- il y a 19 heures
Avec Bérénice Deville-Fleuriot, Maître Tabone, avocat, Lyes Cheurfa, Directeur Commercial de Waat, Edouard David, Responsable de l’engagement sociétal chez Murprotec
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Bérénice de Villefleuriot
00:09Bonjour à tous, bienvenue, on est ravis de vous retrouver sur Radio Imo dans Parlons Imo
00:13Parlons Imo c'est votre émission, l'émission de votre maison, de votre appartement
00:17On parle immobilier, on parle logement et on est ensemble pendant une heure comme chaque samedi, midi 13h
00:23Et je suis évidemment avec l'équipe, bonjour Grégoire Gadarico
00:27Bonjour Bérénice de Villefleuriot
00:28Comment allez-vous ?
00:28Très bien Bérénice, tout va bien
00:30Malgré le froid
00:30Oui, c'était un peu plus frais cette semaine, mais la semaine prochaine les températures seront printanières
00:35Donc moi j'ai hâte
00:36Oui, ça commence à remonter tout doucement
00:37Il fera 20 degrés mardi au mercredi je crois
00:39On est bien, on est bien
00:40Bonjour Laurent Permas
00:42Bonjour Bérénice
00:43Notre expert rénovation énergétique
00:45Voilà, on va parler autre chose que du climat, je vois qu'on s'est transformé en monsieur météo
00:49Je fais plein de choses Laurent
00:52C'est vrai, c'est vrai, on va parler rénovation énergétique évidemment
00:55Un programme riche aujourd'hui, notre invité c'est Elias Scherfa, bonjour
00:58Bonjour Bérénice
00:59Vous êtes le directeur commercial de Watt et on va parler avec vous des bornes de recharge pour les voitures
01:05électriques
01:05Parce que c'est vrai qu'avec ce qui se passe en ce moment au Proche-Orient et la flambée
01:08du prix de l'essence
01:09Et bien un certain nombre d'entre vous se posent la question de passer à un véhicule électrique
01:13Vu le prix de l'essence, ça fait mal
01:15Et puis évidemment, il y a ceux qui ont déjà sauté le pas
01:18Bon moi je vous avoue que c'est pas mon cas, je roule toujours, je suis pas encore au véhicule
01:22électrique
01:22Je suis toujours à l'essence, mais je me pose la question
01:24Donc voilà, on en parle avec vous
01:25Je vais peut-être réussir à vous convaincre
01:26Ah bah peut-être, on va voir, on va voir, on va parler bornes de recharge
01:29Et puis je vous rappelle que vous qui nous écoutez, vous pouvez participer à l'émission à tout moment
01:33Vous nous écrivez par SMS au 7-20-18
01:36Alors avant votre question ou avant votre remarque, vous mettez IMO, I-2-M-O
01:40Comme ça on sait que c'est pour nous
01:41Et on y répond, et cette semaine on va prendre une question d'un auditeur
01:45On va parler de la trêve hivernale qui s'est terminée cette semaine
01:48Et on va parler des expulsions qui peuvent reprendre
01:50Parce qu'on va voir, c'est un propriétaire qui est endetté
01:54Et qui, voilà, un locataire qui paye pas depuis deux ans
01:57On va en parler avec notre expert Grégoire, donc rénovation énergétique aussi
02:00Oui tout à fait Bérénice, avec Laurent Permas
02:02Nous allons revenir sur les propos du ministre du logement Vincent Jambrun
02:05Qui souhaite orienter les aides à la rénovation vers l'électrification des logements décidément
02:10Et puis dans notre chronique Maison Seine, Bérénice
02:12On va rebondir sur une actualité à Honfleur
02:14Puisque trois bâtiments menacent de s'écrouler
02:16On verra quel rôle joue l'humidité dans cette affaire
02:19Oui c'est vrai que c'est dramatique ces bâtiments
02:21Et puis l'électricité, forcément, le gaz ça coûte tellement cher
02:23Et bien on commence avec les infos à retenir
02:25Quel est le programme Grégoire ?
02:26Alors Bérénice, au programme cette semaine
02:28La remontée des taux d'emprunt en avril
02:30Trois immeubles qui menacent de s'écrouler sur le port de Honfleur
02:33Et puis le programme immobilier du nouveau maire de Paris, Emmanuel Grégoire
02:37Ça, ça va pas plaire aux propriétaires
02:38On commence avec une question que beaucoup se posent en ce moment
02:41Pourquoi les taux immobiliers remontent en avril ?
02:44Ça y est
02:44Et oui, et puis c'est un petit coup de froid décidément pour les acheteurs
02:47Depuis quelques semaines, les taux repartent légèrement à la hausse
02:50On est aujourd'hui autour de 3,3 à 3,5% sur 20 ans
02:53Avec une augmentation d'environ 0,10 points en un mois
02:57Alors pourquoi cette remontée ?
02:59Première raison, les tensions internationales
03:00Évidemment, les marchés financiers sont devenus plus instables
03:03Notamment à cause du contexte géopolitique que l'on connaît tous
03:06Résultat, les taux auxquels les États empruntent
03:09Notamment l'OAT à 10 ans
03:10Et bien ils remontent
03:11Et bien les banques, elles suivent
03:12Deuxième raison, les banques reconstituent leurs marges
03:15Après une période très concurrentielle
03:17Elles ajustent un peu leurs taux
03:18Surtout au printemps
03:19Période clé pour le marché immobilier
03:21Mais attention, pas de panique
03:23La hausse, elle reste modérée
03:24C'est loin de ce qu'on a connu sur les précédentes années
03:27Et puis les banques, elles restent actives pour attirer les clients
03:30Donc vous pouvez solliciter plusieurs banques
03:32Il y a beaucoup d'offres
03:33Le message à retenir en tout cas
03:34C'est que les taux remontent, oui
03:35Mais doucement, le marché, il reste accessible
03:38Surtout pour les bons dossiers
03:39Et oui, c'est vrai qu'avec une augmentation
03:40Vous l'avez dit, 0,10 points
03:42Ça fait sur un emprunt de 200 000 euros
03:44Ça fait 20 euros par mois
03:47Donc c'est raisonnable
03:50Deuxième info
03:51Donc là, on fleure avec une situation dramatique
03:54Et puis spectaculaire
03:55C'est inquiétant
03:56Oui, dans cette célèbre ville portuaire de Normandie
03:59Plusieurs immeubles menacent de s'effondrer
04:00En plein centre-ville à deux pas du port
04:02Alors résultat, des rues entières ont été fermées en urgence
04:05Et des habitants et commerçants ont été évacués
04:08Près d'une vingtaine de commerces ont dû fermer du jour
04:10Au lendemain
04:10En fait, ce qui inquiète particulièrement
04:13Ce sont les structures des bâtiments
04:14Les planchers qui sont essentiels à la solidité des immeubles
04:17Ils sont en train de céder, Bérénice
04:19On est ici face à un problème classique
04:21Mais souvent sous-estimé
04:22Le vieillissement du bâti ancien
04:23Surtout dans des centres historiques
04:25Ces immeubles, ils datent parfois de plusieurs siècles
04:27Et en fait, avec le temps
04:29L'humidité
04:30On y reviendra d'ailleurs dans notre chronique Maison Seine
04:32Les mouvements de terrain
04:33Ou le manque d'entretien
04:34Ça peut fragiliser l'ensemble
04:35Le message à retenir ici
04:37C'est que derrière le charme de l'ancien
04:38Il y a un enjeu majeur
04:39Celui de l'entretien de la sécurité des bâtiments
04:42Et ça concerne de nombreuses villes en France
04:45Et on pense fort aux habitants
04:47Qui ont dû évacuer leur logement
04:48Parce que c'est vraiment pas drôle
04:49On termine avec un sujet très politique
04:52Mais qui va avoir des conséquences concrètes
04:54Pour les propriétaires parisiens
04:56Et oui, il y a quelques semaines
04:57C'était les élections municipales
04:59Et le nouveau maire, Emmanuel Grégoire
05:00Le nouveau maire de Paris
05:01Il a annoncé une série de mesures
05:03Qui ciblent directement l'immobilier
05:05Clairement, les propriétaires
05:07Ils sont dans le viseur
05:08Alors la première cible
05:09Ce sont les résidences secondaires
05:10Elles représentent aujourd'hui
05:11Près de 10% du parc de logement à Paris
05:13Et bien la mairie
05:14Elle veut freiner leur développement
05:15Concrètement, l'idée serait de limiter
05:17Voir interdire la création
05:19De nouvelles résidences secondaires
05:20Dans certains quartiers
05:21Le deuxième sujet
05:22C'est les locations touristiques
05:23Type Airbnb
05:24La mairie, elle envisage tout simplement
05:26De restreindre fortement
05:28Voir d'interdire les logements
05:30Uniquement destinés
05:31A cette location touristique
05:33Et puis le troisième levier
05:34Ce sont les logements vacants
05:35Les biens inoccupés
05:36Depuis plusieurs années
05:37Eux, ils pourraient être
05:38Soit davantage taxés
05:39Soit même réquisitionnés
05:41Pour loger des personnes en difficulté
05:43Alors pour faire appliquer tout ça
05:44Emmanuel Grégoire
05:45Il veut créer une brigade du logement
05:47Alors ça c'est dramatique
05:47Mais ça je trouve ça scandaleux
05:49Je ne comprends pas
05:50Pourquoi les personnes ne se rebellent pas
05:52Enfin une brigade
05:53C'est quand même grave
05:53On vient contrôler
05:54Ça évoque malheureusement
05:55De tristes souvenirs
05:56Je trouve
05:56Tout ça pour contrôler
05:58L'usage des biens
05:59Et puis côté fiscalité
06:01Pas de bonne surprise non plus
06:03La taxe foncière
06:04Elle ne devrait pas baisser
06:05Et je rappelle que le droit de propriété
06:06Est un droit constitutionnel
06:07Inscrit dans la constitution
06:08On peut utiliser son bien
06:10Comme on le souhaite
06:10Merci Grégoire
06:11Pour ces infos à retenir
06:13On passe tout de suite
06:14Au chantier du siècle
06:17Avec Sofinko
06:18Baisser votre consommation d'énergie
06:20En lançant vos travaux d'éco-rénovation
06:22Sofinko présente
06:24Sud Radio
06:25Parlons éco-rénovation
06:26Le chantier du siècle
06:28On en parle chaque samedi
06:30Dans Parlons Imo
06:31C'est avec vous Grégoire Daricot
06:33Et Laurent Permas
06:34Le directeur général de Sofinko
06:36Éco-transition
06:36Et oui Bérénice
06:38Cette semaine avec Laurent
06:39On vous parle d'un changement de cap
06:40Annoncé par le ministre du logement
06:41Vincent Jean Brun
06:42En fait son objectif
06:43C'est d'orienter davantage
06:44Les aides à la rénovation
06:45Vers l'électrification des logements
06:48Pompes à chaleur
06:49Chauffage électrique
06:50Laurent Permas
06:51Bonjour
06:52Est-ce qu'on est en train
06:53De changer de modèle ?
