- il y a 1 semaine
Avec Bérénice Deville-Fleuriot, journaliste, Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO, Émilie Ruben, Directrice Marketing & communication de SECURIMUT, Stéphane Desquartiers expert de l’investissement immobilier et fondateur de la Maison de l’Investisseur
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:09Eh bien bonjour à toutes et à tous, voilà pour ce début d'année, on vous souhaite une très très très belle année
00:16Voilà, 2026 commence sur des chapeaux de roue, j'espère que vous avez passé un très bon réveillon
00:22mais aussi de très très belles fêtes en famille
00:24Voilà, on attaque sereinement l'année avec l'équipe de Parlons Imo, au taquet avec nous
00:29avec Bérénice de Ville-Florio, bonne année Bérénice
00:33Bonne année Sylvain, je suis ravie d'être avec vous pour 2026, je n'ai pris aucune bonne résolution
00:39Voilà, ça c'est très très bon, et un excellent aussi réveillon, une belle année à vous Grégoire Daricot
00:46Bonne année Sylvain, bonne année à tous ceux qui nous écoutent
00:49Voilà, celui qui soigne votre patrimoine, votre éco-rénovation, qui vous finance également
00:54J'ai nommé le docteur Permas, bonne année Laurent Permas
00:58Bonne année Sylvain, bonne année Bérénice, bonne année Grégoire
01:00Bonne année
01:02Parce que je rappelle Mgr Laurent, que vous êtes patron de l'éco-rénovation chez Sauf-Inco
01:07Merci à toutes et à tous, si vous êtes à table, voilà, vous allez peut-être faire un janvier
01:13Un peu plus calme que le réveillon, en tout cas on est ravis d'être avec vous, on va parler de votre immobilier, de votre logement
01:18Acheter un logement, c'est souvent le projet de votre vie
01:21Et en ce début d'année, on va faire un point très concret sur l'investissement
01:24Le catil des particuliers, pour y voir clair, on va recevoir justement un grand monsieur de l'immobilier
01:29Un expert de l'investissement, il est le fondateur de la maison de l'investisseur
01:33Et auteur d'un guide pratique, il s'agit de Stéphane Descartier
01:36Bonjour et bonne année à tous et à toutes
01:39Bonjour Stéphane, vous avez publié Manuel de survie dans la jungle immobilière
01:45Très bon livre
01:46On va en parler tout à l'heure, on écoutera également nos auditeurs
01:51Comme chaque samedi, ils posent les questions par SMS en envoyant IMO au 7-20-18
01:56On va parler de son assurance de prêt immobilier, peut-on la changer ?
02:02Et la réponse est oui, quand on le souhaite
02:03Absolument, et ensuite on parlera comme chaque semaine, en ce début d'année
02:06De rénovation énergétique, plus que jamais avec vous Grégoire
02:09Et oui mon cher Sylvain, avec Laurent, on va voir à quelle sauce nous allons être mangés en 2026
02:13Et à quel point notre facture énergétique va augmenter
02:16Et puis dans notre chronique Maison Seine, on parlera de votre patrimoine immobilier
02:20Et de l'impact de l'humidité sur sa valeur
02:23Enfin, je vous proposerai un petit tour de France des biens coups de cœur
02:25On ira à Maison Lafitte et à Caen
02:27Voilà, écoutez, tout un programme
02:29Et tout de suite, les infos à vous retenir en ce début d'année, Bérénice
02:33Alors d'abord, le classement des villes où il fait bon s'installer
02:36Quand on cherche à la fois un boulot et un logement
02:38Ensuite, je vous explique pourquoi vos factures d'énergie ont peut-être augmenté ce 1er janvier
02:44Et puis on finira par une question très concrète
02:46Dans un couple, à votre avis, qui décide vraiment des travaux à la maison ?
02:49Je vous dirai
02:50C'est le ministre de l'Intérieur
02:51Ou la ministre de l'Intérieur
02:53On va commencer
02:55Justement avec vous, Bérénice
02:56Avec le classement 2026 des meilleures villes françaises pour travailler et se loger
03:01Et surprise, Sylvain, ce sont les villes moyennes qui écrasent tout
03:05Mulhouse reste championne
03:07Saint-Etienne, Boulle et Stéphanois montent sur le podium
03:10Et Rouen complète le trio
03:13Alors, Mulhouse, c'est la première
03:14Votre salaire vous permet d'acheter 106 mètres carrés
03:18C'est ce qu'on voit dans cette étude
03:19C'est à Saint-Etienne, deuxième, c'est 57 mètres carrés
03:21Et le prix au mètre carré ne dépasse pas 1226 euros
03:25Et à Paris, c'est la dernière, vous n'achetez que 17 mètres carrés avec le même effort financier
03:29Et je vous parle quand même du Mans
03:31Parce que le Mans fait une percée spectaculaire
03:34Plus trois places grâce à un marché du travail en plein essor
03:37Et un prix au mètre carré autour de 2000 euros
03:39Donc vous l'avez compris, là je vous ai cité Paris
03:41Paris, Lyon, Toulouse, Nice
03:42Toutes ces grandes métropoles qu'on imagine très attractives avec plein de boulot
03:46Eh bien, elles sont au fond du classement
03:50La raison, l'immobilier est devenu tellement cher
03:53Que même avec un bon salaire, avec un bon poste
03:55Impossible d'acheter un logement décent
03:57Donc je vous l'ai dit, à Paris, avec un salaire médian
04:00Vous ne pouvez financer que 17 mètres carrés
04:03Je ne sais pas si vous imaginez, 17 mètres carrés
04:05Quand on travaille bien, quand on a un bon poste
04:07Bon, les conditions, en revanche, elles s'améliorent partout en France
04:10Il faut quand même le préciser
04:11Les taux de crédit ont baissé
04:13Approximativement 3,22 sur 20 ans
04:16Les salaires ont augmenté de 2% après inflation
04:19Et les prix immobiliers se stabilisent
04:21Donc résultat, deux tiers des villes étudiées
04:23Sont plus accessibles cette année que l'an dernier
04:26Donc le message à retenir
04:28Pour devenir propriétaire d'un vrai logement familial en 2026
04:31Mieux vaut miser sur les villes moyennes
04:34Que sur les grandes métropoles
04:35C'est très clair
04:36Maintenant on va parler de ceux qui restent chez eux d'ailleurs
04:38Et qui vont voir quand même leurs factures grimper
04:41Oui, alors depuis cette semaine
04:42Depuis le 1er janvier
04:44Les factures de gaz et d'électricité
04:46Augmentent en moyenne d'une cinquantaine d'euros par an
04:49Pour de nombreux ménages
04:50Là vous allez me dire pourquoi Sylvain
04:52Tout ça à cause des C2E
04:53Les fameux certificats d'économie d'énergie
04:55Alors attention, c'est un petit peu technique
04:57Je vais essayer de vous expliquer simplement
04:59Depuis 2005, l'Etat oblige les fournisseurs d'énergie
05:02Donc EDF, ENGY, Total
05:04A financer des travaux d'économie d'énergie
05:06Comme l'isolation de votre logement
05:08Ou ma prime rénov'
05:09C'est le principe du pollueur-payeur
05:11Le problème, c'est que le gouvernement
05:14Vient d'augmenter de 27%
05:15Les obligations de ses fournisseurs
05:16Pour 2026
05:17Résultat, il répercute ce coût sur nous
05:20Les consommateurs
05:21Sur nos factures d'énergie
05:23Et à la pompe
05:24Donc qui est concerné par cette augmentation de la facture
05:27Depuis le 1er janvier
05:28Les clients EDF, ENGY
05:29Et des fournisseurs alternatifs
05:31En tarifs variables
05:32Bonne nouvelle si vous avez un contrat fixe
05:35A priori, vous êtes protégé
05:37Faites quand même attention
05:38Parce que certains fournisseurs
05:39Ont trouvé la parade
05:40Pour répercuter quand même ces hausses
05:41Vérifiez bien les conditions de votre contrat
05:43Il y a UFC que choisir
05:45Qui a alerté
05:45Qui a fait un article
05:46En fait, ces C2E
05:48Nous coûtent déjà
05:49Avant ce 1er janvier
05:50Ils nous coûtaient déjà
05:51Entre 124 et 244 euros par an
05:53Sur l'ensemble de notre consommation énergétique
05:55Donc là, ça grimpe encore
05:56Et il y a un souci quand même
05:58Avec ces C2E
05:58C'est que c'est totalement opaque
06:00En fait, il n'y a pas de ligne C2E
06:02Sur nos factures
06:02Impossible de savoir vraiment
06:04Combien ça nous coûte
06:05Donc l'UFC que choisir
06:06Réclame plus de transparence
06:09Alors justement
06:09Si je comprends bien
06:11Bérénice
06:11On finance la transition énergétique
06:14Mais en fait, c'est nous qui payons
06:15Voilà, vous avez compris Sylvain
06:16En fait, c'est ça le problème
06:18C'est que l'intention, elle est louable
06:19C'est aider les gens à rénover
06:20A mieux isoler
06:21Mais concrètement
06:22Ce sont les consommateurs qui payent
06:23Donc voilà
06:25Et puis le pire, je vous le dis
06:26C'est qu'on ne voit pas cette ligne
06:26Sur nos factures
06:27Donc il faut vraiment
06:28Qu'il y ait ce besoin
06:30Enfin, on a ce besoin de transparence
06:31Et le conseil, c'est vraiment
06:32D'avoir le prix fixe
06:33C'est important ça
06:34Oui
06:34Alors justement, on va parler de travaux
06:36On termine cette question
06:37Qui décide dans le couple
06:39Justement des travaux à la maison
06:40Et c'est vrai que naturellement
06:41On pourrait imaginer que c'est consensué
06:43Ben non
06:43Oui, c'est Illico Travaux
06:45Qui a adressé le portrait robot
06:47De ceux qui font les travaux chez eux
06:48Et alors attention
06:49Ça réserve quelques surprises
06:50Notamment sur qui porte vraiment
06:52La culotte à la maison
06:52Donc il faut savoir déjà
06:54Que le profil type
06:56Ce sont majoritairement des couples
06:5860%
06:58Donc 40% avec des enfants
07:00Donc ça c'est les gens qui font des travaux
07:02Ce sont plutôt des propriétaires occupants
07:04A 70%
07:05Leur âge entre 45 et 60 ans
07:07Pour 70% d'entre eux
07:09Le budget moyen
07:10Et bien c'est 37 000 euros quand même
07:11Ça m'a paru très élevé
07:12Mais bon c'est ce qui est calculé
07:14Et la plupart dépensent
07:16Donc entre 10 000 et 70 euros
07:1770 000 euros pardon
07:19Alors la vraie question
07:20C'est qui décide ?
