00:01Parlons Viagé, avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
00:06Avec vous Bérenice de Villeflorio.
00:08Et on retrouve tout de suite notre experte Marine Livotti, la directrice de l'Office du Viagé.
00:12Bonjour Marine.
00:13Bonjour Bérenice, bonjour à tous.
00:15Alors je l'ai dit, aujourd'hui on aborde un sujet concret, un peu plus sensible, mais il faut en
00:18parler.
00:19Ce sont les situations familiales complexes en Viagé, parce que derrière ces ventes, il y a souvent des histoires de
00:25famille, même toujours.
00:26Et on va parler notamment d'une situation plutôt fréquente, les enfants qui s'opposent à un projet de Viagé.
00:33C'est fréquent hein Marine ?
00:35Oui tout à fait, c'est assez fréquent, parce que le Viagé c'est finalement pas seulement de l'immobilier,
00:40c'est beaucoup d'humains,
00:41avec des gros enjeux familiaux souvent qu'il faut savoir gérer.
00:45Et il est vrai que les enfants peuvent avoir des craintes.
00:48Parfois le fait de perdre un bien familial dans leur idée, cette peur, ou simplement une incompréhension du mécanisme.
00:55Mais en fait, il faut voir les choses de manière beaucoup plus large et les remettre dans leur contexte.
00:59Ce qu'il faut savoir, c'est que très souvent les parents ont recours au Viagé,
01:02parce que leur retraite ne leur permet plus de subvenir correctement à leurs besoins,
01:06parce qu'ils n'arrivent plus à vivre de manière confortable.
01:10Ils n'ont plus de quoi parfois entretenir leur bien, ou financer même un accompagnement médical à domicile.
01:15Et de leur côté, les enfants n'ont pas forcément, malheureusement, toujours les moyens financiers,
01:20dans le contexte actuel d'autant plus, d'aider leurs parents comme ils le voudraient.
01:24Et dans ces cas-là, le Viagé devient une solution très concrète,
01:27qui permet d'apporter des revenus complémentaires tout en restant chez soi.
01:31Et donc il y a un vrai travail de pédagogie à faire, on peut le dire.
01:35Oui, exactement. Notre rôle, il va être aussi de rassurer les familles dans ces cas-là,
01:40d'expliquer le montage, de montrer que tout est encadré.
01:43Et souvent, une fois que les choses sont bien expliquées,
01:45les enfants comprennent qu'il s'agit d'une solution qui va sécuriser leurs parents,
01:49plutôt que d'être une contrainte.
01:51Et j'imagine que certaines situations juridiques peuvent compliquer les choses, on va dire.
01:56Oui, c'est le cas de le dire.
01:58Effectivement, on va avoir des cas comme les situations d'indivision suite à une succession,
02:02les biens qui sont détenus en SCI,
02:05ou encore un vendeur qui serait sous tutelle ou curatelle,
02:08ou encore des situations de séparation assez longues,
02:10ou de succession qui sont non réglées.
02:13Dans ces cas-là, effectivement, il faut que toutes les parties soient d'accord pour vendre.
02:16Et ça peut parfois rallonger les délais,
02:18ou tout au moins nécessiter des négociations importantes.
02:20Et vous avez des exemples concrets ?
02:22Oui, bien sûr.
02:23Alors, là, dernièrement, j'ai accompagné une vente d'un bien familial,
02:27où la mère était usufrutière du bien, c'est-à-dire qu'elle occupait le logement,
02:30et le fils, lui, était nu propriétaire.
02:33Elle lui avait fait donation, finalement, des bureaux de sa maison.
02:36La problématique, c'est que la maman voulait aider son fils,
02:39qui était dans des difficultés financières importantes,
02:42sauf que, finalement, le seul patrimoine qui leur restait, c'était cette fameuse maison.
02:45Donc, on a structuré la vente pour que le fils puisse récupérer sa part en nu propriété,
02:49et qu'il retrouve une stabilité financière,
02:52tout en sécurisant, bien évidemment, la situation de la maman à l'intérieur de la maison.
02:56Donc, là, dans cet exemple, on le voit, le viager peut servir à débloquer des situations familiales,
03:01des situations financières un peu compliquées.
03:03Oui, exactement.
03:04Et un autre cas concret qu'on a eu assez récemment aussi,
03:08un vendeur qui était séparé de sa compagne depuis maintenant plus de 10 ans,
03:12sauf que, malheureusement, comme il n'avait rien fait au moment de la séparation,
03:15le bien était resté en indivision.
03:17Alors là, la dame ne détenait, malheureusement, que 15% du bien,
03:20mais elle se la suffisait, malgré tout, à bloquer complètement notre vente.
03:24On a dû aller négocier avec elle une indemnisation de sa cote-part
03:27pour pouvoir permettre au vendeur de récupérer la pleine maîtrise de son bien
03:31et de pouvoir le vendre.
03:33Donc, ce n'est pas bloquant.
03:34Mais j'imagine que ça demande plus de travail.
03:36Et justement, autre question, comment on sécurise ce type d'opération ?
03:40Alors, effectivement, c'est des dossiers bien plus techniques, je vous l'accorde.
03:44Et là, l'idée, c'est effectivement d'encadrer le cadre juridique de manière très précise.
03:49Il faut qu'on bosse des bases solides avec des garanties et des clauses que l'on prévoit dans l
03:53'acte
03:53pour sécuriser juridiquement tout cela.
03:56Mais surtout, ce qui va faire la différence, c'est l'accompagnement en amont.
03:59Notre rôle va être très important puisqu'on est là pour structurer le projet,
04:03anticiper les points de blocage et pouvoir accompagner les familles dans leurs décisions.
04:07Bon, Marine, on retient quand même que même dans des situations complexes,
04:12le viager, ça reste possible.
04:13Oui, à la condition, effectivement, d'être bien accompagné
04:17parce qu'au final, le viager, ce n'est pas seulement la vente d'un bien,
04:20c'est parfois même résoudre une situation familiale.
04:23Merci beaucoup Marine Livotti, directrice de l'Office du Viager.
04:27C'était Parlons Viager.
04:29Avec l'Office du Viager, bien conseillé, bien protégé.
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