- il y a 9 minutes
Avec Pierre-Marie Perrin, Directeur des Affaires publiques de Hellio, Antoine Charbonneau, fondateur de Basalt, Yann Jéhanno, Président du réseau Laforêt, Edouard David et Thomas Lefebvre, Économistea chez Se Loger
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Style de vieTranscription
00:00Se loger, l'app IMO numéro 1 vous présente
00:04Sud Radio, Parlons IMO, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:09Bonjour à toutes et à tous, bonjour la France, on est ravi d'être avec vous avec votre émission du
00:13samedi 12h-13h, je vous le rappelle
00:15C'est Parlons IMO, on parle de votre immobilier, de vos projets immobiliers, mais aussi de votre logement, bien évidemment
00:20de tous les sujets qui vous concernent, et je suis bien sûr, comme tous les samedis, entouré de la team
00:26qui va bien
00:26Comment il va l'ami Grégoire ? Très bien Sylvain, tout va bien, je suis ravi de vous retrouver
00:30Eh bien écoutez, tant mieux, c'est une bonne chose, on rentre tranquillement dans l'automne mon cher Grégoire
00:35J'espère que vous allez bien, vous êtes à table, on leur souhaite bon appétit à toutes et à tous
00:40Les acheteurs, et ils reviennent doucement, les prix baissent encore un petit peu, et surtout 9 ventes sur 10 aujourd
00:47'hui se négocient désormais
00:49Voilà, la règle c'est négocier
00:51Alors qu'est-ce que les acheteurs ? Est-ce que les acheteurs ont repris la main ?
00:54Et jusqu'où peut-on peut-être négocier le prix d'un appartement ou d'une maison ?
00:57Ça vous concerne bien évidemment toutes et tous
01:00Eh bien, on va faire le point justement avec un grand monsieur de l'immobilier
01:02Qui va nous expliquer l'alpha et l'oméga de la négociation et de l'immobilier
01:06Puisqu'il est le président du réseau La Forêt, un réseau majeur dans l'immobilier
01:10Bonjour Yann
01:11Bonjour Sylvain, bonjour à toutes et à tous
01:13Yann, j'ai à nous, on est ravi de vous recevoir, vous venez régulièrement sur les médias nous éclairer
01:17Alors je vais vous dire, on va vous attendre et on va vous entendre avec beaucoup, beaucoup d'intérêt
01:21Et on écoutera également d'ailleurs nos auditeurs, après avoir récolté, vous le savez, vous nous envoyez vos SMS au
01:2772018
01:28En tapant IMO, I2MO
01:30Et c'est l'ami Grégoire qui vous répond et cette semaine on va...
01:33On va parler d'assurance vie, Sylvain
01:35D'assurance vie, c'est bien
01:36Oui tout à fait
01:36La semaine dernière c'était les foncières solidaires et cette fois c'est l'assurance vie
01:40Absolument, c'est bien
01:40Et ensuite on va enchaîner avec la révolution du siècle, c'est la rénovation énergétique avec vous
01:45Et l'excellent Pierre-Marie Bérin, il va bien Pierre-Marie
01:49Il va très bien Sylvain, ravi de vous retrouver
01:51Vous savez que vous êtes très beau quand je vous vois sur le plateau
01:53Ah vous me flattez
01:53Voilà, ça me donne des envies de rénovation, voilà
01:56On va parler de quoi cette semaine ?
01:58On va parler avec Pierre-Marie d'une chronique très pratique
02:01Ce sera comment préparer votre logement au premier froid
02:04Ensuite Sylvain, je vous propose de parler des dangers de l'humidité dans le logement pour les femmes enceintes
02:09Quels sont ces dangers justement ?
02:11Ce sera en réponse avec Edouard David dans notre chronique Maison Seine
02:15Ce sera l'occasion aussi de parler Viagé avec notre experte Marine Delpont
02:19Et enfin on décryptera l'himo avec Thomas Lefebvre, économiste pour se loger
02:23Petite surprise pour la fin
02:24Oui, oui, oui, je rappelle l'excellent Thomas Lefebvre
02:28Pardonnez-moi, comment il va le Thomas ?
02:30Très bien, toujours bien
02:31Voilà, mieux c'est de la gourmandise
02:33Exactement
02:34Voilà, ça tombe bien, on est à table
02:35Alors un programme chargé les amis
02:37Et tout de suite on enchaîne avec les impôts à retenir de la semaine
02:45Les amis, on a eu une belle semaine d'informations n'est-ce pas Grégoire ?
02:49Oui, tout à fait Sylvain, cette semaine on revient sur le dispositif Jean Brun
02:52Après des débuts timides dont on a parlé
02:54L'investissement locatif semble donner quelques signes de reprise
02:58Mais est-ce vraiment grâce à ce dispositif fiscal ?
03:02On parlera aussi de Paris où les moins de 40 ans représentent désormais
03:05Plus de la moitié des acheteurs d'appartements
03:07Et puis notre chiffre de la semaine Sylvain
03:0953 milliards, c'est en euros ce que pourrait coûter l'adaptation de nos logements au canicule d'ici à
03:152050
03:16Ouh là là ! On commence d'ailleurs par le dispositif
03:19Donc Jean Brun, Vincent Jean Brun, ministre de la Ville et du logement
03:22Oui, la question c'est est-ce que les investisseurs sont de retour ?
03:26Il y a quelques signaux encourageants Sylvain
03:28Mais attention à ne pas crier victoire trop vite
03:30On rappelle que le dispositif Jean Brun a été lancé en février dernier
03:33Pour relancer l'investissement locatif après la disparition du Pinel
03:36Le principe est assez simple, vous achetez un logement pour le louer pendant au moins 9 ans
03:40En respectant certains plafonds de loyer et de ressources
03:42En échange, vous bénéficiez d'un avantage fiscal grâce à l'amortissement du bien
03:46Alors cette semaine, Nexity a présenté un premier bilan
03:49Le promoteur annonce une hausse de 27% des réservations réalisées par des investisseurs particuliers
03:55Et selon la Fédération des promoteurs immobiliers, la FPI
03:58Les ventes à ses investisseurs ont progressé de près de 20% au premier semestre
04:02C'est des bonnes nouvelles quand même, donc on est content de les prendre
04:04Alors forcément, Nexity voit les premiers effets positifs du dispositif Jean Brun
04:08Le groupe assure aussi qu'il n'est pas réservé aux investisseurs les plus fortunés
04:12Comme ce qu'on a pu entendre
04:13Sur un deux pièces à 160 000 euros par exemple
04:16L'effort d'épargne pourrait être limité à quelques centaines d'euros par mois
04:19Selon les revenus et la fiscalité du ménage
04:21Mais attention quand même, une hausse des réservations ne signifie pas nécessairement
04:24Que le Jean Brun en est responsable
04:26Et surtout, on part de niveaux de vente historiquement très faibles
04:28Bref, il y a peut-être un petit frémissement
04:30Mais pour parler d'une véritable relance de l'investissement locatif
04:33Il faudra peut-être encore patienter mon cher Simon
04:35On en parlera d'ailleurs aussi avec notre grand invité
04:37Info Grégoire, les jeunes reprennent leur place sur le marché immobilier parisien ?
04:42Oui, c'est une bonne surprise
04:43Selon le dernier baromètre Century 21
04:4551,3% des acheteurs d'appartements à Paris ont désormais moins de 40 ans
04:49Contre 44,4% il y a un an
04:51Ce sont surtout les 30-40 ans qui progressent
04:54Leur part passe de près de 29 à 36%
04:58Et une autre bonne nouvelle
04:59Les primo-accédants sont eux aussi devenus majoritaires
05:02Avec 51,5% des acquisitions
05:04Alors comment expliquer ce retour ?
05:06D'abord, les prix ont un peu baissé
05:07A Paris, on est désormais autour de 9 550 euros le mètre carré
05:10Soit une baisse de 1,6% sur un an
05:13Et puis les transactions repartent légèrement à la hausse
05:15Avec 3,5% de vente d'appartements supplémentaires
05:19Attention tout de même, ces chiffres concernent
05:21Les transactions réalisées par Century 21
05:23Et à près de 10 000 euros le mètre carré
05:25Acheter dans la capitale, ça reste évidemment très compliqué
05:27Pour beaucoup de ménages
05:28Mais ce qu'on peut retenir, c'est que les moins de 40 ans
05:30Retrouvent une place importante parmi les acquéreurs parisiens
05:33Après plusieurs années difficiles pour l'accession à la propriété
05:36C'est un signal qui est intéressant
05:37Et on va terminer comme il est d'usage chaque semaine
05:40Par notre chiffre de la semaine
05:41Et cette semaine, il est vertigineux
05:43C'est 53 milliards
05:44Oui, alors un peu moins vertigineux que celui de la semaine dernière
05:47C'était 6 200 milliards d'euros
05:4953 milliards, c'est ce que pourrait coûter au maximum
05:51L'adaptation des logements français aux canicules d'ici à 2050
05:54C'est une estimation de l'Institut français
05:56Pour la performance du bâtiment relayé cette semaine
05:59Par nos confrères des échos
06:00Et ce qui est intéressant, c'est que ces 53 milliards d'euros
06:03Ne comprennent même pas l'installation de climatiseurs
06:06On parle surtout de protection solaire
06:08De volets, de brasseurs d'air
06:09Et de travaux pour empêcher nos logements
06:11De se transformer en véritable bouilloire thermique
06:13Selon cette étude, 6,5 millions de logements
06:15Devraient être adaptés dans les 5 prochaines années
06:17Puis 5,3 millions supplémentaires
06:19Dans les 10 à 15 ans qui suivent
06:21Alors évidemment, la facture est considérable
06:23Mais le message des auteurs est assez clair
06:24On sait déjà comment protéger une grande partie de nos logements
06:27Contre les fortes chaleurs
06:28Le véritable défi maintenant, c'est de financer ces travaux
06:31Et de les réaliser suffisamment vite
06:3353 milliards d'euros, c'était le chiffre de la semaine, Sylvain
06:35Eh bien, merci mon cher Grégoire
06:37Et tout de suite, on va attaquer la révolution du siècle
06:41Elio, expert de la rénovation énergétique, présente
06:46L'Instorino sur Sud Radio
06:48Eh oui, comme chaque semaine, on parle de rénovation énergétique
06:51On a l'impression parfois que c'est la dangereuse
06:53Vous le savez, les amis, entre les panneaux photovoltaïques
06:55Les C2E, les Z à la rénovation
06:57Vous avez du mal à y voir clair
06:59Parfois, il faut même un peu d'aspirine pour comprendre
07:01Comment ça se passe
07:03Eh bien justement, votre émission préférée du week-end
07:05Juste après nos amis de l'auto
07:07C'est de voir comment votre immobilier peut se régénérer
07:10Peut-être se rénover, n'est-ce pas mon ami Grégoire ?