07:21A votre avis ?
07:22L'homme ou la femme ?
07:23Moi je dirais plutôt madame
07:24Et bien dans 44% des cas
07:26C'est une décision prise à deux
07:28Mais dans un quart des cas
07:31Ce sont les femmes
07:32Qui prennent la décision finale
07:33Et les premiers rendez-vous
07:34En fait se feraient souvent en couple
07:36Puis ce sont les femmes
07:37Qui signent pour lancer les travaux
07:38Et côté suivi
07:40Et bien les femmes
07:40S'impliquent davantage
07:42Dans la déco et l'aménagement intérieur
07:43Et les hommes
07:44Dans les aspects techniques
07:45Voilà
07:45Vive l'égalité et la parité
07:47Merci Bérénice
07:48Et tout de suite
07:49On va attaquer le chantier du siècle
07:50Avec Sofinko
07:52Baissez votre consommation d'énergie
07:54En lançant vos travaux d'éco-rénovation
07:56Sofinko présente
07:58Sud Radio
07:59Parlons éco-rénovation
08:01Et oui
08:02Cette année de 2026
08:03Ne ferra pas
08:04Et ne serra pas
08:05La règle de 2025
08:06Toutes les semaines
08:07Une chronique
08:08Éco-rénovation
08:09Avec Beau Grégoire
08:10Et Laurent Permas
08:10Et oui Sylvain
08:11Et cette semaine
08:12On va parler d'un sujet
08:13Qui va toucher tout le monde
08:15Sur votre budget énergie
08:16En 2026
08:17Budget qui va exploser
08:18Bérénice vient d'en parler
08:19Électricité, gaz, facture
08:21On va parler aussi
08:22D'actions concrètes
08:23Pour limiter cet impact
08:24Et on voit ça comme d'habitude
08:25Avec Laurent Permas
08:26Bonjour Laurent
08:27Bonjour Grégoire
08:28Bon alors Laurent
08:29Pourquoi est-ce qu'on parle
08:30D'une explosion du budget
08:31D'un gil en prochain ?
08:32On a un peu précisé
08:34Deux raisons principales
08:35D'abord la fin
08:35De ce qu'on appelle
08:36L'arène
08:37Accès régulé
08:39A l'électricité nucléaire
08:40Historique
08:41Et depuis plus de 10 ans
08:43En fait
08:43Ça permet aux fournisseurs
08:44D'électricité
08:45D'acheter une partie
08:46Du courant
08:47Produit par EDF
08:48A prix fixe
08:50Et bas
08:50Et bien
08:52A partir du 1er juillet
08:532026
08:53Ce mécanisme disparaît
08:55Donc l'électricité
08:56Sera achetée
08:58Au prix du marché
08:58Donc potentiellement
09:00Plus élevée
09:00Et surtout plus instable
09:01Et oui
09:02Et donc moi
09:03Si je comprends bien
09:04Les prix vont être
09:05Plus variables
09:05Vous avez tout à fait
09:06Bien compris
09:07C'est pas une bonne nouvelle
09:08Oui
09:09Plus élevée
09:10Et surtout
09:10Si les prix
09:11De gros flambent
09:12En fait
09:12L'hiver
09:13Et puis en plus
09:14Dès février 2026
09:15On change aussi
09:16Le mode de calcul
09:17Du tarif réglementé
09:18Il intégrera mieux
09:20Les coûts réels
09:20Y compris les coûts de réseau
09:22Ce que l'on appelle
09:23Le TURP
09:24C'est quoi ça le TURP ?
09:26En fait
09:26C'est un tarif d'utilisation
09:28Des réseaux publics d'électricité
09:29Vous voyez
09:29Ça fait des acronymes
09:30On est bon là
09:31Pour le début d'année
09:32Une sorte en fait
09:33De péage
09:34Que l'on paie
09:36Tous
09:36Sur la facture
09:37Pour financer l'entretien
09:38Le développement des réseaux
09:40Enedis
09:40RTE
09:41Ça représente à peu près
09:4230% de la facture
09:44Et il est révisé
09:45Chaque année
09:46Donc Laurent
09:47En clair en 2026
09:48C'est la fin du tarif protégé
09:49Pour EDF
09:49Et une hausse possible
09:51Des frais de livraison
09:51Ouais exactement
09:52En fait
09:53Ça peut représenter
09:54Plusieurs centaines d'euros
09:55En fait
09:55À l'année
09:57Pour certains ménages
09:59Et il faut vraiment
09:59S'y préparer
10:00Dès maintenant
10:01Concrètement Laurent
10:02Pour un ménage moyen
10:03Justement
10:04Ça représente quoi ?
10:05En fait
10:06Les premières estimations
10:07Parlent d'une hausse
10:08De 15 à 20%
10:09Vous vous rendez compte ?
10:10Énorme
10:1015 à 20%
10:11C'est énorme
10:12Sur une année
10:12Sur 2026
10:14C'est jusqu'à 250 euros
10:16Supplémentaires par an
10:17Pour une famille type
10:19Et ça va être
10:20Plus brutal
10:22Avec notamment
10:23Une évolution du marché
10:24Combinée à la fin
10:25Du bouclier tarifaire
10:26Ça va rendre les hausses
10:27Quasi inévitables
10:28Bon la grande question
10:29C'est
10:30Que peut-on faire
10:31A notre échelle
10:32Pour limiter la casse ?
10:33Justement
10:34On va être un peu plus positif
10:35On va mettre en place
10:35Un plan d'action
10:36Parce qu'on n'a pas le choix
10:37Donc c'est
10:37C'est un audit énergétique
10:39On en parle régulièrement
10:40Mais ça c'est
10:40Jamais obligatoire
10:42Pour identifier
10:43Justement
10:44Précisément
10:45Ce qui consomme
10:46Trop chez vous
10:46Installer un thermostat
10:48On l'a évoqué aussi
10:49Ça permet de baisser
10:50D'un degré
10:51Votre chauffage
10:52Jusqu'à 7% d'économie
10:53On compare
10:54Les offres
10:55D'électricité
10:55Dès janvier
10:56Parce que là
10:56Il va y avoir
10:57Des écarts
10:58Entre les fournisseurs
10:59Qui vont souhaiter
10:59Peut-être prendre
11:00Des parts de marché
11:00Donc là
11:01C'est vraiment
11:01Le moment
11:01De faire jouer
11:02La concurrence
11:03Et puis surveiller
11:04Sa consommation
11:04Entre elles
11:05Avec un compteur
11:05Connecté
11:06Ou une appli
11:07Et côté travaux
11:09On peut aller plus loin ?
