.
05:44Vous dites bonjour monsieur, bonjour madame.
05:46Tout ça, vous prenez à chaque fois 5, 2, 3, 4, 5 points de base.
05:51On grappille, quoi.
05:52Et vous arrivez à faire baisser votre taux.
05:54Il y a ça, il y a aussi évidemment le bon dossier.
05:56Mais pour profiter de ces rabais, de ces décotes, il faut faire jouer la concurrence entre les banques.
06:01Et c'est une courtière qui me disait que les Français n'aiment pas négocier.
06:05Si on ne demande rien, on n'a rien.
06:07Oui, je sais.
06:09Il ne faut pas m'en parler à moi.
06:10Mais ça va changer, ça va changer peut-être.
06:12Non, non, non, non, non.
06:14Pour l'instant, ça ne change pas.
06:16Olivier est son éternel optimiste.
06:18L'autre conseil qu'on peut donner à tous ceux qui sont en phase d'achat,
06:21c'est de figer le taux auprès de la banque le plus tôt possible pour éviter les prochaines hausses.
06:25Oui, alors du coup, question quand même, parce qu'effectivement,
06:27juste les conseils pratiques, vu qu'on parle taux d'intérêt, crédit immobilier,
06:31il y a quand même un vrai sujet autour du prêt à taux zéro.
06:34Là, il va falloir se dépêcher, non messieurs ?
06:36Parce que je crois que les vannes vont se fermer, a priori, d'ici à la mi-novembre,
06:43parce qu'après, c'est comptabilisé pour l'année d'après.
06:44Oui, il ne faut pas tarder, il faut vraiment rappeler.
06:46On voit, nous aussi, au Figaro, on a beaucoup de questions autour de ça.
06:49On a l'impression que tout le monde est au courant.
06:51Évidemment, le prêt à taux zéro, tout le monde est au courant, il n'y a pas de problème.
06:54Mais en fait, non, le rappeler, prêt à taux zéro, pour le primo-excédent,
06:57pour les ménages qui veulent acquérir leur première maison, leur premier appartement.
07:01Dans le neuf, c'est très intéressant, puisqu'il faut rappeler que ça couvre quand même jusqu'à 50%
07:06pour l'acquisition d'un logement neuf, et jusqu'à 30% pour l'acquisition d'une maison neuve.
07:11Et puis, effectivement, alors Pierre évoquait cet aspect, c'est le fait de, au-delà du prêt à taux zéro,
07:16c'est de le cumuler avec d'autres prêts.
07:18Il y a beaucoup de choses même qui ne se savent pas forcément, notamment localement.
07:23Il y a des prêts très intéressants, je les listais, c'est absolument incroyable.
07:28Vous avez, si vous souhaitez par exemple acquérir votre premier logement à Bordeaux Métropole,
07:34eh bien vous avez une aide qui peut aller jusqu'à 20 000 euros supplémentaires.
07:38Bordeaux Métropole prend les intérêts à sa charge.
07:41Vous avez exactement dans le même esprit l'accession abordable à Nantes, à Strasbourg,
07:46vous avez la prime accession à Lyon, le prêt zéro pour cent à Paris,
07:49vous avez le pass accession toulousain, vous avez le prêt MEL,
07:53qui veut dire la métropole européenne de l'île,
07:56vous avez l'accession à coût maîtrisé à Nice,
07:58vous avez l'aide à l'accession dans le 9 à Marseille.
08:00En fait, il y a beaucoup de choses comme ça qui se cumulaient.
08:02Des aides locales en fait.
08:03Des aides locales, voire parfois régionales.
08:06Donc vous avez en fait un listing très complet.
08:08Alors on peut aller sur les sites Figaro ou d'autres,
08:10mais au moins sur le service public.fr.
08:14Et puis bien sûr, la DIL, les agences départementales d'information sur le logement,
08:20il y a des conseils gratuits.
08:21C'est aussi notre rôle de le dire en tant que professionnels aussi,
08:24il y a ce prêt à taux zéro qui est valable jusqu'en 2027.
