- il y a 20 minutes
Avec Pierre-Marie Perrin, Directeur des Affaires publiques de Hellio, Alexandre Born, directeur général de la foncière Bellevilles. , Diane Lévy, Directrice déléguée du réseau Immoprêt, Edouard David , Thomas Lefebvre, VP Data chez Se Loger
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00:00Se loger, l'app IMO numéro 1 vous présente
00:04Sud Radio, Parlons IMO, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:08Bonjour à toutes et à tous et merci d'être avec nous pour être émission du week-end.
00:13Je rappelle, Parlons IMO, c'est votre émission qui parle de votre logement, de votre immobilier.
00:17Bonjour la France et bonjour à la team du samedi. Comment y va l'ami Grégoire ?
00:22Très bien Sylvain, je suis ravi de vous retrouver.
00:23Alors si vous avez un projet immobilier, bien évidemment c'est le bon moment pour acheter,
00:27c'est le bon moment surtout pour emprunter. Est-ce qu'il vaut mieux attendre ?
00:32Les taux aujourd'hui tournent autour des 3,45 sur 20 ans
00:36mais certains emprunteurs reviennent parfois à décrocher de meilleures conditions.
00:41Alors à qui les banques prennent-elles aujourd'hui ?
00:44Faut-il forcément avoir de l'apport et comment obtenir le meilleur crédit possible ?
00:49Mode d'emploi avec l'experte qui est avec nous sur le plateau, c'est Diane Névy.
00:54Bonjour Diane.
00:55Bonjour Sylvain.
00:55Merci d'être avec nous. Vous êtes directrice déléguée du réseau IMOprès
00:59et vous êtes avec nous dans Parleurs IMO.
01:01On est très attentifs à votre parole, on en parlera tout à l'heure.
01:04C'est aussi l'occasion de vous écouter les amis.
01:07Nos auditeurs nous écrivent par SMS au 7218 en envoyant IMO I2MO
01:13et cette semaine l'ami Grégoire en a reçu un SMS.
01:16Oui Sylvain, on va parler de foncière solidaire.
01:20Foncière solidaire ?
01:20Oui, c'est assez intéressant à étudier.
01:23Écoutez, on va en parler.
01:25En tout cas, la solidarité, c'est ce qui prévaut en ce moment.
01:28Ce n'est pas toujours évident.
01:29On discuterait également de rénovation énergétique avec vous Grégoire
01:33et surtout l'excellent Pierre-Marie Perrin.
01:35Oui, rénovation énergétique, ce que les professionnels du bâtiment demandent aux candidats.
01:40C'est ce qu'on verra avec notre expert Pierre-Marie Perrin, directeur des affaires publiques de Elio.
01:44Et puis Sylvain, 12 millions de maisons en France sont exposées au phénomène de retrait-gonflement des archives.
01:50Des argiles, pardon.
01:51Des argiles, oui.
01:51Oui, des argiles, c'est mieux que les archives.
01:54Et ça, on le verra avec Édouard David dans notre chronique Maison Seine.
01:57On fera ensuite le tour de France des biens coups de cœur de la rédaction.
02:01Et puis avec l'excellent Thomas Lefebvre qui est en plateau avec nous,
02:04on va répondre à cette question.
02:05Vaut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale ?
02:08Vous avez trois heures.
02:09Je vais vous dire, pour faire une chronique sans Thomas Lefebvre,
02:11c'était juste un manque de goût.
02:12Donc il faut qu'il soit avec nous, Thomas Lefebvre.
02:14Il va bien l'ami Thomas ?
02:15Il va super, il est ravi d'être là.
02:16Voilà, on est ravi d'être avec vous tous les samedis
02:19avec les données de Thomas qui nous donnent aussi les bons plans.
02:22Un programme chargé et tout de suite, sans attendre,
02:24les informations qu'on va retenir de cette semaine.
02:28Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valancy.
02:32Alors, qu'est-ce qu'il faut recevoir ?
02:35Recevoir et retenir, on peut les faire les deux.
02:36Mais c'est le week-end, on est à table.
02:38D'ailleurs, les amis, bon appétit.
02:39Pensez à nous, on arrive pour le café.
02:41Alors, les infos immo de la semaine, qu'est-ce qu'on doit retenir ?
02:44Alors, Sylvain, cette semaine, la présidentielle continue
02:47de s'emparer du logement après le RNI.
02:49Il y a quelques semaines, la France Insoumise
02:51nous a dévoilé à son tour son plan.
02:53400 000 logements à bord d'apparent et 700 000 rénovations.
02:56On parlera aussi crédit immobilier.
02:58Les banques veulent davantage de liberté pour prêter,
03:01notamment en revenant sur la fameuse règle des 35%.
03:03Diane nous en dira peut-être quelques mots tout à l'heure.
03:06Et puis, notre chiffre de la semaine, Sylvain,
03:08il donne un peu le vertige.
03:09C'est 6 200.
03:10Il représente ce que les Français pourraient se transmettre
03:12dans les 15 prochaines années.
03:14Alors, on va commencer par la France Insoumise
03:16qui dévoile à son tour ses ambitions pour le logement
03:19avec effectivement cette ironie du sort
03:22qui fait que Marine Le Pen a annoncé le 13 septembre.
03:25Et d'un beau moment, un plan pour le logement.
03:27Ce qui est vachement intéressant, c'est que tout le monde s'est découvert.
03:29Touché par la grâce et découvert un projet logement
03:32dès le lendemain.
03:32Comme quoi, Sylvain, le logement continue de s'installer
03:35dans la campagne présidentielle.
03:36Cette fois, la France Insoumise dévoile son plan
03:38pour le BTP et le logement.
03:40Et le mouvement assume un changement de cap assez radical.
03:42Premier objectif donc,
03:44400 000 nouveaux logements abordables par an
03:46pendant 5 ans, dont 200 000 logements publics.
03:48Plus d'un tiers proviendraient d'ailleurs du parc existant.
03:51Entre logements vacants réquisitionnés,
03:53bureaux transformés et locations Airbnb limitées.
03:57Deuxième chantier, la rénovation.
03:59La France Insoumise veut atteindre 700 000 logements isolés chaque année
04:02avec des travaux pouvant être pris en charge à 100%
04:05pour les ménages les plus modestes.
04:07Et puis le mouvement chiffre l'investissement supplémentaire de l'État
04:09à 12 milliards d'euros par an,
04:11complété notamment par les financements d'un futur pôle public bancaire.
04:14Il estime que son plan pourrait créer près de 300 000 emplois.
04:18Ce sont à ce stade les propres estimations de la France Insoumise, on précise.
04:22Bref, après les propositions du Rassemblement National,
04:25vous en avez parlé.
04:26C'est une autre vision du logement qui entre dans la campagne
04:29et les différences sont importantes sur le logement social,
04:31la rénovation, le foncier ou encore la place donnée à la puissance publique.
04:34Le logement qui est donc décidément en train de devenir
04:37l'un des terrains de confrontation de la présidentielle 2027.
04:40Oui, on va raser gratis avec Aléfi, ça va être beaucoup plus simple.
04:44Info Grégoire, il faut-il donner davantage de liberté aux banques
04:48pour raccorder par exemple un crédit immobilier ?
04:50C'est un vrai sujet, on en parlera avec la...
04:51C'est une question presque philosophique.
04:52La Fédération bancaire française vient de publier ses propositions pour la présidentielle
04:56et demande notamment de revenir sur le caractère contraignant des règles imposées
05:00par le Haut Conseil de stabilité financière.
05:03Vous connaissez probablement la principale.
05:05Lorsque vous empruntez, vos charges de crédit ne doivent pas normalement dépasser 35% de vos revenus
05:11et la durée du prêt est généralement limitée à 25 ans.
05:13Alors, il existe déjà des exceptions.
05:15Les banques peuvent déroger à ces critères sur 20% de leurs nouveaux crédits chaque trimestre
05:20avec une large part réservée à l'achat de la résidence principale ou aux primo-accédants.
05:25Mais la Fédération bancaire française, elle veut aller plus loin.
05:27Elle considère que ces règles sont trop administrées
05:30et peuvent empêcher certains ménages solvables d'emprunter,
05:33notamment des primo-accédants ou des foyers qui dépassent 35% d'endettement
05:36mais disposent malgré tout d'un reste à vivre important.
05:39A l'inverse, le HCSF défend ces règles comme un moyen d'éviter une dérive de l'endettement
05:45et de protéger les emprunteurs.
05:46Le débat est donc posé pour 2027.
05:48Faut-il protéger davantage l'emprunteur ou donner davantage de liberté aux banquiers ?
05:52Moi, je vous propose, Sylvain, de poser tout à l'heure cette question à notre invité.
05:55Et on va terminer très rapidement par notre chiffre de la semaine.
05:58Cette semaine, c'est 6200.
05:59Exactement, 6200 pour 6200 milliards d'euros.
06:02C'est le patrimoine que les Français pourraient se transmettre entre 2025 et 2040
06:06selon l'estimation médiane du Conseil supérieur du notariat.
