00:00 [Générique]
00:09 L'immobilier ancien est en crise et entraîne avec lui une multitude de secteurs.
00:14 Deux témoins du décrochage tout d'abord.
00:16 Le premier, l'affaissement des transactions.
00:20 La barre des 1 million de mutations s'éloigne, un recul de 20% en 2023 se profile,
00:25 sans réel espoir de redressement en 2024.
00:28 Le second, la baisse des prix.
00:30 Elle est enclenchée et va aller crescendo.
00:33 Le décor est planté.
00:34 En amont de l'achat effectif d'un bien,
00:36 la plupart des acquéreurs mobilisent pour son financement, courtier, banquier et autres assureurs.
00:42 Le contexte déprimé de la demande, renforcé par la remontée des taux d'intérêt
00:46 et l'application stricte des recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière,
00:51 ont fait plonger le marché du crédit à l'habitat.
00:54 Le nombre de nouveaux prêts s'est effondré,
00:57 ce à quoi s'ajoute la volonté des acheteurs de mobiliser un maximum leur épargne pour emprunter le moins possible.
01:05 Finalement, les montants des crédits à l'habitat accordés se situent 40% environ en dessous de leur niveau moyen.
01:12 Jamais depuis décembre 2016, la dynamique n'a été aussi désastreuse,
01:17 entraînant une concurrence féroce entre les professionnels.
01:20 Entre banques, le crédit à l'habitat est un produit à faible marge,
01:24 mais il permet de domicilier les comptes de l'emprunteur,
01:27 de le rendre captif pour lui vendre ensuite d'autres produits plus rentables.
01:32 Entre banques et courtiers, avant la crise, les réseaux bancaires voulaient déjà reprendre la main sur la relation client.
01:39 L'occasion leur est donnée de les court-circuiter.
01:42 Milan, peu avant l'été, 142 courtiers avaient fait défaut sur un an nombre qui ne dépassait pas 50 avant la crise de la Covid.
01:50 Toujours en amont de l'acte d'achat, côté venteur, interviennent les diagnostiqueurs.
01:55 La chute des mutations entraîne celle du nombre de diagnostics réalisés,
01:59 une baisse d'activité que le durcissement permanent de la réglementation ne peut pas contrebalancer.
02:05 Surtout, plus la crise s'enracine, plus il faut craindre une guerre des prix ou un dumping qualitatif avec en bout de course une hausse de la sinistralité.
02:15 Arrive le moment de la signature entre acheteurs et vendeurs.
02:19 Sont concernés agences immobilières, réseaux de mandataires et études notariales.
02:25 Pour ces professionnels, c'est la double peine car leurs rémunérations dépendent, tout ou partie, du nombre de biens vendus et de leurs prix.
02:32 Coincés entre un marché déprimé et le renforcement des ventes entre particuliers,
02:37 657 agences immobilières ont mis la clé sous la porte depuis le début de l'année et 10 000 agents commerciaux indépendants ont cessé leur activité.
02:46 Et même les notaires souffrent. Et pour cause, l'immobilier représente 57% de leurs revenus selon l'autorité de la concurrence.
02:54 Gêne des embauches, des salaires, plans de licenciement et parfois cessation de paiement, c'est inédit dans la profession.
03:02 Viennent ensuite tous ceux qui se positionnent en aval de la transaction.
03:05 Qui dit changement de propriétaire dit déménagement.
03:09 L'activité des professionnels devrait chuter de 5 à 10% cette année selon la Chambre syndicale du déménagement.
03:15 Changer de lieu de résidence s'accompagne aussi souvent de travaux de rénovation, d'embellissement.
03:21 Le bâtiment est concerné, principalement les corps de métier du second œuvre.
03:26 Les indicateurs d'activité passés comme futur des entrepreneurs font grise mine, ce qui a aussi des répercussions sur leurs fournisseurs.
03:34 Enfin, changer d'habitation, c'est aussi l'occasion de revoir son immeublement, de s'équiper en nouvelles électroménagers, etc.
03:41 Le coup est rude pour les secteurs concernés.
03:44 Il faut pour terminer mentionner deux victimes collatérales.
03:47 La construction neuve.
03:48 Les marchés de l'immobilier de l'ancien et du neuf sont en effet interconnectés via le parcours résidentiel.
03:54 Nombre de ménages débutent comme locataires avant de devenir propriétaires d'un ancien,
03:59 un bien qui servira d'apport par la suite pour investir dans le neuf.
04:03 Enfin, il y a les collectivités locales, dont les finances ont été secouées par le tarissement des droits de mutation.
04:09 Un manque à gagner à près de 5 milliards d'euros.
04:12 Bref, pour tous ceux qui ont surfé sur l'euphorie immobilière, une dure réalité se dessine.
04:18 Une véritable gueule de bois en perspective.
04:20 [Musique]
Commentaires