00:22Voilà, vous êtes toujours sur Sud Radio, donc Parlons Imo, l'émission qui parle de votre logement.
00:26C'est l'émission qui également répond à toutes vos questions.
00:31Mais avant, justement, de faire la petite pause, c'est le moment de jouer sur Sud Radio.
00:36Elle vous offre, d'ailleurs, Sud Radio, une enceinte Bluetooth Rainbow de la marque TNB.
00:42Elle diffuse un son précide, des graves aux aigus pour une écoute confortable à la maison comme en extérieur, avec une autonomie de 8h.
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01:06Bonne chance à tous !
01:07Parlons viagé.
01:09Avec l'office du viagé, bien conseillé, bien protégé.
01:13Et justement, le viagé, un vrai sujet d'actualité avec vous, Bérénice de Villeflorio.
01:17Et oui, et c'est vrai qu'on le présente souvent du point de vue du vendeur.
01:21C'est vrai qu'il y a les compléments de revenus, le maintien dans le logement, l'amélioration du quotidien à la retraite.
01:25On se place rarement du côté de l'acheteur.
01:28Et bien, c'est ce qu'on va faire avec Marion.
01:30Marion qui a acheté un bien en viagé.
01:31Bonjour Marion.
01:32Bonjour Bérénice, bonjour à tous.
01:34Alors, question simple pour commencer.
01:36Comment on en vient à se dire, tiens, et si on achetait un bien en viagé ?
01:40C'est vrai que ce n'est pas forcément un réflexe qu'on a.
01:42Oui, c'est vrai, vous avez raison.
01:44D'ailleurs, ça n'a pas non plus été notre premier réflexe quand on a réfléchi à investir, en fait.
01:49Alors, deux choses, déjà, un peu par bouche à oreille, parce qu'on connaissait quelqu'un qui avait vendu son bien en viagé.
01:54Et ça nous rassurait de se placer aussi de ce côté-là et de voir que pour lui, déjà, ça avait des avantages.
01:59Et pour nous, le déclic, c'est quand même venu du prix et de la décote, en fait, qu'on a vu sur des annonces de biens en viagé.
02:05Nous, ce qu'on cherchait au départ, c'est un investissement.
02:07On voulait diversifier notre patrimoine et on n'avait pas envie de gérer un locataire.
02:11Et on s'est rendu compte qu'on pouvait acquérir, finalement, un appartement assez bien situé, estimé autour de 100 000 euros, pour un bouquet de 54 000 euros, sans rente.
02:19Et ça, franchement, ça a changé beaucoup de choses, nous, en tout cas, dans notre budget.
02:22C'est possible d'acheter sans rente ?
02:24Là, en tout cas, c'est possible.
02:26Oui, c'est possible.
02:27Tout à fait, ça a été notre cas.
02:28Alors, je rappelle que vous, vous habitez à Toulon et l'appartement, vous voulez investir.
02:33Ce n'est pas pour y vivre, c'est un investissement.
02:34Non, ce n'est pas pour y vivre, c'est un investissement.
02:35C'est à Toulouse.
02:36Donc, concrètement, vous l'avez dit, vous avez versé le bouquet, c'est-à-dire une somme d'argent qu'on verse au moment de l'achat du bien, chez le notaire.
02:43Ce n'est pas un bouquet de fleurs, c'est une somme d'argent.
02:45Et vous avez pris un crédit ou pas ?
02:48Non, en fait, nous, on n'a pas pris de crédit.
02:49Donc, dans notre cas, effectivement, bonne question.
02:51Oui, c'est possible d'acheter sans rente.
02:52On ne savait pas trop.
02:53Mais oui, c'est possible.
02:54Nous, on a payé.
02:56On a fait un 100% bouquet, comme on dit.
02:58Donc, c'est-à-dire que toute la valeur décotée du bien, on l'a payée d'un coup au moment de l'achat.
03:02Et du coup, on n'a pas de rente derrière et pas de crédit non plus.
03:06Et c'est quand même un avantage.
03:07Les avantages du viager occupé, c'est qu'en fait, on achète un bien avec un montant qui est quand même plus limité qu'un bien classique.
03:13Donc, sans s'embêter et bien décoté, en fait.
03:16Et ce n'est pas négligeable.
03:17Et le bien sans viager, combien il valait, rapidement ?
03:21Donc là, vous l'avez vu, il y a 54 000.
03:23Concrètement, c'était quoi les critères que vous recherchiez rapidement, Marion ?
03:28Alors, en fait, nous, on n'avait pas tant de critères que ça.
03:31Justement, c'était un investissement.
03:33Donc, comme vous le disiez, on n'a même pas acheté là où on vit, finalement.
03:35On n'avait pas vraiment de critères de localisation.
03:37Ce qu'on voulait, c'était un bon emplacement quand même.
03:40Ça reste un investissement immobilier.
03:41Donc, on a envie que ça se valorise, etc.
03:43On voulait aussi un vendeur plus loagé.
03:45Parce que finalement, en viager occupé, l'âge influence quand même la durée d'occupation.
03:48Et avec tous ces critères, un dossier a attiré notre attention.
03:52C'était un homme seul de 82 ans.
03:54L'appartement nous semblait bien estimé.
03:56Et l'achat était possible entièrement en bouquet, justement, ce dont on parlait tout à l'heure.
04:00Donc, pas de rente.
04:01Et ça, c'est quelque chose qui nous intéressait.
04:02Après visite, on s'est dit, voilà, c'est le bon.
04:05Rapidement, si vous aviez trois conseils à donner pour les auditeurs, justement, qui veulent acheter en viager.
04:09Alors, déjà, bien comprendre ce qu'on achète.
04:12On l'a vu, là, nous, dans notre cas, viager occupé sans rente.
04:15Mais il y a plein de types de viager.
04:16Donc, selon un peu ses objectifs, ses stratégies d'investissement, voilà, bien comprendre ce qu'on achète.
04:21Et ça va avec se faire bien accompagner, en fait, parce que le viager, c'est quand même un secteur, nous, on ne connaissait pas du tout, à part vaguement par bouche à oreille.
04:28Donc, vraiment, se faire bien accompagner la partition des charges, etc., donc par une agence.
04:33Et regarder également la qualité du dossier, l'âge, la valeur du bien.
04:37Ce n'est pas parce que l'appartement est décoté, en fait, qu'il ne faut pas regarder l'appartement comme un bien immobilier classique, quoi.
04:42Donc, en tout cas, on sent que vous êtes contente de votre achat et que vous ne regrettez pas.
04:47Non, non, pour l'instant, on est satisfait tant de notre point de vue que de celui de l'occupant qui y vit encore, finalement.
04:53Et bien voilà.
04:54Et je rappelle que vous pouvez vous faire accompagner l'office du viager, par exemple.
04:58que vous pouvez retrouver en ligne, officeduviager.fr, accompagne pour ce genre de vente.
05:03Merci beaucoup, Marion.
05:05C'était Parlons Viager.
05:07Avec l'Office du Viager, bien conseillé, bien protégé.
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