08:28Beaucoup de professionnels souhaiteraient d'ailleurs le pérenniser.
08:31C'est un vrai appel.
08:33Et on le voit notamment dans le secteur de la maison individuelle.
08:36Bien sûr.
08:36Le secteur de la maison individuelle, on était à 50 000 ventes l'année dernière.
08:40Là, on a des projections à 70 000 pour cette année.
08:44Et tous les professionnels, que ce soit le groupe Exaom, nous disent
08:46c'est grâce au levier du prêt à taux zéro.
08:48Oui, oui, le PTZ a quand même pas mal aidé.
08:50Non, mais c'est quand même important.
08:52C'est quand même important de le savoir.
08:54Même si pour la maison individuelle, on a encore loin des 115 000 ventes annuelles
08:58qu'on a connues par le passé.
08:59Mais c'est un vrai levier.
09:01C'est très important de le répéter.
09:02Le prêt à taux zéro.
09:03Si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale,
09:09je ne sais plus combien de temps.
09:10C'est deux ans.
09:11Deux ans, vous pouvez aussi...
09:13Ou jamais, voilà.
09:15Juste comme...
09:16Ce qu'il faut savoir dans le prêt à taux zéro, c'est que non seulement les intérêts...
09:19Il n'y a pas d'intérêt, c'est un prêt gratuit.
09:20Il y a un différé de remboursement.
09:21Mais voilà, vous remboursez tout ou partie après le prêt complémentaire,
09:25puisque vous êtes associé à un prêt complémentaire.
09:27Et du coup, ça permet de baisser les mensualités, de lisser le crédit,
09:30et ça augmente votre pouvoir d'achat.
09:31Oui, ça baisse mon taux d'entêtement.
09:33C'est ça.
09:33C'est génial.
09:34Mais quand même, je voulais juste le rappeler,
09:36parce que pour ceux qui avaient l'intention d'acheter et qui étaient dans la dernière ligne droite,
09:39encore une fois, mi-novembre, c'est demain.
09:43C'est-à-dire que ça ne veut pas dire que c'est terminé.
09:44Ça veut juste dire que, je vous rappelle,
09:46que pour calculer vos droits au prêt à taux zéro,
09:48on regarde vos revenus d'il y a deux ans.
09:50Donc si là, mi-novembre, vous n'avez pas embarqué le truc,
09:54ce ne sera plus vos revenus de 2023, mais ce 2024.
09:57Et pour peu qu'ils aient augmenté,
09:58attention, votre PTZ sera moins important, possiblement.
10:01Ce qu'on peut quand même dire, c'est qu'il y a à peu près les trois quarts,
10:04sinon 80% des ménages français qui sont éligibles au PTZ.
10:07Et comme le disait justement Olivier,
10:09quand on va par exemple sur le site de l'Agence Nationale d'Information sur le Logement,
10:12Anisle.org, qui est un organisme public indépendant,
10:16il y a un simulateur, il y a des tableaux,
10:18et on voit si on peut en bénéficier.
10:19Oui, on peut faire des projections.
10:21Et puis l'avantage, c'est que quel que soit votre âge,
10:23vous êtes primo-excédent.
10:25Parce qu'il y a aussi des taux bonifiés dans les banques,
10:27si vous avez moins de 35 ans ou des trucs comme ça.
10:29Oui, on peut en plus.
10:30Alors qu'on est encore jeune, à 40 ans, on peut le dire.
10:33Vous pouvez cumuler avec l'éco-PTZ,
10:34vous avez aussi toutes les aides des banques,
10:36des établissements bancaires,
10:37qui vous encouragent en fonction du bien que vous allez acheter,
10:39que ce soit une bonne note A, B ou C, typiquement dans le 9,
10:43ou bien justement des...
10:45Des passoires qu'on va aller nous-mêmes rénover.
10:47Il y a certaines banques justement qui vont vous aider justement à rénover.
