- il y a 9 heures
Avec Ludovic Huzieux, Dirigeant fondateur d’Artémis Courtage, Joséphine Duvignacq, directrice commerciale d’Aquadetect,
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Bérénice de Villefleurio
00:09Bonjour, bienvenue, on est ravis de vous retrouver sur Sud Radio dans Parlons Imo,
00:13l'émission de votre logement, l'émission dans laquelle on parle immobilier,
00:17on répond à toutes vos questions, d'ailleurs n'hésitez pas à nous envoyer vos questions
00:20Imo, I2MO comme immobilier, suivi de votre question au 7 20 18,
00:25on est avec vous 12h, 13h, on est ensemble et évidemment je suis avec toute l'équipe,
00:29alors Sylvain Lévy-Valency n'est pas là, on l'embrasse, il se repose en Normandie,
00:34en revanche Grégoire Daréco est bien là, bonjour Grégoire
00:36Bonjour Bérénice
00:37Il y en a qui travaillent quand même en ces longs week-ends
00:40On le savue Sylvain
00:41Bonjour Laurent Permas
00:43Bonjour
00:43On va allumer votre micro, ce sera mieux
00:45Ah voilà, bonjour Bérénice
00:47Bon, vous êtes notre expert rénovation énergétique, un programme riche aujourd'hui,
00:52notre invité c'est Loïc Quentin, bonjour Loïc
00:54Bonjour Bérénice
00:55Vous êtes le président de la FNIM, la Fédération Nationale de l'Immobilier,
00:59On va voir avec vous que le marché immobilier, c'est un petit peu inquiétant
01:04Alors on ne va pas être alarmiste, mais c'est vrai qu'il était en train de reprendre quelques couleurs
01:08Mais les nuages s'amoncèlent à nouveau avec la guerre au Moyen-Orient
01:12On va voir comment ça impacte le marché immobilier, comment ça peut empêcher certains ménages de devenir propriétaires
01:19N'hésitez pas à nous écrire, on va parler des crédits immobiliers, on a reçu un SMS justement au 72018
01:26Une personne qui a envoyé IMO et qui aimerait avoir plus de détails sur les taux des crédits
01:30On va en parler, on va parler aussi de rénovation énergétique, Grégoire
01:34Oui les Bérénice avec Laurent Permas, on va revenir sur les idées reçues concernant la rénovation énergétique
01:39Dans la lignée de notre vrai du faux de la semaine dernière
01:41Et puis après dans notre chronique Maison Saine
01:44Je vous propose de revenir sur la détection des fuites d'eau dans nos logements
01:48Toujours un sujet épineux
01:50Et puis enfin on ira direction Villeneuve d'Ornon et les Etats-Unis d'Amérique
01:54Pour le tour des biens coups de cœur de la semaine
01:56Et oui parce que chaque semaine on vous fait une petite sélection de biens immobiliers
01:59Voilà si jamais vous cherchez à devenir propriétaire
02:02Mais tout de suite ce sont les infos à retenir
02:09Alors quel programme aujourd'hui Grégoire ?
02:12Alors combien coûte un bien immobilier avec vue sur mer ?
02:15Et si on changeait complètement la manière de calculer les crédits immobiliers
02:19Et puis week-end prolongé et projet de résidence secondaire
02:23Voici ce que je vous propose pour cette semaine
02:25Alors on commence avec une étude qui va faire rêver
02:28Je casse tout dans le studio, tout va bien
02:31Je ne suis pas réveillée, il est midi je ne suis pas réveillée
02:33C'est normal c'est un week-end de trois jours
02:34Donc une étude qui va faire rêver ou déprimer
02:37Certains auditeurs, je m'embrouille, combien coûte vraiment une vue sur mer Grégoire ?
02:43Et bien Béernice la réponse est assez spectaculaire
02:45Selon une étude du portail d'annonce Green Acre
02:48Avoir une vue sur la mer n'est plus un simple petit plus immobilier
02:52C'est devenu un marché à part entière
02:54Les chiffres sont impressionnants
02:55Un bien avec vue sur mer
02:56Il coûte en moyenne 650 000 euros
02:59Contre 264 000 euros hors littoral
03:02Autrement dit la vue sur mer
03:03Elle fait grimper le budget de 146%
03:06Et c'est pas tout
03:07Avec une vue mer, les acheteurs en fait
03:08Acceptent aussi de perdre énormément de surface
03:11En moyenne un bien hors littoral
03:12Fait 140 mètres carrés
03:13Contre seulement 90 mètres carrés avec vue mer
03:16On perd 50 mètres carrés ?
03:18Exactement
03:18Non, non, c'est n'importe quoi, ça en profite quand même
03:20Non seulement on paye beaucoup plus, mais c'est pour vivre dans plus petit
03:24Et ce qui est fascinant, c'est que même sur le littoral, la simple présence de la vue mer change
03:28tout
03:28Un appartement avec vue mer coûte en moyenne 78% de plus qu'un bien situé dans la même ville
03:34Mais sans la vue directe sur l'eau
03:36Et évidemment, c'est la Méditerranée qui reste la zone la plus chère
03:39Alors que sur l'Atlantique, l'écart est beaucoup plus faible
03:42Et oui, aujourd'hui, les acheteurs n'achètent plus seulement des mètres carrés
03:45Ils achètent un panorama, ma chère Bernice
03:47Moi à ce prix-là, j'achète vue terre
03:49Deuxième info, si on changeait complètement la manière de calculer les crédits immobiliers
03:53C'est vrai que c'est intéressant ça
03:54Aujourd'hui, vous le savez, pour obtenir un prêt, une règle de mine
03:57Vous ne devez pas dépasser 35% d'endettement
04:00Mais une proposition de loi veut changer cela
04:02Elle vient du député de la deuxième circonscription du plus beau département de France
04:05J'ai nommé Leland, donc Lionel Kos, que l'on salue
04:09Lionel Kos qui est député des Landes
04:10Oui, tout à fait, de la deuxième circonscription des Landes
04:13L'idée, c'est de remplacer cette règle par un autre critère
04:17Celui du reste à vivre
04:19Autrement dit, au lieu de regarder uniquement le pourcentage de revenus consacrés au crédit
04:23Les banques regarderaient surtout ce qu'il vous reste chaque mois
04:26Après avoir payé toutes vos charges
04:28L'idée, elle n'est pas absurde
04:29Parce qu'aujourd'hui, un ménage qui gagne très bien sa vie peut être bloqué à 35%
04:33Alors qu'il lui reste largement de quoi vivre confortablement
04:36A l'inverse, un ménage plus modeste peut être sous les 35%
04:40Mais avoir très peu d'argent disponible une fois toutes ses dépenses payées
04:44Les défenseurs du texte estiment donc que le système actuel est parfois trop rigide
04:48Et ne reflète pas la réalité des situations
04:51Attention, les banques, elles restent prudentes
04:53Le taux d'endettement est aujourd'hui simple, clair et facile à contrôler
04:56Mais bon, peut-être que le crédit immobilier pourrait devenir plus personnalisé dans les prochaines années
05:00Avec des dossiers étudiés davantage au cas par cas
05:03Laurent, peut-être que vous nous direz ce que vous en pensez
05:06Et on termine justement avec une info qui sent bon
05:09Les week-ends prolongés et les projets de résidence secondaire
05:12Oui, les réservations explosent pour les ponts du mois de mai 2026 Bérénice
05:16Et ça se voit déjà sur le marché immobilier
05:18Pourquoi ? Parce que beaucoup de Français redécouvrent les séjours courts
05:21Les maisons de campagne et les destinations accessibles en voiture
05:25Résultat, certaines zones touristiques enregistrent une forte hausse de fréquentation
05:29Notamment le littoral, les petites villes et puis les destinations de nature
05:33Derrière cette tendance touristique, il y a aussi un phénomène immobilier
05:36De plus en plus de Français réfléchissent à acheter un pied-à-terre ou une résidence secondaire
05:40Qu'ils pourraient utiliser plusieurs fois dans l'année
05:42On voit notamment revenir l'idée du petit refuge à deux ou trois heures de chez soi
05:46Deux ou trois heures de route, pardon, de chez soi
05:48Un phénomène qui profite aux villes moyennes, aux zones côtières
05:51Mais aussi aux campagnes bien connectées
05:53Intéressant de voir en tout cas nos habitudes de voyage évoluer
05:55Et influencer directement le marché de l'immobilier
05:57Et d'ailleurs si vous êtes en week-end prolongé, profitez, on pense bien à vous
06:02Merci Grégoire, tout de suite c'est le chantier du siècle
06:06Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation
06:10Sofinko présente
06:13Sud Radio, parlons éco-rénovation
06:15Et oui le chantier du siècle c'est la rénovation énergétique
06:18On vous en parle chaque samedi sur Sud Radio
06:21Dans Parlons Imo avec Grégoire Daricot et Laurent Permas
06:23Directeur général de Sofinko Éco-Transition
06:26Alors la semaine dernière on vous avait fait un vrai du faux sur la rénovation énergétique
06:29Cette semaine on va plus loin, on s'attaque aux idées reçues, moins visibles mais souvent plus trompeuses
06:34Laurent Permas, bonjour, vous êtes avec nous pour en parler
06:37Bonjour Grégoire
06:38Alors Laurent, on en avait un peu parlé déjà
06:41Beaucoup pensent qu'il faut un gros budget pour rénover
06:43Ça paraît logique, mais...
