00:006h25, Sud Radio et vous aussi, 2026, c'était l'année pour acheter.
00:04Après trois ans de turbulence, on constate que le marché de l'immobilier reprend quelques couleurs.
00:08Bonjour Berenice de Villeflorio.
00:10Bonjour Benjamin.
00:11Et merci d'être avec nous, vous êtes notre experte immobilier, rédactrice en chef de Radio Imo.
00:15Alors on a besoin de comprendre, Berenice, éclaircie sur le marché de l'immobilier, c'est quoi les signaux positifs ?
00:21Oui, alors c'est vrai que Benjamin, le marché de l'immobilier ancien, l'existant,
00:26donc tout ce qui n'est pas neuf, reprend des couleurs, vous l'avez dit.
00:29Premier signal positif, 2025 a marqué un vrai rebond avec 940 000 ventes immobilières enregistrées,
00:36soit plus 11% sur un an.
00:38Deuxième signal positif, les taux de crédit sont redescendus et se sont stabilisés autour de 3%.
00:44Et ça, ça change tout pour les ménages qui veulent emprunter.
00:47Et puis il y a aussi un aspect psychologique important, la confiance revient progressivement.
00:52On voit les Français qui avaient mis leur projet de côté se remettre à chercher, à visiter, à faire des offres.
00:57Le marché retrouve une certaine fluidité.
01:00Berenice, est-ce que ça veut dire que 2026 est une bonne année pour acheter ?
01:05Alors c'est vrai qu'actuellement, on est dans une fenêtre intéressante parce qu'on est dans un marché plus équilibré.
01:11D'un côté, le crédit est plus stable et les vendeurs acceptent davantage la négociation.
01:16Les professionnels enregistrent une marge de négociation autour de 10%.
01:20C'est la différence en moyenne entre le prix affiché et le prix signé.
01:25Et puis d'un autre côté, il y a aussi les prix qui repartent un tout petit peu à la hausse.
01:29Donc ce n'est pas le moment d'attendre une baisse qui n'arrivera probablement pas.
01:33Les prix immobiliers, il faut se le dire, ils devraient continuer à grimper tout doucement entre 1 et 2% en 2026.
01:40C'est ce que les experts prévoient.
01:41Donc mon conseil, si vous avez un bon dossier, un apport suffisant en argent et que vous trouvez le bon bien, c'est le moment.
01:49Et puis un point à noter aussi important, l'énergie.
01:52Il y a souvent une vraie décote sur les logements mal notés énergétiquement, un très énergivore, et une prime sur les biens performants.
01:59Les prix qui repartent donc légèrement à la hausse, mais avec quand même des disparités territoriales.
02:05Où ont-ils le plus augmenté, Bérénice ?
02:07Oui, alors si on regarde d'un point de vue national, la hausse reste très modérée, plus 0,8%.
02:13Mais en effet Benjamin, il y a des villes et des régions qui s'envolent, et d'autres au contraire qui corrigent encore.
02:19Les plus fortes hausses, pour répondre à la question, sur un an, ça se trouve dans certaines villes moyennes.
02:24Par exemple à Strasbourg, il y a une hausse de 8,1% sur les prix immobiliers.
02:29Mulhouse, 7,1%.
02:30Caen et Reims, plus 7%.
02:32Est-ce qu'on peut dire pour autant, Bérénice, que la crise du logement est derrière nous, qu'on est sorti de cette crise du logement ?
02:39Non, pas du tout. La crise du logement, elle est profonde.
02:42Le marché immobilier ancien va mieux, on l'a dit, mais le logement abordable reste extrêmement difficile à trouver.
02:48La crise touche désormais, il faut le dire, toutes les classes sociales.
02:51Les étudiants, les familles, même les cadres sont concernés.
02:54Il y a plusieurs causes.
02:55En 20 ans, les prix hors inflation du logement ont progressé de 88%, alors que les salaires n'ont augmenté que de 13%.
03:04Il faut se le dire, pour acquérir le même bien, aujourd'hui, on s'endette sur 25 ans, alors qu'en 2000, on s'endettait sur 15 ans.
03:11La population augmente, ça c'est une autre cause.
03:14Chaque année, on est de plus en plus nombreux, mais on vit de moins en moins nombreux par foyer.
03:18Et à côté de ça, l'offre de logement ne suit pas du tout.
03:20La construction neuve, c'est une catastrophe, elle est au plus bas historique.
03:25En 2025, seulement 272 000 logements ont été construits, alors qu'on a besoin de 400 000 à 500 000 logements par an, neuf.
03:33Donc, vous voyez, ça s'accumule année après année, le déficit augmente.
03:38Il prend de plus en plus de retard.
03:39Exactement.
03:40Et côté locatif, c'est le même problème, il y a moins d'offres, le marché est tendu.
03:44Il y a un effet bouchon, parce que forcément, en achetement, il y a moins de logements disponibles.
03:47Donc, on libère moins de locations.
03:49Et en fait, tout ça se grippe.
03:51Il y a une énorme pression sur le parc social.
03:53Il y a 3 millions de ménages qui attendent un HLM.
03:55Donc, voilà, c'est un sujet qui est tellement brûlant qu'il s'impose en tête de la campagne pour les municipales de mars prochain.
04:01Oui, c'est un enjeu majeur.
04:03Merci beaucoup, Bérenice Deville-Fleuriot, pour votre éclairage, rédactrice en chef de Radio IMO.
04:07Et puis, tous les samedis midi sur Sud Radio Parlons IMO avec Sylvain Lévy-Valancy.
04:12Très bonne journée, Bérenice.
04:13Bonne journée, Benjamin.
04:14Sous-titrage Société Radio-Canada
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