- il y a 7 mois
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##LE_GRAND_ENTRETIEN-2026-04-25##
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00:00Eh bien c'est l'heure de recevoir notre grand invité que j'ai le plaisir de recevoir une fois
00:05sur le plateau.
00:05Ce n'est pas évident de l'avoir, on est arrivé à caler son intervention.
00:09Bonjour David Benbassin.
00:10Bonjour Sylvain.
00:11Président du portail d'annonces immobilières Bien Ici.
00:13Alors Bien Ici est un observateur privilégié de l'état du marché.
00:18Le premier trimestre, c'est d'ailleurs récemment clos.
00:21Et vous avez publié, David, votre observatoire du marché.
00:25Pour commencer simplement, j'ai envie de vous poser la question.
00:28On la pose effectivement chaque semaine, mais est-ce que le marché est reparti en 2026 au premier trimestre ?
00:33Alors le marché 2026, en tout cas pour les premiers mois, suit la tendance de 2025.
00:37Donc avec une nouvelle dynamique plutôt positive.
00:40On oublie les deux années 2023-2024, transition 2025, la dynamique 2026 est bonne.
00:45Ça veut dire que globalement le marché est plus fluide.
00:48Il y a plus d'offres, plus de biens à vendre.
00:50On voit que les délais de diffusion se sont raccourcis sur Bien Ici.
00:52Donc finalement les délais de vente.
00:54Et puis on voit aussi que les prix se sont globalement contenus.
00:56Donc on est sur un marché, je dirais, qui marque une reprise, vous disiez, fragile au début.
01:04C'est vrai, c'est-à-dire dynamique.
01:05Mais en fait, on va être prudent et on va regarder ça de manière attentive.
01:10L'observatoire montre également une hausse de l'offre de logement.
01:13Vous nous l'avez dit.
01:15Est-ce que ça veut dire que ce corollaire-là, cet indicateur-là,
01:18permet d'imaginer que le marché vraiment repart,
01:21même s'il est fragile, qu'il est structurellement sur une dynamique ascendante ?
01:25En tout cas, c'est une bonne tendance.
01:27L'offre de biens à vendre augmentait de 14% sur ce premier trimestre de 2026 par rapport à 2025.
01:33De manière plus importante sur les appartements, plus 18,5%, 10% pour les maisons.
01:38Ça veut dire tout simplement qu'il y a plus d'offres.
01:39Ça veut dire qu'il y a plus de choix pour les acheteurs.
01:42Donc on est là sur un équilibre qui est beaucoup plus positif.
01:45Donc ça, c'est ce qui est à retenir.
01:46Et ça fait longtemps qu'on n'avait pas eu cette hausse d'offres à vendre.
01:50Votre observatoire, qui est d'ailleurs extrêmement bien fait, que je recommande vraiment.
01:54Dans le même temps, moi j'observe que la demande de logement recule légèrement.
01:58Est-ce que c'est un signe inquiétant ?
02:00Alors, inquiétant, non.
02:01Pour vous rassurer, je vous ai amené l'observatoire immobilier bien ici.
02:04Vous le pourrez mettre sur votre ligne de chevet et le regarder attentivement.
02:07Pourquoi ce n'est pas inquiétant ?
02:09En tout cas, c'est un point d'attention, certes.
02:11Mais ce que je vois, moi, depuis le début de l'année,
02:13c'est que l'audience du site bien ici augmente et atteint des records d'audience tous les mois.
02:18Combien de millions de visites en moyenne ?
02:19On a dépassé depuis le début de l'année 2026 plus de 20 millions de visites.
02:23Par mois ?
02:24Par mois.
02:24Et c'est tous les mois quasiment un nouveau record.
02:27Même mars a été un record de tous les records.
02:29Donc ça veut dire quoi ?
02:30Ça veut dire que la demande est là.
02:32Ça veut dire que finalement, les Français continuent à regarder, à s'informer, à visiter.
