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Mardi 2 juin 2026, retrouvez Michel Labardin (Vice -Président Urbanisme, Stratégie urbaine et aménagement du territoire, Bordeaux Métropole, Maire de Gradignan), Nicolas Merlo (Vice-président, l’Ordre des Architectes de Nouvelle-Aquitaine), Laetitia Lateste (Laetitia Lateste, Directrice du développement sud-ouest, CDC habitat) et Alexandra Siarri (Vice-Présidente Logement politique de la ville et cohésion sociale, Bordeaux Métropole., Bordeaux Métropole.) dans SMART IMMO, une émission présentée par Fabrice Cousté.
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00:15Bonjour, bienvenue à tous, bienvenue dans Smartimo, une édition spéciale forum des projets urbains sous une température caniculaire ici à
00:23Bordeaux.
00:23On va s'intéresser bien sûr à la ville de demain, la ville qui est construite déjà à 80%, comment
00:29elle va être demain plus résiliente, comment elle s'adapte également,
00:32comment on transite à Bordeaux via les six grandes portes métropolitaines et puis on verra via des ateliers également comment
00:40le territoire de Bordeaux évolue,
00:43comment on résiste également à l'invasion de l'eau car l'eau est également très présente à Bordeaux. Voilà
00:48ce qui vous attend, c'est tout de suite dans Smartimo.
00:54Depuis le forum des projets urbains ici à Bordeaux, on s'intéresse à la politique de la ville sur cette
01:00agglomération girondine.
01:02On est ravis d'accueillir Michel Labardin. Bonjour Michel. Bonjour.
01:05Vous êtes vice-président urbain, stratégie urbaine et aménagement du territoire à Bordeaux, Bordeaux Métropole, également maire de Gradignan.
01:12Et on est ravis d'accueillir également Alexandra Serry. Bonjour Alexandra. Bonjour.
01:15Vous êtes première adjointe, chargée de l'urbanisme et vice-présidente logement politique de la ville et cohésion sociale.
01:21Je sais que vous tenez à ce titre chez Bordeaux Métropole.
01:27On va s'intéresser à ce qui se passe du côté de vos territoires et ces portes de Bordeaux dont
01:32on parle beaucoup sur ce forum des projets urbains.
01:34Mais une première question Michel Labardin, vous dites qu'on a trop délaissé les centres-villes.
01:39On a eu une exploitation maximaliste du foncier, souvent trop basée sur le commerce et on a un peu perdu
01:47peut-être le lien nécessaire dans la ville.
01:51Oui, exploitation maximaliste. En fait, ce que j'ai voulu dire, c'est que finalement, il y a un constat
02:04d'abord de déshérence commerciale dans les sortes-villes.
02:07Et même de déshérence tout court.
02:10On se plaint que finalement, les centres-villes ne vivent plus bien.
02:14Il y a eu le mouvement d'abord de concentration commerciale à l'extérieur qui a été vraiment un parti
02:20pris très mauvais d'aménagement du territoire.
02:23Beaucoup s'en mordent les doigts aujourd'hui. Donc il y a une politique de retour des commerces en centre
02:28-ville.
02:28De la même manière, il doit y avoir une politique de retour de l'habitat en centre-ville.
02:32C'est-à-dire que les centres-villes doivent redevenir beaucoup plus hospitaliers qu'ils ne l'ont été ces
02:38dernières décennies.
02:42C'était aussi le rêve de beaucoup d'habitants de partir à l'extérieur.
02:45Je pense qu'aujourd'hui, on a des jeunes générations qui veulent de la vie, qui veulent vivre intensément.
02:50Et le centre-ville est le lieu pour cela.
02:53Mais il faut recréer la ville intégrée, c'est-à-dire de l'habitat, du commerce, des fonctions urbaines de
03:02loisirs, des services publics, bien évidemment, des écoles, etc.
03:06Et oui, on rêve d'avoir, effectivement, plutôt que de plus d'une multicentralité, d'avoir la ville quart d
03:12'heure, de pouvoir travailler, de pouvoir faire son commerce, pourquoi pas, d'habiter à peu près sur la même zone.
03:17Alors maintenant, il y a le centre-ville, il y a les centralités dans une ville. Ça dépend de la
03:21taille des villes.
03:22Sur Bordeaux, évidemment, il y a de multiples centralités, même dans nos villes plus petites, entre guillemets.
03:28Mais il y a des centralités dans toutes les villes et il faut concevoir ces centralités de façon très intégrée.