06:45Mais c'est une légende urbaine en fait, c'est une erreur fréquente
06:49C'est justement...
06:51Beaucoup de gens en fait pensent qu'il faut tout faire d'un seul coup
06:54La rénovation globale, en fait ça fait peur, ils ne font rien
06:59Ils n'ont pas envie non plus de se projeter avec 2-3 semaines, voire plus de travaux et de
07:04poussière
07:04Donc on peut avancer en fait par étapes intelligentes
07:07On commence par un audit énergétique, ça c'est vraiment obligatoire, il faut le faire
07:11Pour connaître justement son plan de bataille
07:13On commence par quoi ?
07:14Ça donne les priorités et en plus ça donne les coûts
07:18S'occuper de l'isolation des combles, la chaleur monte
07:21Et puis on améliorer la régulation de la température dans le logement
07:24Je pense au thermostat
07:25Et traiter les murs
07:26Parce que là aussi c'est un sujet d'isolation
07:29Donc l'important, on ne fait pas tout en même temps
07:32Mais on commence dans le bon ordre
07:33Que vous indique l'audit énergétique
07:35Tous les travaux se valent Laurent ?
07:38Beaucoup de ménages pensent en fait qu'un chantier en vaut un autre
07:41C'est parce que c'est le voisin
07:45On isole en fait, les travaux n'ont pas le même impact
07:50Isoler les combles, c'est plutôt très rentable
07:53Changer une porte d'entrée, c'est un impact plutôt limité
07:56Si ce n'est la sécurité
07:57Mais c'est un autre sujet
07:59Et puis sans hiérarchiser, on peut dépenser en fait
08:02Et sans réel gain à la fin
08:03Laurent, on entend souvent que rénovation égale économie immédiate et garantie
08:08Alors là c'est beaucoup plus complexe
08:12Les économies en fait, elles dépendent de l'état du logement
08:15Donc avec l'audit énergétique
08:17Du comportement des occupants
08:18Parce que voilà, ah bah tiens, je paye moins cher ma facture
08:21Donc j'augmente le thermostat
08:23Et puis je suis à 23-24 degrés
08:24C'est sympa d'être en chemise ou en t-shirt chez soi
08:27Mais ce n'est pas l'objectif
08:29Et puis la qualité des travaux
08:30Ça c'est important
08:32Après rénovation, certains ménages chauffent davantage
08:34Parce qu'ils se sentent beaucoup mieux
08:36Donc la facture ne baisse pas
08:39Et on parle alors d'effet rebond sur le portefeuille
08:42Ça coûte plus cher
08:43Eh bah oui, le DPE, le diagnostic de performance énergétique
08:46Il est devenu central
08:47Est-ce qu'il suffit à juger un logement ?
08:49Alors là aussi on enfonce le clou
08:51À nouveau, oui, mais il ne dit pas tout
08:55Il donne une estimation
08:56Mais pas forcément le ressenti réel
08:59Deux logements avec la même étiquette
09:00Peuvent avoir un confort très différent en fait
09:02Des consommations différentes aussi
09:04Et puis le DPE est un outil, pas une vérité absolue
09:06Celui qui va vous donner la stratégie
09:08C'est l'audit énergétique qui est beaucoup plus profond
09:10Exactement, on insiste sur l'audit énergétique
09:12On a un catalogue d'aides assez impressionnant Laurent
09:14Et puis en mouvement constant, est-ce que c'est une bonne nouvelle ?
09:17Oui, c'est une bonne nouvelle
09:18Mais en pratique, en fait, ça peut compliquer les choses
09:20Surtout sur ces lectures
09:22Plus il y a d'aide, plus il faut comprendre les critères
09:25Monter les dossiers, vérifier les cumuls
09:27Résultat, certains ménages renoncent
09:29Beaucoup en fait
09:31Faute de lisibilité et d'aide
09:32Laurent, beaucoup de Français pensent qu'il existe
09:34Une solution universelle en matière de rénovation énergétique
09:37Qu'en dites-vous ?
09:38Eh bien non, il n'en existe pas qu'une
09:40Chaque logement est différent
09:41C'est pour ça qu'il y a les DPE
09:44Maisons anciennes, appartements copropriétés, zones climatiques, usages
09:47Et puis ce que je disais
09:49En fait, on copie souvent le voisin
09:51Parce qu'en fait, il en parle lors des dîners
09:53Et c'est pas du tout la bonne idée
09:56Exactement
09:56Des idées reçues, mon cher Laurent
09:57Qui ne sont pas forcément fausses, en tout cas
09:59Oui, exactement
10:00Elles contiennent une part de vérité
10:01Mais elles simplifient trop la réalité
10:03C'est beau, ça quand même
10:04C'est une vraie poésie pour le samedi matin
10:06En fait, en rénovation énergétique
10:08Les raccourcis, je vais y arriver
10:10Je suis comme Bérénice
10:11Peuvent coûter très cher
10:12Le samedi matin, on a du mal
10:14Et c'est pas le matin, c'est midi, mon charlon
10:15Oui, c'est midi
10:16Oui, moi c'est le matin
10:18Allez, merci Laurent Permas
10:19A toutes et à tous
10:20La rénovation énergétique, ce n'est pas une recette toute faite
10:23C'est un projet à construire étape par étape
10:25Audit énergétique, rappelez-vous de ça
10:26A la semaine prochaine sur Sud Radio
10:36Merci beaucoup
10:37Vous êtes toujours sur Sud Radio
10:39Bon week-end de prolonger
10:40Profitez si vous avez 3 jours off
10:42Si vous voulez emprunter de l'argent
10:44Pour devenir propriétaire
10:46Restez avec nous
10:47On en parle dans quelques instants
10:59Bienvenue sur Sud Radio
11:00Vous êtes dans Parlons Imo
11:01On parle immobilier
11:02On parle de votre logement
11:03Chaque samedi de 12h à 13h
11:05Et on répond à vos questions
11:07Si vous avez des questions sur votre logement
11:09Sur le voisinage
11:12Comment il faut faire
11:12Chaque semaine, des experts y répondent
11:15Vous envoyez votre question précédée de Imo
11:18Donc vous envoyez I2MO
11:19Puis votre question par SMS
11:21Au 72018
11:22On y répond tout de suite
11:23Avec la Massif
11:24Économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier
11:27Conditions sur Massif.fr
11:28La Massif présente
11:30Sud Radio
11:31Parlons Imo
11:32Ça vous concerne
11:35Et on a reçu une question de Jean
11:37Jean qui habite à côté de Bordeaux
11:40Et qui nous dit qu'il est inquiet
11:41Parce qu'il envisageait de devenir propriétaire
11:44Il est locataire actuellement
11:45Et il a commencé à mettre de côté il y a 2 ans
11:48Pour acheter son logement avec sa femme
11:50Sauf qu'il a entendu que les taux
11:52Des crédits immobiliers remontaient
11:54Et il nous demande s'il faut s'inquiéter
11:56S'il va devoir reporter son projet
11:58Alors pour y répondre
11:59On accueille Ludovic Usieux
12:00Bonjour
12:02Bonjour Bérénice
12:03Vous êtes le fondateur de Artemis Courtage
12:05Alors Artemis Courtage
12:06Vous faites du courtage en crédit
12:08Donc vous allez démarcher toutes les banques
12:10Pour les particuliers
12:12Pour essayer d'obtenir les meilleurs taux
12:13Donc vous êtes au quotidien
12:15En contact avec les banques
12:16Justement
12:17Qu'est-ce qu'on peut dire
12:19Sur les taux des crédits immobiliers
12:21En ce mois de mai déjà
12:22Est-ce que les taux remontent
12:23En ce mois de mai 2026 ?