10:50Les experts de l'IMO, c'est ça, ils vous aident à acheter.
10:53Et en plus, on aide le marché à se reprendre.
10:55Alors je ne sais pas si tous ceux qui ont acheté sur le dernier trimestre,
10:57ce n'est pas ce qu'ils nous ont écoutés,
10:58mais le fait est qu'on a des chiffres, en tout cas pour l'immobilier ancien,
11:02qui nous disent officiellement que la reprise,
11:05elle est bel et bien là, messieurs.
11:07On a quand même des chiffres de vente.
11:08Alors il y a à la fois de la passion,
11:11il y a de la raison et il y a de la tension, je dirais.
11:13La passion, on voit dans les enquêtes,
11:15on voit sur nos sites internet,
11:17il y a cette appétence.
11:19On regarde.
11:19Il y a de plus en plus aussi de visites et il y a des résultats.
11:24940 000 ventes, projection pour cette année.
11:27On va reflirter avec le million quand même.
11:29Il y a vraiment la passion pour la résidence principale.
11:33De la raison, ça c'est plus pour l'investisseur qui ne sait pas trop.
11:37On a dans les cartons, on va l'évoquer notamment,
11:39le statut du bailleur privé.
11:40En fait, tout ce qui est fiscalité,
11:42on ne sait pas, donc il y a un peu d'attentisme.
11:45Et ce qui est normal, ça peut se comprendre.
11:47Et puis il y a de la tension parce que,
11:49oui, le contexte géopolitique, économique, politique,
11:54fait qu'on est sur un segment extrêmement fragile
11:57et on voit que les conditions d'emprunt,
11:59quand on est sur le OAT 10 ans, typiquement à 3,55%,
12:03l'État emprunte plus, plus cher le taux d'intérêt
12:06que le particulier, on est à 3,30, 3,20, 3,20.
12:09Et je rends hommage à Olivier Landrevy du courtier Caspi,
12:12qui était à la tête du courtier Caspi avant,
12:15qui est désormais à la tête d'un super site d'information financière Monismar.
12:20Mais en fait, il le dit assez souvent,
12:21c'est rarissime que l'État emprunte plus cher que nous, Français,
12:25quand on prend un crédit immobilier.
12:27Et quand c'est arrivé, parce que c'est déjà arrivé,
12:29ça n'a jamais duré bien longtemps.
12:31Donc une fois que vous avez entendu cette petite musique
12:33de vous dire qu'on est en train d'installer l'OAT 10 ans,
12:36donc la dette de l'État français à 10 ans,
12:37durablement au-dessus des 3,5%,
12:40et que nos taux d'intérêt remontent progressivement,
12:43mais sont toujours autour de 3,3, 3,4,
12:46il y a quand même de fortes chances
12:47que ça repasse au-dessus des 3,5,
12:49incessamment sous peu.
12:50Je fais la boucle, mais il y a quand même un vrai sujet.
12:52Effectivement, c'est assez probable.
12:53Après, bon, les taux, ça peut être surprenant aussi.
12:56Personne n'avait vu la très forte envolée
12:58entre le milieu de 2003 et 2004.
13:02Ça a été multiplié, je crois, en 6-8 mois par 4.
13:05On est passé d'un taux à 1%, qui était exceptionnel,
13:07et ce qui reviendra sans doute jamais,
13:09à plus de 4% en moyenne, je crois, de mémoire.
13:12Donc ça peut être surprenant,
13:13mais il y a quand même un faisceau de probabilités
13:16qui dit qu'on sera à 3,45, 3,50 d'ici la fin de l'année.
13:20– Début prochain, moi, allez, janvier, entre janvier et février.
13:25– Marchons droit un peu.
13:25– Oui, c'est ça.
13:27Certains disent, en tout cas sur les professionnels là-dessus,
13:29que dans les prochaines semaines, ça ne devrait pas trop bouger.
13:31Par contre, personne ne peut les yeux dans les yeux
13:34dire ce qui va se passer, les perspectives 2026.
