00:06Musique
00:16Smartimo depuis le MIPI Macan édition 2026, on va se poser la question de la restructuration des bâtiments,
00:23des nouveaux usages avec un spécialiste, un expert, c'est Axel Schoenhardt. Bonjour Axel.
00:27Bonjour, merci beaucoup pour l'invitation.
00:29Vous êtes le président, le fondateur de AS Architectes, vous oeuvrez un petit peu partout.
00:35Si on fait un bilan de cette année 2025, vous avez été très actif avec des adresses emblématiques,
00:41notamment à Paris, avec l'ancien siège du Figaro au 14 boulevard Haussmann.
00:47Racontez-nous ce projet.
00:48Oui, alors on a des projets très intéressants en ce moment à Paris,
00:53malgré le fait que 2025 c'était quand même une année assez compliquée,
00:56et même pour nous, comme pour toute la profession,
00:59on a eu la chance de faire un deuxième projet pour Covea, Covea Assureur,
01:04l'ancien siège de Figaro, 14 rue Haussmann.
01:06C'est un immeuble de 28 000 m2 qui s'est libéré.
01:11Et nous, on est en train de revoir l'immeuble entier pour faire un centre d'affaires,
01:15avec un socle, avec plein de services.
01:19Évidemment, il y a des choses classiques comme le restaurant, café, mais aussi un spa.
01:24On a proposé même une piscine, après la bibliothèque, library, etc.
01:28Et beaucoup de sports et énormément de surfaces qui sont dédiées à la mobilité douce.
01:33Très bien, il faut réinventer ces bureaux.
01:36Ah oui.
01:36C'est une nécessité.
01:37Alors là, il n'y a pas forcément de transformation.
01:39Ce n'est pas le cas, par exemple, d'une résidence étudiante à Puto.
01:42Donc, on est du côté de la Défense.
01:44Beaucoup de bureaux qui doivent là se transformer.
01:46C'est le choix que vous avez fait, transformer des bureaux en logements étudiants.
01:50Exact.
01:51Donc, c'était un des premiers projets au immeuble de la Défense,
01:55construit il y a une trentaine d'années,
01:58qui était un immeuble de Sarri de l'époque.
02:00Et que nous, on a regardé ensemble avec Next City et Friot, Greystar,
02:03comment on peut le repositionner.
02:06Et finalement, après différentes variantes qu'on a faites,
02:10on est parti sur une restructuration complète des immeubles
02:13pour ne pas faire que des résidences étudiantes
02:16et des résidences pour des jeunes travailleurs.
02:18Oui.
02:18Il y a 600 appartements sur 24 000 m2,
02:23et sur la commune de Puto.
02:27Et franchement, si j'étais étudiant,
02:29j'aurais adoré vivre dans un complexe comme ça,
02:32parce qu'il y a tout.
02:33Il y a des salles de cinéma,
02:35il y a une salle de sport,
02:36il y a des cuisines communes,
02:37il y a des lieux de travailler,
02:39il y a même une salle pour faire la musique,
02:42et même pour faire son linge,
02:47il y a des machines magnifiques,
02:49on jette le vêtement dedans,
02:50tout est dosé,
02:51on ne fait plus rien,
02:52donc c'est un rêve pour les étudiants.
02:53Super, on trouve le linge pratiquement plié.
02:55Oui.
02:55Quand vous dites restructuration complète,
02:57ça veut dire on démoulit tout et on recommence,
02:59ou on garde quand même une partie du bâti ?
03:01Alors, ça dépend vraiment,
03:03c'est cas par cas.
03:04Dans ce projet-là,
03:05on a quand même démoulé beaucoup de planchers,
03:08parce qu'on n'a eu pas les bonnes hauteurs,
03:09on n'a eu pas les bonnes profondeurs,
03:11mais on a gardé une partie de la structure,
03:13on a gardé toute la fondation,
03:15les parois moulées,
03:15les sous-sols, etc.
03:16Donc, on a fait un mix,
03:18je dirais,
03:18on a conservé à peu près
03:20une trentaine de,
03:2130% de la structure existante
03:24et 70% c'est des neufs.
03:25Mais il y a d'autres projets à Paris
03:27sur lesquels on travaille,
03:28on a beaucoup moins radical,
03:31donc on garde 80%,
03:3390% de la structure
03:37pour respecter aussi
03:38les piélus bioclimatiques
03:39qui nous demandent quand même
03:41beaucoup de choses dans ce sens-là.
03:42Crise du logement d'un côté,
03:44notamment étudiants,
03:45crise du bureau de l'autre,
03:46est-ce que ça veut dire
03:47qu'il faut convertir ces bureaux
03:50à marge forcée
03:50ou comme vous le dites,
03:52c'est à étudier au cas par cas ?
03:53Moi, je pense que c'est cas par cas
03:54parce que pour moi,
03:55le bureau n'est pas mort.
03:56Le bureau d'hier,
03:58il est mort, c'est sûr.
03:59Mais par contre,
04:00aujourd'hui,
04:00on revient comme d'habitude
04:01sur les critères principaux
04:04de l'immobilier,
04:05c'est emplacement, emplacement, emplacement.
04:07Si j'ai un immeuble
04:08qui a un très bon emplacement,
04:09je parle beaucoup
04:12avec les gens de la mairie aussi.
