00:01Tout pour investir, le placement à suivre.
00:04Et je le disais en début d'émission, on est vraiment au cœur des préoccupations du moment.
00:09Déjà, on va parler immobilier, il est au cœur de vos préoccupations en tant que citoyen, en tant qu'investisseur
00:15aussi.
00:16Mais on est en plein dans les problématiques du moment.
00:18On a passé un été entre incendies, canicules, dernièrement des tornades du côté de l'Aude, du côté de Carcassonne.
00:27Et au milieu de tout ça, il y a les considérations immobilières.
00:31Et je suis très content qu'on puisse en parler, parce que vraiment, encore une fois, on est au cœur
00:34de l'actualité.
00:35Stéphane Carpier, Denco Conseil. Bonjour.
00:37Bonjour Antoine.
00:38Donc, alors, dans quelques jours se tient le CIPCA, c'est le salon de l'immobilier bas carbone.
00:43Et ça, c'est un rendez-vous très important. C'est le cinquième, d'ailleurs.
00:47Ça, on va fêter les cinq ans du salon de l'immobilier bas carbone, CIPCA.
00:50Et quand vous sortez d'un été comme ça, est-ce que vous ne vous dites pas, mais vraiment, c
00:54'est le cœur du truc.
00:55Il faut construire bas carbone, il faut préserver l'environnement. On ne va jamais s'en sortir.
01:01Ça fait effectivement, pour ma part et pour la société que je co-dirige avec mon associé Aurélie Robodos-Ulberti,
01:08ça fait quand même un certain nombre d'années que l'on fait cette activité.
01:16On ne découvre pas le sujet de l'immobilier bas carbone. Il est vrai que ce salon du CIPCA, depuis
01:23cinq ans, a quand même amené toute la profession à se focaliser sur ce sujet.
01:29Et quand on dit se focaliser, ce n'est pas juste pour faire du greenwashing, pour faire bien dans la
01:34littérature.
01:35C'est aussi et avant tout pour traiter les sujets d'ampleur. Le GIEC a l'air depuis un certain
01:40nombre d'années déjà sur les risques climatiques.
01:43On a commencé à bien traiter le sujet des émissions de CO2, qui sont les déterminants du changement climatique aujourd
01:50'hui.
01:51Pas mal de gens dans la profession se sont aujourd'hui emparés du sujet, ont compris l'intérêt de travailler
01:57la réduction des consommations d'énergie
02:00avec les actions nécessaires pour amener cette baisse des émissions de CO2, puisque chaque kWh d'énergie consommée, quel que
02:07soit le vecteur,
02:08même si on a une énergie qui est très peu carbonée en France avec l'électricité, émet quand même du
02:13CO2.
02:14Donc réduire ces émissions de CO2 pour réduire l'emportement vers le changement climatique, il n'en reste pas moins
02:21que les effets sont là aujourd'hui.
02:22Comme vous le disiez en présentation, les effets sont là aujourd'hui, on les a constatés cet été, on les
02:28constate depuis un certain nombre d'années.
02:30La canicule, certes, est de plus en plus forte, de plus en plus accélérée, on en est à 4 ou
02:355 épisodes cet été successifs.
02:38On ne sait pas ce que l'avenir va nous réserver.
02:39Il y a eu tout le débat autour de la clim, évidemment.
02:42Exactement. Alors, tout le débat sur la clim, c'est effectivement une bonne porte ouverte.
02:46Est-ce que la clim va tout résoudre ?
02:49Commençons déjà par bien construire les immeubles et les logements individuels.
02:54J'ai juste un truc, moi, qui me...
02:56Tous les gisements de logements individuels dans les banlieues, dans les périphéries qui sont nés,
03:04des projets de ministres, la loi machin, la loi truc,
03:09on se rend compte généralement que c'est né bien après la mise en place d'un certain nombre de
03:14normes HQE, etc.,
03:16de qualité de fabrication et tout.
03:18Et de quoi on s'aperçoit ?
03:20C'est que ces logements ont été construits n'importe comment, mais vraiment n'importe comment.
03:25Voilà.
03:25Les labels sont quand même là pour aider à mieux construire.
03:28J'exagère un petit peu, mais que globalement, cinq ans après, il faut tout rénover.
03:33Et on n'a pas trouvé le niveau de qualité qu'on espérait et qu'on est en droit d
03:37'attendre dans un monde
03:39qui a vraiment besoin qu'on s'y attelle pour changer la situation.
03:42Il y a plusieurs études qui aboutissent à ces chiffres-là, mais il y en a une qui est notamment
03:46faite par I4CE,
03:47qui démontre qu'aujourd'hui, le parc urbain, pour 96%, va être soumis à des risques de fortes chaleurs.
03:5696%, c'est-à-dire que même ce qu'on a construit dans les dernières années aujourd'hui a été,
04:00de ce point de vue-là, mal construit.
04:02Et 53% va être soumis aux inondations.
04:04C'est quand même des chiffres qui font un peu peur.
04:07Et si on revient sur le sujet de l'émission qui est « Tout pour investir », la question aujourd
04:11'hui qui se pose, c'est « Moi, je suis investisseur. »
04:14Quel regard j'ai sur ces produits qu'on me propose ?
04:18Quel risque j'ai à moyen ou long terme, mais même à court terme ?
04:22Parce qu'on voit très bien aujourd'hui que, vous parliez hier de tornades, des choses comme ça,
04:27c'est des travaux potentiels pour remettre en route l'immeuble.
