Marché immobilier : attention les prix remontent

Sud Radio

Avec Bérénice Deville-Fleuriot, journaliste --- Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...  🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————  🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##LES_INFOS_DE_LA_SEMAINE-2025-11-22##

Transcript

00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente

00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valency

00:09Eh bien bonjour les amis, 12h passées, vous êtes bientôt à table, on vous souhaite un excellent appétit

00:14Surtout, couvrez-vous, il fait très froid un peu partout en France

00:18Mais c'est l'heure d'être à la radio justement sur Sud Radio

00:21Sur les fréquences de Sud Radio un peu partout en France

00:24Pour votre émission qui parle de votre logement, de votre immobilier

00:27On est ravis d'être sur Parlons Imo, bonjour à toute l'équipe de Radio Imo

00:31Qui m'accompagne tous les samedis de 12h à 13h

00:33L'incontournable Bérénice de Villeflorio, comment elle va Bérénice ?

00:37Bonjour Sylvain, très bien en forme malgré le froid

00:39Absolument, on est heureux de partager ce moment avec vous tous

00:44Notre Grégoire d'Aricot National, comment il va Grégoire ?

00:46Très bien Sylvain, il fait froid mais ça agréable

00:48Bien sûr, on ne peut pas faire une émission sans notre chroniqueur préféré

00:51Le docteur Laurent Permas qui est avec nous

00:53Bonjour Sylvain

00:54Bonjour mon cher Laurent, patron de l'éco-transition

00:56C'est Sovinco qui nous donne les bons gestes de l'éco-transition

01:00On va faire également aujourd'hui un bilan du marché

01:02Il est temps, en 2025

01:03On sera d'ailleurs avec un grand monsieur de l'immobilier qui est avec nous

01:06Il est le président du réseau La Forêt

01:09L'un des réseaux majeurs de l'immobilier en France

01:12Et Yann Géhanou qui est avec nous

01:13On écoutera également nos auditeurs après avoir récolter leurs questions par SMS

01:17En envoyant Imo, I2MO au 72018 avec vous

01:21Bérénice de Villeflorio

01:22On va parler de la taxe foncière

01:25Il y a eu une annonce de Bercy cette semaine

01:26On va voir ce que c'est justement

01:28C'est clair et on discutera ensuite de rénovation énergétique

01:31Avec vous Grégoire

01:32Et oui mon cher Sylvain, avec Laurent

01:34On va vous parler des travaux de rénovation énergétique

01:36Des propriétaires en France en 2025

01:38C'est l'objet d'une grande enquête publiée récemment

01:40Par la Fédération Bancaire Française

01:42Et puis dans notre chronique Maison Seine

01:44Je vous propose d'aller voir comment l'humidité s'attaque à la structure même d'un bâtiment

01:48Et puis enfin Sylvain, je sais que vous aimez ça

01:50On fera le Tour de France des bien coups de cœur

01:51On va aller à Courbevoie

01:52Et on ira voyager ensemble en Irlande

01:54Courbevoie, Irlande

01:56Et pourquoi pas ?

01:57Tout de suite les infos à retenir avec vous Bérénice

01:59Quel est le programme de la faute cette semaine ?

02:01Alors je vous parle des députés qui ont voté un nouveau dispositif fiscal

02:04Pour les propriétaires

02:06Enfin pour les Français qui veulent devenir propriétaires

02:08Le statut du bailleur privé qui fait déjà polémique

02:11Je vous parle des prix de l'immobilier qui repartent à la hausse

02:14Et enfin je vous parlerai d'un propriétaire coincé

02:16Qui doit nourrir les poissons exotiques de son locataire

02:19Comment vous trouvez ces infos ?

02:22C'est toujours on les attend avec impatience

02:23Alors on va commencer par ce nouveau dispositif fiscal

02:26Là c'est un peu moins drôle

02:27Le statut du bailleur privé, on en parle beaucoup cette semaine

02:30C'est quoi exactement in fine ?