02:38Par contre, ils sont peut-être plus sélectifs, ils sont peut-être plus en attente pour la prise de contact.
02:44Voilà, c'est ce qu'on note.
02:45Ça a notamment été marqué par le mois de mars, qui a été quand même particulier le mois de mars.
02:50Je rappelle, élection municipale, ça fait toujours un peu craindre de l'avenir, en tout cas localement.
02:55Et le deuxième élément, c'est le démarrage du conflit en Iran.
02:59Et ça, ça a perturbé en tout cas l'engagement.
03:02Les porteurs de projets.
03:03Très certainement, des porteurs de projets.
03:05Alors justement, je regardais toujours sur votre observatoire.
03:07Donc, ils raccourcissent.
03:09Ça, c'est plutôt un bon signe.
03:11Mais côté prix, on a l'impression que ça se stabilise, mais que ça augmente quand même légèrement.
03:15Est-ce qu'il n'y a pas un corollaire ?
03:17Ma question, c'est, le marché repart, forcément les prix repartent à la hausse ou pas ?
03:21Non, non, pas forcément.
03:22Ce qui est intéressant de retenir, c'est que le marché se fluidifie.
03:25Et c'est ça qui est bien.
03:26C'est que dans les temps de crise, tout se crise, mais rien qui avance.
03:28Donc là, on voit avec les délais de diffusion qui se réduisent.
03:32Pour moi, ça veut dire des délais de vente qui se réduisent.
03:34Alors, évidemment, avec des inégalités suivant les territoires.
03:37C'est quand même 10 jours de moins qu'au premier trimestre 2025.
03:41On est dans une moyenne à 73 jours, pour nous, de délais de diffusion.
03:44Vous faites le rapport par rapport au délai de vente.
03:46Avec des inégalités, en Ile-de-France, c'est 50 jours, par exemple.
03:51On a gagné 14 jours par rapport à les dernières.
03:52Mais si on va en centre-val de Loire, on est plus à 89 jours.
03:56Donc, on vend son bien en 3 mois en province.
04:00Et à Paris, on est sur, grosso modo, un peu moins de 2 mois.
04:03Exactement.
04:03C'est plutôt pas mal.
04:05Ça explique cette dynamique.
04:06Et les prix, finalement...
04:08Mais oui, le problème des prix, justement, c'est le rapport, en fait,
04:10l'équation alignée ou symétrique entre le vendeur et l'acheteur.
04:14Est-ce qu'ils se rejoignent aujourd'hui ?
04:15Parce qu'on avait l'impression que les vendeurs, finalement, ont tardé à corriger leur valeur.
04:20Et que, quelque part, est-ce qu'ils ont accepté de baisser leur prix, quoi ?
04:25Ils se rejoignent, je ne sais pas, en tout cas, ils se rapprochent.
04:27Ce qui est vrai, c'est que les vendeurs ont compris l'état du marché.
04:31Et se sont dit, effectivement, vaut mieux revoir le niveau de mon prix pour permettre une vente plus rapide.
04:37Personne ne gagne à faire durer la vente.
04:39À ce que le bien soit en diffusion pendant 6 mois, personne n'y gagne.
04:43Donc, la fluidification du marché est passée, évidemment, par cette compréhension des propriétaires
04:47qu'il fallait adapter le prix, mais aussi avec une situation des taux qui s'est adaptée.
04:52Donc, globalement, l'ensemble de cet équilibre a permis une stabilité des prix au niveau national.
04:57On est à plus 1%.
04:58Donc, ça, ça permet aussi la fluidification du marché.
05:04Et le fait que les délais de diffusion et longue de vente s'accélèrent.
05:06Donc, vous confirmez cette tendance que les vendeurs ont finalement corrigé un peu leur prix.
05:11et que cette correction de valeur permet, justement, de rendre plus fluide le marché.
05:15C'est ce que vous dites.
05:15Exactement.
05:16Alors, justement, ces signaux sont tous très positifs, effectivement.