06:10Alors, 6200 milliards, c'est gigantesque.
06:12Mais les notaires mettent justement en garde contre l'idée d'un énorme pactole fiscal
06:16parce que plus de 60% des successions ne donnent aujourd'hui lieu à aucun droit de succession
06:21et 27% ont été précédés d'une ou plusieurs donations.
06:25Les droits de donation et de succession ne représentent d'ailleurs qu'environ 4,5% des recettes fiscales de
06:29l'État.
06:30Et puis, une partie de ce patrimoine pourrait être consommée avant d'être transmise,
06:34notamment pour financer la dépendance ou la fin de vie.
06:37L'enseignement des notaires est donc surtout celui-ci.
06:39La transmission se prépare de plus en plus en amont et de son vivant.
06:426200 milliards d'euros, c'était le chiffre de la semaine, Sylvain.
06:45Merci Grégoire.
06:46Et sans plus attendre, on attaque la révolution du siècle.
06:49Elio, expert de la rénovation énergétique, présente...
06:54L'Instorino sur Sud Radio.
06:57Et oui, avec l'excellent Pierre-Marie Perrin, directeur des affaires publiques d'Elio,
07:01qui est avec nous au téléphone.
07:03Bonjour à tous.
07:04Comment il va l'ami PM ?
07:06Très bien, ravi de vous retrouver.
07:08Alors, Pierre-Marie, lundi au salon Bâtiment, Marine Le Pen et Gabriel Attal,
07:12Jean-Luc Monenchon se sont succédés face aux professionnels du bâtiment, n'est-ce pas Grégoire ?
07:17Oui, tout à fait. Cette fois, Pierre-Marie Perrin, bonjour.
07:20Je rappelle que vous êtes directeur des affaires publiques d'Elio.
07:22J'aimerais qu'on s'intéresse moins aux candidats qu'à ceux qui étaient en phase 2,
07:25parce que les professionnels ont décrit un secteur en grande souffrance.
07:29Concrètement, qu'est-ce qu'ils demandent ?
07:32Grégoire, d'abord de la visibilité.
07:34Le bâtiment traverse une crise très profonde.
07:36Le logement neuf recule depuis plusieurs années et la rénovation énergétique ralentit elle aussi.
07:41La Fédération française du bâtiment anticipe encore environ 20 000 destructions d'emplois en 2026.
07:49D'ailleurs, ces chiffres, il y a des entreprises qui ont besoin de savoir si elles peuvent investir, recruter ou
07:54former.
07:55Donc le premier message adressé aux responsables politiques, c'est finalement assez simple.
07:59Donnez-nous une trajectoire et évitez de changer les règles en permanence.
08:03Justement, on parle ici souvent du fameux stop and go de MaPrimeRénov'.
08:07C'est vraiment devenu un problème pour les entreprises ?
08:10Eh bien oui, parce que la rénovation énergétique est un marché très dépendant des politiques publiques.
08:14Quand les budgets ou les règles changent, les ménages peuvent décider d'attendre avant de lancer leurs travaux.
08:20Et derrière, ce sont immédiatement les carnets de commande des entreprises qui sont touchés.
08:25Ce que demande la filière, ce n'est donc pas forcément davantage d'aides à chaque fois,
08:29c'est de savoir quelles aides existeront demain et surtout avec quelles règles.
08:33Et là-dessus, Pierre-Marie, les candidats commencent justement à répondre.
08:35Gabriel Attal parle par exemple d'une loi de programmation pour garantir les aides pendant 5 ans.
08:41C'est ça la visibilité que réclament les professionnels ?
08:44C'est en tout cas une manière d'y répondre.
08:46D'autres proposent des réponses différentes.
08:49Jean-Luc Mélenchon veut augmenter fortement l'investissement public dans la rénovation,
08:52tandis que Marine Le Pen souhaite alléger les contraintes réglementaires
08:56et remplacer MaPrimeRénov' par un système de prêt à taux zéro.
08:59Les solutions proposées sont donc très différentes.
09:01Mais ce qui est intéressant, c'est que la rénovation énergétique devient un véritable sujet de la campagne.
09:06Il y a quelque chose qui peut sembler paradoxal pour nos auditeurs.
09:09On nous répète depuis des années qu'il faut rénover des millions de logements
09:13et en même temps, l'activité de rénovation énergétique, elle recule.
09:16Comment est-ce qu'on l'explique, Pierre-Marie Perrin ?
09:18On l'explique parce qu'entre vouloir rénover et réellement lancer un chantier,
09:22il y a encore beaucoup d'obstacles.
09:24Il y a bien évidemment le coût et le reste à charge pour les ménages,
09:27mais il y a aussi la complexité des aides, les changements des règles,
09:31la crainte de la fraude, la difficulté parfois à trouver le bon professionnel.
09:35L'enjeu aujourd'hui n'est donc plus seulement de convaincre les Français qu'il faut rénover,
09:39il faut leur donner suffisamment de confiance, de visibilité pour qu'ils passent réellement à l'acte.
09:45Et finalement, Pierre-Marie, si vous aviez une seule demande à adresser aux futurs décideurs
09:49en matière de rénovation énergétique, vous qui êtes expert, ce serait laquelle ?
09:53Grégoire, il faut donner un cap durable.
09:55On peut évidemment améliorer ma prime rénov', faire évoluer le DPE ou mieux cibler certaines aides,
10:00mais il faut ensuite laisser le temps au dispositif de fonctionner.
10:04Un ménage qui engage une rénovation importante a besoin de préparer son projet,
10:08son financement et ses travaux.
10:10Et une entreprise a besoin de former et de recruter.
10:14Tout cela se construit sur plusieurs années et non pas les quelques mois.
10:17Derrière les propositions qui commencent à fleurir dans la campagne présidentielle,
10:20le message des professionnels du bâtiment est finalement assez simple.
10:23Donnez-nous un cap et surtout de la stabilité.
10:25Merci beaucoup Pierre-Marie Perrin, directeur des Affaires publiques d'Elio.
10:28Merci à vous, merci à vous Pierre-Marie Perrin et merci Grégoire.
10:32Et on va se retrouver la semaine prochaine pour l'Instant Réno, bien sûr avec Elio Solutions.
10:38A tout de suite.
10:39Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valancy.
10:44On revient dans quelques instants les amis, après une petite pause
10:46et on répondra aux questions de nos auditeurs comme chaque semaine
10:49puisque ça vous concerne avec vous Grégoire.
10:51Et nous recevons notre grande invitée sur le plateau,
10:54on parlera des crédits immobiliers, c'est Diane Lévy,
10:57la patronne d'immo près qui est avec nous sur le plateau.
11:00Se loger, l'app immo numéro 1 vous présente
11:04Sud Radio, parlons immo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy.
11:08Il est quasiment 12h16 passé, vous êtes à table,
11:12on vous souhaite un excellent appétit partout en France,
11:14votre émission du week-end.
11:16C'est simple, c'est parlons immo, on parle de votre immobilier, de votre logement.
11:19Bonjour la France, on est ravis d'être avec vous.
11:21On va parler maintenant justement des sujets qui vous concernent
11:25et on a reçu d'ailleurs à ce sujet un appel par SMS sur une question très pointue.
11:32Avec switchassure.fr, comparez votre assurance de prêt immobilier
11:36et économisez en toute simplicité.
11:39Switchassure présente
11:41Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
11:45Et oui les amis, ça vous concerne toutes les semaines.
11:47Vous savez, c'est une chronique que l'on fait, vous posez des questions
11:50et on vous répond avec les meilleurs experts.
11:51On a reçu un SMS particulier.
11:54Oui, on a reçu ce message.
11:55Sylvain, bonjour l'équipe, j'aimerais investir une partie de mon épargne dans l'immobilier
11:59mais pas forcément acheter un appartement pour le louer.
12:01On m'a parlé de foncières solidaires qui permettraient d'investir dans des projets immobiliers
12:05avec une dimension sociale.
12:07Concrètement, qu'est-ce que c'est ?
12:08Est-ce que ça reste vraiment un investissement ?
12:10Oui, c'est assez sympa.
12:12Et du coup, moi je vais contacter Sylvain Alexandre Borne
12:15qui est directeur général de la foncière solidaire Belleville.
12:17Bonjour Alexandre.
12:19Bonjour.
12:19Bonjour Alexandre, merci beaucoup d'être avec nous.
12:21Alors commençons par la base peut-être.
12:24Une foncière solidaire, qu'est-ce que c'est
12:25et quelle différence avec une foncière immobilière classique ?
12:29Alors, une foncière c'est assez simple.
12:32C'est une entreprise qui collecte du capital,
12:35achète des immeubles et les rénotes
12:37puis va les louer et tirer des revenus de ses loyers.
12:39Et la différence qu'on fait avec une foncière solidaire
12:41comme la nôtre, comme Belleville,
12:43c'est que globalement c'est le même métier
12:44mais à ça on va ajouter un objectif social et écologique
12:47et qu'on vient compléter à l'objectif économique.
