- il y a 2 mois
Avec Laurent Permasse, Anthony Bernard,Directeur général associé, APIREM , Charles Marinakis, Président Century 21 France, Marine Livoti, Directrice Office du Viager
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:09Eh bien bonjour à toutes et à tous, je suis ravi de vous retrouver pour ce nouveau numéro de Parlons Imo.
00:15Je suis de retour avec quelques petites péripéties et j'en profite pour faire un clin d'œil au Dr Benjamin Atuil
00:22qui m'a littéralement rendu le sourire qui va bien.
00:26Voilà, il s'entendra. Bien sûr, vous êtes à table, on vous souhaite un très bon appétit.
00:31Il est midi, on est reunis avec toute l'équipe de Parlons Imo qui m'accompagne chaque semaine.
00:37Notre rédactrice en chef, Bérénice de Villeflorio. Comment elle va Bérénice ?
00:41Alors malade à cause des enfants, mais tout va bien. Les microbes, les microbes, les microbes, mais je suis là, c'est plus important.
00:46Voilà, au taquet Bérénice de Villeflorio avec l'ami Grégoire Daricot.
00:50Bonjour Sylvain, comment ça va ?
00:51Très bien, les enfants sont malades, mais je ne suis pas malade.
00:53On n'oublie pas notre préféré, notre expert éco-rénovation.
00:57Il est avec nous sur le plateau, c'est le Dr Laurent Permas.
01:00Bonjour Sylvain, bonjour.
01:02Merci Laurent d'être avec nous. On va écouter bien évidemment, comme c'est le concept de l'émission,
01:07chaque semaine un grand invité est avec nous, un grand monsieur de l'immobilier est avec nous.
01:11Il est le président de Centurie 21 France, Charles Marinakis.
01:15Bonjour Sylvain, bonjour tout le monde. Je ne suis pas malade et je suis en plein temps.
01:19On est ravis que vous soyez avec nous, Charles.
01:22De quoi on parle aujourd'hui ? Une actualité immobilière Bérénice quand même assez soutenue.
01:28Ah oui, très très soutenue.
01:30On va parler de l'investissement, évidemment.
01:34On va parler du marché de la transaction avec Charles.
01:36et puis on va parler aussi de la vente à Rémeré.
01:39C'était question de nos auditeurs.
01:40Oui, oui, ça.
01:41Qu'est-ce que c'est ?
01:42Si vous êtes endetté, ça fonctionne très bien.
01:43Eh bien, vous allez nous expliquer, bien évidemment.
01:45On écoutera aussi nos auditeurs après avoir récolté leurs questions, n'est-ce pas ?
01:48Eh bien, c'est ça, la vente à Rémeré.
01:49Avec la vente à Rémeré, Rémeré, ce n'est pas un sketch.
01:52Non, pas du tout.
01:53Ça existe vraiment.
01:56Eh bien, écoutez, on va parler, bien sûr, après, rénovation énergétique avec vous au menu de la Réno.
02:01Oui, mon cher Sylvain avec Laurent.
02:02On va voir pourquoi consulter un accompagnateur Rénov' aujourd'hui peut changer votre hiver.
02:08Il faut anticiper.
02:09Et puis, dans notre chronique Maison Seine, on va décrypter les résultats de la grande campagne Logement 2.
02:13On verra que les choses évoluent dans le bon sens sur la question de la qualité de l'air intérieur.
02:16Et on fera également le Tour de France, les biens pour cœur.
02:18Alors, ce n'est pas cette semaine, Sylvain, on parlera viager plutôt avec Rémeré.
02:22Absolument, on va dire les choses comme ça.
02:24On va plutôt parler viager que de faire le Tour de France.
02:26Et ce sera très intéressant d'ailleurs, Sylvain, parce qu'on va voir justement quels sont tous les avantages à acheter un bien en viager
02:31et surtout à quoi il faut faire attention.
02:32Et on enchaîne avec les infos à retenir avec vous, Bérénice de Ville-Fleuriot.
02:36Quel est le programme de la semaine ?
02:37Alors, un nouveau ministre pour le logement.
02:39Le budget 2026 a des conséquences sur le logement et pas dans le bon sens.
02:44Et enfin, on verra qu'un oubli de changement d'adresse, Sylvain, ça peut coûter très très très très cher.
02:49305 000 euros de frais de succession.
02:51Alors, on va commencer avec notre nouveau ministre qui est passé près de la censure, 18 mois près, me semble-t-il.
02:57Il s'appelle Vincent Jambrun.
02:58Oui, nouveau ministre de la Ville et du Logement dans le gouvernement Lecornu 2.
03:04Il faut suivre.
03:06C'est Vincent Jambrun.
03:06J'allais dire quelque chose, mais je vais me taire.
03:08Il succède à Éric Wörth, qui a fait à peu près 12 heures, qui lui succédait à Valérie Létard,
03:14qui était donc sous le gouvernement, j'en oublie, Bayrou.
03:18Voilà, Vincent Jambrun, 41 ans, député du Val-de-Marne et maire de la Île-et-Rose depuis 2014.
03:24Alors, je ne sais pas si vous vous souvenez, on avait beaucoup parlé de lui en 2023.
03:27Des émeutiers étaient rentrés dans sa propriété, avaient mis le feu.
03:30Il y avait sa femme, ses deux enfants.
03:31On l'a même reçu sur Radio-Imo.
03:33Exactement, à l'intérieur, donc ils avaient dû faire.
03:34Voilà, donc Vincent Jambrun, il s'est imposé ces dernières années comme une figure montante de la droite locale.
03:40C'est un proche de Valérie Pécresse, un proche de Laurent Wauquiez, c'est un élu républicain.
03:44Bon, désormais, il faut suivre encore, il est exclu de son parti.
03:48Il avait notamment porté une proposition de loi visant à favoriser l'attribution des logements sociaux aux travailleurs actifs.
03:53Il s'était fait remarquer pour un plan banlieue, prenant notamment la fin du logement social à vie,
03:59la limitation du parc social à 30% par commune ou encore la vente accélérée de logements sociaux au secteur privé.
04:04Évidemment, ses propositions n'avaient pas plu à la gauche.
04:07Sa nomination passe pas inaperçue, elle intervient alors qu'il est visé par une enquête préliminaire du parquet de Créteil
04:12pour une prise illégale d'intérêt concernant l'attribution de logements sociaux à d'anciens collaborateurs.
04:19Alors, il a fait son premier déplacement en tant que ministrière.
04:22Donc voilà, on va voir comment il prend les dossiers.
04:24Alors, a priori, il connaît bien ses dossiers.
04:26Ce qui est intéressant, c'est que c'est un maire.
04:27Et les maires, en général, connaissent les dossiers parce que c'est eux qui ont les mains dans le camp buis.
04:31Et d'ailleurs, il est à peu près sûr qu'on puisse le recevoir.
04:36J'espère.
04:36Avant que la censure ne passe peut-être à nouveau.
04:39On va parler du budget 2026 et franchement, c'est pas fameux pour le logement.
04:43Et non, il a été présenté en Conseil des ministres mardi.
04:46Et ce budget va faire mal au portefeuille des locataires et des propriétaires.
04:50Alors, je vous parle essentiellement, parce qu'il y a plein de mesures,
04:52je vous parle essentiellement de deux mesures choc.
04:54Déjà, si vous touchez les APL, sachez qu'elles n'augmenteront pas en 2026.
05:00Normalement, vous savez, elles sont revalorisées deux fois par an.
05:02Elles l'ont été là en octobre dernier, enfin au début octobre.
05:05pour suivre l'inflation, en fait, pour s'aligner au coût de la vie.
05:08Eh bien, elles vont rester bloquées au niveau de 2025, alors que l'inflation, elle, va continuer.
05:12Donc concrètement, qu'est-ce que ça veut dire ?
05:14Si vous en bénéficiez, votre pouvoir d'achat va baisser.
05:17L'État souhaite économiser plus de 100 millions d'euros sur ce sujet.
05:21Il faut noter aussi que les étudiants étrangers hors Union européenne non boursiers,
05:25donc qui viennent étudier en France, vont totalement perdre, eux, leurs APL.
05:30Et cette mesure concerne 300 000 jeunes.
05:33Une autre mesure choc, Sylvain.
05:34Vous savez, on en a beaucoup parlé.
05:36Eh oui, le statut du bailleur privé, on fait quoi, là ?
05:38Eh bien, il disparaît du budget.
05:39Alors, le statut du bailleur privé, c'est un terme un peu compliqué, peut-être pour vous.
05:44En fait, c'était la mesure attendue depuis 10 ans pour relancer l'investissement locatif.
05:49On en parlera avec notre invité Charles-Marie Nakis tout à l'heure.
05:52Le principe, c'était quoi ?
05:53C'était très simple, c'était de permettre aux Français de devenir propriétaires
05:58et de déduire progressivement le prix d'achat de leurs biens, de leurs revenus locatifs.
06:03C'est ce qu'on appelle l'amortissement.
06:04En fait, c'était pour inciter les Français à investir dans la pierre.
06:07Pourquoi c'est grave ? Eh bien, parce que depuis la fin du Pinel, en janvier, les investisseurs fuient.