13:36En matière de taux d'intérêt, ça, ça va être quand même compliqué.
13:39– Mais quand même, juste d'un mot, puisqu'on a dit,
13:41donc effectivement, en termes de volume,
13:42on a eu quelques chiffres quand même, Pierre, là, notamment.
13:44– Oui, alors, on est entre, ce le G disait 925, 940,
13:51à peu près transaction dans l'ancien, donc c'est bien.
13:53Certains disent qu'on sera à 960 l'année prochaine,
13:56donc c'est bien aussi.
13:57On a des prix qui sera fermis, on a des…
13:59– C'est ça, moi, c'est pour ça, en fait, je l'attendais celui-là, Pierre,
14:02les prix quand même, parce que là, je regardais les chiffres de ceinturie.
14:04– Oui, ça revient, tout ce que je dis.
14:05– Progression des prix, plus 4%, tout bien confondu, sur un an.
14:10– C'est le G, LPI, AD, La Forêt et Ceinturie
14:13disent tous que les prix remontent.
14:14– Alors, attention, enfin, vous le savez bien, attention,
14:18alors évidemment, c'est un repère, une petite tendance,
14:20mais il y a de telles disparités entre les marchés.
14:22– On est d'accord, Olivier, mais il y a un vrai sujet.
14:24– On le sait, il y a une légère remontée des prix,
14:26notamment à Paris, plus 2% sur un an.
14:29Après, il faut voir, là aussi, les écarts, on le sait,
14:31on l'évoque régulièrement, entre Pont de Flandre
14:33à 6700 euros du mètre carré
14:35et Odéon à 15 000 euros du mètre carré.
14:36– On embrasse mes voisins à Pont de Flandre.
14:38– 10 000 euros du mètre carré d'écart de prix
14:40au sein de la même ville, c'est quand même assez violent.
14:42– On est d'accord, mais il y a un vrai sujet.
14:43– Il y a des disparités, mais ça ne remonte pas partout.
14:46– Il y a plein de gens où les biens sont bradés, littéralement.
14:50– Le marché a changé, c'est-à-dire qu'aujourd'hui,
14:53on est sur une phase de redémarrage
14:55où tout ne se vend pas à n'importe quel prix.
14:58C'est-à-dire que les acquéreurs, ils sont très bien informés,
15:00il y a plein d'outils pour connaître les prix
15:02et que s'il y a un défaut, c'est un agent immobilier qui me disait ça,
15:06les biens avec des défauts peuvent être lourdement sanctionnés.
15:09Et personne n'accepte de surpayer un bien,
15:12même l'exceptionnel qui peut atteindre des...
15:14À Paris, on est sur des 35, 40, 50 000 euros du mètre carré
15:17dans le triangle d'or, dans les meilleurs,
15:19les plus beaux immeubles de Saint-Germain-des-Prés,
15:21avec un étager élevé, tout ça.
15:23Mais, même les étrangers qui veulent une belle adresse à Paris,
15:27qui aiment beaucoup Saint-Germain-des-Prés en ce moment,
15:29eh bien, si c'est au-dessus du marché, c'est tout à fait normal.
15:32Et les vendeurs, eux, ont intégré cette donne
15:35des prix qui ont remonté, des taux qui ont remonté,
15:38des prix qui ont un petit peu baissé.
15:40Et ils ont un projet amené à Beaufort.
15:42Non, mais moi, c'est un peu...
15:43Donc, ils ont avalisé ça.
15:45Je vais me mettre dans la peau d'Olivier Marin
15:47et faire l'optimiste, là, pour le coup.
15:50Je fais la corrélation entre ce qu'on s'est dit
15:52sur les taux d'intérêt, le fait que cette petite musique
15:54de hausse de taux, j'espère qu'elle est en train d'infuser
15:56chez nos amis vendeurs, et de se dire
15:58« Attention, messieurs et mesdames,
16:00vous avez été extrêmement lent à accepter de baisser les prix
16:03au moment où la remontée des taux était extrêmement forte.
