00:00Le Grand Matin Sud Radio, 7h10h, Patrick Roger.
00:04Il est 7h40, Sud Radio vous explique le marché immobilier.
00:09On va faire un petit focus à travers la ville de Nantes,
00:13qui peut illustrer d'ailleurs ce qui se passe dans d'autres villes.
00:17Nous sommes avec Pascal Di Domenico, qui est directeur d'agence chez ERA Immobilier.
00:22Voilà, je cite, sans faire de la pub plus que ça, mais tout de même, évidemment, je le cite.
00:28Bonjour Pascal Di Domenico.
00:32Bonjour, bonjour à vous.
00:34Alors, le marché de l'immobilier qui repartait et qui est un peu à l'arrêt en ce moment,
00:41dans beaucoup d'endroits, parce que d'un côté, il y a la guerre en Iran,
00:46avec beaucoup d'incertitudes, évidemment, sur l'avenir,
00:49donc certains hésitent un petit peu à s'engager.
00:52Et il y a dans le centre de Nantes, ce que vous avez vu aussi,
00:56l'insécurité qui a des conséquences sur l'immobilier.
01:01Comment ça ? Est-ce que vous pouvez nous expliquer ça, alors ?
01:05Oui, oui, tout à fait.
01:07De toute façon, effectivement, l'économie et l'immobilier, plus particulièrement,
01:11est sujet aux évolutions géopolitiques et politiques intérieures.
01:16L'insécurité en fait partie sur Nantes, comme dans d'autres grandes villes.
01:21Et on remarque effectivement une volonté de vendre des habitations sur le centre de Nantes,
01:30avec des quartiers au cœur de Nantes, notamment,
01:36au profit des périphéries un petit peu plus calmes,
01:39telles que le Sud-Loire, Vertus, Saint-Sébastien ou Carquefou pour le Nord.
01:45C'est un phénomène qui existe à peu près depuis 3-4 ans,
01:48mais qui s'accélère effectivement depuis 2 ans à peu près.
01:53Oui, mais comment ça se concrétise ?
01:56Alors, baisse des ventes, mais pourquoi vend-on évidemment dans le cœur de ville
02:03pour certains et qu'on préfère aller à l'extérieur ?
02:06Parce que c'est connu, quand on a peut-être une famille qui s'agrandit,
02:10bien souvent on va chercher un petit peu plus grand,
02:11et puis on va à la périphérie, Pascal dit.
02:15Effectivement.
02:15Oui.
02:16Oui, effectivement, c'est un des éléments que nous rencontrons en fait,
02:23mais ça, ça fait partie en fait de la vie.
02:26Aujourd'hui, ce qui gêne les Nantais, notamment,
02:30ou une partie des Nantais qui souhaitent quitter Nantes,
02:33c'est qu'il y a beaucoup plus de bruit en bas de leurs immeubles,
02:39ou de leurs rues,
02:41et deuxièmement, effectivement, une augmentation de l'insécurité,
02:46c'est-à-dire que ce qui faisait le charme des grandes villes,
02:48et notamment de Nantes, c'est que vous pouviez vous déplacer à pied
02:51pour aller au cinéma, au théâtre, au restaurant,
02:54ou aller boire un coup avec les copains pour les étudiants le soir.
02:59Aujourd'hui, eh bien, ils s'organisent pour ne pas rentrer seuls.
03:03Oui.
03:04Parce qu'effectivement, il y a cette fameuse insécurité
03:09où on remarque des agressions.
03:12On a entendu parler dans les médias, il y a quelques années aussi,
03:15malheureusement, d'agressions sexuelles vis-à-vis des jeunes filles,
03:20et ça, ça commence à rentrer dans les esprits, effectivement.
03:23Et il y a une volonté de quitter le centre de Nantes qui s'accélère.
03:31Oui, qui s'accélère.
03:32Est-ce que, puisque, bon, vous êtes directeur d'agence,
03:35et vous dialoguez entre vous, entre directeurs d'agence,
03:39est-ce que c'est observé aussi dans d'autres grandes villes
03:43le même phénomène, Pascal Di Domenico ?
03:47Alors, effectivement, c'est un phénomène qu'on rencontre
03:50dans la plupart des grandes villes.