06:54Eh bien
06:55On est en train clairement
06:57De changer de modèle
06:57Notamment avec le conflit
06:59Le message du gouvernement
07:01Est simple
07:01C'est réduire les énergies fossiles
07:04Mais de façon extrêmement rapide
07:06Et accélérer justement
07:07L'électrification des logements
07:09Concrètement ça veut dire que
07:10Moins de soutien aux équipements
07:12Au gaz
07:13Et davantage d'aide
07:15Pour des solutions électriques
07:17Comme les fameuses pompes à chaleur
07:19Pourquoi ce virage vers l'électrique ?
07:21Laurent vous en avez un petit peu parlé
07:22Oui bah
07:23Voilà pour deux raisons
07:24La première c'est la France en fait
07:26Avec la France
07:27L'électricité majoritairement décarbonée
07:30Grâce au nucléaire et au renouvelable
07:32Et puis les équipements électriques
07:34Aujourd'hui modernes
07:35Sont de plus en plus performants
07:36Un exemple très concret
07:37La pompe à chaleur peut produire
07:383-4 fois plus d'énergie
07:40Qu'elle n'en consomme
07:41Donc sur le papier
07:42Ça fait moins d'émissions
07:43Et puis potentiellement
07:44Une facture qui baisse
07:46Laurent concrètement
07:47Pour nos auditeurs
07:48Qu'est-ce que ça change ?
07:50Les aides vont progressivement
07:52Favoriser les équipements électriques
07:53Donc les projets
07:54C'est les projets incluant
07:56Les pompes à chaleur
07:56Qui vont être prioritaires
07:58Et les solutions au gaz
08:00Vont être
08:00Ce qu'on appelle décommissionnées
08:02Moins en moins soutenues
08:03Un exemple
08:04Avant on remplaçait une chaudière à gaz
08:06Pour être aidé
08:07Et bien aujourd'hui
08:07On va plutôt inciter
08:09A passer à une pompe à chaleur
08:10De façon beaucoup plus massive
08:11Un autre cas
08:12Un ménage qui remplace
08:14Des radiateurs anciens
08:14Par des radiateurs électriques
08:15Performants
08:16Avec la fameuse régulation
08:17Pour être davantage accompagné
08:19S'il y a une logique
08:20Justement
08:21Globale derrière
08:22On parle de
08:23Oui tout à fait
08:23Rénovation d'ampleur
08:24Exactement
08:24On en avait parlé
08:26Laurent je vous écoute attentivement
08:27En fait il faut qu'on passe
08:29Tout à l'électrique ?
08:31Non non
08:31Non surtout pas
08:33En fait c'est tout simplement
08:35Une pompe à chaleur
08:36Dans une maison mal isolée
08:38Ça ne fonctionne pas du tout
08:39Et même vos factures vont exploser
08:42Donc on commence surtout
08:43Par l'isolation
08:44Un exemple concret
08:45La maison mal isolée
08:47C'est une consommation
08:47Qui va être élevée
08:48Vous ne l'avez pas vraiment vue
08:50Sans outil énergétique d'ailleurs
08:51Une pompe à chaleur
08:52Qui est mal dimensionnée
08:53Avec un confort
08:54Qui va être dégradé
08:55Et puis une facture
08:55Qui va vraiment exploser
08:57Sur l'année
08:58Donc la règle reste la même
08:59On isole d'abord
09:00On fait déjà
09:02Un audit énergétique
09:03Qui va vous donner
09:05Les priorités
09:06Souvent c'est l'isolation
09:07Et ensuite
09:08On change de chauffage
09:10Est-ce que tout le monde
09:11Est gagnant
09:11Dans cette évolution Laurent ?
09:13Bah non
09:14Là dessus
09:15Tout le monde n'est pas
09:15Sur une règle équitable
09:17Les logements déjà bien isolés
09:18Vont clairement bénéficier
09:20De cette transition
09:22Les maisons anciennes
09:23Elles vont nécessiter
09:24Plutôt des travaux
09:25Plus lourds
09:25Notamment de rénovation globale
09:27Puis il y a une question de coût
09:28Une pompe à chaleur
09:29C'est souvent entre
09:2910 000 et 15 000 euros
09:32Avant les aides
09:33Que ça soit
09:34MaPrimeRénov'
09:35Et les C2E
09:36Certificat d'économie d'énergie
09:38Donc sans accompagnement solide
09:40Un certain ménage
09:40Ne vont pas du tout
09:41Pouvoir réaliser
09:42Ces équipements
09:43Est-ce qu'on peut se dire
09:44Que c'est tout de même
09:45Une tendance qui est durable ?
09:47A mon avis
09:48Elle va être
09:48Je pense qu'on sort
09:50Justement du côté
09:51Un peu
09:52Peinture impressionniste
09:53Voyez
09:54Là on va être
09:54Sur une approche globale
09:56Avec moins d'énergie fossile
09:57Plus d'électricité
09:58Et puis des logements
09:58Plus performants globalement
09:59Et on réduit
10:00La facture énergétique
10:02Sinon on ne va pas pouvoir
10:04Réellement
10:05Vivre dans un confort
10:06Et un pouvoir d'achat
10:07Maîtrisé
10:08Laurent en fait
10:09Votre message c'est
10:10Ce n'est pas
10:11Tout salle électrique
10:12Mais plutôt mieux rénover
10:14Exactement
10:14L'électrification
10:15En fait c'est une direction
10:16Mais la clé reste le même
10:18C'est un projet
10:18Qui doit être cohérent
10:19Une bonne isolation
10:20Un équipement
10:21Qui est adapté
10:22Justement au logement
10:23Au mètre carré
10:24Et tout ça est fait
10:25Et connu
10:25Par les professionnels
10:26Notamment les professionnels
10:27L'ERGE
10:28Merci beaucoup
10:29Laurent Permas
10:30Et à vous tous
10:30Qui nous écoutez
10:31Avant de changer de chauffage
10:32Posez-vous la bonne question
10:34Est-ce que mon logement
10:35Est prêt
10:35A la semaine prochaine
10:36Sur Sud Radio
10:37Merci Grégoire
10:38Merci Laurent
10:40Sud Radio
10:41Parlons éco-rénovation
10:42Avec Sofinko
10:44Lancez vos travaux
10:45D'éco-rénovation
10:46Pour baisser votre
10:47Consommation d'énergie
10:48Allez on se retrouve
10:48Dans quelques instants
10:50On va parler
10:50De la trêve hivernale
10:51Qui s'est terminée
10:52Et d'un propriétaire
10:54On va lire le message
10:55D'un propriétaire
10:55Qui est endetté
10:56A cause de son locataire
10:57Qui ne paye plus le loyer
10:58Depuis deux ans
10:58On y répondra
10:59Avec notre expert
11:01Avocat
11:01Maître Tabonne
11:02Et puis on parlera
11:03Des bornes de recharge électrique
11:04A tout de suite
11:16Bienvenue sur Sud Radio
11:17On parle de votre logement
11:19Jusqu'à 13h
11:20Comme chaque semaine
11:21Et là tout de suite
11:22On répond à vos questions
11:23Vous nous avez envoyé
11:24Vos questions au 7-20-18
11:26Vous envoyez
11:27Votre question précédée
11:28De Imo
11:28I2M-O
11:30Au 7-20-18
11:31Et on y répond
11:32Avec la Massif
11:33Économisez en changeant
11:34D'assurance de prêt immobilier
11:36Conditions sur Massif.fr
11:38La Massif présente
11:39Sud Radio
11:40Parlons Imo
11:41Ça vous concerne
11:44Et oui ça vous concerne
11:45La trêve hivernale
11:46C'est terminé cette semaine
11:47Mais pour certains propriétaires
11:49Les difficultés continuent
11:50On a reçu ce message
11:52D'un auditeur
11:53Romuald
11:53Qui habite à Dunkerque
11:55Bonjour
11:55Mon locataire
11:56Ne paye plus son loyer
11:57Depuis presque deux ans
11:58Le juge a ordonné
11:59Son expulsion
12:00Juste avant
12:01La trêve hivernale
12:02Maintenant qu'elle est terminée
12:03Je pensais que ça allait
12:04Enfin se débloquer
12:05Mais on ne me donne
12:06Toujours pas de date
12:07J'ai aucune date précise
12:09Et moi pendant ce temps là
12:09Chaque mois qui passe
12:11Je m'endette davantage
12:12Parce que j'ai un crédit
12:13A rembourser
12:13Et des charges
12:14Qui continuent de tomber
12:15Est-ce que c'est normal ?