12:25Alors c'est une remontée
12:27En pente douce
12:28En réalité
12:29On a connu un mouvement de hausse
12:31Depuis l'entrée en guerre
12:33Au Moyen-Orient
12:34Donc au début mars
12:35Où les barèmes des banques
12:37Se sont relevés
12:38En moyenne
12:39Selon les banques
12:40Et selon les régions
12:41Entre 0,15 et 0,30%
12:45Et ça selon tous les profils
12:47Et tous types de projets
12:49Donc on est effectivement
12:51Sur une phase plutôt ascendante
12:54Et des taux qui augmentent
12:55Mais qui n'aubèrent pas encore
12:59La capacité d'emprunt de nos clients
13:01Et qui ne mettent pas
13:03Sur le côté de la roue
13:04Des emprunteurs
13:05Qui n'auraient plus
13:07La capacité d'emprunter
13:09Et d'accéder à leur rêve
13:10Des propriétés
13:11Alors en moyenne
13:13Sur 20 ans
13:13On est à un taux
13:14A 3,35%
13:15C'est ça
13:16Et sur 25 ans
13:173,45%
13:18Si je ne me trompe pas
13:19Selon les gris
13:20Ouais
13:21C'est effectivement
13:22A peu près ça
13:23On observe
13:24Une hausse
13:26Depuis l'entrée en conflit
13:28De 0,25 et 0,30%
13:29Selon les établissements bancaires
13:31Ce qui représente
13:3525 euros
13:36Ou à peu près
13:37Sur une durée de 20 ans
13:39Pour un emprunte de 100 000 euros
13:40Par mois
13:40Donc ça veut dire
13:4125 euros supplémentaires
13:42Ouais
13:43Exactement
13:43Donc ça veut dire
13:44Que si par exemple
13:44Je remboursais
13:45Je ne sais pas
13:47500 euros par mois
13:48Bah là ça serait 525
13:50Ouais
13:50Sur des mensualités
13:51Un petit peu plus importantes
13:52Pour 200 000 euros
13:53Sur 20 ans
13:53Mais en réalité
13:54Ce que je veux mettre
13:55Ce que je veux mettre
13:57En relief
13:58C'est que ça ne change pas
14:01L'intentionnalité
14:02Ou la capacité
14:04D'un couple aujourd'hui
14:06A acheter sa maison
14:06Ou son appartement
14:08On est encore
14:09Sur cette hausse de taux
14:10On est encore
14:11Sur une marge de négociation
14:13C'est-à-dire que 0,25
14:140,30
14:15C'est ce qu'on peut encore négocier
14:16Quand on a un bon dossier
14:18Quand on a un peu d'apport
14:19Quand on a de l'épargne résiduelle
14:22On est encore
14:23Cette augmentation
14:23Elle est encore
14:24De l'ordre d'une négociation
14:26On n'est pas du tout
14:28Vraiment
14:28Enfin je veux dire
14:30Ça ne bloque pas un projet
14:32Voilà c'est ça
14:32On n'est pas dans la même situation
14:33Qu'il y a deux ans
14:34Au moment de la guerre en Russie
14:36Où les taux étaient passés
14:37De 0,85 à 4,5
14:40Là on est passé
14:41De 3,20 à 3,45 sur 20 ans
14:44Ce n'est pas dans le bon sens
14:46Mais c'est pas
14:47Il ne faut pas crier ou nous
14:48Il ne faut pas dire qu'on a mal
14:49Avant d'être blessé
14:51Ce n'est pas le cas aujourd'hui
14:51D'accord
14:52Vous parlez d'avoir un apport
14:53Est-ce qu'on peut encore emprunter
14:55De l'argent pour acheter
14:56Sans apport
14:57Si on n'a pas d'argent de côté
14:58Est-ce que c'est encore possible ?
15:01C'est compliqué
15:02Et c'est plutôt
15:03L'exception que le principe
15:04Je vous dirais qu'aujourd'hui
15:05Pour mener à bien
15:06Un projet immobilier
15:07Il faut au minimum
15:09Avoir un apport
15:10Entre ses mains
15:11Au moment de la mise en place
15:13Du projet
15:14Il faut avoir l'ensemble des frais
15:15Couvrir l'ensemble des frais
15:16C'est-à-dire
15:16Environ 10%
15:18Du coût du projet
15:19Au total
15:21Si votre appartement
15:22Votre maison
15:22Coute 200 000 euros
15:24Il faudra disposer
15:25De 20 000
15:26Ou un peu plus
15:27En apport personnel
15:28Pour couvrir
15:30Les frais de notaire
15:31Les éventuels frais
15:32D'agence immobilière
15:33Les frais de dossier bancaire
15:34Les frais de courtage
15:35Les faux frais
15:36Les frais de garantie
15:37Pour garantir le crédit
15:38Donc les faux frais
15:39Qui entre guillemets
15:40S'élèvent
15:41A 10%
15:42D'un projet immobilier
15:44Donc les banques
15:45Sont parfaitement disposées
15:47A vous financer
15:48A concurrence
15:49Et à hauteur
15:50Du prix
15:51De votre immobilier
15:52De votre appartement
15:53De votre maison
15:53Et puis vous
15:54Vous arriverez
15:55Avec en apport
15:56Environ 10%
15:58De ce coût de projet
15:58Si ce n'est pas le cas
16:01Soit on va avoir
16:03Des complications
16:04A trouver une solution
16:06Soit on va se couper
16:07De banques potentiellement
16:09Offensives
16:10En termes de conditions
16:11Et on empruntera
16:13A moins bon compte
16:13D'accord
16:14Bon en tout cas
16:15Toutes les banques
16:16Prêtent encore
16:17Et il y a des disparités
16:18En fonction des banques
16:20Donc n'hésitez pas
16:21A faire appel à un courtier
16:22Parce que le courtier
16:22Il va faire le tour
16:24De toutes les banques
16:25Et il va pouvoir négocier
16:27Comme il apporte
16:27Plusieurs dossiers
16:28En même temps
16:29Forcément
16:29Il a un pouvoir
16:30De négociation
16:31Qui est plus important
16:33Que quand on est tout seul
16:35Particulier
16:35Face aux banques
16:36Merci beaucoup
16:37Ludovic Auxieux
16:38Fondateur de Artemis
16:40Courtage
16:40Tout de suite
16:41On est avec notre invité
16:42Loïc Quentin
16:43Notre invité de la semaine
16:44Bonjour
16:44Sous de radio
16:45Parlons immo
16:46Ça vous concerne
16:49Avec la Massif
16:50Changez votre assurance
16:51De prêt immobilier
16:52Et économiser
16:53Conditions sur Massif.fr
16:55Bonjour Loïc
16:56Bonjour Bernice
16:57Alors vous êtes président
16:58De la FNIM
16:59C'est la Fédération Nationale
17:01De l'Immobilier
17:02C'est le premier syndicat
17:04Des professionnels
17:05De l'immobilier
17:06Donc est-ce que vous pouvez
17:07Nous rappeler votre rôle
17:08Vous représentez
17:09Les professionnels
17:10De l'immobilier
17:10Mais pas que
17:11Vous vous battez
17:12Ardemment
17:12Pour défendre le logement
17:14En France
17:15Et tous les jours
17:16Et au quotidien
17:16Bien évidemment
17:17Notre fédération
17:18Est une force de proposition
17:19Et notamment
17:20En interaction
17:21Avec je dirais
17:22Les députés
17:23Les sénateurs
17:23Et notamment
17:24Le ministre du logement
17:24Et au quotidien
17:25Et en permanence
17:26Pour pousser
17:27Faire des propositions
17:29Et malgré
17:30Je dirais
17:30Il y a une assemblée nationale
17:31Qui n'a pas vraiment
17:32De pouvoir de décision
17:33On se groupe parlementaire
17:34C'est là toute la difficulté
17:35Mais quelle que soit
17:36La difficulté
17:37Nous poussons
17:37Et notamment
17:38En ce sens
17:39Afin que
17:39Des dispositions
17:40Et des mesures
17:41Soient prises
17:41Pour faciliter
17:42Le logement des français
17:43La devise de la FNIM
17:45C'est agir pour le logement
17:46Et c'est ma mission au quotidien
17:49C'est important
17:49Parce que vous avez quand même
17:50Un rôle au-delà
17:51Des professionnels
17:51Vous avez un rôle aussi
17:53Pour les ménages français
17:54Bien sûr
17:54Pour les ménages français
17:55Parce que je crois
17:56Qu'il faut s'adapter
17:57En période de crise
17:58Et en période de tension
17:59Et comme celle
18:00Que nous allons connaître
18:02Il faut trouver des mesures
18:03Adaptées pour accompagner
18:04Les français
18:04Et avoir je dirais
18:05Un rôle d'influenceur
18:07Auprès des politiques
18:08Et des politiques publiques
18:09Et porter à connaissance
18:10Je dirais
18:10De l'ensemble des députés
18:11De la classe politique
18:12Des solutions pragmatiques
18:14Des solutions à la hauteur
18:15Des enjeux
18:15Et croyez-moi
18:16Le logement aujourd'hui
18:18Est de telle importance
18:18Et d'une telle complexité
18:20Qu'on a besoin
18:20De cet apport
18:22De la société civile
18:23Et des 10 000 entreprises
18:24Que la FNIM représente
18:2610 000 entreprises au quotidien
18:27Qui oeuvrent
18:28Pour le logement des français
18:29Dans les domaines
18:29De la copropriété
18:30De l'administration de biens
18:31De la transaction
18:32On est le pouls permanent
18:33De ce marché du logement
18:35Au travers de tout
18:36J'entendais parler
18:37De rénovation énergétique
18:38J'entends parler de financement
18:39Notamment de mobilité résidentielle
18:41D'accès au logement des jeunes
18:42Tout ça
18:43Ça fait partie
18:43Je dirais
18:44De notre environnement quotidien
18:45Et j'en suis
18:46Un porte-parole
18:47Élu par les 10 000 entreprises de France
18:49Pour porter cette revoix
18:50Auprès du pouvoir public
18:51Et de l'exécutif
18:52Et alors qu'en est-il
18:53Du marché immobilier ?