05:19Il était temps, vous me direz, parce que ça a été quand même assez violent.
05:24Mais vous parlez quand même d'une santé plutôt fragile.
05:27Vous pouvez nous expliquer, justement, qu'est-ce qui fait qu'aujourd'hui...
05:30Les points d'attention, on peut dire, sur le sujet.
05:33Oui, les points d'attention, je le disais, l'envie est toujours là.
05:36Par contre, l'immobilier, pour pouvoir bien s'en sortir, pour que les porteurs de projets soient là,
05:41pour que le marché se fluidifie, il faut de la confiance.
05:44Et la confiance, elle est très liée, évidemment, au marché national,
05:47mais également à l'environnement international.
05:49Et on est pile poil, sur le mois de mars, et même là, sur cette quinzaine d'avril,
05:56sur un niveau de confiance qui peut être réduit.
05:58Donc, la fragilité, pour moi, elle n'est pas sur la dynamique du marché,
06:01puisqu'on l'a vu, entre le volume d'offres, le niveau des prix,
06:04les taux, aujourd'hui, qui évoluent, mais qui restent tout à fait acceptables.
06:07On est sur une situation plutôt positive.
06:10L'effet confiance, l'effet exogène de cette situation internationale
06:15apporte de la fragilité.
06:17En tout cas, c'est comme ça qu'on l'analyse,
06:18et c'est comme ça que l'observatoire de l'immobilier, bien ici, aborde cette situation.
06:22On va continuer avec vous. Merci.
06:24Restez avec nous, parce que le marché, effectivement, repart, mais reste fragile.
06:28Dans un instant, les amis, après la pause, on va regarder un peu plus en détail
06:31ce qui change concrètement, justement, pour les acheteurs et les vendeurs.
06:33Vous êtes sur Parlons Imo, sur Sud Radio.
06:35Bien entendu, on se retrouve dans quelques instants.
06:38Basile, votre application de recherche immobilière présente...
06:42Sud Radio, Parlons Imo.
06:43Midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy.
06:47Les amis, vous êtes sur Sud Radio pour votre émission hebdomadaire que vous adorez.
06:51C'est tous les samedis, entre 12h et 13h,
06:53c'est Parlons Imo qui parle de votre logement, de votre immobilier.
06:56Bonjour la France, on est ravis d'être avec vous.
06:58On est avec David Benbassa, le patron de Bien Ici.
07:01Merci, David, d'être resté avec nous sur le plateau.
07:05Et on s'interrogera avec vous, Bérénice, justement, sur comment vivre bien dans une maison saine.
07:10Exactement.
07:11On va parler d'un sujet très important, l'aération, Sylvain.
07:15Il faut aérer.
07:15Eh bien, écoutez, on est de retour avec vous, David.
07:19Acheter, vendre ou louer.
07:20Et on va parler de ce qui change concrètement pour les Français,
07:24pour quelqu'un qui veut acheter aujourd'hui.
07:27Alors, outre le fait que vous allez me dire qu'il est toujours temps d'acheter,
07:30et au contraire, de ne pas négliger ce projet,
07:32est-ce que, justement, aujourd'hui, là, ici, les beaux jours arrivent,
07:36c'est le bon moment pour se lancer ?
07:39On le dira, il n'y a jamais de mauvais moment pour acheter.
07:41Ça dépend de la situation de chacun, du projet.
07:43Ce que je peux dire aujourd'hui, par rapport à la situation qu'on a évoquée juste avant,
07:48sur une offre plus importante, des délais de diffusion qui s'accélèrent,
07:51des taux stables, des prix qui sont adaptés côté propriétaire.
07:55Il ne faut pas perdre son temps.
07:56À partir du moment où votre projet est bien défini, que le financement est là,
07:59mon conseil, ne perdez pas de temps, foncez.
08:01De toute façon, ce ne sera pas une mauvaise opération dans le temps.
08:04Eh bien, écoutez, il faut vraiment le souhaiter.