12:16Comment ça se passe concrètement
12:17Une fois que l'expulsion
12:18A été ordonnée ?
12:20Je ne sais plus
12:21Vers qui me tourner
12:22On en parle avec notre expert
12:24Pour y répondre
12:24On accueille
12:25Maître Olivier Tabonne
12:27Bonjour Maître
12:28Bonjour Delany
12:29Vous êtes avocat spécialisé
12:32En droit immobilier
12:33Et fondateur de Tabonne
12:35De Tassini et associé
12:36Alors dans le cas
12:37De notre auditeur
12:38Maître on est bien d'accord
12:39Sur un point
12:39Le plus dur juridiquement
12:41A été fait
12:41Puisque le juge
12:42A ordonné l'expulsion
12:44Après ça on entre
12:45Dans une autre phase
12:46Celle de l'exécution
12:48Concrètement
12:48Comment ça va se passer ?
12:50Alors déjà
12:50C'est une très bonne chose
12:51La bataille judiciaire
12:52Est gagnée
12:53Maintenant c'est une deuxième
12:54Bataille l'exécution
12:55Alors ça c'est sous l'autorité
12:56Sous la fonction
12:57Du commissaire de justice
12:58Il a fait ce qu'il avait à faire
13:00C'est-à-dire
13:01Notifier la décision d'expulsion
13:02Il n'a pas pu mettre en oeuvre
13:04L'exécution forcée
13:05Compte tenu de la trêve hivernale
13:07Aujourd'hui la trêve hivernale
13:08Est finie
13:09Il faut donc relancer
13:10Le commissaire de justice
13:11Qui va tenter une expulsion
13:13A l'amiable
13:13Lui dire voilà
13:14C'est votre dernière chance de partir
13:15C'est maintenant ou jamais
13:17Si le locataire ne part pas
13:19Là le commissaire de justice
13:20Doit interroger la préfecture
13:22Qui doit se prononcer
13:23Dans un délai de deux mois
13:24Pour lui fixer une date
13:25Et intervenir de façon forcée
13:27Et on rappelle que le commissaire de justice
13:29C'est l'ancien huissier de justice
13:32Absolument
13:32Le nom a changé
13:33La dénomination
13:34Il y a un an ou deux
13:34Alors si malgré ça
13:36Donc là
13:36Parce qu'apparemment
13:37Parce qu'il nous a envoyé
13:38D'autres messages à Romuald
13:39Là
13:39Le locataire apparemment
13:41Il n'y met pas du tout du sien
13:43Il ne paye absolument rien
13:45Depuis deux ans
13:45Il ne donne pas trop de nouvelles
13:48Malgré ça
13:48Donc s'il reste dans le logement
13:49Après cette demande
13:51De quitter les lieux
13:51Comment ça se passe
13:52Quand le locataire
13:53Refuse de partir là
13:55Alors comment ça se passe
13:56Normalement
13:56Le préfet a deux mois
13:57Pour répondre
13:58Donc s'il répond
13:59Dans ce délai de deux mois
14:00Il va fixer une date
14:01Et ils vont intervenir
14:01Sur site le jour J
14:02Le jour fixé par la préfecture
14:04Donc il y aura
14:05Le commissaire de justice
14:06Les forces de l'ordre
14:07Et le caisson insérurier
14:08Ils vont se présenter
14:09A son domicile
14:10Et lui dire
14:10Vous partez maintenant
14:12Sinon on le fait de force
14:13S'il est absent
14:14Ils ont le droit
14:14De pénétrer dans le logement
14:15De mettre les meubles
14:17Dans un garde-meuble
14:18Et donc d'expulser
14:19Tout ce qui se trouve
14:20Dans le logement
14:20Les personnes présentes
14:21D'accord
14:22Donc avec la force publique
14:24Obligatoirement
14:24Et j'imagine
14:25Qu'ils ouvrent la porte
14:26Avec un serrurier
14:27Et un serrurier
14:27Qui doit
14:28Qui est dépêché sur place
14:29C'est ça ?
14:30Oui oui
14:30La décision qui a été rendue
14:32Qui ordonne l'expulsion
14:33Prévoit
14:33L'intervention d'un serrurier
14:35Le cas échéant
14:36Et des forces publiques
14:36Bon ça c'est au frais
14:38Du propriétaire
14:40J'imagine
14:40Le serrurier
14:41Le garde-meuble
14:43Non absolument pas
14:44Non non
14:44C'est des frais
14:45Dans la décision qui est rendue
14:46Il y a deux choses justement
14:47C'est que pendant le temps
14:49Où il s'est maintenu
14:50Illégalement dans les lieux
14:51Il doit payer
14:51Une indemnité d'occupation
14:53Qui est souvent égale au loyer
14:54Donc en tout cas
14:55Le commissaire de justice
14:56Pourra aussi saisir
14:57Les comptes bancaires
14:58Si la personne est solvable
14:59Pour aller récupérer
15:00Tous les frais d'exécution
15:01D'accord
15:02Et là apparemment
15:03Il serait peut-être solvable
15:03Parce que Romiel me dit
15:04Qu'il travaille
15:05Bon en tout cas
15:05Quand le préfet
15:07Quand le préfet
15:08Ne répond pas
15:08Si par exemple
15:10Vous avez dit
15:10Il a un délai de deux mois
15:11Mais s'il refuse d'intervenir
15:13Le préfet
15:14Il représente l'Etat
15:15Est-ce que le propriétaire
15:17Peut être indemnisé
15:18C'est une question
15:19Dont on parle pas assez
15:21Oui absolument
15:22Vous m'aviez déjà posé la question
15:23Il y a quelques mois
15:24Sur ce sujet
15:25Et oui
15:25L'Etat est responsable
15:27Parce que certes
15:28Il y a une décision
15:28Qui a été rendue
15:29Au nom de l'Etat
15:29Au nom de la justice française
15:30Mais si l'Etat
15:31Après est défaillant
15:32Pour faire exécuter
15:33Il engage sa responsabilité
15:35Et l'Etat
15:35Peut être condamné
15:36A pallier la carence
15:37Du locataire
15:38Ou de l'occupant
15:39Sans droit ni titre
15:40Et dernière question
15:41Est-ce que le propriétaire
15:42Est tenu au courant
15:43De toutes ces étapes
15:43Parce que là
15:44On comprend que Romuald
15:45C'est compliqué pour lui
15:47C'est hyper frustrant
15:47Il est au courant de rien
15:48Alors ça je comprends
15:49C'est comme avec
15:50Tous les auxiliaires de justice
15:51Ou n'importe quel prestataire
15:53De service
15:54C'est au commissaire de justice
15:55D'être diligent
15:56Et s'il ne le fait pas
15:57C'est à Romuald
15:57Dans l'occurrence
15:58D'appeler le commissaire de justice
16:00Ou de lui envoyer des mails
16:01Pour aller chercher l'information
16:04D'accord
16:04Donc il faut qu'il aille
16:05Chercher l'information
16:07Voilà
16:07Après il peut se faire assister
16:09Par un avocat
16:09Qui va peut-être
16:11Fluidifier les relations
16:12Entre les parties
16:13Oui mais bon
16:13Ça fait encore des frais
16:14En plus aussi
16:15Mais c'est vrai que c'est toujours
16:15Mieux d'être accompagné
16:17Bon ben merci beaucoup
16:18Maître Olivier Tabonne
16:20Avocat spécialisé en droits immobiliers
16:21Fondateur du cabinet
16:22Tabonne de Tassini
16:35Et c'est l'heure de recevoir
16:37Notre grand invité du jour
16:38Cette semaine on discute
16:40Borde de recharge
16:41Pour voitures électriques
16:42C'est vrai que les tensions au Moyen-Orient
16:44Ravivent les inquiétudes sur le pétrole
16:46Et sur les prix à la pompe
16:47Beaucoup de français se posent
16:48Une question très concrète
16:49Est-ce qu'il faut passer à la voiture électrique ?
