00:06Müzik
00:09Patronlarla Türkiye'de kaldığımız yerden devam ediyoruz efendim.
00:12Şu an İstanbul, Soğanlık mevkiindeyiz, Kartal'dayız.
00:16Yanımda İstanbul'un birçok mevkilerinde bulunan devrem yüklerinin sahibi Selçuk Bey var.
00:22Kendisi aynı zamanda bir iş insanı.
00:24Programımıza hoş geldin demek istiyor ama öncelikle kendisini de tanımak istiyorum.
00:27Hoş geldiniz efendim programımıza.
00:30Siz de hoş geldiniz.
00:31Bugün İstanbul'da Kartal'dayız.
00:34Ben Erçiş'in öncelikle teşekkür ediyorum geldiğiniz için.
00:37Sizleri bir kısa tanıyabilir miyiz?
00:39Ben Selçuk Canlı.
00:41Gayrimenkul ile uğraşıyorum.
00:43Burada 20 dairlik bir binamız var.
00:46Onu işte insanlara kiralıyoruz.
00:50İşim bu aslında.
00:52Bu binayı komple devrem yük alan yatırımcı kiraya verdiği takdirde ne gibi bir kazanç modeliyle karşılaşıyor?
00:58Biraz fiyatlardan söz edebilir miyiz?
01:00Geri dönüşü amorti süresi nasıl olur?
01:03Burada şöyle bir süreç var.
01:07Yatırımcı burada her ay pasifik edilir olarak hesabına zaten kiraları alabiliyor.
01:12Burada kiraları alırken 5 ve 10 aylık sözleşme yaptığımız için çalıştığımız bazı gayrimenkul şirketleri daireye direkt talep fazla olduğu için
01:21geri doldurabiliyor zaten.
01:23Eşyalı alıyoruz. Eşyalı geri teslim alıyoruz daireleri.
01:27Eşyalı verip.
01:28Onun için burada kişi sadece gayrimenkul şirketleriyle çalışarak pasif gelirlerine devam ettirebiliyor.
01:35Şu an zaten 20 dairenin 20'si de dolu.
01:37Ve tamamı kiracı kiralanmış durumda.
01:40Onun için alan kişi burada 700 bin liranın üstünde.
01:43800 bin liraya yakın aylık gelir sağlayabiliyor.
01:48Uzun vadede nasıl bir değer artışı hedefliyoruz yatırımcı için?
01:51Uzun vadede şimdi İstanbul'a göç çok fazla biliyorsunuz.
01:55Yurt dışından da çok fazla talep var.
01:57Birkaç kiracımız da yurt dışından zaten.
02:00Onun için seneye birkaç ay sonra yaz geçtikçe durmadan kira aslında değer kazanıyor.
02:07Artıyor.
02:08Artıyor.
02:08Şu an yatırımcı ödediği bedeli dediğim gibi maksimum 20-24 ayda alırken belki bu süre bu gibi sebeplerden dolayı çok
02:18daha kısalabilir.
02:19Amortiz süresi çok kısa olduğu için yatırımcı için çok büyük bir avantaj oluyor.
02:24Kaç ay olarak öngörüyorsunuz?
02:26Yani benim öngördüğüm rakam rakamlardan bellidir.
02:28Şimdi 25 milyon gibi bir yatırım yapsa yatırımcı.
02:33750 bağımlığında saysak 20 ayda 15 milyon kazanmış oluyor zaten.
02:38Onun için 24 ay gibi bir süre görüyorum ben.
02:41Aslında bir yatırımcı için biçilmez kaftan diyelim değil mi?
02:44Evet, evet.
02:45Burada tabii ki hani burada farklı gelirleri de oluyor ama ana gelir, ana kalem bu şekilde.
02:53Peki, bizi izleyen seyircilerimize, bizi izleyen yatırımcılarımıza bu binayı, bu binaya yatırım yapın dediğinizde en güçlü argümanınız nedir?
03:01En güçlü argüman burada yeri, hastane ve adliye, ulaşım ağı kesinlikle çok merkezi bir yer ve İstanbul Otoyolu'nun E5
03:11'in daha doğrusu hemen 300 metre yakınında olması ve tüm ulaşım yerlerine çok yakın olması, denize çok yakın olması onun
03:20için yer olarak çok avantajlı olduğu için zaten İstanbul Türkiye'nin bir numarası olduğu için benim gözümde yatırım yapılabilecek bir
03:28yer olarak görüyorum burayı.
03:29Evet, çok merkezi aslında Kartal, Soğanlık ve özellikle de Kadıköy'de de bir yatırımınız var değil mi? Oradan da bahsedebilir miyiz?
03:37Tabii ki Kadıköy'de de var. Kadıköy'e dediğim gibi burayı devrettikten sonra Kadıköy'le çalışacağız, başlayacağız artık oraya.
03:45Kadıköy'de zaten ulaşım ağının merkezi sayılır. Kartal'da öyle. Metro, Marmaray, onun için yatırımcı için çok önemli bunlar.
03:55Tutanlar için de çok önemli, gelen kiracılar için de çok önemli. Metro, Marmaray ve vapuratları tamamı bu Kartal ve Kadıköy'den
04:02geçtiği için, E5'te burada olduğu için gelen herkes burayı ilk tercih olarak tercih ediyor.
04:10Peki Kadıköy'den biraz bahsedebilir miyiz? Kadıköy'deki binamızdan.
04:13Kadıköy'de Fenerbahçe'nin hemen yanında binamız. Tarihi bir bina. Çok güzel yeri var.
04:19Metrekare olarak nedir? Metrekare olarak yine 40-50 metrekare. Oradaki daire...
04:25Daire başı? Evet, daire başı 40-50 metrekare. Orada da çalışmalarımızla daha başlamadık. En kısa sürede başlayacağız. Osman Ağa doğrusu.
04:33Kaç dairemiz var orada? Orada daire sayımız 4. 4 ama tabii dediğim gibi ulaşıma ve merkezi konumu sebebiyle bizim için
04:41önemli.
04:42Evet, Kadıköy'de gerçekten çok güzel bir bölge. Peki Kadıköy'deki kiracılarımızdan bahsedebilir miyiz?
04:47Yine devremlik satışı yaptığımızda kiracılı bir şekilde mi devrediyoruz?
04:50Tabii, orası için de geçerli. O binayı da komple devremlik olarak veriyoruz.
04:55Oranın süresi farklı tapuda. Orası 5 yıl, burası 12 yıl anlaşmamız.
05:01Onun için oradaki süreç farklı işliyor 5 yıl olduğu için. Burada Kartal'daki 12 yıllık.
05:07Evet efendim, her iki binamızdan da sizlere bahsetmiş olalım diyelim.
Yorumlar