12:50Donc chez Belleville, notre métier,
12:51c'est d'acheter des bâtiments existants,
12:54souvent les rénover écologiquement
12:55et on vient les transformer pour installer des logements,
12:57des commerces, des activités, des tiers-lieux.
12:59Et cette différence fondamentale,
13:01elle consiste donc à faire,
13:03en plus de l'immobilier,
13:04à maximiser une valeur écologique et sociale
13:07en pratiquant des loyers plus bas,
13:09en pratiquant la rénovation des matériaux biosourcés
13:11et en promouvant des activités utiles au territoire.
13:15Alexandre Borne.
13:16Alors, Borne sans le E, on est d'accord ?
13:18C'est ça.
13:18C'est ça, exactement.
13:19Alors, je vais vous appeler Alex.
13:21Alors, écoutez,
13:23est-ce que la foncière solidaire sous-entend le fait
13:25qu'on peut aussi proposer du logement abordable ?
13:28Oui, en fait, une foncière solidaire peut acheter...
13:31Non, mais est-ce que les locataires peuvent louer moins cher
13:33que dans le marché privé classique ?
13:36Et que le concept de solidaire,
13:37c'est aussi une solidarité pour les occupants
13:39avec des prix qui soient abordables ?
13:40Parce que, comme vous le savez aujourd'hui,
13:42pour se loger, c'est une tannée,
13:43ça coûte très très cher
13:44et ça exclut une partie de notre population.
13:47Oui, exactement.
13:48C'est vraiment un des objectifs premiers
13:49d'une foncière solidaire,
13:50c'est de pratiquer des loyers modélés.
13:53Donc, concernant Belleville,
13:54on a des loyers qui sont entre 25 et 30% en moyenne
13:57en dessous des prix du marché,
13:58justement pour permettre à des gens de se loger
14:00ou à des activités associatives
14:03de trouver des locaux moins chers.
14:05Alexandre, revenons à nos investisseurs.
14:07Imaginons demain que je place 1000 euros
14:09dans une foncière solidaire.
14:10Qu'est-ce qu'on fait réellement de mes 1000 euros ?
14:13L'image la plus simple pour vous,
14:15c'est celle d'un sens de pot commun.
14:16C'est que votre argent, vos 1000 euros,
14:18ils vont rejoindre l'argent apporté
14:19par des centaines et des milliers d'autres investisseurs,
14:22citoyens, mais aussi institutionnels,
14:23puisqu'on est institutionnels au capital.
14:25Et la foncière va utiliser de cet argent
14:27pour acheter et rénover des immeubles.
14:29Et ensuite, justement,
14:31complétée par des emprunts bancaires
14:32ou des subventions,
14:32elle va pouvoir créer des locaux d'activité,
14:35des logements à des loyers abordables,
14:37comme vous venez de le mentionner.
14:38Et on va, par exemple,
14:42acheter tout ce patrimoine immobilier,
14:43mais vous n'allez pas posséder directement
14:45les 2 mètres carrés d'un appartement X ou Y.
14:48Vous allez détenir les parts et les actions
14:50d'une société qui, elle, investit
14:51dans un ensemble de projets immobiliers.
14:52Ce qui est intéressant parce que, du coup,
14:54votre local, s'il est vide,
14:56vous n'êtes pas le seul à le porter.
14:57Et donc, vous n'avez pas aussi
14:58les travaux de gestion
14:59et de gestion du lieu à faire.
15:03Alexandre, quand même une question importante.
15:05solidaire, ça ne veut pas dire qu'on fait un don.
15:07Est-ce que c'est un investissement
15:08qui va me rapporter de l'argent ?
15:09Parce que c'est un investisseur potentiel
15:11qui nous pose la question.
15:12Donc, c'est important de vous préciser.
15:13Et quel risque est-ce que je prends ?
15:15Ça reste un investissement, quand même.
15:16Très bonne question.
15:17Bien sûr.
15:18C'est une bonne question.
15:19En effet, ce n'est pas un don,
15:20c'est un investissement.
15:21C'est dit dans le titre.
15:23Donc, en gros, notre foncière,
15:24elle perçoit des loyers.
15:25Et son activité,
15:27c'est d'acheter, de rénover et de louer.
15:30Et donc, si, à un moment donné,
15:32il est question de risque
15:33auxquels on peut être confronté,
15:34c'est un achat à un prix qui n'est pas le bon
15:37ou des travaux qui coûtent plus cher
15:39ou un locataire qui ne paye pas
15:40ou une vacance immobilière.
15:42Donc, ça, ce sont les risques classiques de l'immobilier.
15:45Et en face de ça, le bénéfice,
15:47c'est que l'activité de l'entreprise,
15:49elle, génère de la valeur,
15:51soit parce qu'on a la perception des loyers,
15:54mais aussi par la prise de valeur des biens
15:55et le remboursement de nos emprunts.
15:57Et donc, il y a des perspectives de rendement
15:59chez Belleville, dans une course solidaire comme nous,
16:02qui sont de 3 à 4 % par an.
16:04Donc, ça, c'est un rendement qui n'est pas garanti.
16:05C'est la performance de l'entreprise.
16:07Et d'autre part,
16:08comme nous sommes agré-entreprise solidaire
16:10d'utilité sociale,
16:12on a un agrément qui permet aux investisseurs
16:14personnes physiques
16:15de bénéficier d'une réduction d'impôt
16:18de l'ordre de 25 %
16:19si les fonds sont bloqués pendant 5 ans.
16:21Et voilà, dans des conditions fiscales,
16:24bien sûr, à vérifier.
16:25Mais pour autant, c'est bien la somme des deux
16:27dont va bénéficier l'investisseur
16:29citoyen.
16:30Et bien, c'est ce qu'il faut faire.
16:31C'est parfait.
16:31Merci beaucoup, Alexandre Borne.
16:33Je rappelle que vous êtes directeur général
16:34de la foncière solidaire Belleville.
16:36Belleville avec un S.
16:37On peut vous trouver sur Internet.
16:38La dernière fois que je vous ai vu,
16:39vous aviez une belle moustache.
16:41J'espère que c'est toujours le cas.
16:42C'est toujours le cas.
16:45Merci, Alexandre Borne.
16:46Merci, Grégoire.
16:46Et surtout, n'oubliez pas,
16:47pour comparer votre assurance de près,
16:49rendez-vous sur
16:50suite-assure.fr.
16:53Sud Radio.
16:54Parlons Imo.
16:55Sylvain Lévy-Valancy.
16:57Et oui, les amis,
16:57c'est l'heure de retrouver
16:58notre grand entretien
17:00qui est avec nous sur le plateau.
17:01Elle a fait le déplacement
17:02en ce week-end.
17:03On est ravis de l'accueillir.
17:05C'est l'excellente Diane Lévy.
17:06Bonjour.
17:06Bonjour, Sylvain.
17:07Merci d'être avec nous.
17:09Diane, vous êtes la patronne
17:10d'Imo.près,
17:10directrice élégée auprès d'Imo.près.
17:12C'est un acteur important
17:13du crédit immobilier
17:15parce que, justement,
17:17après l'affombée des taux
17:18qu'on a connus
17:18ces dernières années,
17:20ça a été quand même
17:20assez violent.
17:21Je crois qu'en deux ou trois mois,
17:23il y a eu 300 ou 400 points de base
17:24d'augmentation assez violente.
17:26On a triplé les taux en deux ans.
17:28C'est un truc de...
17:29Voilà, c'est vraiment incroyable.
17:31Alors, une question revient forcément
17:33pour tous ceux qui ont projet.
17:35La condition.
17:36Est-ce que les conditions
17:36redeviennent normales,
17:38favorables pour emprunter aujourd'hui ?
17:40Alors, le taux,
17:41et fort heureusement,
17:43n'a jamais été le seul critère
17:44pour se lancer
17:45dans un projet immobilier.
17:46Quand on a envie d'acheter,
17:48on a envie d'acheter.
17:49Finalement, on peut apporter le taux.
17:51Sinon, je ne serais pas là
17:52depuis 20 ans.
17:53Je fais partie d'une génération
17:54qui a emprunté à 12.
17:55Tu vois ?
17:57Donc, le taux n'est pas
17:58évidemment le seul critère.
18:00On a connu une perturbation
18:02depuis la sortie de Covid
18:04sur les taux d'intérêt.
18:05Après, on a eu une accalmie
18:07depuis le début de l'année.
18:08L'été s'est retrouvé un peu perturbé.
18:10Et là, septembre,
18:11badaboom,
18:12les taux réaugmentent.
18:13Et on a l'impression
18:14que ça ne va pas s'arrêter ?
18:15Non, en tout cas,
18:16ça ne va pas rebaisser.
18:17D'accord.
18:18Mais est-ce que la hausse
18:19va être endiguée ?
18:20Parce que quand on vous dit
18:22qu'on sera à 4 fin décembre
18:24pour certains analystes ?
18:26On a déjà des partenaires bancaires
18:28qui proposent du 3,90 sur 25 ans.
18:30Donc, ils ne sont pas très loin
18:31des 4%.
18:32Mais ça ne veut pas dire
18:33que toutes les banques
18:34vont proposer les mêmes conditions.