07:12Eh oui, bonjour Pierre-Marie Perrin
07:14Bonjour Grégoire
07:15Je rappelle que vous êtes directeur des affaires publiques de Elio
07:17Mon cher Pierre-Marie, chronique pratique cette semaine
07:20Alors que l'été indien touche à sa fin
07:22Et qu'on commence tous à avoir un peu froid
07:23On le sent, les températures elles baissent
07:26Et bientôt, il va falloir rallumer le chauffage dans nos logements
07:29Alors avant que le froid ne s'installe vraiment
07:31Comment préparer justement son logement à l'hiver
07:34Et puis par quoi faut-il commencer ?
07:36Une bonne question ça
07:37Par vérifier son installation de chauffage tout simplement
07:40Et mieux vaut le faire maintenant
07:42Plutôt que d'attendre les premières températures négatives
07:44Si vous avez une chaudière
07:45Son entretien annuel par un professionnel est donc obligatoire
07:48Dans la plupart des cas
07:50C'est important pour la sécurité mais aussi pour maintenir ses performances
07:53Et éviter de surconsommer
07:54Même chose pour les poêles et les cheminées
07:56Pensez au ramonnage
07:57Et puis il y a quelques gestes très simples
08:00Purger les radiateurs si nécessaire
08:01Les dépoussiérer
08:03Vérifier qu'aucun meuble ne bloque la diffusion de la chaleur
08:05Ce sont de petites choses
08:07Mais elles peuvent faire la différence
08:08Vous avez raison
08:09C'est important de ramonner
08:10Ah oui tout à fait
08:11C'est un sujet vraiment important
08:13Arrête de raconter des bêtises
08:14Une fois que tout fonctionne
08:16Reste à savoir comment bien se chauffer
08:17Pierre-Marie
08:18On entend souvent qu'il ne faut pas dépasser 19 degrés dans son logement
08:22C'est vraiment la température idéale ?
08:23C'est effectivement Grégoire
08:24La température de référence recommandée pour les pièces de vie
08:27Dans les chambres on peut baisser
08:29Généralement descendre à 16 ou 17 degrés
08:31Et il faut rappeler qu'un degré de chauffage en moins
08:33Représente en moyenne 7% d'économie sur la consommation de chauffage
08:36Mais au-delà de la température, le vrai sujet
08:38C'est aussi de se chauffer au bon moment
08:40Avec un thermostat programmable
08:42On peut adapter le chauffage à ses horaires
08:44Baisser la température la nuit ou lorsque l'on est absent
08:46L'idée n'est pas d'avoir froid chez soi
08:48Mais d'éviter de se chauffer inutilement
08:51Et puis pour conserver cette chaleur
08:52Est-ce qu'on peut améliorer des choses
08:54Sans forcément engager des milliers d'euros de travaux ?
08:57Bien sûr
08:57Fermer ses volets dès la tombée de la nuit
09:00Utiliser des rideaux épais
09:01Vérifier les joints des fenêtres
09:03Ou installer un bas de porte
09:04Peuvent limiter certaines déperditions
09:05On peut alors aussi isoler les tuyaux de chauffage
09:08Qui traversent des pièces non chauffées
09:10C'est ce qu'on appelle le calorifugage
09:12Attention toutefois à ne jamais obstruer
09:14Les entrées d'air ou les systèmes de ventilation
09:16Et ces petits gestes ne remplacent évidemment pas
09:19Une bonne isolation
09:20Si votre toiture ou vos murs
09:22Laissent échapper beaucoup de chaleur
09:23Il faudra envisager des travaux beaucoup plus importants
09:26Alors justement Pierre-Marie
09:27Comment savoir si mon logement a simplement besoin
09:29De quelques ajustements
09:30Ou s'il faut envisager une véritable rénovation énergétique ?
09:34Il y a donc plusieurs signes qui doivent vous alerter
09:36Des pièces difficiles à chauffer
09:38Une sensation de froid
09:39Près des murs ou des fenêtres
09:41Des écarts importants de température entre les pièces
09:44Ou encore des factures élevées malgré un chauffage raisonnable
09:46Le DPE, Diagnostic de performance énergétique
09:49Donne une première indication sur la performance énergétique du logement
09:52Mais pour définir les travaux réellement pertinents
09:55Notamment dans une maison ancienne
09:56Un audit énergétique peut être très utile
09:59Et surtout, il faut raisonner globalement
10:01Changer son chauffage
10:03Sans regarder l'isolation du logement
10:04N'est pas toujours la meilleure solution
10:06Si justement on envisage des travaux
10:08Est-ce encore le bon moment pour se lancer avant l'hiver ?
10:11Oui bien sûr
10:12Au moins pour préparer son projet
10:14Il faut identifier les travaux prioritaires
10:16Vérifier les aides disponibles
10:18Et surtout comparer les devis
10:20Les C2E, Certificat d'économie d'énergie
10:22L'éco-pré à taux zéro
10:23Ou MaPrimeRénov'
10:24Peuvent toujours accompagner certains projets sous condition
10:27Mais il ne faut surtout pas se précipiter
10:29Un projet de rénovation énergétique se prépare
10:31Surtout lorsqu'il concerne plusieurs postes de travaux
10:34L'essentiel
10:35C'est de ne pas attendre qu'une chaudière tombe en panne
10:37Ou que les factures deviennent insupportables
10:39Pour commencer à réfléchir
10:40Allez on retient donc les amis
10:41L'hiver se prépare dès maintenant
10:43Un chauffage bien entretenu
10:44Quelques bons réflexes pour conserver la chaleur
10:46Et si nécessaire une rénovation énergétique
10:48Anticipée plutôt que décidée dans l'urgence
10:50Merci Pierre-Marie Perrin
10:51Directeur des affaires publiques de Elio
10:53Et à la semaine prochaine pour un nouvel instant réno
10:56Merci les amis
10:57On va revenir dans quelques instants
10:58Une petite pause
10:59Et après cette pause
11:01On va répondre aux questions de nos auditeurs
11:02Et on recevra également notre grand invité
11:04Qui va nous donner tous les bons cuyaux
11:06Pour aller sur ce qu'on appelle le parcours résidentiel
11:09C'est Yann Géano, le président de la forêt
11:10Se loger, l'app IMO numéro 1 vous présente
11:15Sud Radio, parlons IMO
11:17Midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
11:21Bonjour, rebonjour les amis
11:22Si vous êtes à table
11:23Bon appétit, votre émission du week-end
11:25Parlons IMO
11:26On parle justement des sujets qui vous concernent
11:28Ça tombe bien, ça vous concerne
11:30On a reçu un SMS cette semaine Grégoire
11:32Oui Sylvain, on va parler d'assurance vie et d'épargne
11:37Avec Switchassure.fr, comparez votre assurance de prêt immobilier
11:40Et économisez en toute simplicité
11:44Switchassure présente
11:46Sud Radio, parlons IMO
11:48Ça vous concerne
11:50Et oui les amis, ça vous concerne
11:51Donc on a reçu un SMS sur justement de l'épargne
11:54On va parler de sujet d'épargne
11:55Et notamment d'assurance qu'on appelle l'assurance vie
11:58Oui Sylvain, c'est une inquiétude que visiblement
12:00Beaucoup de français partagent
12:01La peur de se tromper pour son épargne
12:03Selon une étude réalisée par Cantar pour Basalt
12:06Un français sur deux redoute de faire le mauvais choix lorsqu'il investit
12:09Et 39% des interrogés reconnaissent même avoir déjà repoussé
12:13Une décision d'épargne pour cette raison
12:15Et ce qui est assez frappant, c'est que le doute ne disparaît pas forcément
12:18Une fois que l'on a investi
12:20Alors, hasard
12:21Écoutez la question de notre auditeur cette semaine
12:24Bonjour l'équipe, j'ai ouvert une assurance vie il y a plusieurs années
12:26Sur les conseils de ma banque
12:27J'y verse régulièrement de l'argent
12:29Et pour être honnête, je ne sais pas exactement dans quoi il est placé
12:32Combien je paie de frais
12:33Ni même si mon contrat est performant
12:35Comment savoir si une assurance vie est encore intéressante aujourd'hui
12:38Donc moi j'ai fait appel à Antoine Charbonneau
12:40Fondateur de Basalt
12:42Pour nous aider à répondre à cette question
12:44Bonjour Antoine
12:45Bonjour
12:46Merci beaucoup d'être avec nous
12:47Donc visiblement, Antoine, notre auditeur est loin d'être le seul
12:50Puisque votre étude, elle montre que seuls 22% des détenteurs
12:53Connaissent précisément les frais de leur assurance vie
12:55Alors prenons son contrat
12:57Qu'est-ce qu'il doit regarder en premier pour savoir s'il a une bonne ou une mauvaise assurance
13:00vie ?
