00:04Qu'est-ce que le crédit hypothécaire et comment l'utiliser ?
00:06Voilà le sujet qui va nous animer à présent dans l'œil de l'expert.
00:09Pour en parler, nous avons le plaisir d'accueillir Véronique Bougardier.
00:11Bonjour Véronique Bougardier.
00:12Bonjour.
00:13Merci d'être avec nous, vous êtes dirigeante du cabinet Bougardier.
00:16Alors expliquez-nous, vous êtes spécialisée en crédit hypothécaire.
00:19Qu'est-ce que c'est que le crédit hypothécaire ?
00:20Alors le crédit hypothécaire, c'est un financement tout à fait classique
00:25pour des objets qui peuvent être soit pour acheter un bien immobilier,
00:31mais c'est surtout pour des personnes qui sont déjà propriétaires.
00:35Ça s'adresse à des propriétaires qui ont besoin de liquidités
00:38et qui vont apporter en garantie leur patrimoine immobilier
00:42pour garantir donc un financement.
00:44Mais en général, le financement hypothécaire,
00:46il est surtout pour des objets autres que les choses classiques
00:50comme l'achat d'un bien immobilier en prime ou excédent,
00:53puisqu'on doit être déjà propriétaire.
00:54Et pour payer, pour avoir des financements,
00:59pour par exemple aider ses enfants,
01:01pour avoir de la trésorerie d'un certain montant
01:02qui va permettre de faire soit des apports en compte courant dans une société,
01:05des remboursements de compte courant.
01:07Donc tout ce que les objets de prêts ne sont pas tellement financés
01:11par les banques de réseau classiques sur des prêts classiques.
01:13Ça veut dire qu'on est propriétaire d'un premier bien immobilier,
01:16on a besoin de trésorerie pour apporter à une entreprise,
01:20pour peut-être acheter un deuxième bien immobilier.
01:21Ça peut se faire aussi.
01:23Ce n'est pas la majorité des cas.
01:24Ce n'est pas la majorité des cas, mais ça peut être dans certains cas tout à fait,
01:26parce qu'on a quand même des capacités, des solutions qui sont un petit peu hors normes
01:30et sur mesure toujours.
01:32Donc dans certains cas où la personne ne peut pas avoir un financement
01:36pour son prêt immobilier classique parce qu'il a un problème,
01:40mais il ne peut pas se faire assurer parce qu'il veut un prêt très court.
01:42Pour des tas de raisons, on peut intervenir.
01:44Et là, ensuite, on va voir une banque et on va souscrire un prêt hypothécaire.
01:51C'est ça ? Et donc comment ça fonctionne ?
01:52On apporte en fait, on garantit hypothécaire le bien immobilier.
01:55À partir d'un certain montant, les banques demandent une garantie.
01:59Bien sûr.
01:59Pour tous les financements, au-delà de 100 000 euros, vous allez avoir besoin.
02:02Si vous voulez un prêt personnel pour donner de l'argent à vos enfants, par exemple,
02:07parce qu'il va acheter un bien immobilier et qu'il lui faut un apport,
02:10parce qu'aujourd'hui, comme les taux ont augmenté, etc.,
02:14il faut lui donner un petit coup de main, soit pour s'installer,
02:16soit pour acheter un bien immobilier,
02:18les parents, la plupart du temps, ils n'ont pas toujours le cash disponible.
02:23Ils ne vont pas vendre la résidence familiale non plus.
02:25Ils ne vont pas vendre une maison non plus.
02:26Ils préfèrent garder, parce que justement, le prêt hypothécaire
02:28évite de vendre un bien immobilier,
02:30donc permet d'avoir des liquidités sans vendre.
02:32Donc les parents vont venir solliciter un prêt hypothécaire,
02:36c'est-à-dire qu'ils vont apporter un bien en garantie
02:39pour obtenir une trésorerie en face,
02:41et l'objet du prêt sera faire une donation à leurs enfants.
02:44Ça se fait beaucoup, ça, aujourd'hui, le prêt hypothécaire ?
02:47Oui, ça se pratique beaucoup.
02:49Donc c'est vrai que c'est resté quand même une niche,
02:51parce que les banques de réseau classiques ne le mettent pas en catalogue.
02:56D'accord.
02:57C'est peu connu, parce que ce n'est pas distribué
03:00par les banques de réseau classiques.
03:01Très, très peu.
03:02Donc c'est plutôt vous qui arrivez en disant
03:04« je souhaite ce qu'il y a un prêt hypothécaire ».
03:06Alors ce qui peut être paradoxal, c'est que souvent,
03:08les banques de réseau sont nos principaux prescripteurs.
03:10D'accord.
03:11Ce sont les banques privées, les banques de réseau,
03:13les avocats fiscalistes, les notaires,
03:15qui sont nos prescripteurs, même des CGP,
03:18qui vont avoir un client qui est très fortuné,
03:22qui a beaucoup d'immobilier,
03:23mais qui est pauvre en cash.
03:24La plupart, beaucoup de Français,
03:25ont des très beaux patrimoines immobiliers,
03:28mais n'ont pas de disponibilité, de liquidité
03:33pour parer aux imprévus.
03:35Et on a aujourd'hui un prêt qui vient de sortir,
03:40qui est un produit un peu exclusif,
03:42qui est le prêt libre patrimoine,
03:44qui est une trésorerie non affectée,
03:46à partir de 100 000 euros jusqu'à 500 000,
03:48pour les personnes qui sont propriétaires
03:51et qui ont besoin de liquidité,
03:52qu'ils n'avaient pas prévues.
03:53On a un produit assez souple pour ça.
03:55Un mot rapide des risques,
03:57est-ce que le risque, c'est si on ne rembourse pas,
03:59le bien est récupéré ?
04:01Alors théoriquement, la banque a une garantie
04:03à une inscription hypothécaire,
04:05mais il faut vraiment mettre de la bonne volonté
04:06pour arriver à ce cas de figure
04:10où les banques vont être obligées
04:11de faire vendre le bien.
04:13Il y a des clients qui vont peut-être
04:15être un petit peu joué à la paix.
04:16Il faut vraiment jouer l'autruche,
04:17parce qu'il y a quand même le temps
04:19et il y a des solutions.
04:23C'est un crédit comme un autre.
04:24Donc en général, quand on souscrit un prêt,
04:28on a regardé tous les tenants et les aboutissants
04:31pour que tout se passe bien,
04:33quel que soit le prêt.
04:34Le prêt, il est fait en...
04:35La banque, elle est là pour analyser,
04:37justement pour éviter
04:38qu'on arrive à une solution finale
04:41qui soit quand même un peu
04:42la vente du bien,
04:44la vente forcée du bien.
04:45Ce n'est pas le but du tout.
04:46Merci beaucoup Véronique Bougardier.
04:48Je rappelle que vous êtes dirigeante
04:49du cabinet Bougardier.
04:49Merci beaucoup.
04:50Et quant à nous, on se retrouve très vite
04:51sur Bsmart4Change.
04:54Sous-titrage Société Radio-Canada
04:59...
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