00:04Et voilà, nous acheminons tranquillement vers la fin de cette émission, mais nous ne pourrions pas la terminer sans avoir
00:11notre chronique préférée du week-end avec l'excellent Thomas Lefebvre, n'est-ce pas Grigoire ?
00:16Oui tout à fait Thomas, bonjour. Halloween se rapproche d'heure en heure, alors cette semaine Thomas on va s
00:22'intéresser à un voisinage un peu particulier, les cimetières.
00:25Sur le papier, il y a quelques avantages, des voisins vraiment discrets, pas de fête jusqu'à 3h du matin
00:29et souvent une vue assez dégagée.
00:31Mais est-ce que Thomas, les Français sont vraiment prêts à acheter un logement à côté d'un cimetière ?
00:37Alors pas tous, loin de là. On avait réalisé un sondage avec YouGov pour se loger il y a quelque
00:42temps et 54% des Français considèrent qu'avoir une vue sur un cimetière c'est un frein à l
00:48'achat ou à la location.
00:50Et quand on interrogeait les acheteurs potentiels, ce chiffre grimpe même à 64%. Donc il y a une vraie réticence
00:56et pour certains ça peut être un environnement qui est calme, sans vis-à-vis, mais pour d'autres c
01:00'est une vue dont il se passerait volontiers.
01:02Mais alors si les Français sont si réticents, Thomas j'imagine que ça se retrouve dans les prix, on achète
01:07moins cher à proximité d'un cimetière ?
01:09C'est ce qu'on a voulu vérifier, comme d'habitude avec les données, les données qu'on peut avoir
01:14sur ce loger. On a étudié les prix immobiliers autour des 75 cimetières qui sont dans les plus grandes villes
01:20de France, donc de Paris jusqu'à Rennes.
01:23Et premier constat, ce qu'on observe c'est que 61% de ces cimetières se trouvent dans des quartiers
01:27où les prix immobiliers sont inférieurs à la moyenne de leur ville.
01:31Donc à première vue, on pourrait penser que la proximité d'un cimetière fait baisser les prix. Mais attention, il
01:35y a évidemment des exceptions.
01:37À Nice, qui est un bel exemple, par exemple le cimetière du château qui se trouve dans un quartier avec
01:45une belle vue sur Nice où les prix sont plus de 20% supérieurs à la moyenne de la ville.
01:49Mais Thomas, ce qui nous intéresse vraiment, c'est de savoir si c'est le cimetière lui-même qui fait
01:52baisser les prix.
01:53Donc si j'achète juste à côté, est-ce que je paye moins cher que mon voisin qui habite un
01:57peu plus loin dans le même quartier ?
01:58Alors c'est là que les résultats deviennent intéressants. On a comparé les prix des logements situés à moins de
02:03100 mètres des cimetières avec ceux pratiqués dans leur quartier.
02:06Et le résultat est presque parfaitement partagé. Sur les 75 cimetières étudiées, dans 40 cas, les prix sont inférieurs à
02:13ceux du quartier.
02:13Mais dans les 35 autres, ils sont aussi bien plus élevés. Donc non, habiter près d'un cimetière n'est
02:18absolument pas la garantie de payer moins cher.
02:21Attendez, donc dans presque un cas sur deux, mon cher Thomas, les appartements situés à côté d'un cimetière sont
02:26même plus chers.
02:27Vous avez des exemples à nous partager peut-être ?
02:29Il y a des écarts qui sont parfois vraiment spectaculaires. Si on prend l'exemple de Paris, on a un
02:34cimetière qui s'appelle le cimetière du Calvert à Montmartre.
02:36C'est le plus petit cimetière parisien avec seulement 85 tombes.
02:41Et bien à côté de ce cimetière, les appartements situés à proximité affichent des prix 24% plus élevés que
02:48les moyennes du quartier qui est déjà très élevée.
02:49A Lille, autour du cimetière de l'Est, on a également 14% au-dessus du prix du quartier.
02:54Ou encore, à l'inverse cette fois, à Marseille, autour du cimetière des Créneaux, les prix sont 32% inférieurs
03:01à ceux du quartier.
03:01Donc encore une fois, on a un partage des deux côtés.
03:05Alors Thomas, comment expliquer telle différence ? A Montmartre, les acheteurs seraient moins superstitieux qu'à Marseille ?
03:10Non, ce n'est pas une question de superstition.
03:13C'est surtout que le cimetière n'est qu'un élément parmi beaucoup d'autres dans la valeur d'un
03:16logement.
03:17Si vous prenez Toulouse, par exemple, autour du cimetière de Terkabad, les appartements se négocient autour d'un peu moins
03:22de 4000 euros du mètre carré.
03:24Mais lorsqu'on se déplace vers l'Est, autour du cimetière d'Heredia, qui est le prolongement du cimetière de
03:28Terkabad, les prix tombent à environ 2800 euros du mètre carré.
03:32Donc c'est plus de 1000 euros d'écart alors qu'on reste à proximité d'un cimetière.
03:35Ce qui change, c'est en fait vraiment l'emplacement.
03:38Quand on est à l'Ouest, on est plus proche du centre-ville, du métro, de la gare.
03:41À l'Est, on s'éloigne davantage de ces points d'intérêt.
03:43Et c'est pareil à Montmartre et à Paris.
03:46Si les prix sont si élevés autour du cimetière du Calvaire, c'est probablement davantage pour le charme du quartier.
03:51Et on est vraiment en haut de la bute Montmartre que pour les 85 tombes du cimetière.
03:56Donc finalement, Thomas, si je trouve un appartement avec vue sur un cimetière, je ne dois pas forcément prendre mes
04:00jambes à mon cou ?
04:01Absolument pas.
04:02Ce que montrent nos données, c'est qu'il n'existe pas de décote systématique liée à la proximité d
04:06'un cimetière.
04:07Ce qui compte, c'est avant tout l'emplacement, l'environnement, les caractéristiques du logement.
04:11Et évidemment, ce que chacun est prêt à accepter.
04:13Après tout, entre un cimetière particulièrement calme et des voisins qui font la fête jusqu'à 3h du matin,
04:17je ne suis pas certain que tout le monde choisisse les seconds.
04:20Et au moins, avec les premiers, on est sûr de ne pas avoir de problème de voisinage.
04:23Merci Thomas Lefebvre, Économie, chez Se Loger, dans Parlons Imo, sur Sud Radio.
