00:00Good morning business, parole de patron.
00:02J'accueille Mikaël Abitbol, bonjour.
00:05Vous êtes directeur du groupe Maurice Immobilier,
00:06groupe d'agence immobilière à Paris et en Ile-de-France.
00:09On va parler un petit peu de l'impact,
00:11si on commence à le sentir, de la crise au Moyen-Orient
00:13sur votre secteur, avec l'augmentation des taux de crédit
00:17ces dernières semaines.
00:18Est-ce que vous voyez, est-ce que vous anticipez
00:20déjà un blocage du marché ?
00:22Alors non, au contraire.
00:23On a de plus en plus de clients des pays du Golfe
00:26dû au conflit mondial qui se réfèrent aujourd'hui
00:28sur le marché européen et qui souhaitent aujourd'hui
00:31investir leurs capitaux sur les grandes capitales européennes.
00:34Donc on a un engouement aujourd'hui qui est très important
00:36sur le marché de l'immobilier à Paris.
00:38Les taux sont en train de se stabiliser.
00:39On est en légère hausse sur le mois d'avril,
00:42mais on a un engouement qui est assez important
00:44aujourd'hui sur le marché de la transaction immobilière
00:46à Paris, pour le résidentiel.
00:48Je lisais qu'en Europe, on était quand même très concurrencés
00:50par l'Italie, et notamment Milan,
00:52parce qu'ils avaient quand même finalement
00:54une situation fiscale qui était beaucoup plus accueillante.
00:56Mais ça, ça n'empêche pas, malgré tout,
01:00certains investisseurs...
01:01On a un regain de clients étrangers aujourd'hui
01:02sur le marché parisien, sur l'immobilier de luxe,
01:05de prestige, qui souhaitent, par rapport au conflit mondial
01:07des pays du Golfe, revenir aujourd'hui
01:09sur le marché parisien de manière à placer
01:12tous leurs capitaux sur Paris et proche banlieue,
01:16sur des produits d'exception.
01:17C'est quoi leur profil spécifiquement de ces investisseurs-là ?
01:20On a différents profils, de gens en général
01:22qui recherchent des produits rénovés, clés en main,
01:24et d'avoir des pieds à terre sur Paris.
01:26On est aujourd'hui sur une des plus belles capitales européennes,
01:28donc on a énormément de demandes de clients étrangers,
01:31surtout des pays du Golfe, aussi beaucoup d'Américains,
01:33qui se positionnent sur des produits dans la capitale.
01:37Comment réagissent à l'inverse
01:39ceux qui sont en France,
01:40les investisseurs français ?
01:43Avec cette crise-là,
01:45est-ce qu'en dehors de ces investisseurs étrangers,
01:47vous voyez des signaux qui sont un peu différents
01:50depuis ce conflit, depuis six semaines ?
01:51Alors moi, c'est ce que je dis à mes équipes en général,
01:54on a quand même une demande aujourd'hui
01:55qui est plus importante que l'année dernière,
01:57on a les investisseurs qui souhaitent réinvestir,
01:59il y a des avantages fiscaux sur différents projets
02:01qui peuvent être intéressants pour des investisseurs,
02:04donc on a de la demande,
02:05et les opportunités de marché qu'on a aujourd'hui,
02:08on ne les aura peut-être pas dans quelques années,
02:10donc on a quand même des investisseurs
02:12qui ont pris conscience de cette situation,
02:13et qui réinvestissent sur le marché.
02:15Aujourd'hui, s'installer dans la capitale,
02:17ce n'est pas accessible à tout le monde, évidemment,
02:19et puis il y a le nouveau maire qui vient d'arriver,
02:21Emmanuel Grégoire,
02:22qui veut qu'il n'y ait plus, par exemple,
02:24aucun meublé de tourisme loué toute l'année.
02:27À Paris, les résidences secondaires
02:29sont aussi dans le collimateur du nouveau maire,
02:31ils souhaitent les taxer davantage,
02:33qu'est-ce que vous pensez de ces mesures ?
02:35Écoutez, aujourd'hui, on est sur un marché locatif
02:38qui est explosif,
02:39où il y a énormément de demandes sur le marché locatif,
02:43et il y a peu de biens à proposer.
02:45Donc nous, quand on rentre un appartement aujourd'hui à la location,
02:47on a énormément de dossiers,
02:49les gens se positionnent,
02:50il y a une demande accrue sur le marché locatif,
02:52et ce que veut faire Emmanuel Grégoire,
02:54c'est déjà sur tous les gens qui louent sur Airbnb,
02:57des logements avec des affectations habitations,
02:59essayer aujourd'hui de réglementer la profession,
03:01de manière à pouvoir redonner aux Parisiens
03:03la possibilité de se reloger sur le marché.