11:10Bah oui
11:10On va commencer
11:11Par le BABA
11:13C'est l'isolation
11:14Avant de partir
11:16Comme ça
11:16Tête baissée
11:17Isolation
11:18Comble
11:18Murs
11:19Planchers
11:19C'est ce qui est
11:20Plus rentable
11:21Sur le long terme
11:22Ensuite
11:22Vous avez
11:22Le système de chauffage
11:23Bien évidemment
11:24Remplacer
11:24Le vieux convecteur
11:26Par une pompe à chaleur
11:27On en parle aussi régulièrement
11:28Ou une chaudière moderne
11:29Et puis la ventilation
11:30Le petit oublié
11:32En fait
11:32Ça évite
11:33Des pertes d'énergie
11:34Et puis ça évite
11:35Surtout
11:35Les moisissures
11:36Et puis bon
11:37Le tout est finançable
11:38En partie
11:38Sur ma prime
11:39Rénov'
11:40Vous savez que
11:40Tout est ouvert
11:41A nouveau
11:42Avec un budget identique
11:434,8 milliards
11:44Et puis les co-PTZ
11:47Les aides locales
11:48Le coup de pouce
11:49Justement de sa commune
11:51Il faut juste bien
11:52Monter son dossier
11:52Merci Laurent
11:53A tous
11:54Vous tous
11:54Le mot clé
11:55C'est anticiper
11:56Ne pas attendre
11:56D'avoir une facture
11:57Douloureuse
11:58Pour agir
11:59A bientôt sur Sud Radio
11:59Sud Radio
12:01Parlons éco-rénovation
12:03Avec Sofinko
12:04Lancez vos travaux
12:05D'éco-rénovation
12:06Pour baisser
12:07Votre consommation
12:08D'énergie
12:08Voilà
12:09On va revenir
12:09Dans quelques instants
12:10Les amis
12:11Après une petite pause
12:12Et on répondra
12:12Répondra à vos questions
12:14Les questions des auditeurs
12:15Avec vous Bérénice
12:16De Villeflorio
12:17Et on recevra ensuite
12:18Notre grand invité
12:18Qui est sur le plateau
12:19Stéphane Descartier
12:20A tout de suite
12:21Basile
12:22Votre application de recherche
12:24Immobilière
12:25Présente
12:25Sud Radio
12:26Sud Radio
12:27Parlons éco-rénovation
12:28Parlons éco-rénovation
12:28Midi 13h
12:29Sylvain Lévis
12:30Sylvain Lévis Valenci
12:30Et oui les amis
12:32Comme chaque samedi
12:34De 12h à 13h
12:35On est ravis
12:36On est ravis de parler de votre immobilier
12:38Et de vous donner des bons conseils
12:39C'est à Sud Radio
12:40Et vous êtes partout en France
12:42On va parler de votre logement
12:43Et on va répondre d'ailleurs
12:44A vos questions
12:45Et on le fera avec vous
12:46Bérénice
12:47De Villeflorio
12:47Avec la Massif
12:49Économisez en changeant d'assurance
12:51De prêt immobilier
12:51Condition sur Massif.fr
12:53La Massif présente
12:54Sud Radio
12:55Parlons immo
12:56Ça vous concerne
12:58Et oui les amis
13:00Ça vous concerne
13:01Et cette semaine
13:02Ce début d'année
13:02Nous avons reçu un SMS
13:04Sur le répondeur
13:05De Sud Radio
13:06Bérénice
13:06Oui d'ailleurs
13:07Envoyez-nous vos SMS
13:08Votre question
13:09En envoyant immo
13:10I2MO
13:10Puis votre question
13:11Au 72018
13:12Et là on répond
13:13A une question
13:14Que beaucoup d'entre vous
13:15Se posent
13:15Peut-on vraiment changer
13:16D'assurance
13:17De prêt immobilier
13:18Quand on le souhaite
13:18Je vous lis le SMS
13:19Qu'on a reçu
13:20Bonjour Sud
13:21J'ai signé mon crédit immobilier
13:22En novembre dernier
13:23Et je viens de me rendre compte
13:24Que l'assurance emprunteur
13:25Proposée par ma banque
13:26Est assez chère
13:27Est-ce que je peux déjà
13:29En changer
13:29Ou est-ce que je dois
13:30Attendre un certain délai
13:31Comment ça se passe concrètement
13:33Merci pour vos conseils
13:34Alors pour y répondre
13:35On a le plaisir
13:36De recevoir
13:37Émilie Ruben
13:39Bonjour
13:39Bonjour
13:40Vous êtes responsable
13:42Communication
13:43De Securimut
13:44Filiale de la Massif
13:45Alors pour répondre
13:47Tout de suite
13:47A notre auditeur
13:48Qui s'appelle Mathieu
13:50Voilà
13:51Si on a signé son prêt
13:52Il y a à peine
13:53Un peu plus de deux mois
13:54Est-ce qu'on peut déjà
13:55Changer d'assurance
13:56Emprunteur ?
13:58Eh bien oui
13:59En effet
13:59On peut changer
14:00D'assurance de prêt
14:01Sans attendre
14:02Dès qu'on a signé son crédit
14:03Donc Mathieu
14:04Peut changer
14:05D'ores et déjà
14:06D'assurance de prêt
14:06Et à tout moment
14:07Il n'y a pas de délai
14:08Il y a une loi
14:09Qui est passée récemment
14:10Enfin il y a 4 ans
14:115 ans
14:11Alors pas tout à fait 5 ans
14:13C'était en 2022
14:14Ah oui je crois que c'était 2021
14:16Pardon
14:16Alors déjà
14:17Depuis 2010
14:19Vous pouvez même souscrire
14:20Une assurance de prêt
14:21Avant d'avoir signé
14:23Votre crédit
14:23En dehors de la banque
14:24Vous n'êtes pas obligé
14:25De prendre l'assurance
14:26Qui est proposée par la banque
14:27Mais parfois
14:28Au moment du crédit
14:29C'est un peu difficile
14:30Donc il vaut mieux
14:31Négocier tous les autres
14:32Aspects du crédit
14:33Et à ce moment là
14:34Vous pouvez changer
14:35D'assurance de prêt
14:36Dès lors que vous avez
14:37Signé votre crédit
14:38Ça c'est la loi Le Moine
14:40Qui date de 2022
14:41D'accord
14:42Et vous pouvez en changer
14:43A tout moment
14:44Donc du jour J
14:47Où vous avez signé le crédit
14:48Jusqu'à la fin du remboursement
14:49Oui parce qu'en général
14:50Ça se fait plutôt dans ce sens là
14:52Parce qu'en général
14:53Quand on va voir son banquier
14:54Il aime bien nous vendre
14:56Avec le prêt
14:56Tout ce qui va avec quoi
14:57Ouais
14:58Malheureusement
15:00C'est un peu souvent le cas
15:01Alors bon
15:01J'allais dire
15:02Si vous avez le pouvoir
15:04De négocier
15:05Vous pouvez toujours tenter
15:06De placer une autre assurance
15:07Comme ça c'est fait
15:09Et vous n'êtes plus embêté avec
15:11Mais sinon
15:11Nous ce qu'on conseille souvent
15:13C'est de négocier
15:13Tout ce qui pourra pu être
15:15Renégocié avec le crédit
15:16Donc le taux d'intérêt
15:17Les indemnités de remboursement
15:19Les clauses de modularité
15:21Etc
15:21Puisque tout ça
15:22Ça sera vraiment ancré dans le prêt
15:24Et que vous ne pourrez plus
15:25En changer ensuite
15:25Par contre
15:26L'assurance d'emprunteur
15:28Elle vous pouvez en changer
15:29Vraiment quand vous voulez
15:30Et contrairement aux autres assurances
15:32Il ne faut surtout pas attendre un an
15:33Il faut le faire
15:34Dès que vous pouvez
15:34J'allais dire
15:36Une fois que vous avez
15:37Signé votre crédit
15:38Et que vous êtes encore
15:39Un petit peu dans les démarches
15:40C'est le bon moment pour le faire
15:41Parce que ça vous permettra
15:42D'économiser au maximum
15:44Alors justement
15:44Concrètement
15:45Quelles sont les économies
15:47Qu'on peut réaliser
15:48En changeant d'assurance d'emprunteur ?
15:49Parce qu'on a du mal
15:50À se rendre compte ?
15:51Oui en fait c'est assez énorme
15:53L'assurance d'emprunteur
15:55En fait on ne se rend pas compte
15:56Mais c'est quand même
15:57Le second poste de coût
15:59Dans un crédit
16:00C'est-à-dire que vous avez
16:00Les coûts des intérêts
16:03En premier
16:04Et ensuite vous avez
16:05L'assurance d'emprunteur
16:06Qui est à peu près
16:07A hauteur des frais de notaire
16:08Et par contre
16:10Ça c'est l'assurance d'emprunteur
16:11Qui est proposée par la banque
16:12Donc environ
16:14Vous allez payer
16:15Pour un coup
16:151000 euros par an
16:16Et quand vous choisissez
16:18De passer par une assurance alternative
16:19Comme le propose la Massif par exemple
16:21Vous pouvez économiser
16:23À peu près la moitié
16:23De votre prime
16:24C'est-à-dire passer
16:25De 1000 euros
16:25À 500 euros par an
16:26Donc c'est 500 euros
16:28D'économie par an
16:29Ah bah c'est pas négligeable
16:30Ouais c'est sûr
16:31Et sur la durée du crédit
16:33Bah ça représente
16:33500 fois
16:3420 ans
16:37Donc à peu près
16:3710 000 euros
16:38Déjà 500 euros par an
16:39On est content de les avoir
16:40Et concrètement
16:42Pour ceux qui nous écoutent
16:43Qui veulent se lancer
16:44Comment on fait ?
16:44Parce que c'est vrai
16:45Que les démarches
16:45Parfois c'est pas évident
16:46Qu'est-ce qu'il faut faire ?
16:49Oui alors on entend souvent
16:50Que ça peut être un peu compliqué
16:51Etc
16:51En fait aujourd'hui
16:53C'est simple
16:53Il suffit de contacter
16:56Votre assureur
16:56Déjà voir s'il propose
16:57Une assurance emprunteur
16:59C'est souvent le cas
17:00Tous les grands assureurs
17:01Et toutes les grandes mutuelles
17:02Le font
17:02Donc voilà
17:04Moi je vous conseillerais
17:04De passer par lui
17:05De le contacter
17:06Vous faites un devis
17:07Et ensuite
17:08Il y a pas mal d'assureurs
17:10Qui proposent en fait
17:11De se charger des démarches
17:12Alors il y en a certains
17:13Qui proposent juste
17:13Un petit pack de résiliation
17:15Et c'est à vous
17:15De faire quand même
17:16Les démarches
17:17Mais par exemple
17:18Si vous passez par la Massif
17:19Nous on fait tout
17:20Sous un mandat
17:21De substitution
17:22Pardon
17:22Un peu comme vous le faites
17:24Pour un téléphone mobile
17:25Quand vous voulez changer
17:26De forfait
17:27Et ça c'est hyper pratique
17:28Parce que
17:28Enfin c'est pratique
17:29On n'a pas envie
17:30De s'en occuper
17:30On n'a pas le temps
17:30On travaille
17:31C'est vrai que c'est pratique
17:33En termes de délai
17:34Ça prend combien de temps ?
