Le statut LMNP - Vidéo Dailymotion

Name: Le statut LMNP
Uploaded: 2025-10-04T08:20:14+00:00
Duration: 5 min 30 s
Channel: Sud Radio

il y a 22 heures

Avec Adrien LeRoy, directeur Marketing d'Indy
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00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.

00:04Conditions sur Massif.fr.

00:06La Massif présente...

00:07Sud Radio. Parlons IMO, ça vous concerne.

00:12Et oui les amis, si vous êtes à table, on vous souhaite un excellent appétit.

00:15Vous êtes sur Sud Radio et on parle IMO Bérénice.

00:19Et oui, c'est Étienne qui nous a écrit par SMS, Sylvain.

00:21Le numéro à retenir, c'est le 7-20-18.

00:267-20-18, on tape IMO.

00:27Et ensuite vous posez vos questions, on s'engage bien sûr à y répondre systématiquement.

00:31Exactement. Donc Étienne, il nous a posé une question sur le statut LMNP.

00:35Alors c'est le loueur meublé non professionnel pour les propriétaires qui ont par exemple un petit appartement

00:39et qui aimeraient le mettre en location.

00:42Alors ce statut LMNP est-il toujours aussi avantageux, nous dit Étienne, suite au changement qu'il a subi ?

00:48Alors on va décrypter cette actualité avec Adrien Leroy, directeur marketing d'Indy,

00:53qui est une solution qui permet aux indépendants, aux propriétaires immobiliers de gérer leur comptabilité.

00:58Bonjour Adrien.

01:00Bonjour Bérénice.

01:01Merci d'être avec nous.

01:02Alors est-ce que déjà on peut rappeler en quoi consiste ce statut du LMNP ?

01:08Eh bien le LMNP, comme vous l'avez dit, ça veut dire loueur en meublé non professionnel.

01:12C'est un statut, c'est un régime qui permet en fait à un particulier qui est propriétaire d'un bien immobilier,

01:19un particulier dont c'est pas l'activité principale de le mettre en location.

01:23Donc il peut en mettre en location un ou plusieurs logements qui sont meublés

01:26et grâce à ce statut il va bénéficier d'une fiscalité qui est avantageuse.

01:30Et alors justement, parce qu'il y a eu des changements, et c'est vrai, notamment fiscaux,

01:34est-ce que ça vaut toujours le coup ?

01:36Parce que c'est vrai que ce statut était plutôt avantageux, vous l'avez dit,

01:38est-ce que c'est toujours le cas ?

01:39Et quels sont les changements surtout ?

01:41Oui, on peut revenir sur les changements parce que c'est vrai que depuis quelques temps,

01:45il y a pas mal de changements qui globalement mettent sous pression les LMNP.

01:48Donc la question de l'étienne, elle est très légitime.

01:50Alors on n'y voit pas toujours très clair, donc je vais vous donner trois exemples de changements qui ont eu lieu.

01:55Le premier, c'est ce qu'on appelle la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value.

01:59Alors c'est un peu technique, mais si on prend un exemple, on prend l'exemple de Paul.

02:03Admettons qu'il a acheté un appartement pour 200 000 euros et il le loue en LMNP.

02:08Alors tous les ans, il va toucher des loyers, il touche peut-être 10 000 euros de loyers,

02:11Paul, et c'est un revenu.

02:13Donc là-dessus, il va devoir payer des impôts.

02:15Le LMNP, c'est un régime qui permet de déduire un certain nombre de choses des loyers

02:21avant de calculer les impôts qu'on doit payer.

02:23Donc on va devoir payer moins d'impôts.

02:25D'accord.

02:25Notamment, ce qu'il va faire, c'est qu'il va amortir son bien.

02:29Donc il a acheté son appartement pour 200 000 euros, il l'amorti sur 20 ans, je simplifie pour qu'on ait des chiffres ronds.

02:36200 000 euros divisé par 20 ans, il amortit 10 000 euros par an.

02:40Et donc il touchait 10 000 euros de loyers, il déduit 10 000 euros d'amortissement,

02:44et donc à la fin, il ne paye pas d'impôts.