06:13Il n'y a plus de Français qui veulent investir dans la pierre pour créer du logement.
06:16Et ces Français, on en a besoin.
06:18Donc, la crise du logement n'est pas prête de s'arrêter.
06:20Ça, c'est vraiment dramatique puisque ça touche des milliers de Français.
06:23On va finir avec un oubli de changement d'adresse qui a coûté très cher à une personne.
06:30C'est vrai.
06:31C'est une histoire vraie.
06:33C'est l'histoire de Pierrot.
06:34Pierrot qui vit un véritable cauchemar administratif.
06:36Après sa retraite, sa sœur quitte Paris pour rejoindre la Ciotat.
06:41Tous les deux, ils sont célibataires sans enfants.
06:43Donc, ils se disent qu'on va habiter ensemble.
06:45Ils vivent ensemble pendant 12 ans.
06:46Ils sont frères et sœurs.
06:47Dans la maison familiale.
06:49C'était la maison de leurs parents.
06:50Josiane décède.
06:51Donc, sa sœur décède.
06:52Pierrot pensérité sans frais.
06:55Parce que la loi le permet.
06:56Entre frères et sœurs de plus de 50 ans célibataires ayant vécu ensemble 5 ans minimum.
07:02L'exonération est totale.
07:03Sauf que sa sœur n'avait jamais changé son adresse administrative.
07:07Et il ne le savait pas.
07:08Voilà.
07:09Il ne le savait pas.
07:10Sur le papier, elle vivait toujours à Paris dans son studio.
07:12Donc, pour l'administration fiscale, impossible de prouver la cohabitation.
07:16Résultat, 305 000 euros de droits de succession à payer.
07:20C'est 45% de taxation sur 700 000 euros d'héritage.
07:23Oui, en France, c'est cher, les frais de succession.
07:26Donc, pour régler la facture, Pierrot a dû vendre l'appartement parisien.
07:30Le petit studio parisien.
07:32Et pourtant, il avait coché toutes les cases.
07:33Donc, la leçon, l'exonération entre frères et sœurs existe.
07:37Mais elle est fragile.
07:38La moindre incohérence dans vos papiers.
07:39Et c'est 45% d'impôts qui tombent.
07:41Donc, pensez à tout vérifier par un notaire.
07:44C'est important.
07:44Voilà.
07:45Et dans votre affliction, n'oubliez pas de régler vos frais de succession.
07:48C'était les inconnus.
07:49Voilà.
07:50Merci Bérénice.
07:51Et tout de suite, on va attaquer le chantier du siècle.
07:54Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
07:59Sofinko présente...
08:01Sud Radio, parlons éco-rénovation.
08:04Avec vous, Grégoire Daricot.
08:06Bonjour Laurent Permas.
08:07Bonjour Grégoire.
08:08Alors, soyons clairs.
08:09Si vous avez déjà eu froid dans une maison mal isolée, malgré le chauffage à fond,
08:13cette chronique, elle est pour vous.
08:14Aujourd'hui, on parle d'un acteur encore trop méconnu,
08:17mais qui peut littéralement changer votre confort cet hiver.
08:19Il s'agit de l'accompagnateur France Rénov'.
08:22Et oui, le contact est maintenant.
08:23Ça peut faire la différence entre un hiver subi et un hiver au chaud.
08:26N'est-ce pas, mon cher Laurent ?
08:27Oui.
08:27Alors, on peut commencer peut-être par une phrase choc.
08:30En avoir marre d'avoir froid ou chaud.
08:33Vous voyez, c'est le marre.
08:34C'est la contraction de mon accompagnateur Rénov'.
08:36On est en forme ce samedi.
08:37Donc, franchement, on peut le dire à la rénovation énergétique.
08:42Il a mangé du tigre.
08:43Oui, on s'y perd totalement, même très vite, entre les aides, les devis, les artisans, les diagnostics.
08:50Et puis, à qui faire confiance ?
08:52Donc, justement, l'accompagnateur Rénov', lui, il est là pour vous guider de A à Z.
08:55C'est un peu le copilote de votre maison.
08:58Ça me parle en tant qu'aviateur.
09:00Et l'accompagnateur Rénov', lui, justement, il est indépendant.
09:03Il est agréé par l'État.
09:05Et son job, c'est de sécuriser vos projets.
09:07Donc, ça, c'est sympa.
09:07Parce que, Laurent, on a tous entendu des histoires de galères.
09:10Ah bah, elle remonte plus facilement que les succès.
09:14Ou, en tout cas, les chantiers qui arrivent à l'heure.
09:16Et donc, c'est justement...
09:18Alors, souvent, les Français signent trop vite un devis sans les aides.
09:22Donc, c'est trop tard.
09:23Ils se retrouvent avec des travaux inachevés.
09:25Ou pire, en fait, pas le fait.
09:27Et donc, lui, l'accompagnateur, il va tout vérifier.
09:30Il va notamment vendre...
09:32En tout cas, on ne vend pas une pompe à chaleur, ni désolant.
09:35Il vend de la méthode et de la tranquillité.
09:37Il est neutre.
09:39Il n'a pas d'autre métier.
09:41Alors, concrètement, Laurent, qu'est-ce qu'il fait pour nous, justement ?
09:44D'abord, il commence par un diagnostic énergétique.
09:47On peut parler même d'un audit énergétique complet de votre logement.
09:51Pas le juste, il fait froid.
09:54Et pourquoi ?
09:55Ensuite, il va construire un scénario de travaux adaptés,
09:58selon votre maison ou votre portefeuille.
10:00Et puis, il monte tous les dossiers d'aide publique.
10:02Ça, c'est important.
10:03À la fois, MaPrimeRénov',
10:05les C2E, c'est les certificats d'économie d'énergie.
10:08Vous savez, c'est privé.
10:09Parce que, justement, elles sont nombreuses.
10:11Et puis, il ne faut pas se tromper.
10:11Et puis, il vous aide à choisir aussi le bon devis,
10:14à éviter les offres trop de belles.
10:15Pour être vrai, attention à la pompe à chaleur à 1 euro.
10:18Et puis, surtout, il va suivre le chantier du début jusqu'à la fin.
10:22Et puis, il vérifie si tout ce qui a été promis est bien livré.
10:25Donc, en fait, on évite les surprises ?
10:27On évite surtout les arnaques, en fait.
10:29Et payer deux fois.
10:31Vous avez raison.
10:31Non, mais la chaudière à 1 euro, on peut le dire aux Français.
10:34C'est de l'arnaque.
10:36Voilà, il faut arrêter, ça.
10:37Voilà, on arrête.
10:38D'accord.
10:39Et oui, parce qu'une rénovation ratée, ça coûte plus cher
10:41qu'une rénovation bien planifiée, mon cher Laurent.
10:43On prend un exemple, peut-être ?
10:44Oui, on va prendre une famille.
10:46Allez, lançons-nous dans la Loire, tiens.
10:49Maison des années 70.
10:51Ils voulaient juste changer leur chaudière.
10:53Donc, l'accompagnateur France Rénov' est arrivé.
10:56Il a dit, on commence par isoler les combles.
10:58Sinon, vous chauffez les oiseaux.
11:01Et puis, résultat, 35% d'économies d'énergie
11:04sont même touchées à la chaudière.
11:06Et en plus, ils ont obtenu en tout cas 9000 euros d'aide
11:09qu'ils ne connaissaient même pas.
11:11Alors, pourquoi faut-il s'y prendre maintenant ?
11:13Et pourquoi ne pas attendre, par exemple, le mois de novembre ?
11:15Parce que la rénovation de la prime Rénov', c'est maintenant.
11:18La rénovation globale, c'était le 30 septembre.
11:20Donc, c'est ouvert.
11:21On peut contacter un accompagnateur aujourd'hui
11:24et être prêt pour l'hiver.
11:26On peut lancer ses travaux.
11:28Et puis, il est important aussi depuis 2024.
11:31Il est obligatoire, notamment pour toutes les rénovations d'ampleur.
11:35Allez, juste avant de finir,
11:36quelques chiffres parlants quand même, c'est important.
11:37Oui, ça se passe plutôt bien parce qu'on a plus de 60% de rénovation d'ampleur
11:41avec, notamment, mon accompagnateur Rénov',
11:43et deux classes en plus d'économies d'énergie, d'étiquettes.
11:4780% des coûts de travaux, notamment, qui sont couverts lorsqu'on a un bon dossier.
11:51Et puis, selon l'ANA, un projet sur deux,
11:54notamment sans accompagnement, échoue ou reste partiel.
11:58Et puis, la question que tout le monde se pose,
12:00où est-ce qu'on trouve cet accompagnateur et combien ça coûte ?
12:02Oui, sur le site francerenov.gouv.fr,
12:07on va dans la rubrique « Mon accompagnateur Rénov'. »
12:11Et le tarif, c'est gratuit pour les manages modestes.
12:14Et c'est jusqu'à 1 500 euros qui sont prêts en charge pour les autres cas.
12:17Merci Laurent Permas.
12:18Merci Grégoire.
12:19Sud Radio, parlons éco-rénovation.