17:36Alors en termes de délai
17:37Il faut savoir que la banque
17:39Une fois qu'elle a reçu
17:39Votre courrier
17:40Elle doit vous répondre
17:40Dans 10 jours
17:41Mais on a quand même
17:44Un petit peu de délai
17:45De mise en place
17:45Parce qu'après
17:46Elle doit vous envoyer
17:47En même temps un avenant
17:48Que vous devez renvoyer
17:49Signer etc
17:50Donc grosso modo
17:51Ça prend à peu près
17:52Deux mois
17:52De faire des démarches
17:53C'est pour ça
17:54Qu'on vous conseille
17:54De le faire le plus vite possible
17:56Comme ça
17:56Plus vite vous êtes débarrassé
17:59Plus vite c'est fait
17:59Et bah oui
18:00Et bah voilà
18:00C'est le début d'année
18:01On est au mois de janvier
18:02Faut le faire maintenant
18:03Comme ça c'est effectif en mars
18:04C'est ça ?
18:05A peu près ouais
18:06Et puis c'est le bon moment
18:07Pour faire des économies
18:08Une fois qu'on a fait
18:08Toutes les dépenses de Noël
18:09Et bah voilà
18:10Merci infiniment
18:11Émilie Ruben
18:12Responsable
18:13Communication de Sécurimut
18:14La filiale
18:15De la Massif
18:16Sud Radio
18:18Parlons Imo
18:18Ça vous concerne
18:20Avec la Massif
18:22Changez votre assurance
18:23De prêt immobilier
18:24Et économisez
18:25Conditions sur Massif.fr
18:27C'est l'heure de recevoir
18:31Notre invité
18:31Bonjour Stéphane Descartier
18:33Bonjour à tous
18:34Merci d'être avec nous
18:36Dans Parlons Imo
18:37Alors justement
18:38Vous êtes le spécialiste
18:39De l'investissement immobilier
18:40Vous avez été fondateur
18:41De la maison de l'investisseur
18:42Et vous êtes auteur
18:43D'un guide pratique
18:44Sur le sujet
18:45Il est avec moi
18:46Manuel
18:47Alors c'est pas mal
18:48Au niveau du titre
18:49Manuel de survie
18:51Dans la jungle immobilière
18:52Alors justement
18:53On va faire ensemble
18:55Si vous voulez bien
18:55Un point très concret
18:56Sur l'investissement locatif
18:59Des particuliers
18:59Est-ce que ça vaut le coup
19:00Quels biens visés
19:02Et quelles erreurs
19:02Surtout à éviter
19:03Dans un contexte
19:04Où on a vraiment l'impression
19:05Que les investisseurs
19:07Dans l'immobilier
19:07Ont quasiment tous disparu
19:09Oui alors pas tous disparus
19:11Heureusement
19:12Mais toute chose
19:14Malheureux est bon
19:15Donc c'est vrai
19:15Qu'actuellement
19:16Le marché
19:17De la résidence principale
19:18Est reparti
19:18Globalement on le voit
19:19Même si le dernier trimestre
19:21N'était pas fabuleux
19:22Mais globalement
19:23Le marché de la résidence principale
19:24Est reparti
19:25On va être à plus de 900
19:27Peut-être 950 000 transactions
19:29Sur
19:30On va avoir les chiffres
19:31Dans quelques jours
19:32Sur 2025
19:33En revanche
19:34Le marché investisseur
19:35Il est mou
19:36C'est mou
19:37C'est très mou
19:38Mais c'est quoi justement
19:39C'est quoi être investisseur
19:40Aujourd'hui ?
19:40Puisque quand on les interroge
19:42Beaucoup nous disent
19:43Justement
19:43Il n'y a quasiment plus
19:44Ou pas de rentabilité
19:45Et que finalement
19:46On désinvestit
19:48Avec le temps
19:48Alors il y a
19:50Quand on parle
19:51De produits investisseurs
19:53C'est le studio
19:53Le petit T2
19:54L'immeuble de rapport
19:55Alors plus de rentabilité
19:56Si on peut aller chercher
19:58De la rentabilité
19:58Encore aujourd'hui
19:59Simplement
20:00Il faut éviter
20:01Notamment les secteurs
20:02Qui plafonnent les loyers
20:04C'est sûr que Paris
20:05Intramuros
20:05Vous n'avez aucune chance
20:07D'obtenir de la rentabilité
20:08Puisque déjà
20:08Le plafonnement des loyers
20:10Vous donne au mieux
20:10Du 3%
20:11L'encadrement des loyers
20:12L'encadrement des loyers
20:14Vous donne du 3%
20:15Donc moins vos charges
20:16Vous faites du 2
20:18Moins les impôts
20:19Vous faites même pas du 1%
20:20Donc Paris
20:20Pour les investisseurs
20:21N'a plus d'attractivité
20:23Pour les petits investisseurs
20:24Paris on oublie
20:25Effectivement depuis longtemps
20:26Peut-être en commercial
20:27Il y a encore des choses à faire
20:28Mais sinon Paris
20:29On oublie depuis longtemps
20:30En revanche
20:30Vous passez le péri
20:32C'est différent
20:33Et sur des villes moyennes
20:34Vous avez encore
20:37Vous parliez de quelques villes
20:38Tout à l'heure
20:38Vous avez encore
20:39Des rentabilités
20:39Sur des petites surfaces
20:41Qui peuvent être
20:41De plus de 6%
20:42Donc
20:43Mais sur des zones
20:44Sur des zones
20:45Tendues
20:46Ou détendues
20:47Parce que paradoxalement
20:48Stéphane Descartier
20:49Je voudrais que vous
20:50Vraiment vous nous
20:51Éclairiez sur le sujet
20:52On entend partout
20:53D'ailleurs on le dit
20:54Chaque semaine
20:55Sur Sud Radio
20:55Qu'il y a une grosse
20:57Tension locative
20:58On a du mal à se loger
20:59Le nombre d'offres
21:00A la location
21:01C'est réduit de moitié
21:02Dans les grandes métropoles
21:03Comment on explique
21:04A la fois
21:04L'écart
21:05Où on a une demande
21:06Très forte
21:07Et dans l'ancien
21:08Et moins d'investisseurs
21:09Avec justement
21:10La possibilité
21:11Que ces investisseurs
21:12Mettent un bien
21:13Où il y a un truc
21:13Qui cloche là
21:14Oui il y a un truc
21:15Il y a un truc
21:16Effectivement
21:16Qui cloche
21:16Alors encore une fois
21:17Dans les métropoles
21:18Aujourd'hui
21:18Elles sont quasiment
21:19Toutes plafonnées
21:20Donc voilà
21:21Vous ne pouvez pas
21:22Aller chercher
21:22De la rentabilité
21:23Au dessus
21:24A moins de pratiquer
21:24Les surloyers
21:25Etc
21:25C'est compliqué
21:26Mais dans beaucoup
21:27De villes moyennes
21:28Et en périphérie
21:30Des métropoles
21:31Parce que
21:32Voilà
21:33En périphérie
21:34De Nantes
21:36De Bordeaux
21:37Etc
21:37Sur des villes
21:38Qui ne sont pas plafonnées
21:39Ou de Lyon
21:40Ou même de Paris
21:41Ou même de Paris
21:42Bien sûr
21:42Dès que vous passez
21:43En deuxième couronne
21:44Il y a encore
21:44Des opportunités
21:45Mais ceci étant dit
21:46Il faut quand même
21:47Faire attention
21:47Et j'en parle longuement
21:48Dans mon bouquin
21:50Il faut investir
21:52Sur un marché
21:52Qu'on connait
21:53Ça veut dire
21:53Qu'il ne faut pas
21:54Aller chercher
21:55En tant que parisien
21:56De la rentabilité
21:57A Mulhouse
21:57Ou à Saint-Etienne
21:58Ça n'a aucun sens
21:59Oui mais on va aller où alors ?
22:00Puisqu'on ne peut plus investir
22:01A Paris
22:01On va par exemple
22:02Dans le 91
22:03Dans le 95
22:03On va en deuxième couronne
22:05Vous conseillez
22:05Vous conseillez
22:06C'est très clair
22:07A ceux qui sont à l'écoute
22:09Qu'il vaut mieux investir
22:10Dans un périmètre
22:11Qu'ils connaissent
22:12Et pas forcément
22:12À l'autre bout de la France
22:13Pas du tout
22:15À l'autre bout de la France
22:15Ça c'est clair
22:16Avec une certaine approche
22:17Donnez-nous un exemple
22:18Concrètement
22:18C'est
22:20Voilà
22:21Des exemples
22:22Mon exemple personnel
22:23Par exemple
22:23J'ai toujours investi
22:25À moins d'une heure
22:26De moto
22:27Moi je suis motard
22:27J'investis toujours
22:28À moins d'une heure
22:29De moto
22:30De là où je suis
22:31La plupart du temps
22:32C'est-à-dire
22:33Soit là où je travaille
22:33Soit là où je vis
22:34Parce que
22:35Parfois il faut reprendre la main
22:37Quand il y a un dégât des eaux
22:38Par exemple
22:39Quand il y a un dégât des eaux
22:40Quand il y a un début de squat
22:41Quand il y a
22:41Quand il y a
22:42Les administratifs
22:43Quand il y a un départ
22:44À la cloche de bois
22:45Les gestionnaires sont faits pour ça
22:47Oui mais
22:47On est
22:48On est quand même
22:49Avec un droit
22:50Locatif
22:51Qui fait que
22:52Excusez-moi
22:53Ça peut paraître
22:54Mais des fois
22:55Il faut reprendre la main
22:55Parce que les professionnels
22:56Sont obligés de suivre
22:58Scrupuleusement
23:00Toutes les lois
23:01Y compris les plus absurdes
23:02Oui mais c'est normal
23:03Tout le monde respecte
23:04Pourquoi
23:04Vous ne respecteriez pas la loi vous ?
