00:00Quelle perspective attendre pour le logement abordable et intermédiaire face aux incertitudes
00:15politiques et à la crise de l'immobilier construction ?
00:18La nouvelle étude de la collection Focus de Xerfi évalue le scénario d'évolution
00:24le plus probable pour ce marché au regard de la conjoncture des contraintes de financement
00:30et des stratégies des acteurs pour développer ce type d'habitats.
00:34Les experts de Xerfi mettent en particulier en évidence la place croissante de cette
00:40alternative à l'offre HLM au sein des politiques publiques, tant au niveau de l'État que
00:45des collectivités territoriales.
00:47Ces dernières encouragent le développement sur leur territoire d'une solution résidentielle
00:53exclusivement dédiée à la classe moyenne.
00:55En parallèle, le statut juridique clair et sécurisant de ces actifs immobiliers suscite
01:02l'intérêt des investisseurs, notamment institutionnels.
01:05Les assureurs mutuels et institutions de prévoyance sont aussi intéressés par le caractère
01:11social du logement intermédiaire face à la généralisation des pratiques d'investissement
01:17responsables.
01:18Mais à court terme, les incertitudes prédominent.
01:23Le secteur doit affronter les difficultés des promoteurs qui lui fournissent l'essentiel
01:28de ses nouveaux programmes.
01:29Il subit aussi les conséquences de la dissolution de l'Assemblée nationale, qui a mis en
01:35pause l'étude du projet de loi relatif au développement du logement abordable.
01:40Dans ce contexte, comment les professionnels peuvent-ils s'adapter ? Quelles sont précisément
01:47les stratégies des bailleurs pour attirer les investisseurs ? Et quelles perspectives
01:52se décident pour chaque segment du logement abordable d'ici 2026, notamment le logement
01:58locatif intermédiaire institutionnel et le bail réel solidaire ?
02:02Dans cette nouvelle étude, les experts de Xerfi ont analysé les stratégies de croissance
02:09des principaux acteurs du marché des logements intermédiaires et abordables.
02:13Quatre tendances se dégagent.
02:17Première d'entre elles, celle de la diversification des sources de financement, afin d'attirer
02:22notamment les investisseurs institutionnels.
02:25Quel est le cas d'Inni, qui s'appuie à présent sur trois piliers pour financer son
02:30développement, la mobilisation de l'épargne des ménages via des investissements dans
02:35la pierre-papier comme les SCPI ou OPCI, des partenariats publics pour co-financer
02:41des projets et l'exploitation de dispositifs fiscaux incitatifs.
02:46Deuxième tendance, celle de la mobilisation de nouveaux dispositifs tels que le bail réel
02:52solidaire ou BRS, l'usufruit locatif intermédiaire ou le credit bail.
02:59Le groupe Gambetta, pour sa part, a fait le choix de multiplier les projets en BRS.
03:04L'accès à la ressource foncière constitue la troisième logique de croissance.
03:10Elle vise à la réhabilitation et à la transformation de locaux en logements, à l'image de CDC
03:17Habitat qui a mis en place plusieurs fonds dédiés au recyclage urbain.
03:21Enfin, dernière des stratégies décryptées, celles visant à la décarbonation des logements
03:27intermédiaires, à l'instar de Rouge, la marque de logements abordables et bas carbone
03:33d'EGA.
03:34Au-delà des enjeux clés et des stratégies de croissance des acteurs, l'étude revient
03:40sur les grandes évolutions réglementaires et les tendances de la demande.
03:45Elle apporte également une analyse complète de la concurrence ainsi que des prévisions
03:49sur l'évolution du marché jusqu'en 2026.
03:54Pour des informations plus complètes sur cette analyse, vous pouvez télécharger le
03:58document de présentation qui se trouve à côté de la vidéo.
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