00:00Tout pour investir, le placement à suivre.
00:04Ah oui, l'immobilier c'est la valeur sûre de Marie Coeur de Roi qui nous rejoindra en fin d'émission pour présenter les expérimaux.
00:11Mais nous on va en parler un petit peu par le biais des produits financiers et de la tendance générale du marché avec Eric Cossera, président du groupe Perial.
00:17Bonjour.
00:18Bonjour.
00:18Merci d'être avec nous en plateau.
00:20Alors déjà on pourrait peut-être justement pour varier les points de vue, vous demander ce que vous ressentez là en ce moment en matière de tendance, de dynamique du marché immobilier.
00:29On sentait qu'il y a de lourdes incertitudes à venir, on sort de lourdes incertitudes, mais qu'il y a peut-être une petite fenêtre d'opportunité qui est en train de se jouer là maintenant en ce moment précis.
00:42Alors effectivement on est plutôt à une sorte de plateau, donc on attend la reprise.
00:46La reprise n'est pas franche pour les raisons externes à l'immobilier, situation politique financière, situation géopolitique compliquée.
00:54Et donc ça n'incite pas le retour de la confiance des investisseurs.
00:58Néanmoins, comme vous le signalez à juste titre, c'est aussi une fenêtre d'opportunité, puisque nous sommes dans un marché qui est bas, et donc il y a des opportunités que l'on peut trouver en termes de placement.
01:09Et puis la bonne nouvelle aussi, c'est qu'il y a quand même une épargne de français qui est assez importante, et il faut que cette épargne s'investisse.
01:16Et donc les placements immobiliers sont encore attractifs, et en tout cas il y a une fenêtre de tir pour pouvoir y investir.
01:20Et puis bon, il y a des dynamiques sociétales, on va dire, pour employer les grands mots, qui expliquent aussi que ça devient quelque chose à considérer dans l'optique du parfait placement diversifié.
01:34Bon, on a quand même là aussi des opportunités, et même des raisons objectives de s'y mettre.
01:39Oui, c'est des raisons qui sont beaucoup plus des raisons à long terme, c'est-à-dire que le placement immobilier, c'est pas juste une performance financière ou un taux de rendement à un instant T,
01:48c'est également aussi un placement à long terme et qui s'inscrit dans une dynamique, et qui est également une dynamique de profonde mutation sociétale, environnementale,
01:59et l'important c'est aussi l'usage qu'on en fait de cet immobilier.
02:03On l'a un petit peu réduit à un placement financier ces dernières années, mais pas que.
02:08L'immobilier c'est avant tout un toit, un usage, et il faut que cet usage évolue en fonction des besoins des acteurs économiques,
02:16que ce soit des particuliers ou que ce soit des entreprises.
02:18Alors, est-ce que vous pensez justement que ces dernières années, on a aussi une vision peut-être un petit peu brouillée du marché,
02:22parce qu'il y a eu énormément de, alors bon, des changements réglementaires, fiscalité, ceci, cela, mais aussi énormément de nouveaux intervenants
02:31qui se sont mis sur le marché, qui proposent tout un tas de trucs, et au final, on n'a plus une vision claire.
02:36C'est vrai que c'est un marché actif et dynamique, notamment en ce qui concerne le placement immobilier,
02:40parce qu'il y a l'émergence de beaucoup de sociétés de gestion qui lancent de nouveaux produits, et donc c'est plutôt sain,
02:45ça montre qu'on a un écosystème en tout cas qui est dynamique et qui est attractif.
02:49Maintenant, effectivement, il faut discerner où on doit placer son argent,
02:53et ça, c'est la qualité de la société de gestion, c'est-à-dire, c'est pas uniquement le produit,
02:58mais c'est également l'expertise de la société de gestion, qui doit être en capacité à traverser des cycles
03:03et avoir une expérience sur ces marchés d'immobilier.
03:06Bon, et vous, chez Perial, vous semblez avoir une optique qui est un petit peu intéressante,
03:12qui sort un petit peu de l'ordinaire, c'est-à-dire que vous proposez des produits financiers,
03:15FCPI et SCPI, mais avec une optique, alors totalement territoriale,
03:22c'est-à-dire qu'à chaque fois, c'est spécifique, c'est une région bien précise,
03:25c'est un terroir bien précis, pour employer les mots comme ils doivent être employés,
03:29mais voilà, une optique territoriale.
03:31Parce qu'on en revient à la genèse du produit SCPI et de l'immobilier,
03:35qui est au fond d'investir dans des actifs de proximité.
03:39Nous investissons dans un tissu local de PME dynamique, notamment dans les territoires en France,
03:46et à l'heure de la démondialisation, beaucoup de SCPI continuent d'investir en Europe,
03:52et c'est très bien, donc on a des marchés qui sont attractifs et qui sont mutualisés.
03:56Nous, on a fait le choix, avec la création de nos derniers produits,
04:01d'investir justement sur ces territoires-là, notamment ces villes moyennes en France,
04:06qui ont été un petit peu délaissées des investisseurs,
04:08mais dans lesquelles il y a un tissu économique de PME local très solide et très performante.