12:22Avec Sofinko, lancez vos travaux d'éco-rénovation
12:24pour baisser votre consommation d'énergie.
12:27Eh bien, on va revenir dans quelques minutes, les amis,
12:30et avec une courte pause, on va répondre aux questions des auditeurs.
12:33Avec vous, Bérénice de Villeflorion, on va parler d'eux ?
12:37Endetté. Qu'est-ce que c'est ? Ça peut vous aider.
12:39Voilà, la vente à rémerer.
12:40Et ensuite, nous recevons notre grand invité
12:42qui nous fait le plaisir d'être avec nous en ce samedi.
12:44Charles-Marie Dacquist, le patron de Centurie 21.
12:47A tout de suite.
12:48Basile, votre application de recherche immobilière présente
12:52Sud Radio, parlons immo.
12:54Midi 13h, Sylvain Lévy-Valency.
12:58Un excellent week-end à vous, les amis.
12:59On parle de votre logement, de l'immobilier.
13:02Si vous êtes à table, on vous souhaite également
13:03un excellent appétit.
13:05On va justement parler d'un sujet extrêmement important.
13:09C'est la vente en rémerer.
13:11On va le faire avec vous, Bérénice de Villeflorion.
13:13Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
13:16Conditions sur Massif.fr.
13:18La Massif présente...
13:20Sud Radio. Parlons immo.
13:22Ça vous concerne.
13:22Et oui, les amis, ça vous concerne.
13:26Nous avons reçu un SMS cette semaine, Bérénice.
13:28Oui, je rappelle que vous pouvez nous envoyer vos SMS.
13:30Vos SMS vous envoyer immo, i2mo au 7-20-18.
13:34Puis votre question et on y répond.
13:36Et là, cette semaine, j'ai eu deux messages, deux SMS sur la vente à rémerer.
13:40Alors j'en lis un.
13:41Bonjour, j'ai une question sur la vente à rémerer.
13:43J'entends de plus en plus parler de ce dispositif présenté comme une solution pour les propriétaires en difficulté financière.
13:50Concrètement, en quoi ça consiste et comment ça fonctionne ?
13:54Donc on va recevoir notre expert, Anthony Bernard.
13:56Bonjour.
13:57Bonjour.
13:58Vous êtes directeur général associé d'Apirem.
14:01Alors Apirem, justement, vous proposez la vente à rémerer.
14:04La vente à rémerer, qu'est-ce que c'est ?
14:06Tout à fait.
14:07Alors simplement, la vente à rémerer, c'est de permettre à une personne propriétaire d'un bien immobilier
14:11de le vendre à un investisseur rapidement afin d'obtenir de l'argent
14:16et donc de pouvoir répondre à un besoin de trésorerie pour rembourser des dettes ou réaliser un projet.
14:23L'avantage de cette vente, c'est qu'elle permet à notre client de garder un droit de rachat
14:27et aussi de pouvoir l'occuper sur une période de cinq ans maximum.
14:31Donc ça veut dire que l'acheteur, celui qui achète le bien, il devient entièrement propriétaire, c'est ça, de la maison par exemple ?
14:40Voilà, tout à fait.
14:40Il y a un transfert de propriété et c'est ce transfert de propriété qui permet à notre client d'obtenir
14:45entre 50 et 70% de trésorerie par rapport à la valeur du bien
14:50et d'avoir cette possibilité de l'occuper sur une période de cinq ans maximum.
14:54Donc ça veut dire que si le bien fait 200 000 euros, concrètement,
14:58la personne qui le vend, l'occupant, reçoit tout de suite minimum 100 000 euros, c'est ça ?
15:04C'est ça, tout à fait.
15:06Pour vous raconter rapidement l'histoire d'un couple qui nous a contactés en 2021,
15:10leur objectif était de pouvoir solder un crédit qu'ils avaient à la banque
15:13pour lequel ils étaient en défaut de paiement.
15:16La banque réclamait le remboursement intégral du crédit,
15:19donc le bien est évalué environ 200 000 euros.
15:22Il est resté encore 100 000 euros à payer.
15:23Et pour éviter de se faire saisir, nos clients ont opté pour ce mécanisme de la vente à rémérée,
15:29ce qui leur a permis de gagner du temps et de rembourser leurs dettes en intégralité.
15:33Et donc l'acheteur, on est d'accord, c'est souvent des professionnels, c'est ça ?
15:37Oui, tout à fait.
15:38C'est principalement des fonds d'investissement, des foncières immobilières
15:42qui sont des professionnels de l'immobilier.
15:44D'accord.
15:45Et alors qu'est-ce qui se passe au bout de cinq ans, en général, si ça se passe bien ?
15:50Alors, bien entendu, si ça se passe bien, l'accompagnement que l'on apporte à nos clients
15:54leur permet soit de racheter intégralement le bien à un prix qui est fixé dans l'acte de vente
16:00ou, dans une deuxième partie, de pouvoir revendre ce bien à sa valeur du marché
16:04et de pouvoir obtenir un complément de prix.
16:07Évidemment que si, à l'issue des cinq ans, notre client n'a pas trouvé d'option,
16:12de solution pour rembourser l'investisseur,
16:14c'est l'investisseur qui récupère pleinement la propriété du bien.
16:17Mais du coup, ça veut dire que l'investisseur, il aura le bien pour la moitié de son prix ?
16:20Alors, du coup, effectivement, on a un investisseur qui a acheté un bien
16:24pour la moitié de son prix et qui peut, derrière, le revendre sur le marché
16:28tout en, si on a un client de bonne volonté et de bonne foi de l'autre côté,
16:33pouvoir lui proposer de recevoir un complément de prix.
16:35Anthony Bernard, justement, ça tombe bien, on a le patron de Century 21.
16:40Vous connaissez la vente à Henri Mérée ?
16:42C'est quoi ça ? Une crédit hypothécaire ? C'est comment ça fonctionne ?
16:44Alors, bien sûr, je connais, parce que c'est mon métier que de connaître
16:46tous les leviers de l'immobilier, mais je ne veux pas être tout à fait transparent.
16:52Je ne suis pas fan de ce type de solution.
16:55Voilà, je pense que là, c'est...
16:56Après, ça s'adresse à un public cible.
16:58Là, pour le coup, c'est pour des personnes qui sont endettées,
17:01c'est-à-dire à qui la banque ne veut plus prêter.
17:05Et c'est soit ils se font saisir la maison.
17:06Alors, c'est une solution d'urgence, c'est ça, Anthony ?
17:09Oui, tout à fait.
17:10Évidemment, on est dans des situations où le point commun pour nos clients,
17:13c'est d'être un peu dos au mur et où les banques ferment les portes.
17:17Justement, Anthony Bernard, donc, ils ont un crédit.
17:19En fait, c'est une forme d'hypothèque sur la maison.
17:21On rend liquide un bien immobilier pour permettre,
17:24à condition qu'il soit amorti, je suppose.
17:27Alors, on a des opérations où les clients n'ont pas encore en totalité
17:31remboursé leur crédit immobilier et ont fait en sorte de pouvoir
17:34justement solder ce prêt.
17:36Donc, si vous êtes solvable, si vous pouvez avoir un crédit immobilier
17:40à la banque, évidemment, ça ne s'adresse pas à vous.
17:43Dans ce cas-là, vous allez voir un courtier.
17:46Voilà, là, c'est vraiment pour des propriétaires surendettés.
17:50Merci beaucoup, Anthony Bernard, directeur général associé d'Apirem.
17:54Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
17:58Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier
18:02et économisez. Conditions sur Massif.fr.
18:05Eh bien, les amis, si vous êtes à table, bon appétit.
18:07Il est l'heure de recevoir notre grand invité.
18:09Il est avec nous sur le plateau.
18:11Bonjour, Charles Marinakis.
18:12Bonjour, Sylvain.
18:13Vous êtes le président de Century 21 France.
18:15On va parler aujourd'hui de la tendance immobilière
18:17avec des chiffres tout neufs de Century 21.
18:21Vous êtes très écouté lorsque vous publiez vos résultats.
18:24Les ventes repartent.
18:25Les prix se redressent.
18:27Mais que se passe-t-il exactement sur le marché, Charles ?
18:30Que des bonnes choses.
18:32On a suffisamment souffert entre la fin du deuxième trimestre 2022
18:36et le quatrième trimestre 2024.
18:39Vous savez, nous avons subi de plein fouet
18:41l'augmentation brutale des taux
18:43qui elle-même faisait suite à l'augmentation brutale de l'inflation
18:46qui a totalement freiné le marché pendant deux ans.
18:49Je rappelle quand même que la volumétrie des transactions
18:52a baissé de 32% en deux ans.
18:54Ce qui est énorme pour un marché comme le nôtre.
18:56Et puis depuis la fin, le dernier trimestre 2024,
18:59eh bien, d'une part, les agents immobiliers ont bien travaillé
19:02et ont pu faire un gros travail sur la révision des prix à la baisse
19:06avec aussi la bonne compréhension des Français
19:09de la nécessité pour celles et ceux qui voulaient vendre d'ajuster leurs prix.
