00:01Parlons viagé, avec l'office du viagé, bien conseillé, bien protégé, avec vous Bérenice de Ville-Floriot.
00:08Et en ce mois de mai avec ces ponts, on a eu envie aujourd'hui de parler d'un sujet
00:11très concret, la retraite après une vie entière de travail.
00:15Parce qu'on le sait, beaucoup de seniors ont travaillé toute leur vie, c'est peut-être même votre cas,
00:19parfois très tôt, parfois dans des métiers physiques ou exigeants.
00:22Et pourtant une fois à la retraite, les finances ne suivent pas toujours.
00:26Alors comment améliorer son quotidien sans forcément quitter son logement ?
00:30Et bien pour en parler, nous retrouvons Marine Livotti, directrice de l'office du viagé. Bonjour Marine.
00:35Bonjour Bérenice, bonjour à tous.
00:38Oui, c'est vrai que c'est une réalité que nous rencontrons tous les jours sur le terrain.
00:41On a beaucoup de seniors qui ont travaillé pendant 45 ans et qui ont remboursé leur maison toute leur vie.
00:48Ils ont élevé leurs enfants, parfois aidé même leurs proches.
00:50Et aujourd'hui, ils se retrouvent malgré une carrière complète, certaines retraites sont malheureusement insuffisantes pour vivre sereinement.
00:59Et souvent, le patrimoine principal reste justement la maison ou l'appartement.
01:04Oui, c'est tout à fait ça.
01:05Beaucoup de seniors sont propriétaires avec finalement peu de liquidités disponibles.
01:10Ils ont un patrimoine immobilier qui est important, mais avec des revenus mensuels qui sont parfois trop faibles pour faire
01:16face à la fois à l'inflation,
01:17pour pouvoir entretenir leur logement, financer une aide à domicile ou tout simplement profiter un petit peu de leur retraite.
01:24Et c'est là que des solutions comme le viagé ou la vente de nues propriétés peuvent avoir du sens.
01:29Et donc l'idée, c'est de pouvoir utiliser la valeur de son logement sans être obligé de partir.
01:35Oui, exactement. C'est un point qui est très important.
01:38Contrairement à certaines idées reçues, le viagé ne signifie pas forcément quitter son logement.
01:43Dans un viagé occupé, par exemple, le seigneur va rester vivre chez lui jusqu'à la fin de sa vie.
01:48Et en échange, il va percevoir un capital immédiat qu'on appelle le bouquet, puis une rente mensuelle complémentaire.
01:55Et cela permet souvent de retrouver finalement le confort financier qui nous manquait, sans avoir pour autant besoin de changer
02:03les habitudes de vie.
02:04Et alors, il existe plusieurs types de solutions, Marine.
02:07Oui, alors c'est important de les distinguer.
02:10On vient d'en parler avec le viagé occupé.
02:13C'est finalement la formule la plus connue.
02:16Le vendeur va rester chez lui et va percevoir un complément de retraite.
02:20On a également la vente à terme qui, elle, fonctionne un petit peu comme un paiement échelonné dans le temps,
02:26avec des mensualités prévues à l'avance et une durée d'usage fixée.
02:31Et enfin, on a la nue propriété qui va permettre de récupérer un capital important immédiatement,
02:36sans compte mensuel, et qui va permettre de conserver à la fois l'usage du logement ou la possibilité de
02:44le louer.
02:45Et chaque solution, elle va répondre à des besoins assez spécifiques et qui vont différer d'une personne à l
02:50'autre.
02:50Et est-ce qu'aujourd'hui, les seniors abordent ces solutions différemment ?
02:55J'entends par rapport à avant.
02:57Oui, clairement, on voit qu'avant le viagé, c'était souvent un petit peu une solution de dernier recours.
03:04On s'en servait vraiment si on n'avait pas d'autres opportunités.
03:07Aujourd'hui, on a par contre beaucoup plus de seniors qui le voient par anticipation comme un outil de gestion
03:14patrimoniale intelligente.
03:15L'objectif, c'est finalement pas tellement de tenir financièrement, mais c'est aussi, par exemple, de pouvoir s'ouvrir,
03:22voyager un petit peu,
03:24aider ses enfants ou ses petits-enfants parfois, pouvoir adapter son logement ou tout simplement vivre une retraite plus sereinement.
03:32Et oui, finalement, après une vie entière de travail, l'idée est de pouvoir profiter un peu plus sereinement de
03:36sa retraite.
03:37Merci beaucoup Marine Nivoti. Je rappelle que vous êtes directrice de l'Office du Viagé.
03:41C'était Parlons Viagé.
03:44Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
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