00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Dégremont présente
00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet
00:09Et nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Dégremont
00:13qui nous informe tous les vendredis soirs sur l'ensemble des sujets liés à la copropriété
00:17et on va évoquer ce soir un sujet important, même s'il est peu connu, je veux parler de l
00:23'assurance des copropriétés
00:24Bonsoir Philippe Loiselet
00:26Bonsoir Thomas Binet
00:27Philippe, l'assurance d'un immeuble est souvent perçue comme un sujet complexe, on peut dire ça ou pas ?
00:32Effectivement, pour rester simple et efficace, je vous propose de nous limiter à deux aspects essentiels
00:37Comment une copropriété assurée et que faire en cas de sinistre ?
00:41Alors première question essentielle, assurer une copropriété, d'abord, est-ce obligatoire ?
00:45Au regard de la loi, la seule obligation est l'assurance en responsabilité civile
00:50Elle couvre les conséquences des dommages que l'immeuble peut causer à des tiers, de façon directe ou indirecte
00:56Attention toutefois, le règlement de copropriété prévoit très souvent des obligations d'assurance plus larges
01:01Alors on entend souvent parler d'ailleurs d'assurance multirisque immeuble, de quoi s'agit-il exactement ?
01:06L'assurance multirisque immeuble, ou émerie pour les intimes, est souscrite par le syndic au nom de la copropriété
01:12Elle couvre l'ensemble des parties communes et en plus de la responsabilité civile obligatoire, elle protège l'immeuble contre
01:19les sinistres les plus courants
01:20Et quels sont ces sinistres courants dont vous parlez ?
01:23Il y a d'abord les dommages causés à des tiers, que l'on vient d'évoquer
01:26Par exemple, une tuile qui tombe du toit et blesse un passant ou endommage un véhicule
01:30Et il y a aussi des dommages subis par l'immeuble lui-même
01:33Comme les incendies, dégâts des eaux, actes de vandalisme, bris de glace ou encore les tempêtes
01:38Alors ces contrats incluent-ils d'autres garanties ?
01:41Oui, très souvent. On y trouve par exemple les dommages électriques, les frais de recherche de fuite, les conséquences financières
01:47des dégâts des eaux
01:47Et également la responsabilité civile des membres du conseil syndical
01:51On entend parfois parler d'ailleurs d'un intercalaire. De quoi s'agit-il, Philippe ?
01:56L'intercalaire est un document élaboré par les courtiers spécialisés en assurance immobilière
02:01Il complète les conditions générales de l'assureur et permet d'adapter, d'élargir et de personnaliser les garanties
02:07En fonction des spécificités de la copropriété après négociation avec la compagnie
02:11Alors Philippe, parlons maintenant des assurances individuelles
02:14Les copropriétaires et les locataires doivent-ils aussi être assurés ?
02:18Absolument. En parallèle de l'assurance de l'immeuble, chaque occupant doit assurer son propre logement
02:23Le minimum obligatoire est l'assurance responsabilité civile
02:26afin de couvrir les dommages qui pourraient être causés aux parties communes ou aux voisins
02:31Une assurance multirisque habitation est donc recommandée ?
02:34Très fortement. Elle couvre non seulement la responsabilité civile
02:38mais aussi le logement lui-même en cas d'incendie, de dégâts des eaux, de vols ou encore de catastrophes
02:43naturelles
02:44Alors justement, que recouvre la notion de catastrophes naturelles ?
02:47Il s'agit d'événements comme les inondations, les tremblements de terre, les glissements de terrain, les incendies de forêt
02:53ou les crues
02:53Dans certaines zones classées à risque, la loi impose d'ailleurs la souscription d'une assurance couvrant ces catastrophes
02:59Et lorsque l'appartement est loué, quelles sont les obligations ?
03:02Le locataire doit souscrire une assurance habitation locataire et en fournir l'attestation au bailleur
03:07Elle doit couvrir au minimum sa responsabilité civile, l'incendie, le dégât des eaux et l'explosion
03:13Et du côté du copropriétaire bailleur ?
03:15Le copropriétaire bailleur lui doit souscrire une assurance propriétaire non occupant
03:19Elle couvre le logement lorsqu'il est vacant et peut aussi intervenir lorsque l'assurance du locataire est insuffisante
03:25Pour terminer, peut-on donner un ordre de grandeur d'ailleurs du coût d'une assurance d'immeuble, Philippe ?
03:30Non
03:30Non ? Bon
03:31Et c'est important de le dire clairement
03:34Le prix dépend de nombreux critères
03:36Localisation, climat, âge de l'immeuble, état d'entretien de l'immeuble, équipement, sinistralité passée
03:42Contrairement à une voiture, il n'existe pas de tarif standard
03:45En principe, l'assureur ou le courtier d'assurance doit visiter l'immeuble avant de proposer un contrat ou même
03:52un prix
03:53Chaque immeuble est unique et nécessite une analyse spécifique
03:56C'est la seule façon d'avoir une couverture réellement adaptée
03:59Oui, donc c'est du sur-mesure, Philippe
04:01Complètement
04:01Merci Philippe, et on vous retrouve vendredi prochain à 18h50 pour un autre numéro
04:05D'Osez investir les incontournables de la copropriété
04:08Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous dimanche matin dès 9h25 sur Sud Radio dans la
04:12matinale week-end
04:13Sud Radio, les incontournables de la copropriété
04:17Thomas Binet
04:19Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble
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