16:06Là, par contre, quand il y a eu la baisse des taux,
16:08très très vite, vous êtes reparti à la hausse des prix.
16:11Vous n'emballez pas non plus, compte tenu du fait que là... »
16:14Marie, c'est tout à fait ça.
16:15C'est-à-dire qu'il y a des biens aujourd'hui
16:16qui sont scotchés.
16:17Parce que les vendeurs...
16:19Les délais de vente, ils ne se sont pas améliorés de manière spectaculaire.
16:21Il y a des biens qui s'en vendent depuis plus d'un an.
16:23Même sur des beaux quartiers, des belles adresses parisiennes,
16:26des très beaux biens, si c'est surévalué, ça ne se vend pas.
16:28Bon, le temps passe et on a énormément de sujets à aborder, messieurs.
16:31Bon, on a ce budget en attente parce que ça va être l'occasion
16:35d'aborder, de faire une grosse place à l'investissement locatif
16:39et au marché locatif au sens large.
16:41L'une des interrogations dans le cadre de ce projet de loi de finances,
16:44c'est est-ce qu'on va avoir ou non la création de ce fameux statut
16:48du bailleur privé ?
16:49Est-ce que vous avez des indices là-dessus, messieurs, ou pas ?
16:53Pour l'instant, il est bloqué dans un tiroir au septième sous-sol
16:56d'une grande surface.
16:58Je ne sais pas combien de mètres carrés, mais voilà.
17:00Pour l'instant, on le voit, il bouge.
17:04Il est ténébreux, il chante le topoto de temps en temps,
17:07mais il est étrange.
17:08On a envie de le saluer, on a envie de lui prendre la main et lui dire
17:10tu seras peut-être demain un producteur de logements.
17:13Parce qu'un bailleur privé, un investisseur privé,
17:17on le dit, on le répète, est un acteur économique et social à part entière
17:21qui permet de construire des logements, de loger des familles
17:23et de loger des étudiants.
17:25Il faudra, non pas que la réponse soit uniquement fiscale,
17:29mais déjà morale, de changer le regard sur l'investisseur privé
17:32qui n'est pas forcément le nantier,
17:36qui a beaucoup d'argent et qui va profiter des locataires
17:40pour l'assassiner, entre guillemets.
17:43– Pas nécessairement, ça existe.
17:45– On peut limiter les amus, mais le but du statut du bailleur privé,
17:50c'est ça, mais il y a l'urgence, on manque de logements,
17:51on manque de logements abordables.
17:54– Et puis il y a une industrie qui est en train de sombrer,
17:57c'est la promotion immobilière.
17:59Rendez-vous compte, cette année, les promoteurs,
18:00c'est Adéquation, c'est une société d'études spécialisée
18:03qui fin septembre déchiffre.
18:06Cette année, ce qu'on appelle les ventes au détail,
18:07c'est-à-dire les ventes aux particuliers,
18:09il y aura à peu près 50 000 logements vendus par les promoteurs.
18:13Au plus fort de la crise de 90,
18:14alors ça nous renvoie loin, mais c'est une crise qui a été ultra-violente,
18:17il y a eu 60 800 ventes.
18:19C'est-à-dire que là, on a une crise qui n'a jamais été vue.
18:22– On fait pire, on fait pire.
18:22– Qui n'a jamais été vue.
18:23C'est incroyablement violent, vous avez une hausse du stock dur,
18:28les logements terminés à un vendu, qui sont un poids pour les promoteurs,
18:31qui dévorent leurs fonds propres et qui les mettent en difficulté.
18:34Donc le statut du bailleur privé, c'est effectivement une question d'augmenter
18:39l'offre de logements locatifs, mais c'est aussi un plan de relance de la construction,
18:43parce que si on ne fait rien, ça va devenir très compliqué.
18:46Le président de la Fédération des promoteurs, Pascal Boulanger,
18:49qu'on a vu il y a quelques jours sur les écrans, disait
18:50« Oui, vous avez des permis de construire qui sont d'augmentation ».
