- il y a 7 minutes
Avec Pierre-Marie Perrin, Directeur des Affaires publiques de Hellio, Romain Rossi-Landi, Avocat en droit immobilier
Bruno Cantegrel, Fondateur de monsieurhugo.com
Edouard David, Responsable de l’engagement sociétal chez Murprotec, Marine Livoti , Directrice de l’office du viager
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##PARLONS_IMMO-2026-09-12##
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Style de vieTranscription
00:00Se loger, l'app IMO numéro 1 vous présente
00:04Sud Radio, Parlons IMO, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:09Eh bien bonjour à toutes et à tous, bonjour la France, on est ravis de vous retrouver pour notre second
00:13numéro, nouvelle saison de Parlons IMO, votre immobilier, votre logement.
00:18On fait face à vos difficultés lorsque vous en avez parce que vous nous écrivez au 728 par SMS, 728
00:26vous tapez IMO et vous posez votre question.
00:28L'ami Grégoire vous y répondra bien évidemment, on vous accompagne tout au long de cette année d'ailleurs, ça
00:34tombe bien, l'ami Greg il est avec nous, comment il va ce soir ?
00:36Comme vous diriez Sylvain, mieux ce sera de la gourmandise.
00:39Ce midi, voilà, mieux ce sera de la gourmandise et surtout on est à table parce que les amis vous
00:45êtes certainement à table un peu partout en France avec un excellent week-end, on est ravis de vous retrouver.
00:50Comme vous le savez, se loger, se loger sans faire de jeu de mots, en France est devenu un parcours
00:59du combattant.
00:59Vous êtes très nombreux à le dire, vous soyez étudiant, primo aussi accédant, lorsque vous arrivez en ville, vous cherchez
01:05une location.
01:07Pourquoi de plus en plus de propriétaires hésitent par exemple à louer parce que les problématiques de loyer impayé, de
01:13squat etc.
01:14Enfin bref, c'est un peu une galère. Que vous soyez locataire, bailleur, loyer, pénurie de biens ou même bouilloir
01:21thermique, on va faire un point sur un marché locatif vraiment sous tension, on peut même dire vitrifié.
01:26Dans Parlons les mots, on sera d'ailleurs avec un spécialiste de la question, il est avec nous sur le
01:29plateau, c'est Bruno Cantegrel, fondateur de monsieurhugo.com. Comment il va ?
01:35Très bien, merci, on est ravis de vous recevoir. Sur le plateau, on écoutera également nos auditeurs après avoir écolté
01:42leurs questions par SMS en envoyant immo, comme je l'ai dit tout à l'heure, au 728.
01:47Avec vous l'ami Grégoire, on parle de quoi ?
01:48Alors cette semaine Sylvain, on va parler de logement étudiant parce que là aussi c'est difficile.
01:54Ah oui, c'est même presque désespérant, c'est pas drôle du tout, il faut être très clair et vous
01:59vous y reconnaîtrez tous les amis.
02:00Ensuite, on discutera de la rénovation énergétique avec vous Grégoire et elle, professeur de la rénovation énergétique.
02:07Encore une fois, un petit clin d'œil à notre ami qu'on embrasse bien fort, Laurent Permas, qu'on
02:11écoute d'ailleurs tous les dimanches de 12h à 13h, de 12h à 12h30 pardon, pour la vie devant nous.
02:16Oui, et avec Pierre-Marie Perrin, directeur des affaires publiques d'Elio, on va vous parler cette semaine de C2E.
02:22Ensuite, côté Maison Seine, on va se demander si nos amis à quatre pattes polluent l'air de nos logements.
02:27Et puis cette semaine, c'est aussi l'heure de parler viagé avec notre experte Marine Livotti.
02:31On va reprendre les bases et nous demander ce qui se passe quand un propriétaire décide de vendre son bien
02:36en viagé.
02:37Enfin, avec Thomas Lefebvre, notre expert Sologer, on finira par décrypter l'IMO.
02:42Bien sûr, un programme chargé. Et tout de suite, les informations à retenir.
02:47Sud Radio, parlons IMO.
02:50Sylvain Lévy-Valancy.
02:52Beaucoup d'informations cette semaine, Grégoire.
02:53Oui, Sylvain, cette semaine dans les News IMO, la colocation est-elle en train de redevenir le bon plan pour
02:59se loger moins cher ?
03:00Les loyers des chambres augmentent beaucoup moins vite que ceux des studios.
03:03On parlera aussi du dispositif Jean Brun lancé pour faire revenir les investisseurs particuliers sur le marché locatif.
03:09Six mois après son lancement, les débuts sont plutôt poussifs.
03:12Et puis notre chiffre de la semaine, Sylvain, ce sera 91.
03:15Comme 91%, vous allez voir, c'est un chiffre assez vertigineux sur la perception qu'ont les Français de la
03:21crise du logement.
03:21Eh bien, on va commencer justement par ce sujet de la colocation.
03:24Est-ce que c'est vraiment le bon plan pour échapper à la hausse des loyers ?
03:28C'est la première information de cette semaine.
03:30Elle va intéresser notamment les étudiants et les jeunes actifs qui cherchent encore à se loger en cette rentrée.
03:34La colocation reste nettement moins chère qu'un studio et l'écart, il est même en train de se creuser.
03:40Alors, selon le dernier observatoire de Lockservice, une chambre en colocation se loue en moyenne 514 euros par mois,
03:45charges comprises en France, quand un studio, lui, coûte désormais 587 euros, soit 73 euros de plus chaque mois.
03:53Et le plus intéressant, c'est l'évolution des loyers.
03:56En un an, le prix d'une chambre en colocation n'a augmenté que de 1,15%
03:59quand celui d'un studio a un bondi de 4,4%.
04:02Alors évidemment, tout dépend de la ville.
04:04À Paris, une chambre coûte quand même 776 euros par mois en moyenne.
04:08née à Boulogne-Biancourt, on dépasse même les 800 euros.
04:10Mais il y a surtout une évolution intéressante derrière ces chiffres,
04:13c'est que la colocation n'est plus seulement une affaire d'étudiants.
04:16Figurez-vous qu'il représentait 61% des candidats à la colocation en 2022.
04:20Ils ne sont plus que 53% aujourd'hui.
04:22Les actifs représentant désormais 44% de la demande.
04:26Autrement dit, partager son appartement devient aussi une manière de faire face au coût du logement.
04:31Quand vivre seul devient trop cher, on partage les mètres carrés et surtout le loyer.
04:35Voilà, qu'est-ce que j'aime l'écouter, c'est incroyable.
04:37Deuxième info, on va parler du dispositif de Vincent Jean-Brun.
04:42On lui fait aussi un clin d'œil puisqu'il est très actif dans le logement.
04:45Pourquoi les petits investisseurs, c'est vrai, lorsqu'on voit le dispositif,
04:49ils ne se précipitent pas vraiment encore ?
04:51Ben non, 6 mois après son lancement, le dispositif Jean-Brun peine encore à convaincre les investisseurs.
04:56Petit rappel, parce que le mécanisme n'est pas forcément très connu,
04:59depuis février, l'État essaye de faire revenir les particuliers vers l'investissement locatif
05:04avec ce nouveau dispositif, Jean-Brun donc, qui succède dans l'esprit au Pinel qu'on connaissait.
05:10Le principe, c'est que vous achetez un logement neuf ou un logement ancien avec d'importants travaux.
05:15Vous vous engagez à le louer nu pendant au moins 9 ans avec des loyers plafonnés.
05:19En échange, vous pouvez déduire chaque année une partie du prix du logement de vos revenus fonciers.
05:24L'objectif, il est simple, c'est convaincre les Français d'investir à nouveau dans le locatif
05:28pour remettre des logements sur un marché qui en manque cruellement.
05:31Sauf que pour l'instant, ça ne prend pas vraiment.
05:33Selon nos confrères des Echos, le dispositif séduit surtout des investisseurs aisés et déjà multipropriétaires.
05:40Les professionnels parlent de débuts poussifs et réclament des ajustements.
05:44Pourquoi ? Parce que le mécanisme reste complexe à comprendre,
05:46mais aussi parce que les contraintes sont nombreuses,
05:48entre la durée de la location, le plafond des loyers, les conditions sur le logement
05:52et dans l'ancien, des travaux importants à réaliser.
05:56Le Parlement travaille d'ailleurs actuellement à assouplir certaines de ces règles,
05:58mais ces évolutions ne sont pas encore définitivement entrées en vigueur.
06:02Et l'enjeu est important, si on veut davantage de logements à jouer, à louer,
06:05encore faut-il convaincre les propriétaires de les acheter et de les mettre sur le marché.
06:09Alors, on va terminer avec le chiffre de la semaine.
06:13Parce que je vous rappelle les amis, on vous donne un chiffre justement,
06:15très symboliquement pour expliquer ce qui se casse derrière cette année.
06:18Alors, la semaine dernière, c'était le chiffre 4.
06:21Et cette semaine, c'est le 91.
06:23Et non, on a fait un sacré gap.
06:24Oui, mais 91, on reste en pourcentage.
06:26La semaine dernière, c'était 4%.
06:28Là, c'est 91%.
06:2991% des Français qui estiment qu'il est aujourd'hui plus difficile de se loger qu'il y a
06:3410 ans.
06:34C'est le résultat d'une étude réalisée par l'Institut Discurve pour l'assureur Léo Caire,
06:39auprès de 1000 personnes représentatives de la population française.
06:42Et derrière ces 91%, il y a des conséquences très concrètes.
06:4563% des Français interrogés consacrent entre 20 et 50% de leurs dépenses à leur logement.
06:5139% disent avoir déjà renoncé à des vacances ou à des loisirs pour pouvoir se loger.