08:07Une chose est sûre, c'est que les légères hausses des taux d'intérêt,
08:10justement, provoquent peut-être ce déclic qui fait qu'on doit aller sur ces projets.
08:14Vous observez, vous, une différence entre les appartements, les maisons,
08:17parce que vos experts, notamment le monsieur d'attachez-vous, qui s'appelle Régis Sébille,
08:23nous ont indiqué qu'effectivement, les maisons individuelles, le marché repartait plutôt bien.
08:27Oui, effectivement, on voit deux dynamiques complètement différentes.
08:30Alors, au niveau national, après, il faudra revenir en fonction des zones géographiques,
08:33mais entre les appartements et les maisons.
08:34Si je regarde les appartements, le volume d'offres progresse,
08:38même beaucoup plus, on l'a dit, que le niveau national sur les biens, les maisons et les appartements,
08:42plus 18,5%, pour autant, le volume de demandes, le volume de contacts, baisse de 9%.
08:48Ça, c'est par rapport au dernier trimestre.
08:50Et avec un prix qui, en gros, se stabilise à 0,2%.
08:54En plus, donc, c'est un petit peu augmenté.
08:56Les maisons, alors, l'offre progresse également, un peu moins, 10%.
09:00Par contre, le niveau de demande et le niveau de contact, là, progresse légèrement à plus 1%.
09:04Quant au prix, il baisse un petit peu de 0,2%.
09:08Donc, deux dynamiques complètement différentes.
09:11Alors, on va regarder après, de manière géographique,
09:13je vous invite à regarder l'observatoire qui va tout vous détailler.
09:16Mais, en gros, quand on regarde l'Île-de-France et Paris, les zones urbaines,
09:21eh bien, on se rend compte que là où les marchés étaient plus dynamiques,
09:24là où les offres étaient proches des commerces, de l'activité aussi salariée,
09:30c'est-à-dire qu'ils peuvent être proches de son travail,
09:31eh bien, ça a apporté une dynamique de vente plus importante.
09:33Donc, on peut dire certainement que les appartements qui sont plus nombreux dans cette zone
09:38sont partis au meilleur prix et qu'il nous reste, finalement, dans ces zones urbaines,
09:43des biens un petit peu plus chers.
09:45Donc, c'est ce qui explique aussi l'évolution des prix que l'on constate en termes d'offres de
09:50diffusion.
09:50À l'inverse, les maisons, là, pour le coup, la demande est toujours là
09:54et on va aller chercher ce petit bout de terrain.
09:57Mais en zone rurale...
09:58Les Français aiment la maison.
09:59Est-ce qu'il plébiscite toujours cette idée de la maison individuelle ?
10:02Toujours, il plébiscite toujours la maison individuelle.
10:05Alors, je vais peut-être marquer un petit point d'attention là-dessus.
10:08Qui aussi prend en compte, je dirais, le contexte international ?
10:12Et on parlait tout à l'heure des évolutions de prix, de l'énergie,
10:15mais aussi l'impact sur le trajet.
10:18Ça veut dire qu'en fait, la maison individuelle rurale,
10:21peut-être un petit peu plus loin des grandes agglomérations
10:23et plus loin des commodités,
10:25on réfléchit peut-être à deux fois,
10:26parce qu'il faut rajouter au financement de la maison...
10:29Le transport, la mobilité...
10:30Exactement.
10:31C'est un vrai sujet.
10:32Alors, les deux derniers sujets qui sont des sujets qui fâchent,
10:35le marché locatif privé,
10:37qui est un...
10:37Alors, moi je vous le dis, c'est désespérant.
10:41On a vraiment l'impression que ça ne s'arrange pas.
10:42Puis le deuxième sujet,
10:44c'est que le neuf, c'est plus que la panne,
10:46c'est carrément l'hécatombe.
10:48Oui.
10:48Alors, pourquoi le marché locatif privé,
10:51il est toujours aussi gribé ?