18:36Ça veut simplement dire
18:37que cette banque-là,
18:38particulièrement,
18:39a choisi de ralentir
18:41sa production de crédit
18:42ou de sécuriser ses marges.
18:44Alors, justement,
18:45vous avez publié,
18:45parce que vous publiez,
18:46un baromètre.
18:47D'ailleurs, on vous retrouve également
18:48dans le journal Expression.
18:50Pour quelqu'un qui veut acheter
18:51aujourd'hui sur 20 ans,
18:52en moyenne,
18:53vous communiquez sur 3,45.
18:54Absolument.
18:55Alors, justement,
18:56la question que beaucoup d'acheteurs
18:57se posent forcément,
18:58c'est est-ce que le fait
19:00d'emprunter maintenant
19:01s'est rattrapé ?
19:02Parce qu'on le voit bien,
19:03il y a une tendance haussière.
19:05Donc, finalement,
19:06si je devais réfléchir,
19:08même si je suis sur le parcours
19:10résidentiel,
19:10que j'ai un projet,
19:12peut-être dans quelques mois,
19:13peut-être vaudrait-il mieux
19:15que j'accélère le mouvement ?
19:16Ça serait plutôt malin, non ?
19:18Alors, emprunter aux conditions
19:20les meilleures du marché,
19:21c'est ce qu'on attend
19:22et c'est ce qu'on vend,
19:22nous aussi,
19:23en tant que courtier
19:23en crédit immobilier.
19:24Notre job,
19:25c'est d'aller négocier
19:26les meilleures conditions
19:27pour le client
19:28au moment où c'est son tour.
19:29Et donc,
19:30au moment où c'est son tour.
19:32Aujourd'hui,
19:323,45 sur 20 ans,
19:34on reste dans une proportion
19:35d'intérêt et de capital
19:36qui est encore équilibrée.
19:38Vous savez,
19:38quand on fait un crédit immobilier,
19:40il y a des intérêts
19:41qu'on doit effectivement
19:41aux banquiers
19:42et il y a du capital
19:43qu'on amortit
19:44et qu'on place.
19:45C'est un placement,
19:45l'immobilier.
19:46Et aujourd'hui,
19:47à 3,45 sur 20 ans,
19:48on est toujours sur 50-50.
19:50Donc, on est encore
19:50dans des proportions
19:51où je ne vais pas donner
19:52plus d'intérêt aux banquiers
19:54que de capital.
19:55Et ça, c'est important
19:56de l'avoir en tête
19:57parce qu'on se dit
19:58waouh, 3,50,
19:59c'est fort et c'est élevé.
20:01Alors, mathématiquement parlant,
20:02pas spécialement.
20:03Et puis, c'est surtout que
20:053,50 aujourd'hui sur 20 ans,
20:07on a une mensualité
20:10on était à 1,110,
20:113,30, on était à 1,100.
20:13Voilà.
20:13On a 10 euros par 10 centimes
20:15d'augmentation ou de baisse.
20:17Donc, j'ai envie de vous dire
20:18que si un client
20:19a un projet d'acheter
20:21sa résidence principale
20:22parce qu'aujourd'hui,
20:23c'est quand même la priorité,
20:24même à 3,50,
20:25ça fonctionne.
20:26Alors, vous allez rester avec nous
20:27pour la deuxième partie
20:28d'entretien,
20:28mais très rapidement,
20:30est-ce que les banques
20:30veulent toujours autant prêter ?
20:32Oui.
20:33C'est clair.
20:33Oui, c'est clair.
20:34C'est clair.
20:35Donc, on est quand même
20:36sur une fenêtre de tir
20:37où les banques sont très proactives
20:38pour cela.
20:38Absolument.
20:39On va rentrer dans le détail
20:40parce qu'on a beaucoup
20:40de questions très pratiques
20:41des auditeurs
20:42qui se posent la question
20:43et d'ailleurs, je vais vous dire,
20:45le bon signal
20:45qu'on doit vous donner,
20:46les amis,
20:47c'est d'avoir l'utilisation
20:48d'un courtier en crédit immobilier
20:50parce que le courtier,
20:52il est mandaté par vous
20:53et il trouvera
20:54le meilleur emprunt pour vous.
20:55C'est ça qu'il ne faut pas
20:56faire passer comme message.
20:57On va se retrouver
20:58justement dans quelques instants
20:59pour la suite de l'entretien.
21:01Se loger,
21:02l'app IMO numéro 1
21:03vous présente
21:05Sud Radio,
21:06Parlons IMO,
21:07midi 13h,
21:08Sylvain Lévy-Valency.
21:10Salut les amis,
21:11bonjour la France,
21:12on est ravis d'être avec vous.
21:13Vous êtes à table,
21:13bon appétit.
21:14Votre émission du week-end,
21:15celle que vous adorez,
21:16que vous préférez,
21:17c'est Parlons IMO
21:18parce qu'elle parle
21:18de votre logement,
21:19de votre immobilier
21:20et on vous donne
21:21les bons plans.
21:22Là, on va vous donner
21:22les bons plans
21:23pour bien emprunter
21:25avec notre amie
21:26Diane Lévy
21:26qui est avec nous.
21:27Bonjour Diane.
21:27Bonjour Sylvain.
21:28Merci d'être resté avec nous
21:29sur l'entretien.
21:30Vous êtes directrice déléguée
21:31du réseau IMO prêt.
21:33On le disait,
21:34avoir recours aux courtiers,
21:35c'est quand même
21:35un sujet extrêmement intéressant.
21:37Alors, je voudrais quand même
21:38qu'on revienne sur un point.
21:39On a beaucoup parlé
21:40sur Parlons IMO justement.
21:42Derrière les taux moyens,
21:44il y a quand même
21:44de gros écarts.
21:45Certains de vos clients
21:46ne peuvent pas obtenir,
21:47c'est vrai,
21:48des fois 3%,
21:49voire peut-être même moins
21:50sur 20 ans.
21:52Qu'est-ce qui fait qu'aujourd'hui
21:53la différence,
21:54alors je suppose
21:55le revenu forcément,
21:57entre les gros bons dossiers
21:59ou les bons dossiers
22:00et les dossiers,
22:01on va dire moyens
22:01qui eux sont taxés
22:02au prix fort.
22:03Alors,
22:04ce n'est pas tout à fait
22:04taxé au prix fort,
22:05mais il faut savoir
22:06qu'une banque,
22:08elle prête
22:08et donc,
22:11elle doit rentabiliser
22:13son emprunt.
22:14En face,
22:14on a un client
22:15qui lui est un client
22:17avec un certain profil,
22:18un revenu X,
22:19un apport Y,
22:20un foyer avec X enfants
22:22et donc,
22:23on a une relation commerciale
22:24entre ces deux personnes.
22:26Mais c'est quoi un bon client ?
22:27C'est un client qui est riche ?
22:28Alors,
22:28je caricature,
22:29mais je veux dire,
22:30qui a de l'épargne,
22:31qui a déjà acheté ?
22:33Il n'y a pas forcément
22:34de bons,
22:35enfin,
22:35il y a des bons clients,
22:36mais il n'y a pas forcément
22:36de mauvais clients.
22:37Ce que je veux dire,
22:38c'est qu'aujourd'hui,
22:39la négociation d'un coût,
22:41que ce soit pour faire
22:42un crédit immobilier
22:43ou pour vendre
22:44n'importe quel autre produit,
22:46elle va être plus intéressante
22:47lorsqu'en face,
22:48les contreparties présentées
22:50sont plus intéressantes
22:53que celles du voisin.
22:53Diane,
22:55ma chère Diane,
22:56un primo-accédant
22:58qui a un revenu moyen,
23:00qui entre dans la vie active,
23:01il est marié,
23:03il a deux enfants,
23:04il a 34 ans,
23:05ils ont un revenu moyen
23:07à deux...
23:08À 4 000 euros,
23:09c'est à peu près ça,
23:09la moyenne.
23:10J'allais le dire,
23:10à 4 000 euros,
23:13ce n'est pas forcément
23:14l'embelli pour le banquier,
23:15on va dire.
23:15Ça dépend de quel banquier ?
23:17Alors voilà,
23:18est-ce que ce client-là...
23:19Non mais pour le dire,
23:19parce qu'il faut dire
23:20aux primo-accédants
23:21qui peuvent accéder
23:22à la propriété,
23:23est-ce que ce client-là,
23:24il est bankable ?
23:26Si je peux dire les choses comme ça.
23:26Absolument,
23:27bien sûr qu'il est bankable.
23:28Pourquoi ?
23:29Parce qu'il y a tout à faire
23:29sur ce client.
23:31Alors déjà,
23:31il faut savoir que
23:32le courtier connaît par cœur
23:34les critères d'acceptation
23:35de toutes les banques
23:36et il y a énormément
23:37de banques en France.
23:39Et chaque banque
23:40a ses critères d'acceptation
23:42pour faire un taux
23:43qui est bon
23:43ou un taux qui est moins bon
23:44ou un taux meilleur.
