00:05Et tout de suite les infos à retenir ma chère Bérenice, quel est le programme de la semaine ?
00:10Alors on parle de vos charges de vos copropriétés qui grimpent encore et le coupable et bien ce n'est
00:15plus l'énergie.
00:16Ensuite on parlera de la cour des comptes qui révèle que les trois quarts des français pourraient théoriquement demander un
00:21logement social, un HLM, y compris des propriétaires.
00:24Et enfin je m'adresse aux couples qui veulent acheter ensemble ou qui ont acheté ensemble, vous faites souvent une
00:30grosse erreur, je vous dirai laquelle ?
00:32Ce n'est pas votre conjoint.
00:34On va briser les couples.
00:36Et on va commencer par cette info pour ceux qui vivent en copropriété.
00:39Alors selon le baromètre annuel publié par Matera, Matera c'est le quatrième acteur de gestion de copropriété en France,
00:46les charges ont autant augmenté en 2025 de quasiment 5%, 4,7%.
00:51Concrètement c'est 43 euros supplémentaires par lot sur une seule année, une somme qui s'ajoute à des années
00:59de hausse consécutive.
01:00Je le rappelle quand même, pendant longtemps c'était l'énergie qui tirait les factures vers l'euro, surtout avec
01:05la guerre en Ukraine.
01:07Ce temps-là semble toucher à sa fin, du moins temporairement, parce que je rappelle qu'il y a quand
01:11même une guerre au Proche-Orient.
01:13Les copropriétés qui ont un chauffage collectif voient même leurs charges légèrement baisser, une petite bouffée d'air, donc toujours
01:20sur l'énergie.
01:21Mais attention, le relais a été pris par un autre poste de dépense, les assurances.
01:26Je vous parle des assurances multi-risques immeubles, celles qui sont obligatoires et qui couvrent les parties communes, on bondit
01:33de 16% en un an.
01:35Les contrats de maintenance, eux, augmentent de 12%.
01:40La raison, mon cher Sylvain, est bien la multiplication des catastrophes climatiques, inondations, incendies, sécheresses.
01:46Les sinistres explosent, on le voit, on le constate, donc les primes suivent.
01:52Pour les franciliens, la hausse reste proche de la moyenne nationale à 4,1%, mais les charges restent les plus
01:59élevées de France.
01:59Donc on note 1158 euros par lot et par an, contre 913 en moyenne dans le reste du pays.
02:07Et donc, un conseil, c'est le conseil vraiment des experts, ils sont tous unanimes sur le sujet, comparez, comparez,
02:13comparez, comparez.
02:14Mettez en concurrence chaque année vos contrats d'assurance et de maintenance.
02:18Bien sûr, la Cour des Comptes également a rendu son rapport annuel mercredi, et vous y étiez.
02:23Oui, j'y étais, donc c'est Amélie de Montchalin qui a ouvert le bal, la première présidente, la nouvelle
02:28première présidente de la Cour des Comptes.
02:30Alors la Cour des Comptes, qu'est-ce qu'elle dit ?
02:31Elle dit plein de choses, mais sur le logement, elle dit que 72% des ménages en France sont théoriquement
02:36éligibles au logement social.
02:38C'est environ 17 millions de foyers, et parmi eux, près d'un sur deux est propriétaire.
02:45Alors, il faut bien préciser que c'est contre-intuitif, ça ne veut pas dire que tous ces propriétaires vont
02:50obtenir un HLM,
02:51mais simplement qu'au regard des critères de ressources, beaucoup entrent dans les cases.
02:56Le problème, on le sait, c'est l'embouteillage.
02:59Je vous rappelle qu'on compte actuellement 2,8 millions de demandes en attente,
03:04alors qu'il y a une faible rotation du parc, parce que les locataires restent dans leurs logements sociaux.
03:09Donc, en moyenne, chaque année, on propose un peu moins de 400 000 logements sociaux.
03:15Et donc, on voit aussi qu'il y a une fracture territoriale très nette, selon la Cour des Comptes.
03:20Le délai pour obtenir un logement de social en France, il est en moyenne de 19 mois,
03:25mais en Ile-de-France, il est de plusieurs années.
03:28On parle de 39,5 mois en moyenne.
03:31Alors, on va terminer avec une info un peu plus légère, mais qui est très utile pour tous ceux qui
03:36veulent acheter, par exemple, à deux.
03:38Eh oui, achètent à deux.
03:39Et il y a une grosse erreur que vous faites souvent.
03:42C'est les notaires qui le disent.
03:45C'est 71% des couples qui achètent ensemble déclarent être protégés en cas de décès de l'un des
03:52deux.
03:52Donc, ça, c'est bien.
03:53Ils font des testaments, tontines, donations entre époux.
03:55Ça, c'est bien.
03:55Il faut se préparer.
03:56C'est important.
03:57Et surtout quand on a des enfants, je vous le rappelle, et puis même quand on n'en a pas.
04:00Donc, voilà.
04:00Ça, c'est bien.
04:01C'est anticipé.
04:02Et en revanche, parmi ces mêmes couples, bien protégés contre le décès, eh bien, 62% n'ont strictement rien
04:08payé revu en cas de séparation, de divorce.
04:11Eh oui, pas de convention d'indivision, pas de clause de rachat départ, pas de même de début de réflexion,
04:19on va dire, sur le devenir du bien si la relation s'arrête.
04:22Et pourtant, je vous rappelle les tristes chiffres du ministère de la Justice, 45% des mariages se terminent par
04:28un divorce.
04:29Donc, voilà, la rupture, ce n'est pas un scénario catastrophe réservé aux autres.
04:33Il faut quand même y penser.
04:34Et y penser, c'est anticiper.
04:36Donc, le message des notaires est simple.
04:39C'est consulter plus tôt.
04:41Et on voit que les personnes disent qu'ils ont un manque d'accompagnement en amont.
04:46Donc, n'hésitez pas à discuter avec un notaire parce que c'est les notaires qui vous conseillent le mieux.
04:51Et donc, ce sondage s'était fait auprès de Notaria Service.
04:55C'est une plateforme des notaires en ligne.
04:58Bien sûr.
04:58Alors, voilà, vous dites, mon amour, je t'aime, nous allons nous marier.
05:02Mais avant tout, nous allons faire une convention d'indivision, si tu vois ce que je veux dire.
05:05Mais non, mais dans un couple, normalement, on est censé pouvoir parler de tout.
05:09Il faut quand même penser, il faut quand même prévoir.
05:11Non, mais c'est vrai qu'entre le remontisme, etc.
05:13Mais vous avez raison, la réalité s'impose très nettement.
05:18Merci Bérénice.
05:19Et tout de suite, on va attaquer le chantier du siècle.
05:21...
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