Jérôme Bergerot reçoit Romain Piquard, Responsable opérations acquisition – amélioration chez Vivest, pour présenter deux nouveaux projets immobiliers destinés à améliorer le cadre de vie des étudiants et des seniors.
Des initiatives qui illustrent l’engagement de Vivest en faveur d’un logement accessible, adapté et durable pour tous les publics.
00:00La rubrique IMO en partenariat avec La Semaine, la chaire RM et le crédit agricole de Lorraine.
00:13Bonsoir, l'invité dit comme IMO, la chronique de l'immobilier en partenariat avec La Semaine, c'est Romain Picard.
00:20Bonsoir Romain Picard.
00:22Bonsoir.
00:22Vous êtes responsable opération acquisition amélioration chez Vivest. Avec vous, nous allons parler de deux opérations, une à Metz et l'autre à Longueville-les-Messes.
00:32Mais d'abord, plantons le décor, Vivest en quelques mots.
00:35Vivest en quelques mots, voilà, une entreprise sociale pour l'habitat avec un patrimoine de 23 500 logements répartis sur la Meurthe-et-Moselle et la Moselle.
00:45Après, avec une répartition par territoire. Donc on a quatre grands territoires, le territoire Metz-Voipy, le territoire Thionville, le territoire de Saint-Avol de Fort-Bac et le territoire de Nancy.
00:57Et vous faites partie du groupe Action Logement.
00:59Exactement, une filiale du groupe Action Logement.
01:02Alors commençons par évoquer la réhabilitation à Metz. Je le disais, vous êtes ici pour nous parler de deux belles opérations totalement différentes.
01:09La première, sans doute une des plus belles parce qu'elle est dans un bâtiment historique qui date de 1924, c'est la réhabilitation des anciens bureaux de l'URSSAF à Metz.
01:20Exactement. Donc c'est déjà la genèse du projet. C'est au départ un appel à projet qui a été lancé par l'URSSAF Lorraine pour la cession de son bâtiment historique et de son siège.
01:31Donc Vivès est assez vite positionné sur cette opération-là parce que déjà, de part l'architecture de ce bâtiment-là, comme vous l'avez dit, qui date de 1924,
01:46avec un emplacement premium à côté de la gare.
01:49Le quartier impérial.
01:50Exactement. Au plein cœur du quartier impérial, à côté de la gare, à côté de la voie du Métis, à deux pas du centre-ville. Voilà un bâtiment de plus de 3500 mètres carrés.
02:01Donc c'est sûr que Vivès est assez vite positionné sur cette opération-là.
02:05Alors vous vous êtes vite positionné, puis vous avez été retenu. Combien de temps de travaux ? Quelles sont les grandes phases de cette opération-là ?
02:13Effectivement. Donc comme je disais, déjà, c'est un premier contact avec l'URSSAF Lorraine en 2020.
02:20Et après, pour la signature de l'achat du bâtiment avec une autre filiale du groupe, qui est la foncière de transformation immobilière, qui est basée à Paris,
02:28qui nous a permis d'acheter ce bâtiment-là aussi.
02:31Et après, les grandes étapes, voilà, un lancement d'un appel d'offres, une réception des clés déjà du bâtiment de l'URSSAF Lorraine au 1er septembre 2023.
02:38Pour après, un appel d'offres pour la fin d'année 2023, une attribution des marchés tout de suite, pour un commencement des travaux en janvier 2024.
02:49Et une location en septembre 2025. Et ce ne sont pas des appartements classiques, puisque vous avez décidé de transformer les locaux de l'URSSAF historiques en résidence étudiante.
02:59C'est ça, exactement. Donc on a deux usages sur ce bâtiment-là. Un premier usage, comme vous l'avez dit, sur la résidence étudiante.
03:05Donc on a créé 78 logements pour 86 lits. Donc dans les 78 logements, on a 72 T1, 2 T2 et 4 T4 en colocation.
03:16Bâtiment qui est géré maintenant par la MGL Logement. Donc c'est eux qui sont gestionnaires de ce bâtiment-là.
03:22La mutuelle étudiante bien connue. La première fonction, vous disiez qu'il y en avait deux. Donc la première fonction, d'abord cette résidence pour les étudiants.
03:31La deuxième fonction, c'est notre agence commerciale de Metz, qui a déménagé de l'avenue André-Malrault et qui a intégré ses nouveaux locaux depuis septembre 2025,
03:42avec une ouverture au public au 15 septembre.