23:45Donc en fonction du profil,
23:47on va savoir
23:48quel est le partenaire en face
23:49qui souhaite conquérir
23:50ce genre de profil.
23:51J'ai compris.
23:52En fait,
23:53il y a des banques
23:53qui ont des stratégies
23:54tellement différentes
23:55que forcément,
23:56le fait d'être courtier,
23:57vous savez que telle banque
23:58va aller vers tel profil,
24:00d'autres vers tel profil,
24:01etc.
24:01C'est là que ça a un intérêt.
24:02Justement,
24:03on se dit tout.
24:04Bien sûr.
24:05Combien ça coûte
24:06d'avoir recours à un courtier ?
24:07Aujourd'hui,
24:08les frais de courtage
24:09sont en moyenne à 2000 euros.
24:12Alors,
24:12est-ce que c'est payable
24:13d'ores et déjà
24:14ou c'est uniquement
24:15sur la réussite du crédit ?
24:17Au-delà de la réussite,
24:18on peut trouver un prêt
24:18et le client peut ne pas l'accepter.
24:21Vous voulez dire
24:21qu'en fait,
24:22il ne paye 2000 euros
24:23que si vous lui trouvez le crédit ?
24:24Que s'il accepte
24:25le crédit qu'on lui a trouvé.
24:26C'est-à-dire que
24:27si uniquement le crédit
24:29est débloqué
24:29et qu'il achète sa maison
24:31grâce à nous.
24:31Ça ne coûte rien alors ?
24:32Bien sûr que non,
24:33ça ne coûte rien.
24:33En fait,
24:34ça ne coûte rien.
24:34Mais tout le monde devrait faire ça.
24:35Mais oui.
24:36Parce que finalement,
24:37on est bien d'accord,
24:38ce n'est pas l'intérêt des banques.
24:40Le courtier,
24:41lui,
24:41il protège son client.
24:42Que le client.
24:43Et pas les banques.
24:44Non.
24:44D'accord.
24:45Alors, question,
24:46justement.
24:46On entend souvent
24:47que demander un crédit,
24:48il faut avoir des comptes
24:49hyper propres.
24:51Pendant trois mois,
24:52il ne faut pas être découvert.
24:54Etc.
24:54Etc.
24:56Voilà.
24:56Le bon plan pour présenter
24:57un dossier,
24:57c'est quoi ?
24:58Oui.
24:58Il faut que son dossier
24:59soit préparé.
24:59Un dossier préparé,
25:00ça veut dire qu'on évite
25:02des relevés de comptes
25:03qui font mal aux yeux.
25:05On se dit tout.
25:07On se dit tout.
25:09Qu'est-ce qui fait mal aux yeux ?
25:10Les jeux en ligne,
25:11par exemple.
25:12Essayons d'être très précis.
25:13Voilà.
25:13Soyons précis.
25:14Si sur le relevé de compte,
25:15il y a
25:16Française des Jeux.
25:18Winamax,
25:19Bet League,
25:20qui vous voulez.
25:20Ou par exemple,
25:21je ne sais pas,
25:22moi,
25:22Ivoire David,
25:22qui est champion du monde
25:23de poker en ligne.
25:24C'est rédhibitoire.
25:25Non, c'est rédhibitoire.
25:26Jeux en ligne,
25:26pas de crédit.
25:27D'accord.
25:28Avance du tout.
25:30Jeux en ligne,
25:30pas de crédit.
25:31Et les trucs sur l'Apple Store,
25:33vous savez,
25:33des fois qu'on se fait débiter
25:34deux balles,
25:35trois balles.
25:35Figurez-vous que
25:36ceux qui sont accros
25:37aux jeux d'Apple Store,
25:39qui ne sont pas forcément
25:40des jeux en ligne,
25:41ça va tiquer aussi un peu.
25:42Sérieux ?
25:44Donc non,
25:45qu'est-ce qu'on dit
25:45à nos amis ?
25:46Alors, évitez
25:47toutes ces petites dépenses
25:48de les éviter.
25:49Qu'est-ce qu'on leur dit ?
25:50On leur dit que
25:51trois mois avant
25:52de faire un crédit...
25:53Stop les jeux.
25:53Stop les jeux en ligne.
25:55D'accord.
25:56J'exagère à peine
25:57quand je dis ça
25:58parce que c'est vraiment
25:58des critères qui sont...
25:59On n'est pas dans le rouge.
26:00Non.
26:01Non, en fait,
26:01ce qu'il faut
26:02c'est que ce soit cohérent.
26:03Faire un crédit
26:04c'est du bon sens.
26:05Ça veut dire que
26:06si tous les mois
26:06je suis à découvert
26:07et que je n'arrive pas
26:08à mettre 50 euros de côté
26:09et que je suis hébergée
26:10chez mes parents
26:11mais que tout d'un coup
26:12je vais avoir un crédit
26:13qui va me coûter
26:131000 euros par mois,
26:14non.
26:15D'accord.
26:16Non.
26:16Alors, une autre question
26:17que me pose un auditeur.
26:19Ma banque m'a refusé
26:20de me prêter.
26:21Est-ce que ça veut dire
26:21que mon projet immobilier
26:22il est mort ?
26:22Heureusement que non.
26:24Heureusement que non.
26:25Parce qu'il n'a qu'une banque le gars.
26:26Mais parce qu'il n'a qu'une banque
26:27il n'a qu'une réponse.
26:28Il ne savait même pas
26:28qu'un courtier pouvait l'aider.
26:31Un courtier
26:31ou la banque d'à côté
26:32si effectivement
26:33il a envie de regarder
26:34ce qui se passe à côté.
26:35Justement, cet auditeur
26:36nous pose la question
26:37mais moi j'étais dans cette banque
26:39qu'est-ce qu'il dit
26:39que cette banque m'a accepté ?
26:41En fait, il se pose des questions
26:42parfois un peu...
26:44C'est normal.
26:44C'est des préjugés.
26:45Toujours.
26:46Et c'est pour ça que c'est important
26:47d'aller voir un professionnel
26:48comme un courtier
26:49parce que la seule réponse
26:50et d'ailleurs
26:51vous dites
26:51s'il a un refus de prêt
26:53mais il peut aussi avoir
26:53un accord de prêt
26:54à des conditions
26:55qui ne sont pas incroyables
26:56alors que son dossier
26:57mériterait de meilleures conditions
26:59auprès de la banque d'à côté.
27:00Donc s'il n'y a pas de comparaison
27:02il n'y a pas de mise en concurrence
27:03donc on ne sait pas
27:04si on a vraiment obtenu
27:05la meilleure offre.
27:06Alors, dernière question
27:07très rapide
27:08très pratique.
27:09Je veux acheter dans six mois
27:10quelles sont les trois choses
27:10que je dois faire dès aujourd'hui
27:11pour mettre toutes les chances
27:12de mon côté
27:13quand je demanderai mon crédit ?
27:15Alors, la première chose
27:15déjà c'est de calculer
27:16sa capacité d'emprunt
27:17parce qu'on ne va pas se lancer
27:21aujourd'hui calculer
27:22sa capacité d'emprunt
27:23en tout cas les courtiers
27:24imoprêts vont prendre
27:25une marge sur le taux
27:26c'est-à-dire que si on prête
27:27à 3,45
27:28les simulations vont être faites
27:29à 3,55 voire 3,60
27:31avec de la marge
27:34pour être sûr
27:34de ne pas dire à son client
27:35dans trois semaines
27:36ah bah finalement
27:37ça ne passe plus.
27:37Deuxième point
27:38Deuxième point
27:40préparer son dossier
27:41de financement
27:41c'est-à-dire
27:43mettre de l'argent de côté
27:44tous les mois
27:44D'accord
27:46pour l'apport
27:47Pour l'apport
27:47exactement
27:49sécuriser un petit peu
27:50d'épargne
27:50parce que quand on achète
27:51en fait on se dit
27:52ok j'ai mis mon apport
27:53mais on se retrouve
27:53chez le notaire
27:54avec
27:54le rata de la taxe foncière
27:56des charges de copro
27:57le fonds de roulement
27:58etc
27:59et on se dit
27:59bah mince
28:00il me faut encore
28:002000 euros
28:01je n'y avais pas pensé
28:02Troisième point
28:04Et bien troisième point
28:05faire appel à un professionnel
28:06Et surtout un courtier
28:07Et surtout un courtier
28:08Bon j'ai une recommandation à faire
28:09on va laisser remoriser
28:10sur Imoprêt
28:10Et bien sûr
28:11Voilà on va faire ça
28:13C'était un vrai plaisir
28:14de vous avoir sur le plateau
28:14Diane Levy
28:15pour revenir souvent
28:15pour nous parler
28:16des crédits immobiliers
28:17C'est un vrai sujet
28:18pour les français
28:18Je rappelle que vous êtes
28:19directrice déléguée
28:20du réseau Imoprêt
28:21Merci d'avoir été
28:22notre invité
28:23dans Parlons Imo
28:23sur Sud Radio
28:24Il est temps mes amis
28:25de parler de la qualité
28:26de l'air et de l'humidité
28:27dans votre logement
28:29Avec Murprotech
28:30agissez contre l'humidité
28:32et prévenez les risques
28:33de l'habitat
28:34sur votre santé
28:34Murprotech vous présente
28:37Sud Radio
28:38Parlons Imo
28:39Maison Saine
28:40Et on continue
28:42avec notre chronique
28:43Maison Saine
28:43et Edouard David
28:44responsable du pôle
28:45d'engagement social
28:46de Murprotech
28:47qu'on retrouve
28:48Bonjour Edouard
28:49Bonjour Grégoire
28:50Bonjour à tous
28:51Alors Edouard
28:51Cette semaine
28:52on va parler
28:52d'un problème d'humidité
28:54mais à l'envers
28:54Météo France
28:55vient de parler
28:56d'une sécheresse
28:57des sols historiques
28:58en cette fin septembre
28:59On découvre dans le même temps
29:00un chiffre assez impressionnant
29:0112 millions de maisons
29:03en France
29:03sont exposées
29:04au phénomène
29:05de retrait
29:05gonflement des argiles
29:07Alors première question
29:08très simple Edouard
29:09la sécheresse
29:10peut vraiment fissurer une maison ?