06:55Et plus inquiétant encore, Sylvain, 21% ont déjà réduit leur chauffage pour faire des économies.
07:02On parle beaucoup de crise du logement avec des chiffres de construction, de transactions, de taux, de loyers.
07:07Mais 91%, c'est peut-être finalement celui qui raconte le mieux la situation.
07:12Désormais, le sentiment qu'il est devenu plus difficile de se loger est presque unanimement partagé par les Français.
07:1791%, c'était le chiffre de la semaine.
07:19Voilà, et on dit merci Emmanuel.
07:21Alors, merci Grégoire également pour toutes ces informations.
07:24Et tout de suite, on va attaquer la révolution du siècle.
07:31La révolution du siècle, c'est la rénovation énergétique, les amis.
07:34C'est loin d'être anodin.
07:35Ça touche tous les pans de notre vie.
07:37Et on le fait avec le professeur Pierre-Marie Perrin, spécialiste de la rénovation énergétique.
07:41Il va bien, Pierre-Marie ?
07:43Il va très bien.
07:43Il est ravi d'être avec vous.
07:45Et on va donner plein de conseils à nos auditeurs.
07:46Voilà, vous n'hésitez pas.
07:47Il y a une chose à faire.
07:49J'allais dire 36, on ne va pas dire ça.
07:51Non, on va taper.
07:53On va faire un SMS.
07:557, 28.
07:55Voilà, on fait le 20-18.
07:57On appelle Pierre-Marie au secours.
07:58Je veux une pompe à chaleur.
07:59Je veux des panneaux solaires.
08:01Je veux plein de trucs autour.
08:03Par exemple, une voiture électrique.
08:04Voilà, une voiture électrique avec vous Grégoire.
08:07Allez, après le 36-15.
08:08Bonjour Pierre-Marie.
08:09Bonjour Grégoire.
08:10Alors Pierre-Marie Perrin, aujourd'hui on va parler rénovation énergétique,
08:13mais sans parler de travaux dans la maison.
08:15Depuis le 1er septembre, les fameux certificats d'économie d'énergie,
08:19donc les C2E, peuvent aussi aider les Français à acheter ou louer une voiture électrique d'occasion.
08:23Pourquoi avoir ouvert ce dispositif à l'automobile ?
08:27Eh bien oui Grégoire, les certificats d'économie d'énergie, aujourd'hui,
08:30ne sont plus simplement un dispositif d'accompagnement du logement.
08:33Ils permettent de réduire les consommations énergétiques d'énergie,
08:36d'accélérer la décarbonation,
08:38et c'est pour ça que ça a été ouvert aux transports et aux véhicules électriques.
08:41Le bâtiment est évidemment un secteur majeur,
08:44mais les transports le sont tout autant.
08:46Et l'enjeu aujourd'hui, c'est notamment de rendre la mobilité électrique plus accessible pour tous.
08:51Jusqu'à présent, les aides concernaient beaucoup le véhicule neuf,
08:54et maintenant, on va pouvoir acheter un véhicule électrique d'occasion,
08:57et on va en parler.
08:59C'est les deux postes les plus importants quand même,
09:02la voiture, le coco qu'on met dans la voiture,
09:04donc le fait d'avoir une borne de recharge,
09:10finalement, c'est comme si on avait sa propre station service.
09:12Avec le prix du carburant, en plus.
09:14N'écoutez pas Grégoire quand il vous parle comme ça.
09:17Pierre-Marie.
09:18Allez-y Grégoire, on vous attend là.
09:19Oui, revenons à notre chronique.
09:20Pierre-Marie, justement, qui peut profiter de cette nouvelle aide,
09:24parce qu'il y a quand même quelques conditions.
09:25Eh bien Grégoire, d'abord, il s'agit d'un véhicule 100% électrique,
09:29c'est pour vous aider à l'acheter,
09:30et non pas de véhicules hybrides.
09:33Donc ça, c'est très important pour nos auditeurs.
09:34Ensuite, la première immatriculation doit avoir lieu en France,
09:38entre le 1er janvier 2017 et le 31 décembre 2023.
09:41Et l'achat ou l'allocation doit se faire auprès d'un professionnel de l'automobile agréé.
09:46Un achat directement auprès d'un particulier ne permet donc pas de bénéficier de cette aide.
09:51Pierre-Marie a également une condition assez intéressante
09:53quand on parle d'un véhicule électrique d'occasion, c'est l'état de la batterie.
09:56Oui, ça semble complètement logique.
09:58C'est souvent l'une des principales inquiétudes au moment d'acheter un véhicule électrique.
10:01Dans quel état est la batterie et quelle autonomie lui reste-t-il ?
10:05Le dispositif donc impose que l'état de santé de cette batterie soit au moins égal à 80% de
10:11la capacité restante.
10:12Le professionnel doit pouvoir justifier bien évidemment de cet état.
10:15C'est une aide financière bien évidemment, mais cela contribue aussi à structurer une filière du marché de l'occasion.
10:21Autre condition, on ne peut pas profiter de l'aide et revendre la voiture 6 mois plus tard.
10:26Grégoire, ça semble logique, ça serait vraiment trop facile.
10:28Il faut conserver le véhicule au moins 3 ans.
10:31La philosophie du dispositif est très claire en fait.
10:34Les C2E financent des économies d'énergie dans la durée.
10:37On veut donc accompagner un changement durable de mobilité
10:40et éviter que l'aide de finances, des achats et reventes dans une durée très rapide.
10:45Venons-en évidemment à la question que se posent nos auditeurs.
10:48Combien peut-on toucher pour l'achat de cette voiture électrique d'occasion ?
10:51C'est là qu'il faut être très précis.
10:52Avant l'état donnait des aides très claires avec un montant spécifique.
10:56Aujourd'hui, les certificats d'économie d'énergie, en fonction de l'opérateur,
10:59vous allez avoir des aides qui peuvent varier.
11:02Nous sommes dans le système des certificats d'économie d'énergie
11:04et donc ça dépend de l'offre qui vous est faite.
11:06Il faut donc, avant d'acheter votre véhicule,
11:08bien regarder les conditions qui vous sont proposées par les professionnels
11:11et ne pas hésiter à les challenger.
11:13Une fois qu'on a acheté cette voiture électrique, Pierre-Marie,
11:15encore faut-il pouvoir la recharger ?
11:17Là, on retombe directement dans notre sujet habituel, le logement.
11:19Est-ce qu'il existe aussi des aides pour installer une borne chez soi ?
11:22Alors oui, ça devient quand même assez logique.
11:24Quand on achète un véhicule, il faut pouvoir la recharger
11:27et donc on va accompagner via les C2E à l'installation de bornes de recharge.
11:33Ça permet les C2E de soutenir l'installation de systèmes de recharge
11:37dans le résidentiel aussi, que ce soit en maison individuelle,
11:40mais aussi en habitacolo lectif, en copropriété.
11:42L'enjeu n'est d'ailleurs pas simplement d'installer une prise.
11:45On va de plus en plus vers des systèmes capables de piloter la recharge,
11:49par exemple pour la décaler lorsque la consommation électrique est moins importante.
11:53Pierre-Marie, dernière question pour conclure.
11:55Finalement, ce que raconte cette nouvelle aide,
11:56c'est que la transition énergétique de la maison et celle de la voiture,
11:59elle commence à se rejoindre.
12:00Bien évidemment, on en parlait tout à l'heure,
12:02le poste de dépense le plus important des Français,
12:04c'est le logement et les déplacements et la mobilité.
12:07Bien sûr, ça a même généré une couleur jaune il n'y a pas si longtemps que ça.
12:11Exactement.
12:12Donc on peut produire une partie de son électricité chez toi,
12:14piloter ses consommations, recharger son véhicule au meilleur moment.
12:17Le logement devient progressivement un élément à part entière
12:20de notre système énergétique et donc lié avec la mobilité.
12:23Depuis le 1er septembre, les C2E, certificat d'économie d'énergie,
12:26peuvent vous aider à acheter une voiture électrique d'occasion.
12:28Et si vous devez ensuite installer une solution de recharge à domicile,
12:31pensez également à regarder les aides disponibles avant de signer votre devis.
12:34Merci Pierre-Marie Perrin, directeur des affaires publiques d'Elio.
12:37Merci Grégoire.
12:38Sud Radio, parlons éco-rénovation.
12:41Eh bien les amis, on va revenir dans quelques instants après une petite pause
12:45pour répondre aux questions de nos auditeurs avec vous Grégoire.
12:48Et on recevra également notre grand invité pour parler justement de gestion locative.
12:52Il va tout de suite.
13:02Salut les amis, bonjour la France, on est ravis d'être avec vous.
13:05On vous accompagne toute cette saison pour parler de votre immobilier, de votre logement.
13:10Puis ça tombe bien puisqu'on va vivre une année 2027 plutôt haute en couleur.
13:13Et j'aimerais bien que la question du logement, de votre préoccupation principale,
13:17les amis, que vous soyez actifs, étudiants ou même seigneurs, soit au cœur du projet.
13:22Voilà, c'est l'heure de parler de votre logement avec les questions justement que les auditeurs nous posent.
13:28Avec vous mon cher Grégoire.
13:43Et oui, bien sûr, ça vous concerne parce que les sujets vous concernent au quotidien.
13:48Cette semaine, mon cher Grégoire, on a reçu un SMS.
13:51Oui Sylvain, un SMS que je vais vous lire tout de suite.
13:54Bonjour, j'ai un studio que je louais jusqu'ici à des étudiants.
13:57Entre les risques d'impayés, les nouvelles règles sur le DPE et les diagnostics de performance énergétique
14:02et les contraintes pour récupérer le logement, j'envisage plutôt de le vendre.