03:35Parce que finalement, il y a la relation entre la périphérie et le centre, mais il y a la relation
03:39aussi à l'intérieur des centralités de quartier.
03:42Et je crois que l'enjeu aujourd'hui, avec la réréfaction du foncier et la nécessité de reconstruire la ville
03:49sur elle-même, c'est de pouvoir associer la densité avec la proximité.
03:55Et c'est la raison pour laquelle je préfère parler d'intensité plutôt que de densité.
04:00La densité, ça fait fuir parce que personne n'a envie d'être densifié.
04:04Par contre, vivre intensément, je crois que, quels que soient nos âges, ça donne envie.
04:10Et créer de l'intensité de vie, c'est à la fois avoir tout à proximité, nouer des relations de
04:15voisinage, mais avec un urbanisme.
04:18Et là, on est au cœur du sujet.
04:20Qu'il soit respectueux, c'est-à-dire concilier l'intensité avec l'intimité.
04:24Et ça, ça suppose de beaucoup imaginer la ville et de sortir des modèles de l'industrialisation pour penser à
04:30l'échelle de la proximité.
04:32Comment je peux vivre avec mes voisins ?
04:34Rajouter de la vie dans la ville.
04:35Alexandra, si Harry, vous dites que Bordeaux doit s'ouvrir.
04:38On est encore peut-être trop dans un héritage juppé qui a fait des bonnes choses.
04:42On parlait de la belle endormie pour Bordeaux.
04:43Ça s'est vraiment réveillé.
04:45C'est une ville magnifique aujourd'hui.
04:46Pourtant, il faut aller plus loin dans le développement économique, culturel de la métropole.
04:51Comment ça doit se faire ? Comment ça s'illustre ?
04:53Alors, ce que j'ai dit, c'est qu'on est encore sur le projet urbain d'Alain Juppé.
04:59Donc, la ville patrimoine mondial de l'UNESCO.
05:02On a une ville qui est quand même exceptionnelle.
05:05Et il y avait ce projet d'arc du développement durable avec le renouvellement de quartiers qui pouvaient se sentir
05:11en relégation.
05:12Et puis, le fait de reconquérir ces friches industrielles.
05:17Donc, ça, on est sur cette trajectoire.
05:21Et à la fin du mandat en cours, on aura beaucoup avancé.
05:25Même s'il reste encore à faire.
05:27D'autant que le modèle économique, on le voit de tous les professionnels, de toutes les opérations, est quand même
05:34fragile.
05:36Mais il faut penser à un autre projet urbain.
05:40Voilà.
05:40Aux 30 prochaines années, aux 40 prochaines années.
05:42Donc, c'est très lié avec la délégation de Michel Labardin.
05:46Mais en tout cas, nous, pendant la campagne, on s'est vraiment engagés sur deux chemins.
05:51Le pacte girondin, avec cette conviction que la bataille de la transition écologique, elle ne se gagnera pas à l
05:58'échelle de Bordeaux, ni même à l'échelle de la métropole.
06:01Et que l'eau, la gestion des déchets, la question des gaz à effet de serre, elle se gagnera aussi
06:07par notre capacité à coopérer avec des territoires à l'extérieur de la métropole.
06:12C'est le Bordeaux en grand, qui n'est pas un Bordeaux qui prend d'autres territoires, mais qui est
06:16un Bordeaux qui partage et qui rentre dans la coopération.
06:20Et on espère vraiment que le RER urbain fera la même chose que le tramway à Bordeaux.
06:25Le tramway, ça a permis de réunir la rive droite et la rive gauche.
06:27Ça a permis de relier les quartiers.
06:29Et le RER urbain doit nous permettre de faire ça et de lutter contre l'étalement urbain et les bouchons.
06:35Et après, on a un deuxième sujet qui est très important pour notre nouveau projet urbain.
06:39C'est l'identité au cœur de chaque quartier.
06:42Et c'est tout à fait ce qu'a dit Michel Labardin.
06:44Ça veut dire quelque chose d'être baccalané à Bordeaux, être de Codérance-Télain.
06:50Mais il faut aussi que ça devienne quelque chose d'être, d'habiter à Belvédère ou d'habiter à Brazzat.
06:56Et là, il y a toute une question sur les espaces publics, le traitement des espaces publics, le traitement des
07:03rez-de-chaussée.
07:03Et puis la trajectoire d'accueil.
07:05Qui on accueille ?