18:53Il disait « Oui, on lance des permis de construire
18:55parce qu'il faut qu'on sauvegarde l'outil de travail,
18:58mais ce sont des programmes que l'on ne met pas en vente,
19:00parce qu'aujourd'hui, si on perd l'outil de travail,
19:02le jour où ça redémarrera, on ne sera plus capable de construire. »
19:06On en est là.
19:06– Je suis entièrement d'accord, Pierre,
19:08mais les métiers sont complètement en train de changer,
19:11et on le voit sur la promotion immobilière,
19:13c'est aussi en finir maintenant avec le gaspillage
19:16des mètres carrés inutilisés.
19:18On va de plus en plus, et on le voit,
19:20travailler sur l'existant, transformer des bureaux-vides en logement.
19:23Et quand ce n'est pas possible en logement
19:24parce qu'il y a des freins économiques, juridiques ou autres,
19:27ou politiques, eh bien peut-être en locaux d'activité,
19:30au moins pour que tout le monde s'y retrouve.
19:33Et il y a vraiment cette bascule.
19:35Et on le voit dans le métier aussi de promoteur immobilier,
19:38ceux en gros qui vont peut-être s'en tirer
19:40sont les plus puissants et les petits qui sont...
19:44– Diversifiés, oui.
19:44– Les intermédiaires, ça va être difficile,
19:47et vraiment le métier est en train de changer.
19:49Et la priorité, enfin on le voit,
19:50sur l'utilisation vraiment de l'existant,
19:52mais Marie, allons-y.
19:53– Oui, parce qu'en fait, justement,
19:55je voudrais me dépêcher parce qu'on est toujours tenus par l'horloge,
19:58comme on parle de cette problématique,
20:00en attendant qu'on construit suffisamment de logements
20:03pour héberger tout le monde, y compris les étudiants,
20:05Olivier, vous vouliez nous parler
20:06de l'habitat intergénérationnel.
20:08Moi, ça me passionne et c'est vrai que ça fait longtemps qu'on n'en avait pas parlé.
20:12– Il y a effectivement...
20:13Je voulais en parler parce que c'est la rentrée universitaire,
20:15justement, cette semaine.
20:17Et on voit, on en a souvent évoqué,
20:19le fait que, voilà, pénurie de logements,
20:21et notamment pour les étudiants qui ont beaucoup de mal.
20:23Alors, il y a effectivement
20:24la cohabitation intergénérationnelle solidaire.
20:28Donc c'est quoi ?
20:28C'est un échange volontaire
20:30entre deux personnes
20:32qui permet à quelqu'un qui est âgé de plus de 60 ans
20:34de louer une partie de son logement,
20:36un étudiant ou un jeune actif de moins de 30 ans.
20:39Alors, généralement, c'est une chambre,
20:41un libre dans une maison, un appartement.
20:43L'idée, c'est vraiment que ce soit gagnant-gagnant.
20:45Pour le jeune, donc, c'est moins cher
20:46qu'un loyer classique.
20:48Et pour le senior,
20:49ça permet à la fois de rompre l'isolement,
20:51c'est un complément de revenu.
20:53La pratique, elle est vraiment encadrée.
20:54On ne peut pas faire n'importe quoi.
20:56C'est inscrit dans la loi.
20:57Il y a une charte.
20:58On parle de renforcer le lien social.
21:00L'habitat, il est partagé de manière solidaire.
21:02Juridiquement, il y a un contrat
21:03entre les deux personnes
21:04qui indique que celle de plus de 60 ans
21:07peut louer un jeune
21:08moyennant une contrepartie financière modeste.
21:10Alors, dans le parc privé,
21:12on va dire que c'est convenu librement.
21:14Dans le social, c'est au prorata
21:15du loyer des charges.
21:17On dit que le jeune, en fait,
21:18il peut réaliser des menus services.