03:52Pour autant, Nantes, le duché de Bretagne,
03:58on était classé pendant de nombreuses années
04:02parmi les premières villes, en fait, où il faisait bon vivre.
04:06Et on n'avait pas cette caractéristique.
04:08On avait énormément d'arrivées de Parisiens
04:13ou d'Iliens d'Île-de-France sur Nantes,
04:18ce qui commence à s'amenouir sérieusement aujourd'hui.
04:23Oui. Et j'ai vu, même aussi, j'ai lu,
04:25qu'il y avait parfois des guetteurs au pied de certains immeubles
04:30et que, du coup, ça devenait dissuasif.
04:33Racontez-nous.
04:37Effectivement, les voisins vigilants
04:41qui s'organisent, effectivement,
04:43pour essayer d'assurer un minimum de sécurité
04:46et, par ce biais, d'aider, quelque part,
04:49les forces de sécurité à assurer la tranquillité
04:54des Nantais, en fait, sur les rues
04:57ou au pied des immeubles, effectivement,
04:59comme vous venez de le citer.
05:00C'est des phénomènes qu'on rencontre.
05:03Et pourquoi ça peut être, effectivement,
05:06dissuasif ?
05:07Ça fonctionne, en fait, ou pas ?
05:12Écoutez, a priori, en tout cas, c'est dissuasif, oui,
05:16pour un certain nombre
05:17parce que ça éloigne, en fait,
05:22les trafics de drogue.
05:24Et puis, il y a toujours la peur du gendarme,
05:27malgré tout, qui perdure.
05:30Un petit peu ?
05:31Oui, oui.
05:31Dans la mesure où, s'il y a un guetteur
05:33et qu'il constate quelque chose d'anormal,
05:35il va appeler les forces de sécurité
05:37pour intervenir un peu plus rapidement.
05:40Et ça, ça se développe.
05:41Les voisins vigilants au pied des immeubles
05:45pour signaler, éventuellement,
05:48de la délinquance, quoi.
05:50Alors, c'est ce que les propriétaires
05:52nous racontent, effectivement.
05:54C'est ce qu'on peut constater, en fait,
05:57sur le terrain.
05:58Alors, les voisins vigilants,
06:00c'est pas quelque chose de nouveau.
06:01Dans les quartiers résidentiels,
06:03ça a toujours existé.
06:05Mais, effectivement, au pied des immeubles,
06:06dans les grandes villes,
06:07c'est quelque chose qu'on n'avait pas l'habitude de voir.
06:09Oui, non, mais c'est assez nouveau.
06:10Est-ce que...
06:11Alors, dernière question.
06:12Pascal dit Domenico.
06:13Est-ce que ça a un impact au niveau des prix ?
06:16Le fait que certains souhaitent quitter les centres-villes
06:21comme ça pour aller à la périphérie ?
06:23Alors, forcément, vous avez un...
06:26Aujourd'hui, on n'est pas revenu à la normale
06:29dans le domaine de l'immobilier.
06:31C'est mieux qu'effectivement, en 2023.
06:32Il y a eu une progression quand même,
06:34avec un bon début d'année.
06:36Pour autant, effectivement,
06:41on a énormément de biens sur le marché.
06:44Et quand vous avez énormément de biens sur le marché,
06:46quel que soit le secteur,
06:48et là, pour parler de Nantes,
06:50forcément, moins d'acquéreurs,
06:52beaucoup de biens à vendre,
06:54l'offre et la demande,
06:55vous avez les prix qui chutent.
06:59Depuis le post-Covid,
07:01et pas pour les mêmes raisons au départ,
07:03après le Covid,
07:04on a vraiment une baisse des prix
07:06sur le cœur de Nantes.
07:08Voilà.
07:09Voilà, qui s'observe à travers ce phénomène.
07:12Donc, merci d'avoir été avec nous.
07:14Je ne sais pas ce que vous en pensez,
07:15vos 0826 300 300
07:18sur cet impact de l'insécurité
07:20qui, dans des cœurs de villes,
07:23qui poussent certains à aller à la périphérie.
07:26Merci, Pascal Di Dominico,
07:27directeur d'agence,
07:28donc, je le cite,
07:30chez ERA Immobilier,
07:31puisque vous avez plusieurs agences
07:32en région nantaise.
07:34Il est 7h47.
07:35Il est 7h47.
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