00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
00:03Conditions sur Massif.fr, la Massif présente
00:06Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
00:11Eh bien oui les amis, ça vous concerne et ça vous concerne tous les jours,
00:14sur tous les sujets de votre logement, de votre immobilier.
00:17Cette semaine, Bérénice, nous avons reçu un SMS.
00:19Eh oui, on parle d'une question que se posent tous les propriétaires
00:23qui ont un bien immobilier, qu'ils veulent louer.
00:26Est-ce qu'il vaut mieux louer vide ou meublé ?
00:28C'est la question que Sheherazade nous a posée.
00:30Elle vient d'acheter un petit appartement, enfin la vente est en train de se finaliser.
00:35Elle vient d'acheter à Marseille, justement c'est un investissement immobilier
00:38et elle souhaite le louer.
00:39Et donc elle se demande s'il vaut mieux le louer vide ou meublé.
00:43Elle nous dit qu'est-ce qui se loue le mieux ?
00:45Pour y répondre, on accueille notre expert président du groupe immobilier
00:50Century 21 Lafage, Benjamin Mondoux. Bonjour.
00:54Bonjour, merci de nous recevoir.
00:56Alors Benjamin, vous qui êtes un expert en matière,
00:58qu'est-ce qui se loue le mieux ?
00:59Vous, vous avez été à la tête de plusieurs agences immobilières
01:02dans le sud de la France notamment, c'est ça ?
01:04C'est ça exact, j'ai des agences immobilières sur la région de Nice.
01:07Ok, alors qu'est-ce qui se loue le mieux ?
01:09J'imagine que ça...
01:10Déjà, qu'est-ce que ça veut dire se louer le mieux ?
01:12Qu'est-ce qui parle le plus vite ?
01:13Alors, pour vous répondre clairement,
01:16tout se loue très vite.
01:17On a très peu de stocks et on a une très très grosse demande.
01:20Oui, on est en pleine crise du logement en même temps.
01:22Ah oui, donc vraiment, dès qu'on a un appartement en location,
01:26on reçoit à peu près 60 demandes par jour.
01:28Donc que ce soit vide ou meublé ?
01:30Oui, vide ou meublé.
01:31Après, quel est l'intérêt d'un propriétaire ?
01:33Alors, quelle est la différence entre une location vide ou meublée ?
01:37D'abord, deux types de contrats.
01:39Le contrat vide, on part sur une durée de trois ans minimum.
01:42D'accord.
01:44Il y a un dépôt de garantie d'un mois.
01:46Il y a un préavis d'un mois parce qu'on est en zone tendue.
01:49Bien sûr, pas de meubles obligatoires.
01:51On est plutôt sur des profils qui sont stables et donc sur du long terme.
01:55La location meublée, quant à elle, c'est un bail de un an,
01:59voire neuf mois pour les étudiants.
02:01Là aussi, un préavis de un mois et un dépôt de garantie de deux mois.
02:05On a bien sûr, pour une location meublée,
02:07à fournir toute une série de meubles.
02:09On a des listes types.
02:12Voilà, tout dépend des besoins du propriétaire.
02:17Moi, je conseille plutôt de la location meublée
02:19parce que c'est plus flexible.
02:21Si on souhaite récupérer son logement au bout d'un an,
02:23c'est plus facile.
02:24Et puis, il y a moins de contraintes également.
02:27Lorsqu'on souhaite vendre son appartement,
02:29c'est plus simple également.
02:30D'accord.
02:31Et quand vous dites qu'il y a une liste de biens obligatoires
02:34à mettre en place,
02:35en fait, il faut que le logement soit prêt à être...
02:38De meubles, pardon.
02:38Non, pardon, quand il y a une liste de meubles obligatoires
02:40à mettre en place dans l'appartement ou la maison par le propriétaire,
02:44j'imagine que pour le bien, soit immédiatement habitable.
02:48En fait, c'est un bien clé en main pour le locataire.
02:51C'est exactement ça.
02:52C'est-à-dire que, bien sûr, il faut une cuisine équipée,
02:54il faut un canapé, un lit,
02:55les ustensiles de cuisine, une table, les seules,
02:58les luminaires.
02:58Enfin, vraiment, comme vous le dites,
03:01justement, qu'il soit prêt à l'emploi
03:03et donc clé en main.
03:04Je crois qu'il faut même de la litterie, si je ne me trompe pas.
03:06Bien sûr, il faut la litterie,
03:08il faut également le petit matériel d'entretien,
03:10un aspirateur, déballé, enfin vraiment.
03:14Alors, juste une question.
03:15Est-ce qu'il faut une machine à café ?
03:17Est-ce qu'il faut une machine à café ?
03:18Ça, c'est un plus, je crois.
03:20C'est un plus.
03:20Ce n'est pas obligatoire, mais c'est un plus.
03:22C'est toujours sympa quand on a une...
03:23En revanche, est-ce qu'on peut dire
03:24que c'est un coût supplémentaire
03:25pour le propriétaire, Benjamin,
03:26qui investit quand on loue en meublé ?
03:28Parce qu'il faut acheter tous les meubles.
03:30Bien sûr, c'est clair.
03:32Mais encore une fois, c'est un vrai plus
03:33parce qu'on a beaucoup de demandes
03:35au niveau des étudiants.
03:36Il y a beaucoup de gens qui sont mutés
03:37pour quelques mois ou quelques années,
03:39donc ils préfèrent obtenir un logement en meublé.
03:42Et dernière question,
03:43est-ce que ça dépend aussi
03:45de la superficie du bien ?
03:46J'imagine que les biens en meublé
03:47sont peut-être plus petits
03:49que les biens plus grands.
03:51Alors là aussi, il y a deux types de demandes.
03:53Il y a les étudiants qui sont là
03:55pour quelques mois
03:56et donc forcément des petits logements.
03:58et puis il y a également des gens
03:59qui sont mutés
04:00et notamment nous près de Monaco
04:02et donc qui demandent plutôt
04:03des grands appartements familiaux
04:05des 3 pièces, 4 pièces,
04:07donc meublés.
04:07Ce sont des gens qui restent un an ou deux
04:09et donc qui ne veulent pas s'embêter
04:10à acheter des meubles
04:11et avoir toutes ces contraintes-là.
04:13Donc il y a une vraie demande là-dessus.
04:14Ça dépend des territoires aussi, j'imagine.
04:17Parce que là, vous le dites
04:17que c'est à côté de Monaco.
04:18Merci beaucoup Benjamin Mandoux.
04:19Je rappelle que vous êtes président
04:20du groupe Immobilier Centurier 21 Lafage.
04:23Merci d'avoir été notre expert.
04:24Sud Radio.
04:25Parlons Imo.
04:26Ça vous concerne.
04:28Avec la Massif,
04:30changez votre assurance de prêt immobilier
04:32et économisez.
04:33Conditions sur Massif.fr
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