21:20C'est-à-dire typiquement aller faire les courses.
21:21L'esprit, c'est vraiment l'entraide,
21:24la solidarité.
21:24La charte, elle précise que le binôme,
21:26il est accompagné dans chaque étape
21:28par un organisme dédié
21:29ou une association
21:30qui met justement en relation les deux.
21:32Et il y en a beaucoup.
21:34Donc, vraiment, le dire,
21:35il y a Coabilis,
21:36qui est spécialiste de l'habitat partagé,
21:38qui a des référents un peu partout en France.
21:39Il y a Ensemble 2 Générations
21:42qui a une trentaine d'agences en France.
21:44Il y a le Temps pour toi,
21:45T-O-I-T,
21:46qui se développe notamment dans l'Ouest.
21:48En Ile-de-France,
21:49il y a le Paris solidaire.
21:50Il y a aussi la start-up Colette
21:52qui présélectionne les profils,
21:54qui a déjà formé 2500 binômes
21:55ces dernières années.
21:57Il faut savoir qu'il y a un vrai potentiel.
21:58Notamment à Paris,
22:00il y a plus de 100 000 seniors
22:02qui, aujourd'hui,
22:04disposent d'une chambre
22:05inoccupée à leur domicile.
22:08Il faut savoir que les organismes,
22:10ils accompagnent les binômes.
22:11Pour les cohabitations,
22:12ça va en moyenne de un mois minimum
22:13jusqu'à une année universitaire.
22:17Voilà.
22:17Alors, des fois,
22:17il y a des réticences,
22:18évidemment, des personnes âgées.
22:19Mais il y a carrément
22:21des systèmes
22:22qui sont un peu industrialisés
22:24sur le sujet,
22:24avec carrément
22:25des résidences intergénérationnelles
22:28où vous pouvez avoir
22:29des seniors
22:30qui vont s'occuper
22:30avec des familles.
22:31Oui, c'est encore autre chose.
22:32Oui, mais c'est quand même...
22:34C'est dans la même lignée.
22:34L'esprit derrière,
22:36il est quand même là.
22:36Et dernière chose,
22:38cohabitation intergénérationnelle.
22:39Pas d'imposition fiscale
22:40et le modèle est éligible
22:42aux MPL,
22:43aide personnalisée au logement.
22:44Pour les étudiants.
22:44Donc, vraiment,
22:45en tout cas,
22:46cohabilise ensemble
22:47deux générations.
22:48Colette,
22:48allez voir.
22:50Ce n'est pas ça
22:50qui va résoudre la crise du logement.
22:52Mais au moins,
22:52ça mérite d'exister
22:53et ça concilie,
22:55ça fait rimer,
22:56immobilier et solidarité.
22:58Mais bien sûr.
22:58Petite chose par petite chose,
23:00brique par brique.
23:01Il n'y a rien,
23:01il n'y a pas de solution miracle.
23:02On a plein des solutions miracles.
23:04Bon, Pierre,
23:04il ne nous reste que deux minutes.
23:05Évidemment,
23:05on n'a pas abordé
23:06ma prime rénov'.
23:06On l'a fait toute la semaine.
23:08Juste d'un mot,
23:08on va juste dire
23:09à ceux qui nous écoutent
23:14c'est pas mort.
23:18150 000 connexions
23:19en deux heures.
23:21Le truc,
23:22c'est qu'il y a 13 000 dossiers
23:24qui sont programmés,
23:25financés jusqu'à la fin de l'année.
23:27Non, non,
23:27pas financés.
23:28Oui, oui.
23:29Et donc,
23:30les gens se sont précipités.
23:31Vous pouvez déposer 13 000 dossiers.
23:33Ils se sont précipités
23:34et donc,
23:34150 000 connexions en deux heures.
23:36Donc, ça a fait sauter.
23:37Ça a fait sauter, l'anar.
23:39Et donc, du coup,
23:40a priori,
23:41ce que dit l'Agence nationale
23:42de l'habitat,
23:43c'est que tout sera rentré
23:44dans l'ordre
23:44lundi matin.