16:51Et on voit qu'il y a une interrogation là-dessus
16:54Et derrière ce choix
16:55Il y a un vrai sujet décisif
16:56La recharge
16:57Est-ce simple ?
16:59Est-ce accessible ?
17:00Est-ce adapté à la vie quotidienne ?
17:02On en parle avec Lias Scherfa
17:04Bonjour
17:05Bonjour
17:05Vous êtes directeur commercial de Watt
17:08Alors avant d'entrer dans le vif du sujet
17:10Est-ce que vous pouvez nous présenter Watt ?
17:12Qu'est-ce que vous faites ?
17:13Bien sûr
17:13Donc Watt avec deux A et un T
17:16On est opérateur de borne de recharge
17:18Pour véhicules électriques
17:19Et notre job est très très simple
17:20Comme vous l'avez dit
17:22C'est simplement faciliter la recharge
17:24Pour les usagers
17:25Qu'ils habitent en copropriété
17:26En maison finalement
17:28Quel que soit le lieu d'habitation
17:30Et le lieu de travail
17:31Donc comment ça se passe concrètement ?
17:33Concrètement ça se passe par effectivement
17:34Identifier une faisabilité
17:36Faisabilité technique et réglementaire
17:38Et ensuite tout simplement déployer
17:40Et qui dit déployer
17:41Dit pouvoir permettre de se recharger
17:43Pour l'utilisateur final
17:44Et vous vous installez ou vous faites appel ?
17:46Alors oui on installe
17:47Et surtout on exploite par la suite
17:49Mais vous installez et vous-même
17:50Vous ne faites pas appel à des prestataires ?
17:51Nous-même
17:52Exactement
17:52A travers le territoire
17:53D'accord
17:54Et vous exploitez par la suite
17:55C'est-à-dire que quand il y a un sujet
17:57Maintenance
17:58Notamment la maintenance
17:59Une borne de recharge
18:00C'est du plus ni moins qu'une grosse prise
18:01Et donc il peut arriver par moins
18:02Effectivement que ce produit tombe en panne
18:03Et donc notre job
18:04C'est d'assurer la continuité de service
18:07Pardon
18:08C'est comme une pop à essence
18:09C'est s'assurer et permettre
18:10A ce que la personne puisse rouler
18:12Parce que qui dit voiture
18:13Dit quand même liberté
18:14Et liberté de se déplacer
18:16Alors quand on regarde le marché aujourd'hui
18:18Où en est-on vraiment en France
18:19Sur les bornes de recharge ?
18:21Est-ce qu'on en est encore au début ?
18:23Ou est-ce qu'on a bien avancé ?
18:25Alors pour ma part
18:25Ça fait 15 ans que je suis dans le domaine
18:27Et pourquoi juste ça ?
18:28Parce qu'il y a 15 ans de ça
18:29J'ai connu une époque
18:30Où on avait des early adopters
18:31Des personnes qui décidaient
18:32D'acheter une voiture électrique
18:33Qui faisait 60 km d'autonomie
18:35Je ne sais pas si vous vous rendez compte
18:36Alors les adopters
18:36C'est des gens qui ont adopté ça vite
18:39Tôt
18:40Exactement
18:40Très tôt
18:40Avec toutes les contraintes du monde
18:42Et en 15 ans
18:44On en est arrivé à un moment
18:45Où en fait vous avez la plupart
18:46Des constructeurs automobiles
18:47Si ce n'est tous les constructeurs automobiles
18:48Qui proposent des véhicules
18:49Avec des autonomies
18:50Qui sont quasiment identiques
18:52A celles des véhicules thermiques
18:53Au moins quand même
18:54C'est encore le sujet ça
18:55Mais on s'y rapproche
18:56On s'y rapproche énormément
18:57Aujourd'hui 300-400 km d'autonomie
18:59C'est des petites autonomies
19:00Et c'est pour des citadines
19:02Exactement
19:02Et puis vous avez ensuite
19:03Un certain nombre de véhicules
19:03Qui vont jusqu'à 500-600 km
19:05Mais il ne faut pas rouler très vite
19:07Il ne faut pas rouler très vite
19:08Parce qu'entre nous
19:10Moi je les vois
19:10Les voitures électriques
19:11Elles sont sur la file de droite
19:12Je ne dis pas que je respecte
19:14Les limitations de vitesse
19:14Attention
19:15Mais elles vont quand même m'inviter
19:16C'est bien de rouler à droite
19:17Attention au chauffage
19:18Attention à la vitesse
19:19Effectivement c'est une batterie
19:20Un peu comme votre smartphone
19:21Qui va évoluer en fonction
19:23De pas mal de la manière
19:25Dont on utilise son véhicule
19:26Quand on regarde
19:27Par rapport à nos voisins européens
19:28La France elle est comment ?
19:29On est en avance
19:30On est en avance
19:31Et il faut savoir
19:32Que l'un des gros sujets
19:34De ces dernières années
19:35Ça a été comment rassurer
19:37Le conducteur
19:37En lui permettant
19:38De se recharger
19:39Sur des bornes publiques
19:40A travers le territoire
19:41Aujourd'hui en France
19:42On est clairement en avance
19:43Et quand on dit
19:44Qu'on est en avance
19:44C'est qu'on a plus de 200 000
19:45Bornes de recharge publiques
19:47Ce qui permet
19:48A un conducteur finalement
19:49De passer de Paris
19:50Marseille
19:50Bretagne
19:51Ou quoi que ce soit
19:52Et de pouvoir faire des recharges
19:54Sans avoir finalement
19:55A trop réfléchir
19:57A où est-ce que je dois
19:57Me recharger
19:58Donc public
19:58Ça veut dire sur la voie publique
20:00Dans des rues
20:00Quand on envoie par exemple
20:01En ville là dans des rues
20:02A des stations-service aussi
20:03Exactement
20:03C'est ça public
20:04C'est exactement ça
20:05Et donc pour répondre
20:06Et compléter mon propos
20:07La première étape
20:09Ça a été de rassurer
20:10Et par rassurer
20:11C'est des bornes publiques
20:12Un peu partout
20:12Et l'étape d'après
20:14C'est finalement
20:15Beaucoup plus de confort
20:16Et également
20:16Comment se recharger
20:18Et se recharger pas cher
20:19Et là qui mieux
20:20Qu'à la maison
20:20En copropriété
20:22Ou en maison individuelle
20:24Pour faire le plein
20:26Et surtout le plein pas cher
20:27Alors justement
20:28Pour ceux qui sont en maison
20:29Est-ce que c'est facile
20:30Est-ce que c'est simple
20:31D'installer une borne de recharge
20:33Dans sa maison
20:33Très facile en maison
20:35Pas de contraintes particulières
20:36Hormis peut-être le fait
20:38Que par moment
20:38Il est nécessaire
20:40De faire en sorte
20:41Que sa borne de recharge
20:42Se régule par rapport
20:43A sa maison
20:43Quand il y a un petit plat
20:44Dans le four
20:45Quand il y a une machine
20:46A laver qui tour
20:46Ah oui sinon ça fait sauter
20:47Les plombs c'est ça
20:48Il y a ce petit risque là
20:49Et donc effectivement
20:50Il est nécessaire
20:50De mettre en place
20:51Des systèmes simplement
20:52Très basiques
20:53De gestion énergétique
20:54Et donc installer une borne
20:55A la maison
20:55C'est très très simple
20:56C'est d'ailleurs
20:57Par là que ça a commencé
20:58Dès lors qu'on parle
20:59De recharge et d'homicide
20:59C'est à la maison
21:00D'accord
21:01C'est plus simple
21:01Qu'en copropriété
21:02Dans des immeubles
21:03Beaucoup plus simple
21:04Qu'en copropriété
21:04Même si j'imagine
21:05Qu'on y reviendra
21:06Un petit peu après
21:07Il existe aujourd'hui
21:08Énormément en fait
21:09D'aides
21:11Et d'opérateurs
21:12Dont nous
21:13Watt
21:13Pour pouvoir finalement
21:14Accompagner ce marché
21:15De la copropriété
21:16Ça coûte combien
21:16D'installer une borne
21:17Chez soi dans sa maison ?
