00:00A casa da gente, o lar da gente...
00:02Ela tem que contar a tua história.
00:04Ela tem que fazer parte da tua história.
00:07Então você precisa arrumar um espaço para guardar aquele troféu meio enferrujado,
00:13mas que para você fez parte da tua juventude, da tua vida,
00:17ou seja, fez parte das suas conquistas.
00:19Sim.
00:20Então é esse jeitão que a Patriane está caminhando hoje.
00:24O mercado imobiliário hoje está mais sofrido, os juros estão muito altos,
00:29mas a gente entende que o ano que vem esse juros abaixa.
00:34Porque hoje o juro brasileiro está. É uma vergonha.
00:37Não, está muito.
00:38Uma vergonha.
00:40Porque hoje a Selic está 15%, mas ninguém consegue dinheiro a 15%.
00:45Hoje qualquer dinheiro que você toma no mercado é Selic mais 6, vai a 21.
00:51Vamos combinar que negócio que paga 21%.
00:55Acho que nem um crime organizado. Vamos pensar.
00:59Veja.
01:00Não, sim.
01:01Porra.
01:02Está na hora do governo rever isso.
01:04Está na hora de ver.
01:05Está muito difícil o mercado, mas mesmo com esse juros.
01:09Hoje o maior problema do mercado imobiliário é o juro alto.
01:12Está vendendo muito mais o programa Minha Casa Minha Vida,
01:16que são imóveis econômicos, imóveis de 40 metros,
01:20que o governo dá um subsídio.
01:22E é muito importante que faça isso, porque todos têm direito à moradia.
01:28Agora, imóveis de mais de 80, 90, 120 metros, que é 150 metros, que é a média da família,
01:37o juro alto atrapalha muito o negócio.
01:39Porque a pessoa faz...
01:41Na verdade, o brasileiro não calcula o valor total.
01:44Ele calcula a prestação, né?
01:45Exatamente.
01:46E aí, quando você coloca a prestação com um juro de 15 mais 6,
01:51o cara vai olhar e vai falar,
01:53estou comprando o quê?
01:54Quanto que eu vou pagar por mês?
01:56Ele compara, mais ou menos, a prestação com o aluguel, né?
01:58Agora, há uma boa notícia, vamos colocar.
02:03O juro não vai passar desses 15% que já estão aí, que já está muito alto.
02:08Mas o crédito imobiliário, normalmente, ele é 80% da Selic.
02:16Então, se a Selic está em 15%, o crédito imobiliário devia estar em 12%.
02:21A previsão do boletim Focus do Banco Central aí é dizer que em 27,
02:26que daqui a dois anos a taxa de juros vai estar próximo de 10.
02:30Significa que o crédito imobiliário vai estar próximo de 8.
02:34Então, quem comprar um apartamento na planta hoje,
02:37a maioria que compra na planta vai pagando,
02:40mas ele só faz o financiamento quando recebe as chaves.
02:43Ah, então ele já vai pegar com o juro mais baixo.
02:46Exato.
02:47Porque se você pegar hoje todas as informações do mercado,
02:50boletim Focus, está dizendo o seguinte,
02:52esse ano, juro a 15%, o ano que vem 12,5%, 27%, 10,5% e fica quieto ali.
03:02Mas se você pensar que o crédito imobiliário é 20% menos que a Selic,
03:08hoje está perto de 12%, o ano que vem vai estar em 10% e em 27% vai estar em 8%.
03:14Que já é razoável.
03:15Aí, muito.
03:16Já é razoável.
03:16Agora, quem compra um apartamento na planta agora, vai pagando,
03:20mas ele só vai fazer o financiamento daqui 3, 4 anos,
03:23quando o imóvel estiver pronto.
03:26Aí já vai pegar uma taxa de juros perto.
03:28Eu acho uma taxa de juros muito mais civilizada do que está hoje.
03:33Vai pegar uma taxa perto de 8, 9% e aí é bacana pra caramba.
03:39Aí já vende.
03:40Aí dá tudo certo.
03:41Então, nós estamos com grande esperança, muito otimismo,
03:46um otimismo grande com o mercado, mesmo com juros altos,
03:50mas a gente entende que é um momento que a economia brasileira vai passar.
03:56Já está passando.
03:57Há um sinal claro do governo de que o ano que vem as coisas melhoram
04:01no que tange a taxa de juros.
04:04O mercado vai bem, a Patriane continua organizando esses imóveis.
04:10Nós estamos bastante na região, a 100 quilômetros de São Paulo.
04:14Nós temos forte liderança em Campinas, forte liderança no ABC.
04:18Gostamos muito de São José dos Campos, de Sorocaba.