03:05Et ce qui est quand même quelque chose, à mon avis, d'important,
03:08parce qu'il y a une trop forte demande
03:10par rapport au nombre de biens.
03:11Donc il va réglementer toute la profession
03:14de l'hébergement hôtelier,
03:15de manière à laisser l'opportunité aux gens
03:17de pouvoir tout simplement se domicilier sur Paris.
03:20Alors il y a évidemment,
03:21mais comme dans toutes les villes,
03:22et même dans toutes les capitales,
03:24effectivement ce problème de l'allocation saisonnière,
03:28secondaire,
03:29et ça c'est sur ce qui est disponible ou pas disponible,
03:32il y a aussi un vrai problème dans notre pays
03:35de construction par rapport à ça.
03:38Comment on peut améliorer cette situation-là ?
03:40Il n'y a pas assez de programme pour les années à venir,
03:42on ne peut pas tous miser sur ce qui existe.
03:45Exactement, là il y a la loi Jobrin qui vient de passer,
03:47où il y a des avantages fiscaux pour les gens
03:49qui vont faire de l'allocation en U,
03:53de pouvoir redonner du pouvoir à tout le marché locatif,
03:56qui est aujourd'hui un marché où il y a une demande
03:59qui est accrue et on n'a pas autant de biens à proposer.
04:02Donc la loi vient de passer,
04:04je pense qu'il va falloir laisser un peu de temps
04:05pour se rendre réellement compte de l'impact de la loi
04:08sur les investisseurs qui vont se positionner
04:11avec ces avantages fiscaux,
04:12de manière à voir si ça va redonner
04:14un engouement plus important aux futurs locataires.
04:17Vous, comme professionnel de l'immobilier
04:20sur la région parisienne,
04:21vous auriez besoin de quoi idéalement
04:24pour réouvrir et refaciliter encore davantage
04:28le marché de l'immobilier ?
04:29Je pense que déjà la réglementation d'Emmanuel Grégoire
04:31sur tout ce qui est affectation habitation
04:33va redonner tout simplement beaucoup plus de biens
04:36sur le marché.
04:37Donc on va avoir certainement le marché de l'hôtellerie
04:39en parallèle qui va avoir une demande
04:40beaucoup plus importante étant donné
04:42qu'il y aura moins de biens sur toutes les plateformes
04:44d'hébergement hôtelier style Airbnb et Booking.
04:46Mais aujourd'hui, ce qu'on a pour répondre
04:48et satisfaire notre clientèle,
04:50c'est de maximiser le maximum de biens à l'allocation
04:54pour répondre à toutes les attentes.
04:56Nous, aujourd'hui, dans notre boîte,
04:57on a une structure de gestion
04:59et une structure locative.
05:00Quand on rentre un bien à l'allocation,
05:02on peut recevoir une trentaine de dossiers
05:05de dossiers de locataires
05:06pour la prise des lieux
05:08et la prise de possession de l'allocation.
05:10Donc je pense qu'il va falloir redynamiser
05:13le marché locatif
05:14et en passant par des futures lois
05:16avec des avantages fiscaux
05:17ou en réglementant,
05:19et qu'il y ait une nouvelle réglementation
05:21sur le marché de l'hébergement hôtelier,
05:22je pense que ça va laisser l'opportunité aux gens
05:24de pouvoir se loger davantage.
05:25Et il y a aussi cet aspect
05:27de faciliter les travaux de rénovation.
05:28Exactement.
05:29Il y a beaucoup de biens qui ne sont pas aux normes,
05:31enfin aux nouvelles normes des années qui viennent.
05:34Ça aussi, il faut assouplir encore davantage ?
05:36Je pense qu'il va falloir assouplir
05:37parce qu'avec la réglementation,
05:39ça ne donne pas envie aux investisseurs
05:41d'investir sur le marché de l'investissement locatif.
05:44Donc je pense que là, d'ici quelques mois,
05:46on va avoir une réglementation
05:48qui va s'assouplir
05:49et qui va laisser l'opportunité
05:51aux propriétaires et aux futurs investisseurs
05:54de pouvoir investir
05:55et de mettre sur le marché locatif des appartements.
05:58Merci, Mickaël Habitbol,
05:59d'être venu dans cette émission,
06:01directeur du groupe Maurice Immobilier,
06:03groupe d'agence immobilière à Paris
06:05et en Ile-de-France.
06:07Merci, Mickaël Habitbol,
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