21:18A la maison
21:19On va compter autour
21:20Des 1500 euros
21:20Pour une borne de recharge
21:21Avec toute l'installation
21:22D'accord
21:23Là où en copropriété
21:24Avec toute aide déduite
21:25On va plutôt
21:26Être autour des 500 euros
21:27Par copropriétaire
21:29Exactement
21:29Mais j'imagine que ça varie
21:30En fonction de la copropriété
21:31S'il y a beaucoup de copropriétaires
21:33Très bonne question
21:34Et donc effectivement
21:35Le point qui est important
21:36C'est au-delà
21:38Des aspects géopolitiques
21:40Qui ont été évoqués
21:41Un peu plus tôt
21:41Il faut savoir
21:42Que ça fait quelques années
21:43Que vous avez un programme
21:43De certificat d'économie d'énergie
21:45Donc des subventions
21:46Qui existent
21:46Qui permettent
21:47A une copropriété
21:48D'avoir un reste à charge
21:50De 0 euro
21:50Et finalement
21:51De pouvoir voter
21:53En assemblée générale
21:54Un pré-équipement
21:55Qui permet à tout un chacun
21:57De se raccorder
21:57Pour 500 euros
21:58D'accord
21:59Ceux qui consomment
22:00Evidemment
22:00Pas ceux qui
22:01Et uniquement
22:01Ceux qui consomment
22:02Ceux qui n'ont pas de voiture
22:03Ne paient rien
22:04C'est exactement ça
22:06Et si je peux me permettre
22:08Pourquoi la copro
22:09On pourrait penser
22:10Que c'est un petit peu
22:10Plus compliqué
22:11La raison est très très simple
22:13C'est simplement parce que
22:14Il y a plusieurs personnes
22:15Qui votent
22:16Et donc
22:16Exactement
22:16Et les copros
22:17N'étaient pas adaptés
22:18A l'époque
22:18Elias Surfa
22:19Restez avec nous
22:20On continue
22:21Cette discussion passionnante
22:22Sur les bornes de recharge
22:23Dans quelques instants
22:24Sur Sud Radio
22:25C'est Parlons Imo
22:35De retour dans Parlons Imo
22:37Jusqu'à 13h
22:38Sur Sud Radio
22:38C'est votre émission hebdomadaire
22:40Chaque semaine
22:41On parle de votre logement
22:42On parle immobilier
22:43Et là justement
22:43On est avec notre invité
22:45Elias Surfa
22:46Rebonjour
22:48Directeur commercial de Watt
22:49Donc votre métier
22:50C'est d'installer des bornes de recharge
22:52Et puis après
22:53De vous occuper de la maintenance
22:54Alors on parlait justement
22:55De ces installations
22:56Dans les copropriétés
22:57Parce que ça fait débat
22:59Moi par exemple
22:59Je suis en copro
23:00Je me dis
23:00Tiens
23:00J'ai pas de voiture électrique
23:02C'est vrai que j'ai pas envie de payer
23:03Pour ceux qui ont une voiture électrique
23:05C'est pas le cas
23:06Donc c'est ce que vous me disiez
23:07C'est pas le cas
23:08C'est pas le cas exactement
23:09Il y a une contrainte très forte
23:11Qui est que
23:11Vous habitez au troisième étage
23:12Vous avez votre place de parking
23:14Au moins un
23:14L'électricité
23:15Elle est pas présente au moins un
23:17Hormis peut-être pour la barrière
23:18Ou pour les petites lumières
23:20Et donc effectivement
23:21Notre job
23:21C'est de créer toute une
23:22Toute une installation
23:23Qui va permettre ensuite
23:24A chaque copropriétaire
23:26Indépendamment
23:26Les uns des autres
23:27De venir se raccorder
23:29Pour les fameux 500 euros
23:30Que j'évoquais tout à l'heure
23:31D'accord
23:31C'est 500 euros
23:32Pour rappeler nos autres
23:33Par copropriétaire en moyenne
23:35Parce que plus on est nombreux
23:36Plus ça baisse
23:37C'est exactement ça
23:39Et donc ça
23:40C'est le coût d'installation
23:41Et après chacun
23:42J'imagine paye sa consommation
23:43Au moins
23:44Chacun paye sa consommation
23:45Qui est une consommation
23:46Au kilowattheure
23:47Le kilowattheure
23:47Étant comme le litre d'essence
23:49Si on doit faire un parallèle
23:51Point important
23:52Se recharger à la maison
23:53Va coûter trois
23:53Quatre fois moins cher
23:55Que se recharger
23:55Sur les bandes publiques
23:56Que j'évoquais tout à l'heure
23:57Et imaginez
23:59Versus le litre d'essence
24:01Là encore
24:02Donc effectivement
24:03C'est
24:03Je paye 500 euros
24:04Et je paye ensuite
24:05Ma consommation
24:06Au kilowattheure
24:07Alors aujourd'hui
24:08C'est vrai qu'il y a encore
24:09Des français
24:09Qui hésitent
24:10A passer à la voiture électrique
24:12C'est quoi le principal frein ?
24:14C'est le prix du véhicule ?
24:15L'autonomie ?
24:15On en parlait
24:16La recharge ?
24:17C'est quoi le premier frein ?
24:18On a encore des véhicules électriques
24:21Qui peuvent coûter plus cher
24:24A l'achat
24:24A l'achat effectivement
24:25Qu'un véhicule thermique
24:26Donc on a encore ce frein
24:27Ce frein à l'achat
24:28Mais on voit bien
24:29Que le delta
24:30La différence entre le coût
24:32Du thermique et de l'électrique
24:33Est de plus en plus faible
24:35Et donc on voit effectivement
24:37Une massification
24:38Et en fait
24:39Simplement la voiture électrique
24:40Qui prend de plus en plus de place
24:41Sur le marché
24:43Et pourtant
24:43Alors c'est vrai que
24:44Là il y a aussi
24:46De plus en plus de français
24:47Il faut le dire
24:47Depuis la guerre
24:48Contre l'Iran
24:49Qui ont envie
24:50De passer à la voiture électrique
24:52Parce qu'on voit
24:53Les prix
24:53Le Brent
24:54Le cours du pétrole
24:55Qui a explosé
24:57Résultat
24:58Les failles directes
24:59Sur les prix à la pompe
25:00Ça a très nettement augmenté
25:01C'est très compliqué
25:02Pour un grand nombre de français
25:03Qui nous écoutent
25:04D'ailleurs on pense fort à vous
25:05Tous ceux qui travaillent
25:06Notamment les infirmières
25:07Les chauffeurs de taxi
25:08Et tous ceux qui utilisent
25:09Les routiers aussi
25:10L'essence
25:10Et voilà
25:11Certains se posent la question
25:13Est-ce que
25:14Ce n'est pas le bon moment
25:15De passer à une voiture électrique
25:16Est-ce que vous avez vu
25:17Justement une augmentation
25:18Des demandes
25:19Depuis le 27 février
25:20C'est assez impressionnant
25:22Effectivement
25:23De notre côté
25:24Des demandes d'informations
25:26Énormément de demandes
25:27D'informations
25:27Et en fait
25:28Ce qui est assez fort
25:29C'est de se dire
25:30Que d'un côté
25:30On a un prix du kilowattheure
25:32Qui est stable
25:33En France
25:34Au travers
25:35Effectivement
25:35Notre production
25:37Nucléaire
25:37Énergie renouvelable
25:38Et de l'autre côté
25:39Ce fameux litre d'essence
25:41Et une volatilité
25:42Qui fait que
25:42Aujourd'hui
25:43Pour un ménage français
25:44Ça devient compliqué
25:45Tout simplement de faire un plein d'essence
25:46Là où finalement
25:46Recharger un véhicule électrique
25:48C'est le recharger en heure creuse
25:49Au moment où l'électricité
25:50Coute le moins cher
25:51C'est se recharger à la maison
25:52Et donc effectivement
25:53Oui
25:53On sent un engouement
25:56Beaucoup plus important
25:58Depuis quelques semaines
25:58De manière générale
25:59D'après ce que vous dites
26:00On recharge où
26:01Les français qui ont une voiture électrique
26:02Ils rechargent où
26:04La plupart du temps
26:05C'est chez eux
26:05Ou c'est au travail
26:06Trois quarts du temps à la maison
26:08C'est je rentre à la maison
26:09Je me branche
26:10Et le lendemain matin
26:10Je repars avec mon véhicule
26:11Qui est plein
26:12D'accord
26:12Comment on fait pour vous contacter ?
26:15Si par exemple
26:15Là il y en a qui vous écoutent
26:16Qui veulent vous contacter
26:18Comment on fait ?
26:18Vous allez sur notre site web
26:19Watt
26:20W-A-A-T
26:21Et on prendra contact avec vous
26:23Pour vous accompagner
26:24Donc vous installez les bornes
26:26Vous les exploitez
26:27Vous vous occupez de la maintenance
26:28Et alors c'est une bonne nouvelle
26:30Vous venez de rejoindre
26:32La French Tech 40
26:33Vous pouvez nous expliquer un petit peu ?