13:02Il y a trois choses à vérifier
13:04Essentielles pour savoir si son assurance vie est toujours intéressante
13:07Un, c'est ce qu'on appelle l'univers d'investissement
13:10Donc c'est les supports qui sont disponibles dans son contrat d'assurance vie
13:14Et là, il vaut mieux avoir du choix
13:15Des bons supports
13:17Et malheureusement, ce n'est pas toujours le cas
13:19Parce qu'il y a beaucoup de contrats bancaires
13:20Qui proposent uniquement des fonds maison
13:23Donc des fonds rattachés au groupe bancaire
13:25Et ce n'est pas forcément les meilleurs
13:26Notamment en immobilier
13:28Le deuxième point à regarder
13:29Attentivement, ce sont la performance évidemment du contrat d'assurance vie
13:33Qu'il faut toujours mettre en perspective
13:36Avec le risque qui est pris aussi sur le contrat
13:39Et troisièmement, il faut regarder le niveau des frais
13:41Ça c'est essentiel
13:42Puisque ça impacte directement la performance du contrat
13:45Alors justement mon cher Antoine
13:46Les frais, on en entend beaucoup parler
13:48Mais très concrètement
13:49Qu'est-ce qu'on paye dans une assurance vie ?
13:51Et surtout, comment savoir si on paye trop cher ?
13:54En assurance vie, il y a trois principaux niveaux de frais
13:58D'abord il y a ce qu'on appelle les frais sur versement
14:00Donc là c'est dès que je verse de l'argent sur mon contrat
14:02On vient de prélever des frais
14:04Et là il y a encore certains contrats
14:06Notamment des contrats bancaires
14:07Qui prélèvent parfois jusqu'à 5% de frais sur versement
14:10Mais la bonne nouvelle là-dessus
14:11C'est qu'il y a beaucoup de contrats aujourd'hui en ligne
14:15Notamment ceux de Basal qui n'appliquent pas ces frais-là
14:18Et ensuite on a ce qu'on appelle des frais de gestion
14:20Donc là c'est des frais qui sont prélevés chaque année sur le contrat
14:23Et ils vont dépendre des supports qu'on a dans le contrat sur envie
14:26Donc soit on a effectivement du fonds en euros
14:28Qui est le fonds garanti
14:30Et là les meilleurs contrats aujourd'hui sur le marché
14:32Ils proposent des frais aux alentours de 0,6-0,7% par an
14:36Soit on a des unités de compte
14:38Et là les meilleurs contrats
14:39Ils sont en règle générale en dessous de 0,5%
14:42Et les derniers frais que vous allez avoir
14:43C'est ce qu'on appelle des frais d'arbitrage
14:45Et là pour le coup c'est quand on change de support
14:47Donc par exemple si je décide de basculer mes fonds
14:50Qui sont sur le fonds en euros
14:51Et de les mettre en immobilier
14:53Et bien on n'a plus que des frais
14:55Et souvent alors ils sont gratuits
14:56Chez la plupart des acteurs en ligne
14:58Il y en a encore certains
15:00Malheureusement qui facturent ces frais d'arbitrage
15:02Et maintenant effectivement pour savoir
15:04Si on paye trop de frais
15:05Il faut comparer
15:06Et on a justement créé
15:08Pour faciliter tout ça
15:09Sur basal.fr
15:11Un comparateur de contrats d'assurance vie
15:12Qui permet de voir
15:13En un coup d'oeil
15:14Si son contrat à toi
15:16Il est plutôt bon ou mauvais élève
15:18Pour les frais
15:18Alors Antoine il y a un autre chiffre
15:20Qui nous a étonné
15:20Je ne vous cache pas
15:21Quand on a préparé cette chronique
15:2248% des détenteurs n'ont jamais regardé
15:25Le rendement moyen de leur contrat
15:26Sur les trois dernières années
15:27A quoi faut-il comparer
15:29La performance de son assurance vie
15:30Pour savoir si elle est bonne
15:32Déjà il faut avoir en tête
15:33Que la performance d'un contrat d'assurance vie
15:36Elle ne va pas dépendre que du contrat
15:38C'est surtout les fonds qu'on a
15:39À l'intérieur des contrats d'assurance vie
15:40Donc les supports d'investissement
15:41Qu'il y a à l'intérieur
15:43On ne va pas aller comparer
15:44Un contrat d'assurance vie
15:45Qui a 100% de fonds en euros
15:48Avec un capital garanti
15:49Mais forcément une performance modérée
15:51On ne va pas le comparer
15:52Avec un autre contrat
15:53Qui aurait été investi
15:55À 100% en unité de compte
15:56Et qui là
15:57Va avoir un potentiel
15:58De performance
15:59Qui va être plus important
16:00Mais où il y aura
16:01Un risque de perte en capital
16:02Alors juste
16:03Mon cher Antoine
16:04Qu'on comprenne bien
16:05Parce que nos amis
16:06Qui nous écoutent
16:06Ils ne savent pas ce que c'est
16:07Qu'une unité de compte
16:08Très simplement
16:09Et très rapidement
16:10Vous nous expliquez la différence ?
16:11Bien sûr
16:12En fait il y a deux grands
16:13Supports d'investissement
16:15Dans l'assurance vie
16:16Il y a un
16:16Le fonds en euros
16:18Donc qui est vraiment
16:18Le fonds que beaucoup de gens connaissent
16:20Et qui est le fonds en capital garanti
16:21C'est une extension du LibreA
16:23C'est ce qu'on appelle
16:24Un fonds monétaire
16:26C'est un peu différent
16:28C'est vraiment le fonds en euros
16:29Qui est garanti par l'assureur
16:31Qui a 100% garantie
16:32En règle générale
16:33Mais qui rapporte très peu
16:34Et de l'autre côté
16:35Pour venir dynamiser
16:36Sans contrat d'assurance vie
16:37On va pouvoir aller investir
16:38En immobilier
16:39En actions
16:41En obligations
16:42En private equity
16:43Et ça c'est ce qu'on appelle
16:44Une unité de compte
16:45D'accord c'est clair
16:45Dernière question Antoine
16:47Parce que quand même
16:48Il y a certaines peurs
16:49Sur l'assurance vie
16:5078% des français
16:51Qui n'ont pas d'assurance vie
16:53Pensent que leur argent
16:53Serait bloqué
16:54Pendant plusieurs années
16:55C'est vrai ?
16:56C'est faux ?