14:06Est-ce que louer à un étudiant est encore intéressant aujourd'hui pour un propriétaire ?
14:10Alors Sylvain, j'ai choisi de faire appel à notre avocat préféré.
14:13Je sais, je sais, je sais, je sais.
14:15Notre maître à tous.
14:16Exactement.
14:17Il s'appelle Romain Rossilandi.
14:18Voilà, bonjour maître.
14:20Oui, bonjour tous les deux, ça va ?
14:22Oui, ça va et vous.
14:25Bon, Romain, on attaque très fort cette semaine avec cette question qui nous a été posée.
14:33On parle beaucoup de la galère des étudiants pour trouver un logement.
14:36Mais vous, vous dites qu'il faut aussi regarder de l'autre côté.
14:39C'est-à-dire, pourquoi est-ce qu'autant de propriétaires ont-ils retiré leurs studios du marché ?
14:45Il y a plusieurs raisons, à mon avis.
14:47Déjà, il y a un effet un peu cumulatif de plusieurs réformes en très peu de temps.
14:51Le DPE, vous en avez parlé, l'encadrement des loyers en zone tendue.
14:57Et au-delà de ça, je pense qu'il y a une perception souvent excessive, si vous voulez, du risque
15:02locatif.
15:03Beaucoup de propriétaires, ils sont surtout les petites surfaces qu'on loue justement à des étudiants, qui sont souvent des
15:10studios dont ils ont hérité ou qu'ils ont acheté il y a 15-20 ans.
15:13Ils disent, bon, ben moi je vais vendre parce que ça va m'éviter de faire les travaux de mise
15:16aux normes, etc.
15:17Je pense qu'il y a un vrai manque d'informations sur les véritables obligations et sur d'ailleurs les
15:21aides qui existent.
15:23En fait, c'est plus un problème lié, à mon avis, à la peur qu'à une réalité économique.
15:27Et en plus, c'est ça que moi, ça fait 25 ans que je fais du contentieux locataires.
15:31Donc, le profil du locataire étudiant, c'est ce qui est le plus intéressant pour un investisseur.
15:38C'est pas du tout risqué, c'est moins risqué qu'un locataire traditionnel.
15:41Vous le dites, Maître, il y a beaucoup de craintes parmi elles.
15:44Celle dont on a parlé, le diagnostic de performance énergétique, le fameux DPE.
15:48Allez, soyons clairs, est-ce qu'un studio classé F ou G il y a quelques années est forcément devenu
15:53impossible à louer aujourd'hui ?
15:55Alors, F, non. Aujourd'hui, vous pouvez toujours louer un studio F.
15:59Ça, il n'y a aucun problème, puisque c'est simplement les logements classés G qui sont interdits à la
16:04location depuis le 1er janvier 2025.
16:06Donc, pour les F, ce n'est pas un problème.
16:08Mais il y a eu aussi une évolution.
16:10Vous savez, le gouvernement est intervenu à plusieurs reprises depuis le 1er janvier 2026.
16:14Là, la méthode de calcul du DPE a changé, justement, pour les petits logements, comme ceux qu'on loue à
16:20des étudiants, qui sont chauffés à l'électricité.
16:22Finalement, c'était le mode de chauffage, si vous voulez, qui posait problème.
16:25Et avec cette réforme, on a fait mécaniquement remonter au classement environ, je crois, 800 000 ou, vous le savez
16:30mieux que moi, 800 000 ou 900 000 logements en France.
16:33Donc, c'est quand même énorme.
16:34Donc, il faudrait déjà se renseigner, que ce propriétaire se renseigne.
16:37Peut-être que lui, il va effectivement gagner une lettre mathématiquement sans même avoir à faire de travaux.
16:42Vous voyez ce que je veux dire ?
16:43Donc, ça, c'est intéressant.
16:45Deuxième peur, maître, c'est les impayés.
16:47Là, vous dites quelque chose d'assez contre-intuitif.
16:50Juridiquement, l'étudiant serait presque le locataire idéal.
16:52C'est un peu ce que vous nous avez dit avant.
16:54Oui, alors c'est ça, effectivement.
16:56Parce que c'est le seul cas, le logement étudiant, où la loi autorise un cumul, ce qui est normalement
17:03interdit, entre la caution, par exemple, des parents, un cautionnement, et l'assurance loyer impayée.
17:09Dans tous les autres cas de location, vous devez choisir soit la caution, soit l'assurance loyer impayée.
17:13Là, pour les étudiants, vous pouvez cumuler les deux.
17:15Donc, ça, c'est quand même une double sécurité qui n'est pas offerte par le régime général.
17:19Et en fait, moi, dans la pratique, ce que je constate, un logement étudiant, un bail étudiant classique, ça dure
17:25neuf mois.
17:25Et il n'y a pas de congé.
17:26Il n'y a pas de reconduction tacite.
17:28Vous voyez, je veux dire, le baille prendra fin automatiquement au bout des neuf mois.
17:32Moi, je n'ai jamais eu, je crois, de dossier d'exclusion.
17:35L'étudiant qui termine ses études, il part.
17:37Il ne se maintient pas dans les lieux.
17:39Donc, ça aussi, c'est une sécurité, à mon avis, très importante pour le bailleur.
17:43Allez, dernière crainte, Maître.
17:45Si je loue mon studio, est-ce que je vais réussir à le récupérer ?
17:48Quels sont les baux les plus adaptés quand on loue un étudiant ?
17:51Bonne question.
17:52Oui, il y a le bail étudiant de neuf mois dont on vient de parler, qui est régi par la
17:57loi du 6 juillet 89.
17:58Et on peut aussi prévoir le bail mobilité qui fonctionne pour les étudiants.
18:04Donc, le bail mobilité, c'est encore plus souple.
18:06C'est de un à dix mois.
18:08Petit bémol, on ne peut pas prendre de dépôt de garantie.
18:10Mais pareil, c'est intéressant parce qu'à la fin du bail, il n'y a pas besoin de donner
18:13congé.
18:14On a une clause de déchéance du terme de plein droit.
18:17Donc, le bail prend automatiquement fin quand il soit nécessaire de donner congé.
18:20C'est-à-dire expliquer pourquoi on veut reprendre le bien, soit pour le vendre, soit pour y habiter.
18:24Donc, c'est beaucoup plus souple qu'une location traditionnelle.
18:27Voilà, vous avez des peurs, vous avez des conseils à demander, Sylvain ?
18:30Oui, moi, je dis que dans une eau de vie, je veux être Romain Rossilandi.
18:33Eh bien, voilà.
18:33Maître Romain Rossilandi, merci beaucoup pour vos conseils éclairés du jour.
18:37Et à très bientôt sur Sud Radio.
18:39À bientôt.
18:39Et n'oubliez pas, pour comparer votre assurance prêt, rendez-vous sur switchassure.fr.
18:50Merci Grégoire.
18:51Et tout de suite, il est l'heure justement de recevoir notre grand invité de la semaine.
18:55C'est une chose qu'on va maintenir.
18:56En fait, on va vous faire venir toute l'année des experts de l'immobilier dont Parlons Imo.
19:01On va s'intéresser notamment à ceux qui cherchent désespérément un appartement à louer.
19:06mais aussi à ceux qui pourraient, par exemple, en proposer un et qui parfois,
19:09comme vous le disiez, mon cher Grégoire, hésitent parfois à le faire.
19:13Ça tombe bien parce qu'on a Bruno Cantegrel qui est sur le plateau avec nous.
19:16Bonjour.
19:17Bonjour.
19:18Merci d'être avec nous.
19:19Vous êtes le fondateur de Monsieur Hugo, une plateforme spécialisée dans la gestion locative.
19:24Juste une question pour Hugo.
19:27Pourquoi pas Balzac ?
19:29Pourquoi pas ?
19:30Monsieur Flaubert.
19:31Au hasard.
19:32On cherchait, en fait, le nom d'un assistant personnel.
19:36Nestor s'est pris.
19:37Donc, on est parti sur Monsieur Hugo.
19:39Simplement parce que le nom de domaine était disponible.
19:41Et puis, ça sonnait bien.
19:43Ah bah, voilà.
19:46Finalement, la réalité dépasse la fiction.
19:48Alors, aujourd'hui, pour être plus sérieux,
19:51parce que là, franchement, c'est désespérant, pas pour le dire.
19:53Il y a des marchés dont, on en parle souvent d'ailleurs avec Thomas,
19:57qui aujourd'hui observe les données du marché.
20:00C'est un marché vitrifié, quoi.
20:01C'est un marché, des fois, en recul de plus de 30, 40% d'offres en moins,
20:05avec une demande, mais qui explose.
20:07Les parents désespérés, mais vraiment au bord de l'asphyxie.
20:11Des jeunes, des jeunes actifs qui ont du mal à...
20:13Ils ont le sentiment de...
20:16C'est vrai, quand on envoie un dossier,
20:18c'est comme si on passait un entretien d'embauche, quoi.
20:20Je veux dire, c'est réellement beaucoup plus difficile
20:23de devenir, aujourd'hui, locataire dans ce pays.
20:26Oui, tout à fait.
20:27On en a un peu parlé tout à l'heure.
20:29Il y a une crise de logement, aujourd'hui, qui est là,
20:32et qui frappe principalement tous les locataires.
20:34Plutôt sur les petites surfaces, en fait.
20:37Typiquement, dans les grandes villes,
20:39on est facile à une quinzaine, voire une quarantaine de demandes
20:42reçues par biens mis en location.
20:45Et ça peut monter jusqu'à une centaine pour les petites surfaces.
20:49C'est-à-dire qu'une offre, sans demande.
20:50Oui, oui.
