00:00Monsieur le Radio, et vous, quand on loue un bien, il n'est pas forcément nécessaire d'avoir un garant.
00:04On peut s'en passer grâce à ce qu'on appelle la garantie visale.
00:08Et notre experte immobilier va tout nous expliquer.
00:11Bonjour Bérenice de Villeflorio.
00:13Bonjour Benjamin.
00:14Et merci d'être avec nous, comme tous les jeudis matins, rédactrice en chef, je le rappelle, de Radio Imo.
00:19Bon, en quoi consiste déjà exactement cette garantie visale ?
00:22Alors la garantie visale, c'est une caution locative totalement gratuite, vous l'avez dit, proposée par Action Logement.
00:28C'est très utile quand on est jeune, quand on entre dans la vie active ou quand on n'a tout simplement personne pour se porter caution.
00:35Le locataire obtient très simplement un visa, on appelle ça un visa en ligne, qu'il présente à son futur propriétaire.
00:42Et puis ça rassure énormément les bailleurs.
00:44Et depuis dix ans, il faut savoir que près de deux millions de ménages ont pu se loger grâce à Vizal.
00:50Et rien qu'en 2025, 350 000 ménages en ont bénéficié.
00:53Oui, c'est très important. Alors, question naïve peut-être, mais si ce n'est le locataire, qui est donc le garant dans une garantie visale ?
01:01Eh bien en fait, c'est Action Logement qui joue le rôle de garant à la place d'un parent ou d'un proche.
01:07Donc c'est un organisme institutionnel solide.
01:10Si jamais le locataire rencontre des difficultés et ne peut plus payer son loyer, Action Logement verse directement et rapidement les sommes au propriétaire.
01:18Le bailleur, le propriétaire n'a pas à attendre, pas de procédure compliquée, il est payé très vite.
01:24Après bien sûr, Action Logement va se retourner vers le locataire pour récupérer les sommes, c'est normal.
01:29Mais en tout cas, ça évite au propriétaire tous les tracas des impayés.
01:33Alors les modalités de délivrance de cette garantie visale ont évolué le 6 janvier dernier, très récemment.
01:38Qu'est-ce qui a changé Bérénice ?
01:41Alors déjà, les plafonds de loyer ont été augmentés et mieux adaptés aux réalités du terrain.
01:45Vous savez que c'est dur de se loger.
01:47Donc maintenant, il y a trois zones géographiques.
01:49L'Île-de-France avec un plafond qui a été augmenté à 1940 euros et 1000 euros pour les étudiants.
01:55Les grandes agglomérations de plus de 100 000 habitants.
01:58Donc là aussi, ça a été augmenté, le plafond de loyer à 1575 euros et 840 euros pour les étudiants.
02:05Et enfin, toutes les autres communes à 1365 euros de plafond et 680 euros pour les étudiants.
02:12C'est important parce que ça permet vraiment à beaucoup plus de logements d'être éligibles, notamment dans les zones tendues.
02:18Encore une fois, c'est difficile de se loger.
02:20Et deuxième gros changement pour les salariés de plus de 30 ans qui ne sont pas en mobilité professionnelle.
02:26Le plafond de ressources passe de 1500 à 1710 euros net par mois.
02:31Et ça ouvre le dispositif aux 20% des salariés les plus modestes.
02:35Et puis, troisième changement et pas des moindres, maintenant, la garantie couvre les trois premières années du bail qui correspond à la période, il faut le savoir, le plus à risque pour les impayés.
02:45Et la bonne nouvelle, à l'issue de ces trois ans, si le locataire est toujours éligible, il peut redemander la garantie visuelle pour le même logement.
02:53Et puis après, il y a aussi des évolutions pour les saisonniers parce que les saisonniers aussi y ont droit avec des critères simplifiés.
02:59Et puis, une expérimentation pour la cohabitation intergénérationnelle solidaire.
03:03Et alors, vous le disiez tout à l'heure, Bérenice, cette solution, elle comporte donc des avantages véritablement pour le propriétaire ?
03:10Ah bah oui, pour lui, c'est très avantageux.
03:11Déjà, il a un garant ultra fiable avec Action Logement.
03:15Donc déjà, ça réduit le risque d'impayé.
03:18Ensuite, le locataire, s'il ne paye plus, le propriétaire est remboursé en moyenne sous cinq jours ouvrés une fois que l'acquittance subrogative a été validée.
03:27Ensuite, c'est totalement gratuit pour lui, contrairement aux assurances loyers impayés classiques.
03:32Et Visa couvre aussi certaines dégradations locatives jusqu'à deux mois de loyer.
03:37Donc, le propriétaire, en fait, pour lui, c'est tout bénef.
03:40Il est vraiment tranquille.
03:41Ça l'incite à louer plus facilement à des jeunes ou à des gens avec des revenus modestes, ce qui n'est pas toujours le cas.
03:47Et ça, c'est vraiment gagnant-gagnant.
03:49Et quelles sont les démarches concrètement effectuées pour en bénéficier de cette garantie Visal ?
03:53Alors, très simple.
03:54Tout se fait en ligne sur visal.fr, V-I-S-A-L-E.fr.
03:59Le locataire crée un compte.
04:01Il vérifie qu'il est bien éligible.
04:03Il remplit sa demande et il dépose des justificatifs.
04:05En quelques jours, si le dossier est complet, il reçoit son visa qu'il peut télécharger.
04:09Il le montre au propriétaire.
04:11Bon, lui, il doit accepter l'acte de cautionnement.
04:14Il doit signer le contrat en ligne.
04:15Attention au plus tard, le jour de la signature du bail.
04:19Mais en tout cas, c'est très fluide comme démarche.
04:21Et si besoin, les équipes d'action logement accompagnent les personnes.
04:25Donc voilà, toutes les infos, c'est sur visal.fr.
04:28Et c'est gagnant-gagnant.
04:29Merci beaucoup pour toutes ces informations, Bérénice de Ville-Floriot.
04:32Je le rappelle, rédactrice en chef de Radio IMO.
04:34Et puis, on vous retrouve tous les samedis midi sur Sud Radio,
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