00:01Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valancy.
00:05Grosse semaine Bérénice, quel a été le programme des infos à retenir ?
00:09Alors au menu, une alerte sécurité, je vous parle de balcon fragilisé par l'air marin
00:13qui inquiète surtout notre littoral.
00:16Ensuite on va jouer un petit jeu avec 250 000 euros en poche.
00:20Qu'est-ce qu'on peut vraiment acheter comme bien immobilier en fonction des villes ?
00:24Et puis pour finir, une évasion, une île grecque entière à vendre pour le prix d'un studio parisien.
00:30Ah ça fait rêver.
00:32Alors Bérénice, on parle beaucoup en ce moment des balcons.
00:35D'ailleurs on en a parlé à Paris, on en a parlé un peu partout en France.
00:37Mais là c'est le bord de mer qui pose problème.
00:39Qu'est-ce qui se passe ?
00:40Oui on est plusieurs à en parler, nos confrères aussi TF1 ont fait un reportage dessus.
00:44En fait c'est un sujet qu'il faut vraiment prendre au sérieux.
00:47Direction Saint-Nazaire en Loire-Atlantique où le paysage a de quoi surprendre.
00:50Sur les balcons ce ne sont plus des chaises longues mais des étais.
00:53Alors là vous allez me dire c'est quoi des étais ?
00:54C'est des poutres, des grosses poutres métalliques qui soutiennent les structures.
00:58Une centaine de logements sont concernés, rien que dans cette ville, c'est beaucoup.
01:02Et juste à côté à la Baule, c'est pareil, même vigilance.
01:05Alors pourquoi le bord de mer ?
01:06C'est une histoire de chimie tout simplement.
01:09L'air marin, les fameux embruns, il est chargé de sel cette terre.
01:13Et le sel c'est l'ennemi numéro un de l'acier.
01:16Or à l'intérieur d'un balcon en béton, il y a des armatures en acier qui le font tenir.
01:21Et donc le sel s'infiltre, l'acier rouille, il gonfle et peu à peu le béton se fissure et
01:28se fragilise.
01:29C'est ce qu'on appelle la corrosion.
01:31Et c'est pas un problème isolé.
01:33On estime qu'en France, 300 000 balcons présenteraient potentiellement un risque sur les 15 millions de balcons que compte
01:40notre beau pays.
01:41On en recense en moyenne, je le rappelle, on recense un effondrement par mois.
01:45C'est beaucoup.
01:46La bonne nouvelle, c'est que les pouvoirs publics ont pris le sujet à bras le corps.
01:50Depuis trois ans, les copropriétés ont l'obligation de faire expertiser leurs immeubles.
01:53Le seul bémol, c'est un métier encore nouveau.
01:56Il y a peu d'entreprises capables de renforcer ces balcons.
01:59Donc entre le diagnostic et les travaux, il faut parfois attendre longtemps, plusieurs mois, voire un an.
02:05Donc le conseil, si vous êtes en copropriété sur le littoral notamment, n'attendez pas.
02:09Demandez où en est le diagnostic de votre immeuble.
02:12Vigilance, les amis, vigilance. Encore une info très utile.
02:15On a une étude qui répond à une question qu'on s'est tous posée.
02:18Qu'est-ce qu'on fait avec 250 000 euros ?
02:20Qu'est-ce qu'on peut acheter aujourd'hui en France et où ?
02:23Voilà, il faut savoir que c'est le ticket moyen en fait.
02:25Donc c'est ce loger qui a sorti une étude qui passe au crible toutes les communes de France.
02:30Alors première chose à préciser, sur ces 250 000 euros, c'est un budget tout compris.
02:35Donc dedans, il y a les frais de notaire et les frais d'agence inclus.
02:39Donc concrètement, ça fait 222 000 euros environ que vous pouvez investir dans votre logement.
02:44Alors qu'est-ce que vous pouvez vous offrir à ce prix-là ?
02:47En moyenne en France, donc sur toute la France, ce budget vous offre 95 mètres carrés.
02:53Donc l'équivalent d'un 4 pièces, c'est beaucoup.
02:55Mais cette moyenne, elle cache des écarts énormes.
02:59Le grand écart, le voici.
03:00Paris, 250 000 euros, c'est 23 mètres carrés.