19:12Et puis surtout, une baisse des taux qui reste pour nous le levier majeur de ce marché-là.
19:17Les taux étant revenus à des proportions raisonnables.
19:19Du coup, ça a redonné du pouvoir d'achat immobilier aux Français,
19:22ce qui explique la dynamisation du marché.
19:24Voilà.
19:25Donc depuis, allez, on va dire le dernier trimestre 2024, tout va bien mieux.
19:29Et on a même retrouvé une espèce de situation d'équilibre
19:32que pour ma part, je trouve assez saine
19:34avec des taux qui ne sont plus à 1% ou à 1,2% mais qui sont à 3,2%.
19:38Ce qui reste malgré tout tout à fait normal.
19:41Et puis des prix qui ont quand même baissé significativement en 18 à 24 mois
19:46et dans certaines régions, il y a des baisses à deux chiffres.
19:48Vous voyez, c'est une vraie baisse des prix.
19:49Oui, c'est vrai.
19:49Il y a une conjugaison finalement d'une maîtrise de l'inflation,
19:52d'une baisse des taux ou d'un plateau des taux d'intérêt et d'une relance.
19:55Alors Charles Marinakis, malgré le contexte politique et économique incertain,
19:58on le voit avec les remondissements des précédents gouvernements,
20:02on lit que le marché immobilier retrouve des couleurs.
20:03Alors concrètement, les Français sont toujours aussi fans de projets immobiliers.
20:09C'est toujours le besoin français.
20:10Mais ils ont toujours été fans les Français.
20:12C'est juste que parfois ils sont empêchés,
20:14que la macroéconomie les empêche de mettre à dessein leurs projets, si vous voulez.
20:18Mais ils ont toujours été fans.
20:20Tous les sondages qui sont faits depuis 20 ans disent que 85% des Français
20:24veulent être propriétaires de leur résidence principale.
20:26Quand ils ne le font pas, c'est qu'ils ne le peuvent pas.
20:28Pour être très clair, indépendamment de certaines personnes du gouvernement
20:32qui pourraient penser le contraire,
20:33les Français aiment l'accession à la propriété.
20:34Mais bien sûr, ils adorent l'accession à la propriété.
20:36Puis c'est le bon sens.
20:38C'est une conversation qu'on avait dans les couloirs.
20:40Finalement, avoir un toit sur sa tête de manière pérenne,
20:43notamment pour les périodes de retraite, etc.,
20:45pour garantir la sécurité,
20:47puis un environnement de vie aussi à sa famille et à ses enfants.
20:50Finalement, est-ce que ce n'est pas un objectif qui est louable ?
20:53Évidemment que si.
20:54Alors y a-t-il des oubliés ?
20:56Il n'y a que des hommes politiques pour penser le contraire.
20:58Vous avez raison de le dire.
21:00D'ailleurs, on ne sait plus vraiment à quel sens se bouler.
21:02Est-ce que tout le monde est concerné par cette reprise ?
21:05Je pense notamment aux jeunes, vous savez,
21:06qui veulent devenir propriétaires en primo-accession.
21:09Est-ce qu'il y a encore aujourd'hui, Charles,
21:11des dispositifs qui fonctionnent vraiment pour la primo-accession ?
21:14Et vous l'avez toujours dit, la primo-accession,
21:16c'est le tracteur du marché.
21:17Les primo-accessions, c'est ceux qui achètent pour la première fois.
21:19Voilà, absolument.
21:21L'explication dans le texte,
21:22by Bérénine de Ville-Floriaux.
21:23Les primo-accessions sont ceux qui achètent pour la première fois.
21:25Alors en fait, il y a un dispositif qui fonctionne bien,
21:28qui est le prêt à taux zéro.
21:29Voilà, il faut être lucide.
21:30Ça donne un vrai coup de main à celles et ceux
21:32qui n'ont pas suffisamment d'import personnel.
21:34En fait, si vous voulez, ça permet,
21:36quand ils arrivent à obtenir une quotité d'emprunts à 0%,
21:39il y a typiquement, ça baisse, si vous voulez,
21:42leur charge d'emprunt.
21:43Et donc, ça leur permet d'accéder à cette fameuse propriété.
21:45C'est vrai qu'on pourrait imaginer
21:47qu'avec les prix qui restent malgré tout relativement élevés
21:49dans l'immobilier,
21:50des taux aux alentours de 3 à 3,5%,
21:52ce soit totalement confiscatoire
21:54pour ces gens qui veulent acheter pour la première fois.
21:56Mais il y a quand même des accompagnements,
21:58dont je vous dis ce prêt à taux zéro,
21:59qui favorise l'accès à la...
22:00Ça marche bien.
22:01Oui, ça marche bien.
22:03Voilà, vous êtes un tracteur de marché.
22:05Le prêt à taux zéro et MaPrimeRénov', ça marche bien.
22:07Alors justement, parlons argent.
22:09Les prix s'envolent ou pas, vraiment ?
22:11Est-ce qu'on a vraiment un côté très hétéroclite
22:14dans les territoires français ?
22:15Alors, il y a toujours eu...
22:16Vous savez, moi, je défends le principe
22:17des marchés de l'immobilier
22:18et pas des marchés de l'immobilier.
22:19Vous l'avez toujours dit, absolument.
22:20J'ai toujours défendu cette posture-là.
22:23Évidemment, il y a des disparités
22:24qui sont des disparités importantes
22:25d'un secteur géographique en France à l'autre.
22:28Mais si je prends,
22:29parce qu'il faut bien donner une moyenne nationale,
22:30depuis le début de l'année,
22:31vous voyez, les prix n'ont augmenté
22:32que de 1,6%.
22:34Ça reste une augmentation,
22:36donc on s'en serait passé.
22:38Mais ça reste malgré tout tout à fait digeste.
22:40Vous avez toujours dit
22:41qu'il y a un effet mécanique
22:42entre la baisse des taux et la reprise du marché.
22:45Vous l'avez toujours dit.
22:46Il y a un corollaire.
22:47Alors, on voit, il y a un plateau.
22:48C'est vraiment léger pour l'instant
22:49avec la baisse,
22:50même s'il n'y a pas de petites économies.
22:52Est-ce que vous craignez
22:52une remontée plus importante
22:54à cause du contexte économique
22:56et politique incertain ?
22:57Est-ce que ça entraînerait, selon vous,
22:59une rupture encore du marché ?
23:01Est-ce que vous pouvez également
23:03nous rappeler, justement,
23:04cette idée que vous avez très précisément
23:05sur l'impact des taux ?
23:07Je pense, bien sûr,
23:08au déclassement de la France
23:10par l'agence Fitch
23:11qui pourrait engager
23:13peut-être une hausse
23:14des taux d'intérêt ou pas,
23:15selon vous.
23:16Alors, moi, j'ai un indicateur,
23:17Sylvain, qui n'est pas celui-là.
23:19Lequel ?
23:19Je sais que tout le monde regarde
23:20le niveau de cotation de la France
23:22et ses capacités d'emprunt.
23:23Quand même.
23:24Tout le monde surveille
23:24l'OAT à 10 ans.
23:26Moi, je surveille l'inflation.
23:27Mon pire ennemi,
23:28le mystique gris
23:29des sociétés modernes
23:30en termes de macroéconomie,
23:32c'est l'inflation.
23:32C'est ça qui fait remonter les taux.
23:34Exactement.
23:34Et donc, si vous observez
23:36ce qui s'est passé en 2022,
23:38tout allait bien.
23:38Inflation parfaitement bien maîtrisée
23:40à 0,70.
23:42On n'avait d'ailleurs
23:42jamais eu une inflation
23:43aussi basse
23:44depuis des années et des années.
23:45Tout d'un coup,
23:46il y a les conditions d'accès
23:48à l'énergie s'enflamment,
23:50que ce soit le pétrole
23:50ou l'uranium
23:51ou d'autres énergies,
23:54notamment à cause
23:55de la guerre en Ukraine.
23:56Et puis, tout d'un coup,
23:57vous vous souvenez,
23:58les fameux boulangers
23:59dont les coûts de l'électricité
24:00avaient été augmentés de 30%
24:01parce que comme on a fermé
24:02des centrales nucléaires,
24:03finalement, au lieu d'être
24:04exportateurs d'énergie,
24:06on redevient importateurs d'énergie,
24:07donc on fait monter
24:08le coût d'énergie, etc.
24:09Et donc, on se retrouve
24:10tout d'un coup
24:11avec une inflation
24:11alors que ça faisait des années
24:13que plus personne n'en parlait.
24:15Hop !
24:15L'inflation, ça repart
24:16et là, c'est la catastrophe
24:19parce que derrière,
24:20qu'est-ce qui se passe ?
24:21La Banque Centrale Européenne
24:22ajuste les taux
24:23au fur et à mesure
24:23que l'inflation augmente.
24:25Voilà.
24:25Merci, Charles.
24:26Restez avec nous,
24:27s'il vous plaît,
24:27sur le plateau, justement,
24:28dans la deuxième partie.
24:30On continuera à vous poser
24:30des questions.
24:31Vous êtes à table.
24:32Bon appétit.
