Location de meublés : une explosion de la demande face aux tensions immobilières

## L'impact des difficultés de vente sur la location

Les défis sur le marché de l'immobilier à l'achat ont des répercussions directes sur le secteur de la location. En 2024, la demande pour les appartements meublés, particulièrement ceux destinés aux étudiants et aux entreprises, a crû de 18%. Parallèlement, la durée d'occupation de ces logements s'étend également.

## Une demande en forte augmentation

Le marché locatif est sous tension, et la montée en flèche de la demande d'appartements meublés en est une illustration frappante. D'après les données publiées par le réseau Lodgis en octobre, cette situation est sans précédent. Alors que le meublé est habituellement associé à des baux courts et à une forte rotation des occupants, un constat nouveau se dessine : les appartements meublés connaissent un embouteillage en raison d’un afflux croissant de demandes, allongeant ainsi les périodes de location. En moyenne, au troisième trimestre 2024, les baux atteignent neuf mois, soit une augmentation de 6% par rapport à l'année précédente. À Paris, les durées moyennes se situent autour de huit mois, tandis qu'elles frôlent un an en région.

## Trouver un logement devient un défi

La concurrence pour les logements meublés est intense, avec des annonces souvent louées dans les heures qui suivent leur publication. La difficulté de trouver un logement conforme aux attentes pousse de nombreux locataires à prolonger leur séjour dans leur appartement actuel. Ce phénomène est exacerbé par la stagnation du marché de la vente, la pénurie de logements neufs à acquérir et les obstacles que rencontrent les potentiels acheteurs pour accéder à la propriété. Ceux qui se retrouvent dans une situation délicate se tournent alors vers les options de meublés.

## Évolution du profil des locataires

Les profils des locataires de meublés évoluent. Bien que la présence d'étudiants demeure significative, on remarque une diminution des travailleurs étrangers et une augmentation de couples ainsi que de familles, faute d'autres alternatives de logement.

## Une hausse des prix en vue

Les tarifs de location augmentent, avec une hausse moyenne de 3% par rapport à l'année précédente. Certaines villes comme Paris ont mis en place un encadrement des loyers qui tempère cette montée des prix. Néanmoins, la demande croissante continue de peser sur les coûts. Par ailleurs, bien que les propriétaires profitent actuellement de certains dispositifs fiscaux favorables pour la location meublée, un projet de budget en cours pourrait réduire ces avantages. Les professionnels préviennent que cela pourrait inciter certains propriétaires à retirer leurs biens du marché locatif meublé, aggravant encore la situation du marché.