00:00BFM Business, Objectif Croissance, Vincent Touraine.
00:06Les entrepôts logistiques robotisés de centre-ville, c'est un concept qui répond aux défis sociaux environnementaux des grandes agglomérations
00:14comme Paris,
00:15notamment ces hôtels logistiques comme on les appelle aussi, c'est la spécialité de notre invité Stéphane Bettini.
00:20Bonjour, vous êtes le cofondateur de Montabor Group, merci d'être avec nous dans Objectif Croissance.
00:26Alors, avant toute chose, dites-nous qui est Montabor Group, quelle est votre approche et qu'est-ce qui vous
00:31distingue ?
00:32Alors Montabor est un groupe spécialisé dans l'investissement immobilier, la gestion de projets immobiliers à forte valeur ajoutée,
00:41qui répondent principalement à la transition écologique de la ville.
00:46Nous investissons dans des actifs immobiliers obsolètes dans le cadre de recyclage urbain,
00:53tels que des stations-services polluées, des parkings publics, des concessions automobiles,
00:58que nous transformons en entrepôts logistiques.
01:01D'accord, alors votre spécialité, ce sont les hôtels logistiques, comme on dit.
01:06Qu'est-ce que c'est exactement et pourquoi est-ce que c'est stratégique aujourd'hui ?
01:11D'abord, un hôtel logistique, c'est quoi ?
01:13C'est une plateforme qui regroupe l'ensemble des flux logistiques.
01:17On entend par flux l'approvisionnement, des marchandises, le stockage bien sûr,
01:23la logistique du dernier kilomètre et d'autres services,
01:26la logistique inverse qui est essentielle pour les logisticiens et les enseignes.
01:31L'hôtel logistique ne transforme pas la logistique, il modifie simplement les flux.
01:35Et pourquoi est-ce stratégique aujourd'hui ?
01:38C'est d'abord stratégique parce qu'il y a un besoin, il y a une demande.
01:41L'accélérateur de particules qui a été la pandémie du Covid a accéléré cette demande
01:46et le changement des habitudes chez les citadins.
01:49Et aujourd'hui, ce changement tout d'abord répond également à une nouvelle politique d'aménagement de la ville
01:58qui a souhaité réintégrer l'anthropologie logistique, l'outil industriel
02:03pour réduire de manière nécessaire, pour réduire les flux automobiles
02:08et pour optimiser la logistique dans la ville pour les commerçants
02:15et booster leur chiffre d'affaires.
02:19Votre projet phare qui illustre cela, c'est l'atelier logistique Champs-Elysées en plein Paris
02:24dont on parle beaucoup. Est-ce que vous pourriez nous en dire un peu plus ?
02:28Oui, l'atelier logistique qui est au centre effectivement des Champs-Elysées,
02:32c'est un parking public recyclé, 30 mètres de profondeur, 16 700 mètres carrés.
02:39Cet atelier logistique est un prolongement de la boutique,
02:43c'est une extension de la boutique, pas une extension d'un entrepôt périurbain.
02:47Ça permet plusieurs choses, de booster le chiffre d'affaires d'une boutique,
02:51réduction de ses réserves, augmentation de sa surface commerciale,
02:54beaucoup, beaucoup de défis techniques, c'est pour ça que la presse en parle beaucoup.
02:57On parle de cathédrales inversées parce qu'on est à 30 mètres de profondeur,
03:01parce qu'on déploie pour les enseignes beaucoup de services,
03:07ça n'a jamais été fait, on regroupe tous les services,
03:10je vais parler de plateformes logistiques,
03:12et parce qu'on a répondu à des défis technologiques,
03:15c'est 4 ans de R&D, de l'IA, des robots, des nouveaux robots sur mesure,
03:19et je dirais aussi un défi que je simplifierais avec la phrase de Cip Jobs
03:25qui m'a beaucoup plu, l'innovation et la capacité de regarder le changement
03:29comme une opportunité et pas comme une menace.
03:32Ça résume bien ce qu'est l'atelier logistique.
03:33Alors justement, il y en aura d'autres, des ateliers de ce type,
03:36dans les années qui viennent, sur quoi travaillez-vous pour la suite ?
03:39Alors nous livrons cet atelier logistique Champs-Elysées,
03:42réception est faite depuis le mois de mai,
03:44mise en exploitation en fin dernier trimestre 2026.
03:49La suite est déjà lancée, on a lancé 20 000 m² de développement,
03:5416 000 m² en construction, structure bois et forêt urbaine
03:58qui surmontera l'immeuble, dans le 17ème, à côté du nouveau palais de justice,
04:04et on développe également 5 500 m² à Saint-Cloud,
04:07en première couronne, dans une plus petite ville.
04:10Alors on va en voir de plus en plus, des hôtels logistiques.
04:12C'est le momentum.
04:13Merci beaucoup Stéphane Bettini d'avoir été avec nous dans Objectif Croissance.
04:16Vous êtes le cofondateur de Montabor Group.
04:19Au revoir.
04:19Tout à fait.
04:20Merci.
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