24:33On se retrouve dans quelques instants.
24:34Basile, votre application
24:36de recherche immobilière
24:37présente
24:38Sud Radio, Parlons Imo.
24:41Midi 13h,
24:42Sylvain Lévy-Valancy.
24:44Eh bien, rebonjour les amis.
24:45Voilà où que vous soyez
24:47sur le territoire.
24:47Vous êtes à table.
24:48Vous souhaitez un bon appétit.
24:49Parlons Imo,
24:49c'est votre émission
24:50qui parle de votre logement
24:52et d'immobilier.
24:53Il est avec nous,
24:54toujours sur le plateau
24:55pour cette seconde partie
24:55d'entretien.
24:56Charles Marinakis,
24:57merci d'être avec nous.
24:58Avec grand plaisir.
24:59Le patron de Century 21.
25:01Ceux qui ont déserté
25:02le marché, Charles,
25:04et qui ont renoncé
25:05à tout achat d'appartements
25:06ou de maisons,
25:06ce sont les investisseurs.
25:08On dit qu'ils ont fui
25:09l'investissement locatif.
25:10On en parle souvent
25:11d'ailleurs avec Bérénice.
25:13Dans le but,
25:14notamment,
25:14effectivement,
25:15de le placer en location,
25:17ce qui est logique.
25:18Pourquoi ils sont partis ?
25:19Là, ça devient plus attractif
25:21l'investissement immobilier ?
25:22C'est-à-dire qu'en fait,
25:23tout le monde, je crois,
25:25a fait tout ce qu'il a pu
25:25pour que ses investisseurs
25:26s'en aillent.
25:27Il faut juste rappeler
25:27un concept très simple
25:28en deux mots.
25:29Derrière chaque locataire,
25:30sur le parc locatif privé,
25:31il y a un propriétaire bailleur.
25:32Voilà.
25:33Donc, soit on le diabolise,
25:34soit on comprend
25:35qu'il est d'une utilité absolue
25:37pour la société française
25:38et notamment
25:38toutes celles et ceux
25:39qui ont besoin de se loger,
25:40auquel cas,
25:41il faut avoir un prisme différent.
25:42Aujourd'hui,
25:43tous les dispositifs,
25:44si vous voulez,
25:45qui ont été mis en passe,
25:46l'ont été à la charge
25:47du propriétaire bailleur.
25:48Donc, forcément,
25:49ça fait reculer
25:50un certain nombre de gens
25:50qui ne veulent plus faire
25:51ce type d'investissement
25:52parce qu'ils ont la contrainte
25:54de mise en conformité énergétique,
25:55parce que, vous l'avez vu,
25:56c'est dans la presse d'hier
25:58et d'aujourd'hui,
25:59les taxes foncières ont explosé
26:01parce qu'il faut faire des travaux
26:03dans les plans pluriannuels
26:04de copropriété
26:05parce que, d'abord,
26:07les taux d'emprunt
26:08ne sont plus à 1%
26:09mais à 3%.
26:10Voilà.
26:10Donc, il y a plein d'indicateurs
26:11convergents
26:12mais qui sont tous négatifs.
26:13Après,
26:14moi, ce que je dis quand même
26:15quand on est investisseur,
26:16l'investissement,
26:17c'est sur du long terme.
26:18Si vous voulez faire du spéculatif,
26:19allez mettre votre argent
26:20dans le 4,40.
26:21Si vous voulez faire
26:21de la plus-value
26:22à moyen et long terme,
26:23vous venez dans l'immobilier.
26:24Et si on veut être
26:25tout à fait honnête,
26:26il faut prendre dans ce cas-là
26:27la plus-value à terme
26:28et la rajouter
26:28au rendement direct
26:30que vous avez eu.
26:30Voilà.
26:31Donc, ça reste intéressant.
26:32Ce qui serait logique.
26:32Contrairement à ce que peuvent
26:33déclarer certaines
26:35ou certains grands patrons
26:37d'immobilier,
26:38l'investissement dans l'immobilier,
26:39ça reste quelque chose
26:40de très intéressant.
26:41Concrètement,
26:41vous qui êtes sur le terrain
26:42tous les jours,
26:42on a des agents immobiliers
26:43de Century 21
26:44qui discutent avec les Français
26:46au quotidien de leur projet.
26:48Qu'est-ce qui les bloque ?
26:49Trop d'impôts ?
26:49Trop de normes ?
26:51Alors, les normes,
26:52pour les investisseurs,
26:53oui, les normes sont compliquées,
26:54trop d'impôts,
26:55avec certitude aussi.
26:57Et puis,
26:58ne nous voilons pas la face.
26:59L'incertitude sur le recouvrement
27:01des loyers,
27:01c'est un vrai sujet.
27:03Il ne faut pas...
27:04Voilà.
27:04C'est-à-dire qu'aujourd'hui,
27:05vous avez beaucoup de gens
27:06qui sortent du parc locatif privé,
27:08le mettent soit en saisonnier,
27:09soit en location meublée
27:10professionnelle ou non professionnelle,
27:12et voire sur certains marchés
27:13comme le marché parisien,
27:14demandent à avoir un bail civil
27:15pour échapper à la réglementation
27:17si vous voulez des logements.
27:18Parce que quand vous avez
27:20un locataire qui ne paye pas son loyer,
27:21vous savez tous que c'est extrêmement difficile
27:23de le déloger de là.
27:25Donc là,
27:25votre actif,
27:26il est paralysé.
27:27Et ça,
27:28c'est antinomique
27:29avec la notion d'investisseur.
27:30Voilà.
27:30Ça, c'est un vrai sujet.
27:32Alors,
27:32il y a toujours la possibilité
27:34de prendre une garantie
27:35des loyers impayés,
27:36ce qui se pratique de plus en plus.
27:37De plus en plus.
27:37Mais ça a un coût.
27:38Alors justement,
27:39pour vous,
27:39cette disparition des investisseurs
27:41devient une conséquence sociétale
27:42avec un fort impact social.
27:45Expliquez-nous, justement.
27:46Vous dites en substance
27:47que finalement,
27:48sans les investisseurs privés,
27:51on a un équilibre relatif
27:52sur le plan social
27:53au niveau du logement.
27:54C'est ça que vous voulez dire ?
27:55Oui, je dis ça
27:55parce que si vous voulez,
27:56globalement,
27:58rares sont les gens
27:58qui passent directement
27:59par l'acquisition.
28:00On transite tous
28:00à un moment donné
28:01de notre vie
28:01par une phase de location.
28:02Donc on a besoin
28:03d'avoir un marché locatif
28:05qui soit disponible.
28:06Or,
28:06ce qui se passe aujourd'hui,
28:07il y a la contraction
28:08de plusieurs phénomènes.
28:09D'abord,
28:09les logements neufs,
28:10ils ne s'en font plus
28:11ou quasiment plus.
28:11Or,
28:12je rappelle que 50%
28:13des logements neufs
28:14étaient à destination
28:15du parc locatif privé.
28:16Donc ce parc,
28:17il est mécaniquement asséché.
28:19Les Français
28:19qui n'ont plus les moyens
28:20de quitter leur location
28:21parce qu'ils n'ont pas
28:22la possibilité d'acheter
28:23restent dans leur logement.
28:25Et puis les investisseurs
28:26qui étaient attirés
28:27par l'attractivité
28:28des plus-values immobilières,
28:29ils n'y viennent plus
28:30parce qu'ils se disent
28:30si je ne suis pas payé
28:31de mon UX.
28:32Donc si toutes les sources
28:33d'approvisionnement
28:33du parc locatif privé
28:35ont été tarées,
28:36ça veut dire qu'on ne peut plus
28:37mettre des logements
28:38à disposition des Français.
28:39Or, moi, je dis,
28:40si je suis le gouvernement,
28:42quelle est l'attitude
28:44la plus sociétale
28:45ou la plus civique ?
28:46De mettre son argent
28:47au CAC 40
28:48et d'attendre gentiment
28:49dans son fauteuil
28:49en regardant la télé
28:50que la plus-value
28:51fasse son effet
28:52sans que j'ai rien à faire
28:53ou investir dans un studio
28:54que je vais mettre
28:55à disposition des étudiants
28:56qui ont besoin
28:56d'aller faire des études
28:57ou d'un jeune couple
28:58qui s'installe ?
28:59D'après vous,
28:59quelle est l'attitude
29:00qu'il faut favoriser ?
29:01Et oui, c'est que du bon sens.
29:02Et j'en rajoute une chose
29:03qu'on oublie de dire,
29:04c'est que l'investissement locatif,
29:06c'est le seul investissement
29:07pour lequel on peut
29:07emprunter à la banque.
29:09On ne peut pas faire ça
29:10pour investir
29:11sur les marchés financiers.
29:11Exactement.
29:12Alors, Charles Marinakis,
29:13il nous reste moins d'une minute.
29:14J'aimerais que vous nous donniez
29:15votre avis
29:15sur cette question cruciale
29:17du rapport
29:18qui avait été fait
29:19par le député Cosson
29:20et le sénateur d'Aubresse
29:22pour le statut
29:23du bailleur privé.
29:24C'est quoi votre avis ?