10:52Alors, je serais quand même un petit peu plus positif
10:55sur le marché de la location.
10:56Pourquoi ?
10:56Parce que c'est la première fois depuis deux ans
10:58que l'offre de biens alloués a augmenté.
11:00On est à plus 12% de biens alloués
11:03sur ce premier trimestre 2026,
11:04par rapport à l'année dernière.
11:05Mais on parle de très bas quand même.
11:06Mais on parle de très bas.
11:07Mais je ne vais pas dire qu'il faut s'en contenter.
11:09En tout cas, c'est un signal qui est intéressant,
11:12parce qu'il permet un peu de libérer l'attention locative.
11:14On constate aussi une offre et une demande
11:17qui a un petit peu baissé sur ce premier trimestre.
11:20Donc, on est sur un desserrement de l'attention.
11:22C'est plutôt positif.
11:23Mais je suis d'accord avec vous,
11:24on est très loin des volumes d'offres disponibles
11:27que l'on avait avant crise du Covid notamment.
11:31Donc, évidemment, la situation n'est pas...
11:33Vos clients, agents immobiliers, syndic, administrateurs de biens
11:36nous disent qu'il n'est pas rare de voir pour une offre à la location
11:39d'avoir 200 dossiers.
11:40Mais c'est impressionnant.
11:42Nous, on le voit sur Bien ici.
11:43L'ensemble des professionnels qui diffusent l'annonce de location
11:45peuvent, à un moment donné, au bout d'une heure,
11:48retirer l'annonce parce qu'ils ont trop de demandes.
11:50Donc, ça, c'est un vrai élément.
11:51Et c'est très compliqué, que ce soit les jeunes actifs,
11:54les étudiants, de trouver le logement alloué qui leur convient.
11:57Dernier mot, le neuf, ça ne s'arrange pas
11:59et c'est pas prêt de s'arranger.
12:01Le neuf, ça ne s'arrange pas, c'est pas prêt de s'arranger.
12:03On a quand même quelques indications positives,
12:05comme le nombre de programmes neufs qui augmente.
12:07C'est quand même une tendance de 2%, c'est pas mal.
12:10La demande aussi qui augmente,
12:11parce que quand on recherche un bien immobilier,
12:13c'est l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.
12:15Donc, les promoteurs qui se positionnent correctement
12:16au bon prix et au bon endroit,
12:18il y a la demande qui est là.
12:19Et puis, un volume de prix au mètre carré qui baisse.
12:22Donc, ça, c'est intéressant.
12:23Par contre, effectivement,
12:24on espère que l'ensemble des dispositifs vont permettre,
12:28on parle de la loge en moins,
12:29vous en avez parlé tout à l'heure, valider.
12:30Ça commence apparemment.
12:31Moi, j'ai hier, justement, un avocat m'a dit
12:34que les promoteurs écoulaient du stock grâce aux jambres.
12:36Ça a commencé, il est déjà en vigueur.
12:39Exactement, puisqu'il est disponible,
12:40il est accessible depuis début janvier.
12:42Donc, c'est une vraie opportunité de libérer le marché,
12:45de faire revenir des investisseurs locatifs privés,
12:48de remettre du bien en location sur le marché.
12:51Ça, c'est extrêmement positif.
12:52Et puis, le fait qu'un marché soit dynamique,
12:54le fait que des primo-accédants reviennent,
12:56et c'est ce qu'on voit sur le marché,
12:57ça libère aussi des logements alloués sur le marché.
13:00Peut-être que ça explique les 12% d'offres de biens alloués
13:02supplémentaires sur le trimestre.
13:04Écoutez, on finit sur une note positive,
13:05finalement, pour un particulier.
13:06Aujourd'hui, la bonne stratégie, c'est d'acheter.
13:08C'est l'action.
13:09Et d'y aller dans l'action.
13:10Merci, David Manbassin.
13:11Merci à vous.
13:12Président de Bien ici.