26:35Exactement
26:35French Tech
26:36Alors l'année dernière
26:37On était dans la French Tech 120
26:38On faisait partie des 120 sociétés françaises
26:41Start-up
26:41Avec un impact
26:42Un impact qui peut être identifié
26:45Notamment au travers de la RSE
26:46Et cette année
26:47On a eu l'honneur
26:48C'est très récent
26:49Ce que je vous dis
26:49Ça date d'il y a quelques jours à peine
26:51D'incorporer les 40 sociétés
26:54Donc on fait partie finalement
26:56D'un écosystème
26:58Dans un écosystème
26:59Et les raisons sont assez simples
27:01C'est une croissance
27:02Une croissance très importante
27:03Et puis un impact dans le quotidien des Français
27:05C'est quoi cette croissance ?
27:06Depuis l'année dernière ?
27:07C'est une croissance en termes de chiffre d'affaires d'un côté
27:10On se rapproche des 100 millions d'euros de chiffre d'affaires
27:12Mais pas que
27:13C'est également 350 salariés
27:15Une boîte qui a démarré il y a 7-8 ans
27:17On était 3-4 à cette époque-là
27:19Et puis comme je vous le disais
27:20C'est finalement aider le Français
27:22A pouvoir se recharger
27:24Se recharger pas cher
27:25Et on voit que c'est un marché
27:26Qui est en pleine expansion
27:27On peut le dire
27:27Exactement
27:28Merci beaucoup Liesse Surfa
27:30Vous êtes directeur commercial de Watt
27:32Restez avec nous en fin d'émission
27:33On va parler intelligence artificielle
27:35Et on va justement vous demander si vous l'utilisez
27:37Parce que j'imagine que depuis un an ça a explosé aussi
27:40Ça a permis justement cette augmentation de chiffre d'affaires
27:44Tout de suite on parle de votre maison
27:47Et de votre maison saine
27:49Avec Murprotec
27:50Agissez contre l'humidité
27:52Et prévenez les risques de l'habitat sur votre santé
27:54Murprotec vous présente
27:57Sud Radio
27:58Parlons Imo
27:59Maison Saine
28:00Et rebonjour à toutes et à tous
28:02Bienvenue dans Maison Saine
28:03Votre rendez-vous sur Sud Radio
28:04Aujourd'hui on parle d'une actualité récente
28:07Qu'on a abordée en début d'émission
28:08Puisque à Honfleur
28:09Le port a été partiellement fermé
28:11A cause de bâtiments menaçants de s'effondrer
28:13En cause notamment des structures fragilisées
28:16Et un facteur souvent sous-estimé
28:18Dont on vous parle pourtant chaque semaine
28:20C'est l'humidité
28:21Alors est-ce un cas isolé
28:23Ou le signe d'un phénomène plus large
28:25Pour en parler je reçois Edouard David
28:26Responsable de l'engagement sociétal chez Murprotec
28:29Bonjour Edouard
28:30Bonjour Grégoire
28:31Bonjour à tous
28:31Et non malheureusement ce n'est pas un cas isolé
28:33Edouard quand on entend risque d'effondrement
28:36On pense à un événement brutal
28:37Mais en réalité c'est souvent un phénomène qui est lent n'est-ce pas ?
28:41Exactement Grégoire
28:42Alors l'humidité agit comme un poison lent dans les bâtiments
28:44Elle ne détruit pas en un jour
28:46Mais elle affaiblit progressivement les matériaux
28:48Jusqu'à un point de rupture
28:49C'est pour ça qu'on parle de stade de dégradation
28:52Un peu comme dans la maladie chez l'être humain
28:53Concrètement qu'est-ce que l'humidité fait aux structures des bâtiments ?
28:57Plusieurs choses
28:58Elle dissout les joints de maçonnerie
29:00Avec le salpêtre
29:01Elle provoque la corrosion des éléments métalliques
29:03Elle fragilise les fondations et les murs porteurs
29:05Et dans le bois
29:06Elle favorise les champignons destructeurs comme la mérule
29:09A terme on le sait
29:10C'est la solidité même du bâtiment qui est en jeu
29:12Et Edouard ce type de situation
29:14On peut le retrouver ailleurs qu'en bord de mer ?
29:17Oui bien sûr Grégoire
29:18Même si les zones portuaires comme Honfleur sont plus exposées
29:21A cause de l'humidité ambiante
29:22A cause des remontées d'eau
29:23Et notamment à cause des sols gorgés d'eau
29:26On retrouve des problématiques similaires
29:28Dans les centres anciens
29:29Les maisons avec des caves
29:30Les logements en rez-de-chaussée
29:32Ou les bâtiments qui sont mal entretenus
29:33En fait c'est pas qu'un problème de vieilles pierres
29:36Ou de bord de mer
29:38Non non non
29:39C'est un enjeu national voire européen
29:41Avec le vieillissement du parc immobilier
29:43Et les épisodes climatiques plus intenses
29:45Les phénomènes d'humidité structurelle
29:47Sont de plus en plus fréquents
29:48Et est-ce qu'il y a des signes avant-coureurs
29:51Avant d'en arriver à des situations aussi extrêmes ?
29:54Oui oui
29:54Et c'est là que tout se joue
29:56Des micro-fissures qui peuvent apparaître
29:58Des murs qui s'effritent
29:59Du salpêtre
30:00Une odeur persistante d'humidité
30:02Ou des planchers qui deviennent instables
30:04Ce sont des alertes
30:05Et il ne faut pas les négliger
30:06En fait on peut agir
30:07Bien avant d'en arriver à une fermeture du bâtiment
30:10Heureusement oui
30:11Mais il faut prendre l'humidité au sérieux
30:14Dès les premiers signes
30:15Faire un diagnostic
30:16Comprendre la cause
30:18Infiltration
30:18Remontée capillaire
30:19Défaut d'étanchéité
30:20Et surtout
30:21Traiter durablement
30:23Parce qu'au fond
30:23Ce qu'on voit à Honfleur
30:24C'est l'aboutissement d'un problème
30:26Qui lui est ancien
30:28Exactement Grégoire
30:29Un bâtiment ne s'effondre jamais par surprise
30:31C'est souvent le résultat de plusieurs années
30:34Parfois plusieurs décennies
30:35D'humidité non traitée
30:36Un mot de conclusion Edouard ?
30:38Oui, l'humidité n'est pas qu'un problème esthétique
30:41Ou de confort
30:42C'est un enjeu de sécurité
30:43Et l'actualité nous le rappelle aujourd'hui
30:46Ce qui commence par une simple tâche sur un mur
30:48Peut à terme fragiliser tout un bâtiment
30:51Merci beaucoup Edouard David
30:52Pour cet éclairage
30:53Et à vous qui nous écoutez
30:54Ouvrez l'œil chez vous
30:55Parfois les signes
30:56Ils sont là
30:57Bien avant les conséquences
30:58Si vous avez un doute
30:59Vous vous connectez sur
31:00Maison-Saine.fr
31:02On se retrouve très bientôt
31:03Pour une nouvelle chronique Maison Saine
31:05Ici sur Sud Radio
31:06Sud Radio
31:07Parlons Imo
31:09Maison Saine
31:10Avec Murprotec
31:11Agissez contre l'humidité
31:13Et prévenez les risques de l'habitat
31:15Sur votre santé
31:17Merci beaucoup Grégoire Derrico
31:19Vous êtes sur Sud Radio
31:21Dans Parlons Imo
31:22Comme chaque semaine
31:2312h-13h
31:23On parle de votre logement
31:24On parle immobilier
31:25Et dans quelques instants
31:27On va parler viager
31:28Est-ce que vous hésitez à acheter en viager ?
31:31Et bien justement
31:32On va discuter
31:33Avoir le témoignage d'un acquéreur
31:35Alors un acheteur
31:36Qui est en train d'acheter en viager
31:38Il a déjà signé le compromis
31:40Il va nous expliquer
31:41Pourquoi il s'est tourné vers le viager
31:44Et s'il a des conseils aussi
31:45A nous donner
31:46C'est dans quelques instants
31:47Sur Sud Radio
31:48Restez là
31:48Et bon courage
31:49Si vous travaillez aujourd'hui
32:00Bienvenue sur Sud Radio
32:01On est ensemble
32:02Pendant 1h
32:0312h-13h
32:03Chaque samedi
32:04Pour parler de votre logement
32:05Pour parler immobilier
32:07Et on parle aussi
32:08Investissement
32:09Investissement locatif
32:10Investissement immobilier
32:11Et surtout
32:12On parle viager
32:13C'est le moment
32:15Parlons viager
32:16Avec l'office du viager
32:18Bien conseillé
32:19Bien protégé
32:20Alors c'est vrai que le viager
32:21On en parle de plus en plus
32:22Mais concrètement
32:24Qui achète aujourd'hui
32:25En viager
32:26En France
32:26Et pourquoi
32:27C'est souvent vu
32:28Alors ça a été souvent vu
32:30Comme un placement de niche
32:31Un peu mystérieux
32:32Réservé aux initiés
32:33Et pourtant
32:34Et pourtant
32:35Il faut le dire
32:35De plus en plus d'investisseurs
32:37S'y intéressent
32:38Justement pour comprendre
32:40On reçoit Nicolas
32:41Qui est en train d'acheter
32:42Avec sa compagne
32:43Une maison en viager
32:44En viager occupé
32:46Dans l'Ain
32:47Et c'est son premier achat
32:49De ce type
32:49Bonjour Nicolas
32:51Bonjour
32:51Alors vous êtes en train
32:53De finaliser
32:53On va dire
32:54L'achat d'une maison
32:55En viager occupé
32:56Donc dans l'Ain
32:57L'acte définitif
32:59Je crois que c'est pour
32:59Le mois de mai
33:00C'est bien ça ?