18:54Alors il y a une crise
18:54Du logement en France
18:55On le voit
18:56On le sait tous
18:56Ceux qui nous écoutent
18:57Je suis sûre qu'il y en a
18:58Parmi vous énormément
18:59Qui cherchent des logements
19:01Moi je suis journaliste
19:02Spécialisé en immobilier
19:02Je vous jure que je reçois
19:03Des messages
19:04De certains amis
19:05Qui me disent
19:06Aide-moi à trouver
19:07Un logement en location
19:08Aide-moi à trouver
19:09Un logement social
19:10J'ai jamais eu autant de demandes
19:12C'est vrai qu'il y a un souci
19:13Il y a un souci en ce moment
19:14Qu'est-ce qui se passe ?
19:15Évidemment
19:16Il y a juste un an et demi
19:17Nous disions
19:17La crise de l'immobilier
19:18Derrière nous
19:19La crise de logement
19:20Est devant nous
19:20Et cette crise de logement
19:22Elle n'est pas près
19:22D'être réglée
19:24Et même si
19:25Effectivement
19:26Nous avions des mesures adaptées
19:27Il faudra quand même
19:28Une longue période
19:30Pour pouvoir s'en sortir
19:31Et c'est là
19:31Toute la difficulté
19:32Tous les segments sont bloqués
19:33Que ce soit le logement social
19:35Locatif
19:36Que ce soit le logement
19:37Locatif privé
19:38Que ce soit
19:38L'accession à la propriété
19:40Le parcours résidentiel
19:41Des Français
19:42Est bloqué
19:44Comme il ne l'a jamais été
19:46Depuis plus de 50 ans
19:47Et c'est là
19:48Toute la difficulté
19:49De pouvoir avoir
19:49Des solutions pragmatiques
19:51Et qui sont finalement
19:53La suite d'un aveuglement
19:54De nos politiques publiques
19:56Pendant 30 ou 40 ans
19:57De ne pas avoir vu
19:58Cette crise
19:58Qui était pourtant
20:00Prévisible
20:01Arrivée
20:02Et avec autant de brutalité
20:03Vous savez
20:04Je le dis souvent
20:06Je crois que
20:07Aujourd'hui
20:08Il fut un moment
20:09Où le facteur d'exclusion
20:11Était le travail
20:11Mais quand on voit
20:13Qu'on a
20:14350 000 SDF
20:16Et dont 30%
20:17D'entre eux
20:19Finalement
20:20Vivent dans leur voiture
20:21Et donc
20:22Le premier facteur d'exclusion
20:23Et on vit dans leur voiture
20:25Et on un travail
20:2630% moins de travail
20:27Donc le facteur d'exclusion
20:29N'est plus le travail
20:30Aujourd'hui
20:31C'est le logement
20:32Et c'est là
20:33Le cri d'à l'âme
20:33Que l'on porte
20:34Donc une nation
20:34Qui se respecte
20:35Doit pouvoir veiller
20:36Avoir une politique
20:37Du logement adapté
20:38Je crois que nous ne sommes pas
20:39Tributaires
20:39D'une politique extérieure
20:41Notamment
20:41Nous avons tout
20:42Pour pouvoir avoir
20:43Une stratégie
20:44Une offre de logement
20:45Adapté
20:46A la réponse
20:47De tous nos concitoyens
20:48Je crois qu'il n'est pas
20:49Il n'y a rien de plus dramatique
20:50Que de voir
20:51Des jeunes aujourd'hui
20:52Que 17% des étudiants
20:53Renoncent à leurs études
20:54Parce qu'ils ne trouvent pas
20:55De location
20:55Et de voir des jeunes
20:56Qui ne peuvent pas accéder
20:57A la propriété
20:58L'accès à la propriété
20:59A toujours
21:01Et fait partie
21:02Je dirais
21:02Des axes de progrès
21:03De notre pays
21:04De la 5ème république
21:05Et aujourd'hui
21:06Nous avons perdu
21:07Cette trajectoire
21:08Nous avons perdu
21:09Finalement cette vision
21:10Et je crois
21:11Que ça demande
21:11Un sursaut politique
21:12Je dis
21:12Un an avant
21:14L'élection présidentielle
21:15Et à tous les candidats
21:16Et nous attendons
21:17Deux
21:18De vraies propositions
21:19Adaptées
21:20A la crise du logement
21:21Mais je crois
21:22Entre les discours
21:23Et les actes
21:24Et les propositions
21:24Je crois que nous
21:26Fédérations
21:26On va avoir un rôle
21:27Important dans les 12 mois
21:28Qui vont arriver
21:29C'est vrai que vous
21:29Vous poussez
21:30En ce sens
21:31Justement
21:31Pour prévenir
21:32En tout cas
21:33Alerter les politiques
21:34Vous l'avez dit
21:35Qui avaient passé
21:36Le logement
21:37Au second plan
21:39Depuis déjà
21:40Plusieurs décennies
21:41Restez avec nous
21:42Loïc Quentin
21:42On va en parler
21:43Justement dans quelques instants
21:44On va parler de la présidentielle
21:46Et de ce que vous préconisez
21:47Pour les candidats
21:48On va parler aussi
21:48Du marché immobilier
21:49Pourquoi la guerre
21:50Au Proche-Orient
21:51Et bien va empêcher
21:52Certains ménages
21:53D'accéder à la propriété
21:55C'est dans quelques instants
21:56Sur Sud Radio
22:06Bonjour
22:07Bienvenue sur Sud Radio
22:08On est ravis d'être avec vous
22:09En ce week-end prolongé
22:11Bon courage en revanche
22:11Si vous bossez
22:12Si vous êtes chauffeur de taxi
22:14Par exemple
22:15Ou si vous êtes dans un magasin
22:17Que vous tenez une boutique
22:18On pense à vous
22:19On est avec vous
22:20Pour parler de votre logement
22:21Pour parler immobilier
22:22Dans quelques instants
22:24On abordera un sujet crucial
22:26Pour notre santé
22:27Comment avoir une maison saine
22:28Tiens
22:29Eh oui Bérénice
22:30On va même parler
22:31De détection des fuites d'eau
22:33C'est un sacré casse-tête
22:34Ah oui oui
22:34Moi j'en ai une
22:35Il y a un an
22:36C'était compliqué
22:37Bon c'est intéressant
22:38De parler de ça
22:39Mais là tout de suite
22:39On est avec Loïc Quentin
22:41Le président de la FNIM
22:43La Fédération Nationale
22:44De l'Immobilier
22:45Alors Loïc
22:46Avant la pub
22:47On parlait justement
22:48De la présidentielle
22:50Des candidats
22:50C'est vrai que
22:51Bon moi j'ai quand même
22:52L'impression
22:53Qu'il y a un petit sursaut
22:54Chez les politiques
22:55Une petite prise de conscience
22:58On parle du logement
22:59On en parle un peu plus
23:00C'est vrai que pendant
23:01Les municipales
23:04Les candidats
23:04En ont parlé
23:05Est-ce que c'est votre
23:06Est-ce que vous ressentez ?
23:08Est-ce qu'on en parle
23:09Un petit peu plus qu'avant
23:10En tout cas
23:10Est-ce qu'il y a une prise de conscience ?
23:11Est-ce qu'elle est réelle
23:12Cette prise de conscience ?