02:32Alors en fait c'est un nouveau dispositif fiscal

02:34Qui a été voté à l'Assemblée nationale

02:36Vous l'avez dit vendredi 14 novembre

02:38Dans le budget 2026

02:39Alors l'idée en fait sur le papier

02:41Elle est assez séduisante

02:42On propose aux propriétaires une réduction d'impôts

02:45En échange de loyers plus abordables pour les locataires

02:48Donc en gros tout le monde est gagnant

02:50En théorie

02:51Sauf que voilà

02:52Le texte a été tellement modifié

02:54Que le dispositif est devenu complètement contre-productif

02:57Concrètement comment ça marche ?

02:58Les propriétaires peuvent déduire un pourcentage du prix d'achat

03:01De leur bien chaque année

03:03Pour un logement neuf

03:04C'est 3,5% d'amortissement par an

03:07Et pour l'ancien rénové c'est 3%

03:09Alors cet eau peut être majoré si vous louez vraiment pas cher

03:12En loyer social ou très social

03:14Jusqu'à 5,5% dans le neuf

03:16Mais le problème

03:17Et c'est là que ça coince

03:18C'est que les plafonds de loyer imposés

03:20Sont extrêmement bas

03:21Plus bas même que ceux de l'ancien dispositif Pinel

03:25Du coup les spécialistes de l'investissement sont unanimes

03:28Avec ce statut vous perdez plus d'argent

03:30Qu'en ne faisant rien du tout

03:31Décidément rien nous aura été épargné

03:34Attendez c'est dingue cette histoire

03:36Vous avez un exemple justement

03:37Au niveau du calcul

03:39Parce qu'on a quand même des professionnels

03:41Qui sont avec nous chaque semaine

03:42Pour expliquer concrètement aux français

03:44Que finalement ce statut ne sert à rien

03:47Voilà alors par exemple

03:48Pour un appartement neuf de 40 mètres carrés

03:50A Rennes

03:52Acheter 200 000 euros

03:53Avec le statut du bailleur

03:54Votre rendement net après charge et fiscalité

03:57Serait de 1,6%

03:59Donc avec le statut

04:00Sans rien du tout

04:01Et bien vous serez à 1,8%

04:03Donc en fait

04:04Mieux vaut ne rien faire

04:06Et quand on compare

04:08C'est quand même moins que le livret A aussi

04:09Donc même le ministère du logement

04:12Reconnait implicitement le problème

04:13Il l'a dit clairement cette semaine

04:16Parce qu'on leur a demandé

04:17Avec les différents journalistes

04:20Et ils nous ont répondu

04:21Que le dispositif allait être amélioré

04:24Donc leur réponse a été très claire

04:25Ils attendent de voir

04:26Ce que les sénateurs vont faire

04:28Parce que oui

04:29La prochaine étape de ce texte

04:30C'est le Sénat

04:31Qui va l'examiner

04:32Dans le cadre toujours

04:33Du projet de loi de finances

04:34Et tout le monde espère

04:35Qu'ils vont revoir justement

04:36Les curseurs

04:37Pour rendre ce dispositif

04:39Vraiment incitatif

04:40Parce que pour l'instant

04:41Ce n'est pas le cas

04:41C'est clair

04:42On va parler maintenant

04:43Du marché immobilier

04:44Les prix des biens immobiliers

04:46Remontent

04:47Oui

04:47C'est l'indice notaire INSEE

04:50Publié cette semaine

04:51Qui confirme

04:52Ce qu'on observe sur le terrain

04:54Les prix de l'immobilier ancien

04:55Repartent à la hausse

04:56Au troisième trimestre

04:56Ils ont progressé de 0,7%

04:58Par rapport à la même période

05:00L'an dernier

05:01Donc c'est une moyenne

05:02Evidemment

05:02Ce n'est pas énorme

05:04Mais c'est vrai que