23:08Si
23:08Si
23:08Si
23:08Si
23:08Si
23:08Si
23:09Si
23:10Si
23:10Si
23:10Si
23:10Si
23:10Si
23:26On va quand même donner un conseil
23:27A tous ceux et ceux qui nous écoutent
23:28Si on ne vous paye pas le loyer
23:29Ne murez pas la porte
23:31Non mais soyez sympa
23:32Ne murez pas la porte
23:33C'est très illégal
23:33Et ça peut se retourner contre vous
23:35Dans ce que vous dites
23:37Non mais Stéphane
23:37Dans ce que vous dites
23:38Une petite précision
23:40Toujours dans les limites
23:41De la légalité absolue
23:42Mais bien entendu
23:43Il y a quelque chose de très intéressant aussi
23:44Quand on parle des dégâts des eaux
23:45Qui arrivent quand même assez fréquemment
23:46Le gestionnaire
23:48Il ne va pas y aller
23:48Si c'est le week-end
23:49Donc le locataire
23:51Il est sous l'eau
23:51En week-end
23:52Heureusement qu'il y a le propriétaire
23:53Pour y aller
23:53Ça m'est arrivé récemment
23:54Un cumulus qui pète
23:55Entre deux locataires
23:56Sur un bien que j'avais
23:57J'ai un gestionnaire sur ce bien
23:59Mais effectivement
23:59C'était les vacances
24:00C'était en plein mois d'août
24:01Il n'y avait personne
24:02Bon ben je m'en suis occupé moi-même
24:03Stéphane Descartier
24:04Vous allez rester avec nous
24:05Puisque vous allez nous faire le plaisir
24:06Vous êtes notre grand invité
24:07Jusqu'à la fin de l'émission
24:08On vous posera d'ailleurs
24:09Une grande question
24:10Tout à l'heure
24:11On va revenir avec vous
24:12Pour parler du conseil pratique
24:13Les amis
24:14Pour investir dans l'immobilier
24:15On peut encore investir
24:16Et surtout
24:17Parler des dispositifs
24:18Qui existent encore
24:19Vous êtes dans Parlons Imo
24:20Et tout de suite
24:20On va passer
24:21A notre seconde partie
24:23Eh bien bonjour à toutes et à tous
24:35Et merci d'être avec nous
24:36Si vous prenez l'émission
24:37Au cours de route
24:37Vous êtes sur Sud Radio
24:38Un peu partout en France
24:39On est ravis
24:40D'être avec vous
24:41Je rappelle que maintenant
24:41Vous pouvez nous écouter
24:42Sur le DAB
24:43Le DAB plus
24:44De vos voitures
24:45Un peu partout
24:46Sud Radio
24:47C'est justement
24:48Également la voie de l'immobilier
24:50Voilà parce qu'on parle vrai
24:51On parle Imo
24:51De votre logement
24:53Et de votre immobilier
24:55Avec vous Stéphane Descartier
24:56Dans ce grand entourage
24:57Merci d'être resté avec vous
24:59On va s'interroger également
25:00Avec vous Grégoire
25:01Sur la chronique
25:02Parce que 2026
25:03On continuera à parler
25:05D'humilité
25:06Et de la qualité de l'air
25:07Dans le logement
25:07Avec notre chronique
25:08On va parler de quoi
25:09Aujourd'hui ?
25:10On va vous parler
25:10De l'impact de l'humilité
25:12Sur la valeur
25:12De votre patrimoine immobilier
25:14Et bien voilà
25:15Et bien écoutez
25:15C'est parti
25:16Pour parler de tout cela
25:17Et on est toujours
25:18Sur Sud Radio
25:19Pour la deuxième partie
25:20De l'entretien avec vous
25:21Stéphane Descartier
25:22Je rappelle que vous venez
25:23De publier le manuel
25:24De survie
25:25Dans la jungle immobilière
25:26Achetez-le les amis
25:27Parce que je peux vous dire
25:28Que ça nous permet
25:29D'avoir l'alpha et l'alpha
25:30Et l'oméga
25:30Et surtout les erreurs
25:31A ne pas éviter
25:33Et bien justement
25:34Quand on se pose la question
25:36Est-ce qu'il faut louer vide
25:37Meubler
25:38Faire un cours de fiscalité
25:41S'il faut
25:41Ou s'entourer d'un professionnel
25:43C'est quoi l'arbitrage
25:44Le plus simple à avoir
25:45Lorsqu'on a en tête
25:47Toutes ces options
25:47Alors aujourd'hui encore
25:50Même si le meublé
25:51A souffert un petit peu
25:52Le meublé reste
25:54Beaucoup plus compétitif
25:55Pour des raisons fiscales
25:56Même malgré
25:57Les rémissions fiscales
25:58Et autres
25:58Voilà
25:58Même malgré
25:59La reprise des amortissements
26:01Juste comme ça Stéphane
26:02Le néophyte que je suis
26:04C'est quoi un meublé ?
26:05Un meublé
26:06C'est un appartement
26:07Où vous meublez
26:07Alors maintenant
26:08Il y a une liste de meubles
26:09Obligatoires
26:09Oui justement
26:10C'est ça l'on se parle
26:10Mais surtout
26:11Vous êtes effectivement
26:12Vous échappez
26:13Les chaises
26:13La télé
26:14Le lit
26:15Non la télé
26:15C'est pas obligatoire
26:17Mais vous avez une liste
26:18De meubles
26:19Effectivement obligatoire
26:20On considère un appartement
26:21Meublé
26:22A partir du moment
26:23On respecte la liste
26:24Il y a une liste précise
26:25On respecte la liste
26:26Et on fait des baux d'un an
26:27Notamment
26:28Plutôt que des baux
26:29De trois ans classiques
26:30Et surtout
26:31C'est une activité commerciale
26:33Donc au titre
26:33De cette activité commerciale
26:35On a la possibilité
26:36Au réel
26:36D'amortir
26:37Son investissement
26:39Aussi bien le mobilier
26:40Bien entendu
26:41Que l'immobilier
26:42Et ce qui permet
26:43Si on fait un crédit 100%
26:45D'annuler
26:46D'absorber
26:47Globalement les loyers
26:48En termes de fiscalité
26:49Sur 18-20 ans
26:51Donc ça reste quand même
26:52C'est un levier
26:53Qui améliore la rentabilité
26:54Tout à fait
26:54Alors sur le nu
26:56Il y a une façon
26:57De faire du nu
26:58Donc le nu c'est le vide
26:58Voilà
26:59La location vide
27:00La seule façon
27:01De s'en sortir
27:01Si on fait du nu
27:03C'est de faire des travaux
27:04C'est à dire
27:04D'aller vers des biens
27:05Qui nécessitent
27:06Beaucoup de travaux
27:07Puisqu'à ce moment là
27:08Vous pouvez bénéficier
27:09Du bénéfice
27:10Du déficit foncier
27:11Ce qui vous permet
27:12Sur un gros coup de travaux
27:14D'annuler la fiscalité
27:16De votre année en cours
27:17Bien sûr
27:17Un exemple
27:18Un exemple
27:19Vous achetez un bien
27:20A 150 000 euros
27:21Avec 50 000 euros de travaux
27:23Vos 50 000 euros de travaux
27:24Ils vont vous effacer
27:25La fiscalité de l'année
27:27Où vous faites vos travaux
27:28Et ensuite
27:29Globalement
27:29Vous allez avoir
27:30Un peu plus de 30 000 euros
27:31Qui vont venir en réserve
27:32Et cette réserve
27:33Va venir absorber
27:35Vos loyers
27:35Pendant 10 ans
27:37Ah oui bien
27:37D'accord
27:38Donc zéro fiscalité
27:39Zéro fiscalité pendant 10 ans
27:40Alors ce qui est tout à fait
27:42Ce qui est tout à fait astucieux
27:43Et j'en parle long
27:44Dans mon bouquin
27:45C'est que
27:45Vous pouvez cumuler
27:46Ces deux principes
27:48Et ces deux avantages fiscaux
27:50Vous commencez
27:51Par un bien
27:52Je donnais votre exemple
27:53Vous commencez par un bien
27:54Vous achetez un bien
27:55Avec travaux
27:56Vous faites un gros coup de travaux
27:57Donc vous faites 10 ans de déficit
27:59Et au bout de 10 ans
28:00Vous basculez ce bien emmeublé
28:02Et donc là
28:03Vous commencez à zéro
28:05Des amortissements
28:06Et là vous faites encore
28:07Si vous avez fait un crédit
28:0820 ou 25 ans
28:09Vous faites encore 15 ans
28:11De revenus sans impôts
28:13Vous faites 10 plus 15
28:14Vous pouvez faire 25 ans sans impôts
28:17Alors ça c'est quand même pas mal
28:17Alors je vais vous dire
28:19Je pense que ça va beaucoup intéresser
28:21Toutes celles et ceux qui nous écoutent
28:22Alors justement
28:22Sur un marché qui est quand même chahuté
28:24Il faut le dire
28:24Sur l'investissement immobilier
28:26On n'est pas en train de dire
