00:01Parlons Viagé, avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
00:06Avec vous, Bérenice de Villeflorio.
00:08Et on accueille tout de suite Marine Livotti, la directrice d'Office Viagé.
00:13Alors, l'Office Viagé, c'est les spécialistes du Viagé qui proposent des biens viagés.
00:17Et justement, Marine, vous allez nous présenter deux biens.
00:20Bonjour Marine.
00:22Et pour le premier, on part à Cannes au soleil.
00:25Oui, tout à fait. Donc, on est sur une localisation qui est très recherchée, avec notamment la croisette, le festival, sur un bien où on est en viagé occupé.
00:37C'est un couple qui occupe le bien. La dame, elle a 75 ans et l'homme, 83 ans.
00:42Le bien en question, c'est un appartement de 84 mètres carrés qui est situé au troisième et au dernier étage.
00:48Il dispose d'un cellier et d'une cave. Et la valeur vénale du bien a été estimée à 270 000 euros.
00:53Donc là, vous l'avez dit, c'est un viagé occupé.
00:56Ça veut dire que le vendeur reste dedans et va toucher une rente chaque mois et donc que l'acheteur bénéficiera d'une décote sur le prix du bien.
01:04Oui, tout à fait. Et donc, pour cet appartement en question, on a eu une décote d'occupation qui a été appliquée,
01:11qui là correspond à un peu plus de 60% de l'évaluation du bien.
01:15On a tenu compte de l'espérance du vide du couple qui a été estimée à 18 ans et demi par le barème d'Aubry.
01:23Ça tient compte tout simplement du fait que le couple va rester dans le logement jusqu'à la fin de ses jours.
01:28Et donc, la vente est proposée pour un bouquet de 62 950 euros.
01:33C'est la somme à verser tout de suite.
01:34Puis ensuite, il y a une rente viagère de 350 euros par mois.
01:38Il faut savoir que le prix au mètre carré sur le secteur, si on était sur une vente immobilière classique,
01:44on est à peu près sur 3 176 euros du mètre carré.
01:48Là, pour cette vente, grâce à la décote d'occupation qu'on a appliquée, le prix au mètre carré va passer à 1 259 euros.
01:54Ce qui est donc très intéressant.
01:55Oui, c'est une belle opportunité pour investir sur la côte d'Azur.
01:59D'ailleurs, je suis en train de regarder les photos du bien sur l'annonce.
02:02Il y a une terrasse avec vue incroyable sur une des collines qui domine la baie.
02:05Ça fait rêver.
02:05Bon, pour le deuxième bien, on part en Seine-et-Marne, à Champs-sur-Marne.
02:11Oui, tout à fait.
02:12Là, pour le coup, on est plutôt à proximité de Paris.
02:15Là, on est sur un bien qui est vendu en nue propriété.
02:18C'est un appartement qui est occupé par un homme seul de 65 ans.
02:23L'appartement fait 67 mètres carrés.
02:25Il est au quatrième étage avec ascenseur.
02:28Alors là, pour le coup, la valeur vénale a été évaluée à 180 000 euros.
02:32Et l'acquisition se fait via un bouquet unique de 65 000 euros sans rente mensuelle derrière.
02:41Donc là, la décote, comme vous pouvez le voir, elle est d'à peu près 63 %.
02:45Elle tient compte aussi de l'espérance de vie de la personne.
02:49Donc en l'occurrence, à peu près 25 ans d'espérance de vie.
02:52Et sur cette mécanique, l'acquéreur va donc devenir nu propriétaire dès aujourd'hui.
02:58Et il va laisser la vendeuse continuer à profiter de son bien et éventuellement de le louer.
03:03Donc ça veut dire que la vendeuse garde l'usifruit.
03:06C'est celui qui choisit l'usage du logement.
03:09L'appartement, on voit sur les annonces qu'il est très lumineux, il est traversant.
03:13Marine, justement, où on peut voir ces photos ?
03:15Où on peut retrouver ces deux biens ?
03:17Alors oui, tous nos biens, ces deux biens en particulier et tous les autres,
03:22sont à retrouver sur notre site internet.
03:25Donc www.officeduviager.fr
03:28Vous avez une rubrique qui s'appelle « Acheter en viagé ».
03:32Et vous allez pouvoir filtrer, soit via la carte interactive,
03:35soit filtrer directement par région, par département ou par ville.
03:38Et toutes les personnes peuvent également nous solliciter par téléphone,
03:42s'ils le souhaitent, au 0805 950 210.
03:45Eh bien, merci beaucoup Marine Nivoti de l'Office du Viagé.
03:49C'était Parlons Viagé.
03:51Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
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