07:06Est-ce qu'on est sûr que les gens qu'on accueille, il y a bien toutes les générations, tous
07:12les âges ?
07:14Vous partez d'une ville de la mixité où il faut accueillir non seulement les classes moyennes, les classes populaires,
07:19que finalement, à Bordeaux-Centre ne soit pas un musée réservé à une élite peut-être, une ville de la
07:25mixité.
07:25Oui, mais il ne faut pas que des riches et que des pauvres, très clairement.
07:29Sinon, ça génère des phénomènes de violence et des violences symboliques.
07:33Donc, il faut vraiment accueillir les seniors et donc, il faut préparer la ville en termes urbanistiques et de logement
07:39à l'adaptation à la perte d'autonomie.
07:42Il faut vraiment accueillir les jeunes et dire qu'on est content qu'il y en ait et qu'ils
07:45aient envie de rester.
07:46Et donc, il faut faire du logement pour les familles et il faut faire du logement pour les classes intermédiaires.
07:51Donc, je pense que la question du logement libre doit redevenir un vrai sujet.
07:55Oui, vous avez parlé aussi de la mobilité.
07:57Vous dites les rez-de-chaussée, ça ne doit pas être juste les vélos, les poubelles.
08:01Et puis, il faut penser au stationnement parce que tout le monde ne se balade pas en vélo.
08:04Il n'y a pas que les mobilités douces.
08:05Oui, on est d'accord ensemble.
08:08Ça rejoint aussi la question de l'intensité.
08:11J'aime bien aussi le mot de ville relationnelle.
08:14Et la ville relationnelle, il faut que les trottoirs soient vivants.
08:17Il faut qu'on ait envie de se retrouver parce qu'on va devoir dépasser des défis énormes.
08:23La collectivité, elle ne va pas, elle, décider tout.
08:26Il faut que les gens aient envie d'être ensemble.
08:27Donc, il faut fabriquer de la cohésion.
08:29Et pour fabriquer de la cohésion, il faut permettre aux gens de se connaître, de se reconnaître et d'avoir
08:34envie de partager des choses.
08:36Michel Labardin, sur ce projet de cohésion, alors bien sûr, on y adhère.
08:39On voit aussi que c'est recomposer les territoires avec la description de ces portes.
08:44C'est bien d'avoir comme ça quadrillé le territoire ou plutôt fait un arc de serre autour de la
08:50Garonne
08:51avec six portes métropolitaines, donc les portes de Bordeaux, mais qui sont aussi des points de passage avec un vrai
08:55travail que vous avez réalisé.
08:56Oui, ces portes métropolitaines, c'est, comme son nom l'indique, une manière d'entrer dans la métropole très ressemblante,
09:07quels que soient les territoires nord-sud, est-ouest, parce que c'est le modèle de développement quasi universel dans
09:13toutes les grandes métropoles.
09:15On arrive par les grands axes routiers, autoroutiers et les rocades, et on arrive sur des plaques commerciales qui sont
09:21utiles, bien évidemment,
09:22qui se sont beaucoup agrandies, qui sont devenues des lieux de chalandise, mais très peu de lieux de vie, des
09:29lieux où on n'aspire pas à vivre.
09:32Et pourtant, c'est un réservoir foncier important à l'heure de la trajectoire zéro artificialisation nette.
09:38Il faut reconquérir des espaces. Ce sont des lieux de reconquête, ce sont des lieux que l'on doit mixer,
09:46ce sont des lieux que l'on doit humaniser,
09:48sans pour autant renoncer au développement économique et commercial, bien évidemment.
09:52Je crois qu'il n'y aurait rien de pire que d'opposer la vertu de l'habitat à de
09:56l'économie qui, par nature, serait spoliatrice d'espace.
10:00Ce n'est pas ça le sujet. D'abord parce que le développement économique et commercial aussi est soucieux de
10:05son foncier, de son agrément, de son attractivité.
10:09Donc il y a aussi un intérêt à développer un commerce qui soit plus attractif.
10:14Et en même temps, c'est des lieux de reconquête pour continuer à faire la ville.
10:19Ce qui est important, me semble-t-il, et c'est l'état de cette réflexion, c'est qu'il
10:23ne faut pas aller vers la ville contrainte.
10:25Il faut aller vers la ville consentie. Je crois que la question de la méthode et de la démarche est
10:30extrêmement importante.
10:31On ne plaque pas une ville dans une ville, on ne plaque pas un quartier dans des quartiers.