04:29Et la difficulté que l'on rencontre, vous avez de nombreux exemples.
04:35Aujourd'hui, par exemple, ce qui s'est passé dans les derniers épisodes de Canicule,
04:39on a très bien vu que je suis investisseur, je vais acheter des rooftops, je vais acheter des derniers étages,
04:45parce que c'est bien, on a des belles vues, je trouve que c'est invisible.
04:48Donc, quid de ma location à long terme, si effectivement j'ai un locataire qui paye bien son loyer parce
04:53qu'il a une belle vue, etc.
04:54Mais à court terme, peut-être qu'il va partir de là.
04:57J'ai des exemples très concrets d'amis, même de connaissances qui se posent raisonnement la question aujourd'hui.
05:03Et puis, dans le secteur tertiaire, je ne sais pas si vous avez suivi,
05:06mais on a vécu un épisode à la Défense où le réseau de froid n'arrivait plus potentiellement à fournir
05:13la puissance nécessaire pour rafraîchir les immeubles.
05:15Donc, tous ces beaux immeubles complètement vitrés qu'on a créés dans les belles années,
05:19en se disant, c'est bien, on a de la lumière, on a des belles vues, etc.
05:23Oui, mais la réalité aujourd'hui, c'est que des immeubles qui ont été conçus dans ce qu'on appelle
05:27une approche bioclimatique,
05:28avec des brises soleil, avec des façades orientées intelligemment et pas forcément plein pot, plein sud, qui capent la chaleur
05:36toute la journée,
05:37ceux-là ont réussi à passer avec des moyens techniques a priori conséquents.
05:43Pas conséquents, mais en tout cas adaptés.
05:45On parle aussi, et c'est une problématique, de la valeur, du paramètre valeur des biens, on parle aussi de
05:52l'assurance.
05:53Il y en a qui disent, bon, c'est bon, on arrête de vous assurer, là, ça devient vile.
05:57Arrêtez d'assurer, je ne sais pas, mais en tout cas, les primes d'assurance vont augmenter.
06:01Alors, il y a un sujet, d'ailleurs, il y a une loi qui vient de passer,
06:06le sujet de l'assurance, c'est qu'on doit reconstruire à l'identique pour ne pas faire d'enrichissement.
06:10Le problème, c'est que quand on reconstruit à l'identique, même problème, même cause, même conséquence.
06:17Donc, forcément, on va refaire le sujet et les investisseurs.
06:21Et donc, il y a une loi qui est passée pour permettre de réfléchir, à reconstruire plus intelligemment, fort heureusement.
06:27Mais il n'en reste pas moins que tout ce qui existe aujourd'hui.
06:30Moi, je suis investisseur demain.
06:33Je me pose la question de la capacité de mon actif à évoluer,
06:36de la capacité de mon actif, évidemment, à répondre à des réglementations que sont le décret tertiaire,
06:41parce qu'aujourd'hui, on a ça à respecter.
06:44Donc ça, aujourd'hui, c'est rentré dans les lieux communs, tout le monde regarde ces sujets-là.
06:48Mais quid des travaux que je vais engager pour l'adapter au décret tertiaire ?
06:52Si aujourd'hui, je remplace mes fenêtres, par exemple,
06:55sans réfléchir à la protection de mes fenêtres contre la chaleur, je passe à côté de quelque chose.
06:59Ça, c'est tout le métier que l'on exerce aujourd'hui au sein de notre cabinet,
07:03pour aider justement les investisseurs, non seulement à prévoir les plans d'action
07:07qui sont suffisamment bien dimensionnés,
07:09et les passer aux fourches codines de, effectivement, la performance énergétique,
07:12mais pas que, vous parliez du poids carbone aujourd'hui,
07:16mais il y a le poids carbone des solutions techniques qui sont créées,
07:19et puis il y a l'adaptation au changement climatique, bien évidemment.
07:21Et puis, il y a plein d'autres problématiques qui se gèrent aujourd'hui.
07:24La question de mon investissement, c'est, très historiquement,
07:29on disait, l'immobilier, c'est facile, c'est localisation, localisation, localisation.
07:33C'est les trois grands critères qu'il faut avoir en tête.
07:34Sauf qu'aujourd'hui, la localisation en centre-ville pose question.
07:38On a pas mal de gens qui partent des centres-villes, en se disant, c'est invivable,
07:41c'est invivable parce qu'il y a beaucoup trop de personnes,
07:46on a les risques de chaleur urbaine, on a les sujets de qualité de l'air, la pollution.
07:53Qu'est-ce que je fais de tout ça ?
07:54Et on commence à voir apparaître des nouveaux lieux d'investissement
07:58où on va investir dans des lieux peut-être moins prisés avant,
08:03et qui, eux, auront une pérennité dans le temps
08:05et vont pouvoir continuer de ramener le rendement.
08:08Allez au Cibca, le salon de l'immobilier bas carbone.
08:11Venez au sommet des investisseurs, vous en apprendrez beaucoup plus.
08:14Le sommet des investisseurs, c'est le premier jour.
08:17Ça commence à 11h jusqu'à midi et demi.
08:20On fait ça en partenariat avec l'IEIF et avec le Cibca,
08:23et merci à Ferriel Derich, qui est la directrice générale du Cibca,
08:25d'offrir cette tribune pour pouvoir parler de tous ces sujets d'ampleur
08:29et faire les bons investissements.
08:30Merci infiniment Stéphane Carpier, ENCO Conseil.
