00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
00:03Conditions sur Massif.fr. La Massif présente
00:06Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
00:12Et on a reçu une question de Jean. Jean qui habite à côté de Bordeaux et qui nous dit qu
00:17'il est inquiet
00:18parce qu'il envisageait de devenir propriétaire, il est locataire actuellement
00:22et il a commencé à mettre de côté il y a deux ans pour acheter son logement avec sa femme
00:27sauf qu'il a entendu que les taux des crédits immobiliers remontaient
00:31et il nous demande s'il faut s'inquiéter, s'il va devoir reporter son projet.
00:35Alors pour y répondre, on accueille Ludovic Usieux. Bonjour.
00:38Bonjour Bérénice.
00:39Vous êtes le fondateur de Artemis Courtage.
00:42Alors Artemis Courtage, vous faites du courtage en crédit.
00:45Donc vous allez démarcher toutes les banques pour les particuliers, pour essayer d'obtenir les meilleurs taux.
00:50Donc vous êtes au quotidien en contact avec les banques.
00:53Donc justement, qu'est-ce qu'on peut dire sur les taux des crédits immobiliers en ce mois de mai
00:58déjà ?
00:58Est-ce que les taux remontent en ce mois de mai 2026 ?
01:02Alors c'est une remontée en pente douce.
01:05En réalité, on a connu un mouvement de hausse depuis l'entrée en guerre au Moyen-Orient,
01:10donc au début mars, où les barèmes des banques se sont relevés en moyenne,
01:16selon les banques et selon les régions, entre 0,15 et 0,30%.
01:22Et ça, selon tous les profils et tout type de projet.
01:26Donc on est effectivement sur une phase plutôt ascendante et des taux qui augmentent,
01:33mais qui n'aubèrent pas encore la capacité d'emprunt de nos clients
01:38et qui ne mettent pas sur le côté de la roue des emprunteurs
01:42qui n'auraient plus la capacité d'emprunter et d'accéder à leur rêve des propriétés.
01:48Alors en moyenne, sur 20 ans, on est à un taux à 3,35, c'est ça ?
01:53Et sur 25 ans, 3,45, si je ne me trompe pas, selon les gris.
01:57Oui, c'est effectivement à peu près ça.
02:00On observe une hausse depuis l'entrée en conflit de 0,25 et 0,30% selon les établissements bancaires,
02:08ce qui représente 25 euros ou à peu près sur une durée de 20 ans pour un emprunt de 200
02:16000 euros.
02:17Par mois ? Donc ça veut dire 25 euros supplémentaires ?
02:19Oui, exactement.
02:20Donc ça veut dire que si par exemple je remboursais, je ne sais pas, 500 euros par mois,
02:24là, ça serait 525.
02:26Oui, sur des mensualités un petit peu plus importantes,
02:28pour 200 000 euros sur 20 ans.
02:30Mais en réalité, ce que je veux mettre en relief,
02:35c'est que ça ne change pas l'intentionnalité ou la capacité d'un couple aujourd'hui
02:42à acheter sa maison ou son appartement.
02:44On est encore sur cette hausse de taux, on est encore sur une marge de négociation.
02:50C'est-à-dire que 0,25, 0,30, c'est ce qu'on peut encore négocier
02:53quand on a un bon dossier, quand on a un peu d'apport,
02:56quand on a de l'épargne résiduelle.
02:58On est encore, cette augmentation, elle est encore de l'ordre d'une négociation.
03:03On n'est pas du tout, vraiment, enfin je veux dire,
03:06on n'est pas du tout dans la même situation.
03:08Voilà, c'est ça.
03:09On n'est pas dans la même situation qu'il y a deux ans,
03:11au moment de la guerre en Russie,
03:13où les taux étaient passés de 0,85 à 4,5.
03:17Là, on est passé de 3,20 à 3,45 sur 20 ans.
03:21Ce n'est pas dans le bon sens,
03:22mais il ne faut pas crier ou nous, il ne faut pas dire qu'on a mal
03:26avant d'être blessé. Ce n'est pas le cas aujourd'hui.
03:28D'accord. Vous parlez d'avoir un apport.
03:30Est-ce qu'on peut encore emprunter de l'argent pour acheter sans apport
03:34si on n'a pas d'argent de côté ?
03:35Est-ce que c'est encore possible ?
03:37C'est compliqué et c'est plutôt l'exception que le principe.
03:41Je vous dirais qu'aujourd'hui, pour mener à bien un projet immobilier,
03:44il faut au minimum avoir un apport entre ses mains
03:48au moment de la mise en place du projet.
03:50Il faut avoir l'ensemble des frais, couvrir l'ensemble des frais,
03:52c'est-à-dire environ 10% du coût du projet au total.
03:57Si votre appartement, votre maison coûte 200 000 euros,
04:00il faudra disposer de 20 000 ou un peu plus en apport personnel
04:04pour couvrir les frais de notaire, les éventuels frais d'agence immobilière,
04:10les frais de dossier bancaire, les frais de courtage,
04:12les faux frais, les frais de garantie pour garantir le crédit.
04:15Donc les faux frais qui, entre guillemets, s'élèvent à 10% d'un projet immobilier.
04:20Donc les banques sont parfaitement disposées à vous financer
04:25à concurrence et à hauteur du prix de votre immobilier,
04:29de votre appartement ou de votre maison.
04:30Et puis vous, vous arriverez avec, en apport, environ 10% de ce coût de projet.
04:35Si ce n'est pas le cas, soit on va avoir des complications à trouver une solution,
04:42soit on va se couper de banques potentiellement offensives en termes de conditions
04:48et on empruntera à moins bon compte.
04:50D'accord. Bon, en tout cas, toutes les banques prêtent encore
04:54et il y a des disparités en fonction des banques.
04:56Donc n'hésitez pas à faire appel à un courtier,
04:58parce que le courtier, il va faire le tour de toutes les banques
05:01et il va pouvoir négocier.
05:03Comme il apporte plusieurs dossiers en même temps,
05:06forcément, il a un pouvoir de négociation qui est plus important
05:09que quand on est tout seul, particulier, face aux banques.
05:13Merci beaucoup, Ludovic Auxieux, fondateur de Artemis Courtage.
05:16Tout de suite, on est avec notre invité Loïc Quentin,
05:20notre invité de la semaine. Bonjour.
05:21Sur le radio, parlons immo, ça vous concerne.
05:25Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier
05:29et économisez.
05:29Condition sur Massif.fr
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