29:25Bon ? Pas bon ?
29:26Pas terrible ?
29:27Rapport excellent,
29:28si j'en crois
29:29par le contenu d'excellent.
29:30Peut-être un peu trop généreux
29:31si on se dit un peu les choses.
29:32Je pense qu'il n'aurait jamais
29:33été adopté en l'État.
29:34Ce qui est important, Sylvain,
29:36c'est que tous les professionnels
29:37crient, d'accord,
29:39depuis des années maintenant,
29:40réclament un statut
29:40du bailleur privé
29:41avec des compensations, d'accord ?
29:43Moi, je veux bien
29:44de la décence énergétique,
29:46je veux bien de la décence locative,
29:47je veux bien des loyers plafonnés,
29:49je veux bien tout ce qu'on veut,
29:49mais il faut garantir
29:50aux gens qui investissent
29:51dans la pierre
29:52un statut du bailleur privé,
29:53ce que tout le monde réclame
29:54et je regrette que de nouveau
29:55dans le projet de loi,
29:56dans le budget 2026,
29:58malheureusement,
29:58ce statut ne figure pas au programme.
30:00Vous savez quoi, mon cher Charles ?
30:01C'est toujours un plaisir
30:02de vous recevoir sur le plateau.
30:04Charles-Marie Nakis,
30:05merci d'être venu sur le plateau.
30:07Restez avec nous jusqu'à la fin de l'émission
30:08puisqu'on a une grande question
30:10à vous poser.
30:10Je rappelle que vous êtes
30:11le président de Centurie 21.
30:13Prenez soin de vous
30:14comme prenez soin de votre maison.
30:15C'est notre chronique Maison Saine
30:17dans quelques instants.
30:19Avec Murprotec,
30:20agissez contre l'humidité
30:22et prévenez les risques
30:23de l'habitat sur votre santé.
30:25Murprotec vous présente
30:26Sud Radio,
30:28parlons Imo, Maison Saine.
30:30Justement, une Maison Saine avec vous,
30:32mon cher Grégoire.
30:33Et nous avons Édouard David en ligne.
30:34Oui, parce que mon cher Sylvain,
30:36chaque semaine,
30:36on s'intéresse à une menace invisible
30:38mais bien présente
30:38dans des millions de logements.
30:40Je veux bien sûr parler
30:41de l'humidité
30:41et de la qualité de l'air intérieur.
30:43Alors au menu,
30:44aujourd'hui,
30:44un sujet très concret.
30:45Comment repérer les signes d'humidité
30:47dans son logement ?
30:48Une question très importante.
30:49On va en parler avec Édouard David,
30:51responsable du pôle d'engagement sociétal
30:53de Murprotec.
30:54Bonjour et bienvenue, Édouard.
30:56Bonjour Grégoire,
30:57bonjour à tous.
30:57Alors Édouard,
30:58j'aimerais qu'on parle
30:59et qu'on explique brièvement,
31:00s'il vous plaît,
31:00ce qu'est la campagne Logement 2
31:03et ce qu'elle mesure exactement.
31:06Oui, bien sûr.
31:06Alors la campagne nationale Logement 2,
31:08qu'on appelle CNL 2,
31:09c'est une vaste étude
31:10qui a été pilotée
31:11par l'Observatoire
31:12de la qualité des environnements intérieurs,
31:13l'OQEI.
31:14Elle a été menée
31:15entre 2020 et 2023
31:16dans le plus de 570 logements
31:19représentatifs de l'habitat français.
31:21L'objectif était de mesurer
31:23la qualité de l'air intérieur.
31:24On a relevé pour ça
31:25donc plus de 170 paramètres
31:27dont les polluants chimiques,
31:28les particules fines,
31:29le dioxyde d'azote notamment,
31:30mais aussi des éléments
31:31comme l'humidité,
31:32la température et la ventilation.
31:34Et les chercheurs
31:34ont aussi interrogé
31:35les habitants
31:36sur leurs habitudes de vie,
31:38leur état de santé aussi également.
31:39Et l'objectif,
31:40c'était vraiment
31:41de mieux comprendre
31:41les liens entre logement
31:43et santé respiratoire.
31:44Et alors justement, Édouard,
31:45quels sont les résultats
31:46les plus marquants
31:46de cette campagne ?
31:48Alors, il y a du positif.
31:49Depuis la première campagne
31:50qui avait été lancée
31:52au début des années 2000,
31:53la qualité de l'air intérieur
31:54s'est améliorée.
31:55On observe une baisse
31:56de certains polluants
31:57comme les composés organiques volatiles,
31:59les fameux COV
32:00ou le formaldéhyde
32:01qui était à l'époque
32:02très présent.
32:04Mais attention,
32:05ces progrès ne doivent pas
32:05masquer le reste du tableau.
32:07Et même si 6% des logements
32:09dépassent les seuils
32:09recommandés en matière
32:10de formaldéhyde,
32:11par exemple,
32:12cela représente donc
32:13toujours 2,2 millions de logements,
32:15soit 4,5 millions
32:16de personnes en France
32:17qui sont concernées.
32:18Et c'est toujours trop.
32:19Et la CNL2 montre
32:21que de nombreux logements
32:22restent encore au-dessus
32:23des valeurs de référence sanitaire
32:24pour plusieurs polluants,
32:26notamment les particules fines
32:27ou le dioxyde d'azote.
32:28Donc autrement dit,
32:29l'air de nos logements
32:30s'améliore,
32:31mais ils restent souvent
32:32trop chargés.
32:34Et un mot, Edouard,
32:35sur l'humilité
32:36et ces fameuses moisissures ?
32:38Alors, c'est un problème
32:40qui touche aussi bien
32:40les logements anciens
32:41que les habitations
32:43qui sont récentes.
32:44C'est même parfois
32:44plus marqué
32:45dans les logements
32:46très performants
32:47sur le plan énergétique
32:48car une isolation renforcée,
32:50sans ventilation adaptée,
32:51peut piéger l'humidité.
32:53C'est ce qu'on appelle
32:53le paradoxe
32:54du logement étanche.
32:55On consomme moins d'énergie,
32:56mais on respire parfois
32:57un air plus humide
32:58et plus pollué
32:59avec à la clé
33:00des impacts
33:00sur la santé respiratoire.
33:03Et c'est un lien,
33:04enfin, ce lien
33:04entre habitat et santé,
33:06il se vérifie également
33:07noir sur blanc
33:08puisqu'on a l'enquête
33:09Santé Habitation
33:10qui avait été menée
33:10en 2024
33:11par Santé Respiratoire France
33:13et Murprotech
33:14et on avait notamment
33:15relevé que 43%
33:17des malades respiratoires
33:18avaient déjà vécu
33:19dans un logement humide.
33:21Donc, aujourd'hui,
33:22on peut largement le dire,
33:23l'humidité dans le logement
33:24est un facteur majeur
33:25qui favorise l'apparition
33:27et l'aggravation
33:28des maladies respiratoires.
33:29Edouard,
33:30est-ce que la campagne
33:30Logement 2,
33:31elle révèle des disparités
33:32selon le type de logement
33:33ou selon la localisation
33:35du logement ?
33:37Alors oui,
33:37la CNL 2
33:38met bien en évidence
33:39plusieurs disparités
33:40importantes selon
33:41le type de logement,
33:42son âge
33:43et sa localisation.
33:45D'abord,
33:45on observe que
33:46les logements anciens
33:47présentent souvent
33:48des concentrations
33:48plus élevées
33:49de certains polluants,
33:51notamment ceux liés
33:52aux matériaux de construction
33:53ou au système de chauffage.
33:55Et à l'inverse,
33:56les logements récents,
33:57mieux isolés,
33:58plus étanches,
33:59montrent parfois
34:00des niveaux accrus
34:01de polluants chimiques,
34:02vous savez,
34:02issus du mobilier
34:03ou des produits d'entretien.
34:04Et surtout quand
34:06la ventilation
34:07est insuffisante.
34:08Donc,
34:09on a des variations
34:10régionales,
34:11on a des variations
34:12selon les zones urbaines
34:13ou les zones rurales.
34:15Et aujourd'hui,
34:16la CNL 2
34:17confirme bien
34:17que la qualité
34:18de l'air intérieur,
34:19elle dépend fortement
34:20du type de logement,
34:22encore une fois,
34:22de son état
34:23et de ses équipements
34:24dans sa globalité.
34:27Donc,
34:27c'est un enjeu local
34:28mais aussi national
34:29et chaque contexte
34:30appelle des solutions
34:31adaptées.
34:32Allez,
34:32Edouard,
34:33pour terminer,
34:33quel message
34:34tirer pour les habitants,
34:35pour ceux qui nous écoutent
34:36et que peut-on faire
34:37concrètement à partir
34:38de tous ces résultats
34:39que vous évoquez ?
34:40Les résultats
34:41de la CNL 2,
34:42elles nous montrent bien
34:43que malgré des progrès
34:44sur certains polluants chimiques
34:46ou particules fines,
34:47il y a une grande partie
34:48des logements
34:48qui restent exposés
34:49à des polluants intérieurs
34:51et à des situations
34:51qui favorisent l'humidité.
