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  • il y a 2 minutes
L'encadrement des loyers n'a pas que des amis. Ses opposants clament haut et fort que c'est l'une des raisons qui expliquent l'effondrement du volume de biens à louer. Mais une récente étude du spécialiste de la donnée immobilière Pricehubble semble remettre en cause cette affirmation. 

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Transcription
00:00Une proposition de loi socialiste sera débattue après-demain à l'Assemblée nationale.
00:04Elle vise précisément, Marie, à inscrire dans le marbre ce dispositif.
00:08Est-ce que c'est une bonne idée ?
00:10Alors, est-ce que c'est une bonne idée ?
00:11Une chose est sûre, les chiffres que je vous apporte ce matin vont prouver
00:15que finalement toutes les critiques contre l'encadrement des loyers n'ont pas lieu d'être.
00:19Ce sont des chiffres que nous apporte Priceable, qui est un spécialiste de la donnée immobilière.
00:23Les principales critiques, vous les connaissez.
00:24Ça ferait fuir les propriétaires bailleurs.
00:26Et donc, cet encadrement des loyers serait responsable de la baisse de l'offre de logements alloués.
00:32Avec Priceable, on a regardé les villes avec encadrement et les villes sans encadrement.
00:37La baisse du volume d'annonce, elle est générale, que vous ayez ou non l'encadrement des loyers.
00:42Je vous donne un exemple.
00:43À Nice, pas d'encadrement des loyers.
00:45Depuis 4 ans, on a perdu 55% de l'offre de logements alloués.
00:50À Paris, avec encadrement, même proportion, divisé par 2 les offres de logements alloués.
00:54Même chose à Lille, Lyon et Bordeaux.
00:56On a des baisses de l'offre locative alors qu'on est avec encadrement.
01:00Mais on a des baisses quasiment deux fois plus fortes à Toulouse, Strasbourg et Marseille
01:03qui sont sans encadrement des loyers.
01:05Donc, le côté, finalement, baisse de l'offre locative à cause de l'encadrement,
01:09il n'est pas prouvé dans les chiffres.
01:10Mieux, et c'est ça qui est intéressant, c'est qu'il y a un vrai effet sur les niveaux de loyers
01:15puisque c'était le but de l'encadrement des loyers.
01:17Et effectivement, on a des hausses de loyers qui sont à peu près deux fois plus faibles
01:22dans les villes avec encadrement que dans les villes sans encadrement des loyers.
01:26Donc, a priori, ça ne fonctionne pas trop mal.
01:28Donc, oui, plutôt efficace, mais il y a des abus.
01:30Il y a des abus.
01:31Et je voulais vous parler de ce point noir de l'encadrement des loyers.
01:34C'est le complément de loyer.
01:35Mais qu'ESACO, le complément de loyer, c'est la possibilité laissée aux propriétaires bailleurs
01:39dans les villes encadrées d'aller au-delà de cet encadrement des loyers.
01:43Ce complément, il est censé, sur le papier, se justifier par des caractéristiques exceptionnelles au logement.
01:49Le problème, c'est que c'est ultra flou.
01:51Il n'y a pas de liste exhaustive de ces caractéristiques exceptionnelles.
01:55On a juste des litiges passés entre propriétaires et locataires
01:58qui nous disent, en gros, s'il y a un jacuzzi ou une piscine ou un jardin privatif...
02:01La piscine, c'est un petit avantage quand même.
02:02Voilà. Globalement, vous avez le droit de mettre un complément.
02:05Mais il y a d'autres limites à ce complément de loyer.
02:07C'est qu'il n'est pas limité en montant.
02:08Et surtout, le locataire n'a que trois mois pour le contester une fois qu'il a signé le bail.
02:12Donc, ça laisse place à d'énormes abus.
02:14En matière d'abus, Marie, vous nous avez trouvé quelques pépites.
02:19Un petit fleurilège. Je vous le conseille, celui-là.
02:22Paris, 20e arrondissement. Studio de 12 mètres carrés pour 863 euros par mois,
02:28dont 290 euros de complément de loyer.
02:31On va au-delà de l'encadrement des justifications.
02:33Alors, attendez, la justification vue exceptionnelle.
02:36Mais c'est au rez-de-chaussée.
02:37On est en rez-de-chaussée dans le 20e arrondissement.
02:40J'en ai un autre. Attendez, attendez.
02:4114 mètres carrés dans le 13e arrondissement.
02:44904 euros par mois, dont 337 euros de complément de loyer.
02:49Pourquoi ? Là encore, vue exceptionnelle.
02:51Attendez, on est en deuxième étage quand même.
02:53Ah oui, ça va.
02:54On voit un peu le mur sur les photos, mais d'en face.
02:57Mais bon, apparemment, l'appartement est bien aéré et lumineux.
03:00Et puis, mon dernier pour la fin, s'il vous plaît, celui-là est magique.
03:03Je vous emmène dans le 18e arrondissement.
03:0613 mètres carrés en rez-de-chaussée, 750 euros par mois, dont 164 euros de complément de loyer.
03:11Vous allez me dire que c'est plus faible que les autres.
03:13Il n'y a pas de justification, heureusement, parce que vous avez une vue sur le local poubelle.
03:18Voilà, bienvenue dans le merveilleux du complément de loyer.
03:21Il y a une vue sur le local poubelle.
03:23Alors, juste pour info, si cette proposition de loi socialiste passe,
03:27ces annonces-là, elles seront officiellement illégales.
03:30Et, amis locataires, vous aurez plus que trois mois, pendant toute la durée du bail,
03:34vous pourrez contester ce type d'arnaque.
03:36Ce type d'abus.
03:37On peut parler d'abus.
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