33:01C'est ça
33:08Il est classique
33:08On va dire
33:09Et là vous avez choisi
33:10Le viager
33:11Donc c'est une première
33:12Pour le viager
33:13Pourquoi le viager ?
33:14Comment vous avez eu l'idée ?
33:16Avec ma femme
33:16Ça faisait un petit moment
33:17Qu'on regardait
33:18Pour investir en viager
33:20Parce que le viager
33:21Apporte certains avantages
33:24Notamment d'investir
33:25Dans un bien
33:25Qui coûtera beaucoup moins cher
33:26Qu'un bien classique
33:29Pareil
33:30On peut acheter
33:31Sans avoir besoin
33:32De la banque
33:32En fonction du bouquet
33:33Donc de faire un emprunt
33:35Donc c'était pas mal
33:37Et il y avait aussi
33:37Le côté social
33:38Parce que ça permet
33:40Au général
33:41Les vendeurs
33:41Ce sont des personnes
33:42Plutôt âgées
33:43Et qui peuvent avoir
33:44Des difficultés financières
33:46Donc ça leur permet
33:46De rester dans leur logement
33:48Jusqu'à la fin de leur vie
33:50Ou d'avoir un complètement
33:51De revenu
33:53Donc ce côté là aussi
33:55Comptait un peu pour nous
33:56C'est vrai qu'on aide
33:57Une personne âgée
33:58Alors le bouquet
33:59Dont vous parlez
34:00C'est une somme
34:01Qui est versée au début
34:02C'est ça ?
34:03Exactement
34:04Et ça par exemple
34:04Vous vous avez pas fait de prêt
34:05C'est ça ?
34:06La banque
34:06Pour le bouquet
34:07Que vous avez versé ?
34:09D'accord
34:09On peut savoir
34:10De combien était le bouquet ?
34:13Donc le bouquet
34:14Il était de 135 000 euros
34:15Et après il y a des rentes
34:17Mensuelles de 700 euros
34:21Qui vont jusqu'au départ
34:23De la personne
34:23Donc après le départ
34:24De la personne
34:24Il y a deux options
34:26C'est soit la personne
34:28Décède
34:28Donc là
34:29Le logement
34:30Et à nous
34:31Et à nous
34:31Il n'y a plus de rente
34:32Ou la personne
34:33Quitte le logement
34:34Pour aller en EHPAD
34:35Ou dans un logement
34:36Plus adapté à lui
34:38Donc là
34:38On dispose du logement
34:39Mais par contre
34:39Il y a une augmentation
34:40De la rente
34:41De 20%
34:42Et ce pourcentage
34:43Il est fixé
34:43Avec le vendeur
34:46Chez le notaire
34:47Et en général
34:48C'est autour de 20%
34:49D'accord
34:49Et là donc
34:51Un bouquet de 135 000 euros
34:52Vous pouvez nous décrire
34:53Un petit peu
34:54C'est une maison
34:54Donc dans l'Ain
34:55C'est ça ?
34:55Oui c'est ça
34:56C'est une maison individuelle
34:58De plein pied
35:02Avec jardin
35:02Garage
35:04Dans une petite ville
35:06Qui est dans l'Ain
35:07Mais qui a
35:08Moins d'une demi-heure de Lyon
35:11Donc
35:12C'est plutôt intéressant
35:14C'est vrai que l'Ain
35:15C'est un département
35:16Très sympa
35:17Bon je ne suis pas du tout
35:17Objectif
35:18Mais je viens d'à côté
35:20Mais c'est vrai que c'est très sympa
35:21Un petit mot sur
35:23Le type d'investisseur
35:24Que vous êtes
35:24Parce que c'est ce que
35:25Vous nous expliquez
35:26Vous aviez déjà acheté
35:27Des appartements
35:28Donc en investissement
35:30Vous êtes
35:30C'est quoi votre profil
35:32D'investisseur ?
35:33Donc avec ma femme
35:34On regardait pour investir
35:36Et on s'est bien renseigné
35:38Et en 2020
35:39On s'est lancé
35:39On a monté une SCI
35:41Familiale
35:41Puisque l'idée
35:42C'est d'investir
35:43Pour plus tard
35:44Notre retraite
35:44Et nos enfants
35:46Donc on a commencé
35:47En 2020
35:48A monter la SCI
35:49A acheter des premiers biens
35:50Alors c'est une société civile immobilière
35:52Pour ceux qui nous suivent
35:53Exactement
35:53Désolé
35:54Non non non pas de problème
35:56Donc en 2020
35:57On l'a monté
35:57On a commencé à acheter
35:58Nos premiers appartements
35:59Type classique
36:00Appartements pour mettre
36:01En location derrière
36:03Et maintenant on a 11 appartements
36:05Et maintenant on a 11 appartements
36:06En biens dans notre SCI
36:08Vous vivez de ça
36:09Ou vous travaillez à côté ?
36:11Non non non
36:11On travaille tous les deux à côté
36:12L'idée justement
36:13Oui c'est pas que ça nous rapporte
36:14Enfin tout est auto-financé
36:18L'idée c'est qu'à 60 ans
36:22Si on veut partir en retraite
36:23Un peu plus tôt
36:23Ou plus tard
36:25Si il y en a un des deux
36:26Qui veut s'arrêter
36:27Justement on pourra
36:28Parce qu'on aura remboursé
36:29Tous nos emprunts
36:31Et alors là
36:32Cette maison dans l'Ain
36:33C'est pour en faire
36:33Un autre investissement
36:35Ou pour en faire
36:36Une résidence principale ?
36:39Tout dépend en fait
36:40La période
36:41Si c'est
36:43Dans 40 ans
36:44Peut-être que nous
36:45On voudrait une maison
36:46De plein pied
36:46Et dans ces cas-là
36:47Ça pourrait nous intéresser
36:48Si c'est dans 10 ans
36:50Non on déménagera pas
36:51D'où on est
36:52Et donc dans ces cas-là
36:53Ça sera soit
36:54Pour faire la location
36:55Ou de la revanche
36:56Cette maison
36:56Elle est loin de votre domicile ?
36:58À une heure à peu près
36:59D'accord
37:00Et vos autres investissements
37:01Pareils
37:01Ils sont dans le coin
37:02Ou vous avez
37:03Vos autres investissements
37:04Ils sont dans un rayon
37:04Beaucoup plus proche
37:05Ils sont à 15 minutes
37:06Une demi-heure
37:07Et c'est vrai que
37:08C'est un conseil
37:09Alors c'est un autre conseil
37:09Qui n'est pas forcément
37:10Applicable qu'au viagé
37:11Mais il faut mieux investir
37:12Près de chez soi
37:13Quand même
37:13Exactement
37:14Vous me le confirmez
37:15S'il y a beaucoup
37:16De tournover dans les locations
37:18Après on peut toujours
37:19Mettre en gérance
37:20Par une agence
37:22Mais ça fait des fois en plus
37:23Oui bien sûr
37:23Donc c'est mieux d'avoir
37:24Des biens proches de chez soi
37:27Question alors
37:27Par rapport à cet achat en viagé
37:29Est-ce que vous avez
37:29Un conseil
37:30Que vous donneriez
37:31A ceux qui hésitent à se lancer ?