04:22Imóveis nessa faixa aí entre 80 a 150 metros,
04:27que é o imóvel básico da família média brasileira.
04:31E essas cidades que você está falando, Walter,
04:34a gente fala também de uma outra coisa aqui.
04:36Ao mesmo tempo que a gente tem a economia nacional, os juros que pesam,
04:41você tem a força do interior de São Paulo,
04:46que é imparável.
04:48Verdade.
04:48É imparável.
04:50Porque a gente, às vezes, fica ouvindo notícia
04:53e fica achando que está tudo pior, está tudo um caos, está tudo não sei o quê.
04:57Quem conheceu o ABC, 30, 40 anos atrás e hoje, é outro lugar.
05:03São José dos Campos, Sorocaba, Indaiatuba, com aqueles condomínios todos.
05:08Então, assim, o interior de São Paulo,
05:11mesmo a gente tendo esse peso da economia, ele só melhora.
05:15As pessoas estão formando melhor os seus filhos,
05:18a tecnologia ajudou demais o interior de São Paulo.
05:22A gente tem uma outra economia que é pujante aqui no interior.
05:25Nós estamos com um lançamento muito grande em Jundiaí agora.
05:29Jundiaí é uma cidade espetacular, um PIB altíssimo,
05:32tem mais de 5 mil indústrias.
05:35Jundiaí tem 450 mil habitantes perto de São Paulo.
05:39A qualidade de vida nessas cidades é muito alta.
05:44Você vai, mesmo se você pega a Santo André,
05:46700 mil habitantes, tem uma qualidade de vida excepcional.
05:50São Paulo ficou mais pesada.
05:56São Paulo ficou uma grande metrópole com todos os problemas
06:00de ter 10 milhões de habitantes.
06:02Essas cidades conseguiram viver bem entre 500 a 800 mil habitantes,
06:08o que torna essas cidades muito boas de viver,
06:13porque tem de tudo.
06:14Tem 3, 4 shoppings, você tem boas clínicas médicas,
06:17e você ainda tem aquele acesso ao prefeito.
06:20Quem mora em Santo André consegue falar com o prefeito em 2, 3 dias.
06:25Se você morar em Sorocaba, você consegue falar com o prefeito em Campinas.
06:29O de Sorocaba, então, é capaz dele ir atrás de você.
06:34O Manga é o cara.
06:36É o cara, né?
06:37É o cara.
06:37É o cara.
06:38O Manga é o...
06:40Ele, eu acho que é o mais...
06:41De prefeito, eu acho que ele é o mais estourado de rede especial de todos.
06:45Mas é muito acessível.
06:46Se você for na prefeitura de Sorocaba agora à tarde, ele vai te atender.
06:51Coisa que seria impraticável em São Paulo.
06:53Aqui em São Paulo nunca.
06:54E não é por culpa do prefeito, coitado.
06:56Uma cidade desse tamanho não dá pra fazer.
06:59É que é diferente, por exemplo.
07:00Eu moro em Cotia.
07:01Sim.
07:02Lá a gente tem Vargem Grande, Carapicuíba, Jandira.
07:06Você pode ver que o acesso é outro.
07:07É outro, é outro.
07:08Você tem um problema lá, o povo do seu condomínio junta.
07:11Dia seguinte, você tá lá no gabinete do prefeito resolvendo, vai secretário no condomínio
07:15olhar.
07:15Isso, isso.
07:16O meu teve um problema, que foi o secretário no condomínio olhar.
07:21É outro mundo.
07:22É outro mundo.
07:23E fora, assim, uma coisa que eu acho que em São Paulo não tem, mas, por exemplo,
07:28essas cidades maiores ainda tem, que todo mundo se conhece.
07:32Verdade.
07:33Pode ter não sei quantos mil, mas todo mundo se conhece.
07:35E, por exemplo, eu falo, as crianças muito mais livres, muito mais livres.
07:39Verdade.
07:40Eu já fiz coisa como um fiado no cinema, porque todo mundo me conhece no cinema.
07:46Esqueci a carteira, voltei lá depois e paguei.
07:48A vida flui melhor, eu acho.
07:50Não, é muito comum.
07:51Você tá, eu moro em Santo André.
07:54É muito comum.
07:55Eu tô ali no bairro, pode acontecer, não, seu Walter, paga amanhã.
07:59É?
07:59É muito legal isso.
08:02E a gente se sente isso do lar.
08:05Porque o lar não é só a sua unidade.
08:08É a comunidade.
08:09É muito legal isso.
08:10Até a próxima.
08:10Até a próxima.
08:11Tchau, tchau.
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