03:03Mais c'est un studio quoi.
03:04A l'inverse, il y a les villes comme Mulhouse ou Saint-Étienne.
03:07Bon, Saint-Étienne, il faut avoir envie d'y vivre.
03:09Mais là, on s'offre plus de 180 mètres carrés.
03:13Une grande maison de famille quoi.
03:15C'est 8 fois plus d'espace pour le même prix.
03:17Et entre les deux extrêmes, il y a plein d'options intéressantes.
03:20Du côté des grandes villes, le Havre, c'est 119 mètres carrés pour 250 000 euros.
03:26Le Limoges, c'est 141 mètres carrés.
03:28Perpignan, 121 mètres carrés.
03:29Si vous cherchez une maison dans une ville moyenne, vous avez Troyes ou Bourges qui vous offrent plus de 110
03:35mètres carrés.
03:36Et le vrai message de cette étude, c'est qu'il suffit parfois de regarder un petit peu à côté.
03:40Par exemple, à moins de 50 kilomètres d'une grande métropole, donc sans quitter le bassin d'emploi, on gagne
03:44énormément en mètres carrés.
03:46Un exemple très parlant, à côté de Lille, vous avez Roubaix où vous gagnez 66 mètres carrés.
03:52Et puis, près de Lyon, Lyon qui est une magnifique ville, Sylvain, vous pouvez passer de 49 à 96 mètres
03:58carrés, par exemple, à Saint-Font, qui est juste à côté.
04:00Voilà, on connaît bien, vous voyez-moi.
04:02Oui, c'est pour ça que j'ai taclé Saint-Etienne au passage, mais ce n'est pas méchant.
04:05Saint-Font, juste à côté d'une ville qui s'appelle Vénitieux, par exemple.
04:08Exactement.
04:08Et qui nous rappelle certains souvenirs.
04:10Bérénice, vous nous avez trouvé une toute autre option pour 250 000 euros.
04:15Par contre, il faudrait quitter la France.
04:17Alors là, on change carrément d'échelle, imaginez un petit peu, même budget, mais cette fois-ci, c'est une
04:21île entière, une île privée grecque que vous pouvez vous offrir.
04:24Elle s'appelle Macri, elle se situe en mer Ionienne, à une vingtaine de kilomètres d'Ithac.
04:29Je sais que vous connaissez bien.
04:30C'est 98 hectares.
04:32La ville de Ulysse, dans Hommet, l'Odyssée.
04:3698 hectares, plus de 7 mètres carrés de côte, rien que pour vous.
04:39Donc le prix annoncé, c'est 247 000 euros.
04:42Sauf que, voilà, il y a un petit piège.
04:44Bon, déjà, c'est une vente aux enchères, donc ça veut dire que c'est le prix de départ.
04:47Donc, évidemment, ça va augmenter.
04:49La vente aux enchères, elle a lieu le 13 novembre prochain.
04:52Et pourquoi ce prix de départ est si bas ?
04:54Eh bien, parce que l'île, elle est estimée, il faut le savoir, à 8 millions d'euros à la
04:58base.
04:58Et en fait, il y a une nouvelle expertise qui a tout changé.
05:02Il y a une forêt qui est classée.
05:05Et il y a des zones naturelles protégées par la réglementation européenne.
05:09Résultat, en fait, on ne peut quasiment rien construire sur cette île.
05:12Donc, pas de grand complexe hôtelier, pas de villa de rêve.
05:16Vous pouvez, en revanche, cultiver, faire de l'agriculture, des pâturages.
05:20Il y a juste une maisonnette en ruine et une chapelle et une citerne.
05:23Mais il n'y a pas d'eau ni d'électricité.
05:24Mais vous savez pourquoi je vous en parle, Sylvain ?
05:26Parce que je sais que vous, il vous faut peu de choses.
05:28Une canne à pêche, un petit endroit abrité sur la plage.
05:33Et vous êtes heureux.
05:33Donc voilà, Sylvain, n'hésitez pas.
05:35C'est pour vous, c'est le 13 novembre, la venteuse en chair.
05:37Un bob et une petite bouteille de pastis.
05:40Rien d'autre, what else ?
05:41Merci Bérénée, c'est tout de suite en attaque le chantier du ciel.
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