16:57Non c'est faux
16:57Totalement faux
16:58C'est une idée reçue
16:59Qui est très répandue
17:00Mais l'argent
17:00Elle n'est jamais bloqué
17:01En assurance vie
17:01Vous pouvez le retirer
17:02A tout moment
17:03Que ce soit en partie
17:04Ou totalement
17:05Il n'y a pas de blocage
17:06En revanche ce qui est vrai
17:07Et c'est pour ça
17:07Qu'il y a une confusion
17:08C'est que la fiscalité
17:09Elle
17:10Elle devient plus avantageuse
17:11Après 8 ans
17:12C'est pour ça
17:13Qu'il y a une forte confusion
17:14Antoine Charbonneau
17:15Fondateur de Basalt
17:16Basalt.fr
17:17Si vous voulez comparer
17:18Votre assurance vie
17:19Merci beaucoup
17:20D'avoir été avec nous
17:21Sur Sud Radio
17:22Et surtout
17:23N'oubliez pas
17:23Pour bien comparer
17:25Votre assurance de prêt
17:26Je vous donne tous rendez-vous
17:27Sur
17:28Suitesassure.fr
17:34Il est temps maintenant
17:36De recevoir
17:36Pour notre grand entretien
17:38Il est resté avec nous
17:39Sur le plateau
17:39Il a fait le déplacement
17:40En ce week-end
17:41Bonjour Gien Giano
17:42Bonjour Sylvain
17:43Merci d'être avec nous
17:44Vous êtes le président
17:45De La Forêt
17:46On ne présente plus La Forêt
17:47C'est un réseau majeur
17:48D'agences immobilières
17:49Un peu partout
17:51Alors vos chiffres
17:52De la rentrée
17:52Donnent une image
17:53Assez paradoxale
17:55Du marché
17:55Si je peux me permettre
17:57A la fois
17:57La demande remonte légèrement
17:58De 1% environ
17:59Sur un an
18:00Le nombre de biens à vendre
18:01Aussi augmente pas mal
18:03Il augmente de 9%
18:04Mais les ventes
18:05Elles reculent encore
18:06De 1,8%
18:08Alors la première question
18:09Elle est très simple
18:09Selon vous
18:10Est-ce que le marché
18:11Est réellement reparti
18:12Ou est-ce qu'il est en train
18:13De faire aimer
18:15Reparti
18:15En tout cas
18:16Il s'est redressé
18:16Sur les 3 derniers mois
18:18Après un deuxième trimestre
18:20Morose
18:20On a vécu
18:21Une crise politique
18:24Une crise géopolitique
18:26Mais à partir
18:27De la deuxième quinzaine
18:27Du mois de juin
18:28On a vu
18:28Les français
18:29Et notamment
18:30Les acquéreurs potentiels
18:31Réactiver leurs projets
18:33Avec des mois
18:34De juillet
18:35D'août
18:35Et de septembre
18:36Extrêmement dynamiques
18:38Donc le marché
18:38S'est redressé
18:39Après avoir
18:41Connu une période
18:42Difficile
18:43Au cours du deuxième trimestre
18:44Donc pour vous
18:45Ces chiffres là
18:45Sont plutôt
18:46On va dire
18:46Entre guillemets
18:47Encourageants
18:48Oui c'est toujours
18:49Encourageant
18:50Quand on voit
18:50Des français
18:50Relancer
18:51Des projets immobiliers
18:52En tout cas
18:52Pour nous
18:53Alors il y a
18:54Beaucoup plus
18:54De logements
18:55A vendre
18:56Quand on voit
18:57Vos études
18:58D'ailleurs je vous encourage
18:58A aller sur votre site
18:59Internet
19:00Il y a toutes les infos
19:01Sur ce type
19:02D'études
19:02Et il y a
19:04Peut-être
19:04Un peu plus
19:05D'acheteurs
19:05Est-ce que
19:06Ça ne se traduit pas
19:07D'avantage
19:08Pourquoi ça ne se traduit
19:09Pas davantage
19:09Dans les ventes
19:10Qu'est-ce qui bloque
19:11Encore
19:11On a l'impression
19:12Que la demande
19:13L'offre
19:14Ne rencontre pas
19:15La demande
19:15Et vice-versa
19:17Il y a quoi
19:18Il y a encore
19:18Des ajustements
19:19En termes de prix
19:19Qu'est-ce qui se passe
19:20Alors déjà
19:21La première des choses
19:21C'est que les français
19:22Prennent plus de temps
19:23Ils ont plus d'offres
19:25Vous venez de le souligner
19:27Disponible
19:27Donc ils peuvent déjà
19:28Comparer
19:29Et puis
19:29Aujourd'hui
19:30Les acquéreurs
19:31Résonnent global
19:32Ils ne résonnent plus
19:33Uniquement sur le prix d'achat
19:34Ils viennent y ajouter
19:35Ce qu'on appelle
19:36Les frais de notaire
19:37Les droits de mutation
19:38Ils viennent y ajouter
19:39Les travaux
19:40De rénovation
19:41Ils viennent y ajouter
19:41La consommation énergétique
19:43Ils viennent y ajouter
19:44La mobilité
19:45C'est-à-dire parfois
19:45L'achat d'une deuxième voiture
19:47Voir même
19:47D'une première
19:49Et puis
19:50Ils viennent également
19:50Y ajouter
19:51La fiscalité locale
19:52Cette fameuse taxe foncière
19:53Dont on a beaucoup parlé
19:55Cette année
19:56Donc tout ça
19:57Ça prend beaucoup de temps
19:58Ce qui fait que le marché
19:59N'a pas du tout
20:00Retrouvé la fluidité
20:01Qu'il avait
20:02Il y a quelques années
20:02En arrière
20:03Alors on va parler
20:04Des prix justement
20:04Qui est vraiment le sujet
20:06Par rapport au revenu moyen
20:07Des français
20:08Notamment ceux qui sont
20:09Ce qu'on appelle
20:10Le parcours résidentiel
20:11Moins 1,5% en moyenne
20:13Sur une année
20:14Est-ce qu'à votre avis
20:17Ils doivent encore baisser
20:18Pour que le marché
20:19Retroube une vraie dynamique
20:20Ou est-ce que là
20:21On serait plutôt
20:22Sur un bon train
20:23Un bon plateau
20:24Qui permet
20:25D'être encore plus serein
20:26Sur son achat immobilier
20:27Alors déjà
20:29Déjà c'est une moyenne
20:31Nationale
20:31Donc parfois
20:32Par endroits
20:33On voit des prix
20:34Qui continuent
20:35D'augmenter
20:36Par endroits
20:36On voit des prix
20:37Qui reculent
20:38De manière plus marquée
20:39Sur certaines surfaces
20:40Aussi le recul
20:41Est beaucoup plus marqué
20:42Sur d'autres
20:42On est encore à la hausse
20:44Donc les prix sont en train
20:45De s'ajuster
20:47Je crois que ce qu'il faut regarder
20:48C'est le couple
20:50Coup de l'immobilier
20:51Et coût de l'argent
20:52Et évidemment
20:54Quand on regarde ça
20:55Quand les français
20:55Regardent ça
20:56Ils voient finalement
20:57Que le coût de l'argent
20:59Progresse
21:00Régulièrement
21:00Depuis 12 à 18 mois
21:02Les taux d'intérêt
21:03Exactement
21:04Les taux d'intérêt
21:05Et que les prix de l'immobilier
21:06Pendant ce temps là
21:07Sont simplement
21:08En train de s'ajuster
21:09Donc ce qui répond aussi
21:10A votre première observation
21:11Pourquoi finalement
21:12On n'a pas beaucoup plus
21:13De fluidité
21:14Dans le marché immobilier
21:15C'est très clair
21:16Et puis il y a une évolution
21:17Qui est assez étonnante
21:18Les appartements
21:18Attirent davantage
21:20Les acheteurs
21:21Beaucoup plus
21:22C'est assez nouveau
21:23Plus 4,5%
21:24Alors que la demande
21:25De maison individuelle
21:27Elle baisse
21:27Parallèlement de 4%
21:29Est-ce que le grand rêve
21:30De la maison individuelle
21:32Avec le jardin
21:32Qu'on avait beaucoup vu
21:34Après le Covid
21:34Est en train de s'essouffler
21:35Yann Janot ?
21:37Alors la maison individuelle
21:38Le logement individuel
21:39Reste le graal
21:40Pour beaucoup de français
21:41Mais vous avez prononcé
21:42Le terme rêve
21:44Les français ne rêvent plus
21:45Les français sont pragmatiques
21:47Aujourd'hui
21:49Ils regardent
21:49Combien ça leur coûte
21:50De faire le plein
21:51Du réservoir de leur véhicule
21:52Combien ça leur coûte
21:53De remplir leur réfrigérateur
21:54Combien ça leur coûte
21:55De chauffer leur logement
21:57Et ils savent qu'aujourd'hui
21:59Une maison
21:59C'est entretenir de l'extérieur
22:01C'est chauffer plus grand
22:03Souvent
22:03C'est avoir des frais
22:05De mobilité
22:05Pour emmener les enfants
22:06Au sport
22:07A l'école
22:08Donc de manière
22:09Très pragmatique
22:10Aujourd'hui
22:11Ils se rapprochent
22:13Beaucoup plus
22:14De l'appartement
22:15En centre-ville
22:16Près des écoles
22:17Près du transport
22:18Et sur des surfaces
22:20Souvent un peu plus petites
22:21Merci Yann Jannot
22:22Vous restez avec nous
22:23Si vous voulez bien
22:23Pour la deuxième partie
22:24De l'entretien
22:25Parce que les acheteurs
22:26Sont de retour
22:27Mais ils prennent le temps
22:27Justement de regarder
22:28Leurs dépenses
22:29Comme vous le dites
22:29De beaucoup plus près
22:30Justement on va parler
22:31Des axes de négociation
22:33Combien faut-il pour négocier
22:35Et à partir de quand
22:36Un vendeur doit-il accepter
22:37De baisser son prix
22:38On va poursuivre avec vous
22:39Juste après la pause
22:40Vous êtes toujours
22:41Bien sûr
22:42Dans votre mission préférée
22:43Du week-end
22:43Parlons Imo
22:53Bon appétit
22:54Bonjour la France
22:55On est ravis d'être avec vous
22:56Si vous prenez l'émission en cours
22:57Vous êtes sur Sud Radio
22:58L'émission qui parle
22:59De votre logement
23:00L'émission également
23:02Qui parle de l'immobilier
23:03De tous vos investissements
23:04Parlons Imo
23:05Tous les week-ends
23:06De 12h à 13h
23:07C'est le samedi
23:08Avec vous
23:09Justement
23:09On est avec Yann Géano
23:11Le président du réseau La Forêt
23:13Merci Yann
23:13D'être resté sur le plateau
23:15On va s'interroger ensuite
23:17Avec notre ami
23:18L'excellente Edouard David
23:20Qui nous attend de l'autre côté
23:21Dans sa jolie bibliothèque
23:22On va parler de la maison saine
23:24N'est-ce pas Grégoire ?