02:45Donc ça, c'est quelque chose qui est intéressant et c'est quelque chose qui ne change pas.

02:48Ce qui change, c'est si Paul veut revendre son bien.

02:51Admettons que Paul le revende au bout de 10 ans et il le revend pour 200 000 euros.

02:56Le bien ne s'est pas beaucoup apprécié.

02:58Il a acheté 200 000 euros, il le revend 200 000 euros.

03:01Jusqu'alors, il n'avait pas de plus-value, donc il ne payait pas d'impôts.

03:05Maintenant, on va réintégrer tout ce qu'il a amorti dans le calcul de la plus-value.

03:09Donc on va prendre les 10 000 euros qu'il a amortis chaque année pendant 10 ans,

03:12ça fait 100 000 euros, et on va les ajouter à la plus-value.

03:15Et donc, en fait, il l'a acheté pour 200 000 euros,

03:19il l'a revendu sur l'appartement pour 200 000 euros,

03:21mais il va quand même devoir payer des impôts sur 100 000 euros de plus-value.

03:24Donc ça, c'est un premier changement qui a pas mal d'impact.

03:26Plutôt à la sortie, quand on revend le bien.

03:29Oui, Adrien, mon cher Adrien, c'est pas une blague, vous nous dites là, c'est vraiment ça.

03:34Mais là, j'ai pas compris, parce que là, il n'a pas fait de plus-value.

03:37S'il l'a acheté 200 000, il le revend 200 000, il n'y a pas eu de plus-value.

03:40La plus-value, c'est s'il le revend 250 000, il a fait 50 000 euros de plus-value.

03:46Exactement, c'est bien le changement qui a eu lieu.

03:48Donc, il a acheté 200 000, il le revend 200 000 euros,

03:50mais il faut bien comprendre que comme il a loué le bien pendant 10 ans,

03:53il touchait des revenus et on ne lui faisait pas payer autant d'impôts qu'il aurait dû en payer.

03:58Donc, en gros, on va devoir payer à la fin.

04:00Est-ce que l'État fait payer finalement l'avantage fiscal qu'il a eu pendant 10 ans ?

04:06D'une certaine manière, en tout cas, c'est probablement l'idée, oui.

04:10Et c'est un changement qui a eu lieu, qui est tout récent.

04:12Et donc, quand on a acheté un bien et qu'on est en LMNP,

04:15on ne savait pas forcément que ces changements allaient avoir lieu.

04:18Et c'est pour ça que les propriétaires en LMNP se posent pas mal de questions aujourd'hui.

04:22Il y a trois.

04:23Et alors, pour répondre à la question d'Étienne,

04:25est-ce que c'est toujours avantageux d'acheter en LMNP ?

04:29Alors, ça va dépendre globalement des cas, en fait.

04:33Il y a plusieurs types de locations LMNP.

04:36Globalement, ça reste un statut qui est avantageux.

04:38Il est moins avantageux qu'avant.

04:41Mais notamment, par exemple, quand on prévoit d'acheter un bien,

04:45de le garder pendant assez longtemps,

04:46ça peut rester un régime qui est très avantageux.

04:49D'accord, oui.

04:49Parce qu'au bout d'un moment, au bout de 25 ans,

04:51je crois qu'il n'y a plus cette réintégration de l'amortissement

04:54au niveau du calcul de la plus-value, c'est ça ?

04:57On paye moins d'impôts sur les plus-values.

04:59On peut rentrer un peu plus.

05:00Il y a d'autres changements assez impactants

05:01que cette réintégration qui a eu lieu.

05:04C'est le cumul de ces petits changements

05:05qui font que les particuliers se posent des questions

05:10sur le statut LMNP.

05:11Eh bien, merci beaucoup, Adrien Leroy,

05:15directeur marketing d'Indie.

05:16On comprend que les propriétaires sont quand même

05:18la cible du gouvernement.

05:19Sud Radio.

05:21Parlons immo.

05:22Ça vous concerne.

05:23Avec la Massif,

05:25changez votre assurance de prêt immobilier

05:27et économisez.

05:28Conditions sur Massif.fr.

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