00:00Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valancy.
00:05Bérénice, le programme des infos à retenir de cette semaine.
00:09Alors au programme, une nouvelle tendance, c'est propriétaires qui préfèrent louer à des personnes seules plutôt qu'à des
00:14couples.
00:15Ensuite des maires bretons qui inventent des solutions très concrètes face à la crise du logement.
00:20Et enfin une histoire qui rappelle une règle simple, je vais vous la raconter.
00:23La règle c'est avant d'acheter, ne jamais se fier à une seule visite.
00:27Eh bien écoutez, tout un programme. On commence avec une tendance assez étonnante sur le marché locatif que vous avez
00:32repéré.
00:33Certains propriétaires ne veulent plus forcément louer à des couples.
00:36Oui et c'est assez révélateur en fait du climat actuel sur le marché de la location.
00:39Jusqu'ici on avait plutôt tendance à penser qu'un couple rassurait un propriétaire.
00:43Deux revenus, deux salaires, donc en théorie davantage de sécurité pour payer le loyer.
00:47Jouer un petit oui de la tête de ce côté-là.
00:49Eh bien une réalité prend de l'ampleur. En France, près de 45% des mariages finissent par un divorce.
00:53130 000 divorces sont prononcés chaque année. Et certains propriétaires, eux, eh bien ils ont fait le calcul.
00:59Un couple qui se sépare, c'est un logement qui se lubère brutalement.
01:02C'est deux personnes qui partent. Un loyer qui s'arrête.
01:05Une recherche de nouveaux locataires à relancer en urgence.
01:07Alors de plus en plus de propriétaires bailleurs préfèrent miser sur la stabilité d'un locataire.
01:13Plutôt que sur deux revenus, mais un risque de rupture quoi.
01:18Alors sur des forums spécialisés, on constate qu'il y a de plus en plus de propriétaires qui témoignent sans
01:21complexe.
01:22Enfin, certains ont même arrêté de louer au jeune couple après avoir vécu plusieurs départs prématurés.
01:27Alors attention, juridiquement, c'est pas top.
01:31Refuser un dossier en raison de la situation familiale est un critère discriminatoire.
01:35On n'a pas le droit.
01:36Mais dans les faits, rien ne le prouve.
01:38Le propriétaire reste libre dans son choix final.
01:41Et donc le phénomène, on constate aussi le phénomène inverse qui existe.
01:45Des candidats à la location qui font semblant d'être en couple pour rassurer le propriétaire.
01:49Ça aussi, c'est interdit en ajoutant un nom sur le bail alors que la deuxième personne n'habitera jamais
01:53dans le logement.
01:54Donc on voit que le marché du locatif pousse des stratégies de plus en plus créatives des deux côtés du
02:00bail.
02:01D'ailleurs, j'ai une petite technique à vous poser.
02:04Quelle est la première cause de divorce en France ?
02:06Le mariage.
02:07C'est le mariage, absolument.
02:08Vous me l'aviez déjà fait.
02:08Bien vu.
02:09Voilà, comme quoi, vous savez, par un certain âge, on radote.
02:12On est redondant.
02:13On part en Bretagne où des maires tentent de trouver des solutions très concrètes pour loger les actifs et les
02:17familles.
02:18Oui, et là, c'est ça qu'on en parle beaucoup de ces crises du logement dans notre émission.
02:21Là, c'est plus seulement un sujet de grande ville.
02:23On le voit dans le Morbihan.
02:24Plusieurs communes cherchent des solutions pour éviter de devenir des villages magnifiques, mais vides une grande partie de l'année.
02:30Alors, premier exemple, c'est à Loc-Mariaquer.
02:32C'est une commune littorale française d'environ 1600 habitants où 6 logements sur 10 sont des résidences secondaires.
02:39Donc, hors saison, qu'est-ce que ça donne ?
02:41Eh bien, l'activité ralentit.