10:36On accompagne par la réflexion, par l'imaginaire et par le possible, on accompagne ce que l'on souhaite.
10:42Et ce que je veux rappeler ce matin, c'est qu'il faut aussi revenir à l'échelle du local.
10:48Une porte métropolitaine, ce n'est pas non plus un espèce d'objet indéfini.
10:53Oui, ça appartient à des territoires, c'est sûr des territoires.
10:56Les territoires sont divers, ils ont des frontières.
10:59Et les frontières entre territoires sont tout à fait intéressantes.
11:04Mais ça doit devenir des quartiers de ville.
11:07Et donc, ça doit s'enraciner dans un tissu existant.
11:10Je crois que dans toutes les opérations d'aménagement, on retrouve cette constante.
11:14On n'est pas là pour poser des objets, on est là pour accompagner le développement de la vie.
11:18de sorte que ce qui préexiste, aussi bien l'urbanisme que les habitants, doit bien vivre avec ce qui arrive,
11:27c'est-à-dire les nouvelles formes urbaines et les nouvelles populations.
11:31Bon, mais on a hâte en tout cas de voir ce Bordeaux qui se dessine pour les 30 prochaines années.
11:35Ce Bordeaux aussi où la ville est finalement déjà construite, déjà là.
11:38Maintenant, il va falloir aménager effectivement ces zones qui sont un peu séparées aussi par une rocade.
11:42On a été, c'est vrai, très utilitaristes peut-être à un moment.
11:45Il faut reconquérir ces territoires.
11:46Alors, il y a ça, cette vision-là avec ces portes et ce pacte girondin.
11:52Mais il y a aussi la ville sur la ville.
11:53Et donc, ce qui nous attend, c'est quand même les grands enjeux de réhabilitation.
11:59On va surélever Bordeaux, la métropole, on peut faire ça aujourd'hui ?
12:02À chaque fois qu'on va pouvoir, il faut à la fois faire attention à l'acceptabilité des publics.
12:08Et en même temps, on ne va pas avoir beaucoup d'autres choix que de le faire.
12:11Par contre, il y a des questions techniques.
12:13Est-ce que les structures des bâtiments sont en capacité ou pas d'accueillir des espaces surélevés ?
12:18Combien ça va coûter ?
12:20Alors, ça peut être très intéressant, la surélévation, notamment pour les copropriétés dégradées.
12:25Parce que ça peut permettre à des propriétaires qui n'arrivent pas à s'en sortir
12:33d'avoir ce système de surélévation avec la rénovation des espaces communs.
12:39Donc, je pense qu'il y a des choses qui peuvent se faire sur la surélévation.
12:43La transformation des bureaux aussi en logement.
12:46Donc, la diversification.
12:48Et puis, de toute façon, la réhabilitation en général.
12:51La rénovation énergétique, c'est le décret tertiaire.
12:54Bien sûr.
12:55Et puis, l'adaptation au vieillissement.
12:58Parce que je crains qu'on ne se rende pas suffisamment compte du fait qu'il est indispensable
13:05qu'on prépare la ville, les logements, mais aussi l'espace public à la présence des gens
13:12qui vont vieillir.
13:13Parce que Bordeaux n'échappe pas à la règle de toutes les grandes villes européennes.
13:17Et puis, en plus, c'est précieux.
13:19C'est précieux de vivre avec nos seniors et de ne pas les exposer au dernier moment dans des EHPAD.
13:27Donc, moi, je tiens beaucoup au fait d'accueillir de manière beaucoup plus réfléchie, anticipée et proactive
13:36nos jeunes seniors dans la ville.
13:38Et puis, il faut adapter la ville aussi aux grosses chaleurs.
13:41On en a l'exemple aujourd'hui avec un Bordeaux à 37 degrés.
13:45Il va falloir aussi penser à résoudre ce défi climatique.
13:49Un grand merci, messieurs, dames, Michel Labardin, vice-président de l'urbanisme et Bordeaux Métropole.
13:55Merci, Alexandra Serri, également.
13:57Je rappelle votre titre vice-président de logement, politique de la ville et cohésion sociale Bordeaux Métropole,
14:02première adjointe chargée de l'urbanisme.
14:04A très bientôt sur Smartimo.
14:06Merci beaucoup.
14:11Depuis le forum des projets urbains, on s'intéresse à la fabrique de la ville
14:15et surtout à la réhabilitation avec ce manifeste, manifeste à réhabilitation.