28:27Qu'on rase gratis tous les jours
28:28Au contraire
28:29Vous dites qu'il y a des biens
28:31Qu'on appelle
28:31Je reprends vos mots
28:32Sans appel
28:32Des biens sans appel
28:34Peu de visites
28:35Peu d'offres
28:36Et c'est là que se crée
28:37L'opportunité
28:38Je continue
28:39Vous parlez de quoi concrètement
28:40Puisque quand on voit ça
28:42Ça serait de nature
28:43A faire peur à n'importe qui
28:44Oui mais
28:45C'est aujourd'hui effectivement
28:47Comme on le disait tout à l'heure
28:48Le marché de l'investisseur
28:49Il est très très mou
28:50C'est à dire le studio
28:51Le petit T2
28:52L'immeuble de rapport
28:52C'est extrêmement mou
28:53Donc
28:55Bah voilà
28:56Aujourd'hui
28:57Les rares acheteurs
29:00Entre guillemets
29:00Qui se présentent
29:01Pour ce type de produit
29:02C'est eux qui font le prix
29:02En quelque sorte
29:03Parce qu'il y a très peu d'acheteurs
29:05Mais quoi
29:05Une maison
29:06Une passoire thermique
29:08A fortiori
29:08Surtout
29:09S'il vaut de bien
29:09A un défaut
29:10Parce qu'aujourd'hui
29:11Il y a du choix
29:11Donc les gens vont plutôt
29:13Vers des produits parfaits
29:14Il y a du choix
29:14Oui il y a du choix
29:15Sur le produit investisseur
29:17Vous regardez aujourd'hui
29:17Des studios à vendre
29:18Dans n'importe quelle ville
29:19Des immeubles de rapport
29:20Il y a du choix
29:21Donc les gens vont naturellement
29:23Et c'est bien logique
29:24Vers les biens sans défaut
29:25Mais si vous êtes
29:26Près de chez soi
29:29Mais si vous êtes opportuniste
29:30Et que vous regardez
29:31Les raies de chaussée un peu sombres
29:32Les sixièmes sans ascenseur
29:34Les passoires thermiques
29:35Notamment
29:36Il n'y a pas d'acheteurs
29:37Aujourd'hui
29:38Donc les poutracs
29:39Mais qui veut aller vivre
29:40Mais oui mais à toute chose
29:41A toute chose malheureusement
29:42Au rez-de-chaussée
29:43Sans ascenseur
29:43Au rez-de-chaussée aveugle
29:45Mais c'est mieux que de dormir à la rue
29:47Aujourd'hui
29:47Sylvain
29:48Dans une zone tendue
29:50Un rez-de-chaussée un peu sombres
29:51Un rez-de-chaussée sans ascenseur
29:53Ça fait la queue dans la rue
29:54Pour louer
29:55Puisque vous le savez
29:56Le marché est tellement
29:58En souffrance
30:00Le marché locatif
30:01Est tellement en souffrance
30:01Que le bien
30:03Y compris avec défaut
30:04Va se louer
30:06Dans la journée
30:06Alors justement
30:07Ça devrait attirer
30:08Les investisseurs
30:09Mais ça attire
30:10Alors là
30:11Je ne suis pas le seul
30:12A le dire
30:13Ça attire
30:13Les professionnels
30:15Reviennent
30:15Aujourd'hui
30:16Les professionnels
30:17Qui se constituent du patrimoine
30:18Ils reviennent
30:19Les particuliers
30:20Attendent encore
30:21Un miracle
30:21Qui ne viendra pas
30:22On a vu le sketch
30:23Sur le statut
30:24Du bailleur privé
30:25Donc les particuliers
30:26Attendent toujours
30:26Un miracle
30:27Qui n'arrivera pas
30:28Ils sont un peu naïfs
30:29Mais les professionnels
30:30Sont revenus déjà
30:31Et aujourd'hui
30:32C'est le moment
30:32Des opportunistes
30:34Mais il faut faire
30:35Des offres
30:35Effectivement très basses
30:36C'est-à-dire qu'aujourd'hui
30:37Le rez-de-chaussée
30:38Un peu semble
30:39S'il y a un ascenseur
30:40La passoire thermique
30:41Il faut craquer le prix
30:42Aidez-nous
30:42Alors aidez-nous
30:43A être très concret
30:44Avant de signer
30:45C'est quoi les 3-4 lignes
30:46A poser sur un coin de table
30:47Pour savoir si
30:48L'opération
30:49Loyer, charges
30:50Taxes financières
30:50Vacances, travaux
30:51Voilà
30:53Qu'on est au carré
30:54Mais on est amateurs
30:57Comme la plupart des français
30:58Qui nous écoutent
30:58Qui vont investir
30:59Leurs petites économies
31:00Dans un bien
31:01Dont ils espèrent
31:02Que ce sera quand même
31:03Un petit peu rentable
31:03Alors pour avoir
31:04De la rentabilité
31:05De toute façon
31:05Au cours aujourd'hui
31:06Il faut plutôt viser
31:07Les petites surfaces
31:08On est d'accord
31:09Donc plutôt studio
31:09Petit T2
31:10Ça c'est clair
31:1220, 30 mètres carrés
31:13Ouais
31:1420, 25 mètres carrés
31:1630 mètres carrés
31:16Voilà
31:17Le petit T2
31:1830 mètres carrés
31:19Aussi est pas mal
31:19Ensuite
31:20Donc là-dessus
31:21Vous avez de la rentabilité
31:22Et là vous pouvez viser
31:23Même en région parisienne
31:24En périphérie des métropoles
31:26Vous pouvez viser
31:26Du 6%
31:28Par exemple
31:28Bruste
31:28Sans difficulté
31:30Bruste
31:306%
31:30Ça laisse en net
31:31A peu près
31:323,5%
31:32Justement si vous êtes en meublé
31:34Vous avez simplement
31:34Vos charges courantes
31:36Donc vous allez tomber
31:36À 4,85%
31:38Mais grâce à la fiscalité
31:40Du meublé
31:40Et notamment aux amortissements
31:41Vous absorbez
31:43Fiscalement
31:44Vos loyers
31:44Donc vous n'avez pas
31:45D'imposition
31:46Ni de prélèvements sociaux
31:47Sur des longues périodes
31:49Au moins de 17-18 ans
31:51Voir 20 ans
31:52Avec un crédit
31:53Bien sûr
31:53100%
31:54Donc là ça tourne
31:55Là ça tourne
31:56Parce que 5 net
31:574,85 net
31:58Avec un prêt
31:59À 3,5%
32:00Ça tourne
32:01Surtout qu'on capitalise
32:02Également
32:03Merci beaucoup Stéphane Descartes
32:04Et d'être venu sur le plateau
32:05De Parlons Humeaux
32:06Je vous ai demandé de rester
32:07Puisqu'on a une grande question
32:08À vous poser
32:09À la fin
32:10De cette émission
32:11Je rappelle simplement
32:12Que vous avez publié
32:13Voilà je ne sais pas si on le voit
32:14La caméra manuelle de survie
32:15Dans la jungle immobilière
32:17C'est dans les kiosques
32:18Et d'ailleurs les stocks
32:19Sont quasiment épuisés
32:20Ce qui prouve que c'est déjà
32:21Un carton d'édition
32:23Merci à vous
32:24Il est temps maintenant
32:25Les amis
32:25De parler de la qualité de l'air
32:27Et de l'humité dans nos logements
32:28Avec l'excellent
32:29L'incontournable
32:30Edouard David
32:30Dans un instant
32:31Avec Murprotech
32:33Agissez contre l'humidité
32:35Et prévenez les risques
32:36De l'habitat
32:36Sur votre santé
32:37Murprotech vous présente
32:39Sud Radio
32:41Parlons Imo
32:42Maison Saine
32:43Et oui les amis
32:44Tout au long de cette année
32:462026
32:46On vous souhaite
32:47Une très très belle année
32:48On parlera justement
32:49De l'humidité
32:50Et des bons conseils
32:51À prendre avec
32:52Maison Saine
32:53Et Murprotech
32:54Bien évidemment
32:54Et je vous souhaite aussi
32:56Une très très belle année
32:56A vous Edouard David
32:57Vous êtes avec nous
32:58Bonjour Sylvain
33:00Très bonne année aussi à vous
33:01Et à toutes les équipes
33:02Merci
33:03Et avec vous Grégoire Daricot
33:04Comme chaque semaine
33:05Et oui aujourd'hui
33:06On parle patrimoine
33:07On parle argent
33:07Mais pas n'importe comment
33:09Parce qu'on va se demander
33:10Comment l'humidité
33:11Peut faire perdre
33:12De la valeur
33:13A votre bien immobilier
33:15Donc bonjour
33:16Edouard David
33:16Responsable de l'engagement
33:17Sociétal
33:18Chez Murprotech
33:19Et puis bonne année Edouard
33:21Merci
33:21Bonjour Grégoire
33:22Bonne année aussi
33:22Également à vous
33:23Merci
33:23Merci
33:24Ravie d'aborder cette thématique
33:25En ce début d'année
33:26Edouard on entre
33:28Dans le vif du sujet
33:28Est-ce qu'un problème d'humidité
33:30Fait vraiment baisser
33:31La valeur d'un bien ?