02:42Par exemple, une boulangerie a fermé.
02:44La supérette a dû fermer deux mois cet hiver.
02:46Et même l'école est menacée de perdre une classe.
02:48Donc, le maire, il s'est dit, on va agir de façon urgente.
02:51Il a eu recours à un dispositif pas très connu du grand public.
02:54Ça s'appelle le BRS, le bail réel solidaire.
02:57Le principe, c'est le ménage achète le logement, mais pas le terrain.
02:59Le terrain reste détenu par la collectivité ou en organisme foncier.
03:03Résultat, eh bien, le prix d'achat baisse fortement.
03:05Par exemple, une maison qui se vend 240 000 euros, eh bien, elle est 40% en dessous du prix
03:09du marché.
03:09Donc, ça vaut le coup.
03:11Et ça change tout pour une famille qui travaille sur place.
03:13Ça permet de rester dans la commune, de scolariser ses enfants sur place et de faire vivre les commerces et
03:18les services.
03:19Et deuxième exemple, rapidement, à Grandchamps, toujours dans le Morbihan.
03:22Là, le maire a imaginé un village de tiny house.
03:24Alors, je vous en avais déjà parlé.
03:25C'est des petites maisons compactes d'une quinzaine de mètres carrés installées sur le terrain d'un ancien camping,
03:30là, à Grandchamps.
03:31Et donc, certaines de ces maisons sont proposées en logement social.
03:35La mairie loue aussi les emplacements à 150 euros par mois à des personnes qui possèdent leur propre tiny house.
03:41Et là, la demande est énorme.
03:42Le maire dit qu'il a reçu entre 150 et 180 demandes.
03:46Donc, on voit, voilà, c'est pas évident pour les communes.
03:48On voit que certaines communes, elles essayent de résister à cette crise du logement, d'apporter des solutions.
03:53Donc, il faut reconnaître que ces maires, ils sont vraiment près de leurs habitants.
03:57Alors, et pour terminer, une histoire un peu plus légère, mais très utile pour ceux qui veulent acheter un appartement.
04:02Oui, rapidement, c'est l'histoire de Juan.
04:04Alors, Juan, il a 30 ans, il est cadre.
04:05Et fin 2024, il hérite de 114 000 euros de son grand-père.
04:08Donc, il décide d'en faire un apport immobilier.
04:10Il visite un de pièce de 35 mètres carrés.
04:13Donc là, il a un coup de cœur, ça pari.
04:16Prix affiché, 460 000 euros.
04:18C'est cher, mais bon, c'est Paris.
04:20Il propose 452 000 et là, c'est accepté tout de suite.
04:23Donc, c'est vraiment un coup de cœur, cet appartement lumineux, traversant, comme il veut.
04:27Et donc, il emménage et là, ça ne sent pas bon.
04:29Ça sent une espèce de cuisine thaïlandaise.
04:32Et très, très fort.
04:33Donc, le midi et le soir, à tel point que ses rideaux sentent le thai, ses vêtements sentent le thai.
04:37Ses collègues lui disent, ah, mais tu sens la nourriture thai au travail.
04:40Et en fait, au rez-de-chaussée, il y a un restaurant thai avec le conduit d'aération qui donne
04:44directement sur la cour de l'immeuble.
04:46Et en fait, Juan n'avait rien vu lors de ses deux visites parce qu'il avait visité en plein
04:49milieu de l'après-midi.
04:50Donc, la leçon, c'est quoi ? Visiter à des horaires différentes.
04:53Par exemple, le matin, le soir, et pas que dans l'après-midi.
04:56Et bon, pour la petite histoire, Juan, il est en cours de négociation avec la copropriété pour déplacer le conduit.
05:01On espère que ça devrait aboutir et sinon, il va revendre.
05:05Merci Bérénice.
05:05Et tout de suite, sans plus attendre, on va attaquer le chantier du siècle.
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