23:45Mais enfin,
23:45si vous êtes encore 150 000
23:47à vous connecter
23:47en début de semaine
23:48dans la chaîne,
23:49ça risque de pléger de nous.
23:50Vous imaginez que bon,
23:51c'était redimensionné.
23:52Ce qui a été annoncé,
23:53ce qu'on l'a beaucoup fait,
23:54mais juste pour vous dire,
23:54ne vous inquiétez pas
23:55si vous avez le sentiment
23:56que ça ne fonctionne pas,
23:57c'est normal.
23:59Allez,
23:59il nous reste une minute,
24:00c'est très court,
24:01mais on va quand même terminer
24:02avec de belles images
24:03de Villa Ecolo.
24:04Et vous nous emmenez
24:04à Barbizon.
24:05Oui, oui,
24:05à Barbizon,
24:06qui est une très jolie ville
24:08dans le sud
24:09de l'Île-de-France,
24:14c'est un projet
24:15qui s'appelle La Lisière,
24:16c'est la collaboration
24:17entre le promoteur Mât
24:18et la Zange d'Architecture Siguë.
24:20Donc,
24:20il y a sept villas neuves écologiques.
24:21On voit les photos.
24:22Donc,
24:22structures potes aux poutres,
24:24poêles à bois,
24:25on est dans la nature,
24:27il y a une piscine
24:28à filtration naturelle,
24:30des jardins potagers.
24:33Et puis,
24:34il y a une villa historique
24:35des années 20
24:36qui a été divisée
24:36en quatre appartements familiaux.
24:38Alors,
24:38les villas
24:39ont été commercialisées
24:40aux alentours
24:41de 1,5 million
24:42à peu près 3 millions.
24:43Pas chères !
24:43Je crois qu'il en reste une,
24:44oui,
24:44mais c'est le prix
24:45pour ce type de bien,
24:46c'est le prix.
24:47Et puis,
24:48les appartements rénovés
24:50dans la villa historique
24:51sont aux alentours
24:52juste en dessous
24:53du million d'euros.
24:55Donc là aussi,
24:55c'est le prix.
24:56Mais c'est vraiment
24:57une très très jolie réalisation.
24:59On voit les photos,
25:00honnêtement,
25:00c'est vraiment sympa.
25:02C'est sympa
25:03et puis ça nous aide
25:04à passer le week-end
25:05en voyant de jolies images.
25:06Et puis,
25:06c'est la preuve aussi
25:07qu'on ne fait que l'habitat neuf,
25:10n'est pas forcément standardisé.
25:11Mais bien sûr !
25:12Mais bien sûr !
25:12Et Pierre,
25:13dès qu'il vient,
25:14merci Pierre Cheviard.
25:16Juste un mot quand même,
25:16Olivier voulait montrer
25:17quelque chose à la caméra.
25:18Oui,
25:19on continue dans le rêve.
25:21Évidemment.
25:22Et là,
25:22on est dans l'ancien.
25:23C'est bien investi
25:24dans le patrimoine.
25:25Donc,
25:25c'est notre grand dossier
25:26dans Propriété de Figaro
25:28pour feuilleter
25:30ses belles pages,
25:31pour acquérir,
25:32ou tout simplement
25:33pour rêver.
25:34Ou voilà,
25:35et tout simplement
25:35pour acheter un joli magazine.
25:37Merci à Olivier Marin,
25:38Propriété de Figaro.
25:39Merci aux journalistes
25:40indépendants,
25:40Pierre Cheviard.
25:41Merci à vous tous
25:42de nous avoir suivis
25:43cette semaine
25:43dans Les Experts de Limon.
25:44On revient dès lundi
25:45et on vous aidera
25:46à déterminer
25:46les bons travaux
25:47qu'il va falloir faire
25:48avant l'hiver.
25:49Il y a urgence.
25:51Les Experts de Limon
25:53sur BFM Business.
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