34:53En fait,
34:53ces constats nous rappellent
34:54qu'avant même
34:55de parler d'isolation
34:56ou de performance énergétique,
34:58il est essentiel
34:58de s'assurer
34:59que le logement
35:00est sain
35:00et bien ventilé.
35:02Le premier message,
35:02Grégoire,
35:03c'est qu'il faut vérifier
35:04l'état des murs.
35:05Isoler un mur humide,
35:06c'est une erreur fréquente
35:07car ça renferme l'humidité,
35:09ça dégrade la qualité de l'air
35:10et ça réduit en même temps
35:11l'efficacité
35:12de l'isolation à terme.
35:14Aucune rénovation
35:15ne peut être
35:16pleinement performante
35:17si le bâti
35:18n'est pas assaini
35:19au préalable.
35:20Ensuite,
35:21quand l'humidité
35:22est liée aux habitudes de vie,
35:23vous savez,
35:23la cuisine,
35:24les douches,
35:24le séchage de linge,
35:25le bon réflexe,
35:27c'est bien évidemment
35:27de contrôler
35:28son système de ventilation.
35:30Trop souvent,
35:30il est sous-dimensionné,
35:31mal calibré
35:32ou mal entretenu.
35:33Donc,
35:34un logement bien ventilé,
35:35c'est un logement
35:35qui respire
35:36et donc des occupants
35:38qui respirent mieux.
35:39Voilà.
35:40Au fait,
35:41respirez votre logement.
35:42Merci beaucoup,
35:43Edouard David
35:43et à vous qui nous écoutez,
35:45allez sur
35:45maison-saine.fr.
35:48Sud Radio,
35:50parlons IMO,
35:51Maison Saine.
35:52Avec Murprotech,
35:53agissez contre l'humidité
35:55et prévenez les risques
35:56de l'habitat
35:56sur votre santé.
35:58Eh bien,
35:59merci Grégoire
36:00et encore une fois,
36:01faites attention
36:01à la qualité de l'air intérieur,
36:03un vrai sujet,
36:04une petite pause
36:04et on va se retrouver
36:05juste après
36:06pour la dernière partie
36:06de notre émission.
36:08Au programme,
36:08on va parler justement
36:09du viager tout de suite
36:11et restez avec nous.
36:13Basile,
36:13votre application
36:14de recherche immobilière
36:15présente
36:16Sud Radio,
36:18parlons IMO,
36:19midi 13h,
36:20Sylvain Lévy-Valancy.
36:21Les amis,
36:23vous êtes sur Sud Radio
36:24comme tous les samedis,
36:2412h-13h,
36:25on parle de votre logement,
36:26d'en parlant IMO,
36:27on parle vrai,
36:28on parle de vos soucis parfois
36:29d'accéder au logement,
36:31d'acheter,
36:31de louer.
36:32Vous êtes avec nous
36:33dans cette émission,
36:34on va parler maintenant
36:34d'un sujet,
36:35c'est le sujet viager
36:36avec vous justement
36:37de Bérénice de Villeflorio.
36:40Parlons viager.
36:41Avec l'office du viager,
36:43bien conseillé,
36:44bien protégé.
36:44Et aujourd'hui,
36:45on va s'intéresser
36:46à l'achat d'un bien viager.
36:48Peut-être que vous
36:49qui nous écoutez,
36:50vous y avez déjà pensé,
36:51peut-être que vous l'envisagez.
36:52Qui peut acheter en viager ?
36:54Pourquoi pas vous ?
36:55A quoi faut-il faire attention
36:56et quels sont les avantages
36:58et les inconvénients ?
36:59Alors pour y répondre,
37:00on accueille Marine Livotti,
37:01directrice de l'office du viager.
37:02Bonjour Marine.
37:04Bonjour.
37:05Alors Marine,
37:06si on envisage d'acheter
37:07un bien immobilier en viager,
37:09par quoi faut-il commencer ?
37:11Alors très simplement,
37:12il faut déjà se poser
37:13les bonnes questions.
37:14Pour ça,
37:14je vais vous proposer
37:15une petite checklist
37:16des questions à se poser en amont.
37:17déjà quel est mon budget global ?
37:21Savoir quel est le bouquet
37:22déjà que je peux consacrer,
37:23donc c'est la somme
37:23que je vais verser comptant
37:24le jour de la signature
37:25chez le notaire.
37:26Quelles sont ensuite
37:27les rentes,
37:28les sommes que je vais pouvoir
37:29verser chaque mois ?
37:31Quels sont les frais annexes
37:32que je suis capable
37:32et susceptible de prévoir ?
37:34Ensuite,
37:35déjà,
37:35est-ce que je suis à l'aise
37:36avec la durée d'investissement
37:38puisque c'est un projet
37:40qui va durer
37:41et s'étaler sur plusieurs années ?
37:43Ensuite,
37:43est-ce que j'ai bien compris
37:44le type de vente
37:45dans lequel je m'engage ?
37:46Est-ce que c'est un viagé occupé,
37:48libre,
37:48nue propriété ?
37:50Quel va être l'état réel
37:51du bien que j'ai en face ?
37:52Quels sont les travaux
37:53que je vais avoir à prévoir ?
37:55Et ensuite,
37:56est-ce bien identifier
37:57toutes les charges
37:58et les taxes
37:58qui seront à ma charge
37:59dans le temps ?
38:00Et Marine,
38:01quels sont les avantages
38:02d'acheter en viagé ?
38:03J'imagine que le premier,
38:05c'est le prix.
38:06Oui,
38:07tout à fait.
38:07L'acheteur,
38:08effectivement,
38:08va bénéficier
38:09d'une forte décote
38:10sur le prix à l'achat.
38:12On compte à peu près
38:13entre 40 et 60 %
38:15de la valeur marchande
38:16lorsqu'on est
38:17sur un viagé occupé.
38:19C'est-à-dire,
38:19c'est le cas
38:19dans lequel,
38:20en fait,
38:20le plus courant,
38:21dans lequel le vendeur
38:22va continuer
38:23à occuper son logement.
38:25Ce qu'il faut savoir,
38:26c'est que c'est en fait
38:26tout simplement
38:27la majorité
38:27des ventes en viagé
38:28qu'on propose.
38:30Et sur ce principe-là,
38:32on va avoir une décote
38:33qui est calculée
38:33en fonction de l'âge
38:34du vendeur
38:35et de la durée
38:37estimée d'occupation.
38:38Donc,
38:38j'imagine que plus
38:39le vendeur est jeune
38:40et moins la décote est grande.
38:42Oui, c'est ça.
38:43Et comment ça se passe
38:44concrètement
38:45le jour de la transaction ?
38:47Comment ça se passe
38:48au niveau du paiement
38:49pour un achat viagé ?
38:51Et vous l'avez dit,
38:52vous avez évoqué les frais.
38:53Quels sont les autres
38:54frais à prévoir ?
38:56Alors,
38:56concrètement,
38:57par rapport
38:58à un projet immobilier
38:59classique
39:00dans lequel
39:01on va avoir recours
39:02à un crédit bancaire
39:03avec des mensualités
39:04relativement fixes,
39:06là,
39:06le viagé va permettre
39:07un paiement progressif.
39:09C'est-à-dire qu'on va avoir
39:10un bouquet
39:10qui va être versé
39:11sous forme de somme d'argent
39:13le jour du passage
39:14chez le notaire,
39:15puis des rentes
39:16qui vont être versées
39:17de manière échelonnée
39:18dans le temps.
39:19Donc,
39:19quels sont les frais
39:20très précisément
39:21à prévoir
39:22le jour où on passe
39:23chez le notaire ?
39:23C'est le montant du bouquet
39:25qui, lui,
39:25inclut déjà
39:26les frais d'agence.
39:27Il faut ajouter à cela
39:29les frais de notaire,
39:30un prorata
39:31de taxes foncières
39:32et puis un prorata
39:33d'éventuelles taxes
39:34de frais de copropriété
39:36qu'il pourrait y avoir
39:37si on est en appartement,
39:38par exemple.
39:39Et ensuite,
39:40on vient le paiement
39:41des rentes mensuelles
39:42qui, lui,
39:43va s'effectuer
39:43jusqu'au décès
39:44du vendeur senior.
39:46Et j'imagine
39:46que les frais de notaire,
39:47c'est comme dans l'ancien,
39:48c'est 7 à 8 %
39:49du montant du bien,
39:50c'est ça, en plus ?
39:51Alors,
39:52ce n'est pas du montant du bien
39:53mais ça va être calculé
39:54sur la valeur occupée du bien.
39:55C'est-à-dire qu'en fait,
39:56c'est calculé
39:57sur le montant du bouquet
39:58et des rentes cumulées
39:59dans le temps.
40:00D'accord.
40:00Quels sont les autres...
40:01Donc, c'est un avantage.
40:02D'accord.
40:02Quels sont les autres avantages
40:03à acheter en viagé ?
40:06Alors,
40:06les autres avantages,
40:07c'est que ça va permettre
40:08en fait une sorte
40:08de diversification
40:09de patrimoine.
