Acquéreurs, questions clefs et points de vigilance

Sud Radio

Avec Bérénice Deville-Fleuriot, journaliste et Marine Livoti, directrice Office du viager  ---  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...  🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————  🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##LE_BIEN_EN_VIAGER-2025-10-18##

Transcript

00:00Parlons Viagé.

00:01Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.

00:05Et aujourd'hui, on va s'intéresser à l'achat d'un bien Viagé.

00:08Peut-être que vous qui nous écoutez, vous y avez déjà pensé, peut-être que vous l'envisagez.

00:12Qui peut acheter en Viagé ? Pourquoi pas vous ?

00:15A quoi faut-il faire attention et quels sont les avantages et les inconvénients ?

00:19Alors pour y répondre, on accueille Marine Livotti, directrice de l'Office du Viagé.

00:22Bonjour Marine.

00:24Bonjour.

00:25Alors Marine, si on envisage d'acheter un bien immobilier en Viagé,

00:28et par quoi faut-il commencer ?

00:31Alors très simplement, il faut déjà se poser les bonnes questions.

00:34Pour ça, je vais vous proposer une petite checklist des questions à se poser en amont.

00:38Déjà, quel est mon budget global ?

00:41Savoir quel est le bouquet déjà que je peux consacrer.

00:43Donc c'est la somme que je vais verser comptant le jour de la signature chez le notaire.

00:46Quelles sont ensuite les rentes, les sommes que je vais pouvoir verser chaque mois ?

00:51Quels sont les frais annexes que je suis capable et susceptible de prévoir ?

00:54Ensuite, déjà, est-ce que je suis à l'aise avec la durée d'investissement

00:58puisque c'est un projet qui va durer et s'est allé sur plusieurs années ?

01:03Ensuite, est-ce que j'ai bien compris le type de vente dans lequel je m'engage ?

01:06Est-ce que c'est un Viagé occupé, libre, nue propriété ?

01:10Quel va être l'état réel du bien que j'ai en face ?

01:13Quels sont les travaux que je vais avoir à prévoir ?

01:15Et ensuite, ai-je bien identifié toutes les charges et les taxes qui seront à ma charge dans le temps ?

01:20Et Marine, quels sont les avantages d'acheter en Viagé ?

01:23J'imagine que le premier, c'est le prix ?

01:26Oui, tout à fait.

01:27L'acheteur, effectivement, va bénéficier d'une forte décote sur le prix à l'achat.

01:32On compte à peu près entre 40 et 60 % de la valeur marchande

01:36lorsqu'on est sur un Viagé occupé.

01:39C'est-à-dire que c'est le cas dans lequel, en fait, le plus courant,

01:41dans lequel le vendeur va continuer à occuper son logement.

01:44Ce qu'il faut savoir, c'est que c'est, en fait, tout simplement la majorité des ventes en Viagé qu'on propose.

01:50Et sur ce principe-là, on va avoir une décote qui est calculée en fonction de l'âge du vendeur

01:55et de la durée estimée d'occupation.

01:58Donc, j'imagine que plus le vendeur est jeune et moins la décote est grande.

02:02Oui, c'est ça.

02:03Et comment ça se passe concrètement le jour de la transaction ?

02:07Comment ça se passe au niveau du paiement pour un achat Viagé ?

02:11Et vous l'avez dit, vous avez évoqué les frais. Quels sont les autres frais à prévoir ?

02:16Alors, concrètement, par rapport à un projet immobilier classique

02:20dans lequel on va avoir recours à un crédit bancaire avec des mensualités relativement fixes,

02:26là, le Viagé va permettre un paiement progressif.

02:29C'est-à-dire qu'on va avoir un bouquet qui va être versé sous forme de somme d'argent

02:33le jour du passage chez le notaire,

02:35puis des rentes qui vont être versées de manière échelonnée dans le temps.

02:38Donc, quels sont les frais très précisément à prévoir le jour où on passe chez le notaire ?

02:44C'est le montant du bouquet qui, lui, inclut déjà les frais d'agence.

02:48Il faut ajouter à cela les frais de notaire,

02:50un prorata de taxes foncières,

02:52et puis un prorata d'éventuelles taxes de frais de copropriété

02:56qu'il pourrait y avoir si on est en appartement, par exemple.

02:59Et ensuite, on vient le paiement des rentes mensuelles

03:02qui, lui, va s'effectuer jusqu'au décès du vendeur senior.

03:05Et j'imagine que les frais de notaire, c'est comme dans l'ancien,

03:08c'est 7 à 8 % du montant du bien, c'est ça, en plus ?

03:11Alors, ce n'est pas du montant du bien,

03:13mais ça va être calculé sur la valeur occupée du bien.

03:15C'est-à-dire qu'en fait, c'est calculé sur le montant du bouquet

03:18et des rentes cumulées dans le temps.

03:20D'accord.

03:20Quels sont les autres avantages à acheter en viagé ?

03:26Alors, les autres avantages, c'est que ça va permettre, en fait,

03:28une sorte de diversification de patrimoine.

03:30C'est une grosse alternative, finalement, à l'investissement locatif

03:34parce qu'il n'y a pas à y avoir de gestion dans le temps,

03:37il ne va pas y avoir d'impayé de loyer.

03:39Et en plus de ça, ça va être un placement qui va être utile

03:42et à la fois solidaire parce qu'on va aider un senior à rester chez lui,

03:46à se maintenir à son domicile, à ce qu'il connaît.

03:49Et puis, en plus de ça, ça reste un investissement

03:51qui va être sur du long terme et qui va être sécurisé.

03:54Beaucoup de nos clients vont chercher, par exemple,

03:56à préparer leur retraite ou à transmettre un patrimoine

03:58à leurs enfants, par exemple.

04:00Et puis, il ne faut pas oublier que ça complète aussi,

04:01vous l'avez dit, la retraite d'un senior.

04:03Et ça, c'est important de penser à nos seniors.

04:06Alors, évidemment, comme chaque transaction,

04:09ça se passe chez le notaire.

04:10À l'office du viagé, vous proposez un accompagnement,

04:13également, en amont.

04:16Oui, tout à fait.

04:17Donc, le notaire, il va jouer un rôle essentiel

04:18puisqu'il va venir sécuriser.

04:20C'est lui qui va rédiger l'acte.

04:22Mais finalement, à l'office du viagé,

04:23on a un rôle clé à jouer,

04:25notamment au niveau de l'encadrement juridique

04:27et en amont, puisqu'on vient incandrer, finalement,

04:29chaque étape de ce projet de vente.

04:31On va prévoir toutes les clauses nécessaires.

04:33On va pouvoir anticiper tous les cas de figure.

04:35La répartition future des charges,

04:37les modalités de paiement,

04:38le cas de départ anticipé,

04:40les visites éventuelles de l'acquéreur

04:42dans son bien une fois qu'il a acheté.

04:44Donc, notre mission, finalement,

04:45elle va être assez grande

04:46et elle va permettre d'avoir une transaction

04:48qui va être claire et sereine

04:49du début jusqu'à la fin.

04:51Merci beaucoup, Marine Livotti,

04:52directrice de l'office du viagé.

04:54On peut vous retrouver sur officeduviagé.fr.

04:57C'était Parlons Viagé.

04:59Avec l'office du viagé,

05:00bien conseillé, bien protégé.

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