23:25Oui Sylvain
23:25Avec Edouard
23:26On va vous parler
23:27Des dangers de l'humidité
23:28Pour les femmes enceintes
23:29Voilà plutôt pas mal
23:31Voilà plutôt pas mal
23:32L'humidité
23:32Quand c'est l'automne
23:34C'est important
23:35C'est une vraie question
23:36Absolument
23:37Voilà les sensations de froid
23:38Alors on est de retour justement
23:39Vous êtes sur Sud Radio
23:40Dans Parlons Imo
23:41Avec la deuxième partie
23:42Notre entretien
23:43Yann Géano
23:44Réseau La Forêt
23:45On l'a vu
23:46Les acheteurs reviennent
23:479 achats sur 10 aujourd'hui
23:49Sont négociés
23:50A priori
23:51Avec une baisse obtenue
23:52De 4,8%
23:54En moyenne
23:54Par rapport au prix
23:55De demander
23:56Très clairement
23:57Pour toutes celles et ceux
23:59Qui nous écoutent
24:00L'axe de négociation
24:02C'est devenu maintenant
24:03Systématique
24:32Oui la négociation
24:34De cette demande
24:35De cette demande
24:35Et de cette offre
24:36Prenons un exemple
24:38Très concret
24:38Je visite un appartement
24:40Affiché à 300 000 euros
24:42Il me plaît bien
24:43Est-ce qu'aujourd'hui
24:44Je peux quasiment
24:45Et systématiquement
24:46Faire une offre
24:47Au-dessous du prix
24:48Le conseil
24:49Alors faire une offre
24:50Au-dessous du prix
24:50Oui on peut toujours
24:51Faire une offre
24:52Au-dessous du prix
24:52Après il faut être conscient
24:53Quand même
24:53De la tension
24:54Du marché
24:57Il y a aujourd'hui
24:58Des créneaux
24:59Des territoires
25:00Qui sont extrêmement demandés
25:02A 300 000 euros
25:02A Paris par exemple
25:04Ça va être plus difficile
25:05De négocier
25:07En revanche
25:07Si on est dans une ville
25:09Moyenne de région
25:11On va pouvoir négocier
25:12Plus facilement
25:12Mais le conseil du pro
25:13De dire
25:14C'est toujours bien de négocier
25:16Non c'est pas ça
25:18Le conseil du pro
25:18Je crois que l'agent immobilier
25:19Justement connaît
25:20La situation
25:21Connaît la valeur de marché
25:23En tout cas
25:23D'un logement
25:24Et peut accompagner
25:25Aussi bien l'acquéreur
25:26Vers une offre d'achat
25:27Que le vendeur
25:29A l'accepter
25:30Pour pouvoir conclure
25:30La vente
25:31Finalement
25:31Assez rapidement
25:32Finalement c'est pour ça
25:33Qu'on passe par un pro
25:34De l'immobilier
25:34Aussi
25:35Pour soutenir
25:37Les intérêts réciproques
25:38De l'acheteur et du vendeur
25:39Vous avez raison
25:39De leur préciser
25:40Et alors comment
25:42Est-ce que par exemple
25:44Quand on vous dit
25:44Qu'aujourd'hui
25:45Il y a des axes de négociation
25:46Alors je sais
25:47J'insiste un peu là-dessus
25:48Mais quand on dit
25:49Qu'il y a des axes de négociation
25:50Qui peuvent aller jusqu'à 5-10%
25:51Est-ce que ça vous étonne
25:53Ou est-ce que c'est quelque chose
25:54Que vous constatez également
25:55Dans votre réseau
25:55Malgré les disparités territoriales
25:58Non on peut même aller
25:59Au-delà de 10%
26:01On peut avoir 15-20%
26:02De négociations
26:03Parfois
26:03Sur des grandes maisons
26:05Qui nécessitent
26:06Une rénovation de fonds
26:07Un changement d'énergie
26:09Un remplacement des fenêtres
26:11Et une isolation
26:12De la toiture
26:13Ce n'est pas rare
26:15En revanche
26:16Quand on est sur des petites surfaces
26:18Extrêmement recherchées
26:19D'une part
26:20Par ceux qui vont acheter
26:20Pour la première fois
26:21Ce qu'on appelle
26:22Les prions excédents
26:22Et par les investisseurs
26:24Dans des villes étudiantes
26:26Extrêmement dynamiques
26:27La négociation
26:28Elle va se rapprocher de zéro
26:29De la même manière
26:30Un appartement
26:31Au dernier étage
26:32Avec terrasse
26:33Sur un parc
26:34Dans un quartier
26:34Extrêmement privilégié
26:36Il y en a très peu
26:37Et là on va très peu
26:37Pouvoir négocier également
26:39Donc c'est vraiment
26:40Au cas par cas
26:41Selon le type de biens
26:42Selon le territoire
26:43On voit bien d'ailleurs
26:43L'approche terrain
26:45Merci de le préciser
26:46De l'autre côté
26:47On a des vendeurs
26:48Qui doivent aussi
26:48S'armer de patience
26:49Il faut le dire
26:50Puisque a priori
26:52Vous me dites
26:52Il faut désormais
26:53En moyenne 101 jours
26:55Pour cette année
26:56Pour vendre un logement
26:57Cette année
26:57Pour un logement
26:59Soit 6 jours de plus
27:00Il y a un an
27:01Jour pour jour
27:02Ça veut dire que
27:03Les biens restent
27:04Un peu plus longtemps
27:04À la vente
27:05Ça veut dire
27:06Je le rappelle
27:07Je le répète
27:08Que les acquéreurs
27:09Prennent leur temps
27:11Qu'ils comparent
27:12Qu'ils veulent être
27:12Certains de leurs décisions
27:14Et les vendeurs
27:15On a deux types
27:16De vendeurs aujourd'hui
27:17C'est les et ceux
27:17Qui mettent leur logement
27:18Sur le marché aujourd'hui
27:20Et qui acceptent
27:21Beaucoup plus largement
27:22Les conditions du marché
27:24Et les propriétaires
27:25Qui ont mis leur logement
27:26Il y a plusieurs mois
27:28Parfois même
27:28Plusieurs années
27:29Et qui peinent
27:30À accepter
27:31Les nouvelles conditions
27:32De marché
27:32Notamment sous la pression
27:34De la hausse
27:35Des taux d'intérêt
27:36Donc 100 jours
27:37On est loin
27:38De la fluidité
27:38Qu'on a connue
27:39Dans les années 2019
27:41A 2022
27:42C'est un phénomène durable
27:44Vous pensez que c'est
27:44Un changement d'usage
27:45Ou ça reflète
27:47Effectivement
27:47La tension du marché
27:48Ça reflète
27:49La tension du marché
27:50Ça reflète
27:51Les tensions actuelles
27:52Dans notre pays
27:53D'ailleurs depuis
27:54Plusieurs mois
27:55Voire plusieurs années
27:55L'inflation
27:57Le pouvoir d'achat
27:58Des français
27:59Qui font très très attention
28:00À tout ce qu'ils dépensent
28:02Alors dernière question
28:03Les logements
28:04On parle beaucoup
28:05Des DPE
28:05Et d'ailleurs
28:06Dans les programmes
28:07Des candidats
28:07À la présidentielle
28:08La question du DPE
28:09Pour le logement
28:10Est incroyable
28:11Parce que tous les candidats
28:12Se sont découverts
28:13Par la grâce divine
28:14Un programme sur le logement
28:15Il était temps
28:16Il était temps
28:16Est-ce qu'une passoire thermique
28:18Aujourd'hui
28:18Peut devenir une bonne affaire
28:19Pour un acheteur
28:20Qui accepte par exemple
28:21De faire des travaux
28:22Est-ce que l'approche
28:22Justement travaux
28:23Dont on parle beaucoup
28:24De la rénovation énergétique
28:26C'est un bon axe aussi
28:27De faire de bonnes opérations
28:29Sur des lieux
28:30Des appartements
28:30Ou des maisons
28:31Qu'on n'aurait pas pu
28:32Normalement se payer
28:33Alors ce qu'on observe
28:34Au sein du réseau La Forêt
28:35C'est deux comportements
28:37Antinomiques
28:38Entre guillemets
28:38Celles et ceux qui nous disent
28:40Des logements classés G
28:41Classés F
28:41Je ne veux pas les visiter
28:43Parce que demain
28:44Peut-être que je mettrai
28:45Mon logement en location
28:46Et que je vais être obligé
28:47De faire des travaux
28:49Et puis de l'autre côté
28:50On a des accueurs
28:51Notamment des primo-accédants
28:52Qui nous disent
28:53On ne veut visiter
28:54Que des logements
28:55Classés F et G
28:56Parce qu'on sait
28:57Qu'ils sont mis sur le marché
29:00Moins chers
29:00On sait qu'ils sont également
29:01Plus négociables
29:02Et les primo-accédants
29:04Par définition
29:04A7 achètent des surfaces
29:05Un peu plus petites
29:07Un peu plus contraintes
29:08Et on changera
29:09Les deux
29:09Les trois fenêtres
29:10Avec les copains
29:11Ou avec la famille
29:12Dans quelques mois
29:13On connait la consommation