14:20On en parle avec notre invité, Nicolas Merleau.
14:22Bonjour.
14:24Bonjour.
14:24Nicolas, vous êtes vice-président du conseil régional de l'ordre des architectes de Nouvelle-Aquitaine.
14:29Et on va discuter justement ensemble de ce manifeste qui place la réhabilitation au centre des pratiques.
14:36Pourquoi vous avez créé ce manifeste ? Avec qui et pour quel but ?
14:41Alors ce manifeste, il vient d'une réflexion qui est bien plus profonde dans l'ordre des architectes
14:46et en particulier des architectes de Nouvelle-Aquitaine.
14:48Puisqu'on travaille sur ces questions de valorisation de la réhabilitation depuis des années
14:52et notamment aussi sur les vertus du réemploi, le travail sur le réemploi,
14:56qu'on essaie de faire vraiment au maximum dans sa promotion et dans son meilleur savoir-faire sur ces zones
15:02-là.
15:02Est-ce que c'est une réponse conjoncturelle à la crise du neuf ?
15:05On sait qu'on est dans une crise très profonde en ce moment,
15:07avec qu'on n'a jamais construit aussi peu au niveau de la promotion.
15:12Bien sûr, la profession d'architecte est impactée quand il y a moins de bâtiments.
15:16Est-ce que cette réhabilitation peut être la solution justement à ces difficultés ?
15:22Alors, la solution, l'unique solution, non, mais la réhabilitation est une des solutions.
15:27Il y a évidemment la possibilité de... Il y aura toujours la construction neuve.
15:31Il ne s'agit bien sûr de... Il ne s'agit pas de faire la promotion de la réhabilitation au
15:35détriment de la construction neuve,
15:36bien au contraire, mais dire que l'avenir de la construction, il ne passera pas uniquement par le neuf,
15:41mais bien par un développement de plus en plus conséquent de la réhabilitation au cours des prochaines années.
15:46Et c'est ce qu'on constate déjà de nos jours.
15:49L'idée, c'est de donner un cadre réglementaire justement à ces travaux de réhabilitation,
15:53que ce soit mieux encadré qu'aujourd'hui ?
15:55Alors oui, il y a un vrai sujet actuellement au point de vue normatif et réglementaire,
16:00parce que la réhabilitation étant nécessairement un sujet bien plus complexe que le neuf,
16:04on a la nécessité de réfléchir à un allègement normatif,
16:08notamment dans le millefeuille.
16:09Évidemment, quand on tape sur un bâtiment ancien,
16:12quand on vient intervenir dessus plus ou moins fort,
16:15on se retrouve avec des tas de contraintes d'expertise qu'il faut multiplier.
16:18Donc là, il y a besoin d'un allègement.
16:19Il y a besoin aussi d'une simplification des consultations et des appels d'offres par rapport à la réhabilitation.
16:25D'autant que vous dites que 80% de la ville, elle est déjà là, elle est déjà construite.
16:29Évidemment, on ne va pas raser ni construire autant qu'on l'a fait peut-être les 100 dernières années.
16:34Cette économie du déjà là, il faut la prendre en compte, bien évidemment, demain pour encore mieux réhabiliter.
16:39Exactement. Il faut bien l'avoir en tête parce que ça paraît quasiment une évidence de dire que 80%
16:45de la ville est déjà là.
16:46Mais oui, mais cette ville qui est construite à 80%, elle a besoin d'être réhabilitée.
16:50Elle a besoin d'être remise en valeur.
16:52Il y a des bâtiments qui sont vacants.
16:55Il y a des bâtiments qui sont à réhabiliter.
16:57Des changements d'usage de bureaux, par exemple, en logement.
17:00Il y a aussi des gestions patrimoniales, des petites villes et petits villages qui ont beaucoup de patrimoines vacants, notamment
17:08et vétustes, qu'il faut réhabiliter et remettre en valeur.
17:11C'est encore un sujet différent.
17:12Mais il y a aussi évidemment les friches.
17:14C'est aussi la réhabilitation.
17:15Les friches, c'est la version urbaine, évidemment.
17:17Et là, on nous forme des projets urbains.
17:19Mais la réhabilitation de friches, c'est une réhabilitation qui est à une échelle considérable et qui est nécessaire, de
17:25notre point de vue, à mettre en avant et à valoriser avec toutes les qualités qu'elle peut apporter, d
17:29'un point de vue évidemment écologique et parfois même économique.