05:04C'est un vrai signal

05:05Après plus de deux ans de crise

05:07Et ce qui est intéressant

05:08C'est que cette hausse

05:10C'est portée par les appartements

05:11Qui prennent 1,3% sur un an

05:13Tandis que les maisons

05:14Sont un peu plus timides

05:16Plus 0,2%

05:17Mais ce qui est vraiment révélateur

05:19C'est le nombre de transactions

05:20On est à 921 000 ventes

05:22Sur les 12 derniers mois

05:24À fin septembre

05:25On en parlera sûrement

05:27Avec Yann Géano

05:27Le président de la forêt

05:28Qui est avec nous

05:29Ça monte régulièrement

05:30Depuis octobre 2024

05:31Donc le marché se réveille

05:33Alors pour finir

05:34Une histoire

05:35Je ne sais pas comment vous faites

05:36Pour nous trouver des histoires

05:36Pas croyables

05:37Un propriétaire coincé

05:40Avec un aquarium

05:41En fait il y a un propriétaire

05:43A Narbonne

05:44Qui pensait enfin

05:44Tourner la page

05:45Après avoir expulsé

05:46Son locataire

05:47Qui ne payait pas

05:48Il lui devait quand même

05:4922 000 euros

05:49Donc l'expulsion

05:51A enfin eu lieu

05:52Il s'est dit

05:53Bon bah c'est fini

05:53Et bien non

05:54Puisque le propriétaire

05:55Est parti

05:56En laissant toutes ses affaires

05:57Sur place

05:58Parmi elles

05:59Un aquarium géant

06:00Avec des poissons exotiques

06:02Dedans

06:02Qui valent très cher

06:03En plus ces poissons là

06:04Donc le cauchemar continue

06:05Puisque la loi est formelle

06:07Quand un locataire

06:08Est expulsé

06:09Et qu'il laisse ses affaires

06:10Il a deux mois

06:11Pour venir les chercher

06:12Donc c'est deux mois en plus

06:13Et pendant ce temps là

06:14Le propriétaire

06:15N'a pas le droit

06:16De toucher à quoi que ce soit

06:17Et ne peut pas

06:18Récupérer son logement

06:19Donc forcément

06:20Il faut nourrir les poissons

06:21Parce qu'il ne faut pas

06:21Abîmer les affaires

06:22Donc là s'il arrive

06:23Un truc aux poissons

06:23Bah ça sera la faute

06:24Du propriétaire

06:25Donc voilà

06:25Le propriétaire doit

06:27Nourrir les poissons

06:28Tous les jours

06:29Sauf que

06:29En fait c'est à l'huissier

06:30De le faire

06:31Parce qu'il y a un huissier

06:31Qui doit constater

06:32Que les affaires

06:34Voilà

06:34Toutes les affaires qu'il y a

06:35Et alors devinez quoi

06:36L'huissier il vient

06:37Tous les deux jours

06:38Pour donner à manger

06:39Au poisson

06:39Et ça coûte 55 euros

06:42Au propriétaire

06:43Donc tous les deux jours

06:44Le propriétaire

06:45Voit sa facture s'alourdir

06:4755 euros tous les deux jours

06:48En plus des 22 000 euros

06:50D'impayés

06:51Et frais de justice

06:52Donc voilà

06:53Donc le propriétaire

06:53Il pourra récupérer son bien

06:54Le 24 décembre

06:56En attendant

06:57Il est toujours prisonnier

06:58De cet aquarium

06:58C'est quand même malheureux

07:00Parce qu'en France

07:01Vous imaginez

07:02Les propriétaires bailleurs

07:03Ce qu'ils peuvent vivre

07:05C'est absurde

07:06Quand les locataires

07:07Ne payent pas le loyer

07:07C'est quand même

07:08Assez dramatique

07:09Voilà

07:09Bienvenue en absurdistan

07:11Mais des situations incroyables

07:12Merci Bérénice

07:13Et tout de suite

07:13On attaque le chantier du siècle

Catégorie

Transcription

Écris le tout premier commentaire

Recommandations