03:44Alors dites-moi, vous les avez gâtés, les étudiants. Déjà, quand on est dans cette rue Pasteur avec ce bâtiment qui est entièrement rénové, c'est magnifique.
03:53Mais alors en plus, quand on lit le programme, il y a salle de sport, il y a co-working, terrasse, sauna, etc., etc.
04:01C'est ça. C'est vrai que ça nous donne envie de reprendre nos études, clairement.
04:04Exactement. Donc c'est vrai que c'est un bâtiment qui est vraiment magnifique et à l'intérieur, de part aussi notre projet porté par notre équipe de maîtrise d'oeuvre,
04:14qui est le cabinet OTE et le cabinet d'architecte Artec, qui est situé à Metz.
04:20C'est vrai que tout ça a fait que le bâtiment est magnifique. On a une salle de sport de plus de 100 mètres carrés, deux espaces co-working de plus de 160 mètres carrés,
04:28un sauna, une terrasse extérieure qui donne sur un îlot un îlot vert en plein cœur de ville.
04:35Donc c'est vrai que c'est clairement des beaux logements et une belle résidence étudiante.
04:39Les meilleures conditions pour se reposer après avoir bien étudié 11 millions d'euros injectés dans l'opération.
04:46C'est quand même une somme importante.
04:48La deuxième opération, nous sommes à Longueville-les-Messes, pas très loin des studios de Moselle-TV, sur le boulevard Saint-Symphorien.
04:55Et donc là, c'est un ancien bâtiment de la Banque Populaire que vous avez transformé.
05:01C'est ça, un ancien bâtiment qu'on a acheté à la Banque Populaire pour y créer 17 logements à vocation senior.
05:09Donc 10 logements T2 et 7 logements T3 pour un coût global d'opération aux alentours des 2,8 millions.
05:17L'avantage, c'est vrai qu'on connaît tous l'attractivité de la commune de Longueville.
05:22Donc on s'est assez vite positionné aussi là sur ce projet-là.
05:26Et développer aussi cette activité de location, de logement pour les seniors sur ce site-là.
05:33Et vous avez ajouté, c'est la suite du Covid maintenant, les opérations de réhabilitation de bâtiments anciens qui n'ont pas de balcon.
05:40Vous avez rajouté des balcons à l'ensemble des appartements proposés.
05:43C'est ça, c'est le petit plus de cette opération-là.
05:45C'est de se dire qu'on a vu après Covid qu'on a de plus en plus besoin d'espaces extérieurs.
05:49Et là, sur ce projet-là, effectivement, on a rajouté un balcon par logement.
05:54Donc des balcons de entre 8 et 10 mètres carrés.
05:56Donc des balcons assez confortables.
05:58Et même si le bâtiment n'est pas très haut, puisque c'est un R2, vous avez choisi, puisque c'est une résidence senior, de mettre un ascenseur.
06:05Donc tout ça, ce sont des coûts, mais ce sont aussi des services.
06:07Des services pour nos locataires et pour le bien-vivre des futurs locataires, en sachant que l'immeuble va être livré là en novembre.
06:17Je rappelle que vous êtes donc le représentant de Vivest, responsable d'opérations, acquisitions et améliorations de Vivest.
06:23Et vous travaillez avec l'un des partenaires de cette chronique, qui est la chaire RM.
06:28Quels sont les liens entre les deux ?
06:30La chaire RM, c'est un partenariat qu'on a avec eux maintenant depuis 2020.
06:33Le but, c'est de former des étudiants au métier de l'immobilier, donc de Bac plus 2 à Bac plus 5.
06:42Donc on accueille, Vivest accueille tous les ans environ 10 alternants dans ce domaine-là.
06:48La particularité aussi, c'est que certains membres de notre COMEX intègrent l'équipe encadrante des étudiants, des formations.
06:59Donc voilà, ils sont aussi impliqués dans cette partie-là.
07:04Donc d'un côté, un vivier pour Vivest, pardon, ça n'est pas fait exprès.
07:09Et de l'autre, donc les membres du COMEX qui vont dispenser des cours aux étudiants de la chaire RM.
07:15Exactement.
07:15Merci beaucoup Romain Picard d'être passé par Icomimo.
07:18Merci de nous avoir suivis.
07:20L'information continue sur Moselle TV.
07:22Bonsoir.
07:23La rubrique Imo en partenariat avec La Semaine, la chaire RM et le Crédit Agricole de Lorraine.
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