29:12Oui
29:12Et ce qui est intéressant
29:13c'est que tout part justement
29:15de l'eau
29:15qui est contenue dans le sol
29:16Certains sols argileux
29:17fonctionnent un peu
29:18comme une éponge
29:19lorsqu'ils perdent leur eau
29:20pendant une période
29:20de sécheresse
29:21ils se rétractent
29:22et lorsqu'il pleut de nouveau
29:23ils se réhydratent
29:24et ils gonflent
29:24Le problème c'est que
29:25ces mouvements
29:26ils ne sont pas forcément
29:27homogènes
29:27sous toute la maison
29:28Une partie peut bouger
29:29davantage qu'une autre
29:30et les fondations
29:31subissent alors des contraintes
29:32et c'est là que les fissures
29:33peuvent apparaître
29:34sur le bâtiment
29:35Et avec 12 millions
29:36de maisons exposées
29:37on n'est pas du tout
29:38sur un phénomène marginal
29:40Et non Grégoire
29:41ça représente aujourd'hui
29:42environ 60%
29:43des maisons individuelles
29:44et elles sont particulièrement
29:45vulnérables
29:46parce que leurs fondations
29:47sont généralement
29:47moins profondes
29:48que celles des grands immeubles
29:50Évidemment ça ne signifie pas
29:51que 12 millions de maisons
29:52vont se fissurer
29:53ça signifie qu'elles sont
29:54situées dans des zones
29:55qui sont exposées à ce phénomène
29:56et qu'il faut connaître le risque
29:57Justement Edouard David
29:58je rentre chez moi ce soir
30:00je fais le tour de ma maison
30:00et je découvre une fissure
30:02est-ce que je dois m'inquiéter ?
30:04Alors pas automatiquement
30:04toutes les fissures
30:06ne signifient pas
30:06que votre maison
30:07est en train de bouger
30:07une petite fissure superficielle
30:09dans un enduit
30:10n'a pas la même signification
30:11qu'une fissure
30:12qui traverse la maçonnerie
30:13Ce qui doit davantage
30:14attirer votre attention
30:15ce sont par exemple
30:16des fissures qui sont obliques
30:17qui apparaissent sur une façade
30:18notamment à proximité
30:19des portes ou des fenêtres
30:20une fissure qui évolue
30:22ou qui s'élargit
30:23ou encore plusieurs fissures
30:24qui apparaissent simultanément
30:25C'est important de regarder
30:27l'évolution du bâtiment
30:28pas simplement de constater
30:30qu'il existe une fissure
30:31Et d'ailleurs
30:31il n'y a pas aussi
30:32il n'y a pas que les fissures
30:33qui peuvent nous alerter
30:34Non
30:35une porte ou une fenêtre
30:36qui se mettait à fermer correctement
30:37et qui soudain
30:38coince
30:38ça peut être un signal
30:39On peut également observer
30:41un décollement
30:41entre la maison
30:42et une extension
30:42une terrasse ou un garage
30:44ou des déformations
30:45de certains sols et cloisons
30:46Encore une fois
30:47un seul de ces signes
30:48ne permet pas de poser un diagnostic
30:50Mais lorsqu'ils apparaissent
30:51ou qu'ils évoluent
30:52après une période
30:52de sécheresse importante
30:54il ne faut pas simplement
30:55les masquer
30:56Et là
30:56on rejoint finalement
30:57quelque chose
30:58dont on parle souvent
30:59dans Maisons Seine
30:59une fissure dans un mur
31:01ce n'est pas seulement
31:01un problème esthétique
31:03Exactement
31:04Vous m'enlevez les mots
31:04de la bouche Grégoire
31:05ce n'est pas simplement
31:06un problème esthétique
31:07Il y a même un cercle
31:08assez intéressant
31:09autour de l'eau
31:09puisque la sécheresse
31:10peut faire bouger le sol
31:11et provoquer une fissure
31:13Mais ensuite
31:13cette fissure
31:14peut devenir un point de faiblesse
31:16de l'enveloppe du bâtiment
31:17et justement
31:18faciliter selon sa localisation
31:19la pénétration de l'eau
31:21Inversement
31:22une mauvaise évacuation
31:23des eaux de pluie
31:23une fuite de canalisation
31:25ou encore une gouttière défectueuse
31:26ça peut modifier localement
31:28l'humidité du sol
31:29autour des fondations
31:30et accentuer
31:31certains désordres
31:32l'eau autour
31:33et dans un bâtiment
31:34doit toujours être maîtrisée
31:35Alors Edouard David
31:36quel est notre conseil
31:37maison saine de la semaine ?
31:40Eh bien profitez
31:40tout simplement
31:41de cette période
31:42pour observer votre maison
31:43regardez vos façades
31:44particulièrement
31:45autour des portes
31:46et des fenêtres
31:46si vous connaissez déjà
31:47certaines fissures
31:48vérifiez si elles ont évolué
31:49regardez également
31:51les jonctions
31:51entre la maison
31:52et une terrasse
31:53un garage
31:53ou une extension
31:54et surtout
31:55s'il y a une fissure importante
31:56qui apparaît
31:56ou qui évolue rapidement
31:57ne vous contentez pas
31:59de la reboucher
31:59de repeindre par dessus
32:00il faut comprendre
32:01pourquoi elle est apparue
32:02avant de réparer
32:03ce que l'on voit
32:04C'est donc le réflexe
32:05maison saine de la semaine
32:06avant de réparer une fissure
32:07on cherche pourquoi
32:07le mur s'est fissuré
32:08c'est assez paradoxal
32:09dans cette chronique
32:10on parle souvent
32:11des dégâts provoqués
32:11par trop d'eau
32:12dans nos bâtiments
32:13cette semaine
32:14on découvre que le manque
32:15d'eau peut lui aussi
32:16faire bouger nos maisons
32:17à la moindre question
32:17surtout vous foncez
32:18sur maison-saine.fr
32:20merci Edouard David
32:31une petite pause les amis
32:33on va se retrouver
32:34juste après
32:34pour la dernière partie
32:35de notre émission
32:36au programme
32:37comme on le fait
32:38on adore ça
32:38faire le tour
32:39des bien coups de coeur
32:40de la rédaction
32:41des petites trouvailles
32:42sympathiques
32:42et surtout
32:43nous terminerons
32:44avec notre expert
32:45the expert
32:46l'excellent Thomas Lefebvre
32:47notre partenaire
32:48pour se loger
32:59vous êtes sur Sud Radio
33:00les amis
33:01pour votre émission
33:01préférée du week-end
33:0212h, 13h
33:03chaque week-end
33:05on parle IMO
33:05on parle IMO
33:06justement
33:07tous les sujets
33:09qui vous touchent
33:10voilà
33:10l'immobilier
33:11le logement
33:11vous nous posez
33:13les questions
33:13je rappelle
33:13que vous pouvez
33:14nous écrire
33:14en tapant
33:16I2MO
33:17je vais y arriver
33:17au 720
33:2018h
33:20alors tout de suite
33:20on fait le tour de France
33:21des bien coups de coeur
33:22où est-ce qu'on va
33:23cette semaine
33:24l'ami Grégoire ?
33:25Cap sur la Normandie
33:26Sylvain
33:26ça j'aime bien
33:27bah oui je sais
33:28on a pensé à vous
33:29on va en Seine-Maritime
33:30à Auberville
33:31la campagne
33:32un village rattaché
33:33à Port-Jérôme-sur-Seine
33:34dans le secteur
33:35de l'île Bonne
33:35voilà pour être très précis
33:36je vous ai dégoté
33:37c'est joli l'île Bonne
33:39j'aime beaucoup
33:39c'est vrai ?