17:33Alors, tout le monde est bien sûr d'accord.
17:35Cette réhabilitation, elle est présentée comme vertueuse, mais elle est aussi très complexe, notamment au niveau des diagnostics, des normes,
17:42des coûts.
17:43Ce qu'on peut avoir comme surprise sur les chantiers, sans compter les responsabilités juridiques.
17:47Donc, de quoi les architectes ont-ils besoin aujourd'hui pour que ça se décloisonne, ça devienne plus simple ?
17:53Alors, les architectes, ils ont besoin déjà qu'il y ait une acculturation aussi de tous les décideurs par rapport
18:00à la possibilité de la réhabilitation.
18:02Il y a encore trop facilement aujourd'hui l'idée de la simplicité, qui est tout à fait louable aussi.
18:07C'est que parce qu'on nous dit que c'est très compliqué, parce que ça l'est quand même
18:11dans les faits, mais la décision très rapide de dire on passe, on démolit et on fait autre chose.
18:15Donc, ça, il y a un premier travail à faire là-dessus. Ensuite, il y a un autre travail.
18:18Un changement de mentalité.
18:19Un changement de mentalité, mais ça, ça passe uniquement par le temps, par le changement aussi des pratiques, mettre en
18:25valeur des pratiques vertueuses de réhabilitation.
18:27Et encore une fois, comme on l'a dit tout à l'heure, la réhabilitation, c'est un vaste, vaste,
18:31vaste champ du patrimoine jusqu'à l'Afrique.
18:33Donc, il y a énormément de choses à mettre en valeur, à expliquer. Et puis, il y a un autre
18:37travail aussi qui est fait par l'ordre national, qui est celui aussi législatif.
18:41Il faut aussi avoir un renforcement du recours à la réhabilitation par un arsenal aussi législatif qui permet d'un
18:48peu plus régler justement ces consultations possibles en appel d'offres sur la réhabilitation.
18:53Alors, tout le monde est plutôt d'accord pour dire qu'il faut réhabiliter plutôt que de démolir, reconstruire.
18:58Alors, sur le terrain, ce qu'on voit, c'est qu'il y a les budgets, il y a les
19:01délais, il y a les normes.
19:02Vous l'avez dit, il y a les habitudes aussi. La commande publique qui intervient et qui souvent favorise le
19:07neuf.
19:08On évoquait les changements de mentalité. Le manifeste est là, mais est-ce qu'il ne va pas rester lettre
19:13mort justement si on n'a pas ces changements réglementaires et changements juridiques que vous appelez de vos voeux ?
19:18Alors, ce manifeste, il est là pour une raison simple, c'est que d'abord, c'est une initiative locale,
19:22c'est une initiative régionale de la Nouvelle-Aquitaine.
19:25On a déjà réussi à avoir pas mal de co-signataires et ce manifeste, de toute façon, il n'a
19:31pas de caractère, il n'impose rien du tout.
19:34Il n'est pas contraignant.
19:35Il n'est pas contraignant en aucun cas. Simplement là-dessus, notre idée, c'est simplement une pierre supplémentaire à
19:42l'édifice.
19:42C'est-à-dire que là-dessus, on essaie de fédérer autour de cette idée-là, de fédérer des acteurs
19:47publics, des acteurs privés, aussi de l'interprofession là-dessus pour vraiment rappeler et simplement un argumentaire de plus pour
19:56arriver à dire qu'il faut vraiment simplifier et favoriser la réhabilitation d'un point de vue national, juridique et
20:03évidemment avec tout l'arsenal qui viendra avec.
20:05Voilà, vous alertez le gouvernement. Il faut que les pouvoirs publics en France fassent de cette réhabilitation une priorité nationale
20:11avec des mesures concrètes et ambitieuses.
20:13Voilà ce que vous dites. Agisons maintenant pour une ville résiliente, écologique et humaine.
20:17C'est ce qu'on se souhaite en tout cas pour les années à venir. Merci Nicolas Merleau.
20:21Merci à vous.
20:22Le manifeste est disponible bien évidemment sur l'ordre des architectes de Nouvelle-Aquitaine.
20:25Je rappelle que vous êtes vice-président de ce conseil régional de l'ordre des architectes de Nouvelle-Aquitaine.
20:28A très bientôt dans Smartimo.
20:30Merci.
20:35Depuis le forum des projets urbains à Bordeaux, on se pose cette question comment mieux construire demain pour les étudiants,
20:39pour les travailleurs.
