- il y a 7 heures
Avec Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO,David Minca, avocat en droit immobilier, Edouard David, responsable de l’engagement sociétal de Murprotec
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:09Eh bien bonjour à toutes et à tous, bonjour la France, on est ravis d'être avec vous pour ce
00:14week-end.
00:15Je vous rappelle, Parlons Imo, c'est votre émission, tous les samedis, de 12h à 13h,
00:20entourée de l'équipe qui m'accompagne tous les samedis.
00:24Bonjour Bérénice de Ville-Floriot.
00:25Bonjour mon cher Sylvain.
00:27Bonjour.
00:29Écoutez, je me suis levée du bon pied aujourd'hui, ce n'est pas toujours le cas, mais là ça
00:32l'est.
00:32Bien sûr, merci d'être avec nous Bérénice et l'excellent Grégoire Daricot qui est avec nous.
00:37Bonjour Sylvain, bonjour à tous.
00:38Il va Grégoire aujourd'hui ?
00:39Oui, très bien.
00:39Il va bien Grégoire.
00:41Toujours Sylvain, toujours.
00:42Je le dis, je le redis, je ne cesserai de le répéter, nous ne pouvons absolument pas produire
00:47Parlons Imo tous les samedis sur Sud Radio sans l'excellent, et le docteur Laurent Permas qui est avec nous.
00:53Bonjour Sylvain, toujours un plaisir, avec ce froid on va parler isolation quand même, non ?
00:57Je ne sais pas, c'est le docteur des logements, ce n'est pas le docteur des personnes.
01:01Oui, attention, même si vous vous connaissez quand même aussi en santé.
01:07Oui, c'est le docteur universel.
01:09Bon, les amis, vous savez, on parle souvent de prix, de surface dans l'immobilier, mais
01:14beaucoup moins d'un sujet qui est finalement assez silencieux, un peu sous les radars
01:18et dont on va parler.
01:18C'est la qualité de l'air et de l'humidité dans le logement, pourtant essentiel si on veut vivre
01:23bien chez soi.
01:24Eh bien écoutez, ça tombe bien, parce que pour aborder ce sujet, nous recevons sur le plateau
01:29Édouard David, responsable de l'engagement sociétal chez Murprotect.
01:33Bonjour Édouard.
01:34Bonjour à tous, bonjour Sylvain.
01:35Merci d'avoir accepté l'invitation.
01:38D'ailleurs, chaque semaine, vous animez une chronique Maison Seine, on en parlera tout à l'heure.
01:42On écoutera comme chaque samedi nos auditeurs, après avoir récolté leurs questions par SMS,
01:46en envoyant IMO, I2MO au 728.
01:49Et c'est avec vous Bérénice de Ville-Clorion, on parle de quoi cette semaine ?
01:52On va parler des dégradations dans une location.
01:55Qui doit payer ? Est-ce que c'est le propriétaire ou le locataire ?
01:58Voilà, bonne question.
01:59Et ensuite, on discutera avec Laurent Permas et Grégoire Daricot de rénovation énergétique.
02:04On va parler d'eux.
02:05On va revenir sur les dernières élections municipales et de la place de la rénovation énergétique dans ces élections,
02:11avec Laurent Permas, effectivement.
02:13Et puis, dans notre chronique Maison Seine, où Édouard sera à côté de moi cette semaine,
02:16on parlera des douleurs articulaires.
02:18Sont-elles provoquées par l'humidité ?
02:20C'est une bonne question.
02:22Et puis enfin, je vous emmène voyager pour un tour de France des biens de coups de cœur.
02:25On ira direction Les Houches et en Corse, non loin de Calvi.
02:31Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valency.
02:36Et tout de suite, les infos à retenir.
02:37Ma chère Bérénise, quel est le programme de la semaine ?
02:40Alors, on parle de vos charges, de vos copropriétés qui grimpent encore.
02:44Et le coupable, ce n'est plus l'énergie.
02:46Ensuite, on parlera de la Cour des comptes,
02:48qui révèle que les trois quarts des Français pourraient théoriquement demander un logement social,
02:52un HLM, y compris des propriétaires.
02:55Et enfin, je m'adresse aux couples qui veulent acheter ensemble ou qui ont acheté ensemble.
02:59Vous faites souvent une grosse erreur.
03:01Je vous dirai laquelle.
03:03Ce n'est pas votre conjoint.
03:04On va briser les couples.
03:06Et on va commencer par cette info pour ceux qui vivent en copropriété.
03:10Alors, selon le baromètre annuel publié par Matera,
03:13Matera, c'est le quatrième acteur de gestion de copropriété en France,
03:16les charges ont autant que bonté en 2025 de quasiment 5%, 4,7%.
03:22Concrètement, c'est 43 euros supplémentaires par lot sur une seule année.
03:27Une somme qui s'ajoute à des années de hausse consécutive.
03:30Je le rappelle quand même.
03:32Pendant longtemps, c'était l'énergie qui tirait les factures vers l'euro,
03:35surtout avec la guerre en Ukraine.
03:37Ce temps-là semble toucher à sa fin, du moins temporairement,
03:41parce que je rappelle qu'il y a quand même une guerre au Proche-Orient.
03:43Les copropriétés, qui ont un chauffage collectif, voient même leur charge légèrement baissée.
03:49Une petite bouffée d'air, donc toujours sur l'énergie.
03:51Mais attention, le relais a été pris par un autre poste de dépense, les assurances.
03:57Je vous parle des assurances multi-risques immeubles,
03:59celles qui sont obligatoires et qui couvrent les parties communes.
04:02On bondit de 16% en un an.
04:05Les contrats de maintenance, eux, augmentent de 12%.
04:10La raison, mon cher Sylvain, est bien la multiplication des catastrophes climatiques,
04:14inondations, incendies, sécheresses.
04:16Les sinistres explosent, on le voit, on le constate.
04:20Donc les primes suivent.
04:22Pour les franciliens, la hausse reste proche de la moyenne nationale à 4,1%.
04:26Mais les charges restent les plus élevées de France.
04:30On note 1158 euros par lot et par an, contre 913 en moyenne.
04:35dans le reste du pays.
04:37Et donc, un conseil, c'est le conseil vraiment des experts.
04:40Ils sont tous unanimes sur le sujet.
04:42Comparer, comparer, comparer, comparer.
04:44Mettez en concurrence chaque année vos contrats d'assurance et de maintenance.
04:48Bien sûr.
04:49Alors la Cour des Comptes également a rendu son rapport annuel mercredi.
04:53Et vous y étiez ?
04:54Oui, j'y étais.
04:54Donc c'est Amélie de Montchalin qui a ouvert le bal,
04:57la première présidente, la nouvelle première présidente de la Cour des Comptes.
05:00Alors la Cour des Comptes, qu'est-ce qu'elle dit ?
05:01Elle dit plein de choses.
05:02Mais sur le logement, elle dit que 72% des ménages en France
05:05sont théoriquement éligibles au logement social.
05:09C'est environ 17 millions de foyers.
05:12Et parmi eux, près d'un sur deux est propriétaire.
05:15Alors il faut bien préciser que c'est contre-intuitif.
05:18Ça ne veut pas dire que tous ces propriétaires vont obtenir un HLM.
05:21Mais simplement qu'au regard des critères de ressources,
05:24beaucoup entrent dans les cases.
