00:28한국국토정보공사
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00:46올해 투기했다고 뭘 깎아줍니까?
00:48세제, 금융, 규제, 공급
00:51이런 것들은 정리해서
01:11화성동탄의 집값이 막 뛰고 있다는 얘기 제가 계속해서 전해드렸었는데
01:15규제로 묶기로 했습니다.
01:19한꺼번에 동탄, 용인, 용인, 기흥, 굴이 3중 규제 지역으로 묶은 건데 이렇게 되면 대출도 안 되고 또 직접 들어가 살아야
01:27되고 이런 게 되는 거죠?
01:28네, 그렇습니다.
01:29예를 들어서 LTV, 주택담보대출 비율도 70에서 40%로 줄어들게 되고 토지거래허가구역이니까 말씀하신 대로 실거주 목적이 주택 매수만 가능해지는 겁니다.
01:41사실 규제 지정 요건은 이미 오래전에 충족을 했었는데 시장에서 타이밍, 시기상의 문제라고 보고 있었습니다.
01:49보통 주택가격 상승률이 물가 상승률의 1.3배 이상일 때 규제 지역이 포함을 시키는데요.
01:55최근에 동탄 이야기가 대표적이긴 하지만 이 지역의 집값들이 급등하는 양상을.
02:0011.38%예요. 1.38%도 아니고.
02:04네, 지금 두 자릿수대로 이렇게 뛰어올랐고 전국에서 가장 뜨거운 지역이 지금 화성시 동탄구입니다.
02:10특히 이제 삼성전자와 SK하이닉스 성과급 합의가 이루어지고 나서 거대한 유동성이 이 지역이 들어올 거라는 이런 기대들이 같이 맞물리면서 이 지역의
02:20집값은 현재 굉장히 과열되어 있는 상황입니다.
02:23동탄은 아예 그냥 금탄이라는 말이 나올 정도로 집값이 많이 올랐죠.
02:27관련된 그 동네의 중개사들 이야기 한번 들어보시죠.
02:32한 2억 정도 오르니 주인이 그걸 안 팔라고.
02:37100도 예상 해준다. 그런 케이스가 한 50%는 되고.
02:41여태보다 한 1억 2천? 7억 3천이었는데 8억 5천에 내놓으셨다고 해서.
02:466억씩 받으니까 그런 금액들이 부동산에 몰려서 지금보다 훨씬 더 많이 올라갈 것 같거든요.
02:52그때부터 계속 걸어다녔던 것 같아요.
02:54그런데 지금 사실 지난번에도 많은 곳을 투기 지역으로 묶으면서 풍선 효과로 조금 더 쏟고 내서 멀어진 곳에 지금 이 불통이
03:04띈 거잖아요.
03:05그럼 또 여기를 묶으면 더 밑으로 또 불통이 풍선 효과로 더 번지는 건 아닙니까?
03:09기본적으로 그런 속성은 가지고 있죠.
03:11그러니까 구리 씨도 대표적인 예지만 서울과 인접해 있는 지역이라는 지리적 집주 근접의 장점이 있는데 규제 지역이 아니었죠.
03:20그러니까 주택 매수 수요가 구리 지역으로 몰린 것도 있고 기흥 같은 경우나 아니면 동탄 같은 경우는 반도체 수요 이 지역
03:29예를 들면 화성 캠퍼스의 배후단지로서 조성된 측면이 있기 때문에 직접적인 수요가 일어나고 여기에다가 말씀드린 것처럼 성과급 막대한 수억 원의 돈들이
03:39이 지역에 들어올 수 있다는 기대감들이 맞물리면서 올라온 건데요.
03:43이 지역이 또 묶였지 않습니까?
03:46그럼 이제 지금 화성시 동탄구입니다.
03:48화성시 안에 동탄구 말고 인접 자치구로 또 확산될 여지도 분명히 있어 보입니다.
03:55그런데 이제 우리가 또 여기서 얘기하는 그러면 경기 남부벨트 전역으로 지금 지금의 어떤 풍선 효과가 다 확산될 거냐.
04:02또 그렇게 보기에는 어려운 게 예를 들어서 분명한 이유가 있어야 되는 거죠.
04:07화성시는 동탄구를 중심으로 반도체 수요라는 게 분명히 있었는데 예를 들면 더 남부지역으로 가면 그만한 이유가 있겠습니까?
04:13이건 이제 교통이라든지 접근성 여러 가지를 따져봐야 되는 문제이기는 합니다.
04:18그런데 그런데 지금 어저께 대통령이 재벌 총수들과 함께 지역 발전을 위한 대규모 프로젝트를 발표를 했잖아요.
04:25천조, 이천조 이렇게 크게 나오면.
04:27그렇게 되면 지금 광주에 삼성공장에 들어설 만한 지역 이런 데가 집값이 또 들썩들썩 그린다고 그래요?
04:35네. 사실 지금 광주 같은 경우는 이제 후보지로 지금 유력한 곳이죠.
04:40거기 첨단산업지구 같은 경우에 대해서는 이미 예를 들어서 매수문의가 지금 일어나고 있다라고 해요.
04:48분명히 이전 지방부동산 침체 상황을 감안하면 대단한 호재가 나왔기 때문에 지역 부동산 자체가 들썩거릴만한 호재가 나오는 것은 분명합니다.
04:58그런데 어제 나온 게 전반적인 로드맵이었잖아요.
05:01그렇죠.
05:01구체적인 이행 계획이 좀 나와야 됩니다.
05:05예를 들어서 언제부터 투자가 이루어져서 언제쯤 조성기반 끝날 거다 이런 것들에 대한 구체적인 계획들이 나와야 되는데 아직 그 단계는 아니기
05:13때문에 현재로서는 이제 예를 들어서 문의 정도만 일어나고 있는데 분명한 호재인 건 맞습니다.
05:191분만 짧게 말씀드리면 결국은 저게 규제만이 아니라 결국 공급이 좀 이루어져야 되고 그런데 공급 계획 같은 건 지금 있습니까?
05:27지난번 정책실장이 탁 치고 공급하겠다라고 했는데 어디다 지을 데는 있는 거예요, 수도권에?
05:31수도권에 지을 때를 예를 들면 민간 재정비 아니면 그냥 유휴부지 같은 것들을 이제 해서 수도권 전국 135만 호, 수도권에만 30만
05:42호 넘게 공급하겠다는 계획은 나왔죠.
05:44그런데 이게 착공 기준입니다.
05:46이재명 정부 안에서 착공하겠다는 기준인 거고 실제 준공까지는 3, 4년이 더 걸린다는 걸 감안하면 올해 내년 혹은 내후년까지 특히 수도권
05:56지역의 주택 공급 부족 문제는 구조적으로 피할 수가 없습니다.
06:00그래서 지금 세제 강화를 하면서 수요를 누르고 있는 건데요.
06:04한계가 분명해 보이죠.
06:05사람들이 주식해서 돈 벌어서 부동산 사겠다는 사람들이 많아서 또 걱정입니다.
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