37:34Il ne faut pas qu'ils hésitent
37:35Non mais
37:36De bien regarder le marché
37:38Et surtout en conseil
37:40Moi ce serait vraiment
37:40De partir avec des professionnels
37:42Viagés
37:43Parce que
37:43C'est quand même particulier
37:45C'est différent
37:45D'une vente classique
37:46Ces histoires de bouquets
37:48De rentes
37:49Ça peut faire un peu peur
37:50Et nous typiquement
37:51On a été très bien conseillés
37:53Dans notre projet
37:54Et accompagnés
37:55Et donc ça permet
37:56De mieux appréhender la chose
37:58Et peut-être
37:59À la limite
37:59En premier achat
38:00De prendre
38:02Un bien
38:02Où la rente
38:03Est pas trop élevée
38:04Parce que
38:05Un des inconvénients du viagé
38:06C'est qu'on ne sait pas
38:07Quand est-ce qu'on va avoir
38:08Le logement à nous
38:09Donc l'idée
38:10Ce n'est pas d'avoir
38:10Le couteau sous la gorge
38:11Avec des rentes
38:12Qui sont très élevées
38:14Tous les mois
38:15Donc je conseillerais
38:16Peut-être de partir
38:17Sur une rente
38:18Qui est
38:19Qu'on est sûr
38:20De pouvoir régler
38:21Tous les mois
38:22Même si on a des imprévus
38:23D'accord
38:23Donc il faut bien prévoir
38:24Il faut bien anticiper
38:25Et se faire accompagner
38:26C'est vrai que c'est important
38:27Merci beaucoup Nicolas
38:29De nous avoir parlé
38:30De votre expérience
38:32C'était Parlons Viagé
38:34Avec l'office du viagé
38:35Bien conseillé
38:36Bien protégé
38:38Et tout de suite
38:39On passe à la grande question
38:41De la semaine
38:42Alors la grande question
38:43De la semaine
38:43J'avais envie de vous parler
38:45D'une actualité
38:46Que j'ai vue
38:46Et qui m'a fait réagir
38:48Et je voulais qu'on en discute
38:49Alors on est toujours
38:49Avec Lies Scherfa
38:51Directeur commercial
38:52De Watt
38:53Vous faites des bornes
38:54De recharge
38:55Et Grégoire Daricot
38:56C'est un américain
38:58Qui a vendu sa maison
38:59Avec Tchad GPT
39:00Et qui a tiré
39:0185 000 euros
39:03De plus
39:04Que les estimations
39:05Des agents immobiliers
39:06C'est une news
39:07Qui est sortie
39:08Dans Le Figaro
39:09Immobilier
39:09Chez nos confrères
39:10D'ailleurs
39:11On leur passe le bonjour
39:12Ils nous écoutent régulièrement
39:13Donc voilà
39:14C'est vrai qu'on peut
39:15Se poser la question
39:16Est-ce que
39:17Tchad GPT
39:18C'est le nouveau métier
39:19Est-ce que ça va remplacer
39:20Les professionnels
39:21De l'immobilier
39:22Alors là
39:22C'est les agents immobiliers
39:23Mais est-ce que ça peut
39:23S'appliquer à d'autres
39:25A d'autres professionnels
39:26Bon les bornes de recharge
39:27Les installations
39:27Ça va être compliqué
39:28Mais
39:29Alors sur les installations
39:30C'est sûr que ça sera compliqué
39:32Ça va pas remplacer
39:32Une personne qui va se déplacer
39:33Qui va faire l'installation
39:34En tant que telle
39:35Mais
39:36Effectivement
39:37Il est vrai que
39:38Ce monde de l'intelligence artificielle
39:39Dans sa globalité
39:41Révolutionne
39:42Notre quotidien
39:42A titre personnel
39:43Petite anecdote
39:45Il m'est arrivé il y a quelques jours
39:46D'ouvrir mon frigo
39:47De prendre en photo
39:47Avec Tchad GPT
39:48Mon frigo
39:49Et de lui dire
39:49Qu'est-ce que je peux faire à manger
39:51Avec ce que j'ai dans le frigo
39:52Mais non
39:52Vous avez fait ça
39:53Et alors ?
39:53Et ça a marché
39:53Et qu'est-ce qui vous a vu ?
39:55C'est excellent ça
39:56Pas grand chose
39:57Non mais
39:59Ça a fonctionné
40:00Une omelette
40:00Vous lui avez montré
40:01Désolé une omelette
40:01Disons que la photo
40:02N'était pas terrible
40:02Mais n'empêche que je vous invite
40:04A le tester
40:04Parce que c'est quand même
40:05Assez impressionnant
40:05Et donc tout ça pour dire
40:06Oui mais alors ça
40:07Ça me fait peur
40:07Parce que ça nous habitue
40:09A ne plus réfléchir
40:10Et ça ce que vous nous dites
40:11C'est grave
40:11Si vous regardez
40:13Vous êtes obligé
40:13Pour savoir ce que vous allez faire
40:15A dîner
40:15D'envoyer un tchat GPT
40:16C'est grave quand même
40:16C'est pour ça que c'est
40:17D'un côté effrayant
40:18Et de l'autre
40:19C'est fascinant
40:20Et c'est toute la difficulté
40:21De ce monde là
40:23De l'intelligence artificielle
40:24Qui révolutionne
40:24Vraiment notre quotidien
40:25Je vais vous donner
40:26Cet exemple de frigo
40:27Évidemment
40:27Même à titre professionnel
40:28On voit bien aujourd'hui
40:30Que certains salariés
40:32Chez nous
40:32Sont aidés
40:34Par ces outils là
40:35Pour aller simplement
40:36Plus vite
40:36Faire mieux
40:37Il faut toujours
40:39Quelqu'un derrière
40:39L'ordinateur évidemment
40:40Mais n'empêche que ça aide
40:41A la décision
40:42Ça aide au diagnostic
40:43Et donc oui
40:44C'est une révolution
40:46Et l'exemple que vous citez
40:47Est un très bon exemple
40:48Avec effectivement
40:50Une maison vendue
40:51Beaucoup plus chère
40:52Que si ça passait
40:53Par un âge immobilier
40:54Alors après
40:55Il a expliqué
40:55Cet américain
40:56Que il a fait ça
40:58En fait
40:58Il a bien prompté
41:00Il a dit que le choix
41:00Des promptes est important
41:01Et il a demandé
41:02Par exemple
41:03Sommes-nous capables
41:04De gérer cette vente
41:05Nous-mêmes
41:06Quel est le bon calendrier
41:07Pour vendre
41:07Quels sont les travaux
41:09Assez rapides
41:10Mais qui vont faire
41:11Augmenter le prix à la vente
41:13Et c'est vrai
41:13Que ça a été porteur
41:15Ça a marché
41:15Puisqu'il a vendu
41:16En 5 jours
41:16Après attention
41:18Il dit que
41:20Heureusement
41:20Qui dit ça d'ailleurs
41:21Que le métier
41:22D'agent immobilier
41:23N'est pas obsolète
41:24Et c'est vrai
41:25Parce que parfois
41:25Lors d'un premier achat
41:26Par exemple
41:27On a besoin de se faire accompagner
41:28Mais c'est quand même
41:30Assez flippant
41:31J'ai envie de dire
41:32Vous avez développé
41:33Du coup
41:33Des intelligences artificielles
41:34En interne
41:35Chez Watt
41:35Exactement
41:36Et vraiment dans le but
41:37Justement d'assurer
41:38Vous m'en parlait tout à l'heure
41:40De maintenance
41:41De faire en sorte
41:41De maintenir
41:42Et de dépanner
41:43Des bornes
41:43Beaucoup plus rapidement
41:45Donc de ne pas avoir besoin
41:46D'une personne
41:47Qui répond à 3h du matin
41:49Mais tout simplement
41:49De chatbot
41:50Ou finalement
41:51D'un appel téléphonique
41:52Qui ressemblerait
41:53A un appel téléphonique
41:54Classique
41:55Alors finalement
41:55C'est une intelligence artificielle
41:56Qui travaille derrière
41:58Et qui va aider
41:58En fait tout simplement
41:59A dépanner une borne
42:00A l'instant T
42:01Tout simplement
42:02Et pour réguler
42:03Peut-être
42:05Les flux d'énergie
42:06Aussi
42:06Vous le disiez tout à l'heure
42:07Pour orienter
42:09Les recharges
42:09Plutôt la nuit
42:10En heure creuse
42:11Exactement
42:13Un cas très précis
42:14Se recharger
42:14En heure creuse
42:15Donc après 22h
42:1723h
42:1723h pardon
42:18C'est 16 centimes
42:19Le kilowattheure
42:21Sur une heure pleine
42:22On va plutôt être
42:23A 28-30 centimes
42:24Le kilowattheure
42:24Imaginez cette économie
42:26Réalisée finalement
42:27Simplement
42:28Avec de l'IT
42:29Avec de l'intelligence
42:30L'intelligence artificielle
42:31Ça concerne tout le monde
42:33Et tout le monde
42:35Est en danger
42:36On parle des agents immobiliers
42:36Mais je vous invite
42:37A aller voir une étude
42:38Qui est sortie la semaine dernière
42:395 millions d'emplois en France
42:41Sont menacés
42:42Surtout des cols blancs
42:43Les cols blancs
42:44Des personnes diplômées
42:45Des cadres supérieurs
42:46Et les médias aussi
42:47On est menacé
42:48Donc voilà
42:48Tout le monde est menacé
42:50Merci beaucoup
42:51Merci à vous de nous avoir suivis
42:52On se retrouve la semaine prochaine
42:53Pour Parlons Humo
42:54Pareil
42:55Samedi prochain
42:55A 12h
42:56En attendant
42:57Je vous souhaite
42:58Un très très très bon
42:59Week-end de Pâques
43:00Lundi c'est férié
43:01Joyeuse Pâques
43:02Bonne chasse aux oeufs
43:02Et bon courage
43:03A ceux qui hélas travaillent
43:05Pour ce week-end de fêtes
43:06A très vite
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