23:12Oui je dirais
23:13C'est finalement
23:14La finalité
23:15Après 9 ans
23:16De présidence d'Emmanuel Macron
23:187 ministres de logement
23:19Pour arriver à prendre conscience
23:20De la brutalité de la crise
23:22Et de la nécessité
23:23D'intervenir sur le logement
23:24Voilà je dirais
23:26Que enfin
23:26Premier ministre
23:27Sébastien Lecornu
23:27Qui a pris le dossier
23:29A essayé de trouver
23:30Des solutions
23:30Un minimum
23:31De ce qu'il peut faire
23:32Au travers d'une loi de finances
23:33Qui enfin a consacré
23:35Un minimum d'intérêt
23:36Au logement
23:37Et relayé par son ministre
23:39Vincent Jombrun
23:40Que je dois saluer
23:41Parce qu'il y a une forme
23:42De pragmatisme
23:43Et de réalisme
23:44Enfin que nous attendions
23:45On ne pouvait pas se satisfaire
23:47Et Valérie Létard aussi
23:48La ministre du logement
23:49Qui était là
23:50Juste avant Vincent Jombrun
23:51Avec plus d'insistance
23:52De ce gouvernement
23:52Je l'entends
23:54Compte tenu qu'à un moment
23:55Nous avons assisté
23:56A des phrases du type
23:58L'immobilier
23:59C'est de la rente
24:00Ou c'est de la surdépense publique
24:01Pour d'une efficacité collective
24:03Et aucune finalement
24:04Prise en considération
24:06Ou traduire
24:06La détention immobilière
24:08Comme un impôt
24:08A consacré
24:09En permanence
24:10Et je crois que c'est ce manque de regard
24:11Finalement
24:12De deux gouvernements successifs
24:14D'Emmanuel Macron
24:15Qui aussi sont un peu
24:17En partie responsables
24:18De la crise dans laquelle
24:19Nous sommes
24:19Bien évidemment
24:20Il y a eu
24:21Je dirais des phénomènes
24:22Je dirais extérieurs
24:24Notamment la crise de l'Ukraine
24:25Qui a provoqué
24:26Une hausse des taux d'intérêt
24:27Qui ont désolvabilisé
24:28De nombreux ménages
24:29Et qu'ils ont empêché
24:30D'acheter
24:30Passant de 0,80% d'intérêt
24:32A 4,2 ou 4,5%
24:35Dépression de la capacité
24:36Et le pouvoir d'achat
24:36Et qui ont finalement
24:37Ralenti les transactions
24:38On a connu une chute
24:39Des transactions
24:40De 32% de ces pays
24:42En espace d'une année
24:43On commence
24:45On commençait
24:46Je dirais
24:46En 2025
24:47A reprendre des couleurs
24:49Avec 11% d'augmentation
24:50En 2025
24:52De transactions
24:52En plus
24:54Les transactions reprenaient
24:55Un peu de couleurs
24:56Et là aujourd'hui
24:57La crise du Moyen-Orient
24:58Vient finalement
24:59Frapper un marché
25:00Un marché qui était
25:02Convalescent
25:03Je dirais
25:03D'une crise
25:04Et d'une situation
25:05Qui l'avait fragilisé
25:07Aujourd'hui
25:08Un marché convalescent
25:09Qui est au bord
25:09De la rechute
25:10Au bord de la rechute
25:11Parce qu'il est extrêmement
25:13Suspendu
25:14A deux événements
25:15L'évolution de la crise
25:16De Moyen-Orient
25:17Et les taux d'intérêt
25:18Et leur évolution
25:18Et deuxièmement aussi
25:20L'évolution
25:21De la politique en France
25:22Parce que les français
25:23Ne savent pas où ils vont
25:24Comment ils sont gérés
25:25Et qu'elles seront
25:27Notamment
25:27Quelle sera la politique
25:28Du logement
25:29Tellement manquante
25:30Et préjudiciable
25:30A ce pays
25:31Et qu'il nous manque
25:32Et qu'elle sera
25:33Cette politique
25:33Dans un an
25:34Alors Loïc
25:34Si vous le voulez bien
25:35On va expliquer
25:37Réexpliquer le mécanisme
25:38Parce qu'on reçoit des messages
25:39Certains ne comprennent pas
25:40Pourquoi la guerre
25:42Empêche les ménages d'acheter
25:44Pourquoi ça fait augmenter les taux
25:45C'est très simple en fait
25:46C'est très simple
25:47Parce que d'une part
25:47Il y a une augmentation
25:48De prix du pétrole
25:49De tous les produits dérivés
25:50Avec le pétrole
25:52On fait de l'asphalte
25:52On fait du PVC
25:53Du plastique
25:54Ça impacte sur le prix
25:56Notamment des matériaux
25:57Dans le bâtiment
25:58Ça impacte toutes les matières premières
25:59Le transport
26:00Et ça génère de l'inflation
26:01Et quand ça génère de l'inflation
26:03Et bien la politique
26:04Nous dépendons de la politique
26:05De la Banque Centrale Européenne
26:06En matière de taux
26:07Dès que nous dépassons
26:082% d'inflation
26:10Et aujourd'hui nous y sommes
26:11Moyenne de tous les pays européens
26:12La Banque Centrale Européenne
26:14Est contrainte d'augmenter ses taux
26:16Pour limiter
26:16Et lutter contre cette inflation
26:18Alors elle ne l'a pas encore fait
26:19On ne l'a pas encore fait
26:20Mais nous l'avons connu
26:21Au moment de la guerre en Ukraine
26:22En 2022
26:24Où les taux étaient passés
26:25De 0,80
26:26A 4,2
26:27Qui avait complètement dégradé
26:29Le marché
26:29Notre risque
26:30On a connu d'autres périodes
26:31Dans notre histoire
26:32En 73
26:33En 79
26:33C'est peut-être très loin
26:34Mais c'était sur fond
26:36De guerre du pétrole aussi
26:37La guerre du Kipour
26:38Avait pour origine
26:39Finalement
26:39Une guerre sur fond
26:41De politique énergétique
26:42Les taux avaient atteint
26:4497% en 1980
26:45On ne s'en rappelle pas
26:46Et notamment
26:47Nous sommes bien loin de cela
26:48Mais ça veut dire
26:49Qu'il y a toujours
26:50Ces tensions inflationnistes
26:51Sur les prix
26:52Génèrent une augmentation
26:53Des taux d'intérêt
26:54Et qui empêchent
26:55Des ménages
26:56De pouvoir acheter
26:56Et pire encore
26:57C'est qu'aujourd'hui
26:58Il y a une réduction
26:59De la croissance
27:00Et notamment
27:01Inflation
27:01Plus perte de croissance
27:03C'est une fluctuation
27:04Il n'y a rien de pire
27:05Pour une économie
27:05Et c'est en ce sens-là
27:06Que c'est dommage
27:07Là où le marché
27:08Reprenait les couleurs
27:09Il est fragilisé à nouveau
27:10Par une crise internationale
27:12Alors que le logement
27:14Est d'intérêt national
27:15Il est de structuration nationale
27:17Aujourd'hui
27:18On crée du logement
27:19Par du foncier
27:19Par des entreprises
27:20Par un financement
27:21Et nous avons tout
27:22Pour le faire
27:23Et cette volonté politique
27:24Elle doit être au rendez-vous
27:25L'impact international
27:27N'a rien à voir
27:28Sur une politique
27:29Du logement adapté
27:29Et je crois
27:30Que c'est une mobilisation
27:31De tous les acteurs
27:32Mais en écartant
27:33Tout dogmatisme
27:34Et tout dogmatisme idéologique
27:35Au sein de l'Assemblée nationale
27:36Et alors là
27:37Les taux ont déjà remonté
27:38Non pas à cause
27:39De la remontée
27:40Les taux de la Banque centrale
27:42Mais parce que l'OAT
27:4310 ans
27:44A augmenté un petit peu
27:45Oui mais l'OAT
27:45L'OAT ne concerne
27:46Vous savez
27:47Moi je dirais aux ménages
27:48Ou tous les auditeurs
27:49Qui sont là à l'antenne
27:50Écoutez
27:51Aujourd'hui
27:52L'État français
27:52Emprunte à 3,90
27:53C'est le taux des OAT
27:54L'argent
27:55Les ménages français
27:56Empruntent à moins cher
27:58Que l'État français
27:58L'État français
27:59Emprunte
28:00700 millions d'euros par jour
28:02Et en 20 jours
28:03A consommer
28:04L'équivalent d'un porte-avions
28:05Voilà
28:05C'est ça la réalité française
28:07Aujourd'hui les ménages
28:08Ne sont pas endettés
28:09Ils peuvent s'endetter
28:10Les taux d'intérêt sont faibles
28:11Ils sont à des niveaux
28:12Tout à fait acceptables
28:13On peut y aller
28:14Donc n'hésitez pas