04:14Alors, s'il était possible de citer quelques noms, parce que comme ça, on a vraiment...
04:17Bien sûr, alors, on a lancé une nouvelle SCPI qui s'appelle Périal Opportunité Territoire.
04:23Nous avons réalisé deux investissements, l'un à Caen et l'autre à Seymour.
04:28Donc, ce sont dans des zones commerciales de ces villes-là,
04:31et donc avec des taux de rendement qui sont de 9,5 et 10 %.
04:34Donc, on est dans des rendements extrêmement élevés,
04:37et on est en train de montrer qu'on peut trouver des rendements élevés en restant en France,
04:44et notamment parce qu'aussi, on a des épargnants qui cherchent à investir aussi près de chez eux.
04:48L'avantage de l'immobilier, c'est des actifs réels et tangibles,
04:53que vous pouvez aller voir, ils sont près de chez vous,
04:55ils ne sont pas obligés non plus d'être à l'autre bout de l'Europe.
04:58Effectivement, c'est quand même un sacré rendement, surtout pour ce type de produit.
05:02Alors, on le rappelle, il y a aussi des conditions de liquidité
05:04et des conditions de contrat qui ne sont pas celles d'une action cotée en bourse.
05:09Il ne faut pas se leurrer non plus.
05:10Là, est-ce que vous pouvez nous rappeler les spécificités de ces produits pour bien qu'on comprenne ?
05:15Bien sûr. Alors, l'ACPI, c'est un produit qui distribue un rendement.
05:19Donc, nous avons, nous, innové avec Périel Opportunité Territoire,
05:22avec un dividende qui est mensuel.
05:25D'accord.
05:26Qui est mensuel.
05:27Et effectivement, le sous-jacent immobilier fait que
05:29ce n'est pas un produit qui est liquide en permanence.
05:32Et il est vrai qu'en ce moment, dans une période plutôt de bas de cycle,
05:35il existe notamment dans les SCP bureaux,
05:39donc des difficultés à sortir de ce produit.
05:41Ce produit continue à distribuer le rendement trimestriel ou mensuel qu'il dégage.
05:46Effectivement, mais ce n'est pas le bon moment pour sortir.
05:49Il vaut mieux attendre des jours meilleurs.
05:51Voilà, encore une fois, c'est une solution de long terme,
05:54mais comme l'immobilier en dure, j'allais dire.
05:56C'est exactement la même chose.
05:57Alors, c'est un peu plus facile parce qu'on a des parts aussi.
05:59Donc, on n'est pas obligé de vendre un appartement ou un studio.
06:01On peut vendre quelque part.
06:02On peut en racheter.
06:03On ne peut vendre qu'une partie, mais c'est effectivement le sous-jacent
06:06au reste de l'immobilier et donc pas liquide dans certaines périodes.
06:10Alors, si on regarde, justement, votre point de vue peut être intéressant dessus,
06:15justement sur la conjoncture du côté des grandes foncières,
06:19des grandes foncières commerciales, des centres commerciaux,
06:22des grands bailleurs à ce niveau-là.
06:25Vous sentez comment la tendance, elle suit le reste de ce marché ?
06:29Il y a des opportunités ou est-ce que vous sentez encore une certaine frilosité ?
06:32Il y a un petit peu un marché à deux vitesses.
06:34C'est que les grands ensembles dont vous évoquez,
06:37qui peuvent être des centres commerciaux ou des grands ensembles de bureaux
06:39en région parisienne, ont beaucoup souffert de la hausse très forte des taux d'intérêt
06:45parce que ce sont devenus des produits financiers.
06:47Et donc, ils ont des décodes très importantes à l'heure actuelle par les experts.
06:51Et il n'y a pas un retour de marché, c'est-à-dire qu'on n'a pas encore un retour du marché franc et massif
06:56des gros investisseurs qui pourraient acheter ce type d'actifs.
07:00En revanche, les actifs qui sont plus petits, plus granulaires,
07:04qu'on peut trouver, je dirais, en France, mais également en Europe,
07:07donc c'est des CPI qui ont d'autres cibles d'investissement,
07:11notamment en dehors du bureau.
07:12Donc on a, par exemple, l'hébergement sous gestion qui marche bien.
07:15Nous avons une CPI hospitalité, c'est-à-dire qui investit dans des hôtels
07:19ou dans des résidences seniors, des résidences étudiants.
07:22Là, vous avez un attrait et donc vous avez encore des prix qui se tiennent
07:28et donc vous avez également, qui dégagent également des très bons rendements d'immobilier.
07:32Puis là aussi, sur du long terme, c'est vraiment le...
07:35Je crois que c'est effectivement quelque chose qu'il ne faut jamais oublier,
07:38c'est que l'immobilier, c'est du long terme.
07:39Et nous essayons, nous, de gérer l'immobilier, non pas uniquement en tant que produit financier,
07:43mais également de pouvoir avoir une projection sur le long terme
07:47en répondant aux besoins de la société.
07:50Eric Osra, président du groupe Perrier.
07:51Merci infiniment d'avoir été avec nous pour faire un petit peu le point,
07:54justement, sur ces tendances du marché immobilier.
