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  • il y a 10 mois
Que faire des millions de mètres carrés de bureaux désormais vacants en Île-de-France ? Outre la transformation en logements, souvent économiquement irrationnelle, d’autres solutions sont possibles, comme celles mises en place à Aubervilliers.

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Transcription
00:00Smartimo, depuis le MIPIM à Cannes, on va parler aménagement du territoire avec une spécialiste, c'est Camille Jiquel, bonjour Camille.
00:10Bonjour Fabrice.
00:11Vous êtes adjointe au maire d'Argenteuil, vice-présidente du territoire Boucles, nord de Seine, dans la banlieue de Paris, banlieue nord,
00:18et avec vous on va discuter justement de cet aménagement du territoire et surtout de cette question que faire des bureaux qui sont vacants,
00:25je crois que ça touche particulièrement votre commune.
00:28Oui alors on a 20% à peu près des actifs tertiaires vacants aujourd'hui et donc nous on travaille plutôt,
00:35alors il y a deux sujets sur le projet de territoire, c'est un l'équilibre et deux l'impact.
00:40Et l'équilibre pour nous ça passe par produire du logement évidemment,
00:45donc on parle beaucoup de reconversion des bureaux en logement aujourd'hui,
00:48ce qui est moins notre cas nous sur le territoire Boucles nord de Seine,
00:52puisqu'on a un objectif de production de 10 000 logements à horizon 2030 sur l'ensemble du territoire.
00:56En revanche on a un vrai enjeu sur la création d'emplois pour nos habitants,
01:01et donc on travaille entre autres sur la réindustrialisation du territoire,
01:05donc sur des industries telles que l'on connaît, on est territoire d'industrie, on a un ADN industriel,
01:11mais on travaille également à la reconversion des actifs bureaux plutôt en activité de ville,
01:16sur du taxiaire ou sur des activités qui soient adaptées en milieu urbain dense.
01:23Donc si on comprend bien ça veut dire que c'est vrai qu'on parle beaucoup de réversibilité,
01:26ces bureaux en logement, mais on sait que ce n'est pas toujours évident,
01:28qu'il y a des contraintes notamment de coûts, les projets ne sont pas forcément solvables,
01:31vous vous dites on passe à l'échelle carrément transformer ces bureaux peut-être en industrie,
01:36quel type d'industrie par exemple ?
01:38Alors ce sont des industries pas comme nous l'entendions jusqu'à présent,
01:42ou qu'on l'entend de manière dans l'imaginaire collectif,
01:44c'est plutôt des activités TPE, PME, start-up qui s'intègrent parfaitement dans l'environnement urbain,
01:49on parle de laboratoire, on parle de recherche et développement,
01:52on parle potentiellement d'aéronautique, de santé, de life science,
01:57qui aujourd'hui s'intègrent très bien dans des actifs qui étaient par le passé voués au tertiaire.
02:02Life science c'est quoi les laboratoires par exemple ?
02:04Alors par exemple des laboratoires, on travaille avec la Cosmetic Valley,
02:07et donc on a énormément d'entreprises liées au secteur de la cosmétique,
02:10et des laboratoires sur le territoire boucle nord de Seine,
02:12mais on parle aussi de technologies liées à la santé,
02:15comme par exemple CoreWaves qui est basé à Clichy sur les pompes cardiaques,
02:19et qui est intégré typiquement dans un bâtiment qui était tertiaire,
02:23et qui s'intègre très bien dans l'environnement.
02:25D'accord, et ce recyclage urbain, des bureaux en industrie,
02:28il est finalement plus simple ou économiquement plus viable que de faire du logement ?
02:33Alors c'est économiquement plus viable, parce qu'il y avait quand même une fonction première économique,
02:39parce qu'effectivement quand vous reconvertissez du bureau en logement,
02:44vous avez toute la problématique d'équipement public pour ces logements,
02:48je parle des écoles, je parle des services, tout ce qu'il peut faire aujourd'hui,
02:52ce que l'on prévoit par exemple sur Argenta,
02:54et quand on développe un quartier et qu'on développe du logement,
02:56on prévoit des groupes scolaires, des équipements sportifs, des équipements culturels,
02:59ce qui n'est pas forcément le cas dans des quartiers d'affaires où il y a de la vacance de bureau.
03:03Par contre effectivement l'avantage de reconvertir du bureau en activité de ville,
03:07qui ne crée pas de nuisance, on ne parle pas d'industrie classique, qu'on s'entende bien,
03:12c'est que vous apportez aussi, et c'est très important,
03:15des emplois et des nouveaux débouchés pour nos jeunes et pour les habitants du territoire.
03:19Bien sûr, alors il y a un autre sujet qui vous tient à cœur,
03:22c'est bien sûr la lutte contre l'habitat indigne ou insalubre,
03:27là aussi il y a beaucoup de choses à faire sur votre commune.
