00:00Sud Radio, et vous, les conséquences de la guerre au Moyen-Orient se font bien sentir en France
00:04et pas seulement au moment de faire le plein, l'immobilier également n'est visiblement pas épargné.
00:10Bonjour Bérénice de Villeflorio.
00:12Bonjour Benjamin.
00:13Rédactrice en chef de Radio IMO, merci d'être avec nous ce matin sur Sud Radio.
00:17Alors le premier indicateur à surveiller dans ce genre de situation, ce sont bien évidemment les taux d'intérêt.
00:22Est-ce qu'ils ont augmenté en France depuis le début de la guerre au Moyen-Orient ?
00:26Eh bien oui, en à peine un mois, les taux, alors on va parler déjà du taux auquel l'État
00:31français emprunte sur les marchés,
00:32qu'on appelle l'OAT 10 ans, il a bondi de façon spectaculaire.
00:37Il n'avait pas atteint ces niveaux depuis 17 ans.
00:39Et pourquoi on le regarde de près ? Parce que les banques le regardent de très près pour fixer leurs
00:44propres conditions de prêts.
00:46Résultat, certaines banques ont déjà remonté leur taux de crédit immobilier pour le mois d'avril.
00:51Selon le réseau des courtiers, vous financez, on est autour de 3,25 sur 15 ans, 3,45 sur 20
00:59ans et 3,65 sur 25 ans.
01:02Alors pour l'instant, la hausse reste limitée, pas de panique, c'est une hausse de l'ordre de 0
01:06,10 à 0,30 points.
01:08Et 0,30 points, c'est une seule banque nationale qui a parcuté cette augmentation.
01:14Mais la trajectoire est clairement à la hausse, elle n'est plus à la baisse, il n'y aura pas
01:19de baisse dans les prochaines semaines.
01:21Donc ce n'est pas une flambée, mais la phase de détente est derrière nous.
01:25En fait, la guerre remet de la tension sur les marchés et ça finit par se répercuter sur le crédit
01:29immobilier, c'est ce qu'il faut retenir.
01:31Le vrai message pour les auditeurs, c'est que ça remonte un peu, mais ce n'est pas un niveau
01:35qui fait exploser un projet.
01:37Alors est-ce qu'il faut craindre, par ailleurs, un effet sur les prix de l'immobilier eux-mêmes ?
01:41Est-ce qu'ils pourraient augmenter dans les prochaines semaines ?
01:43Non, non, non. Alors ça, ce n'est pas le scénario le plus probable.
01:46Quand le contexte international se tend, comme c'est le cas-là, l'effet immédiat en immobilier, ce n'est
01:51pas une envolée des prix,
01:52c'est plutôt de la prudence, plus d'hésitation et davantage de négociations.
01:56Aujourd'hui, les professionnels, ils décrivent des prix globalement stables, des prix d'appartements et de maisons globalement stables,
02:03parfois légèrement en baisse, même selon les réseaux et selon les territoires.
02:06Donc non, la guerre au Proche-Orient ne va pas faire bondir du jour au lendemain le prix des biens
02:11immobiliers.
02:11L'effet le plus visible, c'est surtout un marché qui ralentit et des acheteurs qui prennent un peu plus
02:16de temps.
02:17Les vendeurs sont plus nombreux, les acheteurs sont plus hésitants.
02:20On constate même que les marges de négociations ont augmenté.
02:24On peut obtenir des baisses de prix réelles à l'achat en ce moment.
02:27Donc non, pas de flambée des prix en vue.
02:28Si le conflit dure, on pourrait même voir les prix se tasser davantage, faute d'acheteurs solvables.
02:35Bon, on verra d'ici là avec cet accord de cessez-le-feu, en tout cas dans ce contexte international
02:38qui reste un dégradé.
02:40Est-ce qu'on observe un ralentissement des transactions ?
02:42Oui, oui, on le voit déjà.
02:45Il faut bien le dire, attention, ralentissement ne veut pas dire arrêt.
02:49Mais je peux vous donner quelques chiffres.
02:51Par exemple, chez Foncia, les transactions reculent de 3% au premier trimestre.
02:56Et mars a été beaucoup plus faible.
02:58Du côté du réseau L'Adresse, près de deux agences sur trois disent que le conflit a pesé sur leur
03:04activité avec moins de contrats,
03:06des visites annulées durant le mois de mars, des projets reportés et des décisions d'achat plus lentes à cause
03:11du conflit.
03:12Donc on est sur un marché attentiste.
03:14Les Français attendent.
03:16Les gens n'abandonnent pas forcément leur projet, mais on va dire qu'ils appuient sur pause où ils négocient
03:21davantage.
03:22Alors, question très pratique, justement.
03:24Si j'ai pour projet d'acheter un bien immobilier, est-ce qu'il est préférable pour moi aujourd'hui
03:29d'attendre ?
03:30Honnêtement, si le projet est mûr et que le financement tient, mieux vaut ne pas trop attendre.
03:35Pourquoi ? Parce qu'à court terme, je vous l'ai dit, il n'y aura pas de baisse des
03:38taux ni de vraie baisse massive des prix.
03:41En revanche, aujourd'hui, il y a souvent plus de choix, plus de marge de négociation.
03:45Et certaines banques veulent encore prêter pour capter des clients.
03:47C'est comme ça qu'elles attrapent les banques.
03:50Donc pour un acheteur, la bonne stratégie, c'est de ne pas attendre un hypothétique moment parfait.
03:54C'est plutôt de sécuriser son financement maintenant, mettre les banques en concurrence.
03:58Il ne faut pas hésiter parce qu'il y a de fortes disparités en fonction des banques au niveau des
04:01taux.
04:02Et profiter d'un marché où il y a encore du levier pour négocier.
04:05Et n'ayez pas peur.
04:06Je vous ai parlé d'une hausse des taux, mais elle est légère.
04:09Pour vous donner un exemple concret de ce que ça donne, sur un bien de 200 000 euros,
04:13si vous empruntez 200 000 euros, on va dire 0,10% de plus sur votre taux,
04:18c'est une dizaine d'euros par mois en plus pour vous.
04:21Donc vous voyez, ça ne va pas venir faire exploser votre budget.
04:23Donc en résumé, la guerre au Moyen-Orient ne fait pas exploser l'immobilier français,
04:27mais elle remet de l'incertitude dans la machine.
04:29Un peu plus de tension sur le crédit, un peu plus d'attentisme sur le marché.
04:33Et donc une fenêtre qu'il vaut peut-être mieux ne pas laisser passer quand on a un projet solide.
04:38Merci pour le conseil et pour toutes ces précisions.
04:41C'était très clair Bérénice de Villeflorio.
04:42Je rappelle que vous êtes rédactrice en chef de Radio IMO.
04:46Et puis on vous retrouve bien évidemment tous les samedis midi sur Sud Radio.
04:49dans Parlons IMO avec Sylvain Lévy-Valency.
04:51Bonne journée Bérénice !
04:52Bonne journée !
04:53Bonne journée Bérénice de Villeflorio.
04:53Bonne journée Bérénice de Villeflorio.
04:53Merci.
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