20:51Moi, je le vis, parce que je mets aussi des studios en location
20:54et sur les différentes plateformes existantes,
20:58ouvertes au grand public, ça va très vite.
21:01Ça va très vite.
21:02Et les gens doivent être super réactifs,
21:04notamment les locataires qui postulent,
21:06pour pouvoir avoir une réponse.
21:07C'est pour ça, effectivement, qu'il faut avoir un dossier béton,
21:12il y en a même qui font des lettres de motivation,
21:14comme pour passer un entretien d'embauche.
21:16Des lettres de motivation.
21:17Oui, j'ai déjà eu ça.
21:19Mais Bruno, comment on en est arrivé là ?
21:22Moi, je suis d'une génération, bon, ok,
21:24j'ai un âge plutôt sympathique,
21:27mais il y a 30, 35 ans,
21:29on n'avait jamais de problème, quoi, pour trouver.
21:30On ne voyait pas les files d'attente, effectivement.
21:33Alors, on voyait quand même les files d'attente,
21:35mais je veux dire, il y avait plus de fluidité.
21:37Comment, qu'est-ce qu'il se passe ?
21:39C'est qu'il n'y a pas assez de logements.
21:41Le problème, il est là.
21:42Le problème, c'est qu'il y a une pénurie de logements.
21:44Alors, c'est dû à plusieurs facteurs.
21:48Le premier, notamment, c'est que,
21:49j'ai ramené quelques chiffres là,
21:51en 2019, en fait, on avait 73% des studios
21:53qui étaient mis sur le marché,
21:55ils étaient loués.
21:57Aujourd'hui, on est passé à 47%.
21:59Non.
22:00Donc, ils partent à la vente,
22:02ils partent en location saisonnière,
22:04type Airbnb.
22:04C'est-à-dire qu'on a retiré des surfaces
22:06d'un marché traditionnel
22:08sur du moyen long terme, quoi.
22:09On en trouve, effectivement, de moins en moins.
22:11De toute façon, je vais vous dire,
22:12est-ce qu'il y a encore des studios,
22:13par exemple, en bail vide,
22:15c'est-à-dire en bail classique,
22:18à Paris ?
22:19Il n'y a que des meublés ?
22:20Que du meublé ?
22:21Ou que du saisonnier ?
22:22C'est bien ça ?
22:23Il y a beaucoup, beaucoup plus de saisonniers.
22:25On va sur des plateformes officielles,
22:28grand public.
22:29On trouve très peu de locations,
22:31enfin, de petites surfaces emmeublées.
22:32En plus, il y a eu les réglementations
22:35autour des DPEU
22:38qui interdisent la location
22:39des logements classés G.
22:42Depuis 2025,
22:43on a eu 600 000 pertes de logements
22:45qui étaient classés G.
22:46Pour le F, ça va arriver en 2028.
22:49Donc, il y a le poids de la réglementation
22:51qui impose de faire des travaux.
22:53Certains le font, certains ne le font pas.
22:55Plus, effectivement, cette pénurie
22:56qui existe aujourd'hui.
22:58Parce qu'il y a aussi un marché
22:59autour de la location saisonnière
23:01qui prend le dessus.
23:02On va continuer sur le sujet
23:03parce que c'est très important
23:04ce que vous nous dites.
23:05Et d'ailleurs, avec Thomas,
23:06je vous garantis les amis cette année
23:08qu'on va vous donner
23:09beaucoup d'informations
23:10pour vous aider.
23:12Forcément, qu'il y a autant de candidats,
23:14on va dire que les propriétaires
23:15peuvent choisir.
23:17Question, est-ce qu'on leur demande
23:18trop aux locataires ?
23:19Et est-ce que, de temps en temps,
23:21on peut le dire ?
23:22Alors, je n'excuse pas,
23:23mais je peux comprendre
23:24qu'on embellisse un peu le dossier.
23:27Oui, j'aime bien le mot embellir,
23:28c'est mieux.
23:29Non mais, je veux dire,
23:32je n'excuse pas le fait
23:33qu'on trafique un dossier, etc.
23:34Je ne l'excuse pas.
23:35C'est illégal, point.
23:36Ne le faites pas.
23:37Mais, dans l'état de désespérance,
23:39de stress que l'on a,
23:41quand on est sûr, en plus,
23:42de pouvoir payer,
23:44je peux comprendre
23:44que, de temps en temps,
23:45on puisse se laisser tenter.
23:47Alors, c'est vraiment la réalité,
23:49aujourd'hui, du terrain.
23:51C'est même presque devenu la règle,
23:52en fait, d'embellir son dossier.
23:54On ne va pas dire falsifié,
23:55mais on va dire embellir.
23:57Donc, embellir un dossier,
23:58c'est modifier les pièces justificatives
24:00du dossier.
24:02Là, les chiffres qu'on a relevés
24:04montrent que 23% des dossiers
24:06sont fraudés.
24:07Donc, ça, c'est en Ile-de-France.
24:0923%, ce qui est quand même important.
24:11Il y a une hausse de plus 15%
24:12de fraude en un an.
24:14Et pourquoi les gens fraudent ?
24:15Parce qu'ils veulent le meilleur dossier.
24:16Ils veulent logement.
24:17C'est plus important que l'emploi.
24:20Alors, Bruno,
24:21surtout, vous restez avec nous.
24:22Et merci d'être venu sur le plateau,
24:23justement, pour le week-end.
24:25Parce que les locataires
24:26ont plus de mal à trouver.
24:27Forcément, il faut aussi
24:28regarder l'autre côté du marché.
24:29Pourquoi les propriétaires
24:30résident-ils désormais à louer ?
24:31Justement, c'est les questions
24:32qu'on va vous poser.
24:33On va inverser les rôles avec vous
24:35juste après une petite pause.
24:36Se loger, l'app IMO numéro 1 vous présente...
24:41Sud Radio, parlons IMO.
24:42Midi 13h, Sylvain Lévy-Valency.
24:45De retour sur le plateau de Sud Radio.
24:48En ce week-end, on parle IMO avec vous
24:50toutes les semaines, 12h, 13h.
24:52Le rendez-vous un peu partout en France.
24:55Et si vous êtes à table,
24:56on vous souhaite un excellent appétit
24:58pour le week-end.
24:59Alors justement,
24:59on va reparler avec vous,
25:01Bruno Cantegren.
25:02Merci d'être resté avec nous.
25:04Je rappelle que vous êtes le patron
25:05d'une plateforme qui s'appelle
25:07monsieurhugo.com
25:09On mettra d'ailleurs même l'URL
25:10sur le podcast de l'émission.
25:12Et on s'interrogera ensuite
25:14avec vous, Grégoire,
25:15sur la qualité de vie dans l'habitat.
25:17Avoir une maison saine.
25:19Oui, on discutera de l'impact
25:20de nos amis à quatre pattes
25:21sur la maison, Sylvain.
25:23Lesquels ?
25:24Les chats et les chats.
25:25On va se limiter aux chats et les chats.
25:26Mais il dit ça le week-end.
25:30En tout cas,
25:31effectivement,
25:32c'est un sujet,
25:32l'habitat,
25:33la qualité de vie dans l'habitat.
25:34Je suis sûr que, Bruno,
25:35vous, vous y êtes très sensible.
25:37Justement,
25:38vous êtes notre invité.
25:40Monsieur Hugo
25:40est une plateforme,
25:41une plateforme digitale
25:43qui finalement
25:45permet à des particuliers,
25:46puisque je crois que vos clients
25:47sont essentiellement des particuliers.
25:49En utilisant les services
25:50de monsieur Hugo,
25:51vous faites tout.
25:52Vous gérez le bien,
25:53vous l'administrez.
25:54Vous faites également
25:55la mise en location,
25:55je crois.
25:56Alors,
25:57on va de la mise en location,
25:59c'est-à-dire du dépôt des dossiers,
26:00du contrôle des dossiers.
26:02On vérifie aussi
26:03les bulletins de salaire.
26:04On a un outil anti-fraude
26:06sur la plateforme.
26:06On fait le bail,
26:07on fait l'état des lieux,
26:08on fait la gestion,
26:09on fait le prévagement des loyers.
26:10D'accord.
26:10Donc, vous encaissez les loyers,
26:11vous reversez les loyers.
26:13Exactement.
26:13Un prix défiant toute concurrence
26:15aux propriétaires.
26:16Oui, exactement.
26:17Voilà.
26:17Moins cher qu'une agence.
26:18On est cinq fois moins cher
26:19qu'une agence.
26:20Et on propose aussi
26:22des juristes et des avocats.
26:23Vous avez dit un chiffre.
26:24cinq fois moins cher ?
26:25Oui, on a un abonnement
26:26à 30 euros par mois
26:28et qui intègre
26:29la prise en charge
26:30des coûts d'huissier,
26:31des coûts d'avocat,
26:32des artisans qu'on envoie
26:33chez le locataire
26:34lorsqu'il y a un souci.
26:35Et la garantie des loyers,
26:36c'est inclus ?
26:36On propose une protection juridique
26:38qui intègre le recouvrement
26:39des loyers
26:40et en option,
26:41on a ce qu'on appelle
26:42la GELI,
26:43la garantie de loyer payé,
26:43mais elle qui reste forcément
26:44un pourcentage du loyer
26:45parce que c'est la base sur le marché.
26:46Oui, oui, oui.
26:47C'est pas mal,
26:48votre concept.
26:50Alors, justement,
26:52fiscalité.
26:54Risque d'impayé,
26:55vous l'entendez tous les jours,
26:57encadrement des loyers,
26:58DPE,
26:59diagnostic de performance énergétique,
27:02inflation réglementaire.
27:03Est-ce qu'un propriétaire bailleur
27:05sur lequel, finalement,
27:07on a l'impression
27:07que tout le monde tape
27:08est simplement devenu
27:10de l'être aujourd'hui
27:11trop compliqué ?