28:15Il faut en profiter
28:16Je crois
28:16Il faut profiter
28:17De ce moment
28:18Je dirais
28:19Les taux d'intérêt
28:20Restent encore faibles
28:21Il faut en profiter
28:21Louis Quentin
28:22Rapidement
28:23Un petit mot
28:23Justement sur le plan
28:24Logement
28:25Relance logement
28:26Qui a été annoncé
28:27Par le gouvernement
28:28Notamment par Sébastien Lecornu
28:29Et Vincent Jambrun
28:32Qu'est votre regard
28:33Sur ce plan
28:34Est-ce qu'il est suffisant
28:35Est-ce qu'il y a de l'espoir
28:37Avec ce plan logement
28:38Je ne vais pas être compte
28:40J'accompagnais le premier ministre
28:41Et le ministre du logement
28:42A Marseille
28:42Donc dans tous les cas
28:43Et on fait partie
28:44De cette équipe du logement
28:45Qu'a choisi Vincent Jambrun
28:46Et il est vrai qu'enfin
28:47Un regard vers l'existant
28:50Vers l'ancien
28:51Qui a besoin
28:52Notamment
28:52Quand j'entendais
28:53Tout à l'heure
28:54Une présentation
28:54Sur la rénovation énergétique
28:56Il faut faire
28:56De la rénovation énergétique
28:57Mais il faut sauver
28:58Un parc locatif
29:00On a 770 000 logements
29:02Classés F
29:03Frappés d'interdiction louée
29:05S'ils ne sont pas rénovés
29:07Sortiront du parc
29:07De l'offre locative
29:08Au 1er janvier 2028
29:11C'est 8% du parc
29:13Alors qu'aujourd'hui
29:14Nous n'avons plus d'investissement
29:15Dans le secteur locatif
29:17En France
29:17On est en train de fabriquer
29:18Une machine à détruire un stock
29:20Une machine à détruire l'offre
29:22Et nous n'avons rien
29:23En remplacement
29:23Alors je dis bravo
29:24Pour cet acte courageux
29:25D'au moins flécher
29:26Un avantage fiscal
29:28Vers le secteur de l'existant
29:30Qui n'a jamais existé
29:32Depuis 40 ans
29:33Dans notre pays
29:33On a toujours consacré
29:35De l'aide
29:35A l'investissement immobilier
29:37Dans le neuf
29:37Pour des français
29:38Qui étaient déjà
29:39Propriétaires de le logement
29:40Alors que la vraie fragilité
29:42En France
29:42C'est de pouvoir simplement
29:43Devenir propriétaire
29:44De sa résidence principale
29:45Merci beaucoup Loïc Tanta
29:47Vous restez avec nous
29:47Vous êtes toujours avec nous
29:49Jusqu'à la fin de l'émission
29:50On va parler de l'encadrement
29:51Des loyers
29:52Dans quelques instants
29:53Tout de suite
29:54On parle de la qualité de l'air
29:56Dans votre logement
29:57Sur Sud Radio
29:58Avec Murprotech
29:59Agissez contre l'humidité
30:01Et prévenez les risques
30:02De l'habitat
30:03Sur votre santé
30:04Murprotech vous présente
30:06Sud Radio
30:07Parlons Imo
30:08Maison Saine
30:10Bonjour à toutes et à tous
30:11Bienvenue dans Maison Saine
30:12Votre rendez-vous
30:13Sur Sud Radio
30:14Aujourd'hui
30:15On parle d'un problème
30:16Que beaucoup redoutent
30:17Souvent invisible au départ
30:19Je veux parler
30:20Des fuites d'eau
30:21Dans nos logements
30:21Parce qu'une fuite
30:22Ce n'est pas toujours
30:23Un robinet qui goûte
30:24Parfois elle est cachée
30:25Dans un mur
30:26Sous un sol
30:27Elle peut faire
30:28Des dégâts considérables
30:29Pour en parler
30:30J'ai le plaisir
30:30De recevoir
30:31Joséphine Duvignac
30:32Directrice commerciale
30:33De Aquadétect
30:34Bonjour Joséphine
30:36Bonjour Grégoire
30:37Merci pour votre invitation
30:38Alors Joséphine
30:39Première question
30:40Quand on parle de fuite d'eau
30:41On pense souvent
30:42A quelque chose de visible
30:43Mais en réalité
30:44C'est souvent caché
30:46Exactement
30:47La majorité des fuites
30:48Que nous détectons
30:49Sont invisibles à l'oeil nu
30:50Elles peuvent se situer
30:51Dans les canalisations encastrées
30:53Enterrées
30:53Même des planchers
30:54Ou dans les murs
30:55Et pendant ce temps
30:56L'eau elle coule
30:57Pendant des semaines
30:58Voire des mois
30:58Donc en fait
30:59On peut avoir une fuite
31:00Chez soi
31:01Sans s'en rendre compte
31:03Oui
31:04C'est même très fréquent
31:05Les premiers signes
31:06Sont souvent indirects
31:07Une facture d'eau
31:08Qui augmente
31:09Sans explication
31:10Une odeur d'humidité
31:11Des tâches
31:12Ou des cloques
31:12Ou alors un sol
31:13Qui devient légèrement déformé
31:14Ou humide
31:15Joséphine
31:16A partir de quand
31:16Faut-il vraiment s'inquiéter ?
31:19Dès que vous avez un doute
31:20Faut agir
31:21La première étape
31:22Ça va être de déclarer
31:23Le sinistre à son assurance
31:24Car la recherche de fuite
31:25Peut être prise en charge
31:26Selon les garanties du contrat
31:29Selon la situation
31:29Vous pourrez ensuite
31:30Faire appel à l'entreprise
31:31De votre choix
31:32Ou obtenir un rendez-vous
31:33Via un prestataire
31:34Mandaté par l'assurance
31:35Pour la recherche de fuite
31:36A la réception du rapport
31:37D'intervention
31:38Il est très important
31:39De mettre en oeuvre
31:40Les recommandations
31:41Et les préconisations
31:42Afin de traiter
31:43Durablement le problème
31:44Et comment est-ce qu'on fait
31:45Pour détecter une fuite
31:47Si elle est invisible ?
31:49Aujourd'hui
31:50On dispose de technologies
31:51Très avancées
31:52Par exemple
31:53Chez AquaDetect
31:54On commence par relever les dégâts
31:55Avec une caméra thermique
31:56Et le testeur d'humidité
31:57Ensuite on va déployer
31:59Les technologies les plus adaptées
32:00Selon la situation
32:01Par exemple
32:02La caméra endoscopique
32:03Pour tout ce qui va être évacuation
32:05Le gaz traceur
32:06Ou la détection acoustique
32:07Pour les fuites sur alimentation
32:08La fumigation
32:09Pour les toits terrasses
32:10Enfin
32:10Toute une ribambelle
32:12De technologies
32:12Et ça permet
32:13De localiser précisément
32:14Une fuite
32:15Sans casser les murs
32:16Ou les sols
32:16Donc ouais
32:17C'est ce que vous dites
32:18On n'est plus obligé
32:18De tout casser
32:19Pour trouver l'origine
32:21Non heureusement
32:21Le but aujourd'hui
32:23C'est d'intervenir
32:23De manière non destructive
32:25Ciblée et rapide
32:26Joséphine est-ce qu'il y a
32:27Des gestes simples
32:28Pour prévenir
32:29Ce type de problème ?
32:31Oui
32:31Alors déjà
32:32Il faudrait avoir
32:33Quelques réflexes
32:34Par exemple
32:34Surveiller sa consommation d'eau
32:36Vérifier régulièrement
32:37Les zones sensibles
32:38Comme les joints de la salle de bain
32:39Ou les siphons sous l'évier
32:41Rester attentif
32:42Aux signes inhabituels
32:43Comme les odeurs
32:44Les traces
32:44De la peinture qui cloque
32:47Nous aussi
32:47On est très souvent appelés
32:48Pour des cas
32:49Où la fuite
32:50A déjà été réparée
32:51Et malgré ça
32:52Les taux d'humidité
32:53Restent très élevés
32:54Donc en réalité
32:55La fuite
32:56Elle était soit
32:58Mal diagnostiquée
32:59Parce que le diagnostic
33:00Était uniquement visuel
33:02Ou il y avait une autre fuite
33:03Donc au fond
33:04Une fuite d'eau
33:05C'est un peu comme l'humidité
33:06Plus on agit tôt
33:07Mieux c'est
33:09Exactement
33:10Une fuite détectée rapidement
33:11C'est souvent une intervention
33:12Simple et limitée
33:14A l'inverse
33:14Une fuite que vous laissez
33:16Sans traitement
33:16Peut entraîner une dégradation
33:17De la qualité de l'air
33:18Des dommages sur le bâtiment
33:20Et des réparations
33:20Beaucoup plus lourdes à terme
33:22Donc au moindre doute
33:23Qu'est-ce qu'on fait ?