20:40On va poser la question à une experte, c'est Laetitia Lattès. Bonjour Laetitia.
20:44Bonjour.
20:44Vous êtes directrice du développement pour le sud-ouest de CDC Habitat.
20:49Alors on rappelle ce que fait CDC Habitat, le rôle que CDC Habitat joue au sein normalement, notamment de cette
20:56métropole bordelaise aujourd'hui.
20:57Notre mission est claire, CDC est l'opérateur global de l'habitat d'intérêt général en proposant des solutions adaptées
21:08au parcours de vie de nos locataires et en accompagnant les collectivités dans leur politique urbaine.
21:17Politique urbaine qui est vaste.
21:18C'est vrai qu'on a l'habitude quand on parle de CDC Habitat, notamment vient en tête les logements
21:22sociaux, mais pas que, en fait aussi du logement intermédiaire.
21:25Tout à fait.
21:26En tout cas, on voit que cette ville de Bordeaux, elle se transforme, la métropole, elle grandit également.
21:30Comment vous accompagnez la collectivité justement dans la transformation de ces quartiers ?
21:35Nous accompagnons la métropole en combinant la réhabilitation du parc existant et les projets neufs.
21:42Ce sont pour nous des leviers essentiels, social, environnemental, territorial.
21:48Concrètement, cela passe par des renovations lourdes, comme nous sommes en train de le faire sur le quartier de la
21:54Benoge à Bordeaux.
21:56Cela passe également par notre implication auprès des aménageurs de la métropole,
22:01notamment avec l'EPA Bordeaux-Heure-Atlantique, où nous allons livrer dans moins d'un mois une centaine de logements
22:10locatifs sociaux
22:11et une résidence sociale de 50 logements.
22:14Cela passe également par le travail avec nos partenaires Bordeaux-Métropole, avec les villes, sur des projets mixtes,
22:23logements sociaux, logements intermédiaires et accessions.
22:26Nous avons, à l'heure actuelle, pour vous donner des exemples concrets,
22:32sur le secteur de Bratza en travaux, une centaine de logements sociaux,
22:3677 logements intermédiaires et un parking silo.
22:40Nous avons livré la semaine dernière, tout récemment, une cinquantaine de logements au Taillon-Médoc,
22:46où la vraie mixité de produits avec du logement social, du logement intermédiaire et de l'accession.
22:51C'est important de le souligner.
22:53On le livre en dizaines, des fois en centaines, mais c'est vrai que les besoins également sont immenses.
22:57On le sait, les Français peinent à se loger dans des bonnes conditions.
23:04Comment on réagit aussi à ces défis ?
23:07Puisqu'on le sait, si on pense aux plus jeunes, notamment aux étudiants,
23:10ils ont aussi du mal à se loger de plus en plus.
23:12Et on sait que Bordeaux attire de plus en plus de jeunes talents.
23:16Tout à fait.
23:16La métropole bordelaise est une métropole extrêmement attractive pour les étudiants,
23:22qui représente à peu près, dans les 130 000 étudiants sur Bordeaux,
23:29donc dans un contexte de forte tension, les étudiants ont peine à se loger.
23:36On considère que trois demandes sur dix viennent des étudiants.
23:40Donc nous, nous développons des résidences dédiées, des résidences accessibles,
23:46proches des campus, proches des transports, pour loger ces étudiants.
23:50On travaille également en partenariat avec les collectivités, avec les villes,
23:55et également avec la Banque des territoires, dans le cadre du projet Agile,
23:59Agir pour le logement étudiant,
24:01qui est dédiée au développement du logement étudiant,
24:05pour améliorer leurs conditions de vie,
24:07leur permettre d'accéder au logement,
24:09améliorer leur parcours de formation,
24:12et rendre également la métropole plus désirable et attractive.
24:19Elle l'est de toute façon.
24:21C'est vrai qu'en plus, il y a des très bonnes écoles, bien évidemment.
24:24Alors des étudiants, on passe aux seniors.
24:26Là aussi, on sait que vous portez une attention particulière aux personnes,
24:31au public un petit peu plus fragile,
24:33notamment ces seniors parfois qui sont en difficulté également pour trouver un logement.
24:37Tout à fait.
24:38L'accompagnement des publics fragiles, et notamment des seniors,
24:42est l'une des priorités pour ces décès Habitat.