40:10C'est une grosse alternative
40:12finalement
40:12à l'investissement locatif
40:14parce qu'il n'y a pas
40:15à y avoir de gestion
40:16dans le temps,
40:17il ne va pas y avoir
40:17d'impayé de loyer.
40:19Et en plus de ça,
40:20ça va être un placement
40:21qui va être utile
40:22et à la fois solidaire
40:23parce qu'on va aider
40:24un senior à rester chez lui,
40:26à se maintenir
40:27à son domicile,
40:28à ce qu'il connaît.
40:29Et puis,
40:29en plus de ça,
40:30ça reste un investissement
40:31qui va être sur du long terme
40:32et qui va être sécurisé.
40:34Beaucoup de nos clients
40:34vont chercher par exemple
40:35à préparer leur retraite
40:37ou à transmettre
40:38un patrimoine
40:38à leurs enfants par exemple.
40:40Et puis,
40:40il ne faut pas oublier
40:40que ça complète aussi,
40:41vous l'avez dit,
40:42la retraite d'un senior
40:43et ça,
40:44c'est important de penser
40:44à nos seniors.
40:46Alors évidemment,
40:47comme chaque transaction,
40:49ça se passe chez le notaire,
40:51à l'office du viagé,
40:52vous proposez un accompagnement
40:53également en amont.
40:56Oui, tout à fait.
40:57Donc,
40:57le notaire,
40:57il va jouer un rôle essentiel
40:58puisqu'il va venir sécuriser.
41:00C'est lui qui va rédiger l'acte.
41:01Mais finalement,
41:02à l'office du viagé,
41:03on a un rôle clé à jouer,
41:05notamment au niveau
41:05de l'encadrement juridique
41:07et en amont
41:07puisqu'on vient incandrer
41:08finalement chaque étape
41:10de ce projet de vente.
41:11On va prévoir
41:12toutes les clauses nécessaires.
41:13On va pouvoir anticiper
41:14tous les cas de figure,
41:15la répartition future des charges,
41:17les modalités de paiement,
41:18le cas de départ anticipé,
41:20les visites éventuelles
41:21de l'acquéreur
41:22dans son bien
41:22une fois qu'il a acheté.
41:24Donc,
41:24notre mission finalement,
41:25elle va être assez grande
41:26et elle va permettre
41:27d'avoir une transaction
41:27qui va être claire et sereine
41:29du début jusqu'à la fin.
41:31Merci beaucoup Marine Livotti,
41:32directrice de l'office du viagé.
41:34On peut vous retrouver
41:34sur officeduviagé.fr.
41:37C'était Parlons Viagé.
41:39Avec l'office du viagé,
41:40bien conseillé,
41:41bien protégé.
41:42Eh bien,
41:43merci Bérénice
41:44et merci à Marine Livotti,
41:45le viagé.
41:47Une excellente façon aussi
41:48de préparer sa retraite,
41:49par exemple,
41:49et d'avoir une retraite
41:50plus apaisée.
41:51Vous restez toujours avec nous,
41:52Charles-Marie Naki.
41:53C'est l'heure
41:53de la grande question.
41:55On va parler de quoi,
41:56Bérénice ?
41:57Eh bien,
41:57d'une décision tombée
41:59cette semaine,
41:59une décision de justice
42:00qui relance le débat
42:01sur l'encadrement des loyers,
42:03le tribunal administratif
42:05de Lyon a annulé
42:06l'arrêté préfectoral
42:07qui encadrait les loyers
42:08à Lyon et à Villeurbanne,
42:10juste à côté de Lyon.
42:11En clair,
42:12la justice a jugé
42:13que la carte utilisée
42:14par la préfecture
42:15pour délimiter
42:16les zones concernées
42:17n'était pas assez précise
42:18et donc contraire
42:20au principe
42:20de clarté du droit.
42:22Alors,
42:22l'État va faire appel
42:23et un nouvel arrêté
42:24devrait entrer en vigueur
42:25dès le 1er novembre prochain.
42:26Mais cette décision interroge
42:28le dispositif est-il utile ?
42:30Faut-il le maintenir ?
42:31Charles Bagnakis,
42:32vous êtes président
42:33de Century 21.
42:34Vous connaissez parfaitement
42:35le terrain.
42:36Est-ce selon vous
42:37une bonne nouvelle
42:37ou une mauvaise nouvelle
42:38que cet arrêté
42:40d'encadrement des loyers
42:41soit annulé ?
42:41Et plus largement,
42:42est-ce que ce type
42:43de dispositif
42:44aide vraiment
42:45à contenir les loyers
42:46ou est-ce qu'il risque
42:46au contraire
42:47de décourager les propriétaires
42:48et d'aggraver
42:49la pénurie de logements ?
42:51Vous avez une minute.
42:52Une minute.
42:53Alors,
42:53rapidement,
42:54le cas de Lyon,
42:55c'est une question technique
42:56donc ça va être vite
42:57être purgé.
42:58La vraie question,
42:59c'est la question de fonds
42:59sur l'encadrement des loyers.
43:01Moi,
43:01je suis toujours très embêté
43:02avec cette question-là
43:03parce que d'abord,
43:04j'en comprends parfaitement
43:04la vocation sociale
43:05et là,
43:07je peux même
43:07pour certains sujets
43:08la partager.
43:10Deux choses par rapport à ça.
43:11J'ai quand même l'impression
43:12qu'on a déplacé
43:13dans le marché locatif privé
43:14une problématique
43:15qui est du ressort
43:16des logements sociaux.
43:17Aujourd'hui,
43:17on appelle ça
43:18logements sociaux.
43:18Moi,
43:19je suis d'une génération
43:20où j'ai connu les HLM.
43:21Or,
43:22sauf erreur de ma part,
43:23HLM,
43:23ça veut dire
43:24Habitation à loyer modéré.
43:26J'ai l'impression
43:27que c'est quelque chose
43:28qui existait
43:28dans le parc public
43:29qui avait pour vocation
43:31d'être l'apanage
43:33des logements sociaux
43:34et pas forcément
43:35ces loyers plafonnés
43:36ou modérés
43:37pour le parc locatif privé.
43:39Pour autant,
43:40c'est un dispositif
43:41qui commence à courir
43:42dans un certain nombre de villes.
43:43Moi,
43:44je ne dissocierai pas ça
43:46du statut
43:47du bailleur privé.
43:48Vous savez,
43:49il y a plein de mécaniques
43:49dans le statut
43:50du bailleur privé.
43:50Moi,
43:51je crois qu'on devrait
43:51dire aux gens,
43:52voilà,
43:53il y a un loyer moyen
43:54à Lyon,
43:55c'est 20 euros,
43:5525 euros du mètre carré.
43:57Si vous louez,
43:58plus vous louez proche de ça,
43:59plus votre déduction fiscale
44:00est importante.
44:01Si vous dépassez ce loyer-là,
44:03vous réduisez
44:03votre déduction fiscale.
44:05Et là,
44:05on ne fera que des heureux.
44:06C'est-à-dire,
44:06on va être proche
44:07du prix du marché.
44:08C'est votre choix
44:08de savoir
44:09si vous voulez déduire ou pas.
44:10C'est le choix aussi
44:11des locataires
44:11de venir dans un loyer de marché.
44:13C'est une mécanique simple
44:14que tout le monde
44:14peut facilement comprendre.
44:16Ça évite des amortissements
44:17de ceci,
44:17de cela.
44:18Voilà,
44:19j'adosserai ça.
44:22Moi,
44:22je suis un homme
44:22de grands équilibres
44:23et de contreparties.
44:24La contrepartie
44:25des loyers modérés,
44:26je termine juste une seconde
44:27que je sais qu'on va couper.
44:28La contrepartie
44:28du loyer modéré,
44:29c'est un statut
44:30du bailleur privé.
44:31Merci,
44:31Charles Marinakis,
44:32d'être venu sur le plateau
44:33de Parlons IMO.
44:35Je rappelle que vous êtes
44:35le président
44:36de Century 21 France.
44:39À suivre,
44:39notre ami Alain Marty
44:40qui va parler de vin
44:42avec vous in vino.
44:43On parle de vin,
44:43effectivement,
44:44et également sur Sud Radio.
44:45À 13h30,
44:46vous retrouvez
44:47l'excellente Judith Bélair
44:48dont Parlons Femmes
44:49sur Sud Radio.
44:50Et n'oubliez pas,
44:5014h30,
44:52le top 14,
44:52ce sera Bayonne,
44:54Clermont.
44:55Et je rappelle également
44:55que comme toutes les semaines,
44:58le mardi à midi,
44:59vous retrouverez l'émission
44:59en intégralité,
45:00en rediffusion
45:01sur Radio IMO.
45:03On vous souhaite
45:03un excellent week-end,
45:04une belle semaine à vous.
45:05Prenez soin de vous
45:06et on se retrouve
45:06pour parler de votre logement
45:07samedi prochain.
45:09Sud Radio,
45:10Parlons IMO,
45:12Sylvain Lévy-Valancy.
45:14Avec Basile,
45:15votre application
45:15de recherche immobilière.
45:17Sous-titrage Société Radio-Canada
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