33:24Si vous avez un doute
33:25N'attendez pas
33:26De voir les dégâts empirés
33:27Aujourd'hui on a les moyens
33:28De détecter une fuite
33:29De manière précise
33:29Et non destructive
33:30Et dans ce type de situation
33:32Un diagnostic réalisé tôt
33:33Fait souvent toute la différence
33:34N'hésitez pas à contacter
33:36Aquadétexte via notre site
33:37Aquadétexte.com
33:38Merci beaucoup
33:40Joséphine Duvignac
33:41Pour ces conseils très concrets
33:42A vous qui nous écoutez
33:43Ouvrez l'œil
33:43Et surveillez votre compteur
33:45En cas de questions
33:46Rendez-vous sur
33:46Maison-Saine.fr
33:48Et sur Aquadétexte
33:49On se retrouve très bientôt
33:50Pour une nouvelle chronique
33:51Maison Saine
33:51Ici sur Sud Radio
34:03Et bon samedi
34:05Bon courage si vous travaillez
34:07Profitez bien si vous êtes
34:08En long week-end
34:09On est ensemble jusqu'à 13h
34:11Pour parler de votre logement
34:12D'ailleurs si vous cherchez
34:13Un logement
34:14Restez là
34:14On va vous proposer des biens
34:16La rédaction a fait
34:17Un petit tour
34:18Sur les annonces de logement
34:20On vous en a choisi deux
34:22Basile
34:23Votre application de recherche immobilière
34:25Présente
34:25Sud Radio
34:27Parlons IMO
34:28Midi 13h
34:29Bérénice de Villefleurio
34:31Bienvenue sur Sud Radio
34:33C'est Parlons IMO
34:34Parlons Immobilier
34:35Parlons de votre logement
34:37N'hésitez pas
34:38A nous envoyer vos questions
34:39Au 7-20-18
34:41Votre question précédée
34:42De IMO
34:43I2MO
34:44Et on y répond
34:45Chaque semaine
34:45Avec des experts
34:47Tiens est-ce que vous cherchez
34:48Un logement
34:48Est-ce que vous avez envie
34:49De devenir propriétaire
34:50Eh bien on en parle tout de suite
34:52On a la rédaction
34:53A fait le tour des annonces
34:55Et on en a sélectionné deux
34:56Oui Bérénice
34:58Pour notre première annonce
35:00On va direction
35:00Ville-Nave d'Ornon
35:01Nous sommes dans la banlieue
35:03Sud de Bordeaux
35:04Ici nous avons trouvé
35:04Une belle maison
35:05De 74 mètres carrés
35:07Un petit coup de cœur
35:08Nous dit l'annonce
35:08Pour cette maison
35:09Dans une résidence sécurisée
35:1075 mètres carrés
35:12Habitables
35:13Et un jardin
35:13De 100 mètres carrés
35:14Au rez-de-chaussée
35:15Vous trouverez une entrée
35:16Une buanderie
35:17Un cellier
35:18Un séjour avec coin cuisine
35:20Et puis à l'étage
35:21Deux chambres
35:22Et une salle de bain
35:22Une maison qui est récente
35:24Et qui a été récemment rénovée
35:25A l'extérieur
35:27Vous êtes donc dans une résidence
35:28Surveillée
35:28Sécurisée
35:29Dans laquelle deux places
35:30De parking vous sont réservées
35:31Bref tout ceci est très sympathique
35:33Et vous est proposé
35:34Au tarif de 363 000 euros
35:36Sur le site de Basile
35:37Et alors est-ce qu'on peut se projeter
35:38Avec un financement ?
35:39On va essayer
35:40En tout cas un apport de 20%
35:42C'est généralement ce qu'on recommande
35:43Avec 72 600 euros
35:45Et puis un emprunt sur 25 ans
35:47A 3,4%
35:48Pour le moment
35:49Vous pouvez estimer des mensualités
35:51A 1438 euros
35:52Alors un autre bien
35:53Bon cette fois-ci
35:54C'est un petit peu plus loin
35:55Il faut prendre de l'avion
35:56Ouais c'est insolite
35:57Je l'ai trouvé marrant
35:58Celui-là
35:59Direction les States
35:59Les Etats-Unis d'Amérique
36:01Et vous allez voir
36:01Que la folie immobilière
36:02Ne se passe pas que chez nous
36:03Là on est à Long Island
36:04Dans l'état de New York
36:05Il faut savoir qu'ici
36:06Le prix médian d'une maison
36:08Il est de 700 000 dollars
36:09Et à la surprise
36:10On a trouvé une maison
36:11A 330 000 dollars
36:12Ce qui en soi
36:12Constitue une belle curiosité
36:14Tant le prix est bas
36:15Alors forcément
36:16A ce tarif
36:16Vous allez me dire
36:17Il y a forcément un hic
36:18Ou un mais
36:19Et bien vous avez raison
36:20Le premier hic
36:21C'est la taille du bien
36:22Puisque notre maison
36:23Elle fait 41 mètres carrés
36:24Donc finalement
36:24Plus un studio
36:25Qu'une véritable maison
36:26L'annonce précise
36:27Que cette surface
36:27Comprend une cuisine
36:28Une salle à manger
36:29Une salle de bain
36:29Et un débarras en sous-sol
36:31Et bien si vous avez bien suivi
36:32Vous constatez
36:33Qu'il manque une chambre
36:34Fin observateur que vous êtes
36:35C'est là le deuxième hic
36:36Pas de chambre déclarée
36:37Effectivement
36:38Pas hyper pratique
36:39Pour y vivre finalement
36:40Alors la question c'est
36:40Est-ce que c'est rédhibitoire ?
36:42Ben même pas
36:42A Long Island
36:43Le marché de l'immobilier
36:44Est tellement saturé
36:45Que les biens proposés
36:46A ce tarif là sont rares
36:47Et il ne serait pas étonnant
36:48Que cette maison
36:49Trouve rapidement preneur
36:50Même si elle fait 3 mètres de large
36:51Et ne comprend aucune chambre
36:52Et elle fait quand même
36:538 000 dollars le mètre carré
36:55C'est cher
36:56C'est cher pour ce que c'est quand même
36:57Sans chambre
36:58Moi j'y vais pas
36:58Merci beaucoup Grégoire
37:00On est toujours
37:00Avec notre invité
37:02C'est Loïc Quentin
37:03Le président de la FNAIM
37:04Et on passe à la question
37:07La grande question de la semaine
37:09Alors justement
37:10La question de la semaine
37:11C'est une rubrique
37:12Où on parle de l'actualité
37:13L'actualité chaude
37:14Et j'aurais aimé avoir
37:15Votre avis
37:17Qu'on discute
37:18De l'encadrement des loyers
37:20Alors il y a un observatoire
37:21C'est l'observatoire Clameur
37:23C'est un observatoire assez précis
37:25Qui étudie les loyers
37:28Et là l'observatoire Clameur
37:29Vient de publier son rapport 2025
37:31Donc sur les loyers 2025
37:33Alors on constate une petite augmentation
37:34Des loyers de 2,10%
37:36Donc ça augmente
37:37Plus qu'en 2024
37:38Puisqu'en 2024
37:39Il n'avait augmenté que de 1%
37:41Mais déjà l'observatoire dit
37:43Que sur 11 ans
37:44En fait les loyers augmentent
37:45Moins vite que l'inflation
37:46Bon ça c'est une chose
37:47Et concernant l'encadrement des loyers
37:49Clameur donc qui est vraiment
37:51Qui a une fine analyse
37:52Parce qu'il se base sur les baux signés
37:55Donc sur les loyers vraiment du terrain
37:57Pas sur les loyers approximatifs
37:59Non c'est vraiment
38:00Il y a des millions de données
38:01Donc c'est vraiment constructif
38:02Comme analyse
38:03Et sur l'encadrement des loyers
38:05Clameur nous dit que
38:06Au final ça n'a pas tant d'impact que ça
38:09Bon peut-être un petit peu à court terme
38:11Mais sur le long terme
38:12En fait c'est pas du tout
38:13L'encadrement des loyers
38:14Qui fixe les prix
38:16C'est plutôt l'offre et la demande
38:18Et la démographie locale
38:20Donc on a vraiment un retour factuel
38:22Qui nous dit que l'encadrement des loyers
38:23Bah ça fonctionne pas au final
38:24On connait bien l'anèse de Clameur
38:26Puisque l'FNM est contributeur
38:28À travers ses adhérents
38:28De cette base de données
38:29De cette data
38:30Bien évidemment
38:31L'encadrement des loyers
38:32Je dirais fait beaucoup d'écho
38:34Dans le monde politique
38:34C'est devenu l'arme universelle
38:37L'arme de destruction
38:38Ou finalement
38:40D'intervention sur le marché
38:41De logement pour le nombre maire
38:42On a envie de dire aux maires
38:43Messieurs pour pouvoir lutter
38:45Contre les loyers chers
38:46Il faut construire plus
38:47Et la question de la construction
38:49De plus de logements
38:50Est entre les mains à la fois
38:51D'une réglementation
38:53Et entre les fois
38:54De pouvoir des maires
38:55D'avoir une politique foncière
38:56Et de faire de nouvelles constructions
38:57Et de les inciter
38:58Donc oui
38:59Il faut un choc d'offre
39:00Pour lutter contre des loyers
39:01Éventuellement
39:01Qui pourraient augmenter
39:04Confronter un excès de demande
39:05En réalité
39:06Le législateur a toujours consacré
39:08Aujourd'hui
39:09La France est partagée
39:10Entre deux territoires
39:11Une zone tendue
39:12Là où il y a une offre insuffisante
39:1448% du marché locatif
39:16Est en zone tendue
39:17Toutes les grandes îles de France
39:19Sont en zone tendue
39:20Toutes ces zones tendues
39:22Ne peuvent pas augmenter
39:23Au moment de la relocation
39:25Le logement
39:26Plus que l'inflation
39:27C'est-à-dire
39:28Que ça existe
39:29Depuis 2014
39:30Ça fait 12 ans
39:31Qu'au moment de la relocation
39:32Un propriétaire
39:33Ne peut pas augmenter
39:34Plus que la variation
39:36A laquelle il est autorisé
39:37La variation
39:38De l'indice de revalorisation
39:39Des loyers
39:39En réalité
39:40Encadrer les loyers
39:41Qui est publié chaque année
39:43Qui est publié chaque année
39:44Et tous les trimestres d'ailleurs
39:45En réalité
39:46L'encadrement des loyers
39:47Ne peut s'appliquer
39:48Que pour les nouveaux logements
39:50Entrants
39:50Qui sont encadrés
39:52Dans la fixation du prix
39:53Mais je dirais tout simplement
39:54Mesdames, Messieurs les maires
39:56Il n'y a plus de logements
39:57Entrants
39:57Aujourd'hui
39:58Il y a une panne
39:59De l'investissement locatif
40:00En France
40:01Et il n'y a plus
40:01De nouvelles offres
40:02Qui arrivent sur le marché
40:03Pourquoi ?