27:12Finalement,
27:13on voit des propriétaires
27:14qui se débarrassent
27:15de leurs miens
27:15et qui vendent.
27:17En fait,
27:18c'est ça qui est un peu rigolo
27:20dans l'histoire,
27:20c'est qu'il y a tellement
27:21de contraintes
27:21que l'immobilier
27:23reste quand même
27:23le placement préféré
27:24numéro 1 des Français.
27:25Donc oui,
27:26il y a des contraintes.
27:27On l'a vu avec le DPE,
27:29avec la fiscalité.
27:30Mais les Français,
27:30on les visite la pierre, quoi.
27:31Parce que c'est du concret,
27:32parce que c'est du palpable,
27:33parce que c'est un investissement
27:34qu'on peut voir.
27:36Nous,
27:36les clients
27:37qui travaillent avec nous,
27:38en fait,
27:38ils sont très rationnels,
27:40ils aiment bien faire les travaux,
27:41ils aiment bien gérer
27:41par eux-mêmes.
27:42L'immobilier,
27:43c'est du concret,
27:44c'est pas un bout de papier.
27:45C'est rentable ?
27:46Oui, c'est rentable.
27:48Après,
27:48il faut bien choisir sa ville.
27:50Faites attention à ce que vous dites.
27:52Vous adressez aux Français,
27:53est-ce que c'est rentable,
27:54aujourd'hui,
27:54encore d'investir dans l'immobilier ?
27:57Oui, moi,
27:57je maintiens,
27:58effectivement,
27:58qu'en choisissant le bon régime fiscal,
28:00en ayant fait le choix en amont
28:02de la bonne structure juridique,
28:04en l'ont préférant sur du meublé.
28:07Le meublé est quand même
28:07beaucoup plus rentable,
28:08aujourd'hui,
28:08parce qu'il y a un amortissement,
28:09parce que la fiscalité
28:10est plus avantageuse
28:11sur du meublé.
28:12Même si le dispositif Jean Brun
28:14permet,
28:15notamment,
28:16de rattraper
28:16et de donner un peu la parole
28:17à ceux qui font du nu,
28:19ça reste quand même,
28:20aujourd'hui,
28:20oui,
28:21rentable par rapport
28:21à un placement normal
28:22type assurance vie ou autre.
28:24Alors,
28:24notre ami,
28:25les experts de l'immobilier,
28:26Thomas Lefebvre,
28:27vous souhaitez intervenir
28:28sur le sujet.
28:29Pour aller dans votre sens,
28:30c'est même encore plus rentable
28:31aujourd'hui
28:32que c'était le cas
28:33il y a quelques années,
28:34paradoxalement.
28:35Parce qu'en fait,
28:35les prix de l'immobilier
28:36ont baissé
28:37sur l'ensemble du territoire français,
28:39même assez fort
28:40dans certaines grandes villes
28:40de France comme Paris,
28:41et à l'inverse,
28:42les loyers ont explosé.
28:44En fait,
28:44la rentabilité,
28:45si on prend une ville comme Paris,
28:46est meilleure aujourd'hui,
28:48en 2026,
28:48qu'elle ne l'était en 2020.
28:50Alors là,
28:50vous déconstruisez une mythologie
28:53comme quoi,
28:53finalement,
28:54ça fait plaisir de bosser
28:55avec des experts.
28:58Autre question,
29:00une question qui est vraiment
29:01assez triste
29:02et dure,
29:03c'est les calicules.
29:05L'été,
29:06ça a été terrible,
29:07il y a eu encore
29:07des surcroît de mortalité,
29:09notamment chez les enfants,
29:12les personnes âgées
29:13les plus touchées,
29:14quand on vit sous les toits,
29:15par exemple,
29:15ou en étage
29:16où il n'y a pas d'ascenseur,
29:17c'est forte chaleur,
29:18donc qu'on a appelé maintenant
29:19bouilloire thermique,
29:21on est passé
29:21de la passoire
29:23à la bouilloire.
29:24lorsqu'un locataire vit
29:25dans un appartement
29:25qui fait 30 à 35 degrés,
29:28des fois plus,
29:29qu'est-ce qu'il peut
29:30réellement demander
29:31à son propriétaire ?
29:32Parce que là,
29:32on n'est plus sur un sujet
29:34de gestion de l'actif financier,
29:36on est sur un vrai sujet
29:37sociétal de santé publique.
29:39Vous êtes d'accord là-dessus ?
29:40Oui, tout à fait.
29:41Enfin, on a géré
29:42il y a quelques années
29:42les passoires thermiques.
29:44Là, le prochain gap
29:47à passer,
29:47c'est effectivement
29:48toutes les canicules
29:49qu'on va avoir
29:50et donc qu'est-ce qu'on peut faire ?
29:51Qu'est-ce que le locataire
29:52peut faire ?
29:52Qu'est-ce que le propriétaire
29:53peut faire ?
29:53Aujourd'hui,
29:54il n'y a pas de réglementation
29:54qui fixe un maximum
29:57de température,
29:57c'est plutôt un minimum
29:58qui est fixé à 19 degrés.
30:00En dessous de 19,
30:01ça ne va pas.
30:02Qu'est-ce que vous leur dites
30:04à vos clients ?
30:06Mettez par exemple
30:06des brasseurs d'or,
30:07ça ne coûte pas cher
30:08mais il y a quand même
30:09un différentiel de 4 degrés.
30:11Est-ce que vous leur dites
30:11que ça serait quand même bien
30:12que vous ayez une clim in fine ?
30:15Comment vous prenez la chose ?
30:17C'est difficile
30:17parce qu'il n'y a pas vraiment
30:18de réglementation
30:19qui fixe les règles du jeu.
30:20Après, effectivement...
30:21Et vous donnez des conseils ?
30:23Oui, alors effectivement,
30:23c'est travailler sur l'isolation,
30:25ça peut être mettre des volets.
30:26Après, on ne peut pas imposer
30:27de mettre une climatisation,
30:29on ne peut pas imposer
30:29de mettre des volets
30:30parce que nulle part c'est fixé
30:31et puis un juge dirait
30:32ben non, ce n'est pas écrit
30:33dans la loi
30:33donc on ne peut pas le faire.
30:34Vous pourriez d'un point de vue,
30:35pardonnez-moi,
30:36mais vous pourriez d'un point de vue éthique
30:37dire nous on est des spécialistes
30:39de la gestion
30:39puisque j'ai une plateforme pour
30:41et moi je vous dis
30:42ce n'est pas sain
30:44de louer un studio sans volet
30:46avec pas d'occultant
30:47et qui va filtrer la chaleur
30:49où ça va faire 40 degrés
30:50comme c'était le cas à Paris.
30:51Vous voyez ce que je veux dire ?
30:52Nous, et même moi
30:53à titre personnel, oui,
30:55les logements sont équipés
30:56avec minimum des volets,
30:57des double vitrages
30:58mais on ne met pas forcément
30:59la clim aujourd'hui
31:00dans tous les logements.
31:01Ce n'est pas une réalité aujourd'hui.
31:02ce n'est pas la clim.
31:03Vous voyez ce que je veux dire.
31:04Mais le minimum en fait
31:05qui...
31:05C'est un point de vue éthique
31:06vous vous dites
31:06si vous avez un propriétaire
31:08sur lequel vous avez un loquiaire
31:09qui vous dit
31:09j'en peux plus
31:10je vais claquer
31:12je caricature.
31:13Là vous dites
31:13non, non, vous dites au client
31:14non, non, vous faites quelque chose.
31:16Il y a le minimum
31:17qui est voilà
31:18mettre des volets, mettre des fenêtres
31:19etc.
31:19donc ça c'est obligatoire.
31:22Par contre il y a certaines choses
31:24notamment la clim ou d'autres
31:25qui ne sont pas aujourd'hui
31:27qui ne sont pas aujourd'hui obligatoires.
31:29Après on a vu quand même
31:30qu'il y a eu des...
31:31Quand ça passe en litige
31:32parce que le propriétaire
31:33est censé mettre un logement
31:38potable en fait en location
31:40et s'il ne le fait pas
31:41ça peut déboucher
31:41sur certains litiges
31:42et certains litiges.
31:43Notamment j'avais ramené
31:45un cas de la Cour d'appel de Bourges
31:47à accorder en février dernier
31:4810% de réduction de loyer
31:50à un locataire
31:51parce que voilà
31:52mais c'est pas
31:53c'est pas un
31:54comment dire
31:55c'est pas un cas général en fait.
31:56Oui c'est pas un cas général
31:57On commence à avoir arrivé
31:58des signaux.
31:58Et c'est pas une contrainte
31:59mais d'un point de vue éthique
32:01d'un point de vue éthique
32:02des choses que vous ne prendriez pas
32:03parce que vous dites
32:04non on ne fait pas ce genre de choses.
32:05Oui tout à fait.
32:05Et j'aime beaucoup
32:06vous l'entendre dire
32:07et c'est bien de le dire.
32:08C'était un vrai plaisir
32:09de vous recevoir sur le plateau
32:10il faut venir plus souvent.
32:11Bah merci
32:11il faut m'inviter plus souvent.
32:12Voilà.
32:14Bruno Cantegrel
32:15patron de monsieurhugo.com
32:18sur lequel on peut aller
32:19puisque la France entière
32:20peut être cliente chez vous.
32:21Tout à fait.
32:22On peut dire ça comme ça.
32:24Merci en tout cas
32:24d'être venu sur le plateau.
32:25Il est temps maintenant
32:26de parler justement
32:27voilà ça tombe bien
32:28on va parler de la maison saine
32:30et notamment de la qualité de l'air
32:31dans le logement
32:32et de tout ce qui touche
32:33à la santé dans l'habitat.