29:14Énergétique du logement
29:15Mais ça nous permet
29:16En tout cas
29:16Ces logements plus accessibles
29:18Ça nous permet
29:19De devenir propriétaires
29:20Pour la première fois
29:21Et on rénovera
29:22Un peu plus tard
29:23Donc en effet
29:23Il y a des opportunités
29:24Pour des clients
29:25Qui nous demandent
29:25Et qui visent
29:26Spécifiquement
29:27Ces logements
29:28Mal classées
29:28Merci Yann Géano
29:30Nous avoir éclairé
29:31De vos bons conseils
29:32On peut vous retrouver
29:33D'ailleurs sur internet
29:34Très facilement
29:35Avec les offres
29:36De La Forêt
29:36Vous avez une grosse capillarité
29:38Ça se dit
29:38Très à la mode
29:39De dire ça
29:40Géographique
29:40Vous êtes absolument
29:41J'en parle
29:42Au président du réseau
29:43La Forêt
29:44Merci d'avoir été
29:45Notre invité
29:45Dans Parlons Imo
29:46Et il est temps
29:47Maintenant de parler
29:47De la qualité de l'air
29:49Dans votre logement
29:49Mais surtout
29:50En cet automne
29:51Des problématiques
29:51D'humidité
29:53Avec Murprotech
29:54Agissez contre l'humidité
29:56Et prévenez les risques
29:57De l'habitat
29:57Sur votre santé
29:58Murprotech vous présente
30:01Sud Radio
30:02Parlons Imo
30:03Maison Saine
30:04Et oui
30:04On parle de la maison saine
30:06Des catastrophes
30:07Parfois liées
30:07A des conséquences
30:08De l'humidité
30:09Croyez moi
30:09C'est pas drôle du tout
30:10Et ça tombe bien
30:11Puisqu'on a l'excellente
30:12Edouard David
30:12Sur notre plateau
30:14Il est à distance
30:14Avec vous mon cher Grégoire
30:16Oui Edouard David
30:17Bonjour
30:17On parle cette semaine
30:19D'un témoignage
30:20Assez bouleversant
30:21Publié dans le Parisien
30:22A Saint-Ouen-Lomone
30:23Dans le Val-d'Oise
30:24Une femme enceinte
30:24De 7 mois
30:25Vie avec son mari
30:26Et leur petite fille
30:27De 3 ans
30:27Dans un appartement
30:28De seulement 33 mètres carrés
30:30Envahie par les moisissures
30:31Cette future maman
30:32Elle confie avoir peur
30:33Pour son bébé
30:34Alors première question
30:35Est-ce que vivre
30:36Dans un logement humide
30:37Et moisie
30:37Présente effectivement
30:38Des risques particuliers
30:40Lorsqu'on est enceinte
30:41Alors oui Grégoire
30:42C'est une inquiétude
30:43Qui est tout à fait compréhensible
30:44Et il faut prendre
30:45Ce genre de situation au sérieux
30:46On sait aujourd'hui
30:47Que l'exposition aux moisissures
30:49Peut avoir des conséquences
30:50Sur la santé
30:50Elle libère notamment
30:52Des spores
30:52Et des fragments microscopiques
30:53Qui peuvent se retrouver
30:54Dans l'air que nous respirons
30:55Ça peut provoquer
30:56Des irritations
30:57De la toux
30:58Des réactions allergiques
30:59Et aggraver
31:00Certaines maladies respiratoires
31:01Notamment l'asthme
31:02Et concernant la grossesse
31:04La présence de moisissures
31:05Dans un logement
31:05Doit être prise
31:06Très au sérieux
31:07Même si les études scientifiques
31:09Aujourd'hui
31:09Elles ne permettent pas
31:10Aujourd'hui
31:10D'établir avec certitude
31:11Un lien direct
31:12Entre l'exposition aux moisissures
31:14Et certaines complications
31:15De la grossesse
31:16Ça ne signifie absolument pas
31:17Que cette exposition
31:18Elle est sans risque
31:19Une femme enceinte
31:20Elle ne devrait pas
31:21Être exposée quotidiennement
31:22À un environnement dégradé
31:24Par l'humidité
31:24Et les moisissures
31:25C'est une question
31:26De prévention
31:27Et de protection
31:27De la santé
31:28Aussi bien pour la future maman
31:29Que pour son enfant
31:30Justement Edouard
31:31Dans cette famille
31:32Il y a aussi une petite fille
31:33De 3 ans
31:34Les enfants sont-ils
31:35Plus vulnérables
31:36Face à l'humidité ?
31:37Oui Grégoire
31:38Et c'est un point important
31:39Les enfants
31:39Ils sont particulièrement sensibles
31:41À leur environnement intérieur
31:42Notamment parce que
31:43Leur système respiratoire
31:45N'est pas encore développé
31:47L'ANSES a notamment
31:48Mis en évidence
31:49Des liens
31:49Entre exposition aux moisissures
31:51Dans les logements
31:52Et le développement
31:53Ou l'aggravation de l'asthme
31:54Chez l'enfant
31:55Et dans le cas de cette famille
31:56Il y a un autre facteur
31:57C'est la surface du logement
31:593 personnes dans 33 mètres carrés
32:01Ça signifie
32:01Beaucoup d'activités quotidiennes
32:03Concentrées
32:03Dans un petit espace
32:04Mais attention
32:05Il ne faudrait pas conclure
32:07Que cette famille
32:07Est responsable de l'humidité
32:08Dans son appartement
32:09Quand les moisissures
32:11Envahissent durablement les murs
32:12Il faut rechercher
32:13Ce qui se passe
32:13Dans le bâtiment lui-même
32:15Et justement Edouard
32:16C'est quelque chose
32:17Sur lequel vous insistez
32:18Régulièrement dans cette chronique
32:19On peut nettoyer les moisissures
32:20Mais si l'humidité
32:21Est installée dans les murs
32:22Le problème lui
32:23Il reste entier
32:24Exactement Grégoire
32:25Et c'est même le cœur du sujet
32:26Quand vous voyez
32:27Une tâche noire sur un mur
32:28Vous voyez une conséquence
32:30Mais vous ne connaissez pas
32:31Nécessairement la cause
32:32Est-ce que c'est une infiltration
32:33De façade
32:33Est-ce que c'est une remontée
32:34D'humidité depuis le sol
32:35Une fuite d'une canalisation
32:37Ou un pont thermique
32:38Qui favoriserait de la condensation
32:39Ce sont des phénomènes
32:40Qui sont différents
32:41Et qui nécessitent
32:42Notamment des traitements différents
32:43Et surtout lorsque l'eau pénètre
32:45Durablement dans les matériaux
32:46Elle peut dégrader les enduits
32:48Les revêtements
32:48Les maçonneries
32:49Et parfois certains éléments
32:50Du bâtiment
32:51C'est pour ça qu'on ne peut pas
32:52Traiter un problème d'humidité
32:53Uniquement avec une éponge
32:55Et un produit anti-moisissure
32:56Il faut établir
32:57Un diagnostic précis
32:58Pour identifier l'origine de l'eau
33:00Et apporter une solution
33:01Qui soit durable
33:01Et quand on est locataire
33:03Comme cette famille du Val-d'Oise
33:04Est-ce qu'on peut exiger
33:06Du propriétaire
33:07Qu'il intervienne ?
33:08Bien sûr
33:09Un propriétaire a l'obligation
33:10De fournir un logement décent
33:12Qui ne présente pas
33:13De risque manifeste
33:14Pour la santé
33:14Ou la sécurité
33:15De ses occupants
33:16Et ça concerne aussi
33:17Les problèmes d'humidité
33:18Si les moisissures
33:19Proviennent d'un défaut
33:20Du bâtiment
33:21D'une infiltration
33:22D'une toiture dégradée
33:23Ou d'un équipement
33:24Qui serait défectueux
33:25Et bien ça relève
33:26De sa responsabilité
33:27Le bailleur doit faire réaliser
33:28Les travaux nécessaires
33:29Donc le premier conseil
33:31C'est de conserver des preuves
33:32Des photographies
33:33Des échanges avec le propriétaire
33:34Les dates auxquelles
33:35Les problèmes ont été signalés
33:36Aussi également
33:37Et ensuite
33:38Il faut formaliser
33:39Sa demande par écrit
33:40Idéalement avec une lettre recommandée
33:42Et si rien ne bouge
33:43Il existe des recours
33:44On peut notamment utiliser
33:46Signale logement
33:46Un service public
33:47Qui permet de signaler
33:48Un logement dégradé
33:49Et d'être orienté
33:50Vers les services compétents
33:51Et enfin
33:52Il y a également
33:53La deal
33:53Qui peut accompagner gratuitement
33:55Les locataires
33:56Dans leur démarche
33:56Allez pour terminer
33:57Edouard David
33:57Imaginons qu'un auditeur
33:58Nous écoute
33:59Et découvre des moisissures
34:00Chez lui
34:01Quel est le premier réflexe
34:02A avoir ?
