00:01Le petit matin Sud Radio, 5h-7h, Benjamin Glaze.
00:06Et c'est devenu une vraie galère, trouver un appartement pour son enfant,
00:09déménager quand la famille s'agrandit ou tout simplement se rapprocher de son travail.
00:13Pourquoi c'est devenu si compliqué ?
00:16Nouvelle alerte lancée mercredi par la Fédération des promoteurs immobiliers.
00:20Le marché du neuf s'enfonce, s'enfonce un peu plus dans la crise.
00:24Bonjour Berenice Deville-Floriot.
00:25Bonjour Benjamin.
00:26Notre experte logement.
00:27Merci d'être avec nous ce matin.
00:29Berenice, c'est vrai qu'on en parle régulièrement.
00:31Ça continue vraiment de s'agréver aujourd'hui ?
00:33Oui Benjamin, hélas, les réservations de logements neufs ont encore chuté de près de 24%
00:39au deuxième trimestre par rapport à l'année dernière.
00:41Donc presque un quart de moins sur un marché qui était, je vous le rappelle, déjà affaibli.
00:46Mais derrière ce chiffre, il faut comprendre qu'il y a quelque chose qui concerne directement les Français.
00:51Les logements qu'on ne lance pas aujourd'hui, ce sont des logements qui manqueront demain forcément
00:56pour un étudiant qui cherche un studio, pour un couple qui se sépare, pour une famille qui a besoin d
01:01'une chambre supplémentaire.
01:03Les besoins, eux, ne disparaissent pas.
01:04Donc on peut avoir énormément de gens à loger et très peu d'acheteurs capables de financer un logement neuf.
01:10C'est tout le paradoxe de cette crise.
01:12Mais alors si je cherche une location, en quoi les difficultés des promoteurs nous alertent, en quoi ça me concerne
01:20?
01:21Parce qu'en fait, une partie des appartements neufs qui vont être achetés le sont pour être loués.
01:27Et ces investisseurs jouent un rôle essentiel au démarrage des projets.
01:31Avant de lancer un chantier, un promoteur doit généralement avoir réservé suffisamment de logements pour obtenir son financement auprès d
01:39'une banque.
01:40Et si les acheteurs manquent, le programme peut rester sur le papier et pas aboutir.
01:45Et dans cet immeuble, il pourrait y avoir votre futur appartement, par exemple, même si vous n'aviez aucune intention
01:51de l'acheter.
01:52Autre effet, quand un locataire devient propriétaire, il libère généralement le logement qu'il occupait.
01:58Forcément, le logement revient sur le marché de la location.
02:00S'il ne peut plus acheter, il reste en place.
02:03C'est donc toute la chaîne du logement qui se grippe.
02:06Le locataire, on dit qu'il est un peu la locomotive du marché, avec dans les secteurs déjà tendus, davantage
02:13de candidats pour les mêmes locations.
02:15Mais justement, une nouvelle aide fiscale avait pour objectif de faire revenir les investisseurs.
02:21Elle ne fonctionne pas, cette aide fiscale, Bérénice ?
02:24Non, pour l'instant, il n'y a pas le décollage qui était espéré, on va dire.
02:30C'est le dispositif Jean Brun, ce dispositif dont vous parlez.
02:34Et c'est vrai que c'est un avantage fiscal qui était destiné à encourager, qui est destiné, parce qu
02:38'il est toujours d'actualité,
02:39qui est encouragé à destiner l'achat d'un logement ni en location.
02:42Selon les promoteurs, il ne génère que 150 à 200 réservations par mois contre 4 000 attendus.
02:49Donc vous voyez, on est très, très loin du compte.
02:52Mais c'est vrai qu'un avantage fiscal ne suffit pas à rendre un investissement intéressant.
02:57Il faut regarder, évidemment, le prix d'achat, c'est ce qui intéresse les acheteurs, le crédit, les charges et
03:02le loyer qu'on pourra percevoir.
03:05Ajouter à ça l'incertitude économique avec ce qui se passe dans le monde, les interrogations sur la prochaine élection
03:11présidentielle,
03:12les nouvelles règles fiscales qui risquent d'entrer en vigueur, et bien certains préfèrent attendre.
03:17Il y a bien un petit rebond des achats des investisseurs.
03:20C'est ce que nous disent les promoteurs, les investisseurs particuliers, mais à partir de volumes extrêmement faibles.
03:26Donc on ne peut pas encore parler de véritables reprises.
03:29On n'a pas encore parlé des organismes de logement social, Bérénice.
03:33Est-ce qu'ils, finalement, ne peuvent pas prendre le relais ici ?
03:37Ils l'ont fait, ils l'ont fait.
03:38Ils l'ont fait, justement, en achetant des ensembles, on dit des blocs de logement aux promoteurs.
03:44Mais leurs capacités financières à ces bailleurs sociaux sont limitées aussi, tout comme nous.
03:49Ils doivent entretenir, rénover leur parc de logement qu'ils possèdent déjà.
03:53Donc ils arbitrent entre les nouveaux achats et les travaux dans leurs parcs.
03:58Et selon la Fédération des promoteurs immobiliers, le recul touche particulièrement le logement dit intermédiaire,
04:04vous savez, destiné aux classes moyennes.
04:06En fait, c'est des logements qui sont entre le logement social et entre le logement privé,
04:11avec des loyers un petit peu inférieurs.
04:14Eh bien, c'est ce type de logement qui est touché.
04:17Donc vous voyez le problème, même cette offre censée aider ceux qui peinent à se loger dans le privé,
04:22ceux qui travaillent, eh bien, elle ralentit.
04:24Et avec aussi peu d'acheteurs, les prix devraient baisser, non, Bérénice ?
04:29C'est le réflexe logique, mais dans le neuf, en fait, ce qu'il faut se dire, c'est que
04:32les prix dépendent aussi du terrain,
04:34évidemment, des matériaux, de la main d'œuvre, des normes de construction.
04:38Et quand une opération coûte trop cher à réaliser, eh bien, elle peut être abandonnée plutôt que vendue beaucoup moins
04:43cher.
04:44Parce qu'il y a des marges, enfin, il y a des coûts qui ne peuvent pas être réduits.
04:47Donc le risque, c'est d'avoir moins de logements proposés, sans baisse suffisante, pour débloquer les achats.
04:53Pour sortir de cette crise, il faut permettre aux ménages d'acheter,
04:56il faut redonner de la visibilité à ceux qui veulent louer leurs biens et faciliter la construction,
05:01là où les besoins existent.
05:03Parce qu'au bout du compte, un chantier qui ne démarre pas, je vous l'ai dit, ce sont des
05:06projets de vie qui attendent.
05:09Bah oui, le constat, il n'est pas très rassurant, mais effectivement, il y a des choses à faire.
05:13Merci beaucoup, Bérénice Deville-Floriot.
05:14Je rappelle, vous êtes notre experte logement.
05:16C'était un plaisir de vous retrouver ce matin.
05:18Je vous souhaite un très bon week-end.
05:20A la semaine prochaine, Bérénice.
05:22Plaisir partagé, Benjamin.
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