33:40oui
33:40ok
33:41on est ravis de vous faire plaisir
33:43Sylvain
33:43voilà
33:44je vous ai dégoté
33:45une maison rurale
33:45de plein pied
33:46de 92 mètres carrés
33:47posée sur un terrain
33:48de plus de 3100 mètres carrés
33:50donc plus de 3000 mètres carrés
33:52de verdure
33:52avec pelouse, haies
33:53et beaux arbres
33:54dans un quartier paisible
33:55au coeur du village
33:56une maison à rafraîchir
33:57mais pleine de potentiel
33:58elle se compose
33:59d'un séjour de 20 mètres carrés
34:00avec une belle cheminée
34:01en pierre et en briques
34:02ouverte sur une cuisine
34:03aménagée de 12 mètres carrés
34:05et en plus
34:05vous aurez deux chambres
34:06spacieuses de 16 et 12 mètres carrés
34:08une salle de bain
34:09et des WC séparés
34:10et ce qui fait la différence
34:11ce sont les dépendances
34:12une cave, une buanderie
34:13et un garage indépendant
34:15sans oublier un grenier
34:16aménageable
34:17d'environ 22 mètres carrés
34:18idéal pour créer
34:19une chambre supplémentaire
34:20ou un bureau
34:21la maison
34:21elle est proposée
34:22au tarif de 173 250 euros
34:25elle est mise en vente
34:26par l'office notarial
34:27COSEN Notaire
34:28à Lillebonne
34:29je rappelle
34:29qu'il y a aussi
34:30la possibilité
34:31d'agrandir la maison
34:32avec un emplacement
34:34et en plus
34:35c'est à moins de 2 heures
34:35de Paris
34:36franchement
34:38on a de la chance
34:39on a quelqu'un
34:40qui peut nous faire
34:41lancer sur le plateau
34:41alors Diane
34:42j'ai simulé
34:44un apport
34:44de 20%
34:45soit 34 650 euros
34:47c'est confortable
34:4920% c'est trop ?
34:51mais oui
34:51je suis limité à 10
34:5210%
34:53si on peut
34:53on se limité à 10%
34:54pardon des sous-votés
34:56un emprunt
34:57sur 25 ans
34:58à 3,55%
35:00excellent dossier
35:01excellent dossier
35:02bien sûr
35:03je suis solvable
35:03moi dire
35:04excellent dossier
35:05355
35:05on a des mensualités
35:07à 698 euros
35:08hors assurance
35:09c'est moins cher
35:10c'est moins cher
35:10qu'un loyer
35:12on a répondu
35:13à la question
35:14donc c'est le
35:15c'est le bon plan
35:18allez rapidement
35:19on quitte la Normandie
35:20on bat où le temps ?
35:21comme je sais
35:22que vous avez toujours rêvé
35:23d'habiter un château
35:24Sylvain
35:25figurez-vous
35:25que je vous ai trouvé
35:26le vôtre
35:26et pas au fin fond
35:27de la campagne
35:28on est en plein centre-ville
35:29d'Antibes
35:29sur la côte d'Azur
35:30à 5 minutes
35:31à pied des plages
35:32ça m'intéresse
35:33à mon avis
35:33c'est pas le même prix
35:34un château du 19ème siècle
35:36édifié en 1870
35:37ça vende pour 26 millions d'euros
35:39donc là on n'est pas forcément
35:40solvable tout de suite
35:41une demeure de 1013 mètres carrés
35:44répartie sur 3 niveaux
35:45avec 14 chambres
35:4610 salles de bain
35:47sur l'ensemble du domaine
35:48dont une suite master
35:49avec balcon et vue mer
35:51le tout posé
35:52dans un parc paysager
35:53de 3270 mètres carrés
35:54fermé par un portail électrique
35:56et sous vidéosurveillance
35:57concrètement ce domaine
35:58c'est une petite résidence autonome
36:00un home cinéma privé
36:01une cave à vin
36:02une salle de jeu
36:02un espace fitness
36:03une piscine chauffée
36:04avec cuisine d'été
36:05et puis un espace bien-être
36:06avec spa
36:07sauna
36:08et hammam
36:08sans oublier
36:09deux maisons d'amis
36:10et un appartement indépendant
36:12compris dans la vente
36:13de quoi loger
36:14toute la famille
36:14et les invités
36:15on fait un kibbutz sur bain
36:16moi j'aime beaucoup
36:17l'idée du kibbutz sur bain
36:18je sais que vous adorez ça
36:20surtout dans un château
36:21là pour le coup
36:22c'est un kibbutz
36:23qui coûte cher
36:23je suppose qu'à ce prix là
36:25on n'a pas forcément besoin
36:26d'un courtier en crédit
36:27non
36:27là on n'interviendra pas
36:29juste pour visiter
36:31éventuellement
36:32et se faire un grand kiff
36:34voilà
36:34merci en tout cas
36:35merci Grégoire
36:36et tout de suite
36:37on va attaquer
36:37notre croque chronique
36:38avec Sologer
36:41Sud Radio
36:41Parlons Imo
36:43Sylvain Lévy-Valancy
36:45alors Thomas
36:46Thomas Lefebvre
36:47VP Data de Sologer
36:49bonjour Thomas
36:49merci d'être là
36:50la semaine dernière
36:51VP comme vice-président
36:53oui vice-président pardon
36:54oui oui
36:54j'ai été un peu rapide
36:55la semaine dernière
36:56Thomas
36:56on a parlé de la remontée
36:57des taux
36:58cette semaine
36:59on va s'attaquer
37:00à une question
37:00qui peut facilement
37:01déclencher un débat
37:02lors d'un dîner de famille
37:04c'est est-ce qu'il vaut mieux
37:06acheter ou louer
37:07sa résidence principale
37:08mais c'est vrai que c'est
37:09presque une question
37:10religieuse en France
37:11vous avez ceux
37:12qui vont dire que louer
37:14c'est jeter son argent
37:15par les fenêtres
37:15et à l'inverse
37:16ceux qui préfèrent
37:17rester locataires
37:18pour garder leur liberté
37:19et placer leur épargne
37:20ailleurs
37:21et pas dans l'immobilier
37:22c'est vrai que ça peut s'entendre
37:23ça peut s'entendre
37:23alors en réalité
37:24il n'y a pas de réponse universelle
37:25évidemment
37:26et avant de se demander
37:27est-ce qu'il faut acheter
37:28ou louer sa résidence principale
37:30il faut surtout se poser
37:31une autre question
37:32combien de temps
37:32le bien que je vais occuper
37:35va répondre à mes besoins
37:36combien de temps
37:37je vais rester dans ce logement
37:39est-ce qu'on parle de 3 ans
37:40de 5 ans
37:40de 10 ans
37:41est-ce qu'il conviendra toujours
37:42si on a un enfant
37:44est-ce qu'il change de travail
37:45etc
37:46donc c'est vraiment la durée
37:47et les phénomènes
37:48de décohabitation
37:49qui sont de plus en plus
37:50le cas aussi
37:51tout à fait
37:51et qui du coup
37:53changent
37:54les besoins
37:55en logement
37:56de la famille
37:57donc c'est vraiment
37:57cette durée
37:57qui fait partie
37:58de l'arbitrage
37:58ça peut même les doubler
38:00dans le cas
38:02pourquoi ça Thomas
38:03et qu'est-ce que ça change
38:04de rester 3 ans
38:05ou 10 ans
38:06en fait
38:07déjà la première chose
38:07c'est qu'acheter son logement
38:09ça va coûter de l'argent
38:10déjà on va utiliser
38:11son épargne
38:11dans l'apport
38:12ensuite pour payer
38:14notamment
38:14ce qu'on appelle
38:15les frais de notaire
38:15les droits de mutation
38:16il y a aussi
38:17les intérêts du crédit
38:18la taxe foncière
38:19l'entretien
38:19et tous ces coûts
38:20ont besoin de temps
38:21pour être amortis
38:22le locataire lui
38:23de son côté
38:24va payer un loyer
38:25mais il va conserver
38:25son épargne
38:26qui va continuer
38:27de faire fructifier
38:27et dans beaucoup de villes
38:29aujourd'hui
38:29vous en avez parlé
38:30louer le même logement
38:31coûte parfois moins cher
38:32chaque mois
38:33que l'acheter à crédit
38:34si on prend un exemple
38:34avec la magnifique ville
38:35de Paris
38:37un 50 m² à Paris
38:38si on l'achète aujourd'hui
38:40avec un apport
38:41avec les taux
38:42dont on a parlé
38:42on va être autour
38:43de 2400 euros
38:44de crédit par mois
38:44le même appart
38:45de 50 m² à Paris
38:47en location
38:47c'est 1800 euros
38:48de loyer par mois
38:50donc vous avez
38:50600 euros de différence
38:51600 euros
38:52qui vient s'accumuler
38:53sur l'épargne
38:54du locataire
38:55et le propriétaire
38:56de son côté
38:57lui il va rembourser
38:58aussi chaque mois
38:58une partie du capital
38:59emprunté
38:59et donc progressivement
39:01il va se constituer
39:01un patrimoine
39:02et donc quand on dit ça
39:03on comprend bien
39:04qu'on a deux trajectoires
39:05patrimoniales
39:06qui sont différentes
39:06et qui au bout d'un moment
39:07vont se croiser
39:08sur le long terme
39:09c'est toujours mieux
39:10d'être propriétaire
39:12que locataire
39:13sur le long terme
39:13mais encore une fois
39:14cette durée
39:15elle change
39:15en fonction des paramètres
39:17et du moment de marché
39:18alors ce fameux point de bascule
39:20Thomas
39:20vous l'avez calculé
39:21aujourd'hui
39:22il faut rester combien de temps
39:23pour que l'achat
39:24devienne financièrement
39:25plus important que l'allocation
39:26en France
39:27en moyenne on arrive
39:28à 7 ans
39:28et 6 mois
39:29ça veut dire que
39:30si on prévoit
39:31ça c'est la moyenne
39:32de détention d'une propriété
39:33c'est la moyenne
39:34pour que l'achat
39:35devienne plus rentable
39:36plus intéressant
39:37que l'allocation
39:38ça veut dire que
39:39si on prévoit
39:40de rester dans son logement
39:41moins de 7 ans
39:42aujourd'hui
39:43ça ne vaut pas le coup
39:43d'acheter
39:44on perdra
39:45moins d'argent
39:46en restant locataire
39:48alors que si on prévoit
39:49de rester plus de 7 ans
39:50là il n'y a pas de débat
39:51il faut acheter son logement
39:52et ça sera plus intéressant
39:54financièrement
39:54l'ami Thomas
39:55si vous permettez
39:55j'aimerais avoir un avis
39:56de notre amie Diane Lévy
39:57qui était toujours sur le plateau
39:58sur ce que vient de dire Thomas
39:59je voulais juste rajouter
40:01ça dépend où
40:02exactement
40:03c'est une excellente transition
40:04que nous n'avions pas
40:04travaillé ensemble
40:05et ça dépend où
40:06Paris n'étant pas la France
40:08ça c'est vraiment
40:09la moyenne française
40:10c'est la moyenne française
40:12à Paris c'est un petit peu
40:12plus élevé
40:13dans d'autres territoires
40:14c'est un petit peu plus faible
40:15la ville où c'est le plus important
40:18c'est Rennes
40:19où on est presque
40:20en préparant ces chiffres
40:21pour vous hier
40:23Rennes on est à 11 ans
40:24et ça m'a évidemment surpris
40:26il y a l'une des villes
40:26où c'est plus
40:26parce que le loyer à Rennes
40:28les prix des loyers à Rennes
40:30sont hyper abordables
40:31par rapport à d'autres villes
40:31et par rapport surtout
40:32au prix de l'immobilier
40:34d'accord
40:35et à contrario Thomas
40:37vous aviez Lille
40:37par exemple
40:39Lille
40:40qui est autour
40:40qui a moins de 7 ans
40:42et Paris
40:43qui est plutôt
40:43entre 8 et 9 ans
40:45alors ça dépend où
40:46et il y a une deuxième chose
40:47importante
40:47c'est que quand on est locataire
40:48et qu'il y a effectivement
40:49un écart entre la mensualité
40:51et le loyer
40:51est-ce que vraiment
40:52chaque mois
40:53en étant locataire à Paris
40:54je vais mettre 600 euros
40:55de côté
40:55en plus du loyer
40:56que je paye
40:57c'est un modèle
40:58extrêmement théorique
41:00on va prendre aussi
41:01en considération
41:02l'épargne
41:02à laquelle on va le placer
41:05ça change aussi
41:05si les prix sont orientés
41:06à la baisse
41:07vous l'avez dit
41:07au sein d'introduction
41:08avec les taux
41:09qui vont augmenter
41:09les prix risquent de baisser
41:11un petit peu
41:11les prochaines années
41:12donc encore une fois
41:14sur le long terme
41:14c'est toujours
41:16l'achat qui est gagnant
41:17la réalité c'est qu'en fonction
41:18des différents paramètres
41:19ce long terme
41:20il va bouger
41:21il va se décaler
41:22d'où la non-règle universelle
41:23d'où la non-règle universelle
41:24alors Thomas
41:258 ans 10 mois à Paris
41:27presque 11 ans à Rennes
41:28vous avez parlé
41:29de moins de 7 ans à Lille
41:30pourquoi est-ce qu'il y a
41:31une telle différence
41:32vous avez un peu abordé ?
41:33on en a un petit peu parlé
41:34tout dépend déjà
41:36du rapport
41:36entre le prix auquel
41:37on va acheter
41:37et le loyer
41:38qu'on aurait à payer
41:39pour le même logement
41:40plus la question est abordable
41:41par rapport au prix d'achat
41:42plus il faut du temps
41:43pour amortir
41:44les coûts liés
41:44à l'acquisition
41:46le calcul va dépendre
41:47des taux de crédit
41:48de l'apport
41:50à quel taux
41:51on va placer son épargne
41:52mais c'est une moyenne nationale
41:54et donc pour vraiment comprendre
41:55il faut aussi
41:56faire le calcul
41:57pour soi
41:58avec ses propres paramètres
41:59alors justement
42:00entre le prix
42:01les loyers
42:01les taux
42:01les apports
42:02les frais de notaire
42:03l'évolution du marché
42:03comment je fais mon calcul
42:05sans sortir une feuille Excel
42:06Thomas ?
42:07moi déjà j'ai une magnifique
42:08feuille Excel
42:08mais blague à part
42:10on a développé un simulateur
42:11sur le site
42:12de Meilleurs Agents
42:13qui est disponible
42:14gratuitement pour tout le monde
42:15vous pouvez y aller
42:15vous le trouver
42:16il est super
42:17c'est bien fait
42:17vous renseignez
42:18vos différents paramètres
42:19votre prix d'achat
42:20les loyers de la ville
42:21l'apport
42:22le crédit
42:23les hypothèses que vous avez
42:24sur l'épargne
42:25sur
42:25j'y suis allé
42:26c'est très bien
42:27moi aussi je l'ai fait
42:27c'est hyper fiable
42:28génial
42:28ça me fait plaisir
42:29le service est nickel
42:30je l'ai fait il n'y a pas longtemps
42:31c'est super
42:31je l'ai fait hier soir les amis
42:3310 ans et 4 mois pour moi
42:35dans ce qui me concerne
42:35donc on va rester locataire
42:37d'accord
42:38voilà donc l'objectif
42:39c'est pas de vous dire
42:41acheter ou louer
42:42mais l'idée c'est encore une fois
42:43de voir
42:43comment est-ce que
42:44ces différents paramètres
42:45influent sur votre situation
42:46et pour vous permettre
42:48de prendre une décision
42:48la plus éclairée possible
42:49alors voilà vous avez compris
42:51on ne sortira pas de cette chronique
42:52en disant qu'il vaut mieux
42:53être propriétaire ou locataire
42:54en revanche avant d'acheter
42:55il y a peut-être une question
42:56beaucoup plus importante
42:57que est-ce que les prix
42:58vont monter ou baisser
42:59c'est combien de temps
43:00est-ce que je vais réellement
43:01rester dans mon logement
43:02merci beaucoup Thomas Lefebvre
43:03comme chaque semaine
43:04pour vos conseils éclairés
43:05et Sylvain on rappelle peut-être
43:06le titre du livre de Thomas
43:07dont on avait parlé
43:08la semaine dernière
43:09immobilier
43:09sortir des mythes
43:10pour mieux décider
43:13grâce à la donnée
43:14je ne sais pas si j'ai
43:15une caméra en face
43:15j'ai une caméra
43:17voilà
43:17il est dans toutes
43:19les bonnes librairies
43:19on peut aussi l'acheter
43:20sur internet
43:21il a été édité
43:22aux éditions Maxima
43:23il y a un chapitre dédié
43:24à la question
43:25faut-il acheter ou louer
43:26avec encore plus de détails
43:27et de chiffres
43:28je vais vous dire
43:28non mais c'est vraiment
43:29c'est vraiment un très bon plan
43:30et merci de nous donner
43:31toutes ces informations
43:32également surtout
43:33aller boire un courtier
43:35ça ne mange pas de pain
43:36et même anticiper
43:37anticiper
43:38surtout anticiper
43:39ils vous aideront justement
43:40à savoir comment bien faire
43:41un dossier
43:42voilà
43:43on va tous vous souhaiter
43:44un excellent week-end
43:45merci de nous avoir écouté
43:46on se retrouve
43:47cinq semaines prochaines
43:49samedi
43:49dès midi
43:50pour votre Parlons Imo
43:51hebdomadaire
43:52on vous parle de votre immobilier
43:54de votre logement
43:55je rappelle que cette émission
43:56est également rediffusée
43:57tous les mardis à midi
43:59sur Radio Imo
44:00merci à toute l'équipe
44:01merci à nos invités
44:02merci beaucoup
44:03on vous souhaite
44:03une excellente semaine
44:04prenez soin de vous
44:05et rendez-vous
44:06samedi prochain
44:06dès midi
44:07c'était Sud Radio
44:09Parlons Imo
44:10avec Céloger
44:11l'app Imo
44:12numéro 1