32:35Avec Murprotech
32:36agissez contre l'humidité
32:38et prévenez les risques
32:39de l'habitat
32:40sur votre santé.
32:41Murprotech vous présente
32:43Sud Radio
32:45Parlons Imo
32:45Maison Saine
32:46Et oui la maison saine
32:48qui vous concerne avec vous
32:49et justement cette semaine
32:50c'est avec vous l'ami Grégoire.
32:52Oui on s'était déjà demandé
32:53Sylvain la saison dernière
32:54si l'humidité
32:54et les moisissures
32:55de nos logements
32:55pouvaient avoir des conséquences
32:57sur la santé de nos animaux.
32:58Cette semaine
32:58on va faire l'inverse.
33:00On va se demander
33:01parce que nous sommes
33:02des millions à vivre
33:02avec un chien ou un chat
33:03ils dorment sur nos canapés
33:05parfois nos lits
33:06ils rentrent et sortent
33:06de la maison
33:07et on va se demander
33:08si nos chiens et nos chats
33:09polluent l'air de nos logements
33:10même si polluer
33:12c'est un terme un peu sévère
33:13mais en tout cas
33:14la présence d'un animal
33:15elle modifie
33:16l'environnement intérieur
33:17d'un logement
33:18surtout notamment
33:19avec les poils
33:20et ce qu'on appelle
33:21les squams.
33:22Alors les squams
33:23c'est les minuscules
33:24fragments de peau
33:25mais aussi différents allergènes
33:26qui proviennent
33:27notamment de la salive
33:28ou des sécrétions
33:28de nos animaux
33:29et ces particules
33:30elles peuvent ensuite
33:31se retrouver dans les poussières
33:32les textiles
33:33les canapés
33:33les tapis
33:34ou encore la literie
33:35donc évidemment
33:36ça ne veut pas dire
33:37qu'avoir un chien
33:38ou un chat
33:38ça rend automatiquement
33:39le logement malsain
33:40mais la question
33:41mérite de se poser
33:42Sylvain.
33:42Oui bien sûr
33:43alors on parle de poils
33:45ne rigolez pas
33:46en France
33:47mais on parle vraiment
33:48de poils
33:49on va casser
33:50une première idée reçue
33:52quelqu'un nous dit
33:53je suis allergique
33:54aux poils de chat
33:55est-ce que vraiment
33:56c'est le poil
33:57qui est responsable ?
33:58Alors il semblerait
33:59quand même
33:59le poil est surtout
34:00un excellent moyen
34:00de transport
34:01mon cher Sylvain
34:02dans le cas du chat
34:02par exemple
34:03certains allergènes
34:04sont notamment présents
34:04dans la salive
34:05et les sécrétions
34:06de l'animal
34:06et quand le chat
34:07fait sa toilette
34:08il les dépose
34:08sur son pelage
34:09ensuite ces allergènes
34:10ils peuvent se disperser
34:11dans le logement
34:12c'est pour ça
34:13qu'un chat à poils courts
34:14n'est pas nécessairement
34:15la solution miracle
34:15pour une personne allergique
34:17et ces allergènes
34:18elles peuvent résister
34:19et persister
34:20dans l'environnement
34:21ils se déposent
34:21sur les tissus
34:22les tapis
34:22les fauteuils
34:23elles peuvent être
34:23remises en suspension
34:24lorsque l'on marche
34:25que l'on passe l'aspirateur
34:26ou que l'on secoue
34:27un coussin
34:28bon c'est vrai
34:29ça fait un peu rire
34:30mais en fait
34:30c'est moins drôle
34:31pour ceux
34:31qui sont vraiment allergiques
34:32moi qui ai eu un chat
34:33toute ma vie
34:34je peux vous dire
34:34que c'est pas simple
34:35pour certains amis
34:36qui peuvent même
34:37carrément pas venir chez moi
34:38et pour un chien
34:39justement
34:40qui passe par exemple
34:41sa journée dehors
34:42j'imagine
34:43qu'il ramène pas
34:44uniquement ses propres poils
34:45à la maison
34:46et c'est un aspect
34:48auquel on pense moins
34:48en rentrant de promenade
34:49l'animal peut transporter
34:50sur son pelage
34:51et ses pattes
34:51des poussières
34:52de la terre
34:53mais aussi des pollens
34:53au printemps
34:54par exemple
34:55et ça peut compter
34:55dans un foyer
34:58il y a également l'humidité
34:59mon cher Sylvain
35:00le chien qui revient
35:00trempé après sa promenade
35:02sous la pluie
35:02il apporte de l'eau
35:03dans le logement
35:03pris isolément
35:04c'est évidemment pas un problème
35:05mais si le logement
35:06est déjà humide
35:07mal ventilé
35:08si les murs sont déjà humides
35:09et que ça se répète
35:10ça participe à l'humidité
35:12intérieure de la maison
35:12et encore une fois
35:13il faut regarder l'environnement
35:14dans son ensemble
35:15alors est-ce que ça signifie
35:16qu'avec un chien ou un chat
35:17il faudrait aérer davantage
35:18le logement ?
35:19ça fait forcément partie
35:20des bons réflexes
35:20aérer régulièrement
35:22j'entends
35:22reste utile bien sûr
35:23il faut aussi d'abord
35:24s'assurer que la ventilation
35:25permanente du logement
35:26elle fonctionne correctement
35:27et que les entrées d'air
35:28et les bouches d'extraction
35:29ne sont surtout pas obstruées
35:31ne mettez pas des tissus
35:32sur les entrées d'air
35:33et les bouches d'extraction
35:34ensuite avec un animal
35:36l'entretien des textiles
35:37et des surfaces
35:37elle prend encore plus d'importance
35:39il faut laver régulièrement
35:40les couvertures
35:40les coussins
35:41aspirer les tapis
35:42les canapés
35:43il faut nettoyer les sols
35:44et si une personne
35:46de votre foyer est allergique
35:47il peut être pertinent
35:48de limiter l'accès de l'animal
35:49à certaines pièces de la maison
35:50notamment la chambre
35:51on y passe plusieurs heures
35:52chaque nuit
35:53et la litterie
35:53constitue un formidable réservoir
35:55pour les allergènes
35:56alors dernière question
35:57parce que je sens
35:58que certains propriétaires
35:59de chiens et de chien
36:00vont nous regarder de travers
36:01mais bon
36:01ils vont quand même comprendre
36:02est-ce qu'une maison saine
36:04est forcément
36:04bon je suis un peu provocateur
36:06une maison sans animaux
36:07heureusement
36:08absolument pas
36:09le message n'est évidemment pas
36:10de dire qu'il faut choisir
36:11entre son animal
36:11et la qualité de l'air
36:12dans son logement
36:13mais qu'il faut comprendre
36:14qu'un animal fait partie
36:15de l'écosystème de sa maison
36:16que sa présence modifie
36:17un peu cet environnement
36:18exactement comme
36:19nos activités quotidiennes
36:20quand on cuisine
36:21quand on prend une douche
36:21quand il faut faire sécher du linge
36:23ou utiliser certains produits ménagers
36:25l'enjeu ici
36:26c'est d'adapter
36:26quelques habitudes
36:27il faut bien ventiler
36:28il faut qu'un entretien régulier
36:30et une vigilance particulière
36:31soient faites
36:32lorsqu'une personne du foyer
36:33souffre d'allergies
36:34ou de problèmes respiratoires
36:36voilà qui devraient vous rassurer
36:37vous propriétaires de chiens
36:38et de chats
36:39on ventile
36:41on nettoie
36:41on surveille l'humidité
36:42on touche les murs
36:43et on continue évidemment
36:44à profiter de nos amis
36:45à quatre pattes
36:45et à la moindre question
36:46vous foncez sur
36:47maison-saine.fr
36:50Sud Radio
36:51Parlons IMO
36:52Maison Saine
36:53Avec Murprotec
36:55agissez contre l'humidité
36:56et prévenez les risques
36:57de l'habitat
36:58sur votre santé
37:00Merci Grégoire
37:01donc chasse aux poils
37:02dans la maison
37:03une petite pause
37:04et on se retrouve
37:05tout de suite après
37:05pour la dernière partie
37:06de notre émission
37:06au programme
37:07on va parler viager
37:08et bien sûr
37:09notre super expert
37:10qui est avec nous
37:10Thomas Lefebvre
37:11de Se loger
37:11avec justement
37:13le décryptage
37:14des données
37:14dans l'immobilier
37:15à tout de suite
37:16Se loger
37:17l'app IMO
37:18numéro 1
37:18vous présente
37:20Sud Radio
37:21Parlons IMO
37:22midi 13h
37:23Sylvain Lévy Valancy
37:25Salut les amis
37:26vous êtes toujours
37:26sur Sud Radio
37:27si vous prenez
37:27une émission
37:28en cours de route
37:29vous êtes peut-être
37:30à table
37:30on vous souhaite
37:30un bon appétit
37:31un peu partout
37:32en France
37:33Parlons IMO
37:33c'est votre émission
37:34pour l'immobilier
37:35le logement
37:35et c'est surtout
37:37l'élément
37:38l'émission
37:39qui répond
37:39à vos questions
37:40et justement
37:41on va parler
37:42par exemple
37:42de viager
37:44Parlons Viager
37:45Avec l'Office du Viager
37:47bien conseillé
37:48bien protégé
37:48Avec vous l'amigre
37:49et bonjour à tous
37:51c'est la rentrée
37:51de notre chronique
37:52consacrée au Viager
37:53sur Sud Radio
37:53aujourd'hui
37:54on va reprendre
37:54les bases
37:55et se demander
37:55très concrètement
37:56ce qui se passe
37:57lorsqu'un propriétaire
37:58décide de vendre
37:59son logement
38:00en Viager
38:00et pour cela
38:01on retrouve
38:01Marine Livotti
38:02directrice
38:03de l'Office du Viager
38:04Bonjour Marine
38:05Bonjour Grégoire
38:06et bonjour à tous
38:07Alors Marine
38:08avant de commencer
38:08est-ce que vous pouvez
38:09peut-être présenter
38:10en quelques mots
38:10l'Office du Viager
38:11votre rôle
38:14Effectivement
38:14je suis directrice
38:15de l'Office du Viager
38:16nous sommes un réseau
38:17spécialisé dans la vente
38:19en Viager
38:19partout en France
38:21nous accompagnons
38:22les seniors
38:22qui souhaitent
38:23valoriser leur patrimoine
38:25immobilier
38:26tout en continuant
38:27le plus souvent
38:28au moins
38:28à vivre chez eux
38:29mais aussi
38:30les acquéreurs
38:31à la recherche
38:32d'un investissement
38:33immobilier différent
38:34grâce à nos collaborateurs
38:36sur le terrain
38:36nous allons directement
38:38à la rencontre
38:38de nos clients
38:39pour conseiller
38:40construire avec eux
38:41une solution adaptée
38:42à leur projet
38:43Bon Marine
38:44imaginons que je sois
38:45retraitée
38:45propriétaire de ma maison
38:47et que je commence
38:47à réfléchir au Viager
38:49je commence par où ?
