00:00Smart Ideas, notre rubrique start-up et innovation, toujours au CIPCA, au Grand Palais à Paris avec Leïla Twitty.
00:12Bonjour, bienvenue. Vous êtes la cofondatrice d'Allo Homora, créée au tout début de cette année, toute jeune entreprise, début 2025 avec Yann Motreff.
00:21Et pourquoi ? C'était quoi l'idée de départ ?
00:23L'idée de départ, c'est un constat affligeant qu'on est nombreux à faire. C'est celui de la précarité étudiante et de leur énorme difficulté à trouver un logement.
00:34Chaque année, le sujet, hélas, revient et le problème se creuse. Il faut savoir qu'aujourd'hui, en France, on a besoin de 250 000 logements étudiants.
00:44Et qu'en face de cela, on a des millions de mètres carrés de bureaux qui restent vides. C'est assez ubuesque comme situation.
00:50Donc l'idée, c'est de transformer ces bureaux vides en logements étudiants, c'est ça ?
00:53Exactement. Donc avec Yann, mon associé qui est architecte, on a vu dans cette vacance tertiaire une opportunité, en effet, pour créer du logement étudiant abordable.
01:02D'accord. Avec ce nom quand même qui intrigue, Allo Hom, H-O-M. En gros, Aura, Allo Hom, Aura, pourquoi ?
01:09Oui, Aume, référence au toit, à la maison. Et Allo Hom, Aura, si vous n'avez pas la référence, peut-être que d'autres l'auront.
01:17C'est une formule magique d'une célèbre saga d'apprentis sorciers qui permet d'ouvrir les portes.
01:22Bien sûr. Mais si, ça y est, ça me revient. Donc vous allez nous ouvrir les portes.
01:26Et justement, quel frein vous rencontrez, vous avez rencontré ou vous rencontrez encore pour convaincre ?
01:31Parce qu'il y a un changement d'état d'esprit en quelque sorte.
01:33Oui, complètement. C'est vrai qu'il y a beaucoup de pédagogie à faire.
01:36Le sujet, il y a beaucoup d'acteurs qui s'en emparent.
01:39Le gouvernement a même poussé avec une loi incitative pour transformer ces espaces de bureaux vides en logements.
01:49Ce qu'on a réussi à faire avec Allo Hom, Aura, depuis neuf mois, c'est de constituer un modèle qui permet à la fois d'être rapide, mais aussi économique.
01:58Donc je peux rentrer un peu plus en détail.
01:59Allez-y. Moi, je suis curieux de découvrir ce modèle.
02:02Ce modèle, il est aussi très simple finalement. C'est qu'on va procéder à du rent to rent.
02:08Donc on va louer des espaces de bureaux vides aux bailleurs en direct.
02:12On va procéder à une transformation. Je vais détailler la transformation.
02:16Et puis derrière, on va opérer la résidence, louer aux étudiants.
02:19En ce qui concerne la transformation, notre particularité, là où on se démarque, c'est qu'on accepte le bâtiment tant que tel.
02:26On ne va pas procéder à de gros changements. Donc on ne touche ni à la structure ni à la façade.
02:30On va uniquement utiliser les gaines existantes pour aménager des espaces de sanitaires et cuisines partagées.
02:37On va aussi aménager des espaces en commun, de co-living, donc salles de sport, co-working, laverie, etc.
02:45Et puis notre particularité aussi, c'est de faire appel à la construction hors site, en bois.
02:50Donc on va fabriquer des chambres modulaires et réversibles qui vont permettre à chaque étudiant de disposer d'un espace, d'une chambre à soi, pour citer Virginia Woolf.
03:01Et là, on est avec le hors site. On est vraiment dans une logique de bas carbone et vous avez toute votre place dans un salon comme celui-là.
03:07Il y a déjà des chantiers qui sont en cours. Oui, non.
03:11Et puis aussi, est-ce que c'est réversible ? C'est-à-dire qu'est-ce qu'une entreprise peut dire « Ok, mais un jour, je vais refaire des bureaux à cet endroit-là ».
03:20Alors, pardon, pour revenir à la réversibilité, en effet, c'est un point très important.
03:24C'est-à-dire que nous, en effet, il faut qu'on puisse convaincre des bailleurs qui n'auraient pas forcément envie de transformer leurs immeubles de bureaux parce que ça peut constituer pour eux une prise de risque.
03:34Eh bien, nous, on les rassure en leur permettant d'expérimenter un nouveau modèle.
03:37Et grâce, effectivement, à l'absence de travaux lourds et à cette chambre modulaire, on leur garantit, en effet, de pouvoir récupérer leur plateau de bureaux s'ils souhaitent en refaire des bureaux quelques années plus tard.
03:50Et il y a déjà un chantier lancé ou vous n'en êtes pas encore à ce stade de développement ?
03:54Mais ils sont de plus en plus nombreux à être attentifs et on est à deux doigts de pouvoir concrétiser, en effet, avec des bailleurs.
04:02Avec ce modèle que vous avez décrit qui est reproductible. C'était une de vos ambitions, un de vos objectifs ?
04:08Oui, forcément. On voulait un modèle scalable, facile à déployer, avec un capex faible, pour le jargon, avec un investissement de départ qui soit minime, finalement, au regard de l'enjeu et de la solution qu'on propose.
04:21Donc, c'est vrai que c'est ça qui nous différencie des opérations de transformation, on va dire, classiques aujourd'hui.
04:26Et puis, il y a un autre sujet, c'est que dans notre situation, il n'y a pas de permis de construire, déposé.
04:31On a un recours uniquement à un changement de destination. Donc, on a un mois d'instruction et deux mois de recours des tiers. Donc, on va très vite.
04:39Merci beaucoup, Leïla Twitty. Et bon vent à Allomora. Je me projette avec vous dans l'univers des sorciers. Merci.
04:48Merci. Bon, SIPCA, bon salon d'immobilier. Merci beaucoup.
04:50Bacarbonne. Voilà, c'est la fin de ce Smart Impact. Merci à toutes et à tous de votre fidélité à BeSmart for Change. Salut.
04:56Merci.
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