34:03Et bien le premier réflexe
34:04Grégoire
34:04C'est de ne surtout pas
34:05Banaliser la présence
34:06De moisissures
34:07Dans son logement
34:07Même lorsqu'elle semble
34:09Peu importante
34:09Il faut bien comprendre
34:10Une chose
34:11Les moisissures
34:12Ce ne sont pas simplement
34:13Un problème esthétique
34:14Elles sont le signe
34:15D'un déséquilibre
34:16Dans le logement
34:16Et elles peuvent avoir
34:17Des conséquences
34:18Sur la santé des occupants
34:19Donc dès l'apparition
34:21Des premières traces
34:22Il faut agir
34:23Sans attendre
34:24Et sans attendre
34:24Notamment qu'elles se propagent
34:26C'est d'autant plus important
34:27Lorsqu'on a des enfants
34:28Ou des femmes enceintes
34:29Ou des personnes vulnérables
34:30Je dirais
34:30Avec des troubles respiratoires
34:32Dans le logement
34:32Mais attention
34:34Prenez en compte
34:35Que nettoyer
34:36Les moisissures
34:37Ne suffit pas
34:37Si vous ne traitez pas
34:39La cause de l'humidité
34:40Elle risque de réapparaître
34:41Donc c'est pourquoi
34:42Le bon réflexe
34:43C'est de faire réaliser
34:43Un diagnostic
34:44Pour identifier précisément
34:45L'origine de l'humidité
34:47Et encore une fois
34:47Apporter une solution
34:48Qui soit durable dans le temps
34:49C'était le conseil
34:50Maison Seine de la semaine
34:51Face à des moisissures
34:52Qui s'installent
34:53Et on ne se contente pas
34:55De nettoyer
34:55On cherche d'où vient l'humidité
34:56Ce témoignage
34:58Dans le Val d'Oise
34:58Il nous rappelle
34:58Quelque chose d'essentiel
34:59Un logement doit nous protéger
35:00Il ne doit pas devenir
35:01Une menace pour notre santé
35:03Et encore moins
35:04Lorsqu'on attend un enfant
35:05A la moindre question
35:06Vous allez sur
35:06Maison-Seine.fr
35:08Merci Edouard David
35:19Une petite pause
35:20Les amis
35:21Rapides
35:21Même si vous êtes à table
35:22Voilà vous êtes à table
35:23On vous souhaite
35:23Un excellent appétit
35:24On se retrouve tout de suite
35:25Après
35:26Justement
35:27Au programme
35:27On va parler
35:28Viager
35:29Un vrai sujet
35:30D'actualité
35:31Et surtout
35:31Un sujet qui concerne
35:32Beaucoup de monde
35:33Et enfin
35:34Notre chronique
35:35Imo
35:35Par l'excellent
35:36Chroniqueur éditorialiste
35:37Thomas Lefebvre
35:40Se loger
35:41L'app Imo
35:42Numéro 1
35:42Vous présente
35:44Sud Radio
35:45Parlons Imo
35:46Midi 13h
35:47Sylvain Lévy Valancy
35:49Bonjour les amis
35:50Voilà vous êtes de retour
35:51Dans votre émission
35:52Préférée du week-end
35:53Vous êtes sur Sud Radio
35:54Et on parle Imo
35:54Parce qu'on parle Imo
35:55Tous les samedis
35:57De 12h à 13h
35:58C'est l'émission
35:59Qui répond à toutes vos questions
36:01Partout en France
36:02Justement
36:03On va parler
36:04D'un sujet
36:04Extrêmement important
36:06Dans notre pays
36:07C'est par exemple
36:08Le Viagé
36:09Parlons Viagé
36:11Avec l'Office du Viagé
36:12Bien conseillé
36:13Bien protégé
36:14Avec vous Grégoire
36:15Allez bonjour à tous
36:16Aujourd'hui on va parler
36:17Effectivement de Viagé
36:18De nues propriétés
36:20De vente à terme
36:21Trois solutions différentes
36:22Mais surtout
36:23Trois façons de répondre
36:24A des projets de vie
36:25Très différents
36:26Pour en parler
36:26Nous retrouvons Marine Delpont
36:28Directrice de l'Office du Viagé
36:30Bonjour Marine
36:30Bonjour Grégoire
36:32Bonjour à tous
36:32Allez Marine
36:33Comment savoir
36:34Quelles solutions choisir
36:35Entre Viagé
36:36Nues propriétés
36:37Vente à terme ?
36:39Alors en réalité
36:40On commence pas d'abord
36:41Par choisir une formule
36:42On commence plutôt
36:43Par poser des questions
36:44Au vendeur
36:44Le but c'est pour bien
36:46Comprendre sa situation
36:47Ses besoins
36:48Et surtout ses objectifs
36:49Et en fonction
36:50De ce qu'il va souhaiter
36:51Privilégier
36:52La solution peut être
36:53Complètement différente
36:55Je vous propose
36:55Qu'on prenne quatre exemples
36:57De profils très concrets
36:58Pour bien comprendre tout ça
36:59Allez premier profil
37:00Je suis retraité
37:01Mes revenus ont baissé
37:02Et je voudrais surtout
37:03Avoir davantage chaque mois
37:06Alors dans ce cas
37:07Moi je vais plutôt partir
37:08Sur un conseil
37:09Sur du Viagé
37:10Occupé avec rente
37:11Qui peut être particulièrement
37:13Adapté à la situation
37:14Le vendeur va continuer
37:16A vivre chez lui
37:16Il percevra un bouquet
37:18Au moment de la vente
37:19Puis une rente mensuelle
37:21Qui lui sera versée à vie
37:23Ça permet en fait
37:24De transformer une partie
37:25De la valeur de son patrimoine
37:27Immobilier
37:27En revenu régulier
37:28Tout en restant dans son logement
37:30Deuxième cas Marine
37:31Je n'ai pas spécialement
37:33Besoin d'une rente
37:33Mais je veux récupérer
37:35Beaucoup de capital
37:36Immédiatement
37:37Alors là on va
37:38Plutôt davantage
37:39S'orienter vers une vente
37:41En Viagé
37:41Occupé toujours
37:42Mais sans rente
37:43C'est à dire que le vendeur
37:44Va percevoir une somme
37:45Plus importante
37:46Content
37:47Et il va conserver
37:48Son droit d'usage
37:50Et d'habitation
37:50Sur son logement
37:51Ça va pouvoir lui servir
37:53Par exemple
37:54A financer un projet
37:55L'aider pour ses enfants
37:57Réaliser une donation
37:59Ou simplement
38:00Disposer d'une épargne
38:01Importante pour la suite
38:02Troisième profil
38:03Moi je veux vendre
38:05Mais je voudrais conserver
38:06La possibilité de louer
38:07Mon logement plus tard
38:09Alors dans ce cas
38:10On va plutôt s'orienter
38:11Sur une vente
38:11En nue propriété
38:12Avec réserve d'usufruit
38:14Parce que dans le cadre
38:15D'un viagé
38:16Occupé classique
38:17Comme on l'a présenté
38:18Précédemment
38:19Le vendeur conserve
38:20Un droit d'usage
38:21Et d'habitation
38:22Et donc il peut
38:23Continuer à vivre
38:24Dans son logement
38:24Mais il ne pourra pas
38:25Louer son bien
38:26Là pour le coup
38:27Avec une nue propriété
38:28Et du coup avec le droit
38:30D'usufruit
38:31Réservé aux vendeurs
38:32Il peut à la fois
38:33Continuer à lui occuper
38:35Personnellement
38:36Et s'il décide par exemple
38:37De partir plus tard
38:38Il peut aussi
38:39Le mettre en location
38:40Et percevoir les loyers
38:41Et puis dernier profil Marine
38:43J'ai une résidence secondaire
38:44En Espagne
38:45Et je sais que
38:46Dans 10 ans
38:46J'aimerais m'y installer
38:47Définitivement
38:48Au soleil
38:49S'il fait plus chaud qu'ici
38:50Mais d'ici là
38:50Je souhaite continuer à vivre
38:52Dans ma résidence principale
38:53A Paris
38:54Et là pour le coup
38:55Ce sera la vente à terme
38:56Qui sera la solution
38:57La plus adaptée
38:58Parce qu'on va pouvoir prévoir
39:00Dès le départ
39:00Que le vendeur
39:01Va conserver le droit
39:02D'occuper son logement
39:03Uniquement pendant 10 ans
39:05Avec un capital versé
39:07Au moment de la vente
39:08Puis des mensualités
39:09Sur une durée déterminée
39:11Tout est donc fixé
39:12A l'avance
39:13On fixe la durée d'occupation
39:15La durée des paiements
39:16Et leur montant
39:17En fait Marine
39:18Je vous écoute
39:19Il n'y a pas d'aléa
39:19Comme dans le viagé
39:21Exactement
39:22En viagé
39:22La rente
39:23Elle est liée
39:24A la durée de vie
39:25Du vendeur
39:26Alors qu'en vente à terme
39:27On connaît
39:28Dès la signature
39:29Et la durée
39:30La durée
39:32Du coup
39:32Le nombre de mensualités
39:33A associer
39:34Et on pourrait presque
39:35Résumer chaque solution
39:36En une phrase
39:37Oui on peut
39:38Par exemple
39:39Vous voulez surtout
39:40Un complément de revenu
39:42Chaque mois
39:42On se penchera plutôt
39:44Sur le viagé
39:44Avec rente
39:45Vous voulez récupérer
39:46Beaucoup de capital
39:47Immédiatement
39:48Le viagé
39:50Sans rente
39:50Peut être intéressant
39:52Vous voulez conserver
39:53La possibilité
39:54De louer votre logement
39:55Dans ce cas là
39:56Il faut réfléchir
39:57Plutôt à une vente
39:58En nues propriétés
40:00Avec réserve
40:00Du fruit
40:01Et vous savez
40:02Que vous aurez
40:03Besoin du logement
40:04Pendant une durée
40:05Déterminée
40:06La vente à terme
40:07Peut être particulièrement
40:09Adaptée
40:09L'idée essentielle
40:11Qu'il faut retenir
40:11C'est qu'il n'existe pas
40:12Une seule bonne solution
40:14Pour tout le monde
40:15Il existe surtout
40:16Une solution adaptée
40:17A chaque projet de vie
40:18Merci beaucoup Marine Delpont
40:20On retient donc
40:21Qu'il n'y a pas
40:21Une seule bonne formule
40:22Tout dépend de votre projet de vie
40:25C'était Parlons Viagé
40:27Avec l'office du viagé
40:29Bien conseillé
40:30Bien protégé
40:30Et bien on retrouve
40:33L'excellent Thomas Lefebvre
40:35Qui est économiste spécialiste des datas
40:37Pour se loger
40:38Comment ça va Thomas ?