40:04Le Pinel
40:05A pris fin
40:06A pris fin en 2024
40:07Il y avait un avantage fiscal
40:09Important
40:10Pour des propriétaires
40:11Bailleurs
40:11Et il n'y a plus d'entrée
40:12Dans le parc locatif
40:13Comment voulez-vous qu'un investisseur
40:15Aujourd'hui
40:15Se projette sur un investissement locatif
40:18Avec des taux de rendement faibles
40:19Une taxation
40:20L'impôt sur la fortune immobilière
40:22Une taxe foncière
40:23Qui est en augmentation permanente
40:24Un encadrement
40:25Des travaux de rénovation énergétique
40:26Un permis de louer
40:27Une déclaration d'intention
40:29Autant de contraintes réglementaires
40:31Et administratives
40:32Qui ne donnent pas
40:33Tout simplement
40:34Envie aux Français
40:35Voilà pourquoi
40:36Nous ne cessons de dire
40:37Il faut restaurer la confiance
40:38De l'investisseur
40:39Pour pouvoir redonner envie aux Français
40:41D'investir de logements
40:42Qui constituent un choc d'offre
40:44Aujourd'hui les loyers deviennent chers
40:45Parce que nous manquons de logement
40:47Et la question est là
40:48De mobiliser
40:49Et d'avoir un choc d'offre
40:50Indispensable
40:51A la réponse à cette question
40:52L'encadrement des loyers
40:54Pour nous
40:55A un effet contre-productif
40:56Et quand on parle d'investisseurs
40:57Qu'on soit clair
40:58Ce sont des petits investisseurs
41:00Particuliers
41:01Parce que là tout de suite
41:03C'est vrai qu'il y a une vision
41:04Très manichéenne
41:05Où les investisseurs
41:06Sont les méchants riches
41:07Capitalistes
41:0750% des propriétaires
41:08N'ont qu'un logement
41:09Et 30% des propriétaires
41:11Qui détiennent un appartement
41:13Ne payent pas d'impôts
41:14Sur les revenus
41:15Tout simplement
41:16Parce que ce sont
41:17Des petites pensions
41:18Des petites retraites
41:19Un ancien chauffeur de taxi
41:20Un commerçant
41:21Un artisan
41:22Et qui cumule
41:22400 ou 500 euros
41:23De revenus par mois
41:25Qui est son complément de retraite
41:26Il n'était pas salarié
41:27Et il a besoin de ses revenus
41:28Et en train de les taxer
41:30Et de les contraindre
41:31Il faut redonner à la France
41:32Une dimension
41:33De volonté d'investissement
41:35Et de venir au secours
41:36Et permettre le parcours
41:37Résidentiel des français
41:38Et c'est parfois
41:38Les économies aussi
41:39De toute une vie
41:40C'est ce que vous disiez
41:41Et c'est vrai que là
41:42A l'heure actuelle
41:43On n'a pas envie
41:44Ça ne donne pas envie
41:44Alors il y a le rendement
41:46C'est ce que vous disiez
41:46Mais il y a aussi d'autres sujets
41:47C'est vrai que les médias
41:48Alors ça je leur en veux
41:50Un peu parfois
41:50Mes confrères
41:51C'est qu'ils sont
41:52Un peu anxiogènes
41:53Notamment sur les loyers impayés
41:55Est-ce qu'il y a vraiment des loyers
41:56Est-ce que ça a vraiment augmenté ?
41:57Le pourcentage de loyers impayés
41:58Dans le parc privé
41:59C'est 1%
41:59Oui c'est ça
42:00Dans la majeure des cas
42:01Ça se passe plutôt bien
42:02Et passer par un professionnel
42:03Vous n'aurez pas de loyers impayés
42:04Je dirais que quand on s'aventure
42:05A être opposé à un loyer impayé
42:07C'est qu'on n'a pas pris
42:08Les précautions d'usage
42:09Et une sélection d'un locataire
42:10On a le droit de sélectionner un locataire
42:13Un locataire doit pouvoir répondre
42:14A sa capacité de pouvoir louer
42:16Et non à sa simple volonté
42:18De vouloir louer
42:19Alors justement
42:20Le gouvernement a lancé
42:22Le dispositif Jean Brun
42:23Pour inciter
42:24Qui est entré en vigueur
42:25Qui est déjà en vigueur
42:28Le dispositif Jean Brun
42:29C'est pour inciter
42:30Ses propriétaires bailleurs
42:31A investir dans la pierre
42:33Est-ce que ça fonctionne
42:34Sur le terrain ?
42:36Est-ce que vous commencez
42:36A voir en tout cas pour le neuf ?
42:39Pour le neuf
42:39On ne peut pas répondre encore
42:40C'est trop récent
42:41Il est d'application
42:41Il était depuis le 17 février
42:43Il y a des promoteurs
42:44Qui m'ont dit
42:44Que ça permettait de vendre
42:46Des stocks
42:46Qui n'arrivaient pas à écouler
42:47Le 17 février
42:48Concernant l'ancien
42:49Dans sa version actuelle
42:50Il est inapplicable
42:50Et notamment
42:51On n'est pas effectif
42:52On attend le projet de loi
42:54Du gouvernement
42:54Notamment qui réforme
42:56Le dispositif fiscal
42:57Adopté dans la loi de finances 2026
42:59Qui donne là finalement
43:01De véritables avantages
43:02Si on investit dans l'ancien
43:03Ce dispositif
43:05Entrera en vigueur
43:06Vraisemblablement
43:07En octobre ou en novembre
43:08S'il est adopté
43:09Et validé par l'Assemblée nationale
43:10On le souhaite de tout cœur
43:12Je crois que c'est un des axes
43:13Pour sauver un marché de logement
43:15Qui est en grande difficulté
43:17Et le marché de l'investissement
43:18Locatif en France
43:19Merci beaucoup Loïc Quentin
43:21Merci d'avoir été notre invité
43:24Vous êtes le président
43:25De la FNAIM
43:27La Fédération nationale de l'immobilier
43:29Et vous représentez les professionnels
43:30Mais pas que
43:31C'est ce que je disais
43:31En début de l'émission
43:32Vous vous battez pour le logement
43:34Vous faites pression
43:35Et vous le faites vraiment
43:35Moi je sais un peu
43:37Ce qui se passe dans les coulisses
43:38Et c'est vrai que vous ne lâchez pas
43:39Les députés
43:40Donc ça fait du bien
43:42A tout le monde
43:43Nous on se retrouve
43:43La semaine prochaine
43:4412h-13h dans Parlons Imo
43:46Cette émission sera évidemment
43:48Rediffusée à midi
43:49Sur Radio Imo
43:50Mardi
43:51Mardi à midi
43:52Sur Radio Imo
43:53Dans quelques instants
43:54Une vino avec Alain Marti
43:55Et puis cet après-midi
43:56Qu'est-ce que vous allez faire ?
43:57Et bien rugby
43:58Rugby sur Sud Radio
43:59C'est le top 14
44:00Et nous avons un multiplex
44:02Donc restez connectés
44:04Toute la journée
44:04Sur Sud Radio
44:05Et nous on se retrouve
44:07La semaine prochaine
44:08A la semaine prochaine
44:09Sud Radio
44:10Parlons Imo
44:12Avec Basile
44:13Votre application
44:14De recherche immobilière
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