00:00Durs durs pour les candidats à la location dans le parc privé.
00:14Selon la plateforme d'annonces immobilières, bien ici, l'offre a chuté de 50% tandis que la demande a explosé de 45% sur les trois dernières années.
00:23Ces chiffres doivent être pris avec précaution.
00:26Il n'est pas nécessaire qu'une annonce soit publiée pour qu'un logement trouve preneur les agents immobiliers croulant de clients en attente dans leur fichier.
00:35Ce déséquilibre témoigne cependant d'un marché sous-alimenté faute de nouvelles offres.
00:41Il y a d'abord un sérieux problème d'investissement locatif.
00:44Ce compartiment de marché est très sensible aux évolutions du cadre fiscal et réglementaire.
00:50Et depuis 30 ans ont défilé les dispositifs Kilias-Méniori, Périssol, Besson, Robin-Borloo, Cellier, Duflo et enfin Pinel.
01:00Des aménagements qui ouvrent droit, sous condition, à une réduction d'impôt.
01:04L'annonce de leur fin ou de leur remplacement est quasiment systématiquement générateur de soubresauts.
01:09Mais là, rien.
01:10Le 31 décembre dernier, le clap de fin a été donné à la loi Pinel, devenue moins avantageuse au fil du temps.
01:16Sans successeurs annoncés, et c'est peu probable compte tenu de l'état des finances publiques, ce filon va s'épuiser.
01:23Cela a déjà été le cas en 2024.
01:252025 sera pire encore.
01:28À ce premier facteur s'ajoutent les répercussions de l'explosion des locations touristiques de courte durée.
01:35Elle est l'occasion d'une véritable bataille entre les municipalités et les plateformes,
01:39comme Airbnb, Booking, Abritel, accusées de vampiriser l'offre disponible destinée aux résidents permanents.
01:47Quelques données de cadrage permettent de mesurer l'ampleur du phénomène.
01:50300 000 meublés touristiques étaient recensés en 2016, contre environ 1 million aujourd'hui.
01:55Une part de ces habitations est constituée de résidences principales ainsi que de résidences secondaires louées occasionnellement via les sites spécialisés
02:04et ne sont donc pas destinées à la location longue durée.
02:07Selon Airbnb, il s'agit de 92% de l'offre.
02:10Resterait donc 8% qui seraient exclusivement dédiés à un usage comme la location de tourisme, soit 80 000 logements à l'échelle du territoire.
02:19C'est probablement une fourchette basse.
02:22En outre, c'est une moyenne.
02:24Or, l'offre est concentrée donc capable de déstabiliser localement un marché.
02:28D'après les statistiques de la ville de Paris, 20 000 logements sont sortis du parc locatif traditionnel entre 2011 et 2016, dont la majorité a été transformée en location touristique.
02:40Dans plusieurs arrondissements, au centre et à l'ouest, les meublés de tourisme représentent aujourd'hui jusqu'à 20% de l'offre au locatif global.
02:48Il faut enfin intégrer les conséquences de la loi Climat et Résilience.
02:53L'interdiction de la mise en location des passoires thermiques, puis le durcissement de la réglementation va progressivement concerner 5 millions de logements.
03:02Une partie des bailleurs ne pourra pas faire face aux coûts des travaux.
03:05Ces logements seront donc sortis de la location pour être mis en vente.
03:10Face à une offre asséchée, la demande reste dynamique.
03:13Aux facteurs traditionnels, comme la pression démographique et les évolutions des modes de vie et de cohabitation,
03:19il y a aussi les conséquences du décrochage de l'immobilier construction sur le taux de mobilité ou de rotation dans le parc locatif.
03:27Faute de pouvoir devenir propriétaire, les locataires restent en place et ne libèrent pas leurs logements.
03:32S'ajoute enfin la faiblesse de l'offre dans le locatif social et son corollaire, l'explosion des délais d'attente
03:39qui pousse une partie de la demande à trouver refuge dans un parc privé pourtant déjà proche de l'asphyxie.
03:45La question n'est plus de savoir si la crise du logement va s'aggraver en 2025, mais jusqu'où elle ira.
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