00:00Bien dans mon immeuble avec Loiselet et Dégremont présente
00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.
00:09Nous sommes avec Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Dégremont.
00:13Chaque vendredi, vous décryptez pour nous l'actualité de la copropriété
00:16et ce soir un document souvent d'ailleurs méconnu des copropriétaires
00:20mais pourtant obligatoire, le fameux carnet d'entretien.
00:24Bonsoir Philippe Loiselet.
00:25Bonsoir Thomas Binet.
00:26Commençons simplement Philippe, qu'est-ce qu'un carnet d'entretien?
00:30Définition s'il vous plaît.
00:31C'est en quelque sorte le carnet de santé de l'immeuble,
00:33un document obligatoire prévu par la loi du 10 juillet 65 et le décret du 17 mars 67.
00:39Il est établi et tenu à jour par le syndic
00:41et il centralise toutes les informations techniques et administratives essentielles sur la vie de l'immeuble.
00:46Alors concrètement, ce carnet d'entretien, il doit contenir quels éléments?
00:50D'abord des informations générales, l'adresse de l'immeuble, l'identité du syndic en exercice,
00:55les références des contrats d'assurance de l'immeuble et leur date d'échéance
00:59et des contrats techniques.
01:01Ensuite, les informations techniques, les années des travaux importants réalisés
01:04comme le ravalement, la toiture, l'ascenseur, la chaudière, le nom des entreprises intervenues
01:09et les contrats d'entretien et de maintenance des équipements communs avec leurs échéances.
01:13Et désormais, il doit aussi intégrer les conclusions d'un éventuel diagnostic technique global
01:18et surtout les échéances du plan pluriannuel de travaux lorsqu'il a été adopté.
01:21– Donc si je vous ai bien entendu, Philippe, ce n'est pas un simple classeur administratif en fait.
01:27– Non, ce doit être un véritable outil stratégique.
01:30Depuis la loi climat et résilience et la mise en place progressive du plan pluriannuel de travaux,
01:35le carnet d'entretien devient central dans la gestion des immeubles.
01:38– À quoi sert-il concrètement pour les copropriétaires en revanche ?
01:40– À plusieurs choses. D'abord, anticiper. Si la toiture a été refaite il y a 25 ans,
01:45on sait qu'il faudra sans doute prévoir un budget prochainement.
01:48Ensuite, sécuriser. En cas de sinistre, les assurances demandent l'historique des travaux.
01:53Et enfin, valoriser. Lors d'une vente, l'acquéreur peut consulter un extrait du carnet.
01:57C'est obligatoire depuis 2014.
01:59– Donc c'est un élément clé permettant beaucoup de transparence sur l'immeuble.
02:03– Absolument. Un acquéreur peut vérifier l'état de l'ascenseur, la date de remplacement de la chaudière
02:08ou savoir si des travaux importants ont été votés. Un immeuble bien documenté inspire confiance.
02:13– Et s'il n'existe pas ou s'il n'est pas à jour, il se passe quoi ?
02:16– Le syndic est alors en défaut de son obligation légale.
02:19Les copropriétaires peuvent le mettre en demeure de le créer ou de le compléter.
02:23En pratique, l'absence de carnet complique les ventes et retarde la programmation des travaux.
02:28On perd du temps à reconstituer l'historique.
02:30– Alors justement, peut-on le reconstituer quand même ?
02:33– Oui, mais c'est un travail minutieux et compliqué.
02:35Il faut exploiter les anciens procès-herbeaux d'Assemblée générale,
02:38les factures, les contrats, les diagnostics.
02:41Le conseil syndical peut jouer un rôle précieux dans ce genre de démarche.
02:44– Philippe, sous quelle forme se présente-t-il aujourd'hui ce fameux carnet d'entretien ?
02:47– Traditionnellement en version papier, mais de plus en plus au format numérique,
02:51ce qui permet d'ajouter des photos, scanner des factures
02:54et surtout faciliter l'accès en ligne sécurisé pour les copropriétaires.
02:57Et on le trouve en général sur l'extranet de la copropriété.
03:00– Et qui peut le consulter ?
03:01– Tout copropriétaire peut en demander la communication.
03:04Il doit également être transmis via le notaire à tout candidat acquéreur
03:07dans le cadre des informations obligatoires prévues par le Code de la construction et de l'habitation.
03:12Et le conseil syndical devrait y avoir accès en permanence.
03:15– Un dernier conseil pour nos auditeurs copropriétaires qui vous écoutent sur le carnet d'entretien ce soir.
03:19– Eh bien ne négligez pas le carnet d'entretien, demandez-vous s'il est à jour,
03:23intégrez-le dans la stratégie de travaux.
03:25Un immeuble qui tient correctement son carnet d'entretien,
03:28c'est un immeuble qui anticipe, maîtrise ses charges et protège la valeur du patrimoine.
03:32– Merci Philippe et on vous retrouve vendredi prochain pour un autre numéro
03:35d'Osez investir les incontournables de la copropriété.
03:37Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous dimanche matin dès 9h25
03:40sur Sud Radio dans la matinale week-end.
03:42– Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet.
03:48– Avec Loiselet et Dégremont, bien dans mon immeuble.
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