00:00BFM Business Partenaires
00:04BFM Business présente Parole d'entreprise avec Vincent Touraine
00:08La promotion immobilière à Genève est dans ses environs
00:12avec une spécialisation dans le résidentiel, on va le voir.
00:15Ce métier c'est celui de notre invité Jérôme Gagliotto, bonjour.
00:18Bonjour Vincent.
00:18Vous êtes le directeur général de Défi TCT, merci d'être avec nous dans Parole d'entreprise.
00:23Merci à vous de l'en savoir.
00:24Alors avant toute chose, comment se porte le marché de l'immobilier à Genève ?
00:27On en parle relativement peu ici, c'est le métier, c'est le marché sur lequel vous opérez.
00:31Quelle est la tendance ?
00:32Alors le marché immobilier Genevois se porte bien,
00:36dû à une offre assez limitée et à une demande qui est assez forte.
00:40Les prix ont donc sur les dix dernières années augmenté de 20 à 30%
00:44et après donc cette forte croissance qu'il y a eu,
00:48les prix continuent à grimper mais à une tendance plus modérée.
00:52On se retrouve aujourd'hui avec un prix du mètre carré
00:55qui est pour un appartement qui est entre 13 000 et 16 000 francs le mètre carré à Genève.
01:00Que fait le canton de Genève face à ce qui entraîne finalement une crise du logement ?
01:06Alors, le canton a plusieurs outils à sa disposition.
01:10Un de ces outils est la zone de développement.
01:12Ce sont des zones qui ont été fixées par le gouvernement
01:16dans lesquelles on va avoir des logements
01:20qui répondent à un besoin prépondérant de la population.
01:23Ce sont donc des secteurs qui s'adressent à la classe moyenne.
01:28Il va y avoir une répartition au fait dans ces zones-là
01:33entre des logements sociaux,
01:35des logements qui sont non subventionnés
01:39et des logements à la vente.
01:41Tout ça fait que ça permet une grande mixité sociale.
01:45Très bien.
01:46Alors, on en vient à défi TCT quand même
01:48parce que vous allez nous parler de vous, de votre entreprise.
01:51Qu'est-ce qui vous distingue sur le marché de la promotion immobilière à Genève ?
01:54Alors, nos principales forces sont les suivantes.
01:58Premièrement, nous sommes une société familiale,
02:01c'est-à-dire que nous ne sommes pas guidés
02:03par des objectifs trimestriels.
02:06Cela nous permet donc d'avoir une vision patrimoniale
02:10plutôt que spéculative.
02:12Et donc, nous allons, ceci nous pousse
02:14à développer des projets durables et de qualité.
02:18Nous capitalisons aussi sur l'expérience.
02:20Créé il y a plus de 35 ans par mon père,
02:23nous avons construit plus de 1000 logements,
02:25deux centres commerciaux et un centre médico-social.
02:28Nous avons donc une forte expérience dans ce marché-là.
02:31Et aussi, l'avantage que nous avons,
02:34c'est que nous avons une structure
02:35qui nous permet de prendre des décisions rapides.
02:38Nous n'avons pas énormément de couches hiérarchiques,
02:42on va dire.
02:42Et donc, ça nous permet une très grande réactivité
02:44lorsque des opportunités se présentent à nous.
02:47Donc, plus de 30 ans d'existence, vous nous l'avez dit.
02:49Comment voyez-vous la suite pour votre secteur
02:51et pour votre activité ?
02:52Alors, pour notre secteur,
02:55l'un des principaux risques à l'heure actuelle
02:56pour l'immobilier Genevois serait la Genève internationale.
03:01Un désengagement dans ces organisations
03:05provoquerait le départ de fonctionnaires expatriés,
03:09ce qui pourrait libérer jusqu'à 9500 logements à Genève.
03:12D'accord.
03:13Après, il y a aussi, de plus, un risque,
03:16on va dire, toujours,
03:17d'une fiscalité plus importante de l'immobilier.
03:20Oui.
03:21Même en Suisse ?
03:22Même en Suisse, oui, même à Genève.
03:23D'accord.
03:23Sans compter, évidemment, les risques,
03:28les incertitudes économiques et géopolitiques
03:31qui pourraient poser sur l'immobilier.
03:33Mais nous restons confiants.
03:35Genève reste un pôle attractif très important
03:39avec des sociétés qui sont dans le secteur
03:41de la finance, horlogère ou de négoces,
03:45qui attirent un grand nombre de personnes.
03:48Et donc, selon les projections,
03:50Genève pourrait attirer entre 70 000
03:52et 150 000 personnes d'ici 2050.
03:55D'accord.
03:55Donc, en résumé, pour nous,
03:57entre un déséquilibre structurel
04:00entre l'offre et la demande,
04:01la rareté du foncier,
04:04étant donné que Genève est une toute petite ville,
04:06un canton,
04:08ainsi que la croissance démographique
04:12soutenue par l'attractivité économique,
04:14tous ces facteurs-là devraient continuer
04:17à soutenir le marché de l'immobilier Gennevoix
04:19dans les prochaines années.
04:20Parfait.
04:21Jérôme Gagliotto,
04:22merci beaucoup d'avoir été avec nous
04:23dans Paroles d'entreprise,
04:24directeur général de Défi TCT.
04:26Au revoir.
04:26Au revoir, merci.
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