33:33Et bien oui Grégoire
33:33Et de façon très concrète
33:35Selon l'expérience
33:36De professionnels
33:37De l'immobilier
33:37Un bien immobilier
33:39Présentant des problèmes
33:40D'humidité visible
33:40Peut voir sa valeur
33:41Être abaissée
33:42De l'ordre de 10 à 20%
33:44Et dans les cas
33:44Les plus graves
33:45La décote constatée
33:46Sur le marché
33:46Peut s'approcher
33:47De 50% parfois
33:49Alors pourquoi ?
33:50Parce qu'un acheteur
33:50Ou un notaire
33:51Voit un risque sanitaire
33:53Un coût de réparation
33:54Voit un critère
33:54De non-conformité
33:55Est-ce que ça peut
33:56Carrément bloquer une vente ?
33:59Absolument
33:59On voit régulièrement
34:00Des cas de compromis
34:01Annulés
34:02A cause d'un diagnostic
34:03Humidité défavorable
34:04D'une odeur de moisie
34:06Repérée lors d'une visite
34:07Ou de traces
34:07Visibles sur les murs
34:09Qui inquiètent l'acheteur
34:10Ou sa banque
34:10L'humidité est perçue
34:11Comme un problème structurel
34:13Et pas cosmétique
34:14Et côté patrimoine
34:15Edouard
34:16Est-ce que c'est aussi
34:16Un risque à long terme
34:17Si on garde le bien ?
34:19Oui oui oui
34:19Et c'est là
34:20Qu'il faut être vigilant
34:21Un bien humide
34:22C'est des matériaux
34:23Qui se dégradent plus vite
34:24C'est des murs
34:25Qui perdent leur capacité isolante
34:26Et c'est des frais d'entretien
34:28Qui augmentent avec le temps
34:29En clair
34:30Votre patrimoine
34:31Se détériore en silence
34:32Et sa valeur baisse
34:33Année après année
34:34Donc si on souhaite louer
34:35J'imagine que c'est pareil
34:37C'est un frein ?
34:38Bien sûr
34:38Un logement humide
34:39Peut être considéré
34:40Comme insalubre
34:41Au sens de la loi
34:42Donc impropre
34:43A la location
34:44De plus en plus
34:45De locataires
34:46Connaissent leurs droits
34:47Demandent des comptes
34:48Et peuvent se retourner
34:49Justement
34:49Contre le propriétaire
34:51Un mur humide aujourd'hui
34:52C'est potentiellement
34:53Un contentieux demain
34:54Comment on fait pour s'en protéger ?
34:56Quels sont les bons réflexes
34:57A adopter ?
34:58Eh bien trois étapes simples
34:59Grégoire
35:00Observer les signes
35:01Murs froids
35:02Tâches
35:03Odeurs
35:03Humidité persistante
35:04Faire un diagnostic
35:05Professionnel
35:06Gratuit
35:07Chez certains spécialistes
35:08Et traiter à la source
35:09Pas justement
35:10Repeindre
35:11Ou ventiler plus
35:12Une bonne rénovation
35:13Antimidité
35:14C'est un investissement
35:15Intelligent
35:16Qui valorise le bien
35:17Et justement
35:17Évite des déconvenus
35:19Allez Edouard
35:19Un mot de conclusion
35:20Pour celles et ceux
35:21Qui nous écoutent
35:22Eh bien quand on pense
35:23A la valeur d'un bien
35:24On pense souvent
35:25Surface
35:25Localisation
35:26Déco
35:27Mais un mur humide
35:28C'est une décote immédiate
35:30C'est un signal d'alerte
35:31Pour tous les acheteurs
35:33Donc traiter l'humidité
35:34C'est protéger sa maison
35:35Sa santé
35:36Et son patrimoine
35:37Merci beaucoup Edouard David
35:38Pour ces éclairages
35:39Et à vous qui nous écoutez
35:40Si vous envisagez de vendre
35:41Ou de louer
35:42Faites un tour
35:42Dans votre sous-sol
35:43Vos murs
35:43Ou vos pièces humides
35:45Parfois la meilleure valorisation
35:46D'un bien
35:47Passe par ce qu'on ne voit pas
35:48Sud Radio
35:50Parlons Imo
35:52Maison Saine
35:53Avec Murprotech
35:54Agissez contre l'humidité
35:56Et prévenez les risques
35:57De l'habitat
35:57Sur votre santé
35:58Merci Grégoire
36:01Et je rappelle d'ailleurs
36:01Que vous pouvez aller
36:02Sur le site internet
36:03Maison-saine.fr
36:05Pour avoir tous les gestes
36:07Qu'il faut
36:07Une petite pause
36:08Et on se retrouve
36:09Tout juste après
36:10Pour la dernière partie
36:11De notre émission
36:11Au programme
36:12On fera le tour de France
36:13Et bien coup de coeur
36:13De la rédaction
36:14Et oui les amis
36:25Voilà après
36:26Cette période de réveillon
36:27De fête
36:28Et en ces débuts d'année
36:29Parfois on a un peu
36:30La gueule de poids
36:30On va vous réjouir justement
36:32Puisqu'on va vous emmener
36:34Un peu en vacances
36:34On va faire le tour de France
36:36De l'immobilier
36:37On va parler d'autres logements
36:38Justement
36:39Cette semaine
36:40C'est Grégoire
36:41Qui va nous emmener où ?
36:43Alors mon cher Sylvain
36:43On part en région parisienne
36:45Pour ce premier bien
36:45A Maison Lafitte
36:47Dans les îles
36:47Si vous aimez les cheveux
36:48Parce qu'il y a un très joli
36:49Hippodrome à Maison Lafitte
36:50Il paraît
36:51Et moi je vous propose
36:52Non pas l'hippodrome
36:52Mais un appartement
36:53De 66 mètres carrés
36:54Situé dans une résidence
36:55En pierre de taille
36:56Avec gardien
36:57Une résidence de 1964
36:58Un appartement proche
37:00Des commodités
37:00Qui se compose
37:01D'une belle entrée lumineuse
37:02Avec une belle pièce à vivre
37:03Tout aussi lumineuse
37:04De 34 mètres carrés
37:05Une cuisine américaine ouverte
37:07Un balcon
37:07Ensuite vous avez
37:08Une grande chambre
37:09De 16 mètres carrés
37:13Compose d'une entrée
37:13D'un salon
37:14Il faudra prévoir
37:16Quelques travaux quand même
37:17Puisque le diagnostic
37:18De performance énergétique
37:19Il est de E
37:20Alors n'hésitez pas
37:21A prévoir ces travaux
37:22Dans votre budget
37:23Un appartement proposé
37:24Au tarif de 324 000 euros
37:26Sur le site de Basile
37:27Alors justement
37:28Le bon plan
37:29Cher à Stéphane Descartes
37:30Voilà
37:31Très bien Maison Lafitte
37:32C'est pas mal
37:33Alors pour le financer
37:3520% d'apport
37:36Soit 64 800 euros
37:37Un emprunt sur 25 ans
37:383,2%
37:39Et vous aurez des mensualités
37:40A 1256 euros
37:41Allez rapidement
37:42On va nous en aller
37:43En Normandie
37:44Oui à Caen
37:45Sylvain
37:45Une ville que vous connaissez bien
37:46Maintenant
37:47Moi c'est cadeau
37:48Je vous fais
37:48Là je vous propose
37:49Un bien de 18 000 mètres carrés
37:51En plein centre-ville
37:5218 000 mètres carrés
37:54Bon figurez-vous
37:55Que l'ancienne maison d'arrêt
37:56De Caen est mise en vente
37:57Depuis le 12 décembre dernier
37:58Un achat atypique
37:59Qui comporte quand même
38:00Quelques contraintes
38:01Attention
38:01Mais Caen c'est à 1h30 de Paris
38:02On peut y aller
38:0418 000 mètres carrés
38:04Voilà
38:05Alors
38:05Donc l'ancienne maison d'arrêt
38:07Est mise en vente
38:09Depuis sa fermeture définitive
38:10En décembre 2023
38:12La maison d'arrêt
38:12De Caen sonne creux
38:13Alors pour la réutiliser
38:15Aussi pour gagner de l'argent
38:16L'Etat a décidé
38:16De la remettre
38:17De la mettre en vente
38:18Pardon
38:18Le prix est inconnu
38:19Mais les offres sont lancées
38:20Elle est décrite en tout cas
38:21Comme un bien atypique
38:22Bah oui tu m'étonnes
38:23A 18 000 mètres carrés
38:24Sur le site
38:24Des cessions immobilières
38:25De l'Etat
38:26On y trouve également
38:27Un descriptif du bien
38:28Et puis un diagnostic immobilier
38:29Le descriptif précise
38:31Que le site est libre
38:32D'occupation depuis fin 2023
38:34L'ancienne maison d'arrêt
38:35A été libérée de ses prisonniers
38:36Qui ont tous été transférés
38:37A IF
38:38Surface totale du terrain
38:39Donc 18 000 mètres carrés
38:40La surface habitable
38:42Elle elle est de 8 800 mètres carrés
38:43Donc vous avez de la place
38:45Pour faire vos projets
38:45Alors que les lieux sont inoccupés
38:47Depuis deux ans
38:48L'objectif de cette vente
38:48En tout cas c'est de permettre
38:50De redynamiser le quartier
38:51La date limite de l'envoi
38:52Des candidatures
38:53C'est le 10 avril 2026
38:55Non mais vous imaginez
38:56Pour faire le ménage
38:56Pas mal hein
38:57Non mais moi j'imagine
38:58Je pense que les promoteurs
39:01Les investisseurs
39:02Ils font ça
39:02Ils sont conditionnés peut-être
39:03Oui bien sûr
39:04Enfin les promoteurs
39:05Ils ne sont pas au mieux
39:05Oui non
39:06On va dire les investisseurs
39:08Institutionnels
39:09Merci Grégoire
39:10Et tout de suite
39:10On va attaquer
39:11Justement la grande question
39:13C'est un peu une tradition
39:14Que nous avons maintenant
39:15Instituée sur
39:16Parlons les mots
39:17Chaque semaine les amis
39:18On profite de la présence
39:19De notre invité
39:20Justement pour lui poser
39:21Une question
39:21Qu'on va développer
39:22On va voir justement
39:23Une question sur le louer
39:25En meublé
39:26En meublé non professionnel
39:28Oui alors plus en plus
39:29Globalement Stéphane Descartier
39:31Vous qui êtes un spécialiste
39:33De l'investissement immobilier
39:34Donc pour les petits français
39:36Propriétaires
39:36Les petits propriétaires
39:37Qui ont envie d'avoir
39:39Une bonne retraite
39:40En tout cas un complément de retraite
39:41C'est vrai qu'en début d'année 2026
39:43On a beaucoup d'incertitudes
39:45On est un peu dans l'instabilité
39:46On est dans l'instabilité politique
39:48Économique
39:49Justement quels sont
39:50Les dispositifs fiscaux
39:51Qui existent encore aujourd'hui
39:53Pour nous
39:53Petits propriétaires
39:54Pour investir dans la pierre
39:57Parce qu'il y a eu des modifications
39:58Des rabotements
40:00Éclairez-nous
40:01Qu'est-ce qu'il reste
40:02Concrètement d'intéressant ?