24:45Nous développons des solutions de logement adaptées pour les seniors,
24:49pour leur permettre de bien vivre chez soi,
24:51tout en luttant contre l'isolement, en créant des espaces partagés,
24:56et des animations notamment.
24:57Si on revient sur l'animation,
24:59on a un partenariat avec une association gironde qui s'appelle Les Cheveux Blancs.
25:06D'ailleurs, nous avons déployé ce partenariat sur notre résidence des écus au Bouscas.
25:13L'objectif est bien d'impliquer directement les seniors dans la vie de leur résidence.
25:19Ça passe par une co-construction des activités,
25:23une co-construction des moments de convivialité.
25:26Donc on travaille avec les cheveux blancs avec eux au quotidien,
25:31puisqu'on se dit que c'est une population qui a besoin d'être écoutée
25:37pour qu'on connaisse leur envie, leurs besoins.
25:40Il ne faut pas penser à leur place.
25:42C'est mieux de faire des ateliers de co-construction.
25:44Tout à fait. Et nous avons plutôt des seniors autonomes dans notre patrimoine
25:48et qui ont une vraie volonté d'être acteurs sur leur quotidien
25:53et qui ont une vraie volonté d'être acteurs dans leur activité
25:56pour lutter contre leur propre isolement.
25:59Je souhaiterais aussi rajouter que nous faisons un gros travail
26:03avec les cheveux blancs de sensibilisation de nos collaborateurs de proximité
26:08pour adhérer et faire marcher cette démarche interactive auprès de cette population.
26:12Et puis, il ne faut jamais oublier que les cheveux blancs, demain, c'est nous,
26:14dans quelques années. Donc autant s'en préoccuper.
26:17Le logement des travailleurs aussi est important.
26:19Évidemment, on a parlé des étudiants, on a parlé des seniors.
26:21Il ne faut pas oublier ceux qui travaillent au quotidien.
26:24Là aussi, on connaît la difficulté de métier en tension,
26:27pas toujours très bien payée.
26:28Là aussi, quelles sont les solutions de CDC Habitat ?
26:32Le logement des travailleurs clés, effectivement, est aussi un enjeu pour la métropole
26:37dans ce contexte de fortes tensions, notamment pour les personnes essentielles
26:42qui font fonctionner notre territoire.
26:44Donc nous développons une offre de logements sociaux,
26:48une offre de logements intermédiaires, au plus proche des bassins d'emploi,
26:51au plus proche des transports.
26:53Et nous travaillons également avec des partenaires,
26:55que ce soit le CHU de Bordeaux, le centre hospitalier Charles Perrince,
27:02l'unité d'intervention de la sécurité civile, l'Opéra nationale de Bordeaux,
27:06enfin des services de l'État, où nous logeons leurs agents.
27:10Donc pour nous, l'objectif, il est simple, c'est permettre à ceux qui nous font vivre,
27:14permettre à ceux qui font vivre notre métropole, de pouvoir y habiter.
27:17Oui, et puis enfin, on termine avec les grands défis.
27:19Alors je pense notamment aux défis climatiques.
27:21On en a un petit aperçu aujourd'hui avec une température qui excède les 37 degrés à Bordeaux.
27:26On sait que la ville doit être adaptée.
27:28On a aussi la problématique de l'eau, bien évidemment.
27:30Comment CDC répond à ces grands enjeux de demain ?
27:33Le défi climatique, le défi de la transition énergétique, il faut accélérer.
27:38On le voit à travers, nous, notre rénovation de patrimoine.
27:41On le voit à travers nos logements, nos projets de neuf, avec de la sobriété.
27:47Donc ça, c'est un des défis, mais ce n'est pas le seul.
27:49On a le défi, effectivement, de la transition énergétique.
27:52On a le défi de la tension entre l'offre et la demande.
27:55C'est ce que je viens de vous dire depuis, sur tous les enjeux que nous avons vus avant.
28:00Donc on a vraiment, il faut produire davantage, il faut produire mieux.
28:04Et il faut également renforcer notre mixité sociale.
28:07Donc le défi de la cohésion sociale, il est extrêmement important.
28:11Voilà, ces trois défis, pour moi, sont un petit peu indissociables.
28:15Et voilà, pour continuer à habiter une ville plaisante à vivre pour tout le monde.
28:20Merci Laetitia.
28:20Laetitia, je rappelle que vous êtes directrice du développement sud-ouest chez CDC Habitat.
28:24A très bientôt dans Smartimo.
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