04:14Si on a des transports publics
04:16qui sont proches
04:17et qu'on est dans un quartier intéressant,
04:20etc.,
04:20les gens adorent venir au bureau.
04:23J'ai juste tout à l'heure
04:24rencontré un responsable
04:26de nos clients
04:27quand on a fait leur siège
04:29au 122 rue de la Beaucey.
04:30Il dit,
04:31c'est tellement magnifique,
04:32c'est tellement cool
04:33qu'on n'a pas envie
04:34de travailler à la maison.
04:35Et donc,
04:35ça,
04:36c'est un vrai compliment.
04:36C'est l'enjeu aussi
04:38de faire revenir aujourd'hui
04:39les travailleurs
04:40ou les télétravailleurs
04:42au bureau
04:42parce qu'on voit bien aussi
04:44qu'on atteint
04:44les limites du télétravail.
04:46Oui,
04:47le télétravail,
04:48ça peut être un ajout,
04:50mais aujourd'hui,
04:52on a besoin de travail
04:53en équipe,
04:53on a besoin quand même
04:54de la proximité humaine.
04:58Moi, personnellement,
04:59je n'aime pas les réunions
05:00en visio
05:01parce qu'elles sont éternels,
05:02on ne prend pas de décision,
05:04c'est impersonnel.
05:05Et donc,
05:06aujourd'hui,
05:06je pense,
05:07il ne faut plus parler
05:07d'un siège,
05:08d'un bâtiment,
05:08mais on peut dire
05:09que c'est le cœur
05:09d'une entreprise.
05:10On vient au cœur,
05:11on prend l'oxygène,
05:13on travaille ensemble
05:13et après,
05:14oui,
05:14bien sûr,
05:15on peut faire du télétravail
05:16une fois là,
05:17une journée là,
05:18etc.
05:18Donc,
05:18je pense,
05:19c'est un mix
05:19entre télétravail,
05:20flex office
05:22et aujourd'hui,
05:23des bureaux
05:23qui ont besoin
05:24vraiment des bureaux
05:25de très haute qualité
05:26pour faire venir des gens.
05:27Donc,
05:27ça,
05:27c'est vraiment différent
05:28d'aujourd'hui.
05:29Axel,
05:29aujourd'hui,
05:30au MIPIM,
05:30c'est vrai qu'on voit
05:31pratiquement le monde entier,
05:33beaucoup de projets.
05:34Vous travaillez également
05:34à l'international,
05:35ça vous permet de faire
05:36du business,
05:37ce MIPIM 2026 ?
05:38Oui,
05:39moi,
05:39je suis d'origine d'Allemand
05:40et quand j'ai commencé,
05:42je travaillais beaucoup
05:42en Allemagne
05:43et aussi en Espagne,
05:44etc.
05:45Donc,
05:45aujourd'hui,
05:46on travaille beaucoup
05:47à Paris,
05:48région parisienne,
05:49mais on a toujours gardé
05:51nos contacts à l'étranger.
05:52Donc,
05:53on fait des projets
05:53en Allemagne,
05:54on fait des projets
05:55en Espagne.
05:56Aujourd'hui,
05:57si on fait des projets
05:58hors France,
05:58c'est plutôt en Europe.
06:01Pour moi,
06:02c'est plus à l'aise
06:03et vu le contexte
06:06économique et politique
06:07en ce moment,
06:08c'est quand même
06:08un peu plus facile.
06:10Un peu plus facile,
06:11voilà.
06:11Et sur ce MIPIM en particulier,
06:13il y a des contacts,
06:14c'est un bon cru pour vous ?
06:16Moi,
06:16ça fait des années
06:17que je suis en MIPIM,
06:18donc j'ai vu quand même
06:19déjà d'autres crises.
06:20Donc oui,
06:21c'est une période
06:23un peu compliquée,
06:23mais je pense
06:24que c'est justement
06:25dans des moments
06:26comme ça,
06:27on fait des contacts
06:28plus intéressants
06:28parce qu'il y a moins
06:30de gens qui sont là.
06:30Les gens qui sont là,
06:31c'est des vrais décisseurs
06:32qui sont peut-être,
06:33avant,
06:35c'était moins accessible.
06:36Donc je pense
06:37aujourd'hui,
06:37c'est intéressant.
06:38Évidemment,
06:39c'est dommage
06:40qu'aujourd'hui,
06:41il y a beaucoup de gens
06:42du Moyen-Orient
06:43qui ne sont pas là
06:44à cause de ce qui se passait
06:45il y a depuis deux semaines.
06:46J'ai entendu
06:47que maintenant,
06:48il y a des Allemands
06:49qui partent ce soir
06:49parce que demain,
06:50il y a une grève
06:51chez Lufthansa.
06:52Donc ça,
06:53c'est compliqué aussi.
06:54Mais je trouve
06:55que c'est un bon cru,
06:56c'est un cru de réflexion,
06:58de se repositionner
06:59et se mettre en question aussi.
07:02Donc je trouve
07:02que c'est intéressant.
07:04Je suis assez optimiste toujours.
07:05C'est tant mieux.
07:06Merci Axel,
07:07Axel Schoenner.
07:07Je rappelle
07:08que vous êtes
07:08le patron de AS Architect
07:10et à très bientôt
07:11sur Smartimo.
07:12Merci beaucoup.
07:13À bientôt.
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