38:51Alors la première étape
38:52ça va être
38:53non pas de calculer
38:54immédiatement
38:55soit un bouquet
38:56soit une rente
38:57on va plutôt commencer
38:58par comprendre
38:59le projet du vendeur
39:00pourquoi souhaite-t-il vendre ?
39:02Est-ce qu'il est plutôt
39:02dans une recherche
39:03d'augmenter ses revenus
39:05chaque mois
39:05de récupérer un capital
39:07pour profiter davantage
39:09de sa retraite
39:09ou encore de vouloir
39:11réaliser des travaux
39:12ou encore d'aider ses enfants
39:13et à partir de ses besoins
39:15on va pouvoir déterminer
39:16la solution la plus adaptée
39:18J'imagine qu'il faut ensuite
39:19déterminer
39:20combien vaut le logement ?
39:22Exactement
39:23comme en fait
39:23dans une vente immobilière
39:24classique
39:25à l'office du Viager
39:26on va se charger
39:26d'estimer le bien
39:29au niveau de la valeur vénale
39:31c'est-à-dire de la valeur réelle
39:32sur le marché du logement
39:34et ensuite
39:35dans le cas par exemple
39:36d'un Viager occupé
39:37on va tenir compte
39:39du fait que le vendeur
39:40va continuer à vivre chez lui
39:42on va donc calculer
39:43ce qu'on appelle
39:44une décode d'occupation
39:45en fonction de son âge
39:47et à partir de ces éléments
39:48c'est ça qui va nous permettre
39:50de déterminer
39:50le bouquet
39:51c'est-à-dire la somme
39:52que va toucher le seigneur
39:54lorsqu'on va signer
39:56chez le notaire
39:57et ensuite
39:58la rente Viager mensuelle
39:59Et le vendeur
40:00il peut choisir
40:01entre avoir plus d'argent
40:02immédiatement
40:03ou davantage de rente
40:04chaque mois ?
40:05Oui tout à fait
40:06c'est l'un des avantages
40:07du Viager
40:08le montage
40:09on va pouvoir l'adapter
40:10au plus près
40:11au projet du vendeur
40:12certains vont privilégier
40:14plutôt un bouquet important
40:15parce qu'ils vont avoir
40:17un projet immédiat
40:18et d'autres vont préférer
40:19une rente plus élevée
40:20pour pouvoir améliorer
40:22leur pouvoir d'achat
40:23tous les mois
40:24il faut simplement
40:25en fait
40:25trouver un équilibre
40:26qui reste cohérent
40:27et attractif
40:28par rapport aussi
40:29à l'acquéreur
40:30Une fois les conditions
40:31définies Marine
40:31vous recherchez
40:32un acheteur ensuite
40:33c'est ça ?
40:34Oui c'est ça
40:35comme dans la vente immobilière
40:36classique
40:36comme on le disait
40:37on va lancer
40:38la commercialisation
40:39du bien
40:39la particularité
40:41du Viager
40:41c'est que nous allons
40:42être attentifs
40:43au profil
40:45de l'acquéreur
40:46nous allons devoir
40:47nous assurer
40:47d'une part
40:48qu'il comprend parfaitement
40:50le mécanisme du Viager
40:51qu'il dispose des fonds
40:53nécessaires pour financer
40:54le bouquet
40:55et surtout
40:56qu'il pourra assumer
40:57dans la durée
40:58le versement
40:59des rentes viagères
41:00et lorsqu'une offre
41:01est acceptée
41:02le dossier ensuite
41:03est transmis au notaire
41:04Une fois la vente signée
41:05chez le notaire
41:06le vendeur donc
41:07il reste bien chez lui ?
41:09Oui exactement
41:10dans un Viager occupé
41:11ce qui est le plus fréquent
41:12l'acquéreur donc
41:13devient propriétaire
41:14dès la signature
41:15chez le notaire
41:16mais effectivement
41:17le vendeur va conserver
41:18lui ce qu'on appelle
41:19un droit d'usage
41:20et d'habitation
41:20sur son logement
41:21et tout est prévu
41:23dans l'acte
41:23on va définir
41:24le montant de la rente
41:25on va définir
41:26la revalorisation
41:28annuelle
41:28on va définir
41:29toute la répartition
41:31des charges
41:31et des travaux
41:32et on va également
41:33prévoir ce qui se passe
41:34en cas de départ
41:35anticipé du vendeur
41:36et c'est pour cela
41:37que notre accompagnement
41:38juridique est essentiel
41:40dans ce type de vente
41:41Je vous écoute Marine
41:42finalement le Viager
41:43est peut-être
41:43un peu moins compliqué
41:45qu'il n'y paraît
41:47Effectivement
41:47il y a beaucoup de termes
41:48un peu barbares
41:49bouquet, rente, décote
41:51etc.
41:51mais finalement
41:52le principe est assez simple
41:54on part d'une valeur
41:55d'un bien
41:56on part de besoin
41:57d'un vendeur
41:58et d'un projet de vie
41:59et ensuite
42:00on construit tout simplement
42:01une vente équilibrée
42:02entre lui et l'acquéreur
42:03Merci Marine Nivoti
42:04c'était très clair
42:05très concret
42:06on se retrouve très vite
42:07sur Sud Radio
42:07pour une nouvelle chronique
42:08Parlons Viager
42:10C'était Parlons Viager
42:11Avec l'office du Viager
42:13bien conseillé
42:14bien protégé
42:15Alors on va terminer
42:17bien sûr
42:17comme chaque semaine
42:18avec l'éclairage
42:20de notre super expert immobilier
42:22qui est avec nous
42:22sur le plateau
42:23Thomas Lefebvre
42:24bonjour
42:24Bonjour
42:24Comment il va Thomas aujourd'hui ?
42:26Super
42:27Mieux ce serait de la gourmandise
42:28il est absolument affûté
42:29pour vous donner
42:30toutes les réponses
42:31n'est-ce pas Grégoire ?
42:31Alors Thomas Lefebvre
42:32VP d'Attaché
42:34se loger
42:34Thomas bonjour
42:35on va parler des locataires
42:36cette semaine
42:37on reste dans le thème
42:37il suffit d'avoir cherché
42:38un appartement récemment
42:39dans une grande ville
42:40pour le savoir
42:41parfois c'est devenu
42:41un parcours du combattant
42:43on l'a dit tout à l'heure
42:43avec Bruno
42:44comment est-ce qu'on en est arrivé là ?