40:39Ça va super
40:39Et je rappelle d'ailleurs
40:40Le titre de votre bouquin
40:41Qui est aujourd'hui
40:42Dans les bacs
40:43Et dans les bols
40:44Libraires IC
40:45Vous me connaissez ?
40:46Vous me connaissez
40:46Le titre de livre
40:47Immobilier
40:47Sortir des mythes
40:48Pour décider grâce à la donnée
40:50Absolument
40:51J'avais presque oublié
40:52Et la donnée
40:52Qui est un peu l'or noir
40:53Le nouvel or noir
40:54Pour les agents immobiliers
40:56Ça tombe bien
40:56On a justement
40:57Un patron de réseau immobilier
40:58La donnée
40:59C'est essentiel
40:59C'est déterminant
41:01De plus en plus
41:02Depuis des années
41:04Mais l'immobilier
41:04C'est aussi l'émotion
41:06Et le coup de coeur
41:07Et le projet de vie
41:08Et il ne faut pas
41:09Il ne faut pas l'oublier
41:10Vous avez raison de le dire
41:11Grégoire
41:12Allez Thomas
41:13Petite chronique
41:14Nostalgique aujourd'hui
41:15Je vous parle d'un temps
41:17Que les moins de 20 ans
41:19Ne peuvent pas connaître
41:21Mon marque en ce temps-là
41:25Accrochée ses lilas
41:26Et oui on s'inquiète aujourd'hui
41:27Des taux immobiliers
41:28À 3,5
41:29Ou à 4%
41:30Et pourtant il y a toujours
41:31Quelqu'un pour nous rappeler
41:32Qu'à son époque
41:33Il empruntait à 10 ou 12%
41:35Alors il se trouve que
41:36Sur ce plateau
41:37Sylvain Lévy-Valency
41:39Nous a fait la réflexion
41:40La semaine dernière
41:41Ayant lui-même emprunté
41:42À 12%
41:43Je cite dans les années 80
41:45Thomas
41:46Est-ce qu'on n'aurait pas dû
41:47Tout simplement oublier
41:49Ce qu'étaient les taux immobiliers
41:51À l'époque ?
41:52Alors c'est vrai qu'au début
41:52Des années 80
41:53On pouvait emprunter à 12%
41:54Parfois même davantage
41:55C'est monté jusqu'à plus de 15%
41:57Je crois
41:57Absolument
41:58Mais comparer uniquement les taux
41:59C'est évidemment très trompeur
42:00Parce que la situation
42:01A bien changé
42:02Et pour savoir
42:03S'il était plus facile
42:04D'acheter à l'époque
42:05Et ce qu'on entend souvent
42:06Quand on parle avec nos parents
42:07Ou nos grands-parents
42:08Il faut aussi regarder
42:09Le prix du logement
42:10Les revenus
42:11Des ménages
42:12Et la durée du crédit
42:13Et quand on met ça
42:13Bout à bout
42:14Le résultat est assez surprenant
42:15Justement Thomas
42:16Il se trouve que
42:17Comme par hasard
42:17Vous avez fait le calcul
42:18Si on prend un même logement
42:20Qu'est-ce que ça donne
42:21Entre 1980 et aujourd'hui ?
42:22Alors si on prend un logement
42:23De 80 m² en France
42:24Il va coûter aujourd'hui
42:25240 000 euros
42:27Si on remonte à 1980
42:28Ce même logement
42:29Il aurait coûté
42:30Autour de 37 000 euros
42:31Donc déjà
42:32Première différence
42:33En un peu plus de 40 ans
42:35Les prix ont été multipliés
42:35Par 6,5
42:36Les prix de l'immobilier
42:37Ont été multipliés
42:38Par 6,5
42:39Et évidemment
42:39Les revenus ont également
42:41Augmenté
42:41Et les conditions de financement
42:43Ont beaucoup changé aussi
42:44Et à l'époque
42:44On empruntait surtout
42:45Sur 15 ans
42:46Contre 22 aujourd'hui
42:48Et avec un taux à 12%
42:50J'imagine que le crédit
42:51Côtait quand même
42:51Une petite fortune
42:52Alors pour emprunter
42:53Ces 37 000 euros
42:54Sur 15 ans
42:55A 12%
42:56On arrive à une mensualité
42:57D'environ 440 euros
42:58Par mois
43:00Et au bout des 15 ans
43:02Le ménage aura remboursé
43:02Près de 80 000 euros
43:03Donc plus de 2 fois
43:04La valeur du logement
43:06Aujourd'hui
43:07Pour acheter notre logement
43:07A 240 000 euros
43:08Avec un taux de 3,5
43:09Sur 22 ans
43:10On est plutôt autour
43:11De 1300 euros
43:12Par mois
43:13Pour un total
43:13De plus de 340 000 euros
43:15Remboursés
43:15Pour se payer son logement
43:17Mais évidemment
43:18Pour comparer les montants
43:19Il ne suffit pas
43:20De comparer ses prix
43:21Il faut ramener ça
43:22Au revenu
43:23Oui
43:23Si on rapporte tout ça
43:24Au revenu des ménages
43:25Qui s'en sort le mieux ?
43:26Est-ce que c'est Sylvain
43:27Dans les années 80
43:28Ou un acheteur aujourd'hui ?
43:29C'est là que le résultat
43:30Devient intéressant
43:31Et vous l'aurez compris
43:31Sinon on ne ferait pas
43:32Cette chronique
43:33Donc au début des années 80
43:34Malgré un taux à 12%
43:35Le montant total de remboursé
43:37Représenterait environ
43:383 ans et demi
43:39De revenus
43:40Pour notre ménage
43:41Aujourd'hui
43:41Si on fait le même calcul
43:43Pour rembourser son crédit
43:45Il faut compter 7 années et demi
43:47De revenus
43:48Donc 4 ans de plus
43:50Autrement dit
43:50Avec des taux beaucoup plus faibles
43:51Le montant total à remboursé
43:53Pour acheter son logement
43:54Pèse aujourd'hui
43:54Plus de deux fois plus lourd
43:56Par rapport aux revenus
43:57Du ménage à l'époque
43:58Donc c'est assez contre-intuitif
43:59Mais ça montre bien
44:00Qu'un taux plus faible
44:01Ne signifie pas forcément
44:02Qu'il est plus facile
44:02De devenir propriétaire
44:03Comment est-ce qu'on explique
44:04Un télécart Thomas ?
44:05C'est uniquement parce que
44:06Les prix immobiliers ont explosé ?
44:08Non c'est surtout parce que
44:09Les prix ont augmenté
44:10Beaucoup plus vite
44:10Que les revenus
44:11Sur les 40 dernières années
44:13Pendant longtemps
44:13On a réussi à compenser ça
44:15Grâce à la baisse spectaculaire
44:16Des taux d'intérêt
44:18On est passé de taux à deux chiffres
44:19Dans les années 80
44:20A moins de 1%
44:21Pour certains crédits
44:22Il y a quelques années
44:22Et on a aussi allongé
44:24La durée des crédits
44:25De 15 à plus de 20 ans
44:27Et donc en fait
44:28La baisse des taux
44:29A longtemps masqué
44:29Le décrochage entre les prix
44:30Et les revenus
44:32Allez finalement Thomas
44:32La prochaine fois que Sylvain
44:34Nous ressort son crédit à 12%
44:35Qu'est-ce qu'on lui répond ?
44:36Qu'il avait raison
44:36Son crédit coûtait une fortune
44:37Mais qu'avec ces 12%
44:39Il nous rend aussi
44:40Les prix d'immobilier de 1180
44:41On signe tout de suite
44:42Merci beaucoup Thomas Lefebvre
44:44Économiste
44:44Pour se loger
44:45On se retrouve la semaine prochaine
44:46Dans notre Parlons Imo
44:47Sur Sud Radio
44:48Merci Thomas
44:49Merci pour ces précieux conseils
44:52Merci à toutes
44:53De nous avoir écoutés
44:54Je rappelle qu'on pouvait
44:55Nous retrouver en rediffusion
44:57Tous les mardis à midi
44:58Sur Radio Imo
44:59On se retrouve pour nous
45:01Samedi prochain
45:02Dès 12h
45:02Pour votre émission
45:03Parlons Imo
45:04Mais auparavant
45:05Je vous rappelle
45:05Que c'est la semaine
45:06Des 20 ans
45:07De l'Institut Pasteur
45:08Et sur Pasteur Don
45:10Pasteur Don
45:11Vous pouvez faire un don
45:12Pasteurdon.fr
45:13Et ou alors
45:14Vous pouvez faire aussi
45:15Une chose très sympathique
45:16C'est d'envoyer un SMS
45:17Au 92 112
45:1992 112
45:20Faites un don
45:21Pour la recherche médicale
45:23C'est quelque chose
45:24Qui nous concerne tous
45:24Prenez soin de vous
45:25On se retrouve
45:26Le week-end prochain
45:27Dès midi
45:27Pour Parlons Imo
45:29C'était Sud Radio
45:30Parlons Imo
45:31Avec Seloger
45:33L'app Imo
45:34Numéro 1