03:30Exactement, alors comme nous sommes territoire d'industrie, nous avons un fort maillage du territoire,
03:34on a plus de 800 hectares de fonciers industriels et productifs,
03:38donc 400 hectares avec le port de Jeunesvilliers,
03:40et pour plus de la moitié des entreprises,
03:42le logement est une problématique majeure pour leur attractivité,
03:46pour attirer des talents, mais aussi pour loger les salariés et les habitants du territoire.
03:52On ne produit pas assez de logements,
03:54ce qui fait la part belle effectivement aux marchands de sommeil et à l'habitat dégradé.
03:58Donc on a un objectif de production de plus de 10 000 logements à horizon 2030 sur le territoire,
04:03je le disais, et donc cette production de logements a plus pour nous vocation
04:07à reconstruire la ville pour la ville et à résorber ces poches d'habitats indignes et dégradées.
04:12On parle aussi beaucoup de rénovation en ce moment, avec des budgets qui ont été un petit peu rabotés,
04:17pour autant c'est un effort que vous faites justement sur les copropriétés en difficulté ?
04:21Alors oui, avec la métropole du Grand Paris,
04:23on fait des gros efforts sur les grands ensembles et les copropriétés dégradées à travers leur code,
04:28et on a aussi un accompagnement assez fin des plus petites copropriétés et des habitants,
04:34y compris sur les zones pavillonnaires, puisque nous avons de grandes zones pavillonnaires
04:37sur le territoire boucle nord de Seine, pour cet accompagnement à la rénovation énergétique,
04:41bien comprendre comment on peut investir, comment on peut rénover de manière intelligente
04:45et pouvoir se projeter dans l'avenir et bien maîtriser tout cela.
04:48C'est vrai qu'en tant qu'habitants et citoyens,
04:50ce n'est pas forcément facile de se retrouver dans le millefeuille administratif,
04:53notamment pour la rénovation énergétique.
04:55Donc vous êtes là pour les accompagner en tout cas.
04:57Exactement.
04:58Très bien, une dernière question Camille Jiquel, c'est justement sur l'avenir de ce territoire.
05:03On a eu, c'est vrai, dans toute la Seine-Saint-Denis, un effet J.O.
05:06Est-ce que vous le voyez, il est visible, il y a une appétence en plus avec le Grand Paris qui arrive
05:12pour ces territoires nord qui étaient peut-être laissés pour compte
05:16et qui sont en train de se transformer complètement ?
05:18Alors nous, on a accueilli les épreuves de hockey sur gazon au stade Yves-du-Manoir.
05:22Et donc effectivement, ça a participé déjà à la rénovation du stade Yves-du-Manoir,
05:25à accueillir la Fédération française de hockey sur gazon sur le site.
05:29On a un maillage de transport qui s'est développé à l'occasion des J.O.
05:33mais qui va continuer à se développer parce que nous avons une forte volonté politique
05:37pour le faire sur le territoire.
05:39Également, il faut bien comprendre que c'est un territoire qui est à cheval
05:42entre le Val-d'Oise et les Hauts-de-Seine.
05:44Et donc nous développons aussi les passerelles à mobilité douce,
05:47notamment entre Argenteuil et Colombes.
05:49Nous avons un projet de développement de passerelles à mobilité douce pour franchir la Seine
05:52et pour pouvoir vraiment partager l'espace et réduire.
05:56C'est quoi, en vélo à pied ?
05:57En vélo à pied, voilà, en poussette, bref, toutes les mobilités possibles.
06:01Notre idée, c'est de transformer des coupes pures urbaines en coutures urbaines.
06:07Et quand on aménage le territoire, c'est extrêmement important d'avoir cette vision plutôt macro
06:12et de pouvoir avoir ce partage des essences comme le parc La Gravaire qui est sur Colombes
06:17qui peut se rapprocher des habitants d'Argenteuil, par exemple,
06:20grâce à ces mobilités douces et à ces chemins qui paraissent beaucoup plus courts
06:23quand ils sont correctement aménagés.
06:25Et à l'inverse, effectivement, juste en face à Argenteuil,
06:28on a un grand parc d'activité économique mixte de 75 hectares sur lequel nous travaillons.
06:33Aujourd'hui, on a un grand passé industriel à Argenteuil.
06:38Aujourd'hui, on lui redonne des couleurs.
06:40La quasi-totalité des friches industrielles sont aujourd'hui en chantier ou en passe de lettres.
06:45On travaille activement sur le devenir du site d'assaut de 11 hectares à Argenteuil.
06:50C'est aussi rapprocher ces emplois de tout le bassin de population,
06:55puisque le territoire, c'est 450 000 habitants.
06:58Donc, faire ces coutures urbaines est extrêmement important,
07:01tant pour le loisir que pour l'économique.
07:03Voilà un territoire en pleine transformation de la couture urbaine.
07:06C'est joliment dit.
07:07Merci Camille Gicquet.
07:09Je rappelle que vous êtes adjointe au maire d'Argenteuil,
07:11vice-présidente du territoire Boucles Nord de Seine.
07:13A très bientôt.
07:14Merci.
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