42:46Vous en avez parlé
42:47lors des précédentes chroniques
42:49c'est pas une cause
42:49qui est unique
42:50c'est une crise
42:50qui est multifactorielle
42:54il y a beaucoup de règles du jeu
42:55qui ont changé
42:57pour les propriétaires bailleurs
42:58et aussi un problème de confiance
43:01mais celle qu'on estime beaucoup
43:03et qui a déclenché
43:04beaucoup de choses
43:05en tout cas
43:05ces dernières années
43:06c'est vraiment
43:07cette crise de l'accession
43:07à la propriété
43:09depuis 2022
43:09et la hausse brutale des taux
43:11il y a beaucoup de ménages
43:12qui auraient normalement
43:13quitté leur location
43:14pour devenir propriétaires
43:15qui n'ont pas pu le faire
43:17malheureusement
43:17et donc ils sont restés locataires
43:18et aujourd'hui
43:19ils occupent des logements
43:20et quand les locataires
43:21restent plus longtemps
43:22dans leur logement
43:22il y a moins de rotation
43:23moins de rotation
43:24ça veut dire moins d'appartements
43:25qui reviennent sur le marché
43:26l'offre elle commence
43:28un petit peu à remonter
43:29aujourd'hui en France
43:29mais on reste quand même
43:31à des niveaux très bas
43:33et si on prend l'exemple
43:34comme des villes
43:35comme Paris
43:35on est à des niveaux
43:37historiquement bas
43:38c'est 30% d'annonces
43:39en moins à Paris
43:40par rapport à la situation
43:42qui était pré-Covid
43:43donc on comprend
43:43la situation assez désastreuse
43:46et dans le même temps
43:47Thomas
43:47on a aussi perdu des propriétaires
43:49qui achetaient justement
43:50pour louer
43:50oui exactement
43:52et là c'est un sujet
43:52de visibilité
43:54et de confiance
43:55quand vous achetez
43:56un logement pour le louer
43:57vous vous engagez
43:58pour 10, 15, 20 ans
43:59or ces dernières années
44:00les règles
44:01elles ont énormément changé
44:03que ce soit
44:03la fiscalité
44:04l'encadrement des loyers
44:05la rénovation énergétique
44:06les règles liées
44:07au DPE
44:08c'est pas forcément
44:09telle ou telle mesure
44:10qui fait partir
44:11un investisseur
44:11c'est l'accumulation
44:12et surtout la difficulté
44:14à savoir
44:14quelles seront les règles
44:15dans 5 ou 10 ans
44:17Thomas justement
44:18quand on parle de règles
44:19l'encadrement des loyers
44:20fait beaucoup parler en ce moment
44:21à Paris
44:22selon le dernier baromètre
44:23de la fondation pour le logement
44:24il y a 46% des annonces
44:26qui dépasseraient
44:26les plafonds légaux
44:27mais est-ce que l'encadrement
44:29des loyers
44:29il décourage réellement
44:31les propriétaires
44:31soyons honnêtes
44:32c'est pas une réforme
44:33qui est populaire
44:33auprès des propriétaires
44:34auprès des investisseurs
44:36mais là-dessus
44:36soyons précis
44:37et apportons quelques chiffres
44:39déjà l'encadrement
44:40il n'a pas empêché
44:41les loyers d'augmenter
44:42on en a parlé précédemment
44:43si on prend une ville
44:44comme Paris
44:45qui est emblématique
44:45sur l'encadrement des loyers
44:46les loyers
44:46ont quand même
44:48beaucoup augmenté
44:48ces dernières années
44:49l'encadrement
44:50il a modéré
44:51cette hausse
44:52si on prend
44:53je vous invite à lire
44:54les travaux de
44:54l'Apure
44:55l'atelier parisien d'urbanisme
44:56qui ont fait une super étude
44:57ces dernières années
44:58ils ont montré
44:59que les loyers
45:00sont environ 5% plus faibles
45:01que ce qu'ils auraient dû être
45:04sans encadrement
45:06donc voilà
45:06le encadrement
45:07n'a pas empêché
45:10les loyers d'augmenter
45:10et cette rentabilité
45:12elle a augmenté aussi
45:13les prix de l'immobilier
45:14ont baissé à Paris
45:14les loyers ont augmenté
45:15la rentabilité à la fin
45:17elle est meilleure aujourd'hui
45:18donc je ne dis pas
45:19que le dispositif est parfait
45:20loin de là
45:21il faudrait probablement
45:22mieux l'adapter
45:22à la réalité du marché
45:23et la diversité des logements
45:24histoire encore une fois
45:25d'apporter plus de confiance
45:26aux propriétaires
45:27et aux bailleurs
45:28mais c'est aussi ça
45:29qui explique le fait
45:30qu'il y ait beaucoup d'annonces
45:31qui ne respectent pas
45:32le dispositif aujourd'hui
45:32Alors autre règle
45:33qui a beaucoup changé
45:34on en a parlé tout à l'heure
45:35c'est le DPE
45:35le diagnostic de performance énergétique
45:37avec l'interdiction progressive
45:38de louer les passoires thermiques
45:40F ou G
45:41enfin en tout cas G
45:42pour le moment
45:42est-ce qu'on a aussi
45:43des sorties
45:46Je vous rappelle déjà
45:46l'ampleur du sujet
45:47qui a fait couler beaucoup d'encre
45:49on parle de 3,5 millions de logements
45:53qui soit plus de 4 logements sur 10
45:55en termes de location privée
45:57qui devront à terme être rénovés
45:58pour pouvoir continuer
45:59d'être loués d'ici à 2034
46:00je vous rappelle
46:01on sort les G, les F, les E
46:04d'ici 2034
46:05donc oui
46:06il y a certains propriétaires
46:07qui ont arbitré
46:07qui font les travaux
46:09qui vendent
46:09qui retirent leur logement
46:10de la location
46:11on voit effectivement
46:12sur nos sites
46:13beaucoup moins de passoires énergétiques
46:14les G
46:15on n'a plus le droit de les louer
46:16les F de moins en moins
46:18mais là encore
46:19il faut aussi
46:19prendre un peu de hauteur
46:20sur les chiffres
46:21parce que les règles du jeu
46:22elles ont pas mal changé
46:23on a changé
46:24les modes de calcul
46:24des DPE etc
46:26et donc
46:26la moitié de l'amélioration
46:28qu'on observe aujourd'hui
46:29elle vient principalement
46:30des changements de calcul
46:31du DPE
46:32vous l'avez évoqué aussi
46:33tout à l'heure
46:33donc ça veut dire
46:34qu'il y a des DPE
46:35qui sont améliorés
46:36sans que le confort énergétique
46:37des locataires
46:37soit amélioré
46:39donc évidemment
46:41cette instabilité
46:42elle est terrible
46:42pour tout le monde
46:43quand
46:46elle freine les décisions
46:47de rénovation
46:47et ça entretient
46:48la certitude
46:48sur l'offre locative
46:49puis il y a un argument
46:50qu'on entend énormément
46:51chez les propriétaires
46:52moi je veux bien louer
46:53mais si mon locataire
46:53ne paye plus
46:54qu'est-ce que je fais ?
46:55on parle beaucoup
46:56des impayés
46:56des squats
46:57est-ce que cette peur
46:58elle correspond à la réalité
46:59pour vous ?
47:00il ne faut pas la belayer
47:00parce que les impayés
47:01ont réellement augmenté
47:03depuis la crise sanitaire
47:04depuis le Covid
47:04on estime aujourd'hui
47:05que dans différents baromètres
47:07qu'environ 3 à 4%
47:08des locations
47:08connaissent un impayé
47:09depuis plus d'un mois
47:10alors qu'on était plutôt
47:11autour de 1% auparavant
47:13donc il y a une hausse
47:14après on peut regarder
47:15aussi le chiffre
47:16dans l'autre sens
47:16ça veut dire
47:16qu'il y a 95%
47:17des locations
47:18qui se passent bien
47:1895% des locataires
47:20qui payent leur loyer
47:22et d'ailleurs
47:23ce chiffre
47:24il met quand même en avant
47:25plutôt une fragilité économique
47:27de la part des ménages
47:27qui a augmenté
47:29budget plus contraint
47:30perte d'emploi
47:30séparation
47:31que c'est dans de la vie
47:31etc.
47:32c'est pas la même chose
47:34qu'une explosion
47:34des comportements
47:35de non-paiement
47:36les situations de squat
47:37ou de gros contentieux
47:39existent
47:40elles sont évidemment
47:40extrêmement difficiles
47:41pour les propriétaires concernés
47:42mais ce sont aussi
47:43des situations
47:43dont on parle le plus
47:44et elles ne représentent pas
47:45du tout le quotidien
47:46de l'immense majorité
47:47des locations
47:47donc derrière tout ça
47:48il y a encore une fois
47:49un sujet de confiance
47:50il faut que les propriétaires
47:51se sentent suffisamment
47:52protégés pour avoir envie
47:53de louer
47:54tout en gardant en tête
47:55que dans l'immense majorité
47:56des cas
47:56la relation entre propriétaires
47:57et locataires
47:58fonctionne normalement
47:59Thomas
48:00qu'est-ce qu'on fait du coup
48:01parce qu'on voit bien
48:01qu'on peut changer
48:02l'encadrement des loyers
48:03modifier le DPE
48:04créer un nouvel avantage fiscal
48:05mais est-ce que ça suffira
48:06rapidement
48:07à vraiment remettre
48:08des logements sur le marché ?
48:09Non, on a dit
48:09c'est une crise multifactorielle
48:10donc c'est plein de choses
48:12il faut faire repartir
48:13la section
48:13il faut redonner
48:14de la visibilité
48:14aux investisseurs
48:15il faut sécuriser
48:15la relation entre propriétaires
48:16et locataires
48:18la crise du logement
48:19elle ne va pas se résoudre
48:20avec une seule mesure
48:20c'est toute la chaîne
48:21qu'il faut remettre en mouvement
48:22Merci Thomas Lefebvre
48:23Merci à vous
48:25Merci Grégoire
48:26Merci de nous avoir écoutés
48:28on va justement
48:30bon je vais la refaire
48:31parce que
48:32je vais la refaire
48:32la compte
48:34quitte à supprimer
48:35les infos
48:35parce que là
48:38on ne peut pas minorer
48:39cette chronique
48:40donc il faudra
48:41on en discute après
48:42Je redémarre avec
48:44Merci Grégoire
48:45Merci Grégoire
48:46et merci Thomas Lefebvre
48:48on vous retrouve
48:48la semaine prochaine
48:49mais évidemment
48:49je rappelle que
48:50cette émission
48:51vous pouvez la récupérer
48:53en replay
48:53comme l'an dernier
48:54tous les mardis à midi
48:55sur l'antenne
48:56de Radio Imo
48:57bien évidemment
48:58on est aussi
48:59bien sûr
48:59en podcast
49:00et sur les réseaux sociaux
49:01où vous pouvez réécouter
49:03sans aucune modération
49:04l'émission qui est faite
49:06pour vous
49:06c'est Parlons Imo
49:07merci à toute l'équipe
49:08d'être venu sur le plateau
49:09à notre grand invité
49:10Bruno Grandegrel
49:11le patron de
49:12monsieurhugo.com
49:14on vous souhaite
49:15un excellent week-end
49:16une très belle semaine
49:17et surtout
49:18prenez soin de vous
49:19c'était Sud Radio
49:21Parlons Imo
49:21avec Seloger
49:23l'app Imo
49:24numéro 1
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