40:03Alors déjà
40:04Un principe de base
40:05Il ne faut pas faire
40:06D'immobilier
40:07Pour des raisons fiscales
40:08Il ne faut pas se laisser
40:09Aveugler par la fiscalité
40:12Il faut que l'opération
40:13Soit bonne
40:14Sans les avantages fiscaux
40:16Les avantages fiscaux
40:17Ils doivent booster
40:18Une bonne opération
40:19Pas compenser
40:20Une opération médiocre
40:22Donc c'est hyper important
40:24Ce que vous dites
40:24Mais c'est très important
40:25Pourquoi on investit alors ?
40:26Parce que les gestionnaires
40:28De patrimoine
40:28Vendent de la fiscalité
40:30A leurs clients
40:31Oui mais
40:32Effectivement
40:32D'où l'importance
40:33D'investir sur un marché
40:34Qu'on connait
40:35Parce que le principe de base
40:36Pour faire une bonne opération
40:37C'est déjà de bien acheter
40:38Et pour bien acheter
40:40Il faut effectivement
40:41Connaître le marché
40:42Et être sur tous les coups
40:44Pour faire les bons coups
40:45Il faut être sur tous les coups
40:46Mais ça veut dire quoi
40:46Bien acheter ?
40:47Ça veut dire qu'il faut
40:47Travailler un petit périmètre
40:49Être très actif
40:50Et quand une opportunité
40:52Se présente
40:53On l'a saisi
40:54Mais ça
40:55Ça demande du boulot
40:55La réactivité
40:57C'est que du bon sens
40:58Mais ça veut dire quoi bien acheter ?
40:59Ça veut dire qu'on fait une plus-value
41:00Quand on revend ?
41:01Ça veut dire qu'on ne perd pas d'argent ?
41:02Oui ça veut dire qu'on fait
41:03Ça veut dire qu'on fait de la plus-value latente
41:05C'est-à-dire qu'on s'est présenté au bon moment
41:07Avec le bon vendeur
41:08C'est les vendeurs
41:09Ils vendent parce qu'ils ont besoin de l'argent
41:11Souvent
41:11Donc on a tous affaire à des échéances
41:14Que ce soit les divorces
41:16Les successions
41:16C'est pour ça que la prime
41:17Est souvent la liquidité
41:18Celui qui a la capacité cash
41:20D'acheter sans réserve
41:21D'acheter sans réserve par exemple
41:23Notamment la réserve d'obtention d'un crédit
41:26Il a plus de chances de travailler une décote
41:28Tout à fait
41:28C'est clair
41:29Donc bien acheter ça veut dire effectivement acheter
41:31Peut-être à un moment donné
41:32En dessous du marché en tout cas
41:34Avoir une opportunité d'achat
41:36Alors maintenant
41:37Ce qui permet d'avoir une meilleure fiscalité
41:41Alors on en parlait tout à l'heure
41:42Le déficit foncier c'est très bien
41:44Et ça surtout on peut se démerder tout seul dans son coin
41:47On n'est pas obligé d'avoir un opérateur
41:49Comme en Malraux, Monument historique etc
41:51Donc le déficit foncier
41:52On peut monter une opération tout seul dans son coin
41:54Le meublé, le LMNP
41:57Reste tout à fait compétitif
41:59Si on est au réel
41:59Et là aussi on peut se débrouiller tout seul
42:02Sur les petites surfages
42:03Alors au réel pour nos éditeurs ?
42:05Alors le réel ça veut dire qu'on va pouvoir déduire toutes ses charges
42:08Et surtout comme je le disais tout à l'heure
42:09Amortir son investissement et ses meubles
42:13Donc son crédit et ses meubles
42:15Voilà on déduit les intérêts d'emprunt
42:17On déduit les amortissements
42:18Donc ce qui permet d'annuler la fiscalité sur de longues périodes
42:21Au moins 15 ans voire jusqu'à 20 ans
42:23Et un, alors le dernier
42:25La dernière carotte fiscale qui existe
42:28Et qui est pas mal
42:29C'est le Deux-Normandie notamment
42:31Donc qui est à peu près
42:32Qui finit en 2020
42:33Qui finit je crois qu'on a encore 2 ans pour le Deux-Normandie
42:36Donc ça c'est quand même pas mal
42:38C'est à peu près les mêmes conditions que Pinel
42:40C'est à dire vous avez en gros
42:4218% de réduction d'impôt sur 9 ans
42:45Mais il faut acheter de l'ancien
42:48Faire au moins 25% de travaux sur l'enveloppe globale
42:52Qui est une bonne partie de ces travaux
42:53Qui soit constitué de rénovation énergétique etc
42:57Donc ça c'est pas mal
42:58La carotte fiscale est quand même intéressante
43:00Il y a deux bémols
43:01Le premier c'est qu'on peut pas faire un Deux-Normandie
43:03Tout seul dans son coin
43:04Comme le déficit foncier ou le meublé
43:06Il faut passer par un opérateur
43:07Parce que c'est quand même assez complexe
43:09Et puis les deux tiers des villes
43:12En Deux-Normandie
43:13Sont en zone détendue
43:15Donc là attention
43:16C'est quand même un peu le problème
43:17C'est à dire que c'est des zones
43:18Qui sont pas ultra dynamiques
43:19C'est pas dire qu'on va pas louer
43:21Parce qu'il est sûr de louer quand même
43:22Oui
43:22Alors a priori pour louer
43:24Ça pose pas trop de difficultés
43:26Après c'est tendu partout en France
43:27Tout le monde cherche un logement
43:28Oui bien sûr
43:28Et puis le bien est mieux que la moyenne
43:30Là en l'occurrence
43:31Parce qu'il est refait à 9 etc
43:32Oui oui bien sûr
43:33On loue un bon logement
43:35Un logement décent
43:36Confortable
43:37Et pour répondre à vos questions
43:39Sylvain et Stéphane
43:40Ça prend fin le 31 décembre 2027
43:41Le Deux-Normandie
43:42Absolument
43:42Alors en un mot
43:43Une phrase
43:44Le conseil donné aux auditeurs
43:46Aux auditrices
43:47Pour acheter
43:48Investir
43:48Voilà
43:51Il faut
43:52Il faut être actif
43:53Il faut être sur le coup
43:54Il faut se concentrer
43:55Sur un petit secteur
43:57Soit sur lequel on vit
43:58Soit qu'on connait bien
43:59Bien acheter
44:01Travailler la fiscalité
44:02Derrière
44:03Mais il faut avant tout
44:05Effectivement
44:05Chercher la bonne affaire
44:06Si on fait une bonne affaire
44:07Derrière la fiscalité
44:08Suivra
44:09Merci beaucoup Stéphane Descartier
44:11Je rappelle
44:11Je cite votre livre
44:12Voilà
44:13Manuel de survie
44:14Dans la jungle immobilière
44:15Dans les bacs
44:16Aux éditions du Rocher
44:17Merci à toutes et à tous
44:18Une très très belle année
44:192026
44:20Merci à l'équipe
44:21Et un petit clin d'œil
44:22A notre Julien préféré
44:23A la technique justement
44:24Qui nous a organisé cette émission
44:26Prenez soin de vous
44:27On se retrouve samedi prochain
44:28Et bonne année
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