00:00Bonjour à toutes et à tous, c'est Bonjour la France, on est ravis d'être avec vous, nous sommes
00:04en direct de la foire de Paris avec notre partenaire Sofranco.
00:08Nous sommes le 2 mai, si vous prenez l'émission en cours, il est 12h43, on est ravis d'être
00:13avec vous et on va parler justement d'un sujet qu'on, parfois, on méprise ou qu'on connaît mal,
00:18notamment, c'est la question du viager.
00:20On va essayer de déconstruire cette idée, c'est notre rubrique viager et ce sera avec Bérénice de Villeflorio.
00:27Parlons viager.
00:28Avec l'office du viager, bien conseillé, bien protégé.
00:32Bérénice, on va tout savoir sur le viager.
00:34Oui, je vous propose deux biens, deux opportunités en viager.
00:38Alors, c'est sélectionné par l'office du viager qui est dirigé par Marine Livotti.
00:43Deux biens très différents avec un point commun, des opportunités patrimoniales intéressantes avec une décote immédiate à l'achat.
00:50Alors, premier bien, on prend la direction de la Ville Rose, terre de rugby.
00:53Qui va trouver qui c'est ? Ce que c'est ?
00:55Toulouse.
00:55Et bien, bravo Laurent, vous êtes le seul qui suit.
00:57Oui, évidemment, sur Sud Radio.
00:59On commence donc dans le sud-ouest, une ville très dynamique, portée par son bassin d'emploi, le stade toulousain.
01:04Sa qualité de vie et son attractivité constante.
01:06Ici, nous sommes sur un viager occupé avec rente, occupé par une dame seule de 74 ans.
01:12Alors, le bien, c'est un appartement bien situé dans un environnement recherché entre les minimes et les chalets.
01:18Mais le principe est simple.
01:20L'inquiéreur investit aujourd'hui, mais le vendeur continue à vivre dans le logement.
01:24En contrepartie, l'inquiéreur bénéficie d'une décote importante sur le prix du bien.
01:28C'est toute la logique du viager occupé.
01:30C'est le viager le plus répandu en France.
01:32Concrètement, l'acheteur doit verser un bouquet.
01:35Donc, c'est une somme au départ.
01:36Là, c'est de 64 000 euros pour un appartement qui vaut en vente classique 290 000 euros.
01:42Et puis, l'acheteur versera une rente mensuelle de 550 euros.
01:48Et un prix d'achat global bien inférieur à la valeur du marché libre,
01:51puisqu'il bénéficie d'une décote de plus de 150 452 euros.
01:55C'est donc un placement particulièrement intéressant pour un investisseur
01:59qui cherche à se constituer un patrimoine sur le long terme, sans gestion locative.
02:03Et comme souvent à Toulouse, on est sur un secteur porteur
02:06avec un potentiel de valorisation réel dans le temps.
02:08Deuxième bien, là on change, on va à Saint-Génie-les-Villages.
02:12Changement d'ambiance, direction la Savoie, qui est très agréable aussi.
02:16Un secteur très appareillé pour son cadre de vie.
02:18Je sais que vous adorez la Savoie, Sylvain, en tant que Lyonnais.
02:21Entre nature-montagne et proximité, justement, des grands axes vers Lyon ou Chambéry.
02:26Ici, on est également sur un viagé occupé avec rente,
02:28mais cette fois-ci sur une maison individuelle occupée par un couple de 74 et 75 ans.
02:33On parle d'un bien avec deux beaux volumes, un extérieur très soigné, un environnement calme.
02:37La valeur vénale est évaluée à 320 000 euros.
02:40L'acquisition se fait par un bouquet, donc une somme au moment de l'achat.
02:44Là, c'est 65 000 euros.
02:45Et une rente mensuelle de 465 euros.
02:48La décote d'occupation est ainsi de plus de 58 %, tant compte d'une espérance de vie d'environ
02:5519-20 ans.
02:56Typiquement, le type de bien recherché aujourd'hui pour une stratégie patrimoniale ou une future résidence.
03:02Et comme pour tout viagé occupé, l'acheteur ne peut pas occuper le bien immédiatement.
03:06Mais en contrepartie, il bénéficie d'une belle décote liée à l'occupation du vendeur.
03:12Ce qu'il faut retenir, ces deux exemples, ça illustre parfaitement l'intérêt du viagé.
03:16Vous pouvez investir dans de la pierre avec une décote à l'achat, se constituer un patrimoine progressivement,
03:21sans les contraintes de gestion locative et puis j'ajouterais même, sans faire de prêts à la banque parfois.
03:27C'est vrai que si on a un petit peu d'argent de côté, là par exemple, 65 000 euros.
03:32Et surtout, accéder à des biens situés dans des zones recherchées, que ce soit dans la ville rose
03:36ou dans un cadre privilégié comme la Savoie.
03:39Donc si c'est cette opportunité qui vous intéresse, direction le site de l'office du viagé.
03:45Merci beaucoup Bérénice.
03:47C'était Parlons Viagé.
03:49Avec l'office du viagé, bien conseillé, bien protégé.
03:53Merci les amis.
03:54Voilà, il est 12h47, on est toujours en direct de la Foire de Paris.
03:57On s'achemine vers la fin de notre émission.
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