05:26Le problème, on le sait, c'est l'embouteillage.
05:29Je vous rappelle qu'on compte actuellement 2,8 millions de demandes en attente
05:34alors qu'il y a une faible rotation du parc
05:37parce que les locataires restent dans leur logement social.
05:40Donc en moyenne, chaque année, on propose un peu moins de 400 000 logements sociaux.
05:46Et donc là, on voit aussi qu'il y a une fracture territoriale très nette
05:49selon la Cour des Comptes.
05:50Le délai pour obtenir un logement de social en France,
05:54il est en moyenne de 19 mois.
05:55Mais en Ile-de-France, il est de plusieurs années.
05:59On parle de 39,5 mois en moyenne.
06:02Alors, on va terminer avec une info un peu plus légère
06:05mais qui est très utile pour tous ceux qui veulent acheter, par exemple, à deux.
06:08Eh oui, achètent à deux.
06:10Et il y a une grosse erreur que vous faites souvent.
06:12C'est les notaires qui le disent.
06:15C'est 71% des couples qui achètent ensemble
06:19déclarent être protégés en cas de décès de l'un des deux.
06:22Donc ça, c'est bien. Ils font des testaments, tontines de nation entre époux.
06:25Ça, c'est bien. Il faut se préparer.
06:26C'est important et surtout quand on a des enfants, je vous le rappelle,
06:29et puis même quand on n'en a pas.
06:30Donc voilà, ça, c'est bien. C'est anticipé.
06:32En revanche, parmi ces mêmes couples, bien protégés contre le décès,
06:36eh bien, 62% n'ont strictement rien payé,
06:39vu en cas de séparation, de divorce.
06:42Eh oui, pas de convention d'indivision, pas de clause de rachat départ,
06:46pas de même de début de réflexion, on va dire,
06:50sur le devenir du bien si la relation s'arrête.
06:52Et pourtant, je vous rappelle les tristes chiffres du ministère de la Justice,
06:5645% des mariages se terminent par un divorce.
06:59Donc voilà, la rupture, c'est pas un scénario catastrophe réservé aux autres.
07:03Il faut quand même y penser.
07:05Et y penser, c'est anticiper.
07:06Donc le message des notaires est simple.
07:09C'est consulté plus tôt.
07:11Et on voit que les personnes disent qu'ils ont un manque d'accompagnement en amont.
07:17Donc n'hésitez pas à discuter avec un notaire,
07:19parce que c'est les notaires qui vous conseillent le mieux.
07:22Et donc ce sondage s'était fait auprès de Notaria Service.
07:25C'est une plateforme des notaires en ligne.
07:29Bien sûr.
07:29Alors voilà, vous dites, mon amour, je t'aime, nous allons nous marier.
07:32Mais avant tout, nous allons faire une convention d'indivision,
07:34si tu vois ce que je veux dire.
07:35Mais non, mais dans un couple,
07:37normalement, on est censé pouvoir parler de tout.
07:39Il faut quand même penser, il faut quand même prévoir.
07:41Non, mais c'est vrai qu'entre le romantisme, etc.
07:43Mais vous avez raison.
07:46La réalité s'impose très nettement.
07:48Merci Bérénice.
07:49Et tout de suite, on va attaquer le chantier du siècle.
07:53Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie
07:55en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
07:58Sofinko présente...
08:00Sud Radio, parlons éco-rénovation.
08:03Avec Grégoire D'Arrico et le docteur Laurent Permas.
08:06Bonjour à toutes et à tous.
08:07Oui, les élections municipales viennent de se terminer.
08:10On pourrait penser que la rénovation énergétique
08:12n'a pas grand-chose à voir avec tout ça.
08:14Et pourtant, Laurent Permas, c'est un sujet très présent dans les programmes.
08:18locaux.
08:18Absolument.
08:19Et puis alors, avec les événements géopolitiques actuels,
08:23c'est pire en termes d'augmentation de l'électricité et des énergies.
08:28Alors, c'est un sujet en plus central.
08:30Avant les élections, il y avait une étude justement
08:32qui montrait que la rénovation énergétique faisait partie des priorités
08:35dans de nombreuses grandes villes.
08:37Et pourquoi ça ?
08:38Parce que c'est tout simplement un sujet très concret en fait.
08:41On parle de factures d'énergie, de pouvoir d'achat, qualité de vie
08:45et puis même de la valeur immobilière
08:47lorsqu'on fait une transaction, lorsqu'on vend son bien
08:49ou on achète un bien.
08:50Aujourd'hui, on demande le DPE.
08:51Alors concrètement, en quoi est-ce qu'une mairie, elle peut agir ?
08:54Parce qu'en fait, on oublie souvent de justement de demander à sa mairie
08:59s'il peut y avoir des impacts, en tout cas des aides
09:01sur les factures d'énergie, sur le confort dans le logement,
09:04sur la qualité de vie et même la valeur immobilière en fait.
09:08Et vous avez des exemples concrets, Laurent ?
09:10Ben oui, en fait. Alors, à Paris, on va me dire, mais il y a d'autres villes.
09:13À Paris, justement, la ville a renforcé des aides pour la rénovation des copropriétés
09:17avec un objectif clair, justement, réduire les fameuses passoires thermiques.
09:22Il y en a plus de 5 millions en France.
09:25Donc c'est quand même à Lyon.
09:27On a aussi misé, justement, sur l'accompagnement des ménages et des copropriétés
09:32avec des dispositifs pour simplifier les démarches.
09:35C'est un vrai sujet, les démarches administratives.
09:37À Bordeaux, on a une rénovation énergétique qui est intégrée dans une stratégie plus large
09:41de transition écologique du logement.
09:43Et puis à Lille ou Marseille, on retrouve justement des aides locales
09:45et des dispositifs pour lutter contre la précarité énergétique.
09:49Donc, selon votre ville, les priorités varient. Il faut les questionner.
09:55Et Laurent, est-ce que les électeurs s'y intéressent vraiment ?
09:58Plus en plus aujourd'hui, puisque la rénovation énergétique, en fait, touche directement le quotidien.
10:03Est-ce que j'ai assez pour payer justement ma facture de chauffage ?
10:08Est-ce que mon logement est confortable, bien isolé ?
10:11Est-ce que mon bien va perdre de la valeur ?
10:12C'est des questions quotidiennes au-delà de la facture énergétique
10:16pour laquelle aujourd'hui le bouclier n'existe plus.
10:19Est-ce qu'on peut imaginer que ça va continuer ?
10:21Alors, la rénovation énergétique va devenir de toute façon le sujet clé
10:25avec aussi tout ce qui est lié à la démographie.
10:29et avec notamment les prochaines élections municipales,
10:33mais surtout les élections présidentielles, en fait.
10:36Le vrai sujet, c'est celui-ci, avec plusieurs enjeux.
10:39Le pouvoir d'achat, l'écologie, le logement, l'aménagement du territoire.
10:42Vous voyez, on est au-delà des problématiques de sécurité.
10:45Et c'est un sujet dont les citoyens, justement, attendent des résultats concrets.
10:48Pas de promesses.
10:49On ne se paye pas de mots.
10:51Pour nos auditeurs, qu'est-ce que ça change concrètement ?
10:54La première, c'est de se renseigner localement.
10:57Il faut le faire systématiquement.
10:58Votre mairie ou votre métropole propose très souvent des aides que vous ne connaissez pas.
11:03Ensuite, c'est profiter de l'accompagnement.
11:05On parlait de démarches administratives.
11:07Beaucoup de villes financent justement des conseillers
11:09qui vont vous aider gratuitement pour vous accompagner sur ces démarches.
11:13Et puis anticiper.
11:14Les politiques locales évoluent.
11:15Donc, il faut se renseigner.
11:17Donc, Laurent, derrière les élections municipales,
11:19il y a aussi un impact très concret sur nos logements, en fait, si je vous écoute.
11:22Exactement.
11:23Et puis la rénovation, c'est tout simplement parce que la rénovation énergétique
11:26n'est plus seulement une politique nationale.
11:28Elle se joue au niveau local, dans votre ville, dans votre quartier.
11:32Et puis c'est là où, en fait, les choses concrètes se passent.
11:35Merci, Laurent Permas.
11:36A toutes et à tous.
11:37Après les élections, c'est peut-être le bon moment pour regarder
11:39ce que votre nouvelle équipe municipale propose pour votre logement.
11:42A très bientôt sur Sud Radio.
11:43A bientôt.
11:44Sud Radio.
11:45Parlons éco-rénovation.
11:46Avec Sofinko, lancez vos travaux d'éco-rénovation
11:49pour baisser votre consommation d'énergie.
11:52On revient dans quelques instants, les amis, après une petite pause
11:55et on répondra aux questions de nos auditeurs comme ça, samedi.
11:58Et on le fera avec vous, Bérenice de Villeflorion.
12:00On va recevoir ensuite notre grand invité.
12:02Il est sur le plateau.
12:02C'est Édouard David.
12:04Basile, votre application de recherche immobilière présente
12:07Sud Radio, parlons immo.
12:10Midi 13h, Sylvain Lévy-Valency.
12:13Bonjour, bonjour les amis, bonjour la France.
12:15Si vous êtes à table, bon appétit.
12:17C'est votre émission, votre Parlons immo.
12:19On parle de votre logement, de votre immobilier.
12:21Comme chaque samedi, entre 12h et 13h, un peu partout en France,
12:24vous êtes sur Sud Radio.
12:27Et tout de suite, on attaque justement les questions de nos auditeurs.
12:30Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêts immobiliers.
12:33Conditions sur massif.fr.
12:35La Massif présente
12:36Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
12:41Et oui les amis, ça vous concerne et ça vous concerne toutes les semaines
12:44puisque vous nous écrivez par SMS au 728, vous vous tapez immo
12:48et vous posez votre question.
12:49On a reçu d'ailleurs une question cette semaine, Bérenice.
12:52Oui, on va parler d'un sujet très conflictuel parfois
12:55entre propriétaires et locataires, les dégradations dans une location.
13:00Un parc érayé, une latte cassée, un mur abîmé, des joints noircis,
13:03des trous dans l'éclosion, qui n'a pas vécu ça ?
13:06Eh bien à partir de quand c'est de l'usure normale ?
13:08À partir de quand c'est de la dégradation ?
13:12On va voir à ça avec notre expert.
13:14La question de notre auditeur, c'est Serge de Besançon qui nous l'a posé.
13:18Il nous l'a envoyé au 728, vous envoyez immo, i2amo, puis votre question.
13:22Et Serge il nous dit
13:23Bonjour, je suis propriétaire d'un appartement que je louais vide.
13:27Mon locataire est en train de partir et dans le salon, j'ai découvert qu'une latte du parquet a
13:32été fortement abîmée.
13:34Visiblement un objet très lourd est tombé dessus, ça a fait sauter le bois.
13:38Le bois a éclaté, le parquet n'était pas neuf mais il était en bon état.
13:42Est-ce que c'est au locataire de payer la réparation ou c'est à moi, le propriétaire, de prendre
13:47en charge les travaux ?
13:48Donc pour y répondre, on accueille David Minka.
13:51Bonjour maître.
13:53Bonjour.
13:53Vous êtes avocat en droit immobilier, associé de maître Romain Rossi-Landy, qui est aussi un de nos experts qu
14:00'on fait passer souvent.
14:01Alors merci d'être avec nous sur Sud Radio.
14:03Dans ce cas concret d'un parquet fortement endommagé, qui doit payer le coût des travaux ?
14:08Alors la question, elle est très bonne parce que souvent, on ne sait pas peut-être, mais les questions de
14:15dégradation locative, c'est la source d'un contentieux très nourri, après les loyers évidemment.
14:24On peut dire qu'il y a deux critères, c'est-à-dire le premier qui est assez logique, c
14:28'est le critère appelé l'amant de l'homme, c'est-à-dire celui qui cause un dommage, il est
14:33tenu de le réparer.
14:34En l'occurrence, effectivement, s'il y a le parquet qui a été fortement abîmé en raison d'une action
14:40du locataire, en principe c'est à lui, c'est lui qui est tenu de le remplacer, dans tous les
14:46cas de réparer les dommages.
14:48Par la suite, ce qui se fait souvent, c'est qu'on fait une comparaison entre l'état de lieu
14:53d'entrée et l'état de lieu de sortie.
14:55Et c'est là où souvent on peut avoir quelques difficultés, parce que dans la grande majorité des cas, les
15:00deux états de lieu n'ont pas été faits de la même manière ou sur le même support.
15:06Il peut y avoir un état de lieu d'entrée qui a été fait par une agence, c'est un
15:09état de lieu de sortie fait directement par les parties, ou l'inverse.
15:13Donc il faut que ce soit la même personne qui fasse l'état des lieux de préférence ?
15:17La même entité, la même personne, et idéalement qu'ils prennent en compte les mêmes éléments.
15:23Ça arrive également d'avoir une chambre, au lieu d'entrée on a pris deux murs en photo, et au
15:28lieu de sortie on a pris quatre murs.
15:31Donc dans ce cas-là, sera à chaque fois l'appréciation suivante du tribunal, et donc là c'est un
15:35peu la loterie.
15:36D'accord. Et donc là, dans ce cas concret, qui doit payer le parquet qui a éclaté ?
15:42Dans ce cas concret, c'est le locataire.
15:43Si c'est de son fait parce qu'il a fait tomber un objet où il y a quelque chose
15:47qui a fait que s'abîmer, c'est à lui.
15:49D'accord.
15:49Là où le bailleur était ému de le faire, c'est, si on peut avancer comme argument, la vétusté, effectivement.
15:56Donc ça veut dire que c'est une usure du temps normale ?
15:59Une usure du temps, exactement.
16:01Voilà, donc là c'est au propriétaire de faire les réparations.
16:04Si au fur et à mesure des années, le parquet s'use, mais à cause d'une utilisation normale, là
16:09on est d'accord ?
16:09C'est au propriétaire de faire les réparations ?
16:10Tout à fait, c'est au propriétaire entièrement.
16:12Entièrement, c'est au propriétaire.
16:14Et est-ce qu'il y a des choses, je ne sais pas, il y a des réparations, de l
16:17'entretien qui est à la charge du locataire ?
16:18Je crois les joints dans la salle de bain, ce n'est pas au locataire de faire ça ?
16:21Tout à fait exactement, c'est le meilleur exemple.
16:23En général, tout ce qui est entretien et menu réparation, c'est à la charge du locataire.
16:28De manière générale, effectivement, les joints, c'est l'exemple classique.
16:31S'il s'agit des grosses réparations ou si c'est la vétusté, voire de la force majeure, mais c
16:37'est plus rare, c'est le bailleur.
16:38D'accord. Et parmi les petites choses à la charge du locataire, je crois qu'il y a des trous
16:42à reboucher quand on fait des trous pour accrocher des choses dans les murs.
16:46Exactement, c'est souvent le cas, c'est le plus souvent quand on a donné, on va, on prend un
16:54appartement en bas et on voit que tous les murs sont effectivement attachés
16:56des trous qui ont été rebouchés, mais effectivement, c'est la seule condition pour que ça soit correct.
17:03Et dernière chose, le coup de peinture, ça, quand un locataire part, est-ce qu'il doit absolument faire un
17:09coup de peinture si les murs étaient blancs ?
17:10Est-ce qu'il doit remettre un coup de blanc sur les murs ou pas ?
17:12Une fois, ça dépend si c'est purement de l'entretien, parce qu'il y a eu des enfants qui
17:16ont fait des gribouillages sur les murs ou parce qu'il y a un peu de tâches, etc.
17:20Oui, ça peut être, c'est un principe, c'est la charge du locataire.
17:23Si par exemple, il y a eu des fissures avec le temps, il y a le locataire qui est resté
17:2710 ans, ça c'est pareil comme l'exemple avec le parquet, il y a des fissures en hauteur.
17:32Alors si, c'est la charge du bailleur parce que c'est de la vétusté, c'est l'utilisation, c
17:35'est pas du fait du locataire, c'est pas le locataire qui a abîmé volontairement ou involontairement les murs.
17:40Eh bien, merci infiniment Maître pour cet éclairage très, très pratique et très clair. Merci David Minka.
17:58Et il est l'heure de recevoir notre grand invité qui est sur le plateau, qu'on a l'habitude
18:03d'ailleurs de voir et en tout cas d'écouter chaque semaine pour sa chronique Maison Seine.
18:07On a décidé cette semaine de lui donner un peu plus la parole justement sur ce sujet du traitement de
18:13l'humidité, de la qualité de l'intérieur.
18:14D'ailleurs, bonjour Edouard David. Alors vous, vous êtes responsable de l'engagement sociétal chez Murprotect.
18:19Pour commencer simplement, quand on parle d'humidité, vous nous le dites d'ailleurs, vous nous avez toujours donné des
18:23très bons conseils à mettre en oeuvre.
18:25Chaque semaine, on en parle beaucoup avec les auditeurs. Quand on parle d'humidité, on parle de quoi exactement ?
18:30Eh bien Sylvain, quand on parle d'humidité dans un logement, on parle en réalité de désordre qui serait lié
18:34à l'eau dans le bâti,
18:35mais pas simplement d'un air qui serait trop humide. Il y a trois grandes causes. La condensation, c'est
18:41souvent lié à une ventilation qui serait insuffisante ou sous-dimensionnée.
18:44La condensation, c'est l'absence de ventilation ?
18:48Alors ça peut être une absence de ventilation ou une ventilation qui serait malheureusement sous-dimensionnée et qui ne serait
18:55pas aujourd'hui...
18:56Est-ce que ça ne peut pas être aussi lorsque je mets le chauffage trop fort ?
18:59Alors c'est un paramètre qui peut à un moment donné altérer en effet et qui peut causer certains désordres.
19:05Donc on a cette fameuse condensation en effet, mais qui n'est pas forcément liée qu'aux usages.
19:10Attention, parce que c'est souvent le cas. On croit qu'il y a de la condensation, il y a
19:14de la moisissure.
19:14C'est parce qu'à un moment donné, c'est des mauvais usages, c'est une mauvaise ventilation.
19:17Mais pas que. La condensation, ça peut être la résultante aussi de remontées capillaires.
19:21Vous savez, cette eau qui remonte justement en cœur de mur et qui va causer des dégâts à la fois
19:27structurels en effet sur le bâtiment,
19:29mais qui peut apporter son lot d'humidité et faire en sorte que derrière, on se retrouve avec cette condensation.
19:34Est-ce que c'est très répandu ce sujet ?
19:36Alors, c'est plus que très répandu, puisqu'aujourd'hui les chiffres sont là.
19:41Aujourd'hui, on le sait, 20% du parc immobilier en France est touché.
19:4420% des logements en France.
19:47Donc c'est des millions de logements aujourd'hui qui sont touchés par des problèmes d'humidité qui seraient visibles.
19:51Et ce chiffre, on sait qu'il grimpe. C'est-à-dire qu'on a les chiffres du CSTB qui
19:54sont sortis.
19:54Ici, on sait que 37% des logements en France présentent des signes de moisissure, qui sont visibles et invisibles.
20:00Alors justement, bonne transition, c'est quoi les signes qu'on peut donner à nos auditeurs, les alerter ?
20:08Parce qu'il y a des choses qu'on voit, Edouard, mais il y a des choses qu'on ne
20:11voit pas.
20:12Exactement, c'est ce que je dis souvent. On a des signes qui sont perceptibles à l'œil nu.
20:15Les moisissures par exemple, la buée excessive, les murs qui se dégradent, les sols ou les bas de murs qui
20:20seraient muides, ça on le voit.
20:21Visuellement, on arrive à faire le constat qu'en effet, il y a un problème.
20:25Mais après, il y a les désordres qui ne se voient pas forcément à l'œil nu.
20:27Je pense notamment aux mauvaises odeurs, ce n'est pas quelque chose qu'on voit, mais qu'on peut percevoir.
20:31Les mauvaises odeurs, souvent, sont annonciateurs.
20:33C'est annonciateur en tout cas de problèmes d'humidité.
20:35Et après, bien évidemment, ce qui ne se voit pas, c'est l'état de santé des personnes qui habitent
20:38dans un logement qui serait humide.
20:40Alors, au-delà du problème esthétique, ça peut générer des problèmes de santé, justement.
20:44Ça favorise moisissures, les acariens, ça peut entraîner, alors moi j'ai halluciné, allergie respiratoire, problèmes cardiovasculaires.
20:53Certains logements sont plus exposés de d'autres et d'autres sont mal ventilés, mal rénovés.
20:59On a du mal à aborder le sujet globalement de manière efficace.
21:03Eh bien, vous parlez de logements. Est-ce qu'il y a plus de logements qui sont touchés que d
21:07'autres ?
21:08Alors, oui et non. Oui et non, parce qu'en effet, on a les logements anciens.
21:10Par exemple, une maison et un logement collectif, par exemple.
21:12Alors, regardez, si je fais un focus, les logements anciens, en effet, on va avoir davantage de soucis qui seraient
21:16liés au structurel.
21:18D'accord ? On va retrouver davantage de problèmes de remontée capillaire, d'infiltration dans les parties enterrées, les sous
21:22-sols.
21:23Quand on fait un focus sur les logements récents...
21:25Sous-sols, les caves. Les caves, pareil.
21:27Je fais allusion aux caves, notamment.
21:29Et si on fait un focus sur les logements récents, on se retrouve avec des désordres liés à l'humidité.
21:33Et on se retrouve avec de la moisissure. Pourquoi ? Parce qu'on a mis l'accent sur l'isolation.
21:38Et on fait des maisons de vraies cocottes minutes.
21:40Ce qui se passe, c'est qu'à un moment donné, il y a un manque crucial de renouvellement d
21:44'air.
21:44Et quand on a affaire à des désordres liés à l'humidité, on se retrouve notamment avec toutes ces pathologies,
21:49moisissures, notamment dans ces maisons-là.
21:53Alors, vous allez rester avec nous pour nous préciser toutes ces questions pour la deuxième partie de l'entretien.
21:58Vous êtes avec nous sur Sud Radio, on en reparle en Immune.
22:00Et on va faire une petite pause, si vous voulez bien, les amis.
22:12Les amis, voilà, vous êtes de retour sur Parlons Immune, votre immobilier un peu partout en France.
22:17On parle de votre logement, vous nous posez toutes les questions.
22:20Et on vous y répond tous les samedis entre 12h et 13h sur Sud Radio.
22:24Et ensuite, on s'interrogera également avec notre invité sur...
22:28On parlera de Maison Seine, n'est-ce pas Grégoire ?
22:29Tout à fait, mon cher Sylvain.
22:30On va garder Édouard en plateau pour jouer les prolongations.
22:33Et on vous parlera des douleurs articulaires en lien avec l'humidité du logement.
22:38Alors, on est de retour avec notre super invité qui est avec nous sur le plateau.
22:42Merci Édouard David.
22:44C'est votre émission aujourd'hui.
22:45Alors, on a décidé que c'était votre émission.
22:46Responsable de l'engagement sociétal chez Murprotech.
22:49On parle du traitement de l'humidité, de la qualité de l'air.
22:50Tout à l'heure, on disait, les Français, en fait, ils tardent à réagir parce qu'ils se disent ça
22:56va passer.
22:57Pourquoi ? C'est une erreur, selon vous, de laisser traîner ces alertes.
23:01Je prends un exemple.
23:03On a eu beaucoup d'auditeurs qui nous disent, un peu l'humidité, je mets un coup, vous savez, un
23:07coup de nettoyage,
23:09un petit coup de peinture, vous savez, un peu d'enduit.
23:11Ça casse le noir.
23:12Vous savez qu'on a souvent dans les coins de la salle de bain, par exemple.
23:14Ou sur ma VMC, voilà, je ne la mets pas forcément et je tarde à faire les travaux.
23:20C'est normal, ça ?
23:20Non, non, non, c'est une erreur.
23:22Le penser que ça va passer aujourd'hui, c'est une erreur, malheureusement, à laquelle on est trop souvent confronté.
23:28Parce que l'humidité ne disparaît jamais seule.
23:31Pourquoi ? Parce qu'on ne parle pas d'un phénomène qui serait ponctuel.
23:34On parle d'eau qui s'installe dans le bâti et durablement.
23:37Et plus on attend, plus les conséquences s'aggravent.
23:40Le bâti se dégrade, les travaux deviennent de plus en plus lourds et coûteux.
23:44Les problèmes de santé s'installent aussi également.
23:46Et la valeur du bien baisse.
23:48La valeur du bien baisse.
23:49Alors, ça veut dire qu'il y a une incidence, en fait, sur la qualité du bien.
23:53En fait, concrètement, si on dit aux personnes, faites les travaux,
23:56parce que non seulement vous allez améliorer la rentabilité, enfin, la valeur de votre bien,
23:59mais en plus vous allez quand même mieux vivre.
24:01Parce qu'il y a un vrai sujet de santé.
24:04Pourquoi c'est devenu, justement, de plus en plus un sujet clé ?
24:06Enfin, grâce à vous, d'ailleurs, puisque vous communiquez énormément sur le sujet.
24:10Pourquoi ce sujet est de plus en plus prégnant ?
24:13Parce que vous avez également créé et fondé un collectif qui s'appelle Maison Saine,
24:18qui est un dispositif quasi associatif, dans lequel vous fédérez toutes les forces vives du pays.
24:24Et vous les avez alertés.
24:25C'est carrément une alerte sur la santé publique que vous avez lancée.
24:27Et vous aviez avancé un chiffre.
24:29Et je voudrais que vous nous commentiez.
24:30L'Agence Nationale de Sécurité Sanitaire a communiqué sur quasiment presque 20 000 morts par an,
24:36directement ou indirectement rattachés aux problématiques de l'air ou de l'humidité dans l'habitat.
24:40C'est incroyable.
24:41C'est incroyable.
24:42Et comme vous le soulignez, en effet, oui, on a aujourd'hui ce programme Maison Saine,
24:46qui a un programme sociétal, qui a pour vocation à faire de la prévention et de la sensibilisation
24:50sur les risques de l'habitat, sur la santé.
24:52Et en effet, on a une émission où on a l'occasion d'avoir des paroles d'experts,
24:55des experts médicaux, des experts du monde, du bâtiment, en effet.
24:58On réunit tout un tas d'experts pour justement prévenir, sensibiliser
25:01et porter cette bonne parole à un moment donné pour que les Français ne restent pas sans savoir,
25:06pour ne pas rester sans agir.
25:07Alors, j'ai une question technique.
25:09L'air intérieur est fortement pollué.
25:11C'est ce que vous dites.
25:11Il est sept fois plus pollué à l'intérieur qu'à l'extérieur,
25:15notamment à cause de l'humidité et du manque de ventilation.
25:17C'est quoi le lien entre l'humidité et la ventilation ?
25:19Et la qualité de l'air, pardon.
25:20L'humidité, c'est un accélérateur, si vous voulez, de pollution intérieure.
25:23D'une part, on sait que c'en est un.
25:25C'est un polluant physique.
25:26Quand on parle de pollution et de pollution de l'air intérieur,
25:29on retrouve plusieurs catégories de polluants.
25:30Et l'humidité est un polluant physique.
25:32Mais au-delà de ça, c'est que l'humidité est un accélérateur à pollution.
25:36Pourquoi ? Parce qu'un air humide va favoriser notamment moisissures, acariens,
25:40et ça va aussi accentuer la dégradation du bâtiment,
25:43qui va notamment émettre plus de polluants.
25:46Vous voyez, donc l'humidité est assez centrale lorsqu'il s'agit de parler de pollution de l'air intérieur.
25:51Quelqu'un qui dort mal, qui respire mal, qui tousse beaucoup chez lui,
25:55ça se trouve, ça se trouve, il y a un lien indirect ou direct avec la qualité de l'air
26:00ou de l'humidité.
26:01C'est incroyable, non ?
26:01Exactement.
26:02Donc c'est pour ça que nous, aujourd'hui, on pousse à, justement, faire des diagnostics,
26:08diagnostiquer, expertiser sa maison, parce qu'à un moment donné,
26:09lorsqu'on a une fatigue inexpliquée, lorsqu'on a des touts inexpliqués,
26:13eh bien, il faut s'intéresser à l'état de son logement.
26:15Alors, c'est quoi les principales causes d'un intérieur qui est dégradé dans le logement ?
26:22Les principales causes ?
26:24Alors, on retrouve notamment trois leviers.
26:26C'est l'humidité excessive, c'est-à-dire que les remontées capillaires,
26:31les infiltrations sous-sol, la condensation.
26:33Voilà, ça, aujourd'hui, c'est...
26:35On peut lutter contre les remontées capillaires.
26:37C'est la de la terre, en fait, c'est l'humidité de la terre qui pénètre dans les murs
26:40et qui remonte naturellement.
26:41En cœur de mur, pourquoi ?
26:42Parce qu'à un moment donné, soit il y a un défaut au niveau de la rase
26:44qui est inexistante ou, à un moment donné, qui est vieillissante.
26:47Donc, en effet, on a cette humidité qui va remonter en cœur de mur
26:50et qui, à un moment donné, va se manifester
26:52et va dégrader à la fois le crépit, si je peux dire,
26:56en tout cas, l'enveloppe du bâtiment.
26:57Ok, première cause, deuxième cause ?
26:59Voilà, donc, la deuxième cause, je dirais que ça serait une ventilation défaillante ou inexistante.
27:03Aujourd'hui, on a...
27:04C'est la fameuse VMC, c'est-à-dire ?
27:05La fameuse VMC, en effet, qu'on retrouve normalement dans les intérieurs.
27:08Ventilation mécanique contrôlée.
27:11C'est ça.
27:11D'accord.
27:11Alors, justement, comment on fait pour savoir si on a une VMC qui fonctionne ?
27:16Il y a des tests assez simples à réaliser.
27:18Il s'agit simplement de prendre une feuille de sopalin, par exemple,
27:22et de voir, en effet, si elle est maintenue directement par la grille de ventilation.
27:25Oui, tout simplement.
27:26Alors, ceux qui bougent la VMC parce qu'ils disent que ça fait de l'air...
27:29Mauvaise pratique.
27:30Exactement.
27:30C'est une erreur, parce qu'aujourd'hui, c'est ce qui va permettre, à un moment donné...
27:35Même si ça reste ce que j'appelle, moi, des gestes barrières,
27:37c'est-à-dire qu'en effet, ça va permettre, d'une certaine manière, de faire évacuer ces terres qui
27:42seraient viciées.
27:44En partie, je dis bien en partie.
27:46Mais en effet, c'est une erreur.
27:47Alors, justement, avec le collectif Maison Seine, vous avez décliné beaucoup, beaucoup de conseils pour le grand public.
27:55C'est quoi les bons réflexes à adopter au quotidien pour améliorer l'air chez soi ?
28:00Alors, j'aimerais également vous faire part d'une question qui nous a été posée,
28:03des personnes qui ont fait des rénovations de murs extérieurs,
28:06mais qui s'y sont rendues compte qu'il y avait quand même de l'humidité après.
28:09Oui.
28:10Alors là, malheureusement, on est trop souvent confrontés à ce genre de situation,
28:12et c'est en effet catastrophique.
28:14Parce que nous-mêmes, derrière, pour intervenir et pour justement soigner, si je peux dire, le bâtiment,
28:18eh bien, on se retrouve parfois à déconstruire cette isolation.
28:21Parce que pour intervenir et pour soigner les murs, on a besoin d'avoir un accès à ces murs.
28:24Donc, si vous voulez, ça peut être en effet contre-productif.
28:26Donc, c'est pour ça que dans les bonnes pratiques, lorsqu'il s'agit de rénover,
28:29il faut faire ça par étapes et respecter les étapes.
28:31La première étape qui est cruciale, c'est vérifier l'enveloppe du bâtiment.
28:35Vérifier en effet que les murs soient sains.
28:37Et une fois qu'on a fait cette vérification-là, en effet, on peut entreprendre ce genre de travaux,
28:42notamment l'isolation.
28:43Bien sûr.
28:43Donc, si j'isole, et ça, le docteur Permas connaît bien le sujet,
28:47je fais d'abord une étude préalable, un audit énergétique, un DPE,
28:52et également un diagnostic des murs.
28:54Parce que vous faites, en plus, si je peux me permettre,
28:57je sais que vous faites des diagnostics dans les maisons et les appartements,
29:00et je crois que c'est gratuit, il me semble.
29:01Exactement.
29:02On réalise aujourd'hui 30 000 diagnostics chaque année en France
29:05qui visent justement à dépister, si je peux dire, les maisons des Français.
29:11Merci beaucoup, Edouard David.
29:13Je rappelle que vous êtes responsable de l'engagement sociétal
29:15chez Amur Protect et fondateur du collectif, co-fondateur du collectif Maison Seine.
29:19Vous allez rester avec nous, puisqu'on a aussi des questions à vous poser à la fin de l'émission.
29:23Et tout de suite, on va aborder la suite de notre émission.
29:26Avec Mur Protect, agissez contre l'humidité
29:29et prévenez les risques de l'habitat sur votre santé.
29:31Mur Protect vous présente...
29:34Sud Radio, parlons Imo, Maison Seine.
29:37Eh bien justement, on ne pouvait plus se passer d'Edouard David,
29:40puisqu'il est resté avec nous, pour sa chronique hebdomadaire
29:43Maison Seine avec Grégoire Daricot.
29:44Allez, rebonjour à toutes et à tous.
29:46Bienvenue dans Maison Seine, votre rendez-vous sur Sud Radio
29:49pour mieux comprendre comment notre logement influence notre santé.
29:53Aujourd'hui, on s'intéresse à une question que beaucoup de personnes se posent,
29:55surtout en hiver.
29:56Est-ce que l'humidité dans une maison peut vraiment provoquer des douleurs articulaires ?
30:01Une simple impression ou peut-être une réalité ?
30:03Alors, pour en parler, on lui a demandé effectivement de rester en plateau.
30:06Edouard David, vous êtes avec moi, responsable de l'engagement sociétal
30:09chez Mur Protect.
30:10Bonjour, Edouard.
30:10Bonjour Grégoire.
30:11C'est effectivement une question très fréquente et la réponse est intéressante.
30:14Ce n'est pas un mythe, mais ce n'est pas non plus aussi direct qu'on le pense.
30:18Alors justement, Edouard, est-ce que l'humidité, elle provoque réellement des douleurs articulaires ?
30:22Alors, l'humidité en elle-même ne crée pas une maladie articulaire,
30:26mais elle peut aggraver des douleurs existantes,
30:28notamment l'érumatisme, l'arthrose ou certaines inflammations chroniques.
30:32Pourquoi ? Parce qu'un environnement humide est souvent plus froid
30:35et ce froid humide peut accentuer la sensibilité des articulations.
30:39En fait, c'est plutôt une combinaison froid plus humidité.
30:42Exactement Grégoire.
30:43Dans un logement humide, les murs sont plus froids,
30:45l'air donne une sensation de froid pénétrant
30:47et le corps a plus de mal à maintenir sa température.
30:50Résultat, les muscles se contractent davantage,
30:52les articulations deviennent plus sensibles
30:54et les douleurs peuvent s'intensifier, surtout chez les personnes âgées.
30:58C'est quelque chose que vous observez sur le terrain ?
31:00Oui, très souvent, des personnes nous disent
31:02« j'ai moins mal quand je pars quelques jours de chez moi »
31:04ou « mes douleurs s'aggravent en hiver, surtout dans certaines pièces ».
31:07Ce sont des signaux qui peuvent être liés à l'environnement intérieur,
31:10pas uniquement à l'âge ou la santé.
31:12Alors Edouard, est-ce qu'il y a des signes dans notre logement qui doivent nous alerter ?
31:16Oui Grégoire, une sensation de froid malgré le chauffage,
31:19des murs froids au toucher, de la condensation sur les vitres
31:22ou des odeurs d'humidité.
31:24Ce sont des indicateurs que le logement est humide
31:26et potentiellement inconfortable pour le corps.
31:28Qu'est-ce qu'on peut faire pour concrètement améliorer la situation ?
31:32Plusieurs choses.
31:33Aérer tous les jours, même en hiver, vérifier que la ventilation fonctionne correctement,
31:37maintenir une température stable, éviter les variations brusques
31:40et surtout traiter la cause de l'humidité si elle est structurelle.
31:44Car chauffer un logement humide, c'est souvent inefficace et coûteux.
31:47En fait, tout ça, ce n'est pas qu'une question de confort,
31:49c'est aussi une question de bien-être.
31:50Exactement Grégoire, un logement sain, c'est un logement où le corps se sent bien naturellement,
31:55sans tension, ni un confort permanent.
31:57Et l'humidité peut clairement altérer ce ressenti au quotidien.
32:00Allez Edouard, un petit mot de conclusion.
32:01Oui, si vous ressentez des douleurs plus fortes chez vous que dehors,
32:06posez-vous la question de votre environnement intérieur.
32:09Parfois, le problème ne vient pas du corps, mais du logement.
32:12Merci beaucoup Edouard David pour ces éclairages.
32:14Et à vous qui nous écoutez, écoutez votre corps.
32:15Il est parfois le premier capteur d'alerte de votre maison.
32:18A très bientôt pour votre chronique Maison Saine sur Sud Radio.
32:31Les amis, on va faire une petite pause très très courte.
32:34Vous restez connectés bien évidemment sur Sud Radio dans votre émission Parlons Imo.
32:37Et on se retrouve tout de suite après.
32:39Je vous emmène faire le tour de France et bien le coup de cœur de la rédaction.
32:42A tout de suite.
32:52Les amis, de retour sur le plateau de Parlons Imo.
32:56Comme chaque samedi entre 12h et 13h, nous parlons de votre immobilier, de votre logement.
33:01Et c'est vous qui nous posez les questions.
33:02On a fait cette émission et on fait cette émission chaque week-end pour vous.
33:06Et tout de suite, on va attaquer justement un truc qu'on aime bien.
33:09Parce qu'avec la rédaction, tous les 15 jours, on fait le tour de France.
33:12Voilà, tel des Saint-Imbanques pour repérer les bons coups, les bons plans.
33:16Et c'est avec vous Grégoire, vous nous emmenez où cette semaine ?
33:18Eh bien mon cher Sylvain, direction Les Houches pour notre premier bien.
33:22Je ne connaissais pas Les Houches.
33:23C'est une station-village dans la vallée de Chamonix en Haute-Savoie.
33:26Alors oui, ce n'est plus trop la saison de ski.
33:29Même s'il doit rester un peu de neige à certains endroits.
33:31Mais peut-être que vous avez envie de vous payer un petit pied-à-terre pour l'année prochaine.
33:34Alors ça tombe bien.
33:36Un appartement duplex de 40 mètres carrés.
33:38Environ Loix-Cares offrant 56 mètres carrés au sol.
33:41Notre appartement, il se compose d'une entrée desservant une salle d'eau avec WC.
33:44Puis une belle cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour avec accès balcon.
33:49A l'étage, deux belles chambres spacieuses.
33:52Un appartement qui a été récemment rénové avec des matériaux de qualité, nous dit l'annonce.
33:56Et puis notre appartement, il bénéficie en plus d'une situation privilégiée,
33:59non loin des commerces et des transports.
34:02En plus de tout cela, vous avez également une place de parking,
34:04une cave et même un accès à un terrain de tennis.
34:07Bref, tout ceci est très sympathique et vous est proposé au tarif de 439 000 euros sur le site de
34:11Basile.
34:12Ah oui.
34:12Alors avec un financement qu'on peut obtenir à partir de...
34:15Bah 20%.
34:16Un apport de 87 000 euros.
34:18Voilà.
34:18Et un emprunt sur 25 ans à 3,2%.
34:21Bien négocié.
34:21Vous avez des mensualités à 1 702 euros, mon cher Sylvain.
34:24Voilà.
34:24Et on peut skier jusqu'au mois de mai, nous dit notre super Anthony.
34:28Voilà.
34:29C'est possible.
34:29Dans certaines stations, mais très en hauteur.
34:31Ça dépend où, parce que parfois il n'y a plus de neige du tout.
34:34D'accord.
34:34Vous êtes d'accord Anthony ?
34:35On peut...
34:36Voilà.
34:36Il confirme.
34:37Oui.
34:37Tant qu'Anthony confirme, tout va bien.
34:40Allez.
34:40On reprend le train, l'avion ou la voiture, ou plutôt la voiture électrique.
34:44Très cher à notre amie Bérénice.
34:46Elle adore les voitures électriques, Bérénice.
34:48Pas du tout.
34:49Alors, pas du tout.
34:50Pour se devenir bien, vous nous emmenez où ?
34:51Allez, on va sur l'île de beauté.
34:53Donc, peut-être pas en voiture électrique.
34:54Peut-être plutôt en bateau ou en avion.
34:56Nous sommes non loin de Calvi, dans la baie d'Alussie.
34:59Ici, un couple a aménagé des grottes au-dessus de la mer
35:02pour y passer des nuits à la belle étoile et en prendre plein les yeux.
35:05Des grottes qui font partie du Clos du Mouflon,
35:07un endroit que l'on décrit hors du temps,
35:09réservé aux amoureux de la vie simple et authentique.
35:12C'est parfait pour vous ça, Sylvain.
35:13Le principe, c'est de passer des nuits sauvages au cœur du maquis.
35:16Alors, parmi ces lieux, figure donc la grotte des naufragés
35:23que l'on atteint après une petite promenade sportive de 500 mètres dans le maquis.
35:28Elle se trouve juste au-dessus de l'eau
35:29et vous pouvez y passer une nuit intimiste,
35:31protégée du vent et bercée par le son des vagues.
35:34J'ai vu des photos, c'est pas mal.
35:35Alors, attention, notre grotte, elle est quand même aménagée confortablement.
35:38Elle dispose d'un lit double, d'une douche extérieure solaire,
35:41de toilettes sèches et d'un accès direct à la mer.
35:42Et puis le matin, le petit-déj' vous y est livré sur une terrasse face à la mer.
35:47Bref, si ça vous intéresse, comptez entre 240 et 250 euros la nuit.
35:50Ah oui, quand même.
35:51Ouais, bravo.
35:52Bon, mais merci Grégoire.
35:53Et maintenant, on va poser notre grande question la semaine.
35:57C'est la semaine, c'est plutôt un passage
35:59où on discute chacun d'un sujet d'actualité, comme chaque semaine.
36:02Et là, on voulait, avec la rédaction, poser la question pas loin d'une rentrée qui se prépare.
36:09Puisqu'on va arriver sur Parcoursup, vous savez, les étudiants qui arrivent,
36:13mon cher Édouard David, chaque année, qui choisissent ce qu'on leur veut, vous savez, pour la rentrée.
36:18Et on observe de plus en plus, avec Bérénice, une dégradation du logement étudiant.
36:26Deux chiffres qui sont aujourd'hui absolument incroyables.
36:30En 2024, 17% des étudiants ont renoncé à leurs études, faute de logement.
36:36Renoncer à leurs études, renoncer donc à un projet de vie.
36:39En 2025, ça atteint presque 20%.
36:42Et la situation ne cesse de se dégrader en 2026, n'est-ce pas Bérénice ?
36:47Oui, alors moi, j'ai les chiffres précis du CRUS.
36:49Il y a plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 175 000 places CRUS.
36:55Donc en fait, ça veut dire qu'à peine un logement pour 17 étudiants.
37:00Et le budget des étudiants, le budget logement, il ne fait qu'augmenter.
37:05Là, c'est les chiffres du gouvernement.
37:07528 euros par mois en moyenne, dont 413 de loyer et 115 euros de frais liés au logement.
37:15Et à Paris, ce montant, il atteint les 638 euros.
37:19638 euros pour se loger, en fait, quand on est étudiant.
37:23Je ne sais pas, moi c'était mon cas, je n'avais pas la chance d'avoir des parents qui
37:27pouvaient m'aider.
37:27Et comment on fait ?
37:28On prend le logement étudiant, mais on a d'autres chiffres qui sont absurts.
37:32Alors, il faut savoir que ce chiffre, les amis, touche toute la France, bien évidemment.
37:37Alors, comme on aime bien donner des solutions, il y a quelques initiatives.
37:41D'ailleurs, on va recevoir bientôt nos amis de la FNAIM et de la Fondation.
37:44FNAIM, c'est le premier syndicat immobilier.
37:45Absolument, la Fédération Nationale de l'Immobilier, avec son président Loïc Quentin,
37:51qui a fait une chose super, à l'initiative de la présidente Isabelle Larochette,
37:57qui est présidente de la Fondation Aïlogio, sous l'égide de la Fondation de France.
38:01Ils ont lancé une campagne qui est absolument formidable, avec une association qui s'appelle Coabilis.
38:07Vous savez qu'il y a beaucoup, beaucoup de personnes qui sont aujourd'hui âgées, seules dans la maison,
38:13veufs, veuves, veuves, avec parfois des moyens peut-être un peu limités également.
38:17Ils ne veulent pas partir de chez eux, parce que c'est là qu'ils ont bâti leur vie.
38:20Ils ont une chambre disponible, un petit studio, sous les combles,
38:26avec parfois un retrait même de la vie sociale, vous savez, pour ces personnes,
38:29puisque quand on n'est plus à l'extérieur, plus en activité, c'est quasiment une mort sociale.
38:33Et donc, cette initiative, elle est extraordinaire, parce qu'Isabelle Larochette a eu cette idée de dire,
38:38voilà, on va inciter les professionnels de l'immobilier
38:40à promouvoir auprès de leurs clients l'idée que si vous prêtez une chambre,
38:46si vous louez les comptes, en échange de services, je fais la lecture, je fais les courses,
38:51le jardin, les poubelles, avec une petite somme modique qui peut aider, par exemple,
38:56à financer les chars de copropriété, par exemple, et à rompre la solitude,
39:00on peut loger des étudiants de bonne qualité.
39:03Écoutez, c'est simple, on a 43% des personnes qui sont seules
39:08et qui ont des appartements trop grands, ou des maisons trop grandes.
39:12Il y a une solution extrêmement intéressante.
39:14On voulait, avec Bérénice, marquer le coup.
39:16D'ailleurs, on va le faire, puisque cette campagne, elle vient de démarrer.
39:19Je parle aux citoyens que vous êtes.
39:20La qualité de l'air, de l'humidité dans le logement étudiant,
39:24alors si c'est vrai pour l'habitat traditionnel,
39:27ça l'est encore plus pour des étudiants.
39:28Et je vous donne un exemple, Edouard David, un jeune étudiant
39:33qui a loué, c'est carrément un marchand de sommeil qui lui a loué,
39:37une espèce de souplec, vous savez, souplec,
39:39ce sont des caves aménagées où on vit carrément sous terre,
39:41avec des problèmes d'humidité, d'infiltration,
39:46on dort mal, ça sent mauvais.
39:49On ne peut pas aérer en plus.
39:50Et les étudiants, excusez-moi du terme, ils ferment leur gueule
39:53parce qu'ils sont tellement contents de trouver un logement
39:55au lieu de dormir dehors pour ne pas renoncer à leurs études.
39:58Ça doit être une situation incroyable, vous le savez ça.
40:01Oui, c'est toujours désastreux de voir et d'entendre ce genre de choses
40:04parce qu'on connaît aujourd'hui les répercussions à la fois sur le plan sanitaire,
40:07on sait que ça a un impact directement sur la santé aujourd'hui.
40:11C'est un impact aujourd'hui, on le sait, les études le prouvent,
40:14qu'à un moment donné, ils vivent dans un milieu tel quel.
40:17En tout cas, c'est un impact aussi sur la concentration,
40:20en tout cas la créativité.
40:22Donc ça impacte forcément l'étudiant dans sa vie d'étudiant.
40:25Donc c'est désastreux aujourd'hui d'être spectateur de ce genre de situation en effet.
40:29C'est sûr, quand on est mal chez soi, on est mal au travail,
40:32on est mal pour travailler, on est mal partout,
40:33on est même mal dans son couple.
40:36Alors le chiffre, il est quand même éloquant.
40:38Il y a un autre chiffre qui est intéressant aussi à observer.
40:40Il y a beaucoup de chiffres.
40:40C'est les jeunes contrats en durée indéterminée, vous savez ?
40:45Les jeunes qui arrivent dans les grandes métropoles,
40:47il y en a quasiment un cinquième qui ne signe pas leur contrat de travail
40:51parce qu'ils n'ont pas de logement et les entreprises n'arrivent pas recruter.
40:53Il y a un vrai sujet de société là-dessus.
40:56Et moi j'aimerais reparler de cette plateforme qui a été mise en place par le gouvernement
41:01parce que je trouve que les médias n'en parlent pas assez,
41:02c'est bien dommage.
41:03C'est la plateforme monlogementetudiant.gouv.fr
41:09Allez-y, c'est la version bêta, c'est en test, mais ça fonctionne.
41:13Dessus, il y a 40 000 logements qui sont vérifiés par le gouvernement
41:19parce qu'il y a aussi des arnaques en ligne,
41:21il faut faire attention quand vous regardez les logements étudiants.
41:23Donc allez-y, vraiment, c'est destiné pour les étudiants modestes,
41:28mais tout le monde peut y avoir accès, donc allez-y.
41:31Et c'est donc des résidences étudiantes à vocation sociale qui sont là.
41:36Et donc il y a plein de logements partout en France.
41:38Donc allez voir cette plateforme, ça vaut vraiment le coup.
41:40Merci beaucoup.
41:42Voilà, c'était les infos justement de ce week-end avec Parlons Humeaux.
41:47Votre émission va se retrouver la semaine prochaine entre 12h et 13h samedi prochain
41:51pour être plus exact, pour parler de votre logement, de votre immobilier.
41:55Cette émission, comme d'habitude, est rediffusée mardi à midi sur Radio Humeaux.
41:59Les amis, passez un bon week-end, une belle semaine.
42:02Bon week-end.
42:03On prend soin de sa maison et on prend soin des autres et de soi-même également.
42:07Et on se retrouve samedi prochain.
42:09Sud Radio, Parlons Humeaux, Sylvain Lévy